【賞屋說說】☛中古屋交易瑕疵糾紛!不要傻傻相信別人!! | 中古屋 | 買房糾紛 | 房屋仲介 | 夾層屋 | 中古屋糾紛☚
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- Опубликовано: 29 сен 2024
- 這次真的是非常珍貴的分享
我們不會公佈房仲是哪一家
畢竟我們只想解決問題
會拍出來也是希望供大家參考學習!!
畢竟中古屋買賣的水太深!太可怕啦!
#買賣糾紛
#房屋仲介
#夾層屋
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
好棒的分享，學到很多。1.認真看清楚合約 2.實價登錄要自己查，範圍不要太小，多查多看，這樣比較掌握的到行情 3.法規真的要弄清楚，多問問比較有經驗的人 4.錄音、錄影真的很重要 5.業務員基本上就是想成交拿獎金（快刀斬亂麻）不讓消費者多想，但買方最忌在資訊不充足下做決定，自身多做功課才是自保的良方 . 這妹子傻的可愛，好在全身而退，感謝Ted分享.
感謝您幫大家做筆記
請問後續呢
@@alices0937 影片後面有
台語的說法 : 相靠勢 , 相比前幾支影片以為是精明幹練女孩 , 實質聰明反被聰明誤 ,不管買房買汽車買機車還是買任何東西 , 不做功課而被騙說真的只是剛剛好好 , 不要認為所有商人人都是老實人 , 開店就是要賺錢不賺錢開育幼院就好了做甚麼商人 , 當然秉著良心賺錢的商人也不少 , 但這種秉著良心賺錢的商人通常發展都很慢 , 希望以後艾兒買任何東西都要做足功課 , 如有需要簽合約記得把所有想要駐明事項寫入合約內及錄影錄音存證 , 這樣對買賣雙方都有保障
良心的都倒光了,市場逼著大家黑心 不然活不下去
遇到糾紛，直接向消保官申請調解就好！順便打電話給總公司客訴！
七成的買賣糾紛，這兩步驟雙管齊下，都可以圓滿解決！
真的太感動了！最近腦衝，一直想買房 迷迷糊糊 還覺得是大家都在阻止我，看完真的突然冷靜！非常感謝這樣大實話影片教育 首購族，也謝謝TED提醒，沒有人能百分之百相信除了自己多做功課，自己要花這麼大條的錢，
我目前遇到交屋後發現房內消防是故障的，目前要調節理賠。買賣方仲介都不是很積極處理，只能自立自強，知名仲介公司申訴了也沒用。謝謝35
很多人都一直罵房仲，但應該說服務業都一樣，因為業務都是要賺獎金的，利益當前什麼話都講的出來，保險業、汽車業、甚至電信專櫃常常發生合約糾紛的問題，並不是房地產業務就是比較邪惡，也可說是金額太大，稍微的交易瑕疵就會讓人觀感不佳，到頭來還是簽合約要多多注意，畢竟買房是人生大事，衝動前還是要三思
正確觀念，不能只怪別人，自己功課做足才是真的
名下二間房 不知他二間房還有沒有房貸。還有房貸的話 銀行算負債比不過的話…感覺不貸也是很正常。而且聽我認識的行員說1.56是首購或有房沒貸款。有房有貸款利率不會這樣
也要小心契約上有寫 :任何口頭承諾或約定既不成效，買方不得以此為主張或要求 ，有這條 感覺錄音也沒用了
是的，建議全程錄影
@@35visitchannel 全程錄影 過程有問題就很有效力嗎? 謝謝
@@35visitchannel 請問合約上有寫"任何口頭承諾或約定既不成效，買方不得以此為主張或要求 " 的話，錄影有效力嗎?
@@a58602064 你們是不是都被誤導了 ruclips.net/video/awvmpoSDloY/видео.html 請看新聞
當然有效, 欺詐行為違背公序良俗, 可以主張合約無效
強烈建議簽約前要先做功課，因為房仲是人，各種可能性都有。。。
最近新聞，夫婦花了七、八年時間找同一個房仲結果買貴，那也算了房子還漏水。在鬼島買房子不是有錢就好
我買的社區，建商惡意跑掉、一屋多賣，好不容易才拿到房子，多花了點錢，可以來拍嗎？
當做給大家買屋前的警惕！
請私訊我們FB粉專
想看！！拜託分享
想知道+1
跟我的問題很像
我是還好提早發現建商有問題
審閱期立馬退訂但最後還是被他們咬走1萬訂金
只能怪自己太急 不懂
小小的法律常識
單就這個案子
對於賣方而言可能無法請求減價或解約
但是對於仲介，在證據充足的情況下，不但可能依民法571條不付仲介費，甚至可以基於最高法院84年度台上字第1064號判決，向仲介請求相關損害賠償，以上。
我看不懂跟房仲什麼關係...
這個除了自己以為自備款一定可以貸到8成 沒有抓好預算 倉促下單 而且還買了兩次房子了..
買夾層屋卻什麼功課都不做，然後一律推給仲介...如果買了之後賺錢了 你也分仲介嗎...
能學到的只有一點，就是沒那個屁股不要坐那個坑...自己貪心又不做功課然後還要怪別人沒有先講清楚...
又不是隱形瑕疵，擺明了要買小套房而且還是夾層的，方便投資，然後又不做功課，出事了討拍？
真心看不懂，自己的責任在哪裡？幾百萬的東西不用先搞清楚自己的貸款能力有多少？夾層物件的相關問題？這些先問銀行，先查估狗，都可以知道的事情...
這社會是有病嗎...
自己懶卻說別人不夠詳細
噁心..真噁心
合法的夾層=>樓中樓
夾層=>增建
名詞可以查法規😂
這件個案分析,個人覺得是房仲店長+業務的的錯誤佔9成九,內訴該案曾發生過貸款成數的問題,店長在該案第二次簽約時居然沒做任何貸款的把控,聽來簡直是匪夷所思.買方明確表示有貸款上的壓力,也未替雙方溝通是否訂定貸款解約條件,也未誠實告知部分夾層實屬違建.就好像是看著你踏入陷阱的感覺,偏偏故意不警示.誰上當誰倒楣.這真不是做仲介的應當態度.
直銷對你也很熱誠，很熱情，很誠懇
但他們的背後目的動機都是，要你的錢...
事先就自己有疑慮的部分GOOGLE一下就好了
也不用事後花更多時間精神處理後續
感覺ELLE是把買房當買菜 XD
不過有錄音錄影是還蠻聰明的!!!!!
而且事後的盡力爭取自身權益, 推推!!!!!!
感覺ELLE有點像林依晨 XDD
任何房產都有折舊，台灣房子只能使用75年(大陸30年)，台灣30年以上(大陸10年以上)房子不要買，RC建材壽命鋼筋能抗幾年?百年、千年寺廟是何建材?
買屋真的要多做功課，像我最近看一間(房仲介紹資料)，本來要約我時間去看，後面資料回去看發現比同地段最高值還高(這邊說的都是單坪價格，因為總價會隨大小變動)
最低只有個位數(此處都以萬為單位)，最高也比我看的低一點，更不用說平均值了，約只有7成價格
依我看約30坪，3房2聽2衛，總價近600，但以平均值卻才420不到，同棟不同層更只要近半價(當然資料有點老)，對方也知道我看得這間比較貴就說可能是裝潢翻新造成的((其實我不喜歡，我喜歡格局弄好，其餘自己弄得類型((也不會動到格局的改造，添家具而已))
貸款這件事，在合約上要加附一條若貸款貸不下來可以解約，不用付違約金，不然每個仲介業者都很吼爛。
關於自用夾層屋被檢舉的定義是~~需要有危害到公共安全的問題只針對公有和公眾建築物!!,~~不然自家裝修別想太多 無法可管!!
買中古屋有如在溪中游泳，隨時都有漩渦暗流，甚至是抓交替的等著你，跟買二手車一個樣子
很「慶」幸，看到這間有問題的房仲還有相關經驗分享。
14：05 “我懶得看合約，我信任你所以我沒有看合約?” what??? 連我家人拿東西給我簽我都會看過了，跟我說買房子妳懶得看合約？ 自己懶成這樣難怪被騙。
同意
樓中樓本來就不可能貸到8成了，連新屋都很難，何況是中古屋。這是基本知識啊..... 銀行只認一個樓面的坪數價值
錢不好賺，真的別讓自己陷入這種地步，多查證多驗證....
這樣能買三間房 真的是福氣很足 HAHA
台北市小套房 15坪以下
地段好的話 上X商銀
某些分行可以8成
但是很難想像買第三間房會犯這種錯耶
通常斡旋就先下條件
有錄音最好不要在公開平台上提出來喔，雖然大家很受用，但依刑法315-1及通保法規定，對方是能對你提出告訴的，雖然你非無故也非出於不法目的，但進入司法程序就只有一個字煩而已，很好的影片，但小姐以後也多注意一下比較好
當初我也有說要壓貸款成數條款，但屋主不願意，房仲也站在屋主那邊，感覺真的不是很好，雖然後來貸款成數沒問題，那就是賭啊！
很實際的影片，還有什麼多的房仲騙局嗎？很想知道！
看到理直氣壯不做功課被騙還笑得出來我也是傻眼⋯⋯
Rachel Chen 直接暈倒
這個經驗分享真的很讓人無言+白眼🙄️
雖然房仲有點問題，但基本功課都沒做是在哈嘍？🌝🌝🌝🌝
我2021年也遇到類似情形..我入110萬價金..也是因為銀行沒法貸到8成..(但是我合約有簽但書.沒貸到8成.合約就不成立)..住X還是硬要我付了6萬塊..說是仲介的走路工)...要不然上法院打官司...一拖又不知道何年何月..110萬才拿的回來..
學習很多～
謝謝她願意分享
功課要做，不是業務說啥就是啥了
很多業務為了成交什麼話都麻講得出來
哈哈 話術是房仲的功課，但他們還是要有專業度，要買房的功課要做。
我都想問，如果這案例裡的房仲也是跟ELLE一樣的女性，甚至剛畢業第一份工作的小妹妹，ELLE跟TED還會不會用"黑心"來形容?
想請問，所以買賣合約實際上也是可以壓貸款不如預期就解約的條款嗎?
中間產生費用會是哪一方吸收?或者是由解約條款內容註記?
前陣子姐姐剛簽約
剛好看到影片越看越覺得不太對勁!
我買房之後也發覺比附近實價高了一點，傻傻的很相信房仲，所以我很能感受艾兒的心情，我希望大家要感謝他願意把醜事拿出來給大家當借鏡，不要罵她，她這樣是幫很多更菜的菜鳥，是福報。
我也傻傻相信仲介拿的價格表...
簽約後才發現表格案子都是高價案例...
簽約前還傻傻追加 比預算多8%費用......
@@allen19820216tw 那個價格表一定是真的，但只是把低價的都去除掉了而已XD
很常見，估計第一次買屋者九成都可能遇到類似事情！
怪了，房仲問題嘛？
等你賣房子的時候請你賣行情價
拜託了🙏
#千錯萬錯都是房仲錯
@@0405CC 祝你買房都買超過行情價。
確實不是每個人買房子(其它東西也一樣)都會做很多功課
也不是做了很多功課就一定不會受騙 功課是做不完的 買房子的細節多到懷疑人生
合約真的很重要 我們自己買土地買房子找設計師等等 合約一定是修到滿意才簽
不要聽信什麼「這是制式合約.....」這種X話
謝謝TED拍出來提醒大家 這個實例很有感 相信很多人有遇過類似的情況
租房也是嗎？
制式合約真的是凸(♯｀∧´)凸
永慶XD
19:52
哈哈哈哈哈，笑死這麼大公司，還玩小動作，建議大家簽約都記得帶相機或手機錄影，並將合約確實拍照紀錄，不懂就去社團問，好在林北買的時候沒遇到很機掰，不然家裡開律師事務所一定弄死你，老爸檢察官，老媽律師，大哥警察副所長，二哥教授，老弟警察，貨比三家真的很重要喔！
先乘十嗎？
台@也一樣啦，最近楠梓地區被搞到沒房可買，這些店長跟業務員為了自己績效，還用話術逼人晚上十點多出門看房簽約，簽完都凌晨了，垃圾。
如果有在交屋卖房时遗忘了自己的东西可以跟仲借再要回来了吗
這影片真的很有誠意，感謝女生的勇敢發聲
記得在合約書的備註裏一定要加上一條: 此案貸款如無法到貸到8成(信貸不在此列)，此合約不成立。我每次買房都會加這個以確保自身的權益。備註裏的條款是高於合約裏任何條款的。
請問，可以加這個備註對嗎？
需經屋主同意嗎？
@@alices0937 加註這個基本上是跟房仲簽的，房仲有無跟屋主說這要請房仲特別告知，當然，我們簽的合約屋主也一定知道，因為他要在同份合約下面簽字表示他也同意出售才行。所以，理論上屋主一定會知道。我買的時候屋主都知道這件事
謝謝您的回覆，昨晚在網路上，問這個，被人家說笑死，誰跟你玩這個…說誰會浪費時間等等………今天去銀行詢問（那先生說，他買2間房，也是有加這個條款的）
@@alices0937 妳有心買，他有心賣，一般都會同意，而且，仲介跟銀行一定都有先鑑定過才跟妳說可以貸多少成數，既然都鑑定過可以，加註這條也只是保障雙方權益。
但是如過加這種旦書，也會影響到屋主不想賣這間房子給你，或是去找其他比較現金足的買方
感謝分享！可以也請貴頻道拍一下現在代銷有哪些話術和自導自演功能嗎？最近剛買房，覺得代銷爲了搶生意真的無所不用其極，甚至混進已購群組帶風向⋯覺得很傻眼，請問買新屋除了合約要看清外，該怎麼點交、還有可以整理代銷有哪些招術帶風向嗎⋯？
可以隱隱感覺的到主持人內心的OS...XD
小弟我十幾年前的第一份工作就是"永x"，
但當時我們的教育訓練並不是這樣的，
個人覺得是業務跟店長的問題，
尤其店長的問題最為嚴重...
最後竟然像與自己無關一樣、甚至Elle還稱讚店長...(訝異...
以前每個有機會的客戶狀況、進度都必須向店長報告，
店長會要你接下來應該怎麼做、怎麼講、怎麼Push，
甚至連跟客戶通電話都會在旁監聽並教你怎麼搞話術...
所以一切幾乎都是由店長主導，
除非你是很資深的學長，店長才會放你自己做，
房仲話術跟招數很多我認同，
因為高總價的產品一般人很難短時間去下決定，
但相信也是有誠信的業務，
小弟我在房仲的那一年成交的都是台北市內湖區中古屋的公寓，
因為本人長相太Local...= =a
但每個客戶成交的地點、資料我都有手寫造冊保留，
也還蠻多即使在離職後還是朋友的，
但現在過太久已經沒有聯繫了...= =a
結論：防人之心不可無、自己做好功課不可少~^Q^
X慶房屋是把 哈哈哈
很多業務都是翻臉不認人的 ～你只是他賺錢的一個棋子，不用跟房仲交朋友啦
他是我永遠拒絕❌往來公司！
先誠實 在成交XDD
先*10 再成交
我是代銷 我誠實 遇到糾紛的疑問
買賣前我都直接查證據給對方看
還會教消費者如何使用 google用查，時價登入查詢幾樓
591、誠實登入、中古行情，去做相對比較
雖然這樣會打到很多同業 XD
不過我相信 不要一次讓業績 變成未來業障..
千分之一的傭 其實我開心自己掏還比較開心XD
-
再來，我非常在意一點，別因為10個業務讓你信任 而選擇"自己不查詢"
而某些業者通常 都要鬧到超大 某公司才會出來 出示安撫金表示誠意
唉，五、六百萬的人生大錢，為甚麼不願意看 或花錢請專業的某些人來挑剔(這點我看了也很痛)
給Elle一個讚, 能夠坦然地把自己負面的經驗跟大家分享真的非常不容易, 比起那些亂投資但運氣好賺了錢就大放厥詞的人好多了, 謝謝分享!
懶得看合約好歹也要請個代書看阿.... 整本買賣定型化契約都能塗改 沒有甚麼不能改的 就只是要修改後買賣仲都能接受
我去年剛買房的時候光研究合約書、貸款甚麼的就跟房仲開了好幾天的會 因為知道這筆不是小錢 不能隨便搞
被騙固然算受害者 但這位給我的感覺是要馬就是沒出過社會 要馬就是覺得這條錢根本沒甚麼
不要相信代銷、仲介業者，他們很會說謊，所以最好私下做功課及錄音
要註明貸款不足買價8成合約取消
好棒的影片
房仲真的要很小心
不管是哪一間
跟你多相信那個房仲
自己功課要做好
房子有糾紛消基會真的是好方法
我想這部片就是藉以警惕大家
即使買過房的人 也會因為自己懶惰或是資訊不夠而受騙吧😅
多看35才是正解哈哈
一看他的懵樣就知道是隻羊
只是不夠肥而已
是肥沒錯啊 不肥怎麼敢這樣看一看 稍微算過就OK 是肥狼 還知道錄音算是精明
在看房的路上，一直會遇到很多仲介催促你下決定，有時候看累了也真的會有股衝動想殺出去...畢竟他們很愛講好房不等人，稀有釋出巴拉巴拉。
很感謝能聽到妳勇敢地分享出來，也讓我學習到了很多，這陣子辛苦了!! 恭喜順利解約!!!
房仲最常使用的伎倆，這間房已經有其他買家想簽約了!!..=.=，想當初我也是被這樣騙上鉤的
@@Scarlat1517 銷售都這樣吧 除非沒抽成
"畢竟他們很愛講好房不等人"，可是我都回他們"買房子是緣分，如果真的有緣分，就算繞一圈之後也是會買到，只不過是不是跟你買的而已"。錢在我手上只要還沒花出去，總是能買到房子
今2021/8/31，午休打開了RUclips滑一下就看到這一部(偶而有在看【賞屋說說】)。看完了，再仔細看首播是去年....很震撼，心有戚戚焉。昨天才看了低總價的房子，地段、格局我都喜歡，但除了屋況不佳，修繕欠缺的將近40年老舊公寓。看多了也真的會累，有時想衝下去，可能會跟ELLE面臨同樣的狀況。
很感謝【賞屋說說】和ELLE的分享，讓我們要自住買屋的收穫很多。這一部超讚!!!
之前跟房仲買房也是一直被催着付款，水電有問題，窗戶你一開馬上把你關上，以致你注意不到吵雜問題，等一成交馬上變臉，答應修理的全都跟你揮裝傻等等，最奸詐的其實才是店長。
有良心的房仲絕不會開口就打包票說能貸幾成，能貸幾成是銀行評估不是房仲在評估，因為銀行除了評估房子以外還要評估你個人的信用和財務狀況，兩者結合才能知道可以貸幾成，所以這位小姐說房仲就應該知道能貸幾成這點是絕對錯誤的觀念，也是一般人普遍會犯的錯誤，要粗略說的話(撇除套房這種15坪以下的物件)，即使你信用沒問題，能貸到八成的人多數以公務員居多或者律師、醫師、公司這類比較有錢的，其他一般人能貸到七成就可以說很好，還有很多連七成都貸不到，所以得自行評估一下。
遭遇的經過:
1. 我們大樓是老舊的機械車位，有時候該升降設備會故障導致人車被困在地下室，而在地下室電話是打不出去的，只要有人停在大樓的車道口，地下室的人會受困10分鐘以上，因為我老婆懷孕還要帶2歲左右的小孩，為了生命安全，我們2年內多次請小A不要常違規停車停在整棟大樓的車道出入口，結果小A不理會我們的請求仍然繼續違停，小A說:「我大肚子的老婆跟小孩因他違規停車被困在地下室有生命危險跟他無關!」故為了生命安全我只能報警檢舉違停，結果該小A夥同他的租客毆打我，最扯的是事後媒體去採訪該A爸時，A爸居然說因為大家都是鄰居要我讓他們違規停車，面對違停所造成我的不便、會造成我家人生命會遭受威脅卻閉而不談、也沒表示歉意過；媒體的報導過後，原以為他們會知錯能改，錯了!大家都錯了，小A事後去法院告我妨礙秘密罪，告我曝光他違規停車的行徑跟車牌，結果他敗訴，後來這個家族變本加厲，換了一台汽車，繼續違停，A爸、小A逼迫我們要簽屬"要我們跟大樓一起違規的認同書"(警察當天在場勸我們趕快搬家)，只要我們檢舉違停，他就要拒收管理費，限制要守法人的電梯、升降車位的使用權(不簽署也是)，我當然拒絕簽署，因為違規停車是不對的，而A爸、小A依仍違停，因為他們不認為違停有錯，所以不需跟被困在地下室的人道歉。
2. 小A住違建，因小A家族占大樓9成戶數，故小A20年沒繳過管理費、所用的公用水跟公用電變成我要幫他分攤，小A想要占我便宜但口氣很不好，某天小A說因為樓下露台是他家族的因為下雨雨水會順著我的陽台往下滴到他的露天露台，要求我要花我的錢作違建幫他擋雨，我聽到當然不肯因為露天的露台又不是我的是他家族的(我已經被他凹過一次)，因他口氣實在很差，於是我要他繳清20年管理費及分攤共用電費，但他不肯，沒多久我的汽、機車輪胎就被戳破，我跟我的小孩被他的租客恐嚇威脅，於是我要調閱公用監視器，小A跟我說監視器是好的但不讓我調閱，小A、A爸又於會議說大樓有缺失是不須要負責任的，於是我憤而拒繳管理費因為我生命財產已受到威脅卻不讓我調監視器，於是惡夢開始降臨，大樓說因我欠繳管理費所以就把我電梯、機械車位鎖起來不讓我用，並表示小A因佔大樓多數所以不用繳清20年積欠的管理費及不用分攤共用電費，表示小A欠繳可以用公設、但我欠繳是不可以用公設，小A家族並委任一位低收入戶欠錢不還的人、前科累累有妨礙性自主的租客當樓管，幫小A處理大樓事務，於是該租客就以管理大樓為由、以我欠繳管理費、貼公告等理由開始歐打我、破壞我財產，是不是小A家族指使的，只有他們自己知道因為是他們授權給他的；而小A家族為了把我營造成一個惡人而去欺騙其他鄰居說:「我因為想蓋違建但他們不肯所以我才拒繳管理費、又說謊說我因為他的租客弄壞我車子的後照鏡我不高興所以我拒繳管費。」
要是我，我會報復
我會把房子低於實價登錄，賣給黑道大哥
看他怎麼威脅黑道
@@Julia-v6q2j 感覺他們家本身就是黑道
看完真的嚇傻了…真的很謝謝你的血淚分享
太可怕的大樓黒暗屎，冰山一角惡夢一場。
看到這種不公不義的事，真的很讓人火大耶！！！！吃人夠夠！！！
除了好奇他們這種人下輩子會不會變垃圾魚，專門吃別人的屎？
一般人真的沒有辦法處理這種問題嗎？
真的是學到了耶，好寶貴的經驗，謝謝Elle，也謝謝這麼優質的頻道！因為我最近也想買房了，我是首購族，但還在做功課，很怕被騙錢，畢竟這是我辛辛苦苦打拼存到的錢，我不想被騙走
買了嗎？
@@alices0937 都漲好多喔，我還下不了手😅😅
@@mamahao5166 房市有時候就是這樣子
有好房子的時候自備款不足
有一些資金的時候，又找不到好房子了
然後再等下去，越來越不好買
但個人覺得。其實有時候這也是看緣分啦。
我對我的客人就是講明的，你自備款或者貸款成數可能不足，我也幫不上忙
所以前一陣有個手上有個朋友介紹類似的客人，也是不見得能貸8成，後來就有緣無分了
這篇蠻好的分享，希望能幫助到更多有緣人
如果像我ㄧ樣 看合約有障礙的話 就花點小錢 請信任的代書 看合約內容
我是房屋仲介，我只能說我也入行沒多久都知道貸款成數甚麼情況只能貸款幾成，不知道這仲介是沒經驗，還是純粹只想賺傭金騙買方，心裡不會過不去嗎，(屋齡超過30年的要稍微注意貸款成數也是有機會8成，但有些透天會因為屋齡太高可能只能7成或更少、無尾巷(部分銀行會因為無尾巷影響放款)、臨路2~3米的、15坪以下的、套房、高於行情太多的物件且內部也無特別的裝潢做加分來讓銀行願意放款的，土地仁愛之家或不是自己的，或本身薪轉不夠、有信用瑕疵的)以上都要注意可能貸款成數只能7成或以下，甚至5成以下或不能貸款，凶宅無法貸款(除有些客人有特殊管道貸款)
解決方式:
1.押但書八成貸款，沒到無條件解約
2.下斡旋之前先給信任的銀行做貸款估算，再下斡旋
優秀仲介還是很多的！但是更重要的是消費者自己真的得多做功課！
謝謝你的分享
專業
專業
謝謝妳的專業請問你是哪個縣市的？
這女的買中古屋前沒做功課，又懶得看合約，卻私下錄音與房仲的對話，單聽她片面之詞，事後只有一昧批評房仲，怎麼不反省自己問題呢?
ELLE加油，謝謝你願意分享寶貴的經驗。雖說合約一定會看，但是相信在當時的氛圍之下，沒有仔細看清楚也是人之常情
也謝謝35線上賞屋拍出這種好片子!
影片中8成貸款的問題一再發生，絕對不是業務員的疏失也不是店長沒掌握物件狀況，而這就是他們的教育訓練和手法，先把誠意買方釣上岸，斡旋、訂金先收到手，剩下的都...再說.......反正不是所有買家都硬邦邦8成，也不是所有買家都會把事情鬧大，就算無法成交沒收個訂金、斡旋也爽！
還是要奉勸大家，房仲黑幕真的很多（尤其影片中的這家），所以不要嫌麻煩，合約一定要看仔細，有特殊要求就押附加條款，房屋買賣是一般人一輩子的心血啊！
特約真的很重要
一句話：低能才找房仲 有網路 不好嗎？
@@中國獨行俠 妳的釣魚零分，餌太爛了
講話這樣沒品，有比較好嗎？！
看起來他都買自售 好聰明喔
我買房時也發生類似的事，當初說好的利率貸不下來，當時真的很氣，時間又很趕，買房真的很多陷阱，這影片很棒
真的是一隻很值得借鏡的影片感謝小姐姐出來分享
那些為了成交誇大可以貸八成，或者洗腦消費者不夠就去信貸的房仲千萬都別相信，很多中古屋價格都虛高太多，買房真的要多看多比較
對，千萬別相信說可以貸到八成，九成。亂幹古一推，最後快到簽約或簽約時候才再說不足信貸，一直要你信貸，就是要錄音錄影，合約要註明沒貸到八成，合約無條件取消，含所有費用。
好像很多人都犯了沒有先估貸款再出價的問題...
銀行鑑價要先問銀行經理呀~一坪多少錢直接把該物件地點給銀行經理，有經驗的經理想都不用想就能立馬告訴你一坪能貸款多少啦^^|||
能貸款幾成是銀行鑑價說了算!能貸款幾成是銀行鑑價說了算!能貸款幾成是銀行鑑價說了算!
很重要所以要說三遍XD
也不準啦！銀行估的到你不見得貸的到，銀行估不到你也不見得貸不到，兩件事。
我去年去問，XX銀行也是說先送件給她，她再送去台北的總公司？那邊才會決定最後能貸多少回來。
某公庫銀行，也是說1.67%利率，詳細要送件過來才能知道可以貸幾成。
如果是我老婆。。。我會氣死
台灣房仲的信任度跟台灣的司法有得拚。大家真的小心為妙
請問知道是哪個地區的嗎？
我是覺得跟政客有得拼-
恥度&臉皮&各種詐騙&水深--
自己不做功課的結果，因為太自信了? 錢太多了 ?
不懂為什麼 ? 有人不看合約 ? 也幸好解約成功 。
這就是35線上賞屋的存在意義 ! 讓我學習到了很多。
買房還是自己多做功課，多看35線上賞屋比較實在.....
建議買房之前，先送三家銀行評估可申貸成數，實際能核貸成數當然跟自己的信用評分也有關係，考證照是加分房子的條件跟個人還款能力才是重點，房仲說八成妳在簽合約之前可押但書，貸款不足八成無條件解約，跟考不考證照沒關係，只是當初房仲業者，沒幫買方把關權益。
銀行沒有成交合約書是不會幫你評估的
沒辦法先評估，除非有認識的行員，也只能先幫忙 “大略”的看一下附近，他們銀行有放貸的成數，但和真正銀行貸下來的還是有存在落差的風險。
簽約時可以壓增補條款，沒貸到八成無條件解約
我買房子就是這樣
而且是直接押金額
李大川 這條但書非常重要～很多人第一次買房都不知情貸不到成數逼到走頭無路～任由銀行跟業務宰割
@@JOHNSON7057S 我也是發生台灣銀行說8成沒問題
(要核撥前1個月突然來電說只能七成)
經由富邦銀行處理房貸小姐請我加註這條"未達八成無條件解約"
差點變成我要多生1成款項
最後轉回富邦貸款
真的不知道可以加註@@ 好險現在有看到這支影片
我那時候買房代銷說沒人在寫這條啦。請各位要強勢逼迫他寫，不然不買！
房仲跟你說一定貸得到幾成都是信口開河，能貸多少房仲根本完全不能決定，因為貸款的時候是由銀行來估價再以估出來的房價一定成數(EX:7成)決定能貸款的額度，所以有時候是核不到你買賣價7成的，很多人就是聽房仲說貸得到就簽，結果銀行估價估不到那麼高，導致後面一大堆麻煩甚至訂金被沒收。
最保守的方式是先找銀行員估價，評估一下能貸多少額度，如果屋主能讓銀行進去拍照估價那最好，估出來的價格還能讓你了解自己是不是買得貴太多，最後合約上也要押上解約條款，這樣對自己就更有保障了。
PS:到現場拍照這種估價方式基本上銀行都可以出行內的估價報告(你跟行員夠熟可以叫他印一份給你)，對銀行來說成本比較高。如果銀行員不願意那麼麻煩，你可以請他只調謄本然後請他們估價同仁抓大概的價格，這只是一通電話和一封e-mail的事而已，行員應該不會拒絕。還有千萬不要聽房仲說甚麼使用空間大所以要算錢這種鬼話，對方再瞎扯你就跟他說"只要權狀沒有的部分銀行都不能貸款"。
專業👍
我是直接找屋主在代書那交易，合約上也是寫有增補條款，註明貸款8成才買，過程也沒啥問題順利過戶，寫增補條款蠻常見的不要不好意思，或漏洞，因為代書也會幫忙介紹銀行，利率都滿低的
19:51 感謝TED的提示，以後買房的房仲參考真是寶貴的經驗。
真的覺得有點幽默，現在房子這陣子漲了這麼多，不知道現在問買方還會不會後悔買這一間。本來房仲就沒有確定貸款成數的能力，一切要由銀行決定⋯
另外本來決定就是買方自己決定，自己都買第三間，怎麼可能沒有銀行貸款的觀念，可能覺得做了這個決定太衝動，找理由罷了。反觀影片離現在兩年，不知道影片裡的買方 還會不會覺得這是個問題
中古屋真的不好惹，很多時候都是整修了才發現問題很多很嚴重，我也是經歷過一次失敗的中古屋買賣經驗，才知道自己有多傻多天真！
謝謝你們的分享，讓我們以後買房子也能少吃點虧～
然後酸民留言就不要太在意了，吃燒餅沒有不掉芝麻的。
其實如果房仲有配合的銀行比較容易貸到八成，但前提還是要看收入、信用狀況、資產狀況...等
注意的是坪數15坪以下（台北市12坪以下）認定為”套房”，都要拿出比較高的自備款😂
多做功課，看看別人的血淚史，不要再犯類似的錯誤...
這部影片真的寶貴，太感謝👍
對房仲的話永遠要抱持懷疑，不要因為對方年輕很帥或很正就昏頭覺得他很誠懇，對於物件就算只有一點點質疑，在釐清以前都不要買，時價登錄一定要調出該地區4~6年以上交易紀錄來"參考"
沒錯 房仲也是很會演 金馬獎 可以考慮新增這各房仲演員獎給很會演的房仲
我實在不懂為什麼有人敢不看合約直接簽XD
跟外送員騎GOGORO騎到飽一樣
簽約上面就寫非營業使用
合約也給你看了 名字也是你簽的
然後後來GGR要抓 就在罵他們公司黑心...
張哲維 因為太自信了，錢太多了。
買房子跟gogoro差那麼多
一個是一輩子買最貴的東西
一個是機車能源吃到飽
買房子絕對要看清楚
合約要看錄音要錄, 但合約中文都看得懂, 條文內涵?錯誤解讀? 錄音反而更直接, 因為是房仲"專業"背書解讀, 解讀錯誤有專業幫忙負責, 薑還是老的辣!!
因為付錢給仲介，相信仲介會好好替我們服務把關，先誠實再成交；圓滿；產權7審.........所以不仔細研究合約
結果 .......nonononono
真的謝謝TED協助維權. ELLE太輕易相信人了, 社會經驗有待成長. 今天你所遇到的所有事情和經歷, 都是為了成就一個更美好的你. 謝謝TED的分享!
我目前剛買一間24年的房子是直接找屋主買！
之前本來想買一間房子，看一間44年的房子有四間房仲在這賣從420～480萬，最後我自己去附近找里長聯絡屋主，屋主賣390萬，我沒買因為屋主不願意讓我簽特約條款，意思是他不願意等我送審貸款，如果簽了合約要拿違約金3萬，後來我直覺索性不買，屋主傳簡訊傳了一個月我都不回，最後打給我，直接跟他說我不爽買！
期間我也看了很多房子，認真覺得真正好的建案房仲根本不可能賣給我們一般人！
正常。給我們看的都是人家挑剩
屯了很久還賣不掉的燙手山芋
通常會看房子的 好的物件 就立馬挑走了 ，且房仲第一時間也會直接聯絡
錄音+錄影 真的是保護自己的好方法，在簽任何契約時，最好把條款都看過好幾遍!!! 也問清楚任何狀況及問題!!! 法律是保護懂法律的人~ 之前賣房子也是這樣，我的房子有火災，但沒有人傷亡，有裝修好房客幫我恢復原狀，後來業務在銷售時未告知對方這房子有火災過，對方簽完約，又在去看房子時，鄰居跟他說這房子有火災過，後來對方要解約~ 我當然是堅持立場站在契約告知上有說清楚，是房仲忘記跟買家說，後來這個案件，房仲店長很有誠意的吃下來... 還好後續處理圓滿 合約照走... 所以錄音+錄影+合約看清楚真的很重要!!! 看完很有同感，雖然角度不一樣，但感受卻是歷歷在目! 謝謝~
房仲真的是很會兩面手法，
一堆不誠實&只會各種掩蓋事實&逃避責任的房仲--
我每次買房特約條款必寫：貸款成數不足無條件解約、附送的家俱及家電有哪些、交屋前完成哪些修繕....等
只能說 買主很單純⋯自己不做功課的結果不一定是好的😅 （實登、交通、附近嫌惡設施等等）還好解約了，恭喜🎉
究竟是單純還是.....
幸好有解決了
嘛, 人生都是有第一次的... 至少這次有解決 上了一課
但是那些問題都不會比惡鄰居可怕，挑房挑鄰居，這應該是最難的
真的是解決就好，還有惡鄰居比甚麼都可怕啊!!!
我不能接受用單純就帶過，因為買房本來就該自己做好功課，那不是小錢，那是大筆錢，我一直覺得是如此，我們女生買件衣服都會做功課了，何況這幾百萬的事情
總之就是不做功課買貴了，奇蒙子不爽。這時候買方就會找盡各種方式毀約(很合理)，過程中仲介也不夠專業沒有如實告知狀況。總之兩邊都有問題!
我覺得雖然房仲有疏失，但這個女的問題更大，簽約不看合約？別人說的都相信，完全不用自己做功課？而且買之前居然沒有致電到銀行鑑價跟問貸款成數，我也是傻眼！我自己看房子每次代銷或是房仲跟我說的每一件事我都會回家查資料再三確認，甚至達電話到第三方確認這個建商狀況，我都還不放心，更不要說合約都不看連實價登錄都沒有印出來砍價⋯⋯這個真的問題很大
阿凱凱 我認為是請房仲就是因為這方面不懂所以才委託房仲（中間人）但中間人是這樣騙的話那不是直接找屋主談還不用給房仲抽成
所以你算是很不錯的心態，但她願意出來分享不是為了讓你罵，而是幫助更多更菜的。
問題是問題，但她一人的問題可以解決更多人的問題
這跟哪家房仲公司一定沒有關係~~~因為在好的公司也會有脫線的員工~所以問題探討不應該是哪家房仲公司~~而是我們主角遇到後怎麼處理後續合約糾紛跟保護自我權益才是!!!
哪一家仲介不重要、反正他們都會跳來跳去的！買房千萬不能衝動、什麼誠懇態度好都是假的、只有錢才是真的…
本來就不該跟客戶說可以貸款到多少成數吧
還有 這甚麼仲介 談論這種事情在大街上談?
因為TED跟之前的群人尼克都有響力，我們這種小鄉民只有吃燜虧。
我買房的時候，建商跟我說可以貸到8成2，但我查法規最高只能貸到8成。但建商人也很好的讓我把差價分期還給他就好，應該算是各退一步吧?其實大家買屋都要沉的住氣，絕對不要想著:"錯過這個就買不到那麼好的房子了"的這種想法，還有合約真的要耐住性子完完整整看過。
對，千萬不要相信房仲所說的銀貸成數問題
前幾個月買二手屋也是遇到一樣的問題，房仲也是說可以貸到八成，結果銀行鑑價也不足，幸好有預留頭期款及裝修款，真的買房子很多細節，還有不要輕易相信房仲的話，羊毛都是出在羊身上
夾層屋連３分之一都不可以喔！合法夾層只有一樓跟頂樓 而且可以做夾層的高度通常要６米高 並且是計入容積的！所謂的４米２ ４米５ ５米３ 的夾層屋！百分之９９都是違法夾層喔 請詳讀建築技術規則
這和我認知的剛好相反@@
技術規則164條-3第三款：設置夾層的樓層高度不能超過6米高（想想這樣也比較合理 不然就蓋超高一層十米可以隔三層啊⋯）
另外補充 隔完夾層淨高度不得低於2.1米
幾乎都違法啦，沒人會去申請合法變更，合約內不動產說明書都會打勾說違建，只要夾層。
謝謝Elle願意分享，真的是很寶貴的經驗！因為我也是很容易相信別人，尤其那種誠懇的態度很容易就被打動了，現在知道只能相信自己，多做功課。
這個女的講話都很打自己的臉？妳不會講的很丟臉嗎？
謝謝Elle提供寶貴經驗分享，每個人都有可能會有盲點，尤其在比較快速做決定的情形下，很感謝！也謝謝35錄這樣的影片，已開始訂閱^^
我不是要攻擊女主 前面講的貸款8成問題 以及買物件動機問題 我是覺得就算了
但我聽到"房仲說甚麼你就信" 這個我就搖搖頭了...
(那是不是合約來 你也都不看 全都同意.. 魔鬼細節也在合約當中)
買賣房子尤其是中古屋 是三方戰爭...
尤其是房仲是裡頭最會搞事的那位 因為房仲只為了自己的仲介費
在斡旋之前就開始搞事了..
我講難聽點 新成屋 代銷業者 都比 房仲業者還要有良心..
畢竟新屋怎樣都好賣 只是物件大
房仲是中古屋買賣為多 業績壓力跟代銷業不太相同
就像我說 代銷房子那麼多 他們確實本身代銷也有競爭
但是不管怎樣都能賣出個人成績 跟房仲的物件基數不同
(當然也有那種新成屋 餘屋賣不出去 建商在期案結束
假設不找自己公司人親自賣 也會找房仲業者來簽案賣屋也是有)
只要買賣房子都要記住 權狀沒到手前 你都還在買賣戰爭之中w
千萬不要那麼輕信對方說甚麼就信甚麼
買賣的誠信只不過是一種互相尊重的話術而已
當然房仲還是有公正的地方 畢竟現在都是由房仲這裡
找代書 和開專戶 到雙方錢到 和權狀到 才正式完件
解少 屋主自賣 錢收到 權狀不給 等糾紛