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德哥聯絡方式：0956 559 854. LINE: ade9458請問設計師-第一次跟設計師接觸- reurl.cc/OrjMXX裝潢施工秘密特級- reurl.cc/zD616p
不夠專業，還有非常多進步空間
所有螺絲，必需要求使用「鋁製」或「無銹鋼」螺絲。避免螺絲生鏽，導致門窗故障。門窗一律使用銅製輪，禁用塑膠輪。室外的插座和浴室內的插座，必需使用「插座防水蓋」；並且要求使用獨立式的總開關。交屋時，必需帶磁鐵去驗螺絲。螺絲、輪子品質好壞，攸關門窗的壽命。
為什麼明明是找出瑕疵的問題留言區一堆人護航叫別人自己去蓋房子阿原來蓋出有瑕疵的房子是一件理所當然的事情嗎
謝謝你的支持，其實裝潢前驗屋（不管是新屋或是舊屋）除了讓客戶了解屋況外，也是有保護我們自己的目的．在裝潢前，讓雙方知道屋子的狀況，也避免裝潢後責任釐不清．例如：窗框有刮痕，如果裝潢前沒有檢查出來，那裝潢後 就會變成是我們裝潢過程造成損壞．之前就曾經發生驗屋時發現排水管不通，如果沒有驗屋，就會認定是裝潢施工有問題．還好有驗屋，才發現是建商沒裝排水管！為了避免之後的爭議，所以我們才額外提供這樣的服務！
試水驗電都是合理的以功能為主的東西運作正常是應該的，最沒辦法接受的的是油漆 驗屋驗到整片牆貼滿符咒，視覺上根本分辨不出差異的普通民眾以此為據來無上限的要求改正
建商在油漆完都會留一些剩下的油漆.所以小磕碰的掉漆可以用建商留剩的油漆補！！😀😀😀
窗戶有刮痕可以用漆補一補，也可以在要一小罐之後自己補窗戶密合度夠，風在吹是不會晃的，可以推拉來模擬風吹的效果
😅😅😅
一個十元硬幣厚度大小內的小裂痕通常是油漆，不是水泥裂縫
如果是油漆脫落.就要補油漆了
專業 仔細 負責
感謝支持
一般的廁所會漏水，需打掉重新做防水
廁所要做防水.真的要剃掉面磚做防水
現在喔，工人都是外勞，加上單價不好，大家都媽在省工~!
現在都馬小白向前衝，為了賺這筆買屋熱潮，我作為建商一定是做得越快越好，我越賺錢。
品質也是顧好
一分錢，一分貨。工資高漲，還請不到工人。新屋購入價高昂，後續完善費用高昂，屋主要學會DIY的宅急修小技術喔！
的確現在缺工嚴重
這種臉盆最不好，邊緣藏汙納垢不容易清潔，人工檯面不耐用。
有做排水孔就要做斜坡，不然做排水孔幹嘛
對的
磁磚的平整度cns有規範，磁磚都不可能完全是平的，更何況是人工粉刷的牆呢？
沒錯磁磚的平整度是有規範的
現在聽說新成屋的乾區不會做洩水坡的樣子
乾區也是需要清洗不是嗎?乾區如果不大擦一下還可以，但是如果很大又好幾間呢?擦到死...又遇上老人或是腰不好的，等著髒和臭與發霉.
乾區一樣要洩水，坡度大或小而已，以前我們還要計時的，一桶水潑下去，幾秒內要流乾。
那就扯囉 這蠻基本的吧 有排水孔的地方 就要做洩水坡度阿
我也認同有排水孔的地方就是要洩水坡 不過就是大洩或小洩的差異
乾區也需要做洩水波的.
請問驗屋是裝潢前的服務還是另外增加的服務呢？
驗屋是裝潢前去驗的.驗屋需要驗屋費.但是後續如果有裝潢.可以折抵到裝潢費裡面
@@homej-design 理解一下驗屋+裝潢都是找貴公司驗屋費用XX元裝潢費用XXX元裝潢費用裏頭可折抵驗屋費用也就是XXX元-XX元(折抵)
用燈這樣照牆壁百分之99.99都長這樣啦你會沒事拿燈照自己牆壁嗎
我們就遇到過客戶這樣拿燈照的😅😅😅
品質不佳當作正常情況？我裝潢油漆遇到氣泡坑坑疤疤，要求油漆補強，也是一句沒人在用電燈照，他媽的室內40坪的牆面跟天花板，3個人3天完工，最好速度有那麼快
欸不是 這個自己做就好了啊？ 而且驗屋是有能力跟建商交涉哦？ 還不最後都是靠屋主
建商願意改善的
粉刷40萬...............
叫這些驗屋的來蓋房子看看，看有多厲害，只會誇大其詞騙生意而已，其實一點本事也沒有，工程界厲害的人才不會去做這種驗屋騙錢的工作
廁所都漏水了，那些工人才是一點本事也沒有
沒錯
這房子問題怎麼一堆.....
這房子還算一般的
台灣很快打對折在打對折沒人要
不懂？為什麼留言區 一堆花錢還要自己吞？ 然後說建商怎樣怎樣？就真的工沒做好啊⋯⋯當然有些太雕的 有頭髮啥的…就是找麻煩但是漏水 積水 本來就該處理我又不是買來掃水的
積水是個大問題喔
應該要支持交屋前驗屋合法化，增加驗屋流成，且驗屋方應負擔完工後的法律責任。跟結構技師差不多~這樣消費者有保障出事也能找驗屋公司求償驗不過建商也不能交屋這樣消費者最有保障也可以杜絕市面上的問題建商和雜牌驗屋Ps.這樣子我看市面上可能就沒驗收單位了。。。
那必須先要有驗屋證照考試😂😂😂一堆亂驗
請問是哪間建商房子，浴室做的好粗糙
婀…驗的沒有不同啊…外面不都這樣驗😅…這樣驗的算少了，佛心
很會用悚動的話術，講的是要嚇死找你的客戶吧，片頭一開始跟其他驗屋不同，阿你看的東西都是有夠基本的，可能眼睛不好要找你們幫忙，跟我10年前第一次買房自己看的東西一樣，有沒有人要跟我一起開公司的，我很會寫檢查要項表喔！
一般人去看基本就給水、排水、電跟弱電，影片說一堆稀有狀況來嚇唬人，結果防水沒測試、排水孔也沒看，驗屋建議還是找驗屋公司吧，設備也不準備就拿一根棒子 笑死
感謝支持.
其實找驗屋公司也沒用，臺灣沒有「驗屋」證照制度。列再多項缺失，建商真的可以不鳥。所以我是沒找驗屋公司啦！
我覺得沒有看出特別誇張的地方,感覺是被業者的語氣帶著走而被影響~還有他的報價是不是都太高了(?
要修改的部分都是建商要負責改的.
人家是最高標準，貼越多講越多越專業，記得要找他做裝潢，再找一個人來驗裝潢，現在裝潢這麼貴，下一個新行業就是驗裝潢師，驗到尾款收不到👍一個沒有國家規定證照，沒有訂定標準的行業，為了塑造專業度，每家瑕疵越講越小
建商的工程本來就不會用高標準幫你做 做建商的都要快 做不快就是賠錢 別人買回去也會再裝潢 我是沒遇過油漆還會幫你磨的啦 除非他腦子壞掉
我自己是建築業的我也不買新房子，我只推薦至少5年以上的房子，而且從不推薦預售屋，如果今天是服務購買預售屋的顧客我通常是建議他整間毛坯不要本來的裝潢，通常我會給他整間地板防水加上廁所防水擦到180，不是送他只是單純為了不要積水之後造成樓下天花板漏水而已，有時候不是我們營造不願意幫你蓋好房子，真的現在業主地主根本出不起工人工班的薪水，只能用二流的廠商施工，阿錢到哪裡去了，那些每年加薪發獎金的建設公司，蓋一棟房子就有錢再蓋兩棟的老闆，現在我已經換到小公司蓋蓋廠房根本不想再碰大樓建築了
非常中肯的建議.😀😀😀
找一些小問題大放厥詞再來跟你說處理多少錢 然後他剛好有工班可以處理? 大家有沒有發現問題點在哪了XD
話說回來 一條龍服務的統包責任非常的重大 必須盡可能幫業主找出新屋的瑕疵處 然後通知自己所信賴的工班安排時間來施工so 有固定的工班是值得讚許的 反而是那種只會找毛病然後請業主自己去找工人的驗屋師才叫人反感
@@徐精明 謝謝支持！你是內行人！
就是不想事後花大錢處理，才需要找專業人員協助驗屋，驗屋發現的缺失，建設公司必須負責檢修，才能點交。個人買屋經驗，花點小錢請人協助驗屋絕對有必要，建設公司的話術太多，很容易被他們唬弄。
找驗屋叫自找苦吃，你找建商工班來善後還比較實際。偷工減料從以前到現在沒變過啦。房價比日本貴，品質同大陸差
品質差所以買房的時候要盯著點.多留一點心
中央到地方應該對人民住的安全重視，不是大樓倒了人死了才再追究
蠻兩光的影片，下個想紅的標題，總是先批評幾句才說這做的算不錯，不知實際標準到底在哪，還是會怕自己到時做的室內設計也被這樣檢視XD原來有一條龍服務，但一不小心價位就變成油漆40萬的標準唷
新北中古屋30坪從水泥牆面、上批土、磨平在噴漆，10萬而已，40萬一條龍是多了什麼服務😅，牆壁裡面貼金？
排水孔內不看 防水也沒測試 怎麼目前聽到的驗屋公司都不是這樣專說一些曾經有發生不然就是100戶有2戶的再接個牆壁整平的價格這些真的是一般家庭需要去注意的嗎
40萬可能是刷金箔😂😂
如果是說整屋呢？差不多吧？不可能只有那面牆那樣
驗收結果...全部拆除....叫驗收公司自己自建施工..一條龍服務保證品質
真的談的都很雞毛蒜皮，然後用聳動的話解釋
有機會去了解一下現在工地施工工人外勞跟台灣勞工人數比例，建商口中工資漲缺工就是個屁，現在建案實際工時與工資根本就是更低，物料呢漲不到三成，土地漲但分攤到住戶坪數單價時佔比根本也不到一坪單價十分之一，建商現在開價是多少十年前的三四倍，大家算算現在建商一坪五十萬的房價賺多少，過去建商正常利潤是成本四成，如十年前台中北太平一坪土地加建案成本約13萬建商開價一坪18萬，但現在建商一坪成本根本不用20萬，開價卻來到五十萬，憑甚麼就憑哄抬哄抬
房價漲得真快
能撈就撈能貪就貪，台灣逐漸變成這樣的社會，上樑不正下樑歪
一般漆面刮傷是最常見的
這個內行！真的 他說的責任歸屬很清楚 我做隔間油漆批土的包商 遇到這種營造建商會包庇皇家包商凹我們的款項 有時候導致品質不符合成本
@@homej-design 我在鳳山做過馬自達的公司 業主日本人要求品質嚴格 一坪3000 隔間批完 兩次套批橫跟直的 磨完後在兩次噴底漆補土 研磨 後 那種滑滑平面摸起來就爽
@@homej-design 所以只要客戶買方我都建議買毛胚屋 畢竟自己另外找又可以監督包商施作 建商有話術基本上不用太相信
他到底是誰 花虎爛高手嗎
油漆磨平！！以後建商賣毛胚就好了⋯⋯說個笑話：台南有建商要求驗屋公司要有建築師、土木技師或結構技師證照才可以，設計師還不行哦😅因為你只會設計！
驗屋其實是不簡單的
毛胚屋，避免爭議
1:油漆粉刷不保證平整.....你知道一底二跟二底二做起來差多少嗎??批土三到五次哪家建設公司真的會批土五次以上的???2:前陽台積水樓下會漏水這是不對的會漏水是因為前陽台防水層有裂(((誤導)))3:敲壁磚叫做結構檢查???比結構技師還厲害
說的好，這種就是專門騙人的，哪有人用手電筒照！人工抹牆又不是機器抹強牆，油漆批到3-5次價格貴到嚇人，請驗屋的只是浪費錢而已
結婚和買房一樣沒有百分之百的完美，要對方完美，自己也要想想自己有沒有一樣完美，大方向有符合自己需求就好了，沒有價錢便宜又完美無瑕的東西。
1.影片只是分析油漆品質，沒有提到建商保證2.陽台積水久了會漏到樓下，說法沒有錯，只是等帶防水層破裂的那一天3.結構檢查不只是屋子本體結構，敲磁磚也是啊，牆面磁磚如果沒有黏好，難保哪天不會因為地震或自然脫落掉下來
連磁磚空心都不懂就別裝懂，打一大串好像很厲害，實際上跟本不懂
大漲缺工時千萬別買房...都亂蓋一通
驗牆面？合約有說明要平到什麼程度嗎？不同的平整度價格差很多，要照影片的說法你要買毛柸屋才對．驗屋最重要是你要有依據(法規、合約、合理性、行業標準)，建商才會改善，天下沒有白吃的午餐，你花個便當錢想五星餐廳吃到飽嗎？
驗屋的當然要找出瑕疵吖，不然拿了錢還不辦事!牆壁怎麼可能會很平，加減也會有1、2mm的落差，批土油漆完也會有小瑕疵，還特別用燈照檢查，乾脆拿放大鏡還比較快啊😂
所以以後毛胚屋會成為一股風潮
我也覺得驗法規規定的部分即可，牆壁平整度通常是裝潢後(實品屋)才會驗的。
建商省成本很多小建案幾乎都會有很多數不清的瑕疵，要麻跟建商拼不交屋卡在那裡，要請建商花時間請工班改瑕疵幾乎不可能〔如果是有良心的就不用討論〕，因反應後會有各種理由拖延，想要盡速改你就得花錢自己改，除非有錢有時間跟建商拼。 這在業界不是秘密已經是常態😂😂😂😂😂😂😂😂
希望建商能改進
兩光非專業
耶~如果有小孩就不用太介意了 哈! 不過浴室乾溼會漏有點兩光
浴室乾溼會漏很常見
廁所誇張 那個乾濕分離
建商會開始打感情牌，把責任轉嫁到施工人員身上，要屋主放人一條生路，什麼不要讓老師傅沒飯吃啦一堆的。補充一下，如果你繼續強硬，那麼建商也會變硬，說要告就來啊，台灣的司法曠日費時，等你判決完了，那一間建商搞不好都換殼了，原班人馬換個人當負責人換個名字又是一條好漢。如果你當下對建商的財產申請假扣押，法院也會要你付出相對比例的錢當作抵押，而且建商還會去慫恿其他客戶，你看都是某某某申請扣押了我的資金，你的房子沒辦法施工也不是我的問題，我無能為力之類的。
😀😀😀
牆面美容40萬,嚇死我的毛,是有加金粉嗎?
同業眼光看，是稍微吹毛求疵啦，除洩水漏水外我倒覺得沒什麼大問題，你自己做我不認為也能做到同樣標準，還會把師父嚇跑
其實多多少少都會驗出一點問題.漆面刮傷是最常見的
驗到最後，可能要拆掉重建，業主能接受？不處理的話心理留下陰影，標準的花錢找罪受！😂
🤣🤣🤣
你就繼續敲輕隔間沒關係
真的
被你笑死...哈哈哈
其實 .. 要這樣驗的話 沒有一間房子能驗過關 ....驗屋公司去蓋一個案場來示範一下完美的房子 ....
我曾看過ㄧ戶人自建整棟滿滿防水黑漆，嚇到我了超讚
又沒說要一次驗過，針對有瑕疵的部分進行修補一樣能交屋！
技不如人就出師一代不如一代
當然差 台灣土水大包都拉低價位叫外勞做
品質真的要掌控好
廁所敲了兩片空心的，會叫建商換？窗框外也沒檢查有無漏水，改天漏？
空心的會打針
驗屋就是新的產業、造就許多人有職業做
真的，這10年新成屋的品質真的爛到爆
我有個小疑問想請教，貴公司的裝修工程完工後，是否也是這樣的檢驗方式去做檢查?
很少人在裝潢完成後-會找驗屋公司來驗裝潢因為買房子動不動就幾千萬裝潢才幾十萬或幾百而已
裝修完工後我們都有售後服務的.
@@homej-design 我說的是屋主找設計公司裝潢完工之後，再找驗屋公司來驗屋這種情形很少您本身是設計公司裝潢完工之後會有售後服務這不是很正常的現象嗎？
@@homej-design直接回答很難？問A答B？難道建商就沒有售後服務？
@@homej-design 建商也有保固啊....
這叫專業?!
如果驗屋某些部分要求到這種極致，這乾脆自己蓋算了。另一方面，建商的處理方式才是重點，有些根本隨便做，還只會推托拉，還想要要求什麼，完美主義的可以不用買房了。
磁磚打針真的有效嗎我的觀念是你打針的就補滿沒聲音而已效果沒好到哪去說有黏性 我認為這個還是大瑕疵現在建商喔又省又偷又趕又缺現在外勞品質好像都很差一大堆新手半桶水有機會可以拍一級現在外勞品質以及那些外勞出師或是老手跑哪去現在台灣老師傅退的速度越來越快朋友公司頭殼抱著燒
磁磚澎共打針已經蠻普遍了 只要沒有明顯爆起 單純稍微隆起空心 就能打針便宜多了 環境也不會污染太髒
可以考慮拍一集🤣🤣🤣
現在很多土水貼磁磚都是越南移工在做 品質沒有保障 台灣年輕人很少人要學 所以很多老師傅退休後 都缺工很嚴重 所以很多都請移工 請移工包商會賺的更多
是的.現在缺工很嚴重
"請移工包商會賺的更多"這才是重點，不是缺工是缺便宜的移工
@@f16588 台灣很少年輕人要學 也不是很多包商都願意用移工 因為品質不好的話 他們還要另外花錢 重做 有些工地是禁用移工 因為有些是逃跑的 被抓到要罰很多錢
有先真有些假，你是聖人你自己去蓋蓋看
電箱都沒驗耶
有驗的.不在影片裡面
說真的找驗屋公司，其實浪費錢。沒有跟建設公司協調的能力還有公權力，基本上浪費錢
其實自己就可以驗，找出很多大小缺點，然後要再搞1年嗎？😂
@@0309ed 根本不需要找驗屋的，找有誠信的建商比較實在，驗屋有問題也不會幫你修。
只是找問題出來，沒解決能力，而且還會導致延後交屋....覆驗還要再收費用...我也認為這是浪費錢
驗屋的什麼證照都沒有 可信度在哪裡
有做驗屋.將來做裝潢可以省一筆錢
浴室乾區洩水不足，難修了，大概不會修了
要看建商怎麼處理
看了一肚子火.一張嘴找麻煩可以有一百個理由.我還可以找出他沒有找出的更多理由…這實在是.不客觀的驗屋態度.很明顯就是在拍片找生意..唉..下次我來驗收他我做的案子我看他能做到他驗屋的基本狀況嗎…真是..
若是要這樣驗合格，那一定要先說啊，師傅不想錯過工資翻滾價格機會啊
哈哈哈😀😀😀
支持 一堆喊驗屋沒用的， 大概水電工底爛才在哭驗屋沒用吧
有驗屋可以在你裝潢的時候省一筆錢.
我在想 留言是不是一堆建商以及其裙帶關係?
歡迎大家在留言踴躍發言喔!😀😀😀
@@power_gamer3251 或許吧。這種說出實情的資訊 應該有50%的人被踩。
現在地磚跟廁所都外勞在做 拼時間搶快 地板空心 廁所磁磚根本不平
我之前也是在建築業，在我看來其實看得見的幾乎都不重要，你搬進去之後一定會有使用痕跡不要太誇張就好，找驗屋公司就是要他們的專業儀器去看肉眼看不到的地方，像窗戶影片指著外面的矽利康根本就是在唬爛外行，重要的是嵌縫跟防水膠與那個美觀用的矽利康什麼關系
這是新成屋.還沒交屋
所以你買新車新手機的外觀有瑕疵你不會去靠背，你只要覺得功能性沒問題就會妥協?
@@戳戳-x5u 目視屋主自己就看的到，花錢請專業人士要的就是裡面的內容，你多看幾家專業驗屋公司開出來的檢驗項目就知道我在說什麼了
回樓主新成屋還真的窗戶外面要用系利康，我就遇過，颱風來淹水，我還遇過窗戶裝反，很可怕
樓主要說的其實是驗屋公司品質參差不齊，沒相關經驗及專業的都可以來開驗屋公司，更沒有一套標準，單憑驗屋公司說有問題就有問題，會敲牆壁地板通通排水驗電就可以來驗屋了，把建築的和施工工班當北七。
我覺得是假議題，瑕玼那種除非很誇張，不然驗了也不可能叫建商幫你重做，像驗房子是否為幅射屋，海砂屋，或甲醛過高要處理…這種無形一般人無法發現的驗了才有用，其他的屋主自己就能發現了
有驗屋才能要求建商處理瑕疵.不然交屋後住進去了.才發現有問題.那時候建商才不會理你.只能自己吸收了.
假議題這詞不是這樣用的 不要以為懂了一些詞已知用火就大肆嚷嚷
帶根棒子就來實在很難說服人，那驗屋公司也不用做了
所以驗到漏水建商也不鳥你～你就乖乖交屋住了嗎？
粉刷40萬 賺很大喔
不這樣虛報他怎麼賺 呵呵 影片內容真真假假，看起來基本功能都沒啥問題啊
你知道的太多了
我透天 約6X坪 整棟 油漆24萬 XD
虛報粉刷價錢 該死
@@S6232168 你的標準太低了影片有說明要批土3～5次你的24萬只有一次不符合影片上，驗屋公司自己的規範
干，好好笑，看來我也能當驗屋員了。這種驗表面的我最會了
驗屋是另外收錢！但工地驗收收錢是放水不一樣的概念
是的
驗屋驗什麼?這次帶大家了解驗屋該注意的事項 !
標題下得很厲害的樣子，但影片內容根本沒什麼專業度
這是吹毛求疵吧~這也叫驗屋?被你這麼說完，每個不懂的消費者都要這樣標準要求才要給錢，哪個工班受的了，你是有幾年的經驗啊，居然大放厥詞放這種影片，你不怕哪天走在路上被某個師傅吐口水，不要為了廣告自己然後去害別人，尤其是油漆跟泥作，被你這麼一個影片害到以後油漆工泥作都要用燈照到無瑕疵才能交，是哪個消費者整天用燈去照牆壁阿!!!真的是莫名其妙的影片。
希望建商在蓋房子的時候就把品質做好
油漆喊到40萬…光聽就覺得夠了😂
40是請木作吧
驗屋這行業是什麼時候興起的 怎麼現在這麼多
阿就檢驗別人比較簡單啊，說的一嘴好工程，泥作油漆師傅越來越少以後年輕人都去做驗屋了誰給你當師傅
還有專門驗屋的公司
好多建商的網軍在叫
別的我是外行,我就不敢班門弄斧.但測試網路用的那台小儀器,不是這樣使用的啦!要在網路線的二端同時接上儀器(一端是儀器的主機,另一端才是影片中手上拿的那台).你只拿那台小台的儀器,你就算你不接上網路線,那八組燈號都一樣會依序跳閃.
感謝指正
浴室打底抓洩水坡度確實是個功夫活，狹小空間還要久蹲，通常是誰打的底地磚就誰貼，或是說同組工班做。只是建商為了成本，將打底的價格統一，如果光是看到的部分就這樣子，那廁所看不到的防水工程，是不是也會草草帶過。油漆的價差非常的大，品質好的如嬰兒般的肌膚，我覺得就是看每個人的需求了
你說到重點了!!👍👍👍
曾幾何時，建商的品管需要由另一批人負責建商沒半家好的嗎
這是驗屋的流程.
再過幾年搞不好還有檢驗驗屋公司的單位跑出來
驗完建商也不會做任何處置的。
建商會有後續處理的
能推就推，有一個公司派來幫我通水管師父跟我說，他處理過上億的房子，水管也是亂七八糟。
@@homej-design如果要整個樓層拆掉重建，建商會處理？😂
不知屋主有沒有...再找第三方來驗裝潢沒說的真相???
牆面做到像裝潢那麼綿密，不就反映在房價上嗎，這樣又像老闆說的一樣又多40-50萬這樣單坪價格又要提升多少0..0
房價的上漲往往是很多因素構成的.😀😀😀
磁磚要貼平，施工的時候敲到空心還要吸起來補土再貼回去，也有可能水泥硬化的時候收水空心也要還沒填縫之前打掉重貼！然而這些都是時間與金錢🤣其實只要磁磚用貴一點厚一點，空心的話也是很硬的🤣🤣🤣
這個工應該沒人願意做！除非你給很多錢！😢建商不會理你的！現實如此殘酷！自己懶叫夾著過日子吧！預售屋的風險！出租吧！
這個建商還是很願意配合改善的
打鼓棒不是用滑過去？
是驗屋棒🤣🤣🤣
@@homej-design 打錯，有人稱打診棒，但我記得應該是用滑過比較好
對阿滑過去不就好了 是在敲什麼
很多新成屋設計都很爛，比如地上20多層樓、地下5層樓，只有一部電梯有下地下室，上下班時間就等到死，更別提還有20多層樓、一層4戶卻只有一部電梯.....賤商真是出一堆製杖！🤣
電梯太少.上班時間真的很頭痛
@@homej-design 94說咩！🤣
乾區應該要做平的啊⋯⋯ 瓷磚那麼大塊就代表是乾區啊。
乾區也是要做坡度的喔.難免要清洗倒水或是水濺出來的弄溼地板.只是坡度可以小一點.😀😀😀
怎麼一堆酸酸啊
這哪家建商這麼爛
很多建商蓋的房子多少都有點問題.建議先驗屋然後再交屋.
呵呵 建商說就繼續耗啊 有差嗎
建商有在修繕了
現在房屋陽台都那麼大😅
現在新成屋的陽台都不能外推
少帶1個放大鏡來看~可惜
乾濕分離的淋浴拉門這樣一直對他灑水正常嗎？ 還是能保證您做的淋浴拉門這樣灑水不會漏水？
我認為活動膠條的部分些許滲漏水是正常的，畢竟是活動式，洗澡也不可能一直往那噴 ...
好的淋浴拉門一般不漏水的
淋浴拉門是針對防潑水，不是防淹水，每個驗屋的都拿蓮蓬頭朝著活動片在沖，怎麼可能不漏水，活動片要開關，就會有縫，真的都當氣密窗在驗，每次缺失列出來都要解釋一遍，被搞的心很累。
這就是標準說嘴的人是靠嘴不靠手，前面1:50說的，是在有裝潢撲板後批土打磨油漆的情況下，才會有此平不平整的要求。你一個RC牆，或是輕子強、白磚牆，外層一定是水泥抹平，哪來的打磨拋光？真的是靠嘴賺錢忙死師傅。
我們就遇到過客戶拿手電來照.看有沒有抹平
@@homej-design 遇過也不能幹嘛呀！依照台灣建築的方式，一定會時常遇到牆壁不平的情形。我在國外建設工地工作時，是負責做隔間施工。在那裡，不管是平房還是豪宅，都是整個平面樓層板，如果是大樓公寓，只有不同戶會有水泥石牆。其餘戶數空間都是全平面，後續再透過輕隔間把空間劃分出來，監工會在油漆工入場前，拿著LED燈側照每個有批土的面，來確定此批土面是否光滑。也會拿一支約2米長的水平尺，來確定牆面是不是平整。地板的部分，在鋪設地磚前，都是一般RC樓層板，在鋪設時會用沙土鋪平，使用雷射來確定每個地方的沙土都是等高，最後在撲上地磚。所以在台灣建築工法沒有改變的現在，這樣的驗屋模式，只是雞蛋裡挑骨頭。
現在工地都是外勞，聽不懂語言，不了解意思，又沒品質概念，更沒技術可言
跟外勞比較沒有關係.
德哥聯絡方式：0956 559 854. LINE: ade9458
請問設計師-第一次跟設計師接觸- reurl.cc/OrjMXX
裝潢施工秘密特級- reurl.cc/zD616p
不夠專業，還有非常多進步空間
所有螺絲，必需要求使用「鋁製」或「無銹鋼」螺絲。避免螺絲生鏽，導致門窗故障。
門窗一律使用銅製輪，禁用塑膠輪。
室外的插座和浴室內的插座，必需使用「插座防水蓋」；並且要求使用獨立式的總開關。
交屋時，必需帶磁鐵去驗螺絲。
螺絲、輪子品質好壞，攸關門窗的壽命。
為什麼明明是找出瑕疵的問題
留言區一堆人護航叫別人自己去蓋房子阿
原來蓋出有瑕疵的房子是一件理所當然的事情嗎
謝謝你的支持，其實裝潢前驗屋（不管是新屋或是舊屋）除了讓客戶了解屋況外，也是有保護我們自己的目的．在裝潢前，讓雙方知道屋子的狀況，也避免裝潢後責任釐不清．例如：窗框有刮痕，如果裝潢前沒有檢查出來，那裝潢後 就會變成是我們裝潢過程造成損壞．之前就曾經發生驗屋時發現排水管不通，如果沒有驗屋，就會認定是裝潢施工有問題．還好有驗屋，才發現是建商沒裝排水管！為了避免之後的爭議，所以我們才額外提供這樣的服務！
試水驗電都是合理的以功能為主的東西運作正常是應該的，最沒辦法接受的的是油漆 驗屋驗到整片牆貼滿符咒，視覺上根本分辨不出差異的普通民眾以此為據來無上限的要求改正
建商在油漆完都會留一些剩下的油漆.所以小磕碰的掉漆可以用建商留剩的油漆補！！😀😀😀
窗戶有刮痕可以用漆補一補，也可以在要一小罐之後自己補
窗戶密合度夠，風在吹是不會晃的，可以推拉來模擬風吹的效果
😅😅😅
一個十元硬幣厚度大小內的小裂痕通常是油漆，不是水泥裂縫
如果是油漆脫落.就要補油漆了
專業 仔細 負責
感謝支持
一般的廁所會漏水，需打掉重新做防水
廁所要做防水.真的要剃掉面磚做防水
現在喔，工人都是外勞，加上單價不好，大家都媽在省工~!
感謝支持
現在都馬小白向前衝，為了賺這筆買屋熱潮，我作為建商一定是做得越快越好，我越賺錢。
品質也是顧好
一分錢，一分貨。
工資高漲，還請不到工人。
新屋購入價高昂，後續完善費用高昂，屋主要學會DIY的宅急修小技術喔！
的確現在缺工嚴重
這種臉盆最不好，邊緣藏汙納垢不容易清潔，人工檯面不耐用。
😅😅😅
有做排水孔就要做斜坡，不然做排水孔幹嘛
對的
磁磚的平整度cns有規範，磁磚都不可能完全是平的，更何況是人工粉刷的牆呢？
沒錯磁磚的平整度是有規範的
現在聽說新成屋的乾區不會做洩水坡的樣子
乾區也是需要清洗不是嗎?乾區如果不大擦一下還可以，但是如果很大又好幾間呢?擦到死...又遇上老人或是腰不好的，等著髒和臭與發霉.
乾區一樣要洩水，坡度大或小而已，以前我們還要計時的，一桶水潑下去，幾秒內要流乾。
那就扯囉 這蠻基本的吧 有排水孔的地方 就要做洩水坡度阿
我也認同有排水孔的地方就是要洩水坡 不過就是大洩或小洩的差異
乾區也需要做洩水波的.
請問驗屋是裝潢前的服務還是另外增加的服務呢？
驗屋是裝潢前去驗的.驗屋需要驗屋費.但是後續如果有裝潢.可以折抵到裝潢費裡面
@@homej-design
理解一下
驗屋+裝潢都是找貴公司
驗屋費用XX元
裝潢費用XXX元
裝潢費用裏頭
可折抵驗屋費用
也就是
XXX元-XX元(折抵)
用燈這樣照牆壁百分之99.99都長這樣啦
你會沒事拿燈照自己牆壁嗎
我們就遇到過客戶這樣拿燈照的😅😅😅
品質不佳當作正常情況？我裝潢油漆遇到氣泡坑坑疤疤，要求油漆補強，也是一句沒人在用電燈照，他媽的室內40坪的牆面跟天花板，3個人3天完工，最好速度有那麼快
欸不是 這個自己做就好了啊？ 而且驗屋是有能力跟建商交涉哦？ 還不最後都是靠屋主
建商願意改善的
粉刷40萬...............
😅😅😅
叫這些驗屋的來蓋房子看看，看有多厲害，只會誇大其詞騙生意而已，其實一點本事也沒有，工程界厲害的人才不會去做這種驗屋騙錢的工作
廁所都漏水了，那些工人才是一點本事也沒有
沒錯
這房子問題怎麼一堆.....
這房子還算一般的
台灣很快打對折在打對折沒人要
😅😅😅
不懂？為什麼留言區 一堆花錢還要自己吞？ 然後說建商怎樣怎樣？
就真的工沒做好啊⋯⋯
當然有些太雕的 有頭髮啥的…就是找麻煩
但是漏水 積水 本來就該處理
我又不是買來掃水的
積水是個大問題喔
應該要支持交屋前驗屋合法化，增加驗屋流成，且驗屋方應負擔完工後的法律責任。
跟結構技師差不多~
這樣消費者有保障
出事也能找驗屋公司求償
驗不過建商也不能交屋
這樣消費者最有保障
也可以杜絕市面上的問題建商和雜牌驗屋
Ps.這樣子我看市面上可能就沒驗收單位了。。。
那必須先要有驗屋證照考試😂😂😂一堆亂驗
😅😅😅
請問是哪間建商房子，浴室做的好粗糙
婀…驗的沒有不同啊…外面不都這樣驗😅…
這樣驗的算少了，佛心
感謝支持
很會用悚動的話術，講的是要嚇死找你的客戶吧，片頭一開始跟其他驗屋不同，阿你看的東西都是有夠基本的，可能眼睛不好要找你們幫忙，跟我10年前第一次買房自己看的東西一樣，有沒有人要跟我一起開公司的，我很會寫檢查要項表喔！
一般人去看基本就給水、排水、電跟弱電，影片說一堆稀有狀況來嚇唬人，結果防水沒測試、排水孔也沒看，驗屋建議還是找驗屋公司吧，設備也不準備就拿一根棒子 笑死
感謝支持.
其實找驗屋公司也沒用，臺灣沒有「驗屋」證照制度。列再多項缺失，建商真的可以不鳥。所以我是沒找驗屋公司啦！
我覺得沒有看出特別誇張的地方,感覺是被業者的語氣帶著走而被影響~還有他的報價是不是都太高了(?
要修改的部分都是建商要負責改的.
人家是最高標準，貼越多講越多越專業，記得要找他做裝潢，再找一個人來驗裝潢，現在裝潢這麼貴，下一個新行業就是驗裝潢師，驗到尾款收不到👍一個沒有國家規定證照，沒有訂定標準的行業，為了塑造專業度，每家瑕疵越講越小
建商的工程本來就不會用高標準幫你做 做建商的都要快 做不快就是賠錢 別人買回去也會再裝潢 我是沒遇過油漆還會幫你磨的啦 除非他腦子壞掉
我自己是建築業的我也不買新房子，我只推薦至少5年以上的房子，而且從不推薦預售屋，如果今天是服務購買預售屋的顧客我通常是建議他整間毛坯不要本來的裝潢，通常我會給他整間地板防水加上廁所防水擦到180，不是送他只是單純為了不要積水之後造成樓下天花板漏水而已，有時候不是我們營造不願意幫你蓋好房子，真的現在業主地主根本出不起工人工班的薪水，只能用二流的廠商施工，阿錢到哪裡去了，那些每年加薪發獎金的建設公司，蓋一棟房子就有錢再蓋兩棟的老闆，現在我已經換到小公司蓋蓋廠房根本不想再碰大樓建築了
非常中肯的建議.😀😀😀
找一些小問題大放厥詞再來跟你說處理多少錢 然後他剛好有工班可以處理? 大家有沒有發現問題點在哪了XD
感謝支持.
話說回來 一條龍服務的統包責任非常的重大
必須盡可能幫業主找出新屋的瑕疵處 然後通知自己所信賴的工班安排時間來施工
so 有固定的工班是值得讚許的 反而是那種只會找毛病然後請業主自己去找工人的驗屋師才叫人反感
@@徐精明 謝謝支持！你是內行人！
就是不想事後花大錢處理，才需要找專業人員協助驗屋，驗屋發現的缺失，建設公司必須負責檢修，才能點交。個人買屋經驗，花點小錢請人協助驗屋絕對有必要，建設公司的話術太多，很容易被他們唬弄。
找驗屋叫自找苦吃，你找建商工班來善後還比較實際。偷工減料從以前到現在沒變過啦。房價比日本貴，品質同大陸差
品質差所以買房的時候要盯著點.多留一點心
中央到地方應該對人民住的安全重視，不是大樓倒了人死了才再追究
蠻兩光的影片，下個想紅的標題，總是先批評幾句才說這做的算不錯，不知實際標準到底在哪，還是會怕自己到時做的室內設計也被這樣檢視XD
原來有一條龍服務，但一不小心價位就變成油漆40萬的標準唷
新北中古屋30坪
從水泥牆面、上批土、磨平在噴漆，10萬而已，40萬一條龍是多了什麼服務😅，牆壁裡面貼金？
排水孔內不看 防水也沒測試
怎麼目前聽到的驗屋公司都不是這樣
專說一些曾經有發生不然就是100戶有2戶的
再接個牆壁整平的價格
這些真的是一般家庭需要去注意的嗎
感謝支持
40萬可能是刷金箔😂😂
如果是說整屋呢？差不多吧？
不可能只有那面牆那樣
驗收結果...全部拆除....叫驗收公司自己自建施工..一條龍服務保證品質
😅😅😅
真的談的都很雞毛蒜皮，然後用聳動的話解釋
感謝支持
有機會去了解一下現在工地施工工人外勞跟台灣勞工人數比例，建商口中工資漲缺工就是個屁，
現在建案實際工時與工資根本就是更低，物料呢漲不到三成，土地漲但分攤到住戶坪數單價時佔比根本也不到一坪單價十分之一，建商現在開價是多少十年前的三四倍，大家算算現在建商一坪五十萬的房價賺多少，過去建商正常利潤是成本四成，如十年前台中北太平一坪土地加建案成本約13萬建商開價一坪18萬，但現在建商一坪成本根本不用20萬，開價卻來到五十萬，憑甚麼就憑哄抬哄抬
房價漲得真快
能撈就撈能貪就貪，台灣逐漸變成這樣的社會，上樑不正下樑歪
一般漆面刮傷是最常見的
這個內行！真的 他說的責任歸屬很清楚 我做隔間油漆批土的包商 遇到這種營造建商會包庇皇家包商凹我們的款項 有時候導致品質不符合成本
感謝支持
@@homej-design 我在鳳山做過馬自達的公司 業主日本人要求品質嚴格 一坪3000 隔間批完 兩次套批橫跟直的 磨完後在兩次噴底漆補土 研磨
後 那種滑滑平面摸起來就爽
@@homej-design 所以只要客戶買方我都建議買毛胚屋 畢竟自己另外找又可以監督包商施作 建商有話術基本上不用太相信
他到底是誰 花虎爛高手嗎
感謝支持
油漆磨平！！以後建商賣毛胚就好了⋯⋯
說個笑話：台南有建商要求驗屋公司要有建築師、土木技師或結構技師證照才可以，設計師還不行哦😅因為你只會設計！
驗屋其實是不簡單的
毛胚屋，避免爭議
1:油漆粉刷不保證平整.....
你知道一底二跟二底二
做起來差多少嗎??
批土三到五次
哪家建設公司真的會批土五次以上的???
2:前陽台積水
樓下會漏水
這是不對的
會漏水是因為
前陽台防水層有裂
(((誤導)))
3:敲壁磚叫做結構檢查???
比結構技師還厲害
說的好，這種就是專門騙人的，哪有人用手電筒照！人工抹牆又不是機器抹強牆，油漆批到3-5次價格貴到嚇人，請驗屋的只是浪費錢而已
感謝支持.
結婚和買房一樣沒有百分之百的完美，要對方完美，自己也要想想自己有沒有一樣完美，大方向有符合自己需求就好了，沒有價錢便宜又完美無瑕的東西。
1.影片只是分析油漆品質，沒有提到建商保證
2.陽台積水久了會漏到樓下，說法沒有錯，只是等帶防水層破裂的那一天
3.結構檢查不只是屋子本體結構，敲磁磚也是啊，牆面磁磚如果沒有黏好，難保哪天不會因為地震或自然脫落掉下來
連磁磚空心都不懂就別裝懂，打一大串好像很厲害，實際上跟本不懂
大漲缺工時千萬別買房...都亂蓋一通
感謝支持
驗牆面？合約有說明要平到什麼程度嗎？不同的平整度價格差很多，要照影片的說法你要買毛柸屋才對．
驗屋最重要是你要有依據(法規、合約、合理性、行業標準)，建商才會改善，天下沒有白吃的午餐，你花個便當錢想五星餐廳吃到飽嗎？
感謝支持
驗屋的當然要找出瑕疵吖，不然拿了錢還不辦事!牆壁怎麼可能會很平，加減也會有1、2mm的落差，批土油漆完也會有小瑕疵，還特別用燈照檢查，乾脆拿放大鏡還比較快啊😂
所以以後毛胚屋會成為一股風潮
我也覺得驗法規規定的部分即可，牆壁平整度通常是裝潢後(實品屋)才會驗的。
建商省成本很多小建案幾乎都會有很多數不清的瑕疵，要麻跟建商拼不交屋卡在那裡，要請建商花時間請工班改瑕疵幾乎不可能〔如果是有良心的就不用討論〕，因反應後會有各種理由拖延，想要盡速改你就得花錢自己改，除非有錢有時間跟建商拼。
這在業界不是秘密已經是常態😂😂😂😂😂😂😂😂
希望建商能改進
兩光非專業
感謝支持
耶~如果有小孩就不用太介意了 哈! 不過浴室乾溼會漏有點兩光
浴室乾溼會漏很常見
廁所誇張 那個乾濕分離
感謝支持
建商會開始打感情牌，把責任轉嫁到施工人員身上，要屋主放人一條生路，什麼不要讓老師傅沒飯吃啦一堆的。
補充一下，如果你繼續強硬，那麼建商也會變硬，說要告就來啊，台灣的司法曠日費時，等你判決完了，那一間建商搞不好都換殼了，原班人馬換個人當負責人換個名字又是一條好漢。
如果你當下對建商的財產申請假扣押，法院也會要你付出相對比例的錢當作抵押，而且建商還會去慫恿其他客戶，你看都是某某某申請扣押了我的資金，你的房子沒辦法施工也不是我的問題，我無能為力之類的。
😀😀😀
牆面美容40萬,嚇死我的毛,是有加金粉嗎?
同業眼光看，是稍微吹毛求疵啦，除洩水漏水外我倒覺得沒什麼大問題，你自己做我不認為也能做到同樣標準，還會把師父嚇跑
其實多多少少都會驗出一點問題.漆面刮傷是最常見的
驗到最後，可能要拆掉重建，業主能接受？不處理的話心理留下陰影，標準的花錢找罪受！😂
🤣🤣🤣
你就繼續敲輕隔間沒關係
🤣🤣🤣
真的
被你笑死...哈哈哈
其實 .. 要這樣驗的話 沒有一間房子能驗過關 ....
驗屋公司去蓋一個案場來示範一下完美的房子 ....
感謝支持
我曾看過ㄧ戶人自建整棟滿滿防水黑漆，嚇到我了超讚
又沒說要一次驗過，針對有瑕疵的部分進行修補一樣能交屋！
技不如人就出師
一代不如一代
當然差 台灣土水大包都拉低價位叫外勞做
品質真的要掌控好
廁所敲了兩片空心的，會叫建商換？窗框外也沒檢查有無漏水，改天漏？
空心的會打針
感謝支持
驗屋就是新的產業、造就許多人有職業做
😅😅😅
真的，這10年新成屋的品質真的爛到爆
感謝支持
我有個小疑問想請教，貴公司的裝修工程完工後，是否也是這樣的檢驗方式去做檢查?
很少人在裝潢完成後-會找驗屋公司來驗裝潢
因為買房子動不動就幾千萬
裝潢才幾十萬或幾百而已
裝修完工後我們都有售後服務的.
@@homej-design
我說的是
屋主找設計公司裝潢
完工之後，再找驗屋公司來驗屋
這種情形很少
您本身是設計公司
裝潢完工之後
會有售後服務
這不是很正常的現象嗎？
@@homej-design直接回答很難？問A答B？難道建商就沒有售後服務？
@@homej-design 建商也有保固啊....
這叫專業?!
感謝支持
如果驗屋某些部分要求到這種極致，這乾脆自己蓋算了。
另一方面，建商的處理方式才是重點，有些根本隨便做，還只會推托拉，還想要要求什麼，完美主義的可以不用買房了。
磁磚打針真的有效嗎
我的觀念是你打針的就補滿沒聲音而已效果沒好到哪去
說有黏性 我認為這個還是大瑕疵
現在建商喔
又省又偷又趕又缺
現在外勞品質好像都很差
一大堆新手半桶水
有機會可以拍一級現在外勞品質
以及那些外勞出師或是老手跑哪去
現在台灣老師傅退的速度越來越快
朋友公司頭殼抱著燒
磁磚澎共打針已經蠻普遍了 只要沒有明顯爆起 單純稍微隆起空心 就能打針
便宜多了 環境也不會污染太髒
可以考慮拍一集🤣🤣🤣
現在很多土水貼磁磚都是越南移工在做 品質沒有保障 台灣年輕人很少人要學 所以很多老師傅退休後 都缺工很嚴重 所以很多都請移工
請移工包商會賺的更多
是的.現在缺工很嚴重
"請移工包商會賺的更多"這才是重點，不是缺工是缺便宜的移工
@@f16588 台灣很少年輕人要學 也不是很多包商都願意用移工 因為品質不好的話 他們還要另外花錢 重做
有些工地是禁用移工 因為有些是逃跑的 被抓到要罰很多錢
有先真有些假，你是聖人你自己去蓋蓋看
感謝支持
電箱都沒驗耶
有驗的.不在影片裡面
說真的找驗屋公司，其實浪費錢。
沒有跟建設公司協調的能力還有公權力，基本上浪費錢
其實自己就可以驗，找出很多大小缺點，然後要再搞1年嗎？😂
@@0309ed 根本不需要找驗屋的，找有誠信的建商比較實在，驗屋有問題也不會幫你修。
只是找問題出來，沒解決能力，而且還會導致延後交屋....覆驗還要再收費用...我也認為這是浪費錢
驗屋的什麼證照都沒有 可信度在哪裡
有做驗屋.將來做裝潢可以省一筆錢
浴室乾區洩水不足，難修了，大概不會修了
要看建商怎麼處理
看了一肚子火.一張嘴找麻煩可以有一百個理由.我還可以找出他沒有找出的更多理由…這實在是.不客觀的驗屋態度.很明顯就是在拍片找生意..唉..
下次我來驗收他我做的案子我看他能做到他驗屋的基本狀況嗎…真是..
若是要這樣驗合格，那一定要先說啊，師傅不想錯過工資翻滾價格機會啊
哈哈哈😀😀😀
支持 一堆喊驗屋沒用的， 大概水電工底爛才在哭驗屋沒用吧
有驗屋可以在你裝潢的時候省一筆錢.
我在想 留言是不是一堆建商以及其裙帶關係?
歡迎大家在留言踴躍發言喔!😀😀😀
@@power_gamer3251 或許吧。這種說出實情的資訊 應該有50%的人被踩。
現在地磚跟廁所都外勞在做 拼時間搶快 地板空心 廁所磁磚根本不平
😅😅😅
我之前也是在建築業，
在我看來其實看得見的幾乎都不重要，
你搬進去之後一定會有使用痕跡不要太誇張就好，
找驗屋公司就是要他們的專業儀器去看肉眼看不到的地方，
像窗戶影片指著外面的矽利康根本就是在唬爛外行，
重要的是嵌縫跟防水膠與那個美觀用的矽利康什麼關系
這是新成屋.還沒交屋
所以你買新車新手機的外觀有瑕疵你不會去靠背，你只要覺得功能性沒問題就會妥協?
@@戳戳-x5u 目視屋主自己就看的到，
花錢請專業人士要的就是裡面的內容，
你多看幾家專業驗屋公司開出來的檢驗項目就知道我在說什麼了
回樓主新成屋還真的窗戶外面要用系利康，我就遇過，颱風來淹水，我還遇過窗戶裝反，很可怕
樓主要說的其實是驗屋公司品質參差不齊，沒相關經驗及專業的都可以來開驗屋公司，更沒有一套標準，單憑驗屋公司說有問題就有問題，會敲牆壁地板通通排水驗電就可以來驗屋了，把建築的和施工工班當北七。
我覺得是假議題，瑕玼那種除非很誇張，不然驗了也不可能叫建商幫你重做，像驗房子是否為幅射屋，海砂屋，或甲醛過高要處理…這種無形一般人無法發現的驗了才有用，其他的屋主自己就能發現了
有驗屋才能要求建商處理瑕疵.不然交屋後住進去了.才發現有問題.那時候建商才不會理你.只能自己吸收了.
假議題這詞不是這樣用的 不要以為懂了一些詞已知用火就大肆嚷嚷
帶根棒子就來實在很難說服人，那驗屋公司也不用做了
所以驗到漏水建商也不鳥你～你就乖乖交屋住了嗎？
粉刷40萬 賺很大喔
不這樣虛報他怎麼賺 呵呵 影片內容真真假假，看起來基本功能都沒啥問題啊
你知道的太多了
我透天 約6X坪 整棟 油漆24萬 XD
虛報粉刷價錢 該死
@@S6232168 你的標準太低了
影片有說明要批土3～5次
你的24萬只有一次
不符合影片上，驗屋公司自己的規範
干，好好笑，看來我也能當驗屋員了。這種驗表面的我最會了
😅😅😅
驗屋是另外收錢！但工地驗收收錢是放水不一樣的概念
是的
驗屋驗什麼?這次帶大家了解驗屋該注意的事項 !
標題下得很厲害的樣子，但影片內容根本沒什麼專業度
感謝支持.
這是吹毛求疵吧~這也叫驗屋?被你這麼說完，每個不懂的消費者都要這樣標準要求才要給錢，哪個工班受的了，你是有幾年的經驗啊，居然大放厥詞放這種影片，你不怕哪天走在路上被某個師傅吐口水，不要為了廣告自己然後去害別人，尤其是油漆跟泥作，被你這麼一個影片害到以後油漆工泥作都要用燈照到無瑕疵才能交，是哪個消費者整天用燈去照牆壁阿!!!真的是莫名其妙的影片。
希望建商在蓋房子的時候就把品質做好
油漆喊到40萬…光聽就覺得夠了😂
感謝支持
40是請木作吧
驗屋這行業是什麼時候興起的 怎麼現在這麼多
阿就檢驗別人比較簡單啊，說的一嘴好工程，泥作油漆師傅越來越少以後年輕人都去做驗屋了誰給你當師傅
還有專門驗屋的公司
好多建商的網軍在叫
😅😅😅
別的我是外行,我就不敢班門弄斧.
但測試網路用的那台小儀器,不是這樣使用的啦!
要在網路線的二端同時接上儀器(一端是儀器的主機,另一端才是影片中手上拿的那台).
你只拿那台小台的儀器,你就算你不接上網路線,那八組燈號都一樣會依序跳閃.
感謝指正
浴室打底抓洩水坡度確實是個功夫活，狹小空間還要久蹲，通常是誰打的底地磚就誰貼，或是說同組工班做。只是建商為了成本，將打底的價格統一，如果光是看到的部分就這樣子，那廁所看不到的防水工程，是不是也會草草帶過。
油漆的價差非常的大，品質好的如嬰兒般的肌膚，我覺得就是看每個人的需求了
你說到重點了!!👍👍👍
曾幾何時，建商的品管需要由另一批人負責
建商沒半家好的嗎
這是驗屋的流程.
再過幾年搞不好還有檢驗驗屋公司的單位跑出來
驗完建商也不會做任何處置的。
建商會有後續處理的
能推就推，有一個公司派來幫我通水管師父跟我說，他處理過上億的房子，水管也是亂七八糟。
@@homej-design如果要整個樓層拆掉重建，建商會處理？😂
不知屋主有沒有...再找第三方來驗裝潢沒說的真相???
牆面做到像裝潢那麼綿密，不就反映在房價上嗎，這樣又像老闆說的一樣又多40-50萬這樣單坪價格又要提升多少0..0
房價的上漲往往是很多因素構成的.😀😀😀
磁磚要貼平，施工的時候敲到空心還要吸起來補土再貼回去，也有可能水泥硬化的時候收水空心也要還沒填縫之前打掉重貼！然而這些都是時間與金錢🤣
其實只要磁磚用貴一點厚一點，空心的話也是很硬的🤣🤣🤣
這個工應該沒人願意做！除非你給很多錢！😢建商不會理你的！現實如此殘酷！自己懶叫夾著過日子吧！預售屋的風險！出租吧！
這個建商還是很願意配合改善的
打鼓棒不是用滑過去？
是驗屋棒🤣🤣🤣
@@homej-design 打錯，有人稱打診棒，但我記得應該是用滑過比較好
對阿滑過去不就好了 是在敲什麼
很多新成屋設計都很爛，比如地上20多層樓、地下5層樓，只有一部電梯有下地下室，上下班時間就等到死，更別提還有20多層樓、一層4戶卻只有一部電梯.....賤商真是出一堆製杖！🤣
電梯太少.上班時間真的很頭痛
@@homej-design 94說咩！🤣
@@homej-design 94說咩！🤣
乾區應該要做平的啊⋯⋯ 瓷磚那麼大塊就代表是乾區啊。
乾區也是要做坡度的喔.難免要清洗倒水或是水濺出來的弄溼地板.只是坡度可以小一點.😀😀😀
怎麼一堆酸酸啊
😅😅😅
這哪家建商這麼爛
很多建商蓋的房子多少都有點問題.建議先驗屋然後再交屋.
呵呵 建商說就繼續耗啊 有差嗎
建商有在修繕了
現在房屋陽台都那麼大😅
現在新成屋的陽台都不能外推
少帶1個放大鏡來看~可惜
🤣🤣🤣
乾濕分離的淋浴拉門這樣一直對他灑水正常嗎？ 還是能保證您做的淋浴拉門這樣灑水不會漏水？
我認為活動膠條的部分些許滲漏水是正常的，畢竟是活動式，洗澡也不可能一直往那噴 ...
好的淋浴拉門一般不漏水的
淋浴拉門是針對防潑水，不是防淹水，每個驗屋的都拿蓮蓬頭朝著活動片在沖，怎麼可能不漏水，活動片要開關，就會有縫，真的都當氣密窗在驗，每次缺失列出來都要解釋一遍，被搞的心很累。
這就是標準說嘴的人是靠嘴不靠手，前面1:50說的，是在有裝潢撲板後批土打磨油漆的情況下，才會有此平不平整的要求。
你一個RC牆，或是輕子強、白磚牆，外層一定是水泥抹平，哪來的打磨拋光？
真的是靠嘴賺錢忙死師傅。
我們就遇到過客戶拿手電來照.看有沒有抹平
@@homej-design 遇過也不能幹嘛呀！依照台灣建築的方式，一定會時常遇到牆壁不平的情形。
我在國外建設工地工作時，是負責做隔間施工。在那裡，不管是平房還是豪宅，都是整個平面樓層板，如果是大樓公寓，只有不同戶會有水泥石牆。
其餘戶數空間都是全平面，後續再透過輕隔間把空間劃分出來，監工會在油漆工入場前，拿著LED燈側照每個有批土的面，來確定此批土面是否光滑。
也會拿一支約2米長的水平尺，來確定牆面是不是平整。
地板的部分，在鋪設地磚前，都是一般RC樓層板，在鋪設時會用沙土鋪平，使用雷射來確定每個地方的沙土都是等高，最後在撲上地磚。
所以在台灣建築工法沒有改變的現在，這樣的驗屋模式，只是雞蛋裡挑骨頭。
現在工地都是外勞，聽不懂語言，不了解意思，又沒品質概念，更沒技術可言
跟外勞比較沒有關係.