투자금 따른 재개발 매수 매도 타이밍 알려드려요 :)
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- Опубликовано: 27 окт 2024
- #재개발
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진와이스님 정말 나긋나긋 목소리 너무 좋고 귀한 내용강의 풀어주셔서 항상 감사드립니다.
아~ 재연님 ~ 따뜻한 격려말씀 넘 행복합니다~^^
진와이스님~
대단하신 분입니다~
책 주문했어요...
진심으로 감사드립니다~^^
1.돈이 많이 든다.
좋은 녀석은 비싸다
관리처분인가 단계라면 위험한것도 없어서 숟가락만 얻는 시기라 비쌈.
2.오래 기다린다.
투기과열지구에서 재건축은 조합설립시부터 못 팔고
재개발은 관리처분이가부터 못 판다.
그러나 매도 시기의 선택권이 있다
>자금이 적은 경우에는
초기단계중 조합설립단계의 물건을 보기.
사업시행인가때 쯤에 매도 하는것도, 장기로 가져가는 것도 좋음.
새 아파트가 가장 비쌀때는 2-4년 후에 가장 제값인 시기
아니면 실거주로 오래 가져가도 됨
>자금이 많은 경우에는
조합설립시기에 입지가 괜찮은 곳에 투자가능
사업시행인가 직전에 구매하기.
**중개소 가서 물어보는데 건축심의 통과됐으면 곧 사업시행인가 난다는것~~
성남, 광명이 공부하기에 좋은 지역
부동산에 가서 사업시행인가 직전 알아보는 방법 너무 좋네요 !! 꿀팁 감사합니당.
늘 시원하고 명쾌하고 친절하신 진와이스님~감사합니다
아~ 넘넘 감사해요~^^
마지막 정리 너무좋아요..ㅋㅋ otp 카드 놓고 가셔라..라는말이 저에겐...완전.ㅋㅋㅋ 뜨끔하게 들리네요.ㅠㅠㅠ
오늘도 감사히 잘들었어요~즐거운 주말되세요^^
구독 센스~~~
빨려 들어. 가는 힘
진이와스샘
지금 속도가 최고😅😅😅😅😅
이제야 진와이스님을 알게된것도 저에게는 항운입니다. 두려운 부동산에대한 선입견을 탕~ 하고 부술수 있는 용기를
갖게 해주셔서 고맙습니다. 진와이스님 ♡♡♡
와~ 정말요~^^ 제가 더 기뻐요~ 우리 함께 부동산 재미나게 공부해봐요~^^
부동산함께함서성장해용
@@JinWeis
부동산많은도움됐습니다
진와이스님 반갑습니다
늘 좋은영상 많은도움 받고있습니다👍👍👍
건강하세요
네~ 비틀즈님도 건강하세요~^^
늘 차근차근 말해주셔서 감사해요~부린이는 늘 감사합니당~♡♥︎♡♥︎
아~~ 저 진짜 행복하네요~ 이리 따뜻한 댓글을 선물로 받으니^^
진와이스님 이야기 들으면 조급함보다, 긍정적 마인드가 생겨나요 ❤ 지금부터 공부해서 저도 꼭 좋은 물건 사야겠어요!
조급함을 다스릴수 있다면 반은 성공입니다~^^ 꾸준히 함께 공부해봐요 아리님~^^
재개발 투자타이밍에 대해 함축해서 전달해주시니 정말 많은 도움됩니다!! 감사해요^^
와~ 진짜요?^^ 이런 말씀 들을때 완전 힘이 납니다~^^
연락처 알려면 어떻게 하나요?
지금 저에게 딱 맞는 꿀정보 들었습니다.
정말감사합니다.
~오늘도 미라클!!!~
진와이스님 영상은 하나도 빼놓지않고 듣고있어요👍감사합니다😊
😊 와~ 정말요~^^ 감사합니다~^^
자세하고 친절한 영상
정말 감사하고 도움이 많이 됩니다
말씀을 조금만 천천히 해주시면 ( 문장과 문장사이에 약간 텀을 주시면 더 좋을것같아요
연이어 말씀하시니 좀 빠르다는 느낌입니다^^)
좋은 말씀 전달력이 백퍼일거 같아요^^
감사합니다
아~ 네 그렇게 하도록 노력해보겠습니다~^^
너무 편하고 명료하게 설명 주시네요! 감사합니다~
유익한 정보 감사해요! 진와이스님 설명도 차근차근 쉽게 잘 설명해주셔서 이해가 잘 됩니다.
이렇게 따뜻하고 힘나는 피드백~ 감동입니다~^^
뼈와 살이되는 얘기들 너무 감사합니다
열심히 공부해서 꼭 만나고 싶네요 ㅎㅎ
네~ 열심히 해봐요 우리~
저 성남 재개발 지역 다녀왔어요~ ^^ 공부도 하고, 임장도 하고 나중에는 투자도 하고~ 부자 될게요!
응원하겠습니다!~^^ 아자자잣~
역시 진와이스님~ 가장 궁금했던 내용이었는데 한번에 너무 쉽게 설명해주셔서 감사합니다^^
아~ 진짜요?^^ 제가 더 행복합니다~^^
진와이스님 영상 보면서 마음을 다잡습니다. 항상 감사 드립니다~
저도 감사드립니다~^^ 우리 힘내보아요~^^
진와이스님 이제야 알았어요
영상 하나보고 찐이다 싶어 구독 좋아요 누르고 갑니다요
ㅎㅎㅎopt카드 놓고가기!!! 똭~! 기익에 남을듯요. 영상 감사드립니다^^
ㅋㅋㅋ 지름신은 잘 다스려야합니다~^^
항상 잘보고있어요 감사합니다😊
제가 더 감사합니다^^
1. 좋은 입지의 좋은 놈들은 당연히 비싸다.
2. 같은 입지라도 관리처분인가 이후 시기는 비싸다.
3. 내 돈에 맞는 지역, 내 돈에 맞는 절차를 찾으면 내 돈에 맞는 투자나, 내 집 마련도 할 수 있음
4. 헌 집을 사서 새 집이 되는 것이 재개발, 재건축이다.(어느 정도 기간이 걸리는 것은 맞다.)
- 재개발, 재건축에 있는 빌라나 주택도 2년 만에 팔 수 있다.
- 계약갱신청구권 때문에 아파트도 2년 만에 못 팔고 4년 가져간다.(재재 빌라나 주택과 아파트 똑같다.)
- 투기과열지구 지정된 곳에서 재건축은 조합설립인가부터, 재개발은 관리처분인가부터 못 판다.
- 미리 판단하고 대비하고 있다가 팔아도 되고, 장기로 가지고 가도 됨
5. 자금이 많지 않을 경우
- 초기 단계 중 조합설립단계(20%정도 진행)의 물건 매수
- 사업시행인가(50%정도 진행) 직후 매도 또는 장기적으로 가지고 가기(장기가 더 좋음)
- 새 아파트는 2~4년 정도 지나서 자리 잡으면 가장 비싸짐
6. 자금이 여유가 있는 경우
- 조합설립 때부터(입지가 좋은 경우) 사거나 사업시행인가 직전에 매수하기
- 사업시행인가가 나면 가격이 확 오름(중개소에 건축심의, 교통영향평가 통과되었는지 확인)
- 빨리 수익을 보고 싶은 경우 관리처분인가 직전 매수, 입주하기 직전이나 입주권 상태로 매도
- 정말 좋은 놈이면 장기로 가지고 가기(제일 좋음)
7. 공부하고, 임장하고, 어느 정도 자금이 있으면 내가 할 수 있는 물건 알아보고 실행하기
오늘도 미라클!!! 행복한 하루 보내세요^^
요약해서 감사 합니다.
너무 귀한 정보 감사드립니다.
감사하게 잘 봤습니다.
봐주셔서 저도 감사합니다~^^
진와이스님 정말 감사합니다. ❤꿀정보❤
진와이스님 영상보고 돈 모을 계획도 세웠구요^^ 제가 모르는 지역 임장가요! 영상을 반복해서 보면 두려움이 사라지는 마법같은 힘이 생깁니다❤감사합니다!
진와이스님 염치없지만 꼭 여쭤보고 싶은게 있습니다...! 진와이스님께 힘입어 사업시행인가중인 재건축 아파트 매물 구매를 고려하고 있는데요, 같은 아파트인데도 대형평수로 갈수록 평당 가격이 더 싸더라구요. 그렇다면 대형 평수를 구매하면 결국 중형평수대비 더 싼 평당가로 더 많은 대지지분을 취득해 유리한게 아닌지요? 제 생각엔 애매한 중형평수를 비싼 평당가로 사고도 재건축시 분담금을 또 내는것보다, 대형평수를 싼 평당가로 사서 분담금을 내지 않는게 약식으로 계산한 결과 더 저렴하더라구요... 대형평수라 전세낄 경우 레버리지 폭도 더 크구요... 정말 어디 물어볼 곳이 없어서 진와이스님 의견이 너무나도 궁금합니다 ㅠㅠ. 평수별 가격은 아래와 같습니다... 실거주는 안할수도 있어서 오로지 사업성 관점에서 너무 여쭙고 싶습니다.
1.33평: 실거래 13억(평당 3,939만원) / 호가 13억
2.44평: 실거래 14억4천(평당 3,272만원) 호가 15억
3.51평: 실거래 14억 6천(평당 2,862만원) 호가 16억
어쩜 말이 쏙쏙 들어오게 잘하셔요 ㅡ
광명사거리 임장다녀오고 난 못하겠다 싶었는데 힘이되는 영상이었어요❤
아무런 그림도 그릴수없다는 말씀~~
와 멋지세요
내 작품을 상상하는
네~ 그럼 확실하게 내 작품을 그려볼까요~^^
에구~~말씀도 일케 이쁘게 잘하실까요^^ 좋아요 꾹~~~~
아이고 감사합니다^^
재개발에 대한 정보를 저같은 부린이도 알 수있게 친절하게 설명해주셔서 감사드려요. ^^ 제가 진와이스님 알게된 후 최근 재개발 지역을 다녀왔는데, 그 지역은 사업시행인가도 나고 감정평가도 결정나서 관리총회인가만 나면 되는데요, 추가분담금때문에 조합원들이 조합장 교체를 주장하며 반대표가 많이 나와 총회가 한번 철회되었다고 합니다. 다시 총회를 연다고 하긴 하는데요 이런경우에는 사업추진이 원활히 될지 걱정되서 사야될지 고민이 좀 됩니다. 정말 물어볼데도 없어서 용기를 내서 댓글로 여쭤봅니다. 무례했다면 죄송합니다
조합장 해임에 대한 이슈는 종종 있습니다. 꼭 투자를 원하시는 곳이라면 면밀히 살펴보시면 좋을것 같아요.^^
좋은 정보 감사합니다
감사합니다 진와이스님:)
저도 감사해요!~^^
공부하는 시간
임장해야 하는 시간
감사합니다 꼭 기억할께요~~~^^♡♡♡
솔트님^^ 1등~~~^^
건강해야하는 시간
행복해야하는 시간~ 도 기억해주세요~^^
좋은 정보 감사합니다~
재개발에서 빌라 입주권 받을 수 있는 평수는 얼마부터인가요? 부린이 너무 모르는게 많습니다~
감사합니다.^^
힘을 내봅니다^^
감사 합니다 ~
감사합니다 화이팅입니다~^^
잘 듣고 갑니다~~^^
들어주셔서 감사합니다😊
광명시 사는 사람인데... 근처 그렇게 좋은 곳을 두고 주위를 둘러 보지 못했네요~!!! 주말에 임장 다녀 오겠습니다~!!!
네~ 한번 쭈욱~ 둘러보세요~ 오래된 도시가 어떻게 변모하는지 보시는것도 큰 도움이 됩니다~^^
안녕하세요~~~
입주권에 대해서 알고 싶어요^^
진와이스님!!
오늘도 최고의 강의 감사합니다!
혹시 저처럼 5천 밖에 없는 경우도 사업시행인가 앞둔 매물을 구할 수 있을까요?
너무 저자본이지만 이걸 몇번 단타로 키우고 싶습니다!!
방법이 있을까요?
안녕하세요
저는 재개발구역인데 조합설립도 안되고 추진위가 양쪽으로갈려서 싸우고있는상황인데 2021뇬이후에매수자는 입주권을 안준다고 해서 빌라가 팔리지도않습니다 그런데 입주권을 사도 되나요~~?
궁금합니다
많이 배우고 있습니다. 한남뉴타운 매도 하려구 열심 하고 있어요. 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰
넵~ 화이팅입니다~
@@JinWeis 아직 은 5군데 내놓고 있어요.
3월 되면 50군데 내놓으려구요.
간간히 봤는데 귀에 쏙쏙들어오게 설명해주세요
도움이 되셨다니 넘 행복합니다.~^^
역시 귀신의 집이 심장이 쫄깃한 이유가 있었네요😂😂😂😂
재개발구역 임장 몇군데 다녀왔어요..
상상력이 부족해서인지
아직 썩빌, 주변 썩상들이 많이 눈에 띄더라구요 ^^;;
더 열심히 다녀보겠습니다 !
그 눈에 보물이 보이는 날까지~ 화이팅입니다~^^
구체적인 설명 감사 드립니다.
도움이 되셨다니 제가 더 행복합니다.~^^
투기지역 분양권 조합설립이후 양도 불가능한거 이번에 가능한걸로 바뀌지 않았나 여쭤봅니다. 강남 재건축아파트 입주권 보고있거든요. 사업시행인가까지 끋난물건인데 진와이즈님 영상데로라면 구매하면안될껏같아서요. 영상 요즘 열심히보고있습니다.감사합니다.
그 타이밍때 매물이 나와야 말이지요
괜찮은 입지는 조합설립되면 억으로 뙵니다
재개발 초투 적게 들어가던 시대는 지났죠
건축심의때 사라~포인트 정말 잘잡아주시네요!최고!
감사합니다 😁👍
감사합니다 ^^
저도 감사합니다^^
ㅜ.ㅜ 건축심의 "통과" 까지는 모르고 건축심의 진행 전에 매수했네요 ... 왕 밥오 ...
성남에 다른 물건보다 저렴한 다세대주택으로 마련했는데, 너무 빨리 산건지, ... 잘한건지는 아직 잘 확신이 안서네요 ...
항상 좋은영상 감사합니다 진와이스님~~ 잘보고있어요! ㅎㅎ
조합설립인가 를 받으려면
동의 75% 에 동의하신 분들 면적이 구역의 50% 이상
이 되어야 조합설립인가를 받을 수 있다고
책을 읽다가 인터넷 검색후 알게 되었습니다.
선생님 책 잘 읽기 시작 했습니다.
그리고 오늘 제가 "다물권자" 에 해당 된다는 것을 알았습니다...
좋은 영상 감사합니다 :)
실거주 목적으로 재개발구역 본다면 가격 더 오르기전 조합설립인가까지만 기다렸다가 사는거죠?
진와이스님 부동산은 넘 몰라 겁부터 납니다 넘 몰라서요
한번 뵙고싶네요
어쩌다 이제알게돼어. 찐팬이돼었네요 제가원래 공부하는건 머리아프고눈이아파서 잘 안하는데 부동산공부는 왜케 재밌는지 여러 유투브로 귀동냥으로 들으며 공부했는데 신세계를만난듯 귀에속속 알기쉽게 풀어서 설명해주시니 넘 감사합니다
아~ 그런가요~ 따뜻한 격려에 힘이 팍팍 납니다~^^
대단히 감사합니다. 흑석3구역이 2월28일부터 5월16일까지 입주인데 , ***조건이 동일하다면**** 선생님 말씀처럼 2년에서 4년후에 매도하는 것이 좋을까요?
오늘도 재밌게 잘 들었습니다~
다주택자 소유 5층 아파트 지주택을 다뤄주시면 어떨까요?
ㅋㅋ 진와이 스님이 누군가 해써요~ㅎ
언젠가 기회가 되신다면 추진상황에 따른 현금청산 리스크에 대해서 풀어주시면 너무 감사드리겠습니다. 재개발구역내 여러채를 가지고있는 사람의 물건을 혹여나 잡을까 참 겁이 납니다. 사업시행인가 이후라면 (분양신청 전,후 포함) 이 리스크도 사라지는 걸가요?
다물권자 이야기 인것 같은데, 요건 조합설립이후라면 조합에 더블체크하시면 됩니다~ 간단한 특약을 사용하는 방법도 있구요~^^
재개발 물건 알아보고 있는데
세입자가 있고
매매가격이 1억 6500
전세금 1억
실투자금 6500만원
이렇게 되어있던데 이게 잘 이해가 안가요..
제가 저 물건을 1억6500에 구매하고
나중에 세입자가 나갈때 또 1억을 내어줘야하는거 아닌가요 ?
아 ..어렵댜...
갈수록 재개발 재건축이 전처럼 돈을 벌수있을까싶네요...ㅠ
좋은 강의 잘 듣고 있습니다 감사드립니다 고민 상의 드리고 싶은데 어떻게 해야하나요?듣기만하고 기계랑 친하지 않아 댓글도 처음 남깁니다 내용이 오픈 되는 것은 좀 그래서 살짝쿵 전달 하는 방법 부탁드립니다
아~ 제가 개인 상담은 하지 않고 있어요. 다만 재개발 정규강의 들으시면 저랑 한달간 밴드로 소통하면서 강의 내용에 대한 질문에 대해 제가 직접 답변드리면서 함께 공부할수 있습니다~ 강의 내용 한번 살펴보시겟어요~?^^
www.prng.kr/lecture.php?action=view&no=547&date_no=498
감사합니다 답 주서셔 참고하겠습니다
감사합니다
저도 감사합니다^^
혹시나 용운동 주공아파트도 재개발 이야기가 나오고 있는데 괜찮을까요?ㅠ
며칠내로 이주를 해야 하는 원주민입니다.
토지신탁을 해야한다고 등기부등본과 서류를 제출 했는데.. 다시 서류를 제출 해 달라고 합니다.
제가 궁금한 토지신탁을 하지 않을경우에는 입주권이 나오지 않는건지 궁금합니다.
아마 신탁방식으로 진행을 하는걸꺼예요. 조합에 문의하시고 조합에서 말하는대로 하시면 문제 없는것으로 압니다. 저도 그렇게 진행해서 신탁으로 등기 넘기고 아무 문제 없습니다^^ 그래도 궁금한건 항상 조합에 물어보시는것이 가장 좋습니다~^^
조합설립인가 후 5년된 소규모 재건축 서울 역세권 아파트 지금 사도 될까요..?
모아타운은 재건축이 아닌데도 조합설립인가 이후부터는 전매안됩니다. 참고해주세용~
6:30 👍👍
^^
필기하며 봐야할듯요..
공부시작 어떻게 하면 좋을까요?
하고싶은데 뭘 어떻게 시작할지 모르겠어요~~~
아~ 제 유튜브 보셔도 좋구요 가장 빠르게 확실하게 공부하시려면 강의 들으시면 가장 좋아요~ 강의 링크 올려드릴께요 커리큘럼 한번 보세요~^^
www.prng.kr/lecture.php?action=view&no=547&date_no=498
사업시행인가 전이나 이후에
집을 매매해도 입주권이 자동으로 이양 되나요
안녕하세요 찐 와이 쌤님 ^^
오늘도 좋은영상 올려 주셔서 넘넘~감사합니다
제가 더 감사합니다~^^
지금. 한체아파트. 재개발로가아할까요. 지금짖고잇다는데. 거기는 모델하우스도없고. 얼마라는말도없고. 올해몃월달에 사람들모이라고하는데. 그런데로가도될까요 선생님. 의견드도싶어오ㅡ
보고있는 지역이 있는데 부동산 한번 가봐야 겠어요
너무 부린이 티 날까봐 요즘 벼락치기 공부하고 있습니다 ㅎㅎ
너무 겁내지 않아도 될것 같아요~ 화이팅입니다!
아들이 효창공원께사는지2년안되게 월세 거주중인데 어디에서 사야하는지요
저렴한 강북에가서 저령한거 사도되나요
단독주택 재개발 된다고 해서 무서웠는데 두려움이 조금. 사라지내욤
이제 구독 누른 첫영상입니다^^
차분한말투와 목소리가 참 편안하게 집중해서 듣게되네요^^
질문이 있습니다
저희동네 재개발지역 조합설립이 되었는데요
도로지분 145제곱미터? 구입할까 고민중인데요
저 오래된아파트가 있어서 도로지분 사놓고 기다려보려는데
도로지분은 보상가액이 어느정도 나오는건가요?
대충 보니까 90제곱미터인가? 넘으면 재개발은 분양권 나오는거같기는 한데요 이늠이 가치가 어느정도인지는 어떻게 알아볼수있는건가요?
도로지분 관련영상도 부탁드립니다^^
구독과 좋아요 누르고갑니다^^
동의율70%.
정비구역지정 단계인데도 대지지분 5가 10억인데...젤 저렴한 단계라니
진와이스님
재개발구역에서 오래된거보다 한10년정도 된걸 사면 보수나 수리 신경쓰지 않아도 되고 더 좋지 않을까요? 물론 가격 차이는 나겠지요
보수, 수리.... 아마 그래도 10년 정도면 전세값도 더 잘 받을 테니 더 좋을것 같긴해요. 근데 저는 신축 샀는데도 보수 많이 해준 녀석이 있어서 장담은 못해드립니다 ㅠㅠ
인천 만수동 거주인데 재개발 얘기가 계속 나오고있어서 혹시 조합설립이된곳들을 조회하는곳이 있을까요?
참고로. 2천세대. 가까이되는데요
실거주 요건이 있나요?
어렵네유
OPT카드 놓고가라 ㅋㅋㅋㅋ 👍🏻
네~~~^^
😅
오늘도 감사하는 마음으로 박수칩니다..세심하고 포인트 설명해 주셔서 한발한발 걸을수있게 도와주십니다😊
재개발.재건축이 어려운 부분이라 주위에서 섯부르게 뛰어들지 말라는데 잘 이끌어주시는 학습같아 감사합니다~~
차근차근 공부해봐요~ 주변사람 말보다 내가 공부해보고 판단하는것이 더 안전합니다~^^
@@JinWeis 네!!! 차근차근 잘 따라가며 공부하느라 늘 진와이스님 기다리고 있습니다..임장 다녀오시는 영상도 챙겨보면서요😊
좋은내용 잘듣고 있어요 감사하요 부탁하나만할게요 "녀석" "아이"라는 호칭이 좀 거북하네요
네~ 공부하면 다 내꺼됩니다~^^
발음이 술취한 사람
목소리 같아요
이분은 잔말이 많아요