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房域通
Тайвань
Добавлен 13 авг 2012
我是又寧
平日忙於接案、拍攝、諮詢
影片不定時更新
頻道僅提供我個人的房地產觀點分享
.
每個人觀點不同，不用比較，也不必過激言論
多方參考，選擇你舒適的就好
以上僅代表我的個人觀點
請別稱我專家、大師
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✨主要業務
🧍老屋翻修、預售屋客變、新成屋裝潢、室內設計
🧍稅務、不動產法規，諮詢
🤝帶你輕鬆了解不動產知識
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買房格局怎麼選？靠裝潢怎麼改善？讓建築與室內設計師教你怎麼看！｜Feat. 聊域系 Chillax Design｜建築設計師-拉奇
這集重磅邀請到室內設計師&建築設計師
教你識別買房時建商不會跟你講的格局挑選秘密
如果買到差強人意的格局又該如何透過裝潢改善呢？
這一集由兩位設計師直接為大家解答
拍攝場地: 餐桌上 Sans Assiette
■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■
推薦折扣碼 【YNC2024】
使用期限：即日起~2025/12/31
翰入可享有 "聊域系設計折扣金" NT$4000 (設計合約折抵使用)
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bit.ly/3TMmqre
聊域系官網
bit.ly/4aGpRp5
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✅加入房產知識家🏠方式：
1️⃣第一步：「🏠房產知識家｜LINE入群網址」：
網址：lin.ee/JdG04YX
LINE ID：@510tkidv
2️⃣依LINE官方帳號步驟輸入通關密碼：YNC106
3️⃣獲取房產知識家社群通關密碼並點選LINE社群加入連結
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📍段落導覽：
0:00 精采預告
1:06 開場
1:55 建築格局圖是如何產生的?
7:49 高公設時代對室內格局的影響?
17:08 建築格局的秘密大家的選擇?
教你識別買房時建商不會跟你講的格局挑選秘密
如果買到差強人意的格局又該如何透過裝潢改善呢？
這一集由兩位設計師直接為大家解答
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7:49 高公設時代對室內格局的影響?
17:08 建築格局的秘密大家的選擇?
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預售屋客變大解密！室內設計師vs營造工程師，客變優勢和限制老實說！｜Feat. 聊域系 Chillax Design
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這集重磅邀請到室內設計師&營造商， 一起來為大家解密， 你不知道的客變秘密！ 拍攝場地: #餐桌上 Sans Assiette ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 聊域系設計裝修服務 推薦折扣碼 【YNC2023】 使用期限：即日起~2024/12/31 翰入可享有 "聊域系設計折扣金" NT$4000 (設計合約折抵使用) 立即預約語詢 bit.ly/chillaxdesign_contactus 客變服務流程 bit.ly/chillaxdesign_service ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 📍段落導覽： 0:00 精采預告 0:59 開場 2:07 為什麼要客變?客變的優勢有哪些? 5:24 客變有什麼限制?客變變什麼? 13:40 怎麼客變最划算?最省錢? 13:51 客變一定要找設計師嗎? 21:34 結論Q&A
台灣房市新變局！打房政策下的買房指南：預售屋還是中古屋？平均地權修正案衝擊到建商？
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打房政策一一上路之後 想買房還是有太多需要考慮的問題，無論是政策面走向， 或是自身的財力都是需要審慎面對的規劃， 當房地產已經化作是金融商品的同時， 沒有人想成為這個市場的韭菜、或是盤子， 政府年年喊打房，這些政策下來到底又有哪些影響? 我們透過影片來探討。 ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 🌟新莊房域通LINE官方帳號👇 line.me/R/ti/p/@102ggkbm 1v1專業有價1hr諮詢服務 房地產常見問題解答 相關業務服務: 1.尋找房屋登記表製作 2.房屋裝修服務 3房屋委託買賣 ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 🌟新莊房域通社群連結 最多乾貨短圖文，簡單了解房地產知識👇 FB: Agent.YNC/ ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 📍段落導覽： 0:00 開頭 2:43 打房政策真的有效? 4:37 現在該...
買房首購頭期款直接被吞掉？沒搞清楚合約難怪會被騙。你不知道的斡旋爭議。
Просмотров 9 тыс.11 месяцев назад
在買房的時候， 最常見的爭議通常來自相關資訊的不熟悉以及對合約流程的不了解。 很多時候仲介也不一定真正清楚買賣合約的界線和注意事項， 看看新聞媒體版面常跳出來的糾紛標題，是不是也令你不陌生呢？ 但是根據內政部調查資料顯示， 每年每季，仲介、代銷、建商都會有數百件的消費糾紛紀錄， 究竟為什麼在房地產的買賣交易上， 糾紛事件還是時有所聞? ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 🌟新莊房域通LINE官方帳號👇 line.me/R/ti/p/@102ggkbm 下方選單領取獨家攻略 1v1專業有價1hr諮詢服務 最實用的房地產小工具 通通在這裡 ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 🌟新莊房域通社群連結 最多乾貨短圖文，簡單了解房地產知識👇 FB: Agent.YNC/ IG: agent.ync?igshi... ■ ▬▬▬...
如何評估合理房價？掌握中古屋談價技巧，避免仲介影響你的出價，買房出價打幾折？注意這三點不吃虧
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為什麼仲介總是說＂: 你出這個價買不到啦， 願意捧著一筆現金去談價、敢下斡旋絕對不是當兒戲， 難道買一間房子真的都需要諜對諜才能完成這一場交易嗎? 今天我會以中間人經濟的角度帶你了解， 房地產交易的本質概念， 也一一為你分析中古屋市場的買賣策略， 或許能讓正在看房、找房的你， 對市場有多一步的了解和認識。 ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 🌟新莊房域通LINE官方帳號👇 line.me/R/ti/p/@102ggkbm 下方選單領取獨家攻略👉領取買房需求表 1v1專業有價1hr諮詢服務 最實用的房地產小工具 通通在這裡 ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 🌟新莊房域通社群連結 最多乾貨短圖文，簡單了解房地產知識👇 FB: Agent.YNC/ IG: agent.ync?igshi... ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬...
2023房市交易量下滑，現在買房難道成了接盤俠？房市空頭期真的不能買房嗎？
Просмотров 41 тыс.Год назад
環顧現在房地產市場氛圍大家最在意的就是 現在買房難道就是接盤俠嗎?被當韭菜收割嗎? 買方不敢買，建商/屋主沒有釋出大幅度降價消息 不管現在是要買房的你，還是要賣房的你 是不是也遇到一樣的問題? 讓你不知如何是好呢? ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 🌟透過LINE官方諮詢來說明你的現狀，讓我來解決你遇到的問題 點擊連結，讓我們來聊一聊吧！ 資源、諮詢連結在這裡👇 line.me/R/ti/p/@102ggkbm ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 🌟新莊房域通社群連結 最多乾貨短圖文，簡單了解房地產知識👇 FB: Agent.YNC/ IG: agent.ync?igshi... ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 📍段落導覽： 0:00 開頭 1:12 房價暴漲後的今天 3:24 市場景氣的循環 5:...
教你買到最適合自己的房子，如何選擇自住又具投資價值的房子？正確心態打造理想的家
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對於現在要買房的抉擇而言 什麼樣的房子在市場上相對保值、好轉手? 用國家統計數據來分享現代買房族群置產的觀念 以及分享對於挑選房屋時想要有保值的條件 在長遠的看法該注意哪些事 釐清自己的真實需求可以更清楚知道如何選對房子 ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 🌟透過LINE官方諮詢來說明你的現狀，讓我來解決你遇到的問題 點擊連結，讓我們來聊一聊吧！ 資源、諮詢連結在這裡👇 line.me/R/ti/p/@102ggkbm ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 🌟新莊房域通社群連結 最多乾貨短圖文，簡單了解房地產知識👇 FB: Agent.YNC/ IG: agent.ync?igshi... ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 📍段落導覽： 0:00 台灣人買房的行為習慣 1:39 自住客買房的正確心態 3:...
2023買房必看！ 如何在房價下修趨勢中找到最划算的房子？注意這三點讓你買房不吃虧
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一下子聽市場風向說再等等不要買 一下子又說現在入手可以撿便宜? 2021~2022經歷了房價瘋狂上漲的榮景 而現在看到各大版面新聞媒體 宣稱房價已經開始下跌 此時想要有所行動的你 是不是被各種充斥著房價漲跌的資訊版面搞得很混亂 今天這支影片將會一一帶你了解目前市場狀況 ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 🌟透過LINE官方諮詢來說明你的現狀，讓我來解決你遇到的問題 點擊連結，讓我們來聊一聊吧！ 資源、諮詢連結在這裡👇 line.me/R/ti/p/@102ggkbm ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 🌟新莊房域通社群連結 最多乾貨短圖文，簡單了解房地產知識👇 FB: Agent.YNC/ IG: agent.ync?igshi... ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 📍段落導覽： 0:00 房價為何暴...
第一次賣房要繳的稅？賣房隱藏成本攻略，賣房最常忽略的成本分析，費用一次講給你聽
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【新手賣房】第一次賣房要繳的稅？賣房隱藏成本攻略，賣房最常忽略的成本分析，費用一次講給你聽 . 賣房要繳的費用到底有那些？ 兩項費用大魔王 一次講給你聽 往往大家最在意的買房要準備多少錢？ 今天這集來聊聊 賣房要付出的成本費用 以及最好用的地政查詢網站 帶你手把手查詢自家的土增稅 . 相關查詢網址如下👇 新北不動產愛連網 i.land.ntpc.gov.tw/iland/ 地籍圖資網路便民服務系統 easymap.land.moi.gov.tw/P02/ 台北地政雲 cloud.land.gov.taipei/ ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 🌟新莊房域通社群連結 最多乾貨短圖文，簡單了解房地產知識👇 FB: Agent.YNC/ IG: agent.ync?igshi... 買屋、售屋、諮詢連結在這裡👇 Line:li...
房子賣不出去?賣房前該注意的事，賣房技巧，四大觀念一次掌握
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【新手賣房】賣房前該注意的事，這些細節沒注意當心房子賣不出去，賣房技巧，四大觀念一次掌握 . 準備開始賣房的你是不是都想要賣得高價又賣得快 路上找幾家鄰近的仲介店委託簽一簽 看看哪個房仲順眼 輕易的就就把委託簽了出去? 然後就覺得房子很快就能賣掉了? 賣房市場的機制其實不像你想像中的如此簡單 影片將會講解賣房的市場邏輯 背後蘊藏的四大觀念 ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 🌟新莊房域通社群連結 最多乾貨短圖文，簡單了解房地產知識👇 FB: Agent.YNC/ IG: agent.ync?igshi... 買屋、售屋、諮詢連結在這裡👇 Line:line.me/R/ti/p/@102ggkbm ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 🌟新莊房域通買房實用乾貨整理 ｜免費資源｜｜實用乾貨｜｜買房筆記｜ 這裡有我整理出來...
【特別企劃】豪宅驗屋體驗，找驗屋公司值得嗎？專家實際測試告訴你
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【特別企劃】豪宅驗屋體驗，找驗屋公司值得嗎?專家實際測試告訴你 Feat. #林口專業房仲 #大囍聚地產 #豪宅 . 今天的特別企劃主題來帶大家看看新建案驗屋的流程 有機會來帶大家目睹新建案的驗屋是不是這麼的重要 這次特別邀請到專門針對A7建案開箱的朋友林口專業房仲一同前來進行驗屋 這次找來的驗屋團隊大囍聚房屋，也是網上知名頻道35線上賞屋所延伸出來的公司 透過師傅的專業說明，主要分為三大項檢驗項目分別是: 機電檢查、牆面檢查、排水檢查後續會直接說明檢測結果 當天會產出一份瑕疵報告書，讓建商以及屋主查驗，當作複驗的紀錄項目 今天實際測試這些檢測項目如果找驗屋公司會是怎麼樣的體驗 最後解密建商的保固期計算是針對那些項目? 遇到新交屋的存在瑕疵你又能了解多少權利? 就讓今天的驗屋開箱告訴你吧~ ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 林口專業房仲頻道，A7建案最強開箱👇 YT:ru...
買到漏水屋，該如何自保?中古屋交屋注意事項，買中古屋簽約你該知道的權利
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#中古屋 #漏水屋 【新手買房】買到漏水屋，該如何自保?中古屋交屋注意事項，買中古屋簽約你該知道的權利 . 買中古屋的過程 經歷了房仲、代書的繁瑣流程 拿到鑰匙交屋後就沒事了嗎? 如果遇到房屋瑕疵你真的知道該如何處理或自保嗎? 在你跟仲介交涉的時候 你有真正了解過自己的權利與義務嗎? 有關買賣的資料契約你有真正去逐條了解過嗎? 今天這支影片將會詳細的告訴你 買賣房屋時屬於買方的權利和義務有哪些? 充分了解自己的權利歸屬 以及對於遇到瑕疵該如何自保 ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 🌟必點連結 ｜免費資源｜｜實用乾貨｜｜買房筆記｜ 這裡有我整理出來買房必備的注意清單!!! Step1.加入我的LINE@官方帳號 Step2.下拉選單選取領取獨家攻略 Step3.選取選項即可獲得 三項好用的表格和買房需求表 都在這裡👇 line.me/R/ti/p/@102ggkbm ■ ▬...
買房兩大迷思？坪數／屋齡該怎麼選？人人都應該知道的挑選房屋技巧
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【新手買房】買房兩大迷思？坪數／屋齡該怎麼選？人人都應該知道的挑選房屋技巧 #屋齡 #黃單建物 . 相信在市場上看房，找房的你 是不是常常覺得看房的過程特別辛苦 仲介、代銷的推案永遠跟自己的實際需求有很大的落差? 其實很多時候我們並不清楚自己真正適合的房子長什麼樣 各類型的物件，坪數/屋齡 都有其相對應的關係 今天這支影片將會依依幫你解析 如何用正確的觀念 找尋屬於適合自己的房子 避免在看房的過程中浪費時間 以及了解該如何真正挑選適合自己的物件 ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 🌟必點連結 ｜免費資源｜｜實用乾貨｜｜買房筆記｜ 這裡有我整理出來買房必備的注意清單!!! Step1.加入我的LINE@官方帳號 Step2.下拉選單選取領取獨家攻略 Step3.選取選項即可獲得 三項好用的表格和買房需求表 都在這裡👇 line.me/R/ti/p/@102ggkbm ■ ▬▬...
買房流程解析，成交後除了自備款還有這些錢要繳，房仲跟代書未必會先提醒你的事，費用完全解析
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#買房費用 #過戶流程 #仲介 #自備款 【新手買房】買房流程解析，成交後除了自備款還有這些錢要繳，房仲跟代書未必會先提醒你的事，費用完全解析 . 準備買房的你是否知道 除了自備款外其實還有其他的衍伸費用呢? 相信絕大多數的房仲都不會跟你提到~對吧! 為了買一間房子好不容易湊齊了自備款 又發現後續還有一筆衍伸費用 今天這支影片將會依依幫你解析 所有流程會產生的費用 ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 🌟必點連結 ｜免費資源｜｜實用乾貨｜｜買房筆記｜ 這裡有我整理出來買房必備的注意清單!!! Step1.加入我的LINE@官方帳號 Step2.下拉選單選取領取獨家攻略 Step3.選取選項即可獲得 三項好用的表格和買房需求表 都在這裡👇 line.me/R/ti/p/@102ggkbm ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 🌟限時企劃 ｜免費諮詢｜｜預約開放｜ 如果你...
2022該買房嗎？房市現況？是亂象還是轉向？進場買房，先考慮這些成本
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#房價 #買房 #升息 #央行升息 #房市 #新莊買房 【新手買房】 2022該買房嗎?房市現況?是亂象還是轉向?進場買房，先考慮這些成本 . 聯準會升息，央行利率上升 2022已經來到年末了 買房撿便宜的時機到了嗎? 最近房市下滑新聞不斷 自住客、小資族進場的最佳時機到了嗎? 先別急!看完今天這部影片讓你了解房市現況 避免做出錯誤的決定 . ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 🌟必點連結 ｜免費資源｜｜實用乾貨｜｜買房筆記｜ 這裡有我整理出來買房必備的注意清單!!! Step1.加入我的LINE@官方帳號 Step2.下拉選單選取領取獨家攻略 Step3.選取選項即可獲得 三項好用的表格和買房需求表 都在這裡👇 line.me/R/ti/p/@102ggkbm ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 🌟限時企劃 ｜免費諮詢｜｜預約開放｜ 如果你有 何不動產買賣的問...
很棒的整理，懂了👍
說明的很詳細。給個讚👍
繼承不用繳土地增值稅吧
請問，因為購入時是承接投資客的物件，其中的價差不會反應在 實價登錄上。另外，當時的仲介費也沒有收據。 請問是否有方式可以扣除這些成本來計算所得稅？謝謝您
所以依照影片所說，好的建商應該是在建築師規劃階段的同時也要請教室內設計師的意見，盡可能把空間安排合理化甚至是後期的室內搭配，不過感覺很難，設計費現在都不便宜啊
至少在配置上會比較符合空間感，而不是為了塞而塞又拿一些不合比例的傢俱來當示意圖
謝謝解答
1、開價是否在行情內（樓層屋況）。 2、是否有設定建物他項權利部？ 如果有，表示屋主的售屋動機是要還款的，通常他項權利部超過1位以上，表示屋主有更高的賣房壓力，一般二類謄本會表示擔保債權總金額，上面的金額，會是實際貸款數的1.2倍。 3、房屋取得時間。 🎉🎉🎉
請問如果裝潢的發票找不到了 (是101年買的房子), 那賣房子(112年賣)後報稅時, 裝潢費要如何計算扣抵稅呢??謝謝!
具體可以向原開發票的業者要影本或收執聯代替當作憑證，報稅就會依照帳目金額做折抵
女生非常專業❤希望能多找她上節目
企劃中👍🏼
您好，謝謝分享，建議把攝影鏡頭抬高不要仰角，每位發言者要配戴麥克風，以免現場回音比較大，未來前景可期 祝 你們訂閱數旺旺
謝謝寶貴的建議🙏🏻 初期製作節目確實不易
Ｃ！謝謝分享～～
😊
A C
好喜歡建築設計師Lucky 的分享！ 正直專業、說明仔細又清楚！
拉奇粉再+1
B 房仲普遍沒這常識...只問你自備款多少...
真的….
仲介最後在喬的都是他們的仲介費。其實買賣雙方早就成交了！
不是不可能，這就是交易
hi 又寧:您好 我已加入您的官方LINE 想詢問有關新莊房市相關問題 謝謝您!
敲碗，關於老屋翻修的，最好是請建筑師來分享。感謝。
銀行鑑價通常房仲會幫忙出嗎? 是否包含在仲介費裡? 如果在斡旋書上買方有寫貸款成數須以成交價8成擔保, 賣方會答應嗎?
仲介配合的代書事務所通常不會收費，但也只是參考，擔保8成很難認定，條件有的時候可能是買方不佳，如此多數賣方不會輕易同意
很喜歡看到有建築設計師來講解的節目，真得很專業！
很實用的分享已訂閱👍👍
謝謝支持☺️
請問有營業登記賣房稅金怎麼算呢？
很專業的分析，房價上漲導致小宅當道，現在的新房子住起來還真的好小啊
謝謝～小空間之餘 很多細節真的要謹慎
現在的建案 格局都是爛到極點 爛到爆 只好客變客變客變 難道不能 ㄧ次就讓人滿意？
客變一方面也是滿足現代人的品味 有些建商也會自己推客變，沒有一定標準
能客變還算不錯的，和築不給客變
想請問,買31.5年的中古屋,沒有三年漏水保固,現況說明書載明了無漏水情況,但不代表未來的可能,那這樣建議買方在簽約上需要請求怎樣的附加條約,買方會比較有保障呢
中古屋最多就是6個月，基本上是無法保障超過這個時間的，除非是屋主的刻意隱瞞，但通常交屋前就要做檢查
你好，我想問我買28年有瑕疵擔保的中古屋，在驗屋當天驗屋公司當場發現有漏水，而且樓下住戶說已經漏到他家了，並且沒有寫在不動產說明書內，目前前屋主正在著手修繕，我想問我能求償？減少價金？因為我是現金買沒有貸款，目前沒交屋，錢都在履保帳戶內。其實我真的有點後悔買，好不想交屋，但我查過實務上都是減少價金居多，很難解除買賣合約 「請問前屋主修繕完畢，我能提出什麼救濟？或是保障及保護日後的問題？」 很謝謝你的影片，讓我決定請驗屋公司，才能發現漏水。
好喜歡這樣的主題，謝謝
感謝支持👍🏼未來將有更多企劃
看完全片，結論就是，房屋格局越來越差，歸咎於建商普遍沒.......🫀
也不一定啦，主要希望大家能夠更了解格局的配置規劃，讓業界人士直接分享專業
請問交屋後發現漏水，是可以請房仲維修嗎？維修後是可以請求賠償嗎 謝謝
仲介是不會維修的，一定是透過合約做責權歸屬
我比較多是做公共工程 曾短暫待過建設的營造廠 戶型大小坪數都是看董事長的喜好的😂 我很不喜歡風水 只要說到什麼壓樑啊柱子很大影響蝦米蝦米 我會os不然你這個空間怎麼存在的？
看得出來建築設計師 力學跟法規背的滿熟悉的
主持人一直打斷來賓的分享，話題間無法連貫、整體跳躍，無法讓來賓深入分享，著實可惜
謝謝你的建議，這就是我們的風格
圖卡 一閃即過，無法截圖留存。
印花稅 不是修法取消了嗎？謝謝
其問各大銀行網站的貸款估算的價格，可以用來當作參考嗎？
看區域跟利率，通常不建議
若是有部分出租中，或租約到期租客未搬，也可以看內部嗎? 這也是斡旋時買屋者可主張的權益嗎? 謝謝
這都是可以協商的，通常一定會主張在交屋前清空或排除所有狀況，除非是買收租套房做金雞母
很受用的影片!
哭阿！小朋友才不會看這個頻道吧！現在會上網看房、看裝修的都是看過映像管電視機的成人🥲
不可忽視的少年CEO
哈哈，建商就是把容积率盖好盖满，根据建筑密度算个基底面积，然后找几个流行的户型拼一拼，再找设计院深化方案。台湾已经不错了，还有可变，我们这里都没有，拿到房子之后自己拆除其实也是一大笔费用。
現在18坪就會做3房了😂
只能多多仰賴設計師了😤
室內１８坪的３房...是沒客廳沒餐廳嗎？
實際上的2廳只剩1廳
身為建築設計師，真的很希望大家多看到這支影片， 建築太多要顧及的面向，所以勢必得捨棄掉一些沒那麼重要的部分。 補充一些 1.柱跨距絕對是用地下室去決定的，畢竟地下室挖一層的成本大約是地面層的兩倍，肯定要發揮最大效益 淨寬基本是車位寬度2.5m*3=7.5m，更小一點的就是2個車位=5m，有配小車位在中間就再減20cm 有買車位的也要特別注意一下柱子是不是會影響到開門 這淨寬就影響到我們室內採光面的寬度 以7.5m的淨寬來說，客廳大概就佔了3m，剩下的4.5m給兩間房間去分配 標準房間的面寬是2.5m(床+走道)，所以另一間房間就只有床沒有走道 2.梯廳和陽台法規是有可免計容積的比率 這兩者會有個反比關係 建商會想辦法把這部分用完 簡單說就是梯廳越長，陽台就越小 所以看到很大的陽台的通常梯廳小小的(戶數不多)
感謝你專業又細心的額外補充❤
太專業啦！其實我不是很懂😅
建商 : 你一戶毛胚屋 沒差多少錢, 況且 現在房價都不二價 ㄏㄏ
各取所需
好親民 沒殺傷力的建築設計師…個性超可愛
愛了愛了😻
其實建築人大多都是這樣😂
很棒的片，很少看過建築設計師
拉奇很專業的👍🏼👍🏼
現在潤筆費買方賣方各付2000
感謝補充🙏🏻 隨著時間或區域會稍有不同
法規用詞 是撒水頭唷
選字太快 感謝指正
B
ㄧ看就知道是茂德格局😂
我什麼都不知道啊🙃
手槍那裡嗎😂
又長又槍，茂伯捨我其誰
@tomlee7368 這樣是推薦或是不推薦的格局？
原來雨遮變公設
很專業分享
謝謝😊
C，這集真的是含金量滿滿，謝謝分享