【律師住隔壁】[6分鐘告訴你]多人共有一塊土地該如何分割(變價分割篇)|分割時有人不同意該怎麼辦？【解說律師：許盟志律師】
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- Опубликовано: 1 июн 2021
- 【律師住隔壁podcast頻道】
變價分割Q＆A
你知道什麼是變價分割嗎？變價分割又會遇到哪些問題呢？【解說律師：許盟志律師】
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【律師住隔壁】[5分鐘教你]遺產分割，多人同時擁有一塊土地，土地被抵押怎麼辦？Ft：許盟志律師 小助理：BOBO
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【參考法條】
民法 第 824 條
共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕
履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得
將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以
原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人
。
以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者
，得以金錢補償之。
以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分
仍維持共有。
共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。
共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經
各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割
。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。
變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權
，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
土地法 第 34-1 條
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役
權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其
應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有
人；其不能以書面通知者，應公告之。
第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為
權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而
取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定，於公同共有準用之。
依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何
共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接
到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結
果辦理之。
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#podcast #變價分割 #台中律師
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謝謝分享
謝謝許律師 受益良多
感謝分享
good video
請問可介紹高雄律師，有相關問題請教。謝謝。
共有之路地有4/5的人要賣，可否協議分割保留自己的部分？
請問債務人持有公同共有土地可拍賣其公同共有權利？，如他公同共有人未承賣, 債權人可承受其公同共有權利嗎？
請問債權人申請查封公同共有不動產(農地)，債
務人已完成繼承登記，
行政執行署要求債權人代位提起遺產分割訴訟在執行查封?
請問正確的流程順序是?
債權人能否直接對整筆公同共有不動產申請查封讓債務人自己處理遺產分割?
我想請教一下一個額外的問題，我住在鄉下的三合院子的正廳的左側的位置後面還有其他宗親分別在這裡居住的，他開劈了一塊土地在上面的方式栽種植物然後時不時的放水流滿地整夜不關閉，而我們住在栽種地的前面的地方也就是水流經之地，地上是土質性長期下來地面上會長青苔，而我最近眼睛做了手術，要去上化粧室時就會經過了水流滿地處，如果我在他放水過程中或之後在行走時摔倒在地上了因而受到了傷害了的時候我可以向對方請求損害賠償請求權嗎？謝謝您的，
小時候土地一直登記老大這邊有40多年.其他兄弟現在無法可以分土地
請教如有四個子女 父母走後 如2各 想要賣掉 那就可以法拍嗎? 如其他2個子女 有優先購買權 但是經濟也無法買的話 4個中有2各 同意 就可法拍ㄌ啊 ? 謝謝回答 !
請問如果我要 請律師寫狀紙 寫一份狀紙要多少錢
土地法43-1之「共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之」，如果持有部分剛好是1/2，否可適用之，謝謝解惑
你好 我們家是農舍 不過我們和隔壁親戚房子連在一起，那因為我們這邊稍微寬一點，戶外停車部分可以做分割嗎 分割需要錢嗎
請問律師土地被法拍，須拆地上物嗎？(房子)
律師您好
請問一下 典權是什麼？可以麻煩舉例嗎？謝謝🙏
請問土地變價分割走到法院拍賣，底價是以公告地價起標，還是以附近實價登錄的起標
請問律師，處分複雜的土地共有問題，要先找律師或代書呢謝謝
律師請問太太往生，本人與三位子女共同繼承房產，其中一位未成年的女兒如何辦理放棄過戶所有權
共同公有房地產如要出租有一個人不同意要怎麼出理？
如果土地是我的
房屋是6人共有物
請問該怎麼處理
請問律師先生：我有一塊農地我的持分2/3多！其他3人不到1/3！我找他們一起賣，或把他們持分買下，但他們都不要！此農地只有3分3多而已！
可以用法拍方式來處理嗎？
請問律師團，我的問題是父親過世後，土地（82坪）由七個兄弟姊妹（公同共有）現下其中的一個人要買其中的一人名下財產，但是他卻提出了用（贈與）方式，我能要求另外簽訂了一個買賣契約嗎？請教律師團隊為我解答，非常感謝您，
可以請問為何要另外簽買賣契約嗎？
請問律師，如A擁有土地的全部持份，但建物為A與其他7位兄弟姊妹公同共有，可以僅建物變價分割嗎？！建物該如何鑑價？！
跟我一樣的問你
律師請問一下
我婆婆走了 小姑她們說
婆婆說：（要留大孫份）
可是我老公是老大
我都生女的
我小叔生的有算（大孫）嗎？
婆婆生前都為告知我們
也沒立憑證
這樣也算嗎？
您好，如果沒有立下有效的遺囑，只是口頭告知是沒有法律效力的喔
請問律師 共有土地分割是否要依建築法規留路通行呢。
請問律師:持分四分之三(他人持分四分之一)的土地，可依土地法34-1賣給直係親屬嗎？謝謝
律師您好，請問兄弟公同共有土地、建物各二分之一，現因有各自成家問題需要分割，但另一持有人拒絕簽署任何協議契約...等文件，有何方法可以請法院強制裁判呢？謝謝
您好，建議您可以向法院提起裁判分割
@@rclawTV 謝謝您，很感謝
的律師的回應 現在有變價分割 有優先購買權 買回 可是 今年的 3月23 日繳錢優先購買回來 到現在還沒有點 點交房屋 我們全付出去了我們 優先購買的共有物 賣出去 什麼時候才可以拿回 金錢 什麼時候可以拿回來要多久 謝謝
想請問律師，我們有遇到一個很大的問題，有塊好幾甲農地未分割，持分的地主我們共有40人，其中一地主因欠債將他自身持有的200多坪抵押過戶給債主代書，某天這位代書向法院提起訴訟，告其他所有39位地主，向法院提出變價拍賣訴訟，39位地主都是老農耕作本來都相安無事，卻因為此代書告大家的訴訟，搞到所有老人家都要上法院舟勞頓不厭其煩，39位地主全不同意變價拍賣，但地方法院一審卻判代書勝訴，讓所有39位地主都不服上訴，請問這地方法院法官是根據什麼判定? 現在又要讓這些我們的這些39位老人家地主繼續上訴到高等法院去開庭，讓我們真的感到很困擾，如果代書屢次用這方式謀取變價的暴利，那我們這些地主不就倒楣該死，我們真的很不服地方法院法官的判決，想請問律師是否有其他解決之道，39位老地主都是不想讓自己耕種的土地財產莫名被變價拍賣掉。。
您好，單憑您的敘述我們竹無法知道法院的判決依據，要從您的判決書上才看的出來，你可以加入我們的line官方帳號ID：@rclaw.tw，說明您是在youtube上有詢問土地分割問題並將判決書傳給我們
@@rclawTV 請問我的農地有5分7連舊農舍,3年前因病重而被我老婆拿去過戶在她的名下,現在我的身體也有好轉了,請問我還可拿回我的土地財產嗎?謝謝
請問共有土地之一小部分既成道路該如何解決?(道路部分無權狀)
您好，不太明白您的問題，可能要請您詳細說明，您是希望解決什麼問題
道路無權狀代表沒有產權，而是不是既成道路是政府認定，建議使用者最好還是集資買下要早日取得產權
@@m0003506 可以私下或在這裡問您問題嗎？
請問土地法 第 34-1 條，共有人過半數這個的定義：6個人各持分1/6，只要其中3個人同意買賣土地就可以了，還是需要4個人同意。
您好，過半的概念就是要超過一半，因此6個人過半數就是要4個人同意
@@rclawTV
謝謝
不賣的依然有持分，還是被迫要買賣
想請問律師 共有土地上有許多人有所有權 那這樣是否有違一物一權主義？
一物一權可以說是一個概念，但不能說是強制的規定，是可以有例外的，而共有就是一物一權的例外，
請問律師：在民國77年訂下土地無限期租約，有辦法終止租約嗎？
這種狀況要符合土地法第１００條的規定才能終止契約
請教，變價分割法拍的價位是否低於市價行情呢？
這要看估價師的判斷，並非一定
還有裁判分割
請問:目前農地土地就是執行鑑價分割在法拍階段，如果法拍價格一直往下降並且低於市價，如果共有人中不取消拍賣程序，價格一直往下掉其他人可以提出停止拍賣嗎?
因為價格已經低於市價感覺到更低被買走是虧錢賣
我也有同樣問題
@@user-be3yo4fo2n 低於市價就會有人買進了，尤其有優先承購權的人
請問變價分割後的錢要不要繳土地增值稅？
照理來說，地價有增值就要繳地價增值稅
再請教
以34-1多數出售共有農地時，少數持有人沒意願優購，若故意設定抵押權，或是最高限額抵押權，目的要阻撓第三人欲購整筆農地時，多數共有這方怎麼辦呢？
您好，方便提供您的實例給我們嗎？依據實例分析才可以精準的掌握狀況
這種情況也只能看能不能打掉抵押權
@@rclawTV 目前還沒到進行34-1的做法，因為要等有資金 先獨自購得鄰地小筆當出路，以提高買受意願及售價。
@@user-no9uq9db5x 除了抵押權外，少數也有可能假扣押或假處分，那不就無法完整移轉給第三買受人了！
@@user-no9uq9db5x 可以私下或在這裡問您問題嗎？
解答問題需要收費嗎
律師請問法條是不是已經改了？持分土地買賣
以前是需超過1/2，現在需持有人數超過2/3
只要是遺產的一部份，並且被繼承人沒有立遺囑，第一順位繼承人就是平分喔
共有人A於投標室當場表示自己要優購。請問法院會要求A提供何種文件證明自己是共有人？
法院拍賣的話；優先承買是買回自己持分土地；還是全部買？？
如果是共有還未分割，就是全部的土地喔
想請教許律師,如果一審法官判決共有土地由幾個持分人分割承接,持分不足數以金錢補償其他主張變價分割之持分人,金額是法院委不動產鑑價公司估價的,萬一這些主張變價分割持分人認為鑑價過低不合要求而提上訴,未知二審法官會如何處理?
演算法快要變成上帝了
請教，繼承多人共有一筆土地，要如何放棄自己的那一份
建議您可以向地政機關申辦拋棄所有權登記
@@rclawTV 謝謝你！
請問，長輩留下持分農地，兄妹不願繼承。
如何辦理繼承。
律師我想請教你一個問題 就是有一棟房子有5個人的名字 背一個人 偷偷賣掉 而且在自己獨吞 錢沒有分其他的另外四個人 我可以告他詐欺偽造文書嗎
您好，您的敘述過於簡短無法判斷，建議加入我們的官方line帳號詳細敘述內容，line好友搜尋 @rclaw.tw
@@rclawTV 我已經有登入可是無法登入為什麼
我問一下 假如在遊戲裡面只罵人綠茶2個字會被告嗎？
如果造成對方不舒服還是可能會被提告喔
若AB共有一塊土地但是已分割，但是土地上有一間房子(共有，但超過70年無法居住)，A可以把土地賣掉，但建物怎麼處理(買的人拆掉會損及對方權利嗎)?
土地上有未保存登記磚木造二層樓房一棟（無門牌）
這個買賣時就會談了，通常買賣合約就是連同地上建物一起賣（如想走危老重建），或是買方也可要求建物拆掉再完成買賣
請問律師沒有土地該怎麼辦
認乾爹乾媽…..
這不就是最基本常識嗎？