분양권과 입주권의 차이, 제대로 알아야 재개발 & 재건축 투자 가능합니다 [베짱이의 부동산 기초]
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/g0GCpzv6x0J5iXITNvmDoVQRxVKNXqmHVY33jACm0dkkHI_SlBJtqaL5hQpIY2bd9zULSTN0SAw=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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- Опубликовано: 22 авг 2024
- 아파트사이클연구소 콘텐츠에 참여하면서, 이런저런 이야기를 많이 듣다보니 부동산에 대해서 많이 아는 것 같은데, 정작 아주 기본적인 것을 잘 모르는 경우가 있었다는 것을 깨달았습니다.
저도 소장님을 만나기 전까지 ‘부린이’ 였던 입장에서, 지금까지 공부한 것들을 여러분과 한번 나누면서 제 스스로도 다시 공부하고, 부동산을 공부하는 분들에게 도움이 될만한 영상을 꾸준히 남기고자 콘텐츠를 시작하게 되었습니다.
#부동산 #부동산기초 #분양권 #입주권
아파트 사이클 연구소 카페 : cafe.naver.com...
이메일 : hoktal1@us-all.co.kr
설명에 일부 오류가 있습니다. 입주권과는 달리 분양권은 취득한지 2년이 경과하여도 분양권 양도시에 일반세율 적용이 아니라 60%중과적용 받습니다. 조정대상지역 여부와 상관없이.
아! 그렇군요. 등기를 치지 않고 분양권 상태로 팔면 세금이 60% 군요. 그래서 다운계약서를 많이들 쓰는군요.
베짱이님의 기초강의 넘 좋습니다. 감사합니다.
부린이 대상으로 해주시는 강의가 도움이 많이 되요. 참 감사합니다!!
대충 알고 있는 내용이였지만 다시한번 들어니 귀에 쏙쏙 들어와 도움됩니다~^^
이런 차이가 있는지도 몰랐네요. ㅠㅠ 감사합니다.
베짱이님 노인이볼때
젊은이가 대단해요
기초강의가 귀에 쏙 들립니다. 분양권 입주권에 대해 비교해서 이해하기쉽게 잘 설명해 주셔서 도움이 되었습니다. 좋은 컨텐츠 감사드려요!!
감사합니다
역싀 베짱이❤
감사해요~
강의감사합니다
오늘도 고맙습니다 😂
도움되는 정보네요^^
역시 아싸연 제1제자! 공부 엄청 많이 하셨네요
감사합니다!
혼자하시니까 잘하시네요 ㅎㅎ
좋은 내용 다루어주셔서 감사드립니다(_ _) 보다보니 질문이 생겼는데요, 입주권 취득세의 경우 조합원이라면 원래 본인이 가지고 있던 건물과 토지(또는 토지지분)가 있을텐데, 입주권으로 그게 변경 되면서 다시 또 토지에 대한 취득세를 바로 내야 한다는 말인거죠? 그럼 다시 내는 토지의 경우는 새롭게 받을 집에 대한 토지지분(면적)만큼 내게 된다는 말씀인가요?
도움이 많이 됐어요❤
베짱이님~오늘 공부 잘 들었습니다 감사합니다 😊❤
감사합니다. 오늘도 공부합니다.
늘 잘 보고 있습니다. 부동산 보는데 시야를 넓혀 주셔서 감사해요ㅎ
혹시 주제에 어긋나지 않다면 DSR, DTI? 이게 어떻게 적용되는지 다뤄주실 수 있을까요?
축하드립니다 구독자님 ! 아파트사이클연구소 11월 이벤트,
저서 '전세가를 알면 부동산 투자가 보인다' 증정 이벤트에 선정되셨습니다.
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보내주신 소중한 의견은 향후 콘텐츠 제작에 반영하겠습니다.
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이익이 일정액 넘어서면 초과이익환수제도 있는데
때가되면 신축을 사야 하나요~많이떨어진 좋은입지의 구축을사야하나요~~전문가들마다 답변이 달라서요~
3기 신도시 왕숙이나 구리토평2지구 들어가고 싶은데 어떤 전략이 필요할까요? 아직 좀 먼 얘기이지만,,, 청약을 넣어야 하는 건지 싸게 나오면 줍줍해야하는 건지…
안녕하세요, 베짱이님! 아사연 풀강의를 듣고 있는 학생입니다. 제 주변에는 빌라 전세를 들어가려는 20대 세대들이 많이 있는데요, 이런 분들에게 전세 사기를 당하지 않을 장치나 전세보험을 들 수 있는 집과 들을 수 없는 집에 대해 설명해주시면 많은 도움이 될 것 같습니다!
들어가지말라고 여러프로그램에서봤어요
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@@aptcycle 감사합니다!!!!!
수도권기준 역대 매매가 증감률, 청약경쟁률, 미분양추이 이 세가지를 하나의 그래프로 본다면 어느정도 상관관계를 파악할 수 있지 않을까 싶습니다. 해당 내용을 영상주제로 다루었으면 해요😊😊
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청약에 대해서 강의해주세요~^^*
재건축 입주권의 경우 종전아파트를 매수할때 토지에대한 취득세를 냈는데 종후에 또 토지에대한 취득세를 내나요?
궁금합니다
가장 간단한 경제의기초상식...
결국 세금은 무주택 가난한 서민들이 내는거다.
왜냐하면 집을 파는 인간들이 세금까지 계산해서 집을 내놓고 세금안내면 나는 다른 사람에게 팝니다. 이래버림(내가 아무것도 모를때 집사려고 부동산 가서 처음듣고 충격먹은이야기)
나는 그떄까지 세금의 전이 라는걸 몰랐음... 나는 집을 파는 집주인들이 세금을 내야 한다고 생각했음 나보고 세금 내라고 해서 미쳤냐 이랬더니 집주인은 어 그럼 안팔아 싫으면 말아~
알고보니 양도세등의 중과세를 무주택 서민들이 내는 구조였음 이걸 타파하기 위해선 엄청난 공급이 되어야 해결이 되는거였는데
그때 민주당이 공공분양을 계속 줄이고 공공임대만 늘리고 있었음...
집값을 더 올려받으면 세금도 더오르지 않나요? 그거까지 계산해서 집값을 책정한다는 건가요?? 진짜 몰라서 물어보는거에용
서울 재개발지역
다가구주택 증여받은 경우는 어떨가요?
현재 사업시행인가까지 난 상태입니다
입주권은 2년 실거주가 필요없고 분양권은 실거주가 필요한거죠? 그리고 궁금한게 왜 입주권이 더 싼가요?
잘보고있어요 저번영상보다 보기편안해졌어요~
👍🏼🙏🏻
분양권은 7억에 거래되고
입주권은 왜 9억에 거래되는건가요?
ㅋㅋㅋㅋㅋ에이설마
입주권은 보유기간이 길수있다던데 맞나요?
좋은정보쉽게설명해주네유지금은분양권입주권둘다수익타산이안맞을수있습니다내년하반기쯤이나매입하는게좋습니다
4
1빠
5빠, ㅋㅋ😅
4빠😅