買房格局怎麼選？靠裝潢怎麼改善？讓建築與室內設計師教你怎麼看！｜Feat. 聊域系 Chillax Design｜建築設計師-拉奇

[@johnmoment]

身為建築設計師，真的很希望大家多看到這支影片，
建築太多要顧及的面向，所以勢必得捨棄掉一些沒那麼重要的部分。
補充一些
1.柱跨距絕對是用地下室去決定的，畢竟地下室挖一層的成本大約是地面層的兩倍，肯定要發揮最大效益
淨寬基本是車位寬度2.5m*3=7.5m，更小一點的就是2個車位=5m，有配小車位在中間就再減20cm
有買車位的也要特別注意一下柱子是不是會影響到開門
這淨寬就影響到我們室內採光面的寬度
以7.5m的淨寬來說，客廳大概就佔了3m，剩下的4.5m給兩間房間去分配
標準房間的面寬是2.5m(床+走道)，所以另一間房間就只有床沒有走道
2.梯廳和陽台法規是有可免計容積的比率
這兩者會有個反比關係
建商會想辦法把這部分用完
簡單說就是梯廳越長，陽台就越小
所以看到很大的陽台的通常梯廳小小的(戶數不多)

[@agentync]

感謝你專業又細心的額外補充❤

[@英蘭翁]

太專業啦！其實我不是很懂😅

[@mattlu5673]

現在網路上太多室內設計影片
但很少專業的建築設計內容
這部影片超讚!

[@agentync]

謝謝支持！

[@scottkuo1230]

好親民 沒殺傷力的建築設計師…個性超可愛

[@agentync]

愛了愛了😻

[@baddy148]

其實建築人大多都是這樣😂

[@helenatsai3627]

上了一課很專業的知識來源，超讚

[@小貓-x7h]

好喜歡建築設計師Lucky 的分享！
正直專業、說明仔細又清楚！

[@agentync]

拉奇粉再+1

[@Twitchtv_zh-tw]

看得出來建築設計師
力學跟法規背的滿熟悉的

[@Mszhang01]

很喜歡看到有建築設計師來講解的節目，真得很專業！

[@yogazootw]

女生非常專業❤希望能多找她上節目

[@agentync]

企劃中👍🏼

[@ntp915902]

謝謝分享 很實用的知識

[@LoJeff]

很棒的片，很少看過建築設計師

[@agentync]

拉奇很專業的👍🏼👍🏼

[@theartist1569]

終於又看到上新集數了!太棒了，期待有更多專業人士上又寧的訪談

[@agentync]

這是我們的使命😉

[@Slingshot4FunTW]

敲碗，關於老屋翻修的，最好是請建筑師來分享。感謝。

[@張家賓-x5w]

很專業的分析，房價上漲導致小宅當道，現在的新房子住起來還真的好小啊

[@agentync]

謝謝～小空間之餘 很多細節真的要謹慎

[@Angela-bp5cv]

好喜歡這樣的主題，謝謝

[@agentync]

感謝支持👍🏼未來將有更多企劃

[@村民豬豬]

瞇瞇眼很可愛

[@faceoffex]

很專業分享

[@agentync]

謝謝😊

[@YuChen531]

第一次听到发展商的设计师的想法👍🏻

[@yogazootw]

您好，謝謝分享，建議把攝影鏡頭抬高不要仰角，每位發言者要配戴麥克風，以免現場回音比較大，未來前景可期
祝 你們訂閱數旺旺

[@agentync]

謝謝寶貴的建議🙏🏻
初期製作節目確實不易

[@dioblue138]

好扎實，讚

[@猩猩知我心-q6z]

貴頻道知識量真高，太晚被推薦了

[@baddy148]

我比較多是做公共工程
曾短暫待過建設的營造廠
戶型大小坪數都是看董事長的喜好的😂
我很不喜歡風水
只要說到什麼壓樑啊柱子很大影響蝦米蝦米
我會os不然你這個空間怎麼存在的？

[@斯文敗類-m7t]

所以依照影片所說，好的建商應該是在建築師規劃階段的同時也要請教室內設計師的意見，盡可能把空間安排合理化甚至是後期的室內搭配，不過感覺很難，設計費現在都不便宜啊

[@agentync]

至少在配置上會比較符合空間感，而不是為了塞而塞又拿一些不合比例的傢俱來當示意圖

[@斯文敗類-m7t]

@@agentync 真的！之前有想買房，很多房子的格局跟動線都非常怪，還有先給設計師看過，有幾個設計師還建議我重新安排格局的...

[@yogurtnick]

很受用的影片!

[@theartist1569]

看到建築師拿出的樓層圖大概知道是哪間建案，廣告用黃底黑字很熱門熱銷，但說到該建案的格局真的是不予置評，鏡頭上的各位說話已經很客氣了吧 HAHA

[@agentync]

🤫

[@mirageliu5038]

哈哈，建商就是把容积率盖好盖满，根据建筑密度算个基底面积，然后找几个流行的户型拼一拼，再找设计院深化方案。台湾已经不错了，还有可变，我们这里都没有，拿到房子之后自己拆除其实也是一大笔费用。

[@fm839318wh]

頭香🎉

[@itemit]

原來雨遮變公設

[@mars-qo3ml]

請問房域通的line還有在經營嗎？謝謝

[@sundrop_ordinary]

哭阿！小朋友才不會看這個頻道吧！現在會上網看房、看裝修的都是看過映像管電視機的成人🥲

[@agentync]

不可忽視的少年CEO

[@kochinchan9820]

法規用詞 是撒水頭唷

[@agentync]

選字太快 感謝指正

[@ELSAtintin-p7p]

現在的建案 格局都是爛到極點 爛到爆 只好客變客變客變 難道不能 ㄧ次就讓人滿意？

[@agentync]

客變一方面也是滿足現代人的品味
有些建商也會自己推客變，沒有一定標準

[@Ray-mu1ti]

能客變還算不錯的，和築不給客變

[@hsiao-weikao5852]

現在18坪就會做3房了😂

[@agentync]

只能多多仰賴設計師了😤

[@sundrop_ordinary]

室內１８坪的３房...是沒客廳沒餐廳嗎？

[@agentync]

實際上的2廳只剩1廳

[@lilybai]

看完全片，結論就是，房屋格局越來越差，歸咎於建商普遍沒.......🫀

[@agentync]

也不一定啦，主要希望大家能夠更了解格局的配置規劃，讓業界人士直接分享專業

[@tomlee7368]

ㄧ看就知道是茂德格局😂

[@agentync]

我什麼都不知道啊🙃

[@fortheearthandanimals]

手槍那裡嗎😂

[@weihsiaowang3418]

又長又槍，茂伯捨我其誰

[@Slingshot4FunTW]

@tomlee7368 這樣是推薦或是不推薦的格局？

[@leolee3317]

20:30

[@NICKY982708]

主持人一直打斷來賓的分享，話題間無法連貫、整體跳躍，無法讓來賓深入分享，著實可惜

[@agentync]

謝謝你的建議，這就是我們的風格

[@faith6502]

Lucky很棒，我很欣賞！！！