부동산 투자 18년차 고수의 급매 잡는 비법 3가지!
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- Опубликовано: 29 ноя 2024
- #재개발 #재건축 #부동산
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입주장 광명타운이네.. * 2구역(25년 1월 입주)-전세는 많게지만 급매(합리적인 조합원분양가, 성공적인 일반분양가로 전세로 할수있음)는 없고 입주권(추가 분담금 없음) 파는 중, * 4구역(25년 11월 입주 예정) 일반분양가 비쌈 하지만 대체로 만족함, 조합원들도 만족함 , * 1구역(25년 12월 입주예정) 일반분양가 저렴함 조합원 속상함, 추가분담금은 잘 모르겠음 . * 5구역(27년 7월 입주 예정) 분양가 비쌈, 조합원 추가 분담금 가능성 있음, * 12구역은 정보가 별로 없지만 조합원이 좋은곳(역에 가깝고 경사가 거의 없고)은 다가져가고 일반분양자는 분양가 비싸고 급경사 지역과 역에서 먼곳이 될 가는성이 큼). * 11구역 원래는 빨리 공사 진행할수 있었는데.. 뉴타운중에서 제일 늦게 입주 예정(조합장 문제로 아직도 분란이 계속 되고 있음.조합원들 속상함) 공사기간이 길어져서 조합원 추가 분담금이 뉴타운 중에서 가장 많이 나올수도 있음, 일반분양가 가장 비쌀수 있고 역에서 먼곳으로 분양 될 가능성이 큼. 현재는 1,2,4구역을 사기 바람. * 10구역(24년 10월 예정)은 분양가 상한제 지역(조합원들 속상함)이고 북쪽 뉴타운보다는 미래 가치가 떨어짐.. 전세는 최대 3년, 입주권,매매(조합원) 급매는 괜찮을수도 있음. 다만 조합원 추가분담금이 있는지는 고려해 봐야함..
안녕하세요 김재희 입니다 교보문교가서 미라클 책사와서 처음부터 끝까지 두번읽고 광명 명장가서 돌아보고 왔어요 3구역 열립3층급매 나왔는데 돈때문 못 사서 마음이 아파서 다시 명장 못 갔네요 현금이 육천박에 없어서 살 집이없어요
고수의 급매잡는법 요약
1.급매가 나오는 길목에서 기다려라
- 대단지 신축입주장
- 그인근의 준신축/기축 아파트 에서 급매가 나올수 있다
2.적정시세를 파악하라
3.전세살지말고 월세 살아라
-전세는 목돈을 깔고 앉아 있는 것 이므로 필요할때 목돈을 사용할수 없다
-월세는 보증만 내고 살수 있으므로 어느 정도는 목돈을 활용하기가 쉽다
-급매를 잡고 싶으면 부동산 소장님께 목돈 있는 것을 어필해라
- 그러면 부동산 소장님께서 급매가 나오면 전화가 온다 ^^
진와이스님 좋은 정보 감사합니다
-손은식
와~ 은식님~ 정리왕이십니다~ 감사합니다~^^
월세 50만원 내는것도 아깝지 않나요???
@@3월맘몇억 싸게 매수하려면 월 몇십 아무것도 아니죠
어찌보면
전세 평생사는
사람들은
욕심이 아예없거나
어리석은 겁니다
똑뿌려지는 말씀
잘듣고 갑니다
저는 구축집 내놓고 가고싶은 아파트 미리 봐두고 집 팔리자마자 그 아파트 가고싶은 동 급매 잡았습니다 돈이 준비되어 있다면 집이 팔리지않았더라도 미리 가고싶은 곳 임장가보고 급매잡을 준비하는게 맞습니다 이번주 계약하는데 너무나 행복해요 ㅠㅠ
이 영상 보고 진짜 전투적으로 급매잡을 준비를 하신다면 가고싶은 아파트 갈 수 있을거에요 물론 돈 열심히 모아야겠죠!
진정성솔직한 조언 귀가번쩍 ~
아~ 선생님~ 좋은 피드백 감사드립니다~
오늘도 좋은 영상 감사합니다. 진와이스님
오늘도 좋은 댓글~ 저도 감사합니다~
급매를 찾는다면서도 내가 얼마에 살지 기준이 없었는데 잘배우고가요. 월세세팅 준비중에 살짝 고민이 되기도 했는데 쌤덕분에 걱정 덜고갑니다. 유튜브 미프강의 너무 혜자인데 이런 무료강의 까지- . 감사합니다❤
월세 세팅~ 아무나 하는거 아닌데.... 대단한 결심입니다. 가족간에도 이견없이 잘 조정해서 진행하시면 좋겠습니다. 이 모든것이 우리 가족의 행복이니까요~ 짱해님~ 응원합니다~ 미라클~
아이 초등입학 내년이라 학군지가려고 지금 사는 자가 매도하고 월세로 상급지인 학군지로 가려고합니다. 작년에 부동산 불황기때 1000~2000만원 더 깎아주기 싫은 마음에 매도 못하고 있다가… 올해는 과감히 꼭 월세집으로 이사하고 살면서 급매잡고 싶어요 매번 영상 도움되요 감사해요..그런데 작년에 매도하려고 집 내놓을때 아파트 단지 내 부동산 4군데에 다 내놨는데 소장님들이 모두 경쟁적이고 비매너여서.. 정말 놀랐어요. 옆 아파트 단지 소장님께 물어보니 우리 단지 부동산은 임대료가 비싸서 자기들끼리 비매너 경쟁분위기라고요… 그래서 그 비매너 소장님들과는 거래하기 싫으네요. 아무튼 그 비매너에 부동산 트라우마 생겨서 ㅜㅜ 매도하는게 참 스트레스입니다… 좋은 소장님 몇분 알게되어 다행이지만요
정말 유용한 영상입니다. 집 사고 파는 게 기본이면서도 어떻게 이득을 보는지 궁금했었는데 진와이스님의 찐꿀팁으로 눈이 뜨이네요!!😮❤
집 사고 파는데 녹록치 않습니다~만, 늘 배우고 익혀나가면 유리한 자리에서 거래를 할 수 있는거 같아요~^^
시세보다 1억 싼 집은 아무리 부동산 사장님하고 잘 알아도 오지 않습니다. 하락 시기에는 가능하지만 지금처럼 어 수평적 시기 또는 오르락내리락하는 시기에는 절대 오지 않습니다.
항상 감사드립니다~^^
응원의 말씀~ 저도 감사합니다~
너무 귀한 말씀 감사합니다
정말 이렇게 급매 잡았어야하는데 이리저리 복합하게 얼켜서 못했네요ㅜㅜ
5년후에는 꼭 진와이스님 말씀대로 실천해볼게요~~^^
이해 잘되게 말씀을 엄청 잘해주시네요
구독했어요☺️
아~ 그런가요~ 이렇게 구체적으로 피드백해주시니 진심으로 감사합니다~^^
유레카를 외칩니다~ 늘 궁금하고 답답했는데 정말 꿀팁이에요. 감사합니다~❤
아~ 정말요~~~^^ 미프님께 도움이 되셨다니 아웅~ 행복합니다~
오늘도 역시나 유용하고 알찬 강의 감사합니다.^^급매잡는 법, 급매를 잡을 수 있는 상황 만들기~너무나 마음에 와닿습니다.^^
감사합니다. 오늘도 미라클!
상세한 격려의 말씀~ 제게 큰 힘이 됩니다~ 감사합니다~^^
금매잡는비법 잘들었습니다
참고하면 많은도움될것 같아요 ~~
아~ 도움이 될것 같다 해주셔서 정말 감사합니다~^^
감사합당
귀에쏙쏙드러오네여~~~^^
귀에 쏙~~~ 아~ 이보다 더 귀한 피드백이 있을까요~ 응원이 되는 말씀 감사합니다~
감사합니다.진와이스님!!!
오늘도 유용한내용 잘 들었습니다~~❤
유용한 내용이라 말씀해 주시니 진짜 힘이 납니다~ 진심으로 감사드립니다~
오늘도 도움되는 영상 올려주셔서 넘 감사합니다 ~
힘나는 응원의 말씀 저도 감사해요 미프님~
마지막 정리 한번 해주셔서 좋네요
아~ 마지막 정리~ 좋으셨구나~ 네~ 앞으로도 꼭 ~~ 마지막에 정리해 드리도록 하겠습니다~^^
자세한 설명 감사합니다
꿀팁 감사합니다~
저도 감사합니다~
감사합니다.
지혜와 연륜, 경험이 느껴지는 강의 였습니다.
저희 어머니한테 영상 공유해줬어요 ㅋㅋㅋ
아~ 감사해요~^^ 어머님께 도움이 되면 좋겠습니다~
얼마전부터 듣고 있는데 올려주시는 영상 너무 감사합니다 ❤
들어주시고 이런 귀한 피드백까지 주셔서 저도 감사합니다😊
진와이스 선생님~감사합니다~정말 도움이 많이 되었습니다~^^/
선생님 !!!
말이 필요 없네요
항상 감사합니다 🎉
아~ 저도 감사드립니다 ~^^
얼마전 관심있던 단지에서 급매 나왔는데 잔금이 대출을 일주일만에 일으켜야되서 망설였더니 담날 바로 거래됬더라구요,, ㅋㅋㅋ 현금을 어떻게 그렇게 많이 쥐고 있는지 ㅎㅎ 오늘도 영상 감사합니당❤
에구.... 아쉬워서 어쨰요...... 급매는 정말 바로 잔금할 수 있는 사람에게 가더라구요.....
우왕 오늘도 너무 귀한 정보 감사합니다
진와이스님!!🥰🥰
아~ 정말요~~~^^ 따뜻한 말씀~ 저도 감사합니다~
안그래도 네이버 알림 보면서 2달째 몇군데 지켜보던 중이였어요 지겨보면서 든 생각이 부동산 소장님한테 뭐라고 하면 급매 연락 받을수 있을까 생각하던 차였는데 정답을 알려주셨네요 월세 사는건 생각도 못했는데 정말 대단하네요 당장 월세로 전환하고 급매 기다려야겠어요
와~ 그걸 고민해보셨군요~ 소장님이 누구에게 급매를 줄까.... 월세살이까지 과감한 실행력~ 멋지십니다~ 급매로 좋은 물건 계약하시기를 응원합니다~
진와이스님 채널이 아니면 어디서도 들을 수 없는 꿀팁을 알려주셔서 감사합니다. 급매 잡는법, 정말 급한 사람들의 매물인 것이라는 것도, 이렇게 알아갑니다. 집을 매도하고 매수하는 것이 서로간의 협상에 의해, 서로 무엇을 줄 수 있느냐에 의해 나도 만족하고 상대도 만족하는 결과를 얻는게 중요한것 같아요. 진와이스님 영상 오늘도 귀하게 들었습니다 감사합니다
맞습니다~ 계약은 당사자간의 거래입니다. 상대방의 입장을 정확히 알고 원하는것을 줄 수 있는 사람이 자기도 원하는 것을 받을 수 있는것입니다~ 서행아님~ 멋지신분~^^
진와이스님!! 최고예요😊😊
와~ 과찬이십니다 ~ 그래도 기분은 최고입니다 👍
좋은정보 감사합니다^^
저도 감사해요 미프님~
오늘 강의는 저도 경험했던 내용이라 더욱 가슴에 와 닿는 명강의가 되었습니다. 감사합니다. 항상 잘 보고 있습니다. 미분양의 무덤 대구에서 😊❤
짱짱짱이다🎉
아~ 감사합니다!~^^
최고 꿀팁 우와 월세 우와 ❤❤
감사합니다 ^^
저도요~ 미프님~
감사합니다 ❤
저도요~ 미프님~^^
입주장 때 주변 구축.기축 아파트에 사는 분들이 팔고 잔금을 치르나요? 보통 미리 팔아놓고 전월세 살며 중도금 내지 않나요?
내년 입주장에 급매 잡고 싶었는데 많은 도움이 됐어요
아~ 그러시군요~ 도움이 되었다는 말씀 들을때 가장 보람있습니다~ 행복하고 감사합니다~
근데 소장님이
중도금과 임차인을 맞추시면서...변하시네요ㅠ 잘지내고싶어서 또한 최선을 다해준 계약에 고마움을 몸과 시간으로 정성을 다했는데...어찌하면 좋을지 조언부탁드려요 진와이스님~♡
정말 좋은 꿀팁 넘 감사해요~ 영상 잘 보고 가요~(케빈)
케빈님~ 저도 감사합니다 ~^^
진와이스님~
정말 지혜로운 경험치를 알려주셔서 감사해요. 제가 이 내용을 배워 습득한 건 아니었지만, 말씀하신 내용 중 1번ㆍ3번 비슷한 상황 잡아 지난 달에 다른 집보다 확실히 싼 집을 획득하게 되었어요. 저는 그렇게 꼭 하려고 의도한 건 아니었는데, 오늘 영상 보니 제가 그걸 해낸 셈이라는 게 느껴져서 참 기쁘네요~ 진와이스 미프임이 확인되는 순간입니다. 😊
10개월 꼭 붙어있고, 임장수업 들은 덕분입니다!!! 항상 감사드려요❤
아~ 미프님~ 진짜 축하드립니다~ 1번 3번 정말 중요하죠~~~~^^ 해낸 셈이 아니고 해내신 겁니다~ 와~ 스스로 확신을 가지고 움직이시니 급매가 나왔을때 확신을 가지고 계약하신거니까요~^^ 진심으로 다시한번 축하드립니다~^^
너무감사합니다
저도 감사합니다~^^
이번에 몸과 마음을 영끌해서 했어요
재재나 신축은 아니지만... 요. ㅎㅎ
공부하시고 결정하신거면 잘 하신겁니다. 영끌하신 원리금 상환에 최선을 다해보세요~ 집을 사시면 부동산이 정말 현실감 있게 다가오실 겁니다~ 자산관리에도 성공하셔서 큰 부자 되시기를 응원합니다~ 미라클~
정말 도움되는 영상 감사합니다
묶은 머리 예쁘세요
아~ 도움이 되셨다니 최고의 격려입니다~ 아~ 머리요~ 요 칭찬도 감사합니다~
진와사 스님이시라구요
아~ 제 닉네임은 진와이스 입니다~^^ 스님 아니구요~ 그렇게 오해를 많이 받아요~^^ 그럴만한 이름입니다~^^
웃겨요ㅎ
감사합니다 잘 들었어요 ^^
그리고 갑자기 엄청 젊어지신것 같아요~ ㅎㅎ
잘 들었다니~ 감사합니다~ 아~ 조명이 좀 바뀌어서 그렇게 보이나봐요~ 감사합니다~^^
헐 제가 쓴 걸 인용해주시다니 ㅎㄷㄷ 친구 집사는거 보면서 지방에 앉아서도 강남서초는 이런곳이나 간접적으로 느끼게 됐습니다. 더 기다린다고 해서 내가 원하는 가격으로 떨어질일은 없겠다고 확신이 들었어요. 저도 무주택자여서 소장님의 픽이 되어 1주택자 자기집팔아야 하는 분꺼 저에게 매물 넘겨주시더라구요 1주택자여서 자기집 팔아야하는 사람과 현금이 바로 준비된 사람 소장님이 물건 주시는게 다릅니다. ㅠ
네~ 소장님들도 진짜 바로 계약할 수 있는 사람이 가장 중요하거든요~ 좋은 글 올려주셔서 다른분들에게 좋은 본이 되었습니다~ 미프님 감사드려요~^^
자가를 전세주고 개인사정으로 전세를 살고 있습니다.
만기가 다 된 자가를 매도하고 상급지로 길아타고 싶은데 내년 연말까지는 저는 이사가 불가능 합니다.
매도와 매수의 간극이 1년 이상 이라서 먼저하는 매도가 현명한 판단인지 고민됩니다.
자가는 비인기지역이라서 상승이 둔합니다.
매수인이 세입자라면
계약서 작성시 특약사항은 무엇일까요
매수인이 소개한 중개인과 계약서 작성하는건 괜찮은지 궁금해요
진와이스님, 반대로 광명뉴타운 입주권 매도하려면 언제 해야 할까요? 빨리 매도하고 싶은데 입주장이라ㅜㅜ 게다가 곧 준공되면 단기양도세 맞는데 아직 손해구간입니다ㅜㅜ
진와이스님 찰지시네여~!!!
아~ 감사합니다~
좋은 정보 감사드립니다~~
좋은 댓글 남겨주셔서 저도 감사드립니다~
감사합니다
유어 웰컴~^^
진와이스님~좋은정보감사합니다^^
앗 이번에 저의 최대투자금으로 이렇게 했어요 .신축도 재재도 아니여서 아쉽지만 제게는 몸과 마음의 영끌이라 후회는 없어요
그런데 소장님이 중도금과 임치인 맞추는 과정에서 마음이 변하시어 참 어찌헤쳐나가야 할 지...잘 지내고자하는 마음에 정성 쏟은마음과 시간이 섭섭해지고 있어요 .
조언부탁드려요 진와이스님~~♡
진와이스님~
미라클 책 하루만에 다 읽었습니다
지금 부평십정5구역 들어가도 괜찮을까요
9:33 👍
^^~
혹시 집안팔릴까봐
걱정했는데 좀 아쉬운
가격에 집한번 보여주고
바로 계약하다보니
여러마음이 들었는데
진와이스님 얘기를
듣고나니 다행이다
싶네요
주변에 입주장 신축등
매물들이 많은데
매도해서 다행이다싶네요
늘 감사드립니다요
인근에 입주장 신축이 있고 혹~ 이일이 계속 된다면 당분간 집 매도하기 어려운 시장입니다. 역으로 생각해서 본인의 상황 잘 대입해서 생각하셨네요. 잘 하셨어요. 생각 회전이 빠르시니 결단력 실행력도 있으셔서 가능했던 일인것 같아요. ~^^
@@JinWeis 네~~
좀 아쉬운감은 있었지만
너무 욕심내면 안될것
같아서 좀 많이 깎아주긴했는데
3년전 분양받은거라
그냥 매도했습니다.
바로 옆단지
신축으로 가는거라
맘고생안하고
매도하게되어 기쁩니다
모두 진와이스님 영상
보면서 용기낼수 있어
감사드립니다~~^^
굳이 급매 잡기 힘든 시장에서 애써가며 매수할 이유가 있을까요?
얼마나 더 오를거라고요
실거주는 편안한 상황이 되어 인연이 닿으면 구입하면 되죠
그래 운이따라야지
윶튜브 이익만
기본정서다있어요
맞습니다~ 운도 따라야 합니다~
※ 정 리 ※
1. 급매가 들어오는 길목에 서라.
- 대단지 신축 입주장 / 그 입주장이 연이어 오는 곳에서 전세 못 맞추고 잔금 못 치는 물건
- 시장이 좋아 급매가 나오지 못하더라도 그 인근 준신축 또는 기축아파트
2. 적정시세 파악하기
- 적정시세를 모르면 급매라고 나와도 이게 급매인지도 모르는 경우 많음
- 관심 있는 단지 적정시세 파악해 두기
3. 전세 말고 월세로 살아라.
- 내 목돈 임대인 통장에 넣어두지 말고 내 통장에 넣어 두기
- 이런 급매 나오면 바로 계약금 쏘고 잔금 치를 수 있는 상황 만들어 두고 부동산 소장님께
말씀드리면 급매 나오면 나에게 연락 옴
안녕하세요 재개발 관리처분인가 통과된 물건을 시도중인데 확인 및 주의사항이 뭐가 있을까요? 선생님께 상담받고 싶습니다
장위14.15구역과
염리4.5구역 중 3억으로 투자 한다면
어디를 임장가고 선택해야 할까요ㅠㅠ
본인 땅 있고, 본인이 시공하면, 최고급 자재로 30평 집 짓는데 5천 남아돌아요
2등!!!!
축하드려요~
24/10/15만기인데
집주인은
12,6억전세들어오면받아서나가라고할것같은데 제가갈집을미리알아볼수도없고 어떻게하죠?
급매가나와도 잡을수가없네요ㅠㅠ
아.... 전세 살고 있을때 어려움이죠....ㅜㅜ 선생님 우선 임대인에게 전세뺴달라고 말씀드려 놓으세요. 그리고 이번에 꼭 이사가야 한다고.... 현재 전세퇴거자금대출 다주택자도 가능한것으로 알고 있어요. 이부분도 한번 알아보시고 가능하다면 임대인에게 이 방법도 있다고 말씀드려 놓으시고요..... 할 수 있는건 다해봐야요~ 제가 응원해드릴께요~ 은경님께 미라클~
@@JinWeis 감사합니다.혹시제가처음이라도무지감을못잡겟는데 ᆢ
마포 메세나폴리스랑
구로 디큐브랑
어디매수가좋을까요?
막내가대학생입니다.
@@JinWeis 연말되면
집값이내린다고도해서
지금추이를보고잇거든요.정말내릴까요?
저 꼭좀 도와주세요
네~ 차근차근 함께 공부해봐요~
3등~
축하드립니다~^^
😂😂😂👍
아~ 감사합니다~^^
지금 다주택자되버려서 매도안되서 다른지역못가는데여ㅜㅜ 부동산전문가님들이 임장 임장 해라 하시는데 서울전지역.수도권 임장을 못하니 하지도않으며스트레스가옵니다ㅜ 임장 꼭 필요한거죠?
배부른 소리.
1등!!
와우~^^ 👍👍👍👍👍
40만원 회원가입하는거 봤는데 어디들어가서 가입하나요?
아.. 40만원 회원가입은 없습니다. 멤버십은 한달에 만이천원 입니다~
44만원 한달강의 였네요..ㅋ 가입했어요
1주택인데 갈아타기를 하려고 합니다
올해부터 공부하고 6월에 집을 내놓았는데 보러오는 사람도 한명도 없습니다
전략을 여쭈어봅니다
1번
저희가 1주택 처분과 동시에 서울권에 갭으로 매수 하려고합니다. 실거주는 월세로 옮기는 목표입니다
2번
1주택이 팔리지 않고 기다리는 사이에 서울쪽 집들이 올라버렸습니다
1주택을 처분하고 월세로 들어간 후 돈을 3억 정도 현찰 보유하고 기다리다가 가격이 내려가면 주택매수 하는 전략인데요
어떤 방법을 추천하시나요?
신생아대출도 2년 안에 쓰면 되어서 2번 전략에 좀더 부합하긴합니다
호들갑앙탈, 진와이스
감사합니다~!
인사 남겨주셔서 저도 감사합니다~
감사합니다😊