✍내인생에 내자산에 플러스가 되는 부동산 기본의 모든것 한번에 끝내고 싶다면~!! www.jinweis.co.kr 진와이스와 함께 매달 라이브로 공부하며 투자, 내 집 마련 성공하고 싶으신 분~!! ruclips.net/channel/UCU_ZmyDbx6tJ0vrKm4v54jQjoin 함께 공부하고 함께 투자하고 함께 부자되는 싶다면? cafe.naver.com/jinweis 진와이스 재개발 재건축 무료엑셀파일이 필요하시다면? blog.naver.com/mijinchang/222754731292 재개발 전문가 진와이스의 재개발꿀팁모음을 보고프다면? blog.naver.com/mijinchang ** 5천만원으로 시작하는 미라클! 기적의 재개발 재건축 ** 책으로 공부하고 싶다면? * 교보 문고 bit.ly/3Xt9apG * 예스24 bit.ly/3RMQZtw
※ 요약(재건축 폭탄 제거) ※ 1. 용적률 180% 이하로 매수하라. - 최대한 200% 이하로 보고 그 이상은 리모델링 고려해볼 것 2. 대지지분은 15평 이상으로 볼 것 3. 일반분양 세대수 체크 - 일반분양 세대수는 최소한 조합원 세대수의 50% 이상이 되는 것 보기 오늘도 너무 귀한 강의 감사드립니다~~~~~~^^ 행복한 주말 보내세요~~~~
처음보는 사람글이나 입문하는 사람들에겐 너무 어려운 단어들인것 같네요. 아파트 용적율이 180이하인것과 대지지분 15평이상인것에 대한 설명이 없어 좀 아쉽습니다. 용적율이 높으면 좀더 많은 건물을 높게 지을수 있는게 아닌가 생각 했는데 뭐가 맞는지 모르겠네요 그리고 일반 분양전 위 두가지 확인하고 물건을 매수했는데 일반분양수등은 차후 재건축 조합과 시공사간 협의후 결정되는 사항 아닌가요? 위 말씀 하시는게 재건축 이야기 하는건가요 아님 지역주택 이야기하는건가요 초보라서 궁금한게 많네요.ㅠ
용적률은 현재 아파트 용적률과 재건축 추진하며 적용받게 될 용적률 두가지로 이해하셔야합니다. 현 아파트의 용적률은 낮아야 유리한거고, 미래 재건축시 적용받을 용적률이 높아지면 더 고층으로 지어 일반분양세대를 더 확보한다는 의미라서 나중 지어질 용적률은 높게 나오길 원해요.
물론 미래 적용되는 용적률이 무한정 높아지면(예로 500%) 조합원 분담금 부담이 줄겠지만, 닭장 아파트화될 수 있어 우려하는 조합원분들도 있겠구요. 적정선이 좋은 것 같습니다. 대지지분은 그단지 전체 토지의 세대당 평균땅지분을 뜻하는데, 15평 안되면 여튼 세대당 가진 땅이 너무 적다 본다는 뜻 같습니다. 대형평수도 있는 단지는 그나마 낫구요.
음.. 분담금이 많이 나오겠죠. 5억 짜리 집에 분담금 5억을 들여서 시가 10억이 안되면 영원리 못하는 거지요. 왜냐면 아무 이득도 없는데 조합원들이 반대할거니까. 이득이 좀 나도 안한다는 사람 많거든요. 사실 대박이 난다 해도 반대가 만만치 않습니다. 공사비가 떨어지면 모를까.. 근데 안떨어지더라고요.. 그 주변 시세가 지금보다 많이 오르지 않는 이상 힘들어요.
진와이스님 왕 팬입니다 저는 제주시 사는데요 현재 고도제한 완화 용역 발주한 상태입니다 재건축 분담금 많이든다고 해도 눈여겨보는 단지는 제주 영산홍주택 입니다 대지지분 20평에 용적률 94%, 4층 연립주택이고 주변 초중고 걸어서 등교가능하고 이도지구 택지 붙어있어서 상가, 병원, 마트 이용 편리합니다 최근에 주변 제일풍경채 34평 8억 분앙됬구요 제주 영산홍주택 재건축 투자로 어떨까요? 말씀해주시면 평생 감사하면서 살겠습니다 전 제주시 고도제한 완화 최소 15층 이상 풀어줄거 같아요 제주일중학교 앞 영산홍주택 24평 입니다
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책으로 공부하고 싶다면?
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* 예스24
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😊😊😊😊😊😊😊😊😊
잘보고 있습니당 광명 하안주공 관련해서도 영상 올려주세요~
진짜 진와이스님 최고이십니다 ㅠㅠ
따뜻한 댓글에 마음이 훈훈해집니다~ 감사합니다 선생님~
쉽게 잘알려주셔서 너무감사해요.부동산 공부재밌게 덕분에
공부..❤
오늘도 진와이스님의
알찬 영상 너~무 잘 보았습니다~
잊지 않게 자꾸자꾸 알려 주시니 너무 좋아요~^^
상계주공5단지는 골고루가 아닌 단일평형이 문제인건 아닙니다. 소형평수인게 문제죠. 재건축시 단일평형이어야 입주민들간의 이해관계가 적기 때문에 유리하죠
그쵸 13평정도? 15평? 으로 25평아파트 받으니 분담금폭탄이죠 ㅋㅋ 적은지분에
보너스 팁...넘 좋네요~~~❤
오금 현대 46 평 보유 중인데 끝까지 가져가야 겠네요. 선생님께서 말씀하신 3가지 조건에는 해당 안되는것 같습니다. 감사합니다.
진와이스님 좋은영상 감사합니다.
저도 힘나는 말씀 ~ 감사드립니다
이해가 쏙쏙~~ 귀한 강의 감사드립니다.
좋은 정보 감사합니다 ~
힘나는 응원의 말씀 감사합니다~
이미 그런곳은 선수들이 다 들어가있는게 문제죠
※ 요약(재건축 폭탄 제거) ※
1. 용적률 180% 이하로 매수하라.
- 최대한 200% 이하로 보고 그 이상은 리모델링 고려해볼 것
2. 대지지분은 15평 이상으로 볼 것
3. 일반분양 세대수 체크
- 일반분양 세대수는 최소한 조합원 세대수의 50% 이상이 되는 것 보기
오늘도 너무 귀한 강의 감사드립니다~~~~~~^^ 행복한 주말 보내세요~~~~
네~ 행복님도요~ 이제 닉네임 보면 얼굴이 떠오르니 참 좋네요~^^
마지막 정리해주시니 나같은 나이많은사람에게는 정말 도움됩니다 고맙습니다❤
조합원세대수의 50% 일반분양이 나오는데가 있을까요?... 현실과 동떨어진 얘기같네요
감사합니다.찐~와이스님!!!!
유익헌정보 이해하기쉽게 귀에 쏙쏙 들어와서 너무 좋습니다.
자주 보는데 처음 댓글다네요~~
더위에 건강조심하시고 늘 승승장구하세요~~❤
아~ 귀한 첫 댓글~ 감사합니다~ 선생님도 건강 잘 지키시고 즐거운 여름 보내세요~
감사합니다 😊
분당빌라단지가 딱이네요
방배 삼호1,2차 어떻게 보시니요? 입지가 저 조건들을 압살하는 것 같은데요.
고급화, 분담금 10억 준비하시면 됩니다.
오늘도 귀에 쏙쏙들어오는 유익한 영상. 감동하며 봤습니다. 잘 안다고 생각했는데 진와이스님 숏츠들으면서 또 한번 정리하며 내것으로 만듭니다. 늘 건강하시고 많이 가르쳐주세요^^
네~ 미프님~ 억지로 공부하기보다 자주 들으면서 자연스럽게 익히다보면 나만의 인사이트가 키워질 것입니다~^^
감사히 잘 보았습니다 ^^
아파트재건축들어가전에빨리팔고나오는게사는길 부담금액때문에현금 없는사람은감당못해요구축아파트는빨리탈출이상책
우리 나라 부동산이 80~90%가 노후 아파트인데요..
신축아파트는 매매가가 거의2배이고요...
팔고 전세 살아야 한다는 말인가요?
신축 올리기 큰손들 담합했네.
감사합니다 선생님
저도 감사합니다 ~
1기 신도시는 용적률 200%가 다 넘어감. 최근 신축한 청량리 900% 용적률은 우짜노
우짜긴 건물과함께
순장하는거지..^^
청량리경우 역세권재개발이라 용적율잘나온거죠
청량리 산 사람들은 무덤이다 생각해야죠.
하안주공 부탁드려요~^^
수서삼익아파트 투자가치 어떤가요?
안녕하세요 가락우성1차 어떤가요? 대지지분 12라도 송파라서 궁금해요
아무리 비례율이 좋아도 지금과 같은 재건축법이라면 투자하지 마세요 . 분통터집니다. 조합장과 건설사 짜고 몇백억대 빼먹으려고 조합원들에게 추가부담금 어마 어마하게 부담시킵니다 처음 3억이라해도 다지을때까지 6억이라 생각하셔야합니다 .건설사들이 짓다가 빼째라하면 어쩔수없이 조합원이 줘야합니다 . 입주하려하면 또 돈요구합니다 재건축 투자하지마세요 . 주변에 재건축아파트 3군데 모두 그러합니다 .
진와이스. A l 썻나요
저희집은 서울외각 재건축 이번주로 동추첨을 합니다. . 부담금이 집값이라 비슷해서 걱정이 많아요ㅜㅜ
진와이스님 방배5구역 언제 분양하나요?
가점은 몇점 정도면 당첩 될까요
와우~ 이렇게 다 알려주시네요~! 구독하고 갑니다~~
아~ 감사합니다 선생님~ 자주 뵈어요~
평균 대지지분이 15평 미만인데 용적율 상향(200%->400%)되는 경우에는 어떨까요?ㅠ
단독주택 재개발이죠...
장위 10구역 어떤가요?
진와이스님~한가지 여쭤봅니다.
세입자 내보내고 몇년째 공실인데 감평 잘받는 팁있을까요??
공실과 본감평은 무관합니다.
단독주택은 원가법 공동주택은 거래사례비교법으로 감평이진행됩니다
이촌동 한강상익은 어떤가요?
조합설립인가 된 아파트에 월세로 누가 살고 있다면
구매할때~ 어떻게 해야 하나요??
안암 대광아파트는 말씀하신거로는 폭탄이네요 ㅠ 초기투자금이적어서 보고있는데 전혀메리트가없을까요??
얼굴이 좀 이상하게 보이긴 해요
저만 그런게 아니였네요
중곡아파트 재건축 사면 어떨가요?
진와이스님 중랑구 신내동 경원아파트 2동 36년차.용적률 141.55 A동대지지분 13평.B동대지지분13평9홉 인데 팔아야 할까요?
2동이면 소형단지인데...타 단지에비해 공사비가높을거같고 기존45평에서 동일평수 신청하더라도 분담금3억이상은나올거같네요..
동일평수 신청에분담금나올수 기존조합원들 분담금납부여력이 많지는않을거같네요
@토네이도포테이토 기존 평수가 16평.17평이에요.
서초구 우면동에 코오롱 아파트가 용적율120, 대지지분16, 6층, 30년
각각 충족하는데 분담금 크게 들지 않고 재건축 가능할까요? 세대수는 300가구 정도로 작습니다.
노량진 8구역은 어때요??
별로예요.1구역 보세요.
재건축과 재개발의 용어를 구분해서 사용부탁드립니다.
임대포함 4300세대 조금안되는 재개발구역(광명11r) 입주권 매수하려고 하는데 일분비율이 전체세대수 대비 1/3도 안되서 분담금이 얼마나 나올지 가늠이 안되는데 사업성있다고 보여지시나요? 일반분양때 평당 4천정도에 나온다는 얘기가 있더군요.
봉천1-1구역은 어떨까요?
봉천 1-1구역
보라매병원역&당곡역 초역세권
해바라기아파트 포함하는단독주택재건축이에요
807세대-350(조합원)-67(임대)= 일반분양 300이 넘어서 사업성도 good!!
올해 사업시행인가 목표로 조용히 잘 진행되는 곳입니다
근데 그 조건 다 갖춘 재건축은 거의 없다는게 함정. 다 거르란 소리?
명답이네요😊
네 할곳은 다 했어요
저 목동 22평 소유자인데..대지지분 13.6평정도 라고하네요 요즘 앞으로 이걸 어째야하나 고민중입니다😂 정리해야할까요?
빠른매도 ㄱ
일억에,,파세요,,제가,,구매의사있음
광주광역시 남구 봉선동 삼익1차 부탁드립니다
처음보는 사람글이나 입문하는 사람들에겐 너무 어려운 단어들인것 같네요.
아파트 용적율이 180이하인것과 대지지분 15평이상인것에 대한 설명이 없어 좀 아쉽습니다.
용적율이 높으면 좀더 많은 건물을 높게 지을수 있는게 아닌가 생각 했는데 뭐가 맞는지 모르겠네요
그리고 일반 분양전 위 두가지 확인하고 물건을 매수했는데 일반분양수등은 차후 재건축 조합과 시공사간 협의후 결정되는 사항 아닌가요?
위 말씀 하시는게 재건축 이야기 하는건가요 아님 지역주택 이야기하는건가요 초보라서 궁금한게 많네요.ㅠ
용적률은 현재 아파트 용적률과 재건축 추진하며 적용받게 될 용적률 두가지로 이해하셔야합니다. 현 아파트의 용적률은 낮아야 유리한거고, 미래 재건축시 적용받을 용적률이 높아지면
더 고층으로 지어 일반분양세대를 더 확보한다는 의미라서 나중 지어질 용적률은 높게 나오길 원해요.
물론 미래 적용되는 용적률이 무한정 높아지면(예로 500%) 조합원 분담금 부담이 줄겠지만, 닭장 아파트화될 수 있어 우려하는 조합원분들도 있겠구요.
적정선이 좋은 것 같습니다.
대지지분은 그단지 전체 토지의 세대당 평균땅지분을 뜻하는데, 15평 안되면
여튼 세대당 가진 땅이 너무 적다 본다는 뜻 같습니다. 대형평수도 있는 단지는 그나마 낫구요.
선생님 말씀 종합하면 목동신시가지아파트가 떠오르네요. 다음에 목동에 대한 영상도 기대해 볼게요😊
네~ 미프님~ 잘보셨어요~ 목동 신시가지가 재건축하기 좋은 조건들을 갖춘거 맞습니다~ 목동 함께 공부해볼까요~^^
이미 200프로 넘고 대지지분 15평 미만 재건축주들은 우짜나요?ㅠ.ㅠ
리모하겠죠 50년안에는 합니다 모든 건물은 언젠가 다시 새거가 되요
강남 서초 아니면 사업성이 쉽지 않을 듯 하네요..
ㅈ댓죠 머..자기돈내야지
음.. 분담금이 많이 나오겠죠. 5억 짜리 집에 분담금 5억을 들여서 시가 10억이 안되면 영원리 못하는 거지요. 왜냐면 아무 이득도 없는데 조합원들이 반대할거니까.
이득이 좀 나도 안한다는 사람 많거든요. 사실 대박이 난다 해도 반대가 만만치 않습니다.
공사비가 떨어지면 모를까.. 근데 안떨어지더라고요.. 그 주변 시세가 지금보다 많이 오르지 않는 이상 힘들어요.
분담금을 내나 3억 짜리가 10억 된 걸 사나 그게 그거
재건축 인가가 없나 봐요 ㅠㅠ 꿀팁 날리네요
진와이스님 왕 팬입니다
저는 제주시 사는데요
현재 고도제한 완화 용역 발주한 상태입니다
재건축 분담금 많이든다고 해도 눈여겨보는 단지는 제주 영산홍주택 입니다
대지지분 20평에 용적률 94%, 4층 연립주택이고 주변 초중고 걸어서 등교가능하고 이도지구 택지 붙어있어서 상가, 병원, 마트 이용 편리합니다
최근에 주변 제일풍경채 34평 8억 분앙됬구요
제주 영산홍주택 재건축 투자로 어떨까요? 말씀해주시면 평생 감사하면서 살겠습니다
전 제주시 고도제한 완화 최소 15층 이상 풀어줄거 같아요
제주일중학교 앞 영산홍주택 24평 입니다
창동역 상아아파트 1차 용적률 263%인데 재건축 진행중입니다. 실거주 중인데 빨리 갈아타기 해야겠죠?ㅠㅠ
다른거 다만족하는데
대지지분 11평은 어떤가요?
외모가 좀 달라지신거 같네요 ㅠ 리프트 업 하셨나바요 ? AI 편집인가요 원래 자연스런 모습으로 돌아와 주세요 무섭네요 ㅠㅠ
ㅋㅋ 진짜못났다... 얼굴평가하라고 영상올린것도 아닌데ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@original-e1f 무서워서 그건거에요 외모평가아니구요
@@먼데이캠핑 사람 얼굴보고 무섭다고 하시는게 외모 평가에요
님 와이프한테 누가와서
님이한말 똑같이 한다고 해보세요
기분이 어떠실거같으세요??
안 무서워요..영상 보는데 이런 댓글 집중이 안 되네요. 아휴..
참 못난 댓글이네요😢
1빠
축하드립니다~^^
축하드립니다?? ㅋㅋ 잼나당..
1기신도시 재건축은 용적율 200%가 넘는곳이 많은데 여기도 얘기하신 1번 폭탄에 해당하는건가요?
그냥 흘려들어요. 용적률 적으면 분담금이 더 적어질뿐 국가사업보다 하위 카테고리임. 서울 준공업,상업지역 아니면 200미만 서울이면 준공업지역 250이하 추천임.
5단지조합이 요구 조건이 많고 짓고나면 재산으로 수억은 남는다. 호도하지 말라
상계주공 5단지 17평 구축 ==> 34평 신축 분담금 5억이 비싸다고 ? 도둑 심뽀네...
용적률 158%, 대지지분 15평입니다. 좋은 조건인데, 지방의 20만명 도시입니다. 재건축 가능성이 있을까요?
좋은 정보 감사합니다❤