오피스텔 투자 전에 반드시 알아야 할 내용 "주택수 / 건강보험료 / 광역적 물건 비교"
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- Опубликовано: 20 авг 2024
- #오피스텔투자 #오피스텔주택수 #오피스텔건강보험료
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00:49 오피스텔 주택 수
01:58 오피스텔 종부세
03:10 오피스텔 양도소득세
04:33 오피스텔 업무용 기준
06:00 오피스텔 건강보험료
07:33 오피스텔 광역적 물건 비교
09:37 오피스텔 투자 전 체크리스트
![주거용으로 사용한 오피스텔, 국세청에서는 이렇게 잡아냅니다. (찜찜하면 그냥 처분하세요) [데일리뉴스 577]](http://i.ytimg.com/vi/WOHxAbT9w_o/mqdefault.jpg)
오피스텔을 주택용으로 소유하면 무조건 다 기존살던 주택매매시 양도소득세가 발생하나요?
2018년도 말쯤 장기임대 주임사 8년짜리로 등록 신규오피스텔 한채를 구입했는데 2011년 구입한 살고있는 주택1채는 매도시 비과세라고 그당시 들었는데 지금 매도시 비과세가 아닌가요?
안녕하세요! 저희 채널 관심갖고 질문해 주셔서 감사합니다. 먼저 말씀드리는 건 오피스텔 매수 후 기존 주택 매도 시 양도소득세 문제는 구입 시기 사업자 종류 등 다양한 변수에 따라 달리 적용될 수 있으므로 반드시 주택 매도 등기 전 전문적인 세무사님과 상담을 하시길 바랍니다.
그럼 질문해주신 내용만을 가지고 답변을 드리면 일단 2011년에 매수한 주택에서 거주중이며, 2018년에 오피스텔을 매수하시면서 장기주택임대사업자 등록을 하였을 때, 기존 2011년에 매수한 거주중인 아파트 매도 시 비과세 적용여부에 문의 주셨는데요. 일단 2018년에 매수한 오피스텔에 장기주택임대사업자를 등록하였고, 주택임대사업자의 의무인 임대료 5% 상한 제한 등을 잘 유지해 온 상황이라면 1주택 비과세 적용이 가능합니다.
답변 감사드립니다 오피스텔 추가 구입건으로 한번 방문 상담드리려고 구독하며 조금씩 공부? 하고 있습니다 좋은 내용 감사드립니다 😄
법인으로 구매하면 설명하신부분은 상관없지 않을까요?
법인으로 매수시 주의할점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요! 저희 채널에 관심 갖고 봐주셔서 감사합니다. 오피스텔은 법인으로 구성하면 케이스에 따라 달리 적용됩니다. 물론 개인으로 발생할 수 있는 주택 수 문제 등은 발생할 수 있습니다. 다만 종합부동산세 영향을 받을 수 있고, 기타 목적에 따라 다른 규제들이 적용되는데요. 상황에 따라 너무 달라서 자세한 설명은 어렵습니다. 여러가지 고려해야할 사항이 많고 세금적으로 복잡한 상황이 발생할 수 있어서 법인으로 오피스텔 투자는 추천하고 있지는 않습니다.