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看了很多房仲YT這個頻道真的是聽起來最順耳而且內容也很客觀
哇～謝謝你的讚美
1、開價是否在行情內（樓層屋況）。2、是否有設定建物他項權利部？如果有，表示屋主的售屋動機是要還款的，通常他項權利部超過1位以上，表示屋主有更高的賣房壓力，一般二類謄本會表示擔保債權總金額，上面的金額，會是實際貸款數的1.2倍。3、房屋取得時間。🎉🎉🎉
好多乾貨、超多知識、謝謝您的分享！
感謝你的讚美可以分享給更多需要的人哦～
又寧好專業 太棒棒了
❤❤❤
天人之選，太專業了
專業是一定要的😎
又寧真的很可愛
收到~有收穫~感謝你啦~吃胖一點
感謝😂
A~C 都會看看
現在沒有出到屋主想要的價格，仲介都拒絕收斡旋
內容有夠專業！又學到了一個「他項權利」選A
可以收藏反覆觀看哦～
A請問:我看透天案件，用總價/總坪數，用每坪單價去比較，房仲跟我說透天屋沒人再算每坪單價? 請問是這樣嗎?
針對透天、一樓店面、套房在市場上通常無法跟當地的房屋做單價比對，透天因為土地持分大，很多屋齡已經超過40年單坪算一下都是一般房屋的1.5~3倍。銀行在鑑價放貸款上也會放的比較低。
您好: 想請問 影片中說要扣除車位坪數及車位價格在來算每坪價格，但目前現實中在中部看中古屋問多位房仲得到的訊息都是不能扣除車位坪數及車價，實際要用總價除以總坪數(含車位坪) ....我是遇到黑心房仲還是北部跟中部的差異 ? 謝謝
可以參考樂居上的實登，平台會另外拉車位價出來。基本上把車位坪數加入總坪數計價會有價格落差，電梯大樓在這一塊的計價也都會分開，有些房屋公司的帳面資料確實沒把兩者分開。
補充：把車位加進去計算會看起來比較便宜，但實則上都該分開，北部、中部、南部理當來說都是用同一套標準來計算
謝謝您的回覆！
沒有吧我看一堆開價還是比實價高個幾十趴……房仲們還是說會繼續漲……聽到這個就不會想找這種房仲買…
建議還是放長觀察該物件的歷年均價會比較客觀
🤔🤔那現在有沒有漲😩😩幾個月房仲是有辦法預判但超過一年是根本不可能預判～他可以說你喜歡聽的話⋯⋯實登是兩個月登記日期～真正成交價格日還要再提前一些～😓😓以現在飆漲的地區是會高10%以上～但這時您的房仲專員就得幫您跟賣方作戰了🤣
A
可以直接講重點嗎? 看了3分鐘沒重點直接跳掉
別看了 去看你的短影音
@@agentync😂😂😂😂😂
你有沒有好好吃飯😮
錄完影就去大吃一頓了～不過一忙起來 有時真的有一餐沒一餐😅
B
B如果斡旋後的價格就不再被房仲話術加價，會不會就被房仲給放生
可以從合理的近年實價登錄判斷
B 但仲介會覺得沒有誠意
這也不一定,有些開價是屋主開的,客人出相對合理的斡旋價仲介也能更有底氣的向屋主殺價
升息+量縮+沒人追價=誰還跟你照實價登錄出價．資訊透明，買方不是都笨蛋盤子
可以試試看，如果出的都比歷年行情都低，能買到就算你的同理資訊透明，沒人想吃虧
現在議價率的確低於三成，但因為前三年暴漲，目前處於升息循環，蛋黃區議價率已經超過10%以上，斡旋開低於開價20%，最後成交為開價的8x%是目前常態，提供給各位參考
感謝你的分享❤當今很多物件真的是如此這就是買賣方市場的轉換不過還是要先看清楚開價離實登的差距
@@agentync請問上面說的開價的8X%是多少？ 謝謝是打八折的意思嗎，謝謝
@@user-ytrichman 開價8折
八折開價 大約落在85-88折間就是成交價
台北市2013年平均房價60.9萬/坪，到了2023年Q1平均房價68.3萬/坪，等於說這十年來買台北市的房屋投報率總共只賺12.2%，平均一年1.22%，比定存還低。新北市2013年平均房價31.7萬/坪，到了2023年Q1平均房價40.2萬/坪，等於說這十年來買新北市的房屋投報率總共只賺26.8%，平均一年只賺2.68%，簡直不及格。投報率會如此之低，唯一的理由就是房價已經過高，人均所得(薪資收入)跟不上自然買不起，或者意識到下跌風險。所以，請炒房客別再炒作房地產了，把資金拿去買台積電、玉山金、買蘋果及微軟股票，買S&P 500指數基金……投報率都遠比買雙北的房地產好，把資金轉進最優質的股票長期持有，把房地產留給自住客去買。年輕人買得起房才敢婚敢生，否則台灣出生率創世界最低，一直少子化台灣的未來將逐步走向滅亡。 (數據來源：主計處、實價登錄、住商機構整理)註：以上的投報率沒有算租金收入，因為房子並不一定租得出去。另外，若要算租金，那銀行貸款利息的支出也應該一併計入成本。
不是這麼算的，重點你買房全款嗎？五倍槓桿跟台灣超低房貸利率才是重點，1.幾的利息幾乎等於白送的，不貸白不貸
@@handy6657 過去的低利率以及制度確實造就了高房價
其實今年還是有人在炒，我的房子在不明狀況下賣給了投資客，後來發現他可能在我社區買了約２戶，都在一年內賣出（2022年5-7月成交，2023年6月賣出)，兩間房子各加了近4百萬，扣掉裝潢＋仲介費+45%的稅金，一年內爽賺約２百萬，誰不要炒?北部有錢的盤子超多，房價要下修還要再等等...。我賣房的社區交易均價從2022年39萬/坪到2023年已漲到了49萬/坪，平均地權和實價登入什麼的根本沒在怕。
10:54超級重點C. 仲介要是跟我們關係夠信任，我都會去看看，專業的仲介在有了解彼此的需求情況下絕對不會亂帶看。
沒錯，買方其實要先知道自己的真實需求，跟仲介討論也比較有效率
仲介最後在喬的都是他們的仲介費。其實買賣雙方早就成交了！
不是不可能，這就是交易
感受得到很用心的準備內容，剛找到就順順的把頻道全聽了一輪
謝謝你的支持🤝
首購的人真的常會開出不可能的條件XD
真的...這點就很考驗從業人員的專業分析了
很多時後，不可能的事情，也蠻常常橫空出世了☺️
讚
頭香
😊😊😊
看了很多房仲YT
這個頻道真的是聽起來最順耳
而且內容也很客觀
哇～謝謝你的讚美
1、開價是否在行情內（樓層屋況）。
2、是否有設定建物他項權利部？
如果有，表示屋主的售屋動機是要還款的，通常他項權利部超過1位以上，表示屋主有更高的賣房壓力，一般二類謄本會表示擔保債權總金額，上面的金額，會是實際貸款數的1.2倍。
3、房屋取得時間。
🎉🎉🎉
好多乾貨、超多知識、謝謝您的分享！
感謝你的讚美
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感謝😂
A~C 都會看看
現在沒有出到屋主想要的價格，仲介都拒絕收斡旋
內容有夠專業！
又學到了一個「他項權利」
選A
可以收藏反覆觀看哦～
A
請問:我看透天案件，用總價/總坪數，用每坪單價去比較，房仲跟我說透天屋沒人再算每坪單價? 請問是這樣嗎?
針對透天、一樓店面、套房
在市場上通常無法跟當地的房屋做單價比對，透天因為土地持分大，很多屋齡已經超過40年單坪算一下都是一般房屋的1.5~3倍。
銀行在鑑價放貸款上也會放的比較低。
您好: 想請問 影片中說要扣除車位坪數及車位價格在來算每坪價格，但目前現實中在中部看中古屋問多位房仲得到的訊息都是不能扣除車位坪數及車價，實際要用總價除以總坪數(含車位坪) ....我是遇到黑心房仲還是北部跟中部的差異 ? 謝謝
可以參考樂居上的實登，平台會另外拉車位價出來。
基本上把車位坪數加入總坪數計價會有價格落差，電梯大樓在這一塊的計價也都會分開，有些房屋公司的帳面資料確實沒把兩者分開。
補充：把車位加進去計算會看起來比較便宜，但實則上都該分開，北部、中部、南部理當來說都是用同一套標準來計算
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沒有吧我看一堆開價還是比實價高個幾十趴……房仲們還是說會繼續漲……聽到這個就不會想找這種房仲買…
建議還是放長觀察該物件的歷年均價會比較客觀
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B 但仲介會覺得沒有誠意
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八折開價 大約落在85-88折間就是成交價
A
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台北市2013年平均房價60.9萬/坪，到了2023年Q1平均房價68.3萬/坪，
等於說這十年來買台北市的房屋投報率總共只賺12.2%，平均一年1.22%，比定存還低。
新北市2013年平均房價31.7萬/坪，到了2023年Q1平均房價40.2萬/坪，
等於說這十年來買新北市的房屋投報率總共只賺26.8%，平均一年只賺2.68%，簡直不及格。
投報率會如此之低，唯一的理由就是房價已經過高，人均所得(薪資收入)跟不上自然買不起，或者意識到下跌風險。
所以，請炒房客別再炒作房地產了，把資金拿去買台積電、玉山金、買蘋果及微軟股票，買S&P 500指數基金……投報率都遠比買雙北的房地產好，把資金轉進最優質的股票長期持有，把房地產留給自住客去買。年輕人買得起房才敢婚敢生，否則台灣出生率創世界最低，一直少子化台灣的未來將逐步走向滅亡。
(數據來源：主計處、實價登錄、住商機構整理)
註：以上的投報率沒有算租金收入，因為房子並不一定租得出去。另外，若要算租金，那銀行貸款利息的支出也應該一併計入成本。
不是這麼算的，重點你買房全款嗎？五倍槓桿跟台灣超低房貸利率才是重點，1.幾的利息幾乎等於白送的，不貸白不貸
@@handy6657 過去的低利率以及制度確實造就了高房價
其實今年還是有人在炒，我的房子在不明狀況下賣給了投資客，後來發現他可能在我社區買了約２戶，都在一年內賣出（2022年5-7月成交，2023年6月賣出)，兩間房子各加了近4百萬，扣掉裝潢＋仲介費+45%的稅金，一年內爽賺約２百萬，誰不要炒?北部有錢的盤子超多，房價要下修還要再等等...。我賣房的社區交易均價從2022年39萬/坪到2023年已漲到了49萬/坪，平均地權和實價登入什麼的根本沒在怕。
10:54超級重點
C. 仲介要是跟我們關係夠信任，我都會去看看，專業的仲介在有了解彼此的需求情況下絕對不會亂帶看。
沒錯，買方其實要先知道自己的真實需求，跟仲介討論也比較有效率
A
仲介最後在喬的都是他們的仲介費。其實買賣雙方早就成交了！
不是不可能，這就是交易
感受得到很用心的準備內容，剛找到就順順的把頻道全聽了一輪
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B
B
A
首購的人真的常會開出不可能的條件XD
真的...這點就很考驗從業人員的專業分析了
很多時後，不可能的事情，也蠻常常橫空出世了☺️
讚
頭香
😊😊😊