투자금 없이 건물주 되는 법, 보기만 해도 돈 버는 꿀팁 대방출! (머니플레이스)
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- Опубликовано: 22 авг 2024
- 공실 걱정 없는 대학가 역세권 매물에
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위탁관리 잘못하면 폭망합니다. 그냥 청소정도만 맡겨야지..
예전에 제지인이 시화공단근처 정왕동 원룸주택 맡겼다가 크게 당했어요. 세입자한테는 전세로 놓고 임대인한테 월세세팅한거로 계약서 위조해서 전해주더니.. 그게 대여섯개 정도만되도 몇억 그냥 날려요.. 절대 관리업체 전부 맡기면 안되요. 인감 주고 대리인 행세하기때문에 그냥 당해요.
계약서 위조는 불법아니에요?! 어떻게 불법 계약서 위조를 하지??
@@user-rv2se1cc2k 불법으로 위조하고 전세자금 먹고 튄 거죠
관리업체 계약후 세입자와 계약서 체크 하셔야죠~
폭탄을 광고하시네요
불법 구조형식에 신축으로 주변대비 보증금이 높아 돌아오는 만기일에 역전세를 수천만원씩 계속 맞게되는 재앙이될겁니다 정부의 강제 전세 보증 126%에 걸려 추후 전세가 상승 시기가 온다해도 보증금을 올리지 못하고 종부세로 그동안 모은 얼마 안되는 월세에 자기돈을 보태서 내야 될껍니다
강제 전세 보증 126%에 걸린다는게 무슨말씀일까요?
10억짜리 다가구 대출5억붙어있으면 요새전세로는 안들어가더라구요 보증금2천도 힘들고 1천에월세로맞춰야되는거같네요.
만약 9억에 낙찰 받으면 입찰 보증금 포함 초기 투자금은 2억이상 있어야 하는거 아닌가요? 전세보증금은 잔금이후 등기 소유권 이전 돼야 전세계약 가능하니깐요 초기 투자금도 설명 해주시면 좋겠네요
넉찰가 9억 이라면 입찰보증금 포함 초기 투자금 2억 이상 있어야 하는거 아닌가요? 잔금 납부전에는 전세계약 할수 없으니깐 전세금포함 투자금은 천만원 이라는게 맞는거 같은데요 결국 투자금 2억 이상은 있어야 되는거 아닌가요?
혹시 강제 삭제 하는거 아니죠
잔금 납부전 전세계약 할 수 없으면 어떻게 잔금내죠? 현금 자납이 필요한거죠??
잔금 납부전에는 전세계약 못하면 잔급은 현금으로 자납해야하는거네요? 결국 초기에는 대출제외한 금액 현금 필요한거 아닌가요???
영상하나로 다중주택과 다가구의 차이, 위탁관리업체랑 통화하는 방법 등 알게되었습니다. 보기만 해도 공부가 되는 영상 감사합니다^^
참 간단하고 쉽게 잘 설명해주셔서 감사합니다 ~
다중주택에 싱크대도 불법입니다 위반사항 적발되면
대책 없습니다
취등록세만 최하 2600에 법무사비내고 하면 여윳돈 4-5천은 있어야하고 대출 못받으면 입찰 보증금 7천만원 날리는겁니다.
항상 플랜 b,c 생각해놓고 최악의 사태 대비하셔야해요 실제론 현금 1억은 있어야 도전해볼까말까 고민도 할 수 있는 물건
공실하나만 나더라도 끝장나는거죠...ㅋㅋ
등기부등본 해당사항 체크 꿀팁 대박입니다 ㅎㅎ
머니플레이스로 강사님과 함께 동행임장을 다니는거 같아서 너무 좋네요!
역시 다가구의 여왕 빨쪼쌤이시네요~!! 정말 배울 것이 많은 이번 머플 영상! 넘 감사히 잘 보았습니다👍🏻👍🏻
대박이네요!! 좋은영상 감사드립니다😊
다가구~ 다중~ 설명 감사합니다~~^^
머니플레이스~ 최고♡
간결하고 정확한 정보 감사합니다
선생님 감사합니다 🎉
행크을 보고 느낀점
1,직장생활을 하며 은행에 대출받고 시작해야함(갭투자 및 백달러보면됨)
2.자본이 있어야함
(돈없으면 절대 할수없음)
현금으로 내돈 억단위를 먼저 준비해서 셋팅해놓은후에 전월세로 회수해야 천만원투자인것이지...찐으로 천만원..아니 1억있는사람도 할수없는 투자입니다. 결국 내돈으로 일단 다 먼저 셋팅해놓고
몇개월동안 전세맞춰야하고(못맞추면 큰 낭패) 월세 보증금회수하는데까지 대략 6개월. 결국 내 목돈으로 버텨야 하는것이고 이자역시 몇개월버틸 몇천은 있어야 하죠
전세못맞추고 월세맞추는데 시간걸리는동안 대출금이자는 몇백씩 들어가야하는것이구요.
저도 보면서 비슷한 생각 하긴 했습니다. 영상에서 말하는건 결국 해피엔딩을 가정하면서 하는거니깐....
9억에 받아서 대출 7.7억이라고 하면 결국 법원에 납부해야 하는 현금 1.3억을 가지고 있어야 하죠 플러스로 전세 or 월세가 맞춰질 때 까지 대출 7.7억에 대한 월이자를 계속해서 납부해야 하니깐...... 모두 공실이라고 치면 월 대출이자만 순수 320만원씩 내야하네요..... 계산하니깐 장난 아니구나..
충분한 현금이 있을때 도전해봐야 할 것 같습니다... 지금은 다세대 하는거로 ㅎㅎ
다가구 물건이 대한 꼼꼼한 분석 감사합니다^^역시 빨쪼샘이세요😊
다중주택은 처음 들어봤어요.
오늘도 새로운 것을 하나 배웠네요.
랜선임장 감사합니다~
오늘도 인사이트 가득담긴 말씀 감사합니다👍
다 글자가 들어간 물건에 대해 요약설명해주시고 물건을 풀어내는 방법까지 요약설영해주시니 이해가 팍팍됩니다~좋은영상 감사합니다~
자세한설명과 꿀팁!!! 빨쪼쌤 머니플레이스는 항상 최고입니다 👍 👍 👍
플피 투자 너무 좋네요. 머니플레이스 볼수록 유익한 정보들이 계속해서 나와서 너무 좋네요^^
언제봐도 놀라운 고수의 투자법이네요!! 오늘도 좋은 강의 감사합니다!!
좋은 정보 감사합니다 상세한 설명 귀에 쏙쏙들어와요❤❤❤
다가구와 다중주택의 차이 자세하게 말씀해주셔서 감사합니다😊
빨쪼샘님 좋은 강의 감사합니다😊😊
이동네 대전의 전통적인 원룸촌입니다.
그래서 노후된 건물들이 대부분이고
근처 술집이 많고 주차가 정말 최악입니다 ㅎㅎ
다가구...!! 꼭 도전해보고 싶네요ㅎㅎ
빨쪼샘의 머니플레이스 잘 봤습니다^^
빨쪼님♡추운데 고생많으셨어요
익숙한 지역이라 귀쫑긋해서 봤어요
오늘도 감사합니다^^
다가구와 다중주택이 어떻게 다른지 자세하게 알려주셔서 이해가 쏙쏙 됩니다😆
플피+월세까지 나오는 물건 설명해주셔서 감사합니다!!
잘 봤습니다. 감사합니다.
멀리 있어도 잘 관리할 수 있겠네요~ 다중주택
잘 설명해주셔서 감사합니다!
빨쪼쌤 설명 들으면서 함께 하는 머니플레이스 👍다중주택과 다가구 자세히 설명해 주셔서 감사합니다 ^^
좋은 영상 감사합니다😊
다가구는 내품안에 빨쪼쌤의 꿀팁 영상 너무 감사합니다 !! ㅎㅎ
머플, 행크, 빨쪼쌤 최고여요 좋은 정보 감사합니다 ^_^/
빨쪼샘과 함께면 다다다!!! 어렵지 않아요~^^ 오늘도 머니플레이스 정말 유익한 내용이네요 감사합니다
다양한 주거형태네요.
새로운 물건을 보는 눈이 있어야 겠어요.
다가구의 매력은 진짜 엄청나네요 !
플피와 현금흐름을 동시에 취할 수 있다니 😮 소액 투자 비법 알려주셔서 감사합니더 ❤
2번째 듣고 있어요.
정말 투자하고 싶습니다^^
다가구의 매력 끝이 없네요😊관리업체가 있어서 편리하고 궁금했던 금액까지 들으니 감사합니다
다중주택에 엘베도 있고 컨디션도 좋네요!! 빨쪼쌤과 함께하니 랜선임장 넘 도움이 많이 됩니다!!
제 생애 한번은 꼭 도전해보고픈 다가구입니다.
다 갖고 싶어서 다가구라는 멘트가 생각나네요
멋진 설명 감사합니다.
투자포인트 감사합니다!
다가구 한번 해보고 싶어요! 빨쪼쌤의 머니플레이스는 마치 동행임장과 같은 생생함이ㅎㅎ
크! 우와 감사합니다 !!!
달리자부옷녀 와~~~수익률이 너무 행복해보입니다~~돈되는 물건분석 머니플레이스 감사합니다~^^
많이 배웠습니다
다중주택과 다가구의 차이 알려주셔서 감사합니다! 오늘 머니플레이스 역시 유료강의급입니다!!
다중주택의 상세한 설명도 감사합니다!
오늘도 좋은 물건 ! 빨조쌤의 머플 유익하네요^^ 엘베도 있고, 무인택배함, 옥상방수도 완벽하네요^^
다중주택이나 관리업체에 대해서도 알게 되고 투자수익 계산법에 대해서도 잘 알게 되었어요😊
빨쪼쌤의 머니플레이스 최곱니다👍👍
참 쉽게 간단하게 설명해주시네요
멋지십니다❤
다중주택과 다가구의 차이점과 주의사항! 감사합니다 빨쪼쌤~~👍👍
(쓴단) 오늘도 감사합니다!!!
비슷한 물건 찾아봐야겠습니다~~
다중주택
다가구와 비슷한데 세대수제한도 없고, 주차제한도 없네요 취사시설만 개별로 안넣으면 된다는것만 유의하면 되겠어요
ㅋㅋㅋㅋ아니 같은 지식도 빨쪼쌤이 말씀해주시면 왜 쏙쏙 이해되는거죠? ㅎㅎㅎ 감사합니다
설명을 잘해주시네요~~~감사합니다
다중택자는 취득세가얼마인다요?
대출이 걱정됩니다..대출은 혹시 신탁일까요? 위에보니 불법건출물도 걱정입니다.
빨간쪼끼님의 머니플레이스 오늘도 유익합니다. 감사합니다~~
역시 믿고 보는 빨쪼쌤~😊
다가구 무조건 어렵게 생각했는데
이렇게 풀어주셔서 더 관심있게 보게 되는것 같습니다
빨쪼쌤
감사합니다!
원룸 월세 60이나? 대전인데?
저기 500/35 정도던데
머플 항상 기다립니다❤️❤️
고맙습니다.
보면 볼수록 매력적인 다가구 입니다. 현금흐름 가득 안겨주는 복덩이🩷
말이 쉽지...늘 여유금 가지고 있어야한다
대출 많은데 안심하고 있다간 한방에 훅감
부동산 사이클 잘못타면 10년 개고생 해야하는데 가족이나 지인들 돈 빌려서 일하다 잘못되면 지옥행인걸 알아야한다..
멋진투자 꼭 해보고싶어요
공용주방이 필수라고 하는데 없으면 패널티는 없나요? 개별 취사 불가하다면서 인덕션 놓는것도 불법이지 않나요? 대처할수있는 방안도 궁금합니다!
위반건축물되고 이행강제금 내야됩니다
@@user-pd2pg3bx1q얼마일까요?
부모님께 평생 월세 받는 건물주 만들어 드리고 싶네요~🙏🙏
다가구의 여왕 빨쪼쌤 감사합니다 ❤
오늘 정말 여러 가지 유용한 팁들을 배울 수 있었네요. 다,다,다로 시작하는 다가구, 다세대, 다중 주택의 차이점. 그리고 거리가 멀더라도 건물을 관리할 수 있는 위탁관리 업체 구하는 방법, 중개업소가 아닌 어플에 등록하면 전지역에 중개업소에서 중개하도록 할 수 있게 하는 방법까지 정말 많이 배웠습니다. 좋은 영상 감사합니다
와❤❤❤
어쨋던 공실 없다는 “가정 ”하에 하시는 말씀이네요.
요즘 다가구 대출 시세대비30%넘어가는 건물은 임차인들이 꺼리는것같아 투자비가 더 많이 들어가는것같습니다.
다중주택과 위탁관리 업체에 대해 알게됐습니다! 감사합니다^^
빨쪼쌤 ~좋은 사례 감사드립니다^^
다중주택 대박이에에! 땡땡주택관리업체, 땡땡공실도 굿굿😊
입찰보증금 7천정도 일단 마련하는게 관건이겠여요 ㅠㅠㅠ다가구의 매력을 알려주셔서 감사합니다~ 그럼 원상복구와 옥상보수 수리비도 감안하긴 해야겠네요!
다가구 너무 매력있는거 같아요😍
다세대 다가구 다중주택에 관해 알려주셔서 감사합니다🙏🏻
다가구 정말 매력적이네요! 특히 상가가 있어서 더 수익률이 좋음 것 같아요❤
질문좀 드립니다. 보통 낙찰후 잔금 치루기 전까지 월세와 전세가 스무스하게 맞춰질까요?
고수님들 영상 보고 도전해 보고싶어도 걸리는 부분들이 많아서요. ㅠ
낙찰 후 전세를 9천만원으로 세 개를 놓는 가정을 하셨는데 혹시 최우선변제금을 염두에 두셨는지 궁금합니다 제 생각엔 전세금을 좀 더 낮춰 반전세를 유도하는 것이 낫지 않을까 생각해 봤어요
영상 잘 봤습니다 감사합니다~
대출이 낙찰가의 60프로 아니고 시세에 60프로가 나오나요???
자세한 설명에 감사드립니다.
다가구투자에 관심이 많은데, 초기 투자금과 대출이 얼마나 나올지 관건일것 같아요
근저당대출 실행시 각방마다 방빼기 하는걸로 알고있는데 다른방법이 있는건지 궁금합니다
공실이 절대로 안생기나 보군요
입지가 좋고 접근성이 좋은자리니까 그렇지용
바보들이 많구나
공실나는 것은 어쩌구요?
우와...!!!
질문있습니다
잘 몰라서 문의드려요
제지인이 이렇게 말했든데요
의견부탁드립니다
다중 이용시설임 고시원같은 방에 취사시설있으면 불법이고 공동취사시설이 따로있어야함 근데 2층에 공동취사시설을 방으로 만듬 불법 원상 복구
그리고 은행권 1순위 근저당 6억몇천있는데 7억주고 낙찰받으면
나머지 세입자들 전세금 안돌려준다고 못나간다고하면 그러면 명도소송해야됨
여유자금 없이 하시면 큰일납니다 투자금이 적다는것이지 여유자금이 없어도 된다는 말은 아닙니다
우와 멋져요
역시 빨조쌤>-< 최고에용~~~
너무 초보들이 보기에는 혹하는 내용뿐이네요
경매가 7억이라치고 내돈 10프로 보증금 7천있어야 하고 7억에 낙찰받았더라도 대츨금에 70프로 나온다 치더라도 내 호주머니에 잔금치를돈 20프로 있어야하는데 어떻게 천만원만 있으면 가능한가요? 궁금해서그럽니다 수고하세요
대출은 시세에 대해 7~80%라고 설명해 주셨어요~
네이버부동산에서 주변건물들 대략 비슷한 거 참고하시면 좋을 듯..
와~!!! 플피로 다중주택 취득 멋지네요~!!!!👍🏻👍🏻👍🏻
궁금한게 이미살고있는 사람들은 나가게되나요? 전체90월세가나오는데 월세를 올려서받으려면 내보내거나올려야될텐데
버티면어쩌죠 ? 너무초보적인질문일까요?😂😂
고수의 장바구니 중 최고
와 정말 선생님 말씀대로만 되면 소액으로 월세받는 삶을 살 수 있겠네요... 대박..
플피세팅에 월 240만원 수익이라니
너무 매력적인 투자물건 소개해주셔서 감사합니다
다가구 너무 매력적인 투자처네요. 꼼꼼하게 설명해주셔서 이해가 쏙쏙 됩니다^^
의문점이 있습니다. 아파트 전세 맞출때만 해도 저당 있으면 대부분 끄거나 일부라도 끄는 조건으로 들어 오는게 태반입니다.. 특히 요즘엔 전세사기 사건으로 더 예민하겠죠. 보니까 호실마다 전세금 8천 이상이던데 최우선변제임차인으로도 인정 못 받는데 풀 대출로 매수하고 전세를 다 맞추는게 가능할까요