[질문 드립니다] 서울소재 소형 오피스텔 2채를 ㆍ207호 취득일 2017. 3. 31 ㆍ307호 취득일 2014.12.29 각 취득하여 주거하시는 분들에게 임대용 오피스텔로써 운영중에 있는 사람입니다. 그런데 최근에 들은 이야기에서 "2018,9,13일 이전에 취득한 오피스텔은 주택수 배제된다"는 말이 돌고 있습니다. 정말 18.9.13일 이전에 구입 오피스텔들은 주택수에서 배제될까요? 궁금합니다. 고견부탁드립니다😮
@@user-dg5he9rz1u 박상우 국토교통부 장관 후보자가 '오피스텔 주택 수 포함' 문제에 대해 "불합리한 것들은 풀어야 한다고 생각한다"고 밝혔다. 박 후보자는 20일 국회에서 열린 인사청문회에서 오피스텔이 주택 수에 포함되면서 종부세 등 부과 대상이 된다는 유경준 국민의 힘 의원 지적에 대해 이같이 밝혔다. 박 후보자는 "지방과 수도권을 생각해보면 가격이 엄청나게 차이가 나는데도 집이 두 채라고 동일하게 (세금을 부과) 하는 것들, 그런 불합리한 것들은 풀어야 된다고 생각한다"고 말했다. 그러면서 "다양한 주택을 공급하기 위해 노력해야 하는데, 그중 오피스텔 건축 활성화는 제 마음속에 있는 정책 중 하나"라며 "세금 문제로 들어가면 지난 정부에서 투기 수요를 억제하기 위해 한 부분이 있기 때문에, 공급 측면에서 여러 가지 규제들을 하루빨리 신속하게 풀어야 한다는 게 제 생각"이라고 했다. 다만 "수요 부분을 자극할 수 있는 건 조금 신중하게 생각해야 한다"고 했다. 박 후보자는 이날 모두발언에서도 "인구·가구 구조 변화에 맞춰 다양한 형태의 주택이 도심 내에 공급되도록 공급 측면의 애로를 우선적으로 해소하겠다"며 오피스텔 등 비아파트 공급 확대를 시사했다. 님께서 얘기하는 부분은 주택수에서 제외하겠다는 후보자의 의견에서,,,극히 일부분 조심해야 한다는 부분만 보시는 거네요 ㅎㅎ 공무원은 당연히 얘기해야하는 부분입니다 특히 인사청문회 자리에선 더욱 그렇죠
![주거용으로 사용한 오피스텔, 국세청에서는 이렇게 잡아냅니다. (찜찜하면 그냥 처분하세요) [데일리뉴스 577]](http://i.ytimg.com/vi/WOHxAbT9w_o/mqdefault.jpg)
![주거용으로 사용한 오피스텔, 국세청에서는 이렇게 잡아냅니다. (찜찜하면 그냥 처분하세요) [데일리뉴스 577]](/img/tr.png)
![업무용도 되고, 주거용도 되는 오피스텔...세금은? (이걸 알아야 오피스텔 세금을 줄일 수 있어요) [데일리뉴스 557]](http://i.ytimg.com/vi/lD9VYhBQeKE/mqdefault.jpg)
영종오피스텔 투자고민방
open.kakao.com/o/glfUG2qg
간단명료한설명잘들었습니다
감사합니다
도움이 되셨다니 다행입니다.
오피스텔은 주택에 포함시키면 안됩니다.
취득세도 많이 내구요
좋은 영상 감사합니다.
새해 福 많이 받으세여
기세좋아서 구독하고 갑니다
말씀되게잘하시네요.
감사합니다 ^^
범계 모비우스 전망 어떨까요??
말씀을 재밌게 잘하셔서 구독하고 갑니다 ^^
감사합니다. 새해 복 많이 받으세요 ^^* 꾸벅
1주택과 임대 오피스텔 1채 소유하고 있는데
1주택 비과세를 받을려고 오피스텔을 잠시 처분했다
다시 구입할려고 합니다
결혼한 자녀와 결혼안한 자녀가 있는데
증여나 매매로 했다가
자식에게서 다시 구입할수 있나요?
전세사기로 오피스텔을 강제적으로 낙찰 받아여하는 상황인데 24년~25년 준공된 신축 오피스텔 외에도 오피스텔이 주택수에 포함 안되는걸까요??
양도세도 내야하는건지 문의드립니다..
24~25년 준공 오피스텔만 1가구 2주택에서 제외됩니다. (수도권 6억 이하, 전용 60m2 이하)
84는 그럼 아파트냐 84오피스텔은 소형 아니냐 주택수 제외안되는게 형평성이 안맞음
위로가 되네요.
福 받으실 겁니다.
항상 좋은영상 감사합니다. 1.10자로 오피스텔 주택수배제 발표가 났는데 지금부터 적용되는건가요?
감사합니다. 24년~25년도 준공나는 물건에 한해서 입니다.
이분좀 똑똑한듯
21년 고분양가 아파텔 기준으로 경기도 대단지 전용84 아파텔 3룸 분양가 7.5억과 서울 역세권 전용59 2룸 아파텔 7.5억을 비교하면 어디가 나을까요 ?
경기도라도 지역이 어디냐에따라 다르구요. 수도권역 전용84 오피스텔은 종부세 나옵니다. 투룸 이하부터 제외구요.
@@etaton 안양디오르나인 전용84와 답십리역지웰에스테이트 전용59가 궁금하네요
주택수제외가 될거라는 전제가 있으시네요. 주택수 제외가 발표되면 현재 마피 분양권들이 거래가 되거나 시세가 상승할까요 ?
건축비 분양가가 많이 올랐기 때문에 상대적으로 저렴한 구축 미분양은 일정부분 해소가 될 것으로 보이구요. 시세 상승은 한 두 싸이클 후에 평형, 입지조건 등이 어떠냐에 따라 나타날 것으로 보입니다.
그럼요.발표전에 주택수포함으로 샀는데 발표되면 소급적용으로 제외에포함되는건가요??
맞아요. 종부세는 이미 합산 배제 되었고 양도세는 비과세 됩니다.
친환경 자재, 전기차충전, 층간소음 이런 기준들은 언제 준공되는거부터 적용되나요 ?
앞으로 건축심사 나는 물건들 전부 대상입니다.
22년 착공 24년 5월 준공도해당 되나요 ?
1.10 대책은 1년 유예 25년 인허가 물량부터 적용한다고 합니다.
현재 호매실(권선구청 근처) 투룸 오피스텔 싸게 분양 받아 보유 중인데 직장도 출퇴근가능거리에 많고, 어떻게 보시나요~?
월세가 확실하다면 좋다고 봅니다. 수익 구조를 잘 잡아놓으셔야 합니다.
안녕하세요 경복궁유보라 오피스텔 분양 받으려고해요 이미 다주택이라 주택수 합산제외 혜택을 받고싶은데 준공이 26년도 이더라구요 그러면 이 경복궁유보라는 분양받으면 주택수 포함되는건가요?
네에. 안녕하세요. 24~25년 준공에 한 해 제한적으로 주택 수 제외 되었습니다.
주택수에서 빠지면 종부세에서 빠지고
양도세도 없나요?
종부세는 이미 합산 배제되었구요. 앙도세가 빠집니다.
강북소재 8평, 23년 말 취득세 냄, 미전입 월세인데 주택수 포함되나요?
현재는 그렇습니다.
[질문 드립니다]
서울소재 소형 오피스텔 2채를
ㆍ207호 취득일 2017. 3. 31
ㆍ307호 취득일 2014.12.29
각 취득하여 주거하시는 분들에게 임대용 오피스텔로써 운영중에 있는 사람입니다.
그런데 최근에 들은 이야기에서
"2018,9,13일 이전에 취득한 오피스텔은 주택수 배제된다"는 말이 돌고 있습니다.
정말 18.9.13일 이전에 구입 오피스텔들은 주택수에서 배제될까요?
궁금합니다. 고견부탁드립니다😮
보유하신 주택 수가 어떻게 되느냐에 따라 달리집니다. 종부세 합산 배제는 적용 받을 수 있지만 양도세는 중과됩니다.
주거형 오피스텔이 하나 있으면 무주택자가 되나요? 유주택자가 되나요?
오피스텔만 100채를 가지고 계셔도 주택 수에 합산되지 않습니다. 아파트 청약에도 악영향이 없구요. 새해 福 많이 받으세요.
ㅋㅋ 제대로 답변하시지요
첨엔 업무시설로 구청에 신고되는데 문제는 그것이 기존에 주인이 주거용 으로 바깟는지 안바깐지가 관건이죠
주거용으로 용도변경 했으면 100채가지고 있으면 종부세 폭탄맞습니다
원룸 오피스텔은 별로인가요 ?😊
일자리 지역에 따라 수요 공급에 따라 다를 수 있고, 원룸 보다 투룸이 시세 차익 보는데 유리한 면이 있어요.
그래서 생숙이 (정책이 무섭네요)
양도세에서도 배제된다면, 발표 시점 이후 취득한 오피스텔 기준이 될까요? 아니면 소급 적용이 될까요?
소급적용이 유력합니다. 거래량 증가에 따른 폭등?은 실현불가능에 가까우니 말이죠.
@@etaton 답변 감사합니다!
1.10 대책은 24년 25년 준공 오피스텔만 대상으로 발표났습니다.
주택수제외 확실히 되긴할까요?
오피스텔 공급 체계가 무너졌으니까요. 항상 정책은 항상 늦습니다. 은행 PF 막힌지오래고 내년도 건설사들 막도산 할껍니다.
어제자 기사보니까~ 박상우 내정자가 오피스텔 주택수제외는 투기수요 조장한다며 수요를 자극할수있는부분은 신중해야한다고.... 부정적인 뉘앙스를 풍겨서 걱정이돼서요 그래도 될 가능성이 크다는 말씀이시죠~?
그래서 정책이 항상 늦을 수 밖에 없는 것도 '투기다 머다' 말이 나오기 때문이죠. 지금 이미 사안은 심각한데도요. 내년에 곪아터지면 발표할 겁니다.
@@etaton 감사합당
@@user-dg5he9rz1u 박상우 국토교통부 장관 후보자가 '오피스텔 주택 수 포함' 문제에 대해 "불합리한 것들은 풀어야 한다고 생각한다"고 밝혔다.
박 후보자는 20일 국회에서 열린 인사청문회에서 오피스텔이 주택 수에 포함되면서 종부세 등 부과 대상이 된다는 유경준 국민의 힘 의원 지적에 대해 이같이 밝혔다.
박 후보자는 "지방과 수도권을 생각해보면 가격이 엄청나게 차이가 나는데도 집이 두 채라고 동일하게 (세금을 부과) 하는 것들, 그런 불합리한 것들은 풀어야 된다고 생각한다"고 말했다.
그러면서 "다양한 주택을 공급하기 위해 노력해야 하는데, 그중 오피스텔 건축 활성화는 제 마음속에 있는 정책 중 하나"라며 "세금 문제로 들어가면 지난 정부에서 투기 수요를 억제하기 위해 한 부분이 있기 때문에, 공급 측면에서 여러 가지 규제들을 하루빨리 신속하게 풀어야 한다는 게 제 생각"이라고 했다.
다만 "수요 부분을 자극할 수 있는 건 조금 신중하게 생각해야 한다"고 했다.
박 후보자는 이날 모두발언에서도 "인구·가구 구조 변화에 맞춰 다양한 형태의 주택이 도심 내에 공급되도록 공급 측면의 애로를 우선적으로 해소하겠다"며 오피스텔 등 비아파트 공급 확대를 시사했다.
님께서 얘기하는 부분은 주택수에서 제외하겠다는 후보자의 의견에서,,,극히 일부분 조심해야 한다는 부분만 보시는 거네요 ㅎㅎ 공무원은 당연히 얘기해야하는 부분입니다 특히 인사청문회 자리에선 더욱 그렇죠
23년도 이전에 지어져서 분양마친 오피스텔 들은 주택수제외 일까요?
주택수 합산됩니다. 24~25년 준공 예정 오피스텔에 한 해 주택 수 제외 되었습니다.