돈과 시간을 함께 날리는 지름길. 재개발 노리는 빌라 투자가 실패하는 이유. 아주 간단합니다.
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/g0GCpzv6x0J5iXITNvmDoVQRxVKNXqmHVY33jACm0dkkHI_SlBJtqaL5hQpIY2bd9zULSTN0SAw=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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- Опубликовано: 1 янв 2025
- 최근 재개발, 재건축 이후의 성공을 바라고 많은 사람들이
재개발, 재건축 투자에 뛰어들고 있는데요 거금을 들여
구매를 했지만 자재비와 인건비 등의 많은 갈등이 발생하고 있습니다.
복마전 같은 재개발 시장에 대해 저의 의견을 정리해 보았습니다.
#부동산 #재개발 #재건축
아파트 사이클 연구소 카페 : cafe.naver.com...
이메일 : hoktal1@us-all.co.kr
![급매물은 어떻게 보나요? 동네 부동산 활용법 [이현철의 부동산 TIP]](http://i.ytimg.com/vi/Bp-f5PqRl9Q/mqdefault.jpg)
재개발은 진짜 복불복이죠. 조합이랑 조합장 잘만나야 하는것도 복입니다.
재개발에서 가장 큰 리스크는 사람인것 같습니다. 진상 조합원 만나고 부조리한 조합장 뽑이면 진짜 답없는게 재개발인듯... 반면에 협조 잘 하는 조합원에 정직하고 투명한 조합장만 뽑힐 수 있다면 너무 좋은 투자가 될수도..!!
애초에 그게 불가능함.
1. 수백명 조합원이 있으면 모두 각각 생각이 다 다름. 그 중에 진상의 양은 고정되어 있음.
2. 견물생심이라고 조합장이 되고나면 초심 유지하기 힘듦. 처음부터 뇌물 받아먹겠다고 조합장 하려는 사람도 많고....처음에는 잘 해보겠다는 마음 먹었던 사람도 나중에 가면 변질 됨.
3. 재개발 들어오면 조합설립되기 전에 처음부터 막아야 동네가 유지됨.
4. 조합설립되고 나서는 집주인들이 수리를 안 해서 동네가 갑자기 낡고 망해버림. 경제학의 "깨진 유리창 이론"이 정확하게 적중하는곳이 재개발사업지구임.
@@시바스리갈마인드 인정합니다..안시끄러운곳이 없죠; 저는 증산2구역 승계조합원으로 다행이 다른 재개발에 비해 무난히(?) 진행되어 잘 입주했지만... 이곳 매수 전에 샀던 입주권은.. 눈물의 손절을 했던 기억이 나네요;
시기가 중요하다~ 소장님 베짱이님 방송 잘봤습니다
배짱이님 지인 정말 소식궁금햇엇어요.
감사합니다
복은 타고나야 되는거 같아요
재개발은 진짜 운이 좋아야죠. 추가분담금 없는곳이 몇이나 될까요. 동의서 받으러 올때는 이익금 남는다고 하고 나중에 분담금 폭탄이구요.
10:41 백퍼 공감합니다ㅎㅎㅎ 사이클을 잘 타야하는듯!!
오늘도 좋은영상 감사합니다.
모든 투자 상품은 때를 사는 것 !
감사합니다
도움이 많이 되고 있습니다. 감사합니다. ❤
아파트 가격이 상승해서 물가가 오른다는 연관성, 체험적으로 맞는 것 같아요...그래서 집값이 떨어져야 하는데.... 부의 양극화만 부추기는 집값상승, 도대체 왜 집값을 못 잡는 건지....... .
집값을 잡은 나라가 없다 특히 수도의 집값 정부가 의도적으로 잡아지는게 아닌듯
선진국들이 예전에 그걸 해보다가 슬럼화되고 실패도 하고 지금은 시도안함
맨하턴의 할렘가. 월세와 집값 규제했더니 고담씨티가 되었죠.
부의 재분배가 약탈과 총으로 실현되죠.
구만수박사님이 그러셨죠 개인은 아파트만 공부해도 충분하다고 토지 빌라 시간낭비라고
그 아파트투자에 재개발도 들어갑니다ㅋ 그분도 ㄱㅁ동 재개발 투자하셨을걸요ㅋ
@@camerata8165감만??
돈이 많이 풀려서 부동산이 오르는게 아니고 부동산이 오르니까 유동성이 많아진다는 말씀은 대부분 경제전문가라는 사람도 미처 생각못하는 부분입니다 반대로 부동산이 하락하면 유동성은 수축되고 물가는 하락할수도 있다는 얘기이네요
코로나로 돈이 많이 풀렸고,
그 돈이 갈 곳을 찾아서 부동산으로 갔고,
부동산이 오르니까 대출이 더 늘어나서 돈이 더 풀리고,
키맞추기 위해 물가도 올랐는데,
부동산은 이제 내림세로 돌아섰는데
물가는 따라서 하락하지 않고 계속 오르는 이유는 뭘까요? 전쟁?
돈이 풀렸다는것은 서민 입장에서보면 저금리 말고 없지요
물가는 한번오르면 내리기가힘든것같아요
쉽게 짜장면이 2천원에서 지금 8천원.만원정도됐는데 내릴일이없으니까요
@@gongjoolee5728 지금의 물가인상은 수요가 아닌 공급발 요인 전쟁, 중국 등 요인. 그러니까 부동산과는 별 관계 없는듯
자꾸 돈이 많이 풀려서 부동산 올랐다고 하는데 꼭 그렇게만 볼수 없다는게 소장님의 요지이고 이 부분은 대다수 경제애널리스트라는 사람도 짚지 못했던 부분이라는거지요
4년 묻어두다 돈 필요해서 팔았음 ㅋ
진짜 입주까지 십년걸림 19년에 샀는데 입주예정일이 28년 ..
2년거주후 매도 하면 30년이후 ㅋㅋ
그안에 무슨일이 일어날지 혹시 죽을지도 모름
거진20년걸림 재개발 얘기나오고...
ㅋㅋㅋ
보기전에 땡땡땡 예측해봅니다. 상승장!
감사합니다 🎉
감사합니다
저의 옛고향 서울시 서대문구 북아현 2xx-xx도 재개발 이야기 나온지 15년 넘어서야 입주,,, ( 신촌 푸르지오 )
엄청빠른편이죠
제친구네집은 판자촌인데
아직도 못하고있음요
재개발은 걍 할부지가 손주에게 잘되면 물려주는 개념. 될지 안될지 모름😂
초기재개발은 죽음
감사합니다!
아파트 재개발도 분담금문제로 사업속도가 안나고 있어요
주말도 1아사연 실천해봅니다
분양권도다뤄주삼
프리미엄까지 주고들어갔다면 그곳이 확실히 재개발이 되는곳이여야합니다 투자실패네여 애초에 프리미엄붙기전에 투자했다면 몰라도
모땡에서 그랬었죠
베짱이님 왜케 이뻐요?
구독자20만 언제 넘으셨네요 축하드립니다
최근 재건축재개발 입주권은 거래가 급증했더라구요
입주권은 괜찮으실까요?
구성남 재개발 사세요
저평가 입니다
앗 선댓후감상ㅎ 2등ㅎ❤
이현철 소장님 도움되는 영상들 즐감하는 구독자입니다만 부동산 가격이 올라서 물가가 오른다는건 좀 이해가 가지 않네요 여태 부동산도 시장을 따라간다고 하셨는데 이건 시장이 부동산을 따라가는 꼴 아닌가요? 뭔가 모순이아닌지요?
물가가 시장일까요? 시장은 자산시장을 얘기하는것일텐데 물가는 자산가격과는 좀 다르죠
집을 구매 혹은 전세로 들어간 다는것은 한 개인이 10에서 20년 이상 벌어야 하는 금액이 일시로 필요하게됩니다.
이 부분을 평범한 사람들은 대출로 받고 지급하게 되고, 이는 은행에서 시장으로 돈이 공급되며 시중에 풀리는 돈의 양이 증가하게 된다는 말입니다.
시중에 풀리는 돈의 양이 늘어날 수록 돈의 가치는 하락합니다.
이로인해 시중에 돈이 많이 풀리면서 물건의 가격이 오르는 물가상승을 말하시네요.
이해가 안 되면 외우세요
@@wjdals9870 ㅡ.ㅡ 경제를 이해해야지 무식하게 외우는게 어딨나요? 경제에도 얼마나 예외가 많은데
김재×소장은 재개발로 돈벌던데.. 이게 확률은 낮으나 잘만 되면 크게 벌죠. 다만 확률이 낮고, 꼬이면 인생도 같이 꼬이지만, 하이리스크 하이 리턴이니.. 약간 난이도 낮은 800-1000세대 급 재건축이 조금 더 나은거 같네요. 그 다음이 미분양을 적정시점에서 분양받거나 피주고 사서 기다리는게 그 다음으로 수익이 괜찮았던거 같고요.
애오개역 부근 재개발지역인가보네요...여기 살던 사람들 이사하고 건물밀고 나서 계속 허허벌판...계속 공사진행 안되고 있어요
부동산이 내리면 물가도 따라 내리나요? 그건 아니죠?
당신이 일자리를 잃죠
@@wjdals9870 ? 왜 제가 일자리를 잃어요? 주부라서 실직하기도 힘들어요.
추가분담금외 평수당 분담금 은 생각안하시네 10억가까이 내야할수도있는데
시기가 문제가 아니라 어떤 때이든 자신의 물건을 받아줄 호구가 있으면 아무 때라도 들어가면 되는 거 아닌가요
언론을 동원하거나 전관예우로 해당 분야 공무원 영입하는 게 훨씬 효과적일 거 같은데요
개인이 시기를 만드는 집단과 경쟁해서 이익을 만드는 게 과연 쉬울까요
양아치 사기꾼들 다 찢어쥑여야....
글씨체가....북의 느낌이...ㅋㅋㅋ
그냥 양손목 짤라라
그럼 재범 못 하지
가해자 인권은 개뿔
제 지인도 이 제목을 싫어합니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
하남시는 언젲ㅈ즘 정상갑ㄱ 됡ㄱ가요
모르는 분야는 억지로 찍지말자
이 분 아직까지도 영상팔이 하면서, 구독자 서민층 벼락거지 추락 유도 중^^
현철 슨생님께서 부릅니다. 손대면 톡 하고 터질것만같은 집값~ 폭락이라 부르으리~
앗! 폭락무새 이현철 이다. 애들아 공격해! 우리 돈벌이를 방해하는자야!
헐~~~
아파트 가격이 올라 물가가 오른다는건 뭔 경제적 논리인겨. 뇌피셜인겨.
그쵸 ㅎㅎ 정확히 공사비 오른 이유는 유가상승이랑 임금상승때문인데.. 원자재가가 유가에 많이 연동되고, 주52시간+최저임김 성승이 공사비 올리는데 가장 큰 원인이였죠
아파트를 사기위해. 혹은 전세를 위해 한 사람이 10에서 20년을 모아야 하는 돈이 바로 시중에 풀립니다.
즉 시중에 풀리는 돈의 양이 늘어나며 전체적인물가가 올라가는거죠.
이해가 안되시면 전세대출이 활성화된 박근혜 시기부터 올라가는 것을 비교해보면 좋을겁니다.
부동산이 상승하면 소비가 늘기때문
당연한 소리만 하고 계시네
실물가치 하락 -> 화폐가치 하락.
감사합니다!
감사합니다^^