다가구 운영경비-지금 금리에 남는 월세가 없다!!
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- Опубликовано: 25 сен 2023
- 다가구 운영경비를 있는 그대로 빠짐없이 정리했습니다.
매수 계획에 도움이 되시길 바랍니다~!!🎯
선한리치의 블로그
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선한리치의 이메일
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!["유행 따라가지 마세요" 갭투자 대신 다가구 선택한 결과 [싱글파이어]](http://i.ytimg.com/vi/dZKb5JfNuQg/mqdefault.jpg)
관리 잘 하시고 수리도 잘하시고 채널 보면서 많은 것을 배우네요
저는 9년차 원룸 운영 중입니다
아무 생각없이 땅 구입 건축 신축하여 지금까지 많은 시행 착오를 거듭하고 냉장고, 보일러, 엘리베이터 외는 제가 유튜브 보고 직접 수리 하고 있습니다
세입자 퇴실후 청소등 도배는 친환경 페인트로 하고 있습니다
많은 사람들의 관심사를 이해하기 쉽게 잘 설명해 주시는것 같습니다
참 외부에 노출되어 있는 타일은 제거 해야 누수가 없 습니다 저도 타일 때문에 5-6년 고생하다가 철거하고 누수 해결 했습니다
사업 번창 하세요
춘석 옥님~9년차 선배님이시네요 ^^
저한테 배운다는 말씀에 겸손한 마인드를 느낄수 있어요
서로 도움되는 정보 나누면서 잘 운영해 가요
타일에 관한 조언 감사드립니다.
즐거운 추석 보내세요 화이팅~!!🤗
피가 되고 살이 되는 현실적인 얘기들 정말 좋습니다! 감사합니다.
선한리치님 항상 응원합니다~
저도 다가구를 운영중인데 많이 공감되고 도움이 됩니다.
항상 건강하세요.
감사합니다
풍성한 한가위 되세요~~
주선아님~한가위라는 표현이 듣기 좋아요 ㅎㅎ
선아님도 맛난거 많이 드시고 즐거운 얼굴로 다시 만나요
감사합니다 화이팅~!!😉
구체적인 부분을 낱낱이 알려주셔서 도움 많이 됩니다~ 감사합니다 😊
지금부터님~도움되셨다는 말씀에 저도 큰 힘을 얻습니다
즐거운 명절 보내세요 화이팅~!!🤗
다가구에 과심을 가지고 있는 일인입니다
내용 감사합니다~~^^
선한리치님영상에힘을실어이번에다가구구입을했습니다 유용한영상들이 너무많으시고 족집게과외를한듯속속개념정리를잘해주셔서감사드립니다
오늘 처음 접하는데 참 좋은정보 주시네요 쭈욱 구독하여 공부하겟습니다 감사합니다~^^
세입자 바뀔때....도배 장판 비용도 만만치 않지요...
슈퍼 스텐레스님~닉네임 마음에 들어요 ㅎㅎ
맞아요,제가 나열한것 이외에도 더 들어가는 경우가 많지요
즐거운 명절보내세요 화이팅~!!🤗
엘베있으면 누수나서 물이 엘베쪽으루 흘러가서 고치고 그랬지요 😢
가끔은 벽 타일이 깨지기두 하고. ㅠㅠ
선한리치님은 진짜 관리잘하고 계신거
선한 리치님, 명절 잘 보내고 계시죠~ 영상 실감하며 잘 봤습니다.고맙습니다.
올라오시면 함 뵌다는걸 쉽지가 않네요.
건강도 잘 챙기시고 환절기 감기조심하세요~
많은 도움이 되네요^^❤
온가족이 늘건강하시고 즐거운명절되시기를~
조홍석님~항상 감사합니다^^
즐거운 명절 보내세요~화이팅🤗
리치님도 즐거운 한가위 보내세요.이번영상도 알찬내용이 였습니다. 감사합니다
대박이맘님~알찬영상이라니 너무 기분이 좋습니다.
즐거운 한가위 보내시고 우리또 만나요
항상 응원합니다 화이팅~!!💕
세심함이 답답함을 넘을수있네요~
늘감사드리고 해피한 추석되세요~^^
sung duck choi님~저는 구독자님들의 마음을 너무 공감하기 때문에
많은 생각을 하고 영상을 올리는 편입니다.
제 마음을 알아 주시는것 같아서 감사드립니다^^
즐거운 명절 보내세요 항상 응원합니다~!!🤗
오랬만이네요 선한님 방송보면 져도 모르게 미소가 지어집니다. 명절 잘보네시고요 말씀처럼 모두 화이팅 하시기 바랍니다^^
여일님~항상 반갑고 환영합니다🤗
즐거운 명절 보내세요 화이팅~!!
도움 많이 됐어요 감사합니다 ^^
진솔한 설명과 유익한 정보 잘 들었습니다.
선한리치님 영상 보고
최고👍 라고~~굿
현실적인 경험정보 굿굿
꼭 컨설팅 받고
해피리치로~^^
아주조아님~칭찬 댓글에 기분이 좋아지네요👍
우리 같이 해피리치가 되어요
즐거운 명절 보내세요 화이팅~!!💕
선한리치님 감사합니다. 좋은 정보 도움이 많이 됩니다~^^
멋쟁이님~저도 감사드립니다^^
화이팅입니다🤗
다가구 운영하고픈 사람입니다...
영상보면서 많은것을 느낍니다.....쭉 구독하겠습니다😂
다가구 구입해볼려고 열심히 공부중인데 리치님 영상이 정말 많은 도움이 되고 있습니다^^
처음엔 수익률이 좋을것같던 물건들이 리치님영상보며 점점 내려가고 있습니다 ㅎㅎ
즐겁고 행복한 한가위 보내세요^^
김세영님~물건들이 점점 걸러 지는게 맞아요^^
완벽한 물건은 아니지만 내가 감당할수 있는 물건중
최선을 찾으실수 있을거예요
응원하겠습니다 화이팅~!!👍
최고의 사실적인 내용이네요.^^ 추석 연휴 즐거게 보내세요. ~~~~
davekoyun님~좋게 봐 주셔서 감사합니다^^
즐거운 명절 보내세요 홧팅🤗
좋은 영상에 감사드립니다
다가구구입을 목표로 공부중인데..
리치님 유툽은 실전편으로 왕도움입니다^^
감사합니다~
청담수님~저도 왕감사드립니다^^
즐거운 명절 보내세요 화이팅입니다🤗
잘 봤습니다 감사합니다
김태훈님~저도 항상 감사드립니다^^
즐거운 명절 보내세요🤗
상세한 설명 많은 도움이될 것 같습니다. 항상 감사합니다!
추석연휴 잘 보내세요. ^^
Ocean man님~저도 항상 감사합니다^^
즐거운 추석연휴 보내세요 화이팅입니다~!!🤗
웬일이고~ 예상치못한 부산사투리 정겹네요..^^ 명절 잘 쇠세요 선한리치님😄
IKVID님~저도 수도권에 살다 왔거든요
그래서 부산사투리를 흉내만 내고 있어요^^
즐거운 명절 보내세요 감사합니다🤗
도움이 많이 되네요~^^
베니스타님~감사합니다
즐거운 명절 되세요 화이팅~!!🤗
감사합니다 추석 잘 보내세요
푸른하늘님~가족과 함께 행복한 추석 되세요^^
항상 감사드립니다 화이팅😉
귀한 찐정보에요~
언제나 든든한 최고의 유튜브 ♡
즐거운 추석연휴 보내세요
zera님~찐 구독자 인정ㅎㅎ
저도 항상 든든합니다
행복하고 즐거운 명절 보내세요~!!💕
선한리치님
오늘도 피가 되고 살이 되는
영상 감사합니다
월 지출 되는것이 어마하네요
추석 잘 보네세요
교강누리님~항상 감사드립니다 ^^
가족과 함께 즐거운 명절 보내세요
화이팅입니다~!!🤗
힘얻고갑니다 감사합니다
윤복순님~덕분에 저도 힘 얻었습니다💕
즐거운 명절 보내세요 화이팅~!!
조목조목 경비지출 알려주셔서 감사합니다 일이년 차근차근 배워 투자하고싶네요 행복한 추석 보내세요 ^^
아메리카노님~시간을 두고 차근히 준비한다는 말씀에 안심이 되네요
급하게 생각지 마시고 필요한 것들을 준비하고 시작하세요
제가 도움이 될수 있도록 좋은 정보 공유하겠습니다.
응원합니다 화이팅~!!🤗
리치님 점점 이뻐지시는듯 ㅎ
열정이 얼굴을 빛나게 하나봅니다. 저도 지출사항 다시 한번 잘 챙겨봐야겠어요.
건강한 추석 보내세요 😊
은별님~외모에 신경 안 쓰려고 했는데, 칭찬해 주시니 좋네요😋
열정이라는 단어가 참 좋고 항상 지속하고 싶습니다.
즐거운 추석 보내시고 건강하게 다시 만나요 화이팅~!!💕
정말 직접적인 현실적 도움을 주는 최고의 채널입니다 👍
신경쓸것도 일도 없는 상가 운영중인데
다가구도 과심이 있습니다
잘 배워서 후회없는 선택 하도록 하겠습니다
감사합니다 🙏
harry님~상가 운영하고 계시는군요^^
저도 노하우와 경험 배우고 싶어요
항상 응원하겠습니다 화이팅~!!😊
이미 건물운영하고있지만 항상 도움이 됩니다^^
푸른바다님~감사합니다^^
응원합니다 화이팅🤗
뒤돌아보지말고 현재에 최선을
다하겠습니다
추석연휴
잘보내세요 ~~~
나는나님~마지막 멘트를 의미 있게 들으셨군요^^
저 자신한테 하는말이기도 했어요
같이 힘내고 노력해요
응원합니다 화이팅~!!
정말 꼼꼼하게 정리해주셨네요~ 세금부분이 궁금했는데 영상에 나와있어 도움됐어용! 😊😊
땅땅땅님~두리뭉실 얘기하면 와 닿지 않으실것 같아서
있은 그대로 오픈했는데, 도움 되셨다니 기뻐요😉
즐거운 명절 보내세요 화이팅~!!
선한리치님 감사합니다 오늘도 좋은영상 너무도 잘봤습니다 여느대학교 부동산학과 실무교수님으로 강의하셔도 될듯합니다 영상 항상 기다리고 있습니다 감사합니다
김승진님~저 대학교수 되는건가요😁
넘넘 감사드리고 큰 힘이 됩니다
즐거운 명절 보내세요 화이팅입니다~!!
감사함니다
추석명절 잘 보내세요😊
Yun Jeong Choi님~감사해요^^
즐거운 명절 보내세요 화이팅~!!🤗
우연히 보다가 부산이고 저랑 비슷한 나이 인거 같아 댓글 남겨 봐요
저도 원룸 운영중이예요 기회되면 한번 놀러오세요
고정비 변동비 빠지면 정말 남는거 없어요
그래도 이쁘다 이쁘다 잘 관리 해야지요!!
또 좋은날이 오지 않을까요?ㅋㅋ
비비튜브님~'이쁘다 이쁘다'주문을 외우자구요 ㅎㅎ
반드시 좋은날 옵니다
가족과 함께 행복한 추석 보내세요~!!💕
잘봤습니다. 저도 변동비용 아낄려고 직접자재사서 수리하고있내요. 참고로 저희는 업체에맡겨 비용( 공용전기...) 알아서처리하는데 다만 가구별관리비는 업체가 부과하고 가져가는행태입니다. 어느쪽이나은지는모르갰내요. 개인생각으로는 관리비수익이 비용대비비슷하다면 덜신경써는 업체에 맡기는것도 괜찮습니다
박중상님~오늘도 시청하고 댓글까지 주셔서 감사합니다^^
단순히 비용만 비교하면 주인이 관리하는게 이득이지만,관리 스트레스를
줄여 준다면 할만하다고 생각합니다
즐거운 추석명절 보내세요~!!🤗
응원 1 추가합니다...
ilsang42님~응원 감사드립니다🤗
즐거운 명절 보내세요 홧팅~!!
응원합니다 좋은계절 더욱 홧팅하세요 쵝오~~
생각보다 나가는 돈이 많군요
14가구 수도 요금이 6만 5천원이면 되게 적게 나오네요
현재 대출이자 높아서 수익율은 떨어지죠. 대출많이내서 하는거는 남는게 없어요 😅
대신 셀프수리도 가끔씩하고
최대한 공실발생되지않도록 관리해야지요 . 다가구는 타지역에 있을경우 비용및관리가 잘되질않는데 임대인은 셀프수리는 기본적으로 할수있어야 비용절감합니다.😅😅
선한리치님 체계적이고 전문적인 정보 감사합니다.
저도 부산에 거주중이며 초보 여성 원룸관리자입니다.
저는 워낙 지식이 없다보니 선한리치님 영상 도움을 많이 받습니다.
(선한리치님 복 받으십시오~^^)
혹시 다세대,다가구 원룸 매매부분은 어떻게 하는지 정보 좀 받을 수 있을까요?
집근처 개인부동산 보다는 다세대전문 부동산이나 사이트가 있다던데 정보나 영상 부탁드립니다. 지난번에 다른영상에서 "디스코"사이트 소개해주셨는데 다른 업체나 사이트 정보부탁드려도 될까요?
1일심님~디스코는 다가구등의 실거래가를 확인할때 이용하는 사이트 입니다
다가구 매매전문 부동산이 따로 있는것은 맞습니다.
제가 특별히 아는 부동산이 없어서 추천은 못 드리겠네요
인터넷 검색이나 물건지 근처에 방문해서 찾으시는게 빠릅니다.
즐거운 명절 되세요 감사합니다~🤗
선한리치님 정보공유 감사합니다 상하수도 비용이 두배가량 차이가 나는데 지역마다 다른걸까요?
오늘도 귀한 영상 감사해요
명절 음식 조금 준비해놓고
눈까풀이 내려앉는데
리치님 영상보고
오늘도 한수 배웁니다
제가 고민하고있는 건물내에 인터넷 설치를 할까 고민중이었어요
인터넷설치후
원룸 관리비가 어떻게되나요?
중개수수료는 법정요금아닌가요?
제가 사는이곳 수원이랑 다르네요
리치님 영상보고난후 부터는 남편안시키고 제가 하려고 노력중입니다.ㅋ
즐거운 명절 보내세요😊
명절이라 손은 안움직이고 마음만 바쁘네요
스누피님~방가^^
명절 음식준비하고 계시군요~바쁜 와중에도 댓글 감사해요🙏
인터넷 설치했다고 관리비가 올라 가는건 아니고
부산은 기본적으로 설치해서 임대해야 해요
지역분위기에 맞춰서 하시는게 좋을것 같아요
법정 중개수수료를 줘도 아무말 안하고 받아요
저도 중개사 출신이라 잘 알고 있지만 따지지 않습니다.
법정수수료 주면 다음부터 우리건물 중개는 안 하겠죠^^
즐거운 명절 보내세요 화이팅~!!
명절 즐기시고 계신가요?
공감대가 형성되는 리치님방송이 기다려집니다
지역에따라 분위기도 다르다는것도 귀한정보네요
남은 연휴도 행복한 시간되세요~~~!!
선한리치님 즐거운 추석 되세요. 아파트 1채 팔아서 지금 보고 있는 원룸이 19세대 다가구 인데 내 자본 60%, 임대보증금40%, 2011년식 엘베이트 유,
구매해서 운영해 보고 싶은데 운영경비70만원 수준이면 가능 한가요
서울에서 부산까지 오시는거예요? 부산살아서 반가워요^^ 저두 다가구를 꼭 하나 가지고싶어요...관리비는 따로 안받으시나요?
요즘 전세보증법으로 인해서 그런지 현찰이 많이 필요하다고하던데.ㅠ
요즘 채널을 알게되어 영상 잘 보고 있습니다.
수도요금잉 어떻게 6만원대일수가 있죠. 충격이네요.
그정도면 일반 가정에서 물 많이 쓰면 나오는정도 아닌가요??
여긴 지방인데 평균 20만원 나가요.
수도요금 부분 궁금합니다
수도요금 굉장히 적네요
선한리치님 건물은 하수배관 잘 막히지 않나요?
일년중 몇번정도 막히나요? 이것도 직접 공구사서 해결하시는지 궁굼합니다~ 즐건 추석 보내세요~
김광호님~저는 아직까지 건물의 배수관이 막힌적이 없어요^^
씽크대 배수관이 약간 막힌적이 있었는데,직접 해결했습니다.
응원합니다 즐거운 추석보내세요~!!
안녕하세요 저도 원룸운영중인데 인터넷유선비가 kt 월6만원이라고 하셨는데 어떤 요금제인지 알수있을까요 저희는 방18개에 kt 월 11만원입니다 이 요금도 싼 편이라고 생각하고있었는데 더 싼 요금제를 하시네요
설명 감사히 잘 들었습니다. 고정비와 변동비 등과 관련해 월세 이외에 일정 관리비를 별도로 받는걸로 알고 있습니다. 맞는지요 ?
왈츠님~현실적으로는 월세를 시세대로 받고 추가로 관리비를 받는것이 아닙니다
총월세를 관리비 항목으로 분리해서 받습니다
예를들어 500/40이라면
(월세35/관리비5만원)
이런식 입니다
세금신고 때문에 관리비를 많이 받고 월세를 줄이는 임대인도 있습니다
도움 되시길 바랍니다^^
가감없이 말씀해주셔서 도움됩니다 감사해요 직장인인데 다가구 매입 고려하고 있거든요 ~ 근데 사업자없어도 건물에 지출한 비용 비용처리가능할까요?
금시조님~구청에 임대사업자 등록은 선택사항이지만,세무서 사업자 등록(면세사업자)은 의무입니다. 따라서 월세를 받으면서 사업자가 없을수가 없어요
저도 세무서에만 등록한 사업자입니다.
응원하겠습니다 화이팅~!!🤗
@@user-sc4to3yt5p 아 그렇군요 답신주셔서 감사합니다 ^^ 즐거운 명절되세요~
비용이 많이 들어가네요.
대출이자만 빼고 순수익으로 생각하고 있었어요.
서울 아파트 팔면 5억 정도 현찰이 생기는데 다가구 건물사서 월세받고 노후계획할려고하는데 싶은데..괜찮을까요??
선한리치님 너무 잘보고 있습니다. 제가 오피스텔 15채와 다가구주택중에 고민중인데.. 각각 장단점이 있을것 같아요. 어떤 방법이 더 투자 관리에 좋을까요
발음이 또박또박 하셔서 당차보이세요 ㅎ 대출이자 180만원은 원금과 이자를 합한 금액인건가요?^^
리치님~
오랜만에 뵙네요
왠지 건물이 정리된듯한 느낌이들때가 있죠 ㅎ
정화조부분몰랐네요~
원룸 수수료30이면 부담이 크겠습니다 ㅠ
오늘도 알차고 유익하면 진심어린 내용감사합니다^^
리치님도 명절잘보내세요~
짱맘님~반가워요😊
그쵸~수수료 문제있죠
우리 지역도 공급과잉이라 건물주가 '을'입니다
가족과 함께 행복한 추석 보내세요
항상 응원합니다~!!💕