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又寧非常專業，服務又很熱忱😊
謝謝你的肯定👍
很 棒 人 帥 口 條 讚 讚 讚
謝謝讚美❤
謝謝你～扼要清楚的說明。雖有點相見恨晚，但還是很受用……謝謝！
收藏影片~持續更新中
很棒的整理，懂了👍
7:32 的地標定位 影片中的示範是用手機操作的嗎?
是用電腦操作的，手機也可以
感謝此影片分享，想請問，自住宅為2015年8月購入並夫妻雙方共同持有居住到現在，於2021年有訂一間預售屋在2025年底會交屋，若想用一生一次方式，是否在出售前將產權轉移到另一方後賣出，另一方仍保有一生一次的權利嗎? 若答案是正確的，那用什麼方式移轉產權是較為優惠及方便的呢?有什麼優缺點嗎? 再煩請解惑，感激不盡 !!
請問有營業登記賣房稅金怎麼算呢？
請教小換大現有房子所有人：先生，30坪，109年買價1000萬、預計售出2000萬。新房所有人：太太，46坪，買價2000萬。土增稅不符合重購退稅房地合一稅符合，但要自住超過6年，才能使用400萬免稅額+10%優惠稅率。那如果我第5年就賣房了。這樣房地合一稅是不是就是35%？獲利1千萬的35%。另外小換大是坪數換大，還是價格換大？ 以我這狀況符合小換大嗎？（總金額不變）
繼承或贈與土地應該只課遺贈稅、不課土增稅？
C 以前是這樣想，但如果沒有遇到像你這樣的超優秀仲介，前面的流程會很痛苦.....
謝謝你的肯定，先做好功課已經是現代人必備的守則了
請問，因為購入時是承接投資客的物件，其中的價差不會反應在 實價登錄上。另外，當時的仲介費也沒有收據。 請問是否有方式可以扣除這些成本來計算所得稅？謝謝您
想請問一個比較複雜的問題，如果我是持有兩間房子，或是母親和我各持有一間小房子，想同時賣掉然後換一大房(兩小換一大)，這樣兩間房的稅費都能夠退嗎?
小換大的持有人必須是同一人
請問賣房有民間的行政規費嗎？我買房有一筆行政規費快5萬元 還沒賣過房不知道
賣房民間的費用只分為仲介費&代書費 兩者地政登記規費只有買方要付
@@agentync 謝謝
請問台中有接案嗎 我想賣房 想先請您試算
有的，有配合的同業請先加我們Lineliff.line.me/1645278921-kWRPP32q/?accountId=agent.ync
我要賣房，自作聰明把全戶都遷出，但我小孩還是住那裡。後來發現了這樣就無法享有自用住宅優惠。在一個月內把孩子的戶籍再遷入，這樣可以有增值稅的優惠嗎？傷腦筋耶！
適用一生一屋自用住宅用地稅率:土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍連續滿6年且持有該自用住宅連續滿6年。即使房子在售中也不用急著遷出戶籍，找到買方簽完合約，至少都會有1個月的時間來處理後續這些事務
房地產還是回歸自住。拿來當投資稅後及費用後收益沒這麼香以為賺了50%最後剩下20%
沒錯，各項機制的延伸就是想阻止短線暴利的炒作
請問如果裝潢的發票找不到了 (是101年買的房子), 那賣房子(112年賣)後報稅時, 裝潢費要如何計算扣抵稅呢??謝謝!
具體可以向原開發票的業者要影本或收執聯代替當作憑證，報稅就會依照帳目金額做折抵
繼承不用繳土地增值稅吧
第一次共同繼承90年購入的老房子是屬舊制，請問這要繳那些稅？可以馬上賣出嗎？
遺產稅＋契稅112年遺贈稅標準遺產稅 免稅額為1333萬元相關買賣後的費用就要進一步分析了
看了幾部您的影片，感謝您的清晰解說，讓我們有需求的人，有個清楚安心的認識想再確認一下，賣屋後，是否還會有一筆個人綜合所得稅的增加?算法為何呢？
要先判定這次賣屋該繳房地合一稅還是綜所稅所得稅第四條及第十四條之四有條規定105年1月1日(含)後取得的不動產，在此時間點後售出要在交易完成的一個月內做申報房地合一稅，而若是在104年12月31日前取得的房子，不屬「房地合一稅」課徵範圍，就要將「出售房屋的所得(土地免納所得稅)」併到售出年度之次年的五月申報綜所稅。申報所得算法:「房屋評定現值」乘以稽徵機關頒布的房屋利潤率當作所得。
@@agentync 感謝回覆繼承取得是在40年前因兄弟姊妹分家所以名字由原本小弟改由大哥實價登錄設定565萬這等於是房屋評定現值的意思嗎？這樣次年申報所得稅會是多少呢？
請問你是代書嗎?
我們是房仲
賣房費用太高！這樣誰會賣？！
有需求的人
A
又寧非常專業，服務又很熱忱😊
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謝謝讚美❤
謝謝你～扼要清楚的說明。雖有點相見恨晚，但還是很受用……謝謝！
收藏影片~持續更新中
很棒的整理，懂了👍
7:32 的地標定位 影片中的示範是用手機操作的嗎?
是用電腦操作的，手機也可以
感謝此影片分享，想請問，自住宅為2015年8月購入並夫妻雙方共同持有居住到現在，於2021年有訂一間預售屋在2025年底會交屋，若想用一生一次方式，是否在出售前將產權轉移到另一方後賣出，另一方仍保有一生一次的權利嗎? 若答案是正確的，那用什麼方式移轉產權是較為優惠及方便的呢?有什麼優缺點嗎? 再煩請解惑，感激不盡 !!
請問有營業登記賣房稅金怎麼算呢？
請教小換大
現有房子所有人：先生，30坪，109年買價1000萬、預計售出2000萬。
新房所有人：太太，46坪，買價2000萬。
土增稅不符合重購退稅
房地合一稅符合，但要自住超過6年，才能使用400萬免稅額+10%優惠稅率。
那如果我第5年就賣房了。這樣房地合一稅是不是就是35%？
獲利1千萬的35%。
另外小換大是坪數換大，還是價格換大？ 以我這狀況符合小換大嗎？（總金額不變）
繼承或贈與土地應該只課遺贈稅、不課土增稅？
C 以前是這樣想，但如果沒有遇到像你這樣的超優秀仲介，前面的流程會很痛苦.....
謝謝你的肯定，先做好功課已經是現代人必備的守則了
請問，因為購入時是承接投資客的物件，其中的價差不會反應在 實價登錄上。另外，當時的仲介費也沒有收據。 請問是否有方式可以扣除這些成本來計算所得稅？謝謝您
想請問一個比較複雜的問題，如果我是持有兩間房子，或是母親和我各持有一間小房子，想同時賣掉然後換一大房(兩小換一大)，這樣兩間房的稅費都能夠退嗎?
小換大的持有人必須是同一人
請問賣房有民間的行政規費嗎？我買房有一筆行政規費快5萬元 還沒賣過房不知道
賣房民間的費用只分為仲介費&代書費 兩者
地政登記規費只有買方要付
@@agentync 謝謝
請問台中有接案嗎 我想賣房 想先請您試算
有的，有配合的同業
請先加我們Line
liff.line.me/1645278921-kWRPP32q/?accountId=agent.ync
我要賣房，自作聰明把全戶都遷出，但我小孩還是住那裡。後來發現了這樣就無法享有自用住宅優惠。在一個月內把孩子的戶籍再遷入，這樣可以有增值稅的優惠嗎？傷腦筋耶！
適用一生一屋自用住宅用地稅率:
土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍連續滿6年且持有該自用住宅連續滿6年。
即使房子在售中也不用急著遷出戶籍，找到買方簽完合約，至少都會有1個月的時間來處理後續這些事務
房地產還是回歸自住。拿來當投資稅後及費用後收益沒這麼香
以為賺了50%最後剩下20%
沒錯，各項機制的延伸就是想阻止短線暴利的炒作
請問如果裝潢的發票找不到了 (是101年買的房子), 那賣房子(112年賣)後報稅時, 裝潢費要如何計算扣抵稅呢??謝謝!
具體可以向原開發票的業者要影本或收執聯代替當作憑證，報稅就會依照帳目金額做折抵
繼承不用繳土地增值稅吧
第一次共同繼承90年購入的老房子是屬舊制，請問這要繳那些稅？可以馬上賣出嗎？
遺產稅＋契稅
112年遺贈稅標準
遺產稅 免稅額為1333萬元
相關買賣後的費用就要進一步分析了
看了幾部您的影片，感謝您的清晰解說，
讓我們有需求的人，有個清楚安心的認識
想再確認一下，
賣屋後，
是否還會有一筆個人綜合所得稅的增加?
算法為何呢？
要先判定這次賣屋該繳房地合一稅還是綜所稅
所得稅第四條及第十四條之四有條規定
105年1月1日(含)後取得的不動產，在此時間點後售出要在交易完成的一個月內做申報房地合一稅，而若是在104年12月31日前取得的房子，不屬「房地合一稅」課徵範圍，就要將「出售房屋的所得(土地免納所得稅)」併到售出年度之次年的五月申報綜所稅。
申報所得算法:
「房屋評定現值」乘以稽徵機關頒布的房屋利潤率當作所得。
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繼承取得是在40年前
因兄弟姊妹分家
所以名字由原本小弟改由大哥
實價登錄設定565萬
這等於是房屋評定現值的意思嗎？
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