진와이스님 공부방 놀러왔습니다^^ 저도 재재물건 계약 전에 조합원 전화해봐야겠습니다! 절대 사면 안되는 뚜껑 1. 지붕 올수리한 물건 2. 건물 자체를 새로 지은 것 3. 상가로 쓴 것(장사 안됨) 뚜껑 물건이 불안하고 어렵다면, *조합설립후 or *사업시행인가 나서 **매물까지 안정적으로 나온 거 보고 산다** 뚜껑도 84 받을 수 있으니, ***조합에 확답 받고 도장 찍는 똑똑한 사람***되자! 또 올게요^^/
1. 뚜껑(무허가 건축물 : 땅이 없는 것) - 집에서 가장 중요한 것은 땅이다. - 점유권(오랜 기간 살았던 기간의 권리는 인정해 주는 것) - 초기자본이 적게 들어가는 장점이 있음(감정평가 금액이 싸다.) 2. 인정되지 않는 뚜껑은 절대 사면 안됨 - 특정기간 이전에 무허가 건축물 대장에 등재 되어있거나, 항공사진으로 확인이 가능한 것은 인정 (지붕 올수리 등 항공사진과 많이 다르면 입주권이 나오지 않을 수 있음 - 임장은 필수) - 무허가 건축물이 있는데 전체 올 수리 해서 새 건물 같은 것은 나오지 않음(수리 안한 것은 가능) - 상가로 사용(돈 버는 목적으로 사용)한 것은 절대 안 나옴 - 조합설립 나는 것 보고, 사업시행인가 나는 것 보고 사면 가장 안정적임(프리미엄 더 받을 수 있음) - 조합에 확인 철저히 하고 매수 할 것(국유지나 시유지는 안정적인 것, 사유지는 위험할 수 있음) - 비워져 있는 물건이라도 괜찮은데 상가로 사용하는 것은 절대 안됨 오늘도 많이 배우고 있습니다.....^^
저는 초초부린이라 그런지 "뚜껑"이라는 말은 처음 들어봤어요... 재개발은 정말 배울것도 많고 아주 매력적인것 같아요.. 나중에 진와이스님 강의를 꼭 들으며 공부해야겠다는 결심이 생겼습니다 이해가 잘 되게 쉽게 설명해 주셔서 머리에 쏙쏙~!!! 😊 언제나 감사합니다 :)
영상 너무 귀에 쏙쏙 들어와요. !!! 저는 제주도 살고있는 주부입니다^^;; 재건축 아파트 투자하고 싶어서 알아보고 있는데요. 제주시는 이미 선방영돼서 가격이 매우 높고 서귀포쪽(주공아파트) 알아보고 있는데 단지가 여러개로 나뉘어져 있어요. 그 중에 제가 관심가는 1,2단지가 있는데 (걸어서 마트,학교,병원 가능)진와이스님 영상 보다보니 계단식인데 평수가 작고 (13평,15평) 다 베란다창으로 연결되어있어요. 그리고 장소가 떨어진 다른 5단지는 (13평부터 18평까지) 조금 더 평수가 다양해요. 베란다 옆 방 창문 하나가 더 있어요!! 그런데 여기는 차량으로(5분) 학교,마트,병원 이용해야해요. 제가 투자하고 싶은 곳은 1,2단지인데 이럴 경우엔 어떤 걸 더 우선시 해서 봐야 되는 걸까요?
와 무허가 건물에 대한 리스크 체크! 정말 좋은 말씀 감사합니다. 무허가 건물의 경우는 조합분양신청하기전 조합설립인가가 날때 이 무허가건물이 입주권이 나오는지 안나오는지 조합에서 먼저 체크를 하는걸까요? 저는 분양신청할때 갑자기 조합에서 '이건 입주권 안나옵니다~' 할까봐 너무 걱정되서요^^;;
안녕하세요~ 진와이스님 유튜브로 처음 영상 접하고 애청하다가 최근에는 미라클 재개발 책도 구매해서 보았습니다! 그렇게 책을 끝까지 한번 다 읽어본 후 조합설립 돼서 사업시행인가 준비 중인곳에 오늘 연립주택 임장을 갔는데 덜컥 바로 계약을 해버리게 되었어요..그런데 집주인분하고 얘기를 하는 중에 같은 재개발 구역 내 다른 주택을 소유하고 있는 사실을 알게 되어 책에서 읽어봤던 내용이 기억나서 중개사님한테 물어봤더니 관처 전에는 괜찮다고 하더라구요..집주인도, 중개사도 직접 보고 신뢰가 생겨서 맞겠지 하고 계약을 하고 왔는데 진와이스님 책 내용을 보니까 조합 단계에서부터 다물권자 입주권 제한이 됨을 확인하고는 급한 마음에 여쭤보게 되었습니다ㅠㅠ 다물권자 물건이라 입주권이 주어지지 않고 현금청산 대상임을 확실히 알 수 있는 방법, 현 단계에서 대처방법에 대한 문의드려도 괜찮을까요..?😅
@@JinWeis 선생님 ..... 저는 재개발 투자 몇번해봣어용 ^^ 여러가지 공부하다가 ... 도로를 몇개 가지고 잇으면 하나 받을수잇다는 걸 들은적이 잇어요. 경매 하시는 분이 해준말이엇는데 ㅡㅡ. 쪼각쪼각 난 도로 를 7갠가 ??? 5갠가 ??? 아무튼요 .... 그거 공부해보고싶은데 자료가 너무 없어요. 혹시 아시면 한번정리해주시면 어떨까요 ????? ^^ 미리감사 ~~드릴깨요.
바보멍충이여기 있어요ㅠ 화가들이 그림 그리던 곳인 줄 모르고 뚜껑은 아닌 폐가를 덥석 구매했습니다 동의서 걷다가 그뒤 진행도 없이 화가들은 나간거 같아요ㅠ 제가 지붕부터 올~수리해서 들어가 실거주 한다면 혹시 언젠가 재개발이 다시 진행된다면 감평도 잘받고 실거주 요건(계약-조정지구선정-잔금등기시 실거주 해야 되는거죠?)도 채운다고 생각했는데 향후 불이익이 있을까요 그냥 던져두어야 할까요😂
짧은시간에 쉽게 알려주셔서 감사합니다. 사업시행인가 난곳, 조합에 물어보고도 괜찮다 해도 내가 과연 뚜껑을 살 수 있을까? 하는 마음이 들기도 하고... 조합설립 후 뚜껑은 인기가 많을꺼 같아요 발품 팔아서 진흙속의 보석을 찾는 노력을 해야 할 꺼 같네요. 감사합니다. 응원합니다.
![[재개발/재건축] 상가조합원 분양은 다릅니다!! - 최혜진 수석 변호사](/img/1.gif)
진와이스님 공부방 놀러왔습니다^^
저도 재재물건 계약 전에 조합원 전화해봐야겠습니다!
절대 사면 안되는 뚜껑
1. 지붕 올수리한 물건
2. 건물 자체를 새로 지은 것
3. 상가로 쓴 것(장사 안됨)
뚜껑 물건이 불안하고 어렵다면,
*조합설립후 or *사업시행인가 나서 **매물까지 안정적으로 나온 거 보고 산다**
뚜껑도 84 받을 수 있으니,
***조합에 확답 받고 도장 찍는 똑똑한 사람***되자!
또 올게요^^/
오늘 에리카님^^ 공부하는 날이군요~ 좋아요 ~ 날 잡아서 확실하게 뽀개기~
이분은 진짜 찐이다.. 구독자 반드시 올라야 합니다...
아.... 희석님.... 진심으로 감사드립니다.....
진와이스님 이미 관처 난 뚜껑은 입주권이 나온거니까 굳이 설명하신부분 확인안해도 안전한걸까요? 혹시 입주권이 사라지는 특이케이스는 없겠죵?
1. 뚜껑(무허가 건축물 : 땅이 없는 것)
- 집에서 가장 중요한 것은 땅이다.
- 점유권(오랜 기간 살았던 기간의 권리는 인정해 주는 것)
- 초기자본이 적게 들어가는 장점이 있음(감정평가 금액이 싸다.)
2. 인정되지 않는 뚜껑은 절대 사면 안됨
- 특정기간 이전에 무허가 건축물 대장에 등재 되어있거나, 항공사진으로 확인이 가능한 것은 인정
(지붕 올수리 등 항공사진과 많이 다르면 입주권이 나오지 않을 수 있음 - 임장은 필수)
- 무허가 건축물이 있는데 전체 올 수리 해서 새 건물 같은 것은 나오지 않음(수리 안한 것은 가능)
- 상가로 사용(돈 버는 목적으로 사용)한 것은 절대 안 나옴
- 조합설립 나는 것 보고, 사업시행인가 나는 것 보고 사면 가장 안정적임(프리미엄 더 받을 수 있음)
- 조합에 확인 철저히 하고 매수 할 것(국유지나 시유지는 안정적인 것, 사유지는 위험할 수 있음)
- 비워져 있는 물건이라도 괜찮은데 상가로 사용하는 것은 절대 안됨
오늘도 많이 배우고 있습니다.....^^
최고~^^
...
뚜껑 궁금했는데
제가 좋은 뚜껑을
구분 할수 있음
좋겠어요
이건 두고두고
보고 또 봐아될 영상입니다~~^^
우리 솔트님^^ 언제 밥 한번 먹어요~ 인생얘기 하면서~^^
뚜껑 좋은정보 감사합니다
항공사진으로 지붕 확인한다
건물 올수리 됐는지 확인한다
상가로 사용하면 안된다
꿀같은 정보 감사합니다 ^^
역시 똑~ 뿌러지십니다~^^
오늘도 고맙습니다 😊
항상 오시는 오리님^^ 감사합니다 😊
제가 아는 뚜껑에 더 고급 정보를 업그레이드 해 주신 진와이스님
땡큐^^~
아~ 그렇습니까~ 감사합니다~^^
조합에전화하는거어려워하지말아야겠어요
도움되는 찐영상 넘좋아요
도움이 되셨다니 진짜 행복하네요~^^
진짜 사랑할 수 밖에 없고
애청할 수 밖에 없는 영상입니다.
진짜 돈되는 노하우를
이렇게 쉽게!!!
세상 멋진 진와이스님^^
아재님^^ 납셨습니다~ 행복 폭발~^^
진와이스님 너무쉽게 설명하는 강의는 안들을수가 없습니다 오늘도 좋은 영상감사합니다^^
힘나는 댓글~ 저도 감사드립니다^^
이렇게 핵심만 쏙쏙!! 최고에요^^
아~ 상상이현실님~^^ 핵심만 쏙~~~ 앞으로도 기억할께요~
지붕 올수리, 건물을 새로 지은 거, 상가인 뚜껑은 꼭 임장가서 볼 것.
조합설립인가, 사업시행인가 난 거 보고
뚜껑 매수할 것
꼭 기억할게요. 감사합니다^^
캬~~~ 정리 진짜 잘하십니다~^^ 제가 정리 잘 못해서 이런분들 보면 진짜 부러워용~
어쩜 궁금한거만. 콕콕 찍어 시원하게 설명해주십니다
최고!
조합설립 후 들러가라!
오늘도 뚜껑의 대한 사이다 영상 너무 감사해요~^^
아~~~ 사이다 영상~ 기분은 7up~^^
진와이스님 넘 좋아요.설명잘해주시고.진짜 진솔하셔요
따뜻한 말씀 감사드립니다~^^
편안하고 쉽게 설명을 잘해 주시네요😊
아~ 그런가요~ 감사합니다😊
@@JinWeis 네.그렇습니다. 구독 하겠습니다. 편히쉬세요
이분 진짜 모르는게 없으시네....똑순이~!!
영상 다 봐야할것같아요.
아궁 까마귀 고기를 먹었는지 들을때 뿐이넹.....ㅠㅠ
감사히 잘봐요...우리 옆집으로 이사 오세요..제가 언니?(넝담) 옆집으로 이사가야할까봐여...😢
^^~ 옆집언니 같다는 말 정말 많이 들어요~ 자주 오시고 댓글로 소통하고 그렇게 지내요 우리~
설명 하실때 빵빵빵 터지게 해주시는 것도 재미를 느끼며 배우고자 하는 이들에게 너무 좋습니다^^ 감사합니다~~
진영님~ 또 오셨군요~ 네~ 어렵다 무섭다 느끼시니 재밌게 배워서 모두 부자됬으면 하는 마음에 수다가 자꾸 늘고 있습니다~^^
감사합니다
귀에 쏙쏙 들어와서 도움 많이 돼요~
아~ 진숙님~ 도움이 된다하시니 힘이 팍팍 납니다~^^
저는 초초부린이라 그런지 "뚜껑"이라는 말은 처음 들어봤어요... 재개발은 정말 배울것도 많고 아주 매력적인것 같아요..
나중에 진와이스님 강의를 꼭 들으며 공부해야겠다는 결심이 생겼습니다
이해가 잘 되게 쉽게 설명해 주셔서 머리에 쏙쏙~!!! 😊 언제나 감사합니다 :)
도움이 되셨다니 저도 정말 기뻐요~ 뚜껑~ ㅋㅋ 진짜 재밌는 이름입니다. 요런 은어 모르면 당황할 수도 있어서 한번 만들어 봤어요. 매번 정성스런 댓글 진심으로 감사합니다~
진와이스~~참감사합니다. 참고할게요.
사랑합니다~^^
아~ 저도 감사해요~^^
푸릉 콘서트에서 뵙고 영상 들으니 더 반갑네요. 좋은 영상 감사합니다.
아~ 어제 오셨군요~ 저도 더 반갑습니다~^^
진와이스님 미라클책으로 재재공부 시작한 부린이 입니다
너무 큰 도움이 되는 영상올려주셔서 감사합니다
네~ 우리 함께 꾸준히 공부해 보아요~^^
뚜껑얘기만들었는데 이련거군요 쉽게알려주셔 감사합니다 ^^
저도 힘나는 댓글 감사해요~^^
영상 10개 정도 보니 이해가 됩니다.
감사합니다.😮
마지막에 요약해주는 거 너무 좋아요!
미라클 책 읽고 재개발재건축에 관심을 가지게 되었어요. 감사합니다!
최근 부동산 유투브 링크타다 보게되었는데 특별한 배경이나 효과가 없이 말씀만으로도 집중이되고 핵심이 요약되서 운전할때도 몰아서 자주듣습니다~! 많은 영상 주셔서 감사해요.
새해 복 많이 받으세요~~
와~ 진짜요~^^ 정말 그렇다 말씀해주시니 정말 정말 행복합니다~ 더 좋은 영상 만들어 보도록 하겠습니다.
우와 언니 멋져요 소리가 절로 나와요~~
좋은 정보 감사합니다^^
뚜껑~~ㅎㅎㅎ 물뚜껑
입주권 사고싶다^^
귀신나올것같도 눈씯고 찾으러 고고
진와이스산타님♡♡
내스승님의 개인멘토링 '나두나두' ㅎㅎ
ㅋㅋㅋ 항상 열심이신 부끌님~ 진짜 큰 부자 되실겁니다~
우와 이런 찐 꿀팁 개방해주시다뇨~감사히 잘봤습니다
제가 더 감사합니다^^
말랑말랑한 브레인과
스폰지같은 흡수력으로
재재공부 열씸히 따라갈께요
오늘도 멋진 진와이스님
고맙습니다^^
와~ 진짜 중요한거 캐치하셨습니다~ 넵~ 꼭 붙어서 따라오십시요~ 우리 함께 갑시다요~^^
말씀이 너무 재미있어요.감사합니다.
즐겁게 봐주셔서 감사합니다.~^^
뚜껑! 처음 들어봐요^^ 설명 잘 해 주셔서 정말 안심이 되네요^^
도움이 됬다 말씀해주시니 저도 감사합니다 😊
진와이스님 말씀들으며 좀더일찍 깊이 공부하지 못함이 아쉬워지고 마음은 급해지고.아침부터 말씀에 빠져서 벌써 부자가 된거 같아요
뚜껑에 이렇게 여러 사연이 있네요 !
뚜껑사서 호떡팔지않기 ~
명심해야겠어요 ~ ^^
네~ 떡뽁이도 아됩니다~^^
뚜껑=토지 소유자는 국유지/시유지면서 무허가 건물만 있는거로 이해하면 될까요?
네~ 맞습니다~^^ 아주 똑똑하십니다~
아~ 뚜껑에 대한 스토리가 그렇군요~
조합설립인가 - 사업시행인가 - 관리처분인가
완전 머리 속에 새겼습니다.
좋은 영상 감사합니다 :)
그동안몰랐던지식잘듣고있어요집은없지만용기와희망을주셔서감사해요
구독 , 좋아요 , 댓글 필수입니다~~
간결하고 중요한 내용만 콕콕 찍어 주셔서 완전 좋아요❤
아~ 이루다님~ 언제난 좋은 말씀 해주셔서 항상 감사드리고 있어요~^^
왜 이제서야 진와이스님 채널을 알게 되었을까요? 몇십만원짜리 강의내용이네요^^ 감사합니다!!
감사합니다. 진와이스쌤 ~~ 좋아요~~꾹~~
그리고 고민이 있어요ㅠㅠ 쌤 수업이 끝나니 어디서 부터 어떻게 해야할지ㅠㅠ기준점이 안서요ㅠ
아~ 지금 수강생들 카톡방 운영하는데 그곳에 들어오셨나요? 함께 공부도하고 임장도 하면서 꾸준히 공부하도록 방 열어드렸어요~
@@JinWeis
전 못봤어요ㅠㅠ 쌤 초대좀 해주세요
카톡방 요?? 어디욤??
진와이스님 덕분에 뚜껑이라는 물건의 의미와 내용을 오늘 상세히 알게되었습니다.
영상 너무 감사드려요~~~💕
아~ 그러세요~?^^ 저도 감사드려요~
오늘 푸부콘에서 진와이스님 매력에 홀딱 반해 여기까지 왔네요. 없던 관심도 생기게 만드는 진와이스님 진심 & 찐강의 감사합니다 👍🏻😍
아~ 콘서트 오셨군요~ ㅋㅋ 아직도 쑥쓰럽습니다~^^
많이 배웁니다
감사합니다
영상마다 댓글로 격려해주셔서 제 얼굴에 웃음꽃이 피었습니다~^^
영상 너무 귀에 쏙쏙 들어와요. !!!
저는 제주도 살고있는 주부입니다^^;; 재건축 아파트 투자하고 싶어서 알아보고 있는데요. 제주시는 이미 선방영돼서 가격이 매우 높고 서귀포쪽(주공아파트) 알아보고 있는데 단지가 여러개로 나뉘어져 있어요. 그 중에 제가 관심가는 1,2단지가 있는데 (걸어서 마트,학교,병원 가능)진와이스님 영상 보다보니 계단식인데 평수가 작고 (13평,15평) 다 베란다창으로 연결되어있어요. 그리고 장소가 떨어진 다른 5단지는 (13평부터 18평까지) 조금 더 평수가 다양해요. 베란다 옆 방 창문 하나가 더 있어요!! 그런데 여기는 차량으로(5분) 학교,마트,병원 이용해야해요. 제가 투자하고 싶은 곳은 1,2단지인데 이럴 경우엔 어떤 걸 더 우선시 해서 봐야 되는 걸까요?
아~ 제주 사시는군요~ 제주 제가 정말 좋아합니다~ 비행기 타고 임장가면 며칠씩 돌아다니다 옵니다~^^ 입지를 차근차근 보시는 모습 좋아요~ 지금은 시장이 급 상승기가 아니니까 차분히 가격 움직임 보시면서 재재 더 깊이 공부해 보시는 것도 좋을것 같아요~
지나이스님 너무 휼륭하세요~
저 이영상보고 용기가 생겨나네요
1주택이 있는상태에서 시행인가난 재개발 사면 완공후 등기전3년안에 팔면 비과세 받을수있을까요?
꼭 답변 부탁드립니다~
영상 처음부터 하나씩 잘보고있습니다.감사합니다.
혹시 재개발 빌라 매입시 공공주도나 나라에서 하는 각종사업들이 많이있고 그 종류별로 매입 시기(날짜기준)에
따라 입주권이나 현금청산되기도 하던데여 그기준이나 현청피하는 매입 방법이 있는 영상이 있을까요?
아
내가 부동산 뒤적이는거 어찌 알았을까
그래도 이런 찐이신분 연결해주었으니. 고맙네요
선생님 먼저 감사드립니다
저에게 아주 큰 공부가
되고 있습니다
선생님과 임장을 같이
가고 싶은데 어떠한 과정
거쳐야 하는지요?
또한 선생님 저자인
유튜브 내용을 담은 책은
있는지요?
그럼 추워진 날씨에
건강 유의하세요
아~ 책은 지금 집필중입니다. 23년 1월 경에 출간될 예정입니다~^^ 현재 임장을 함께하는 일은 진행하지 않고 있어요.... 이부분은 죄송합니다...ㅜㅜ
진짜 똑순이여^^~
뚜껑~ 재개발에 있어서 정말 매력있는 아이네요^^ 진와이스님께서 말씀해주신대로 체크사항 콕콕 짚어 똑똑하게 매수해야겠어요!
오늘도 영상 감사합니다♡
아~ 꼬꼬마미님^^ 그쵸~ 매력있어요~ 조금만 조심하면~^^ 따뜻한 격려글 진심으로 감사해요^^
명쾌한 설명 감사합니다 ^^
도움이 되셨다니 다행입니다.^^
진와이스님 꼭 여쭙고 싶은게 있습니다ㅠㅠ 빌라인데 등기부등본상 대지권에대한 정보가 없고, 토지대장에는 공유지연명부에 세대별 지분이 나와있는데, 이 경우 재개발 시 문제될 요소가 있을까요? 아무리 알아봐도 잘 모르겠네요ㅠㅠ
감사합니다.
투기과열지구가 아니라면< 재개발은 관처가 난 후에도, 재건축은 조합설립이 된 후>에도 매도할 수 있나요?
투기과열지구는 용산구 전체, 강남구 전체, 서초구전체, 송파구 전체인가요?
어쩜 속속들이 자세히 궁금증을 풀어주시는 지 감사합니다.
와 무허가 건물에 대한 리스크 체크! 정말 좋은 말씀 감사합니다. 무허가 건물의 경우는 조합분양신청하기전 조합설립인가가 날때 이 무허가건물이 입주권이 나오는지 안나오는지 조합에서 먼저 체크를 하는걸까요? 저는 분양신청할때 갑자기 조합에서 '이건 입주권 안나옵니다~' 할까봐 너무 걱정되서요^^;;
조합설립이후라면 조합에 문의 하시면 가장 좋습니다~^^
뒤늦게 진와이스님영상을 만났네요. 너무나 어렵게 생각됐던 재개발.. 바로 구독과 좋아요 눌러봅니다^^ 그런데 책은 언제나오나요? 빨리 보고싶어요..
책~ 1월말이나 2월 초에 나옵니다~ 조금만 더 기다려 주세용~^^
@@JinWeis ㅎㅎ 그동안 여러 동영상보며 낯선용어들이랑 낯을 익혀야 겠어요^^
도움 많이 받고 있습니다. 작년에 지은 새빌라 이구요. 구역지정 신청을 작년에했고 올 해 안에 구역지정 통보를 한다고 하는데 사둬도 될까요?
확실한 물건이면 조합설립 전에 사도 될런지 궁금해서요. 제가 살았던 곳이라 재개발은 될 것 같거든요.
부린이라 이제 시작인데 마음은 급해죽겠는데 강의가 너무 재밌어용 ^^
마음에게 워~워~ 해드릴께요~ 나머지 영상도 꼭 들어보세요 엄청 재밌는데 알차요~^^
한큐에 정리가 되네요...혹시 질문하나 드려요, 무허가(사시전 단계) 세입자 퇴거후 단전,단수 처리해도 입주권에는 영향 없지요 ?
네~ 상관 없어요~ 그래도 조합에는 문의드려보시는것이 좋아요~
지붕을 교체수리 (석면지붕-> 현대식 지붕)한 뚜껑매물은 괜찮을까요?
멋져요~^^
고마워요 😄
1분 42초에 말씀이랑 자막이 달라서 헷갈려요..
말씀은 2천200, 자막은 2억2천..
뚜껑은 2천200에 산다는 거죠!?ㅎㅎ
자막이 맞습니다. 제가 말 실수를 해서 자막으로 정확하게 알려드린거예요. 혼선을 드려 죄송합니다 ㅠㅠ
진 샘
사랑에 빠졌어요
어쩜 귀에 속속 들어 오내요
사랑합니다
😅😅😅
😅😅
잘보았습니다
감사합니다^^
안녕하세요~ 진와이스님 유튜브로 처음 영상 접하고 애청하다가 최근에는 미라클 재개발 책도 구매해서 보았습니다!
그렇게 책을 끝까지 한번 다 읽어본 후 조합설립 돼서 사업시행인가 준비 중인곳에 오늘 연립주택 임장을 갔는데 덜컥 바로 계약을 해버리게 되었어요..그런데 집주인분하고 얘기를 하는 중에 같은 재개발 구역 내 다른 주택을 소유하고 있는 사실을 알게 되어 책에서 읽어봤던 내용이 기억나서 중개사님한테 물어봤더니 관처 전에는 괜찮다고 하더라구요..집주인도, 중개사도 직접 보고 신뢰가 생겨서 맞겠지 하고 계약을 하고 왔는데 진와이스님 책 내용을 보니까 조합 단계에서부터 다물권자 입주권 제한이 됨을 확인하고는 급한 마음에 여쭤보게 되었습니다ㅠㅠ
다물권자 물건이라 입주권이 주어지지 않고 현금청산 대상임을 확실히 알 수 있는 방법, 현 단계에서 대처방법에 대한 문의드려도 괜찮을까요..?😅
조합에 문의드려보시는 것이 가장 좋겠습니다......
@@JinWeis 네~ 진와이스님 책을 보고 다시 확인해봐서 잘 처리했습니다!
감사합니다^^
부린이가 유튜브 이것저것 들으면서 지금 이걸 보는게 맞나 저것도 봐야겠고 초조했는데
마지막에 진와이스님 말씀 너무 좋네요😍
브레인을 말랑말랑하게♡ 지금 말랑말랑해지는 중이었네요! 감사해요!
네~ 말랑말랑하게~^^
혹시 재건축이나 부동산에 대해서 아무것도 모르는 부동산 주린이보다 심각한 부동산 신생아가 입문서로 읽기 좋은 책이 있을까요?
아~ 제책이 딱입니다~ 정말 쉽게 썼습니다~^^ 5천만원을 시작하는 미라클 기적의 재개발재건축~^^ 내 책 좋다고 말하려니 쑥쓰럽습니다~
영상 잘 보고있습니다.
재개발지역 조합원 분양신청기간인데, 고민이있어 여쮜봅니다.
30평+25평과 49평 펜트하우스 둘중에 결정을하기가 고민중에있어서 조언좀 부탁드립니다.
진와이스님 드뎌 뚜껑 해주시네요 감사합니다. 3가지 주의사항 명심하겠습니다. 이런 고급 정보 이렇게 막 퍼주시고 감사합니다
기다리셨군요~ 필요한 정보였다니 저도 기뻐요~ 담에 또 오세요~^^
영상이 길면 집중력이 떨어지는데, 짧은 영상에 알짜배기 정보들을 딱딱딱 전달해주시니 너무 좋아요. 앞으로도 좋은 영상 많이 많이 부탁 드려요 :)
저 노력 많이 하고 있어요~ 알아주시니 행복합니당~^^
조합설립나거나 사업승인가까지 나야 구매하는게 안전하다...재개발은 완전 새로운 세계인 것 같습니다.
진와이스님 저와 같은 부린이도 쉽게 이해할 수 있게 강의해주셔서 감사합니다:)
네~ 재개발 재건축 너무 좋은데 어렵다는 누명?이 있어서 제가 좀 쉽게 쉽게 해보려고, 책도 그렇게 쓰고 있어요. 쉽게 누구나 읽고 내집마련하고 투자도 할 수 있게~^^
조합설립인가 나면 이미 프리미엄 피 붙어서 비싸지는게 함정이죠 ^^ 예전에 쪼금?붙엿는데 요즘엔 막 붙여서 ..... 근데 아파트값이 하락해서 이젠 좀 예전같아지려나요 ????
@@JinWeis 선생님 ..... 저는 재개발 투자 몇번해봣어용 ^^ 여러가지 공부하다가 ... 도로를 몇개 가지고 잇으면 하나 받을수잇다는 걸 들은적이 잇어요. 경매 하시는 분이 해준말이엇는데 ㅡㅡ. 쪼각쪼각 난 도로 를 7갠가 ??? 5갠가 ??? 아무튼요 .... 그거 공부해보고싶은데 자료가 너무 없어요. 혹시 아시면 한번정리해주시면 어떨까요 ????? ^^ 미리감사 ~~드릴깨요.
뚜껑은 감정가가 어떻게나와요?? 그냥 조합원분양가 고대로 내야되나요??
뚜껑도 감정가가 있더라구요. 1000만원 2000만원 요정도더라구요~
와우 ㅋㅋㅋ 오히려 치우는 값을 내야될거같은데 받는군요 답변 감사합니다
바보멍충이여기 있어요ㅠ 화가들이 그림 그리던 곳인 줄 모르고 뚜껑은 아닌 폐가를 덥석 구매했습니다 동의서 걷다가 그뒤 진행도 없이 화가들은 나간거 같아요ㅠ 제가 지붕부터 올~수리해서 들어가 실거주 한다면 혹시 언젠가 재개발이 다시 진행된다면 감평도 잘받고 실거주 요건(계약-조정지구선정-잔금등기시 실거주 해야 되는거죠?)도 채운다고 생각했는데 향후 불이익이 있을까요 그냥 던져두어야 할까요😂
에구.... 어쨰요....ㅠㅠ 노후도가 나오는지 먼저 확인을 해보세요. 노후도가 나오지 않으면 사업은 절대로 진행될 수가 없어요.
조합설립인가후 뚜껑도 주택수에 포함될까요?
네... 뚜껑도 주택입니다^^
짧은시간에 쉽게 알려주셔서 감사합니다.
사업시행인가 난곳, 조합에 물어보고도 괜찮다 해도 내가 과연 뚜껑을 살 수 있을까? 하는 마음이 들기도 하고...
조합설립 후 뚜껑은 인기가 많을꺼 같아요 발품 팔아서 진흙속의 보석을 찾는 노력을 해야 할 꺼 같네요.
감사합니다. 응원합니다.
뚜껑을 꼭 사야하는건 아녜요~ 맘 편한 빌라도 좋아요~ 전세 레버리지도 있으니까~^^ 이또한 브레인을 말랑말랑하게 하면 내 마음에 드는 녀석이 젤~루 좋은 녀석입니다~^^
대전에 사는 50대 주부 입니다 초보 투자자 입니다 지금시기에 어디에 투자 해야 하는지 고민 입니다
임장 좋은곳 추천 부탁 드립니다~~
굿굿ㅇㅅㅇ~
호떡, 떡볶이 파는 뚜껑이 대부분 사업자 등록이 없이 할텐데 그래도 안될까요?
실제 사용내용이 중요한 사항이라서요....
집을 비어둘경우, 관리비는 계속내야하는거죠??
뚜껑 줍다가
뚜껑 열리는 일도 있겠군요
아직 갈길이 머네요
휴~
ㅋㅋㅋ 이렇게 멋진 표현~^^
세무서에서 사업자등록을 한 업무용 op에 거주하는 세입자있는 상태로 매수했어요 가로주택사업을 동의서 받고 있는중인데 진행이되면 입주권을 받을수있을까요
조합에 문의드려보시는것이 좋을것 같아요
상가로 사용했다가 매도자가 파는시점에 다시 주거용으로 바꾼거는 알방법이있을까요?
그런데 재개발지역에 임야 98과 18평 주택이 합필되어있는데 이럴때는 제가 이득일까요 ... 아니면 분할해야할까요
관리처분 임박 반지하도 그때는 잘 팔리겠네요?
👍
파직카 라는 아파트직거래카페에서 추천영상 보고 왔어요. 🙏 🙏
내집마련 준비중이라 여기저기 알아보는데 쉽지 않네요.
좋은영상 감사드려요...
아~ 카페에 추천영상으로 올라갔나요? 와~ 영광입니다~ 좋은 소식 감사드립니다~^^ 다른 이야기들도 들어보세요~ 꽤 도움이 되실겁니다~^^
내부 인테리어나 증축도 안나올까요?
내부 인테리어는 몰라도 증축은 어려울 수 있어요... 그래도 정답은 조합사무실에 있습니다. 꼭 문의해보시고 매수하시길~^^
상가도 입주권 나온다고 하는데요?
답변부탁드립니다
👍👍👍
궁금해요 1주택자도 입주권 받을 수 있는지 용적률300도 재건축 가능한지
굿
많이 배우네요
배울수록 신기하고
너무 몰랐네요
ㆍ
설명 참 잘해주세요❤
2억감정평가 받았는데 2억 더내는건 뭔가요?
어차피 2천받아도 최종 돈을 맞춰내야되는거 아닌가요? 이해가 가질않네요ㅜㅜ
당장 내야하는 돈이 그렇다는 뜻입니다.
정말 꿀팁
장사 안돼요!
무허가건물은 어떻게 거래해요?
다른 매물 거래하고 똑 같아요~ 중개소 통해서 거래하시면 됩니다^^
@@JinWeis 궁금한게 있는데 무허가건물은 주인이없다 이런뜻이아닌가요?
소유자가 없는데사는건가요?
@@돈기부여-z2j 무허가 건물은 소유주가 없는 건물이 아니라 건축 허가를 받지 않고 지은 건물을 뜻합니다 ^^ 추가로 민법상 소유주가 없는 무주물은 국가소유로 분류됩니다
뚜껑에대해 자세하게 알려주셔서 좀더 재개발에대해서 알수있어서 좋은시간이였어요^-^
도움이 되셨다니 감사합니다~^^ 재개발 공부해보시면 매력이 많아요~^^ 저랑 같이 꾸준히 공부해봐요~^^
라고 조합에서 친절하게 알려주지않습니다
강남에서만 두번째 조합원 중 입니다
조합은 관계없는자에게 그리 친절하게 알려주지않습니다
조합의 정보만 믿진마세요
전화번호는어떻게 알수있나요
떡볶이 팔면 왜 안되요?사용수익하면 안된다는 말씀인가요?
주거용으로만 썼을 경우 나오는 겁니다~^^ 요거는 판례가 확실하게 있어서 그냥 빨리 받아들이는 것이 우등생입니다~^^
피 붙은거 사나?