第一次賣房要繳的稅？賣房隱藏成本攻略，賣房最常忽略的成本分析，費用一次講給你聽
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- Опубликовано: 7 июн 2024
- 【新手賣房】第一次賣房要繳的稅？賣房隱藏成本攻略，賣房最常忽略的成本分析，費用一次講給你聽
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賣房要繳的費用到底有那些？
兩項費用大魔王
一次講給你聽
往往大家最在意的買房要準備多少錢？
今天這集來聊聊
賣房要付出的成本費用
以及最好用的地政查詢網站
帶你手把手查詢自家的土增稅
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相關查詢網址如下👇
新北不動產愛連網
i.land.ntpc.gov.tw/iland/
地籍圖資網路便民服務系統
easymap.land.moi.gov.tw/P02/
台北地政雲
cloud.land.gov.taipei/
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0:00 前言
0:53 基本費用流程
1:40 政府稅費分析
8:46 民間費用分析
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又寧非常專業，服務又很熱忱😊
謝謝你的肯定👍
很棒的整理，懂了👍
很 棒 人 帥 口 條 讚 讚 讚
謝謝讚美❤
謝謝你～扼要清楚的說明。雖有點相見恨晚，但還是很受用……謝謝！
收藏影片~持續更新中
請問有營業登記賣房稅金怎麼算呢？
請問，因為購入時是承接投資客的物件，其中的價差不會反應在 實價登錄上。另外，當時的仲介費也沒有收據。 請問是否有方式可以扣除這些成本來計算所得稅？謝謝您
繼承或贈與土地應該只課遺贈稅、不課土增稅？
C 以前是這樣想，但如果沒有遇到像你這樣的超優秀仲介，前面的流程會很痛苦.....
謝謝你的肯定，先做好功課已經是現代人必備的守則了
7:32 的地標定位 影片中的示範是用手機操作的嗎?
是用電腦操作的，手機也可以
想請問一個比較複雜的問題，如果我是持有兩間房子，或是母親和我各持有一間小房子，想同時賣掉然後換一大房(兩小換一大)，這樣兩間房的稅費都能夠退嗎?
小換大的持有人必須是同一人
第一次共同繼承90年購入的老房子是屬舊制，請問這要繳那些稅？可以馬上賣出嗎？
遺產稅＋契稅
112年遺贈稅標準
遺產稅 免稅額為1333萬元
相關買賣後的費用就要進一步分析了
看了幾部您的影片，感謝您的清晰解說，
讓我們有需求的人，有個清楚安心的認識
想再確認一下，
賣屋後，
是否還會有一筆個人綜合所得稅的增加?
算法為何呢？
要先判定這次賣屋該繳房地合一稅還是綜所稅
所得稅第四條及第十四條之四有條規定
105年1月1日(含)後取得的不動產，在此時間點後售出要在交易完成的一個月內做申報房地合一稅，而若是在104年12月31日前取得的房子，不屬「房地合一稅」課徵範圍，就要將「出售房屋的所得(土地免納所得稅)」併到售出年度之次年的五月申報綜所稅。
申報所得算法:
「房屋評定現值」乘以稽徵機關頒布的房屋利潤率當作所得。
@@agentync
感謝回覆
繼承取得是在40年前
因兄弟姊妹分家
所以名字由原本小弟改由大哥
實價登錄設定565萬
這等於是房屋評定現值的意思嗎？
這樣次年申報所得稅
會是多少呢？
請問如果裝潢的發票找不到了 (是101年買的房子), 那賣房子(112年賣)後報稅時, 裝潢費要如何計算扣抵稅呢??謝謝!
具體可以向原開發票的業者要影本或收執聯代替當作憑證，報稅就會依照帳目金額做折抵
請問賣房有民間的行政規費嗎？我買房有一筆行政規費快5萬元 還沒賣過房不知道
賣房民間的費用只分為仲介費&代書費 兩者
地政登記規費只有買方要付
@@agentync 謝謝
我要賣房，自作聰明把全戶都遷出，但我小孩還是住那裡。後來發現了這樣就無法享有自用住宅優惠。在一個月內把孩子的戶籍再遷入，這樣可以有增值稅的優惠嗎？傷腦筋耶！
適用一生一屋自用住宅用地稅率:
土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍連續滿6年且持有該自用住宅連續滿6年。
即使房子在售中也不用急著遷出戶籍，找到買方簽完合約，至少都會有1個月的時間來處理後續這些事務
房地產還是回歸自住。拿來當投資稅後及費用後收益沒這麼香
以為賺了50%最後剩下20%
沒錯，各項機制的延伸就是想阻止短線暴利的炒作
繼承不用繳土地增值稅吧
A
請問你是代書嗎?
我們是房仲
賣房費用太高！這樣誰會賣？！
有需求的人
A