*1거주 주택 2016.11입주 *오피스 2개 2018.11신축 구입후 4년 단기임대후 2022.11자동 말소후 현재 그냥 있음 작년부터 주택세가 아닌 건축물 재산세로 나오고 있어요 * 작년에 어파트 분양권을 2023.5.9매입했음 2026.4 입주 예정 * 현재 거주 주택을 팔고 새집으로 이사가려면 비과새가 안될까요? *오피스를 팔려고 내놓아도 안팔리고 있는데 다시 주택임대신청을 하면 주택수에 빠지나요? *단기임대주택 자동 말소후 5년내에 현재 거주 주택 팔면 비과세 가 되는지요? *꼭 답을 주셔요 *
주임사 이리 복잡해서 누가 할려고 하겠어요? 정권 바뀔 때마다 고시 공부 해야 하듯.그러니 전세사기 판 치는거죠. 사기 칠 사람들이나 재개발에 눈 먼 사람들이나 하겠죠. 징글징글 두번 다시 안 하고 싶은 것. 혜택도 엄청 없음. 2년 실거주 하면서 비과세 혜택 받으며 집 팔아 먹는게 더 이득. 국세청 상담원과 왈
이런 영상이 있는줄 몰랐네요 감사합니다. 영상을 올려주셔서요 2014년에 기축 오피스텔에서 임대사업자등록도 안하고 지금까지 임대를 개인한테 하고 있습니다. 오늘 임대사업자등록하려고 서류주비를 하는데 부동산중개사분 은 세입자가 주소도 안옮겼는데 임대사업자등록하지 말라고 하네요. 어떻게 하면 좋을지 몰라 늦게본 영상에 글을 올리는데 봐 주실지 모르겠네요. 최근이 어딘지 몰라서요~죄송
네 해당 질문에 대한 답은 현재 질문자님이 보유하신 주택이 몇개인지 추가로 주택을 취득하실 계획이 있는지 여부에 따라 답이 달라집니다. 오피스텔 임대사업자 등록으로 얻을 수 있는 혜택을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 임대사업자 등록하면 10년 동안 팔지 못하기에 신중하게 선택하셔야 합니다. 주변 부동산 중개업자의 말은 임차인이 전입신고 안했으니 주택으로 잡히지 않을거란 뜻으로 해석해야 하는데요, 오피스텔이 주택인지 아닌지는 실제 사용용도로 판단하기에 혹시나 다른 주택을 팔 때 양도세 비과세 받으려고 한다면 개인에게 임대하고 있는 오피스텔은(주거용도 사용 시) 주택으로 봐서 다른 주택 양도세 비과세가 안됩니다. 이점은 꼭 주의하시기 바랍니다.
저는 오피스텔 단기임대4년 만료된 상황에서 말소 사업자등록은 유지중 입니다 사업자등록증에 부가가치세면세사업자로 적혀있는데 혹시 이것이 어떤의미 인가요? 그리고 취득세영수증이 있어요 2019년12월13일영수증 2019년11월22일로 임대사업자등록증이 있어요 취득세면새가되어야하잖아요? 모든게 궁금합니다 새롭게 알아가는 재미와 내 권리 내가 찾아야 되겠다는 생각이 많이듭니다 세제혜택있다했는데
![Coheed and Cambria - Searching for Tomorrow [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/hDsYGLbmadg/mqdefault.jpg)
오피는 무조건 주택수 빼줘야됩니다.
임대사업자 절대 내면 안됩니다. 속아서 하는거지요. 복잡하고 별 이익이 없어요. 말도 안되는게 있어요.뒤에
왜요 이유좀 알려주세요
저 상태에서 민주당이 살짝만 또 테클걸면.. 뒤짚어 씁니다. 2018년 임대사업자들이 장특공 짤리고, 특례기간 손해보고 아주 엿같았죠
신축.기축 차별을 두고 한시적 적용은 꼼수정책이다.
담당 공무원은 나몰라라이고 전문가도 헷갈려 고시보다
더 어렵고 국민 머리 터져 나간다.
무한반복이 필요하겠어요.감사합니다~^^
좋은 말씀 감사합니다.
차암복잡한 동산 부동산
고맙습니다 😊
기축오피스텔 일반임대사업자로 보유중인데요. 일반사업자 말소하고 주택임대사업자 등록하면 주택수 제외해준단건가요? 아님 기축을 새로 매입하는거에 대해서만 인건가요?
오피스텔절대사지마세요.최악 절대 안팔려요
안녕하세요~
신축 오피스텔 60m2 이하
6억원이하 8월말 등기 예정입니다 주택 1가구 소유자이고 일반임대사업자입니다~취등록세 혜택있나요~
오피스텔 최초분양자만 되는건지 분양권매매로 취득하는것도 되는건지 궁금합니다.
*1거주 주택 2016.11입주
*오피스 2개 2018.11신축 구입후 4년 단기임대후 2022.11자동 말소후
현재 그냥 있음
작년부터 주택세가 아닌 건축물 재산세로 나오고 있어요
* 작년에 어파트 분양권을 2023.5.9매입했음
2026.4 입주 예정
* 현재 거주 주택을 팔고 새집으로 이사가려면 비과새가 안될까요?
*오피스를 팔려고 내놓아도 안팔리고 있는데 다시 주택임대신청을 하면 주택수에 빠지나요?
*단기임대주택 자동 말소후 5년내에 현재 거주 주택 팔면 비과세 가 되는지요?
*꼭 답을 주셔요
*
무주택자가 25년 7월 준공하는 오피스텔 분양권을 매수하는 경우에는 취득세와 주택수 제외 되는건가요
긒해요
수도권6억이하 주택수에 미포함인데 6억이 부가세를 뺀가격인가요?
플러스를 한 가격인가요?
지금 주거용 오피스텔을 사서 쓰다가 계속보유 하면서 주택을 치득할때 2주택으로 취급 되나요?
기축오피라도 최초 분양자이고 임대주택하면 취득세 감면이 되지 않나요?
기존주택 비과세받는부분은 주택수제오 안되죠??
신축 이든 기축이든 오피스텔을 (주택)임대사업자 등록한 경우 거주주택 양도세 비과세(요건 충족시)는 가능합니다. 참고하시기 바랍니다.
@@mvpshow주임사는 안하고 그냥 거주용으로 지자체 등록은 안할꺼라서요.세무서만.
그래도가능한가요?
그 경우는 양도세비과세혜택 없어요
2020년8월12일 이전구입한 오피스텔은 주택수에서 제외 36:18 36:20 된다 하셨는대 오피스텔 구입해서 장기임대사업자등록하고 8년기간이 끝났다면 주택수에서 제외대는지요?
안녕하세요. 1주택자입니다. 내년까지 신축 오피스텔을 구매하면 영원히 주택수에서 미포함이 맞나요?
반갑습니다
주임사 이리 복잡해서 누가 할려고 하겠어요? 정권 바뀔 때마다 고시 공부 해야 하듯.그러니 전세사기 판 치는거죠.
사기 칠 사람들이나 재개발에 눈 먼 사람들이나 하겠죠.
징글징글 두번 다시 안 하고 싶은 것. 혜택도 엄청 없음.
2년 실거주 하면서 비과세 혜택 받으며 집 팔아 먹는게 더 이득. 국세청 상담원과 왈
이런 영상이 있는줄 몰랐네요
감사합니다. 영상을 올려주셔서요
2014년에 기축 오피스텔에서 임대사업자등록도 안하고 지금까지
임대를 개인한테 하고 있습니다.
오늘 임대사업자등록하려고
서류주비를 하는데
부동산중개사분 은 세입자가 주소도 안옮겼는데
임대사업자등록하지 말라고 하네요.
어떻게 하면 좋을지 몰라
늦게본 영상에 글을 올리는데
봐 주실지 모르겠네요.
최근이 어딘지 몰라서요~죄송
네 해당 질문에 대한 답은 현재 질문자님이 보유하신 주택이 몇개인지 추가로 주택을 취득하실 계획이 있는지 여부에 따라 답이 달라집니다. 오피스텔 임대사업자 등록으로 얻을 수 있는 혜택을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 임대사업자 등록하면 10년 동안 팔지 못하기에 신중하게 선택하셔야 합니다. 주변 부동산 중개업자의 말은 임차인이 전입신고 안했으니 주택으로 잡히지 않을거란 뜻으로 해석해야 하는데요, 오피스텔이 주택인지 아닌지는 실제 사용용도로 판단하기에 혹시나 다른 주택을 팔 때 양도세 비과세 받으려고 한다면 개인에게 임대하고 있는 오피스텔은(주거용도 사용 시) 주택으로 봐서 다른 주택 양도세 비과세가 안됩니다. 이점은 꼭 주의하시기 바랍니다.
오피스 분양 받을때 취득세 혜택 안받았어요 이후 부가새 내는게 싫어서요
현재 단기6년 임대사업자 등록이 되나요?
지자체 전화하니 내려온것이 없어 6년 안된다고 하던데요?
신축오피는 등록여부 관계없이 무조건 취득세 4.6%아닌건가요
네 맞습니다. 오피스텔은 취득세 4.6% 입니다.
신축오피는 등록하면 85%감면됩니다.
저는 오피스텔 단기임대4년 만료된 상황에서 말소
사업자등록은 유지중 입니다
사업자등록증에 부가가치세면세사업자로 적혀있는데 혹시 이것이 어떤의미 인가요?
그리고 취득세영수증이 있어요 2019년12월13일영수증
2019년11월22일로 임대사업자등록증이 있어요
취득세면새가되어야하잖아요?
모든게 궁금합니다
새롭게 알아가는 재미와 내 권리 내가 찾아야 되겠다는 생각이 많이듭니다
세제혜택있다했는데
❤❤❤❤❤
쓰잘데없는 잔소리는 시간낭비
기축 저용60m2 이하는
임대사업자등록해도
취득세 감면 X
주택수 포함X
인거죠??
3년안에 양도수하면
세금은 어떻게돨까요??
신축오피스텔 24년 8월 입주예정인대..분양가가 7억이넘는대 취득세면제 해당이되는걸까요?일반임대사업자낸상태입니다..
😅😅