【律師住隔壁】[6分鐘告訴你]
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- Опубликовано: 12 июл 2021
- 律師住隔壁 PODCAST
律師住隔壁 #4 | 共有物分割：原物分割篇(解析+Q&A)，原物分割的方法，何謂分管契約？到底該用誰的分割方案？【解說律師：許盟志律師】
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【參考法條】
民法 第 824 條
共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。
以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者
，得以金錢補償之。
以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分
仍維持共有。
共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。
共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。
變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
土地法 第 34-1 條
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定，於公同共有準用之。
依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。
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#共有物分割 #律師 #法律
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哇！講解的好清楚,,長知識了~~
好專業，謝謝律師，已訂閱，期待更多實務教授，準備地政士中
請教律師
土地上方有一棟未保存登記建物
不知道房屋是誰的
該如何去那個機關單位 調查有關於建築物的資料
請問：乙種鄉村建地，近20人持分共有，多人持分千分之十以下，但我持有千分之150且慣用的範圍剛好在靠邊的部分，如果其他持有人全部同意，讓我的持分先分割出來，他們要保持繼續共同持分，這樣的分割方案可以成立嗎？謝謝您！
請問律師，提出分割方案給法院時，需要找什麼單位協助詳細的繪圖，還是要怎麼做比較好，因為原告應該會提一版本（我是被告）
請問 如果五人各出資買地 登記為公同共有
共有人中的任一人可以請求分割嗎 還是會受到民法829限制
可民法830又說準用共有物分割規定
搞得我好亂啊
請問房屋共有土地一人所有，請問怎麼變價分割
我的案件很多房仲都不敢碰，哎呀！
律師您好， 請問ABCD公同共有房地, 雖然各有權利各四分之一, 但A握有遺囑獨得全部財產, 等於BCD只有特留分各八分之一. BCD人數及權狀上權利都過半, 可請求分割房地嗎?
律師好我想請問你一個問題是農地有一分結果想要去領農保,但是農保說要一分地但是這分地卡在有另一個人的名字,因為他持有一個地契他又不認識字所以到農保通知請問律師先生怎麼做
您好，不太明白您有一分地，那為何地契會在別人手上？希望您能加入我們line官方帳號詳細說明，lin.ee/G0JOoJT
建地雖有私設道路但是指不出建築線，私設巷道相鄰的也是6米的私設巷道，所以整條私設巷道約9米，但6米的私設巷道是對面建案建設公司所有，請問這種情形能申請袋地通行權嗎
若持有人中，有一人在國外，將如何處理
分割裁判費多少
土地法34條
一塊公同共有的土地，若其共有人數過半，同意處份為分別共有，請問一下，可以用多數決行使嗎？
如果有人不同意就建議請法院判決分割，避免以後有糾紛
律師您好，父親生前有繼承多筆祖先留下的公同共有的土地，其中持分有1/300和1/30各10幾筆，請問這些需要再從父親名下辦理過戶到我們名下嗎？會有權狀嗎？
您好，如果是公同共有在登記的時候會給您喔
感謝律師的回答
律師你好，請問我有一塊土地但是要找到三個人要如何找到對方呢，有什麼方法呢，謝謝
申請地籍謄本上 不是有共有人個資嗎
律師您好，我公公有三個兒子，生前有說好哪一個兒子分哪塊地，而老二於去年7月份趁我公公意識不清時把其中一塊農地過戶給自己，我公公在今年3月份過世了，現在老二威脅其他兄弟，說要把老家房子和地全部過戶給他，他才願意蓋章，不然他還要跟老大跟老三平分其他土地，想請問一下如果我們走法律途徑的話，可以要求把他已經過戶完的土地算進遺產嗎？或是有什麼方法可以公平的分配遺產嗎？
您好，依您的敘述來看，已過戶的農地無法納入遺產計算。至於是否為意識清楚的狀態下，還需要另外再經過認定。謝謝您的提問。
請教許律師：我有兩筆土地,被祖父時代的佃農佔用蓋住宅,我的持份是7/9 他們是2/9請問我若是主張不賣地給對方,能有什麼方法要回屬於我的7/9?另外過去的數十年地價稅都是我們在繳的 謝謝你
您好，您的問題需要詳細的討論，建議您加入我們官方line帳號 @rclaw.tw
去地政事務所辦分單繳稅不用替他們繳稅
請問律師，公同共有也可以分割嗎？
您好，依照法規定您是可以直接準用共有物分割的規定，是可以隨時請求分割的，但是此公同共有若有其他不可分割的約定，則依約定為主，若是您判斷上仍有不明，您可以加入我們官方line帳號，詳細告知內容後再幫您做進一步判斷
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感謝您百忙中的回覆
請問一下 賴要怎麼加入呢？
您好，您可以line加入好友搜尋@rclaw.tw
我媽媽跟我們共有土地。每個人共有十九坪加上農舍。我可以私下跟媽媽的部分買下嗎？。而其中三個兒子要通知嗎？
可以買 不用通知 我猜的
請問律師
若共有人其中一人死亡，其繼承人是否可以提出分割申請
謝謝
您是指分割遺產部分的土地，還是原先的整個土地
求解
原先的整塊地 還沒分割 ，共有人其中一人死亡，其繼承人可以提出分割嗎？
高雄我有一塊共有土地想要用變價分割處理，打電話訊問你們，還没受理申請就推給法院准不准，不是共有人想申請就要申請，聽了就頭大？
您好，我們提供分析及專業的法律意見供您評估案件，對於您的評價我們虛心接受，期許我們能為您提供更好的服務，謝謝您的來電，
律師你好，請問一下之前新聞有出現法拍蟑螂去拍房地產共有小持份約10%，然後再向法院聲請變價分割導致整間房地產+土地都要拍賣。我目前的狀況是被繼承人死亡(有房地產)，繼承人全部有3個人其中1人想要拍賣換錢，但其他2人又無能力吃下。請問律師這樣會遇到最後整間拍賣嗎？謝謝
如果可以，看你試著看看主張 土地法34-1
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。
但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
律師你好，為什麼我們所有人，都已經決定要賣共有地，也跟買方，完成到完稅步驟，怎麼突然收到法院的分割共有物的傳單?
您好，您恐怕要先看是哪位所有權人提告的唷！或許該所有權人對土地處理的方式有異議。
是你的嗎？登記你名？
我試著問這個律師團隊問題，但完全沒有回應。我們沒有必要找這個沒有熱忱度的律師團隊。
這種問題，成年人若不是白痴，應該都會處理。不需要律師來解答。