역시 직접 운영하시는 분이 차분히 설명해 주시니 신회가 갑니다. 그런데 한가지 더 여쭤보고 싶은게 있습니다. 일단 다가구 1채를 보유하고 세를 놓는다면 임대사업자 등록도 필요 없고 사업자 등록도 필요 없다는 점은 이해했습니다. 그런데 다른 의문이 생기네요. 보통 다중주택과 상가주택도 분류상으로는 단독주택에 속하는 것으로 알고 있습니다. 다중주택은 당연히 다가구와 같을 것 같은데, 상가주택의 상가를 임대하는 경우에도 같은 적용을 받는지 궁금하네요. 추천해주신 "주택과 세금"을 오늘 주문하려고 하는데 혹시 책에 나오지 않을 경우를 대비해서 문의드립니다. 저는 퇴직연금생활자로 부수적인 수입을 위해 대전에서 다가구 임대를 생각하고 있답니다. 선한리치님 영상이 무척 도움이 되고 있습니다. 감사합니다. 늘 건강하세요.
성학 이님~예전 영상에 현금 비중은 매입가의 50%정도가 좋다고 올렸는데요 현재는 현금 비중이 높을수록 좋다고 생각해요 매입 시기는 전체적인 분위기 보다는 본인이 준비 되었고 원하던 물건을 만났다면 기다릴 필요 없다고 생각합니다 제 의견은 참고만 부탁드려요 화이팅입니다~🤗
오늘 동영상 잘 보았습니다. 아직 다가구 매수 전이지만 도움이 많이 되고 있습니다. 감사합니다. 혹시 개인 다가구 주택 매수 말고, 법인으로 매수 및 운영하면 세금 절세가 가능하지 않을까요? (종부세는 법인 임대사업자 등록 활용 등) 이부분은 어떻게 생각하시는지 궁금합니다.
@@user-sj3yb7nb3g 예 원칙은 맞습니다. 증여문제로 제가 직접구청세무담당자 찾아가서 제집번지확인하니 재개발할정도로 노후되고 최근 감평액도없고 최근 6개월동안 주위매매거래도없어 또한 구매한지도2년넘어 증여취득세를 계산시 시가인정액을 참고할근거가없어 공시가격인 개별주택가격으로 해준답니다. 이것은 오래된 특수한단독주택사항이고 아파트와같이 명확히 시세알수있는것은 당연히 시세인정액으로 합니다
![월세 500만원 나오는 다가구주택을 팔아야 하는 이유(부동산고민상담)ㅣ메디테라 7부 [후랭이TV]](http://i.ytimg.com/vi/-ixpS_qAPrg/mqdefault.jpg)
세법개정이 있어서 내용 수정합니다~착오 드린점 죄송합니다^^
2023년부터 1주택자는 [기준시가 12억원 초과]부터 과세 됩니다.
ㅎㅎ저도 이렇게 알고있어서 문의 드리려다 역시 친절하게 댓글로! 감사합니다.
-정말 공감합니다 다가구를 예전처럼 소액 투자 상품으로 생각한다면 크게 당합니다!
역시 직접 운영하시는 분이 차분히 설명해 주시니 신회가 갑니다. 그런데 한가지 더 여쭤보고 싶은게 있습니다.
일단 다가구 1채를 보유하고 세를 놓는다면 임대사업자 등록도 필요 없고 사업자 등록도 필요 없다는 점은 이해했습니다.
그런데 다른 의문이 생기네요. 보통 다중주택과 상가주택도 분류상으로는 단독주택에 속하는 것으로 알고 있습니다.
다중주택은 당연히 다가구와 같을 것 같은데, 상가주택의 상가를 임대하는 경우에도 같은 적용을 받는지 궁금하네요.
추천해주신 "주택과 세금"을 오늘 주문하려고 하는데 혹시 책에 나오지 않을 경우를 대비해서 문의드립니다.
저는 퇴직연금생활자로 부수적인 수입을 위해 대전에서 다가구 임대를 생각하고 있답니다.
선한리치님 영상이 무척 도움이 되고 있습니다. 감사합니다. 늘 건강하세요.
다가구 구입하려고 검색하다 우연히보게됬는데요 경험과노하우가 느껴지고 공감되서 많은도움이 되네요
다가구구입하는 그날까지 화이팅해보려구요 ^^
항상 좋은 말씀 감사합니다 병아리가 너무 귀여워요.
교강누리님~병아리가 꺼져서 미워했는데ㅎㅎ
감사합니다🙏
좋은 정보 감사드립니다 ~영상이 아주 깨끗하게 잘 제작된 것 같습니다 ~
릭슨님~항상 감사합니다😊
솔직하고 자세한 내용 공유 감사합니다. 저도 10년 넘게 운영중인데 정말 공감이 갑니다. 새로운 내용 업데이트 해 주셔서 저는 도움이 많이 되네요.
세세히 알려주셔서 감사합니다 ~
조명이 귀엽네요 ㅎㅎ
스마일루시님~그 병아리가 충전이 덜 됐었나봐요 ㅎㅎ
항상 감사합니다 홧팅🤗
리치님~~^^
진심어린 조언과
정말 유익한 내용 올려주셨네요
고맙습니다❤❤❤
짱맘님은 다 알고 계시는 내용이지만 복습하세요 ㅎㅎ
오늘도 즐거운 하루 되세요~💕
경험으로 바탕이된 좋은 강의 너무 감사합니다~~ 외국에선 전세가 없죠 이젠 대한민국 에서도 여유자금으로 좋은 수익률의 다가구 매매하는걸 배웠어요 ~~^^
업타운맨님~전세가 서서히 소멸 할거라고 전망하더라구요^^
임대업하는 입장에서 당장은 힘들지만 적응해야죠
감사합니다 화이팅~🤗
좋은 정보 감사합니다
좋은 영상 정말 감사드려요. 이번에 저도 살고있던 아파트 정리했어요. 정리한 금액으로 다가구를 사려고 알아보고 있는 와중에..선한리치님의 1가구1주택으로 세금 혜택을 누리라는 말씀을 들으니 제 선택에 대한 확신이 서네요. 감사합니다^^
봄이님~기억하고 있습니다
지난번 질문에 답글을 못드려서 죄송했거든요^^
중요한 문제라서 쉽게 답을 드릴수가 없었어요ㅎㅎ
다가구 알아보는 과정에서 질문 주시면 아는것은 성의껏 답변 드리겠습니다^^
항상 좋은 정보 감사드립니다.
오늘도 배우고 갑니다.^^
정말 도움이 많이 됩니다 현실적인 내용이 많이 있습니다 감사합니다 미인이십니다
몇 천만원으로 몇 억짜리 건물이 내꺼된다는 식의 컨텐츠가 엄청 많더라구요.
정말 진심어린 조언 해주셔서 감사해요.
오늘도 배우고 갑니다.
김지형님~제 의견도 참고하셨으면 해서 만들었어요
실제로 운영해보니 자금문제가 가장 힘들더라구요
좋게 봐 주셔서 감사드립니다
화이팅입니다~🤗
좋은 강의 영상 감사드립니다.~~~
이범웅님~저도 감사드립니다^^
화이팅입니다🤗
저도 작년부터 소액으로 다가구 매입하고 싶어서 알아보고 있는데 가격이 마니올라 불안했는데 많은 도움
되었습니다 감사합니다~~
황민숙님~절대 급한 마음 갖지 마세요^^
내가 원하는게 아니면 안산다는 마음으로 기준을 세우는게 중요합니다
응원하겠습니다~🤗
@@user-sc4to3yt5p 답장 주셔서
감사합니다
잘기억하겠습니다
그 부분이 궁금하였습니다.
중요한것을 알려 주셨습니다.
감사합니다.
다가구 관련 정보 정말 현실적인 도움이 많이 되네요. 직접 운영을 하시는 모습을 보니 쉬운일은 아니네요.
다가구 운영하는 사람으로서 공감되는 부분이 많습니다. 잘 감상하겠습니다.
선한리치님 좋은 말씀 감사합니다.
느긋함님~닉네임 너무 좋아요 👍
칭찬 말씀에 힘이 납니다~^^
정말 많이 도움됩니다, 왕팬입니다,
디노마드님~저 팬 생긴건가요ㅎㅎ
기분좋은 하루를 시작하게 되네요
완전 감사합니다~🤗
이해하기쉬운 영상 최고입니다
하린님~감사합니다🙏
항상 좋은 정보 감사드립니다~
매직양탄자 님~항상 시청해주셔서 감사합니다🤗
다가구의 장점 위주 영상 잘봤습니다.
하나 추가 하자면 (저 같은 퇴직예정자에게 해당이지만요)
월세를 받으면서도 불구하고
소득세 대상이 아니다보니
건강보험 피부양자로 등록이 가능한게 장점이 아닐까 합니다.
오늘도 좋은 영상 감사합니다
네 도움되었습니다
태양초님~저는 다가구의 장점을 하나도 못 살리고
무대뽀로 저질렀네요 ㅎㅎ
앞으로 구입하실 분들은 미리 알고 실행하셨으면 하는
마음에서 만들었어요
건강보험 혜택도 알려 주셔서 감사합니다
언제나 응원합니다~😊
감사합니다. 유익한 영상 잘 보았습니다.^^
GY 님~감사합니다 화이팅~!!🤗
예쁜 선리님❤
오늘도 좋은내용 공유해 주셔서 감사드려요ㅡ
여유님💖항상 감사합니다~^^
좋은정보네요 항상 감사드립니다 , 건강하세요 ~~
이진숙님~요즘 치과치료 때문에 힘들었는데,
건강하라는 말씀에 너무 감동이네요
진숙님도 건강하세요~💕
경험공유 감사합니다 ~
D.k k님~저도 댓글에 큰 힘이 됩니다🙏
좋은정보 감사합니다
바로 수정도 해주시고 신뢰가 가네요 저도 부산인데 홧팅 입니다
김태경님~부산 반갑습니다🤗
응원해 주셔서 감사합니다^^화이팅입니다
잘 봤습니다 감사합니다
김태훈님~항상 감사드립니다
지난번 불꽃놀이 영상에 댓글 주셨는데,비공개로 해서 죄송합니다.
배경음악 때문에 저작권 문제어쩌구...해서 내렸어요😂
좋은 정보 감사드립니다
좋은 정보 감사합니다
오늘도 좋은하루 보내세요 ^^*
삼성전자 평택캠퍼스 재테크전문님~감사합니다
오늘도 화이팅입니다~!!🤗
휘리릭 보고 다시 복습하려고 해요~~ 너무 알찬강의라 한번만 보긴 아까워요... 감사합니다!!
현실적인 경험담 공유 감사합니다^^
sonny100 님~좋게 봐 주셔서 감사합니다
앞으로 도움되는 정보 공유하겠습니다
화이팅입니다~🤗
이런 정보 많이 유익하네요 요세 트렌드 잘 몰랐는데 감사합니다
영상 감사합니다
오늘도 잘봤습니다 리치님 좋은하루되세요
수남 김님~항상 시청해주셔서 감사합니다🤗
현실적,진솔한 조언 감솨함당
한서기님~저도 감사합니다
큰 힘이 되었어요🤗
좋은영상 감사합니다
맞는 말씀이십니다~~~
알랑카이님~감사합니다😁
내용 공감합니다.^^
몰랐던부분아려주셔서감사합니다
선한리치님 오늘 하루도 빡세게 시작 하셨네요 고생 하셨습니다
좋은영상감사합니다~
요맘때님~감사합니다^^
정보 감사합니다
Emily JJANG님~감사합니다🤗
좋은영상감사합니다 꼭숙지해야겠어요
meishu 11님~화이팅입니다🤗
공유해주셔서 감사합니다^^
호호아짐마님~칭찬 말씀에 큰 힘이 납니다
화이팅~!!🤗
안녕하세요 선한리치님 저도 다가구로 현금흐름을 만들려고 하는데 좋은 정보 감사합니다 구독과 좋아요 누르고 갑니다^^
좋은 영상 감사드려요 다가구매입시 현금비중은 어느정도 가지고 가야 될까요 다가구 구입하려고 이리저리 알아보고있어요 가격이 다운되는시기인거 같은데 좀더 기다리는게 좋을까요
성학 이님~예전 영상에 현금 비중은 매입가의 50%정도가 좋다고 올렸는데요
현재는 현금 비중이 높을수록 좋다고 생각해요
매입 시기는 전체적인 분위기 보다는 본인이 준비 되었고
원하던 물건을 만났다면 기다릴 필요 없다고 생각합니다
제 의견은 참고만 부탁드려요
화이팅입니다~🤗
@@user-sc4to3yt5p 답변감사드려요 ^^
안녕하세요. 영상 너무 잘 봤습니다. 토지에 신축빌라를 지을 예정인데 건설임대는 어떻게 생각하시는지요?
오늘 동영상 잘 보았습니다. 아직 다가구 매수 전이지만 도움이 많이 되고 있습니다. 감사합니다.
혹시 개인 다가구 주택 매수 말고, 법인으로 매수 및 운영하면 세금 절세가 가능하지 않을까요?
(종부세는 법인 임대사업자 등록 활용 등)
이부분은 어떻게 생각하시는지 궁금합니다.
김경수님~제 생각이니 참고만 하세요^^
주택을 법인으로 취득하고 운영하는건 세금면에서 불리합니다.
상가주택이나 상업용인 경우 세금을 비교해 보고 선택하는것이
좋다고 생각합니다.
감사합니다~^^
@@user-sc4to3yt5p 답변 감사드립니다. ~~^^
진솔한 내용 정말 감사합니다. 최소한 자기 자본을 몇퍼센트로 보시는지 궁금합니다
류정선님~시청해 주셔서 감사합니다^^
자기 자금이 매매가의 50%정도 있어야 한다고 생각합니다.
요즘은 전세가 안 나가기 때문에 자기자금이 많이 필요합니다
제 개인 의견이니 참고만 부탁드립니다
화이팅입니다~!!
여유자금을 갖고 운영해야지. 자금압박 심히 공감합니다. 잘 배웠습니다.
강동호님~공감해 주셔서 감사합니다
응원합니다🤗
전 돈이 부족해서 청주 원주 평택 3곳 중에서 매매 9억~12억 다가구 또는 상가주택을 알아보고 있습니다
주변에서 인구 감소로 위 지역에 투자하지 말라고 하는데 개인적인 시각으로 조언 부탁드립니다
창훈 이님~많은 분들이 궁금해 하실것 같은 질문이네요
질문 관련해서 영상 만들어 보겠습니다^^
@@user-sc4to3yt5p 감사합니다
우연히 보게 되었는데 조근조근 설명 해주셔서 너무 좋네요. 전 다주택자인데도 다가구주택에 관심 많아서 기회가 된다면 구입하고 싶은데 이런경우는 추천하지 않으신다는 거죠? 사실 현재는 대출한도도 적고, 대출이자도 높아서 자금을 모으는 중입니다.
soo 님~좋게 봐 주셔서 감사합니다^^
다주택자가 다가구를 취득하면 세금면에서 불리해요
자금을 모으면서 건물을 많이 보러 다니세요~
앞으로도 경험 공유하겠습니다
화이팅~🤗
영상 잘 봤습니다
소득세신고 기준이 기준시가 12억이하 라 하셨는데 기준시가가 무엇인가요?
감정평가금액 인가요?
아니면 공시가 인가요?
무엇인지 알고싶습니다
이광오님~기준시가는 매년 [국토교통부,지자체장이 평가 공시]하고 있으며
'부동산 공시가격알리미'사이트에서 조회할수 있습니다
영상에서 소개드린 방법으로 조회하시면 됩니다^^
@@user-sc4to3yt5p 감사합니다
좋은영상 감사합니다. 건축물 대장 열람시에 단독주택으로 나오는것도 다가구랑 같은것이라고 이해해도 되는것인가요 ?
김태영님~단독주택중에 (단독주택,다중주택,다가구주택이 있습니다)
단독주택과 다가구 주택이 같은것은 아닙니다^^
@@user-sc4to3yt5p 답변 감사합니다 ^^
이번에 아파트가 매매 되어서 다가구 경매쪽으로 관심있게 보고 있는데 좋은정보 부탁드립니다
노블레스님~저도 잘 부탁드립니다^^
응원하겠습니다 화이팅~!!🤗
경험에서 나오는 꿀팁 너무 좋네요!!!
그나저나 감정가로 계산해서 대출 비율 보는건 너무하네요...
자유노트님~항상 반갑네요😁
그리고 언제나 응원합니다^^
살고있는 아파트 전세로 돌리고, 경매로 다가구취득할려고 합니다ㅎ
친구가 부대쪽으로 다가구 알아보는데 대지30~40평대에 원룸 12~13으로 있던데.. 저도 딴지역에서 운영하고 있는데.. 주차대수 때문에 이게 가능한지 의문입니다.
이번에 1가구 1주택으로 부산에 다가구 구매했습니다. 통장이 마이너스가 되어 자금 압박 받습니다. 주택담보 없이 신용대출로 구매했는데 열심히 갚아야겠네요
아잉님~부산 반갑습니다^^
다가구 구입하면 주인이 젤 돈을 못 쓰게 되더라구요
응원하겠습니다🤗
공시지가1억미만 주택이 한채있는데
지금 9억 미만 상가주택을 추가 구입해도 비과세 대상이 되는건지 궁금합니다
좋은정보감사합니다. 저도 공감해서 다가구주택외 주택있는것 아들한테 증여할계획입니다. 아파트가 아니라 오래된단독주택( 재개발지역내)이어서 증여세가 공시가로가능하다네요
제가 궁금한 게 그럼부부합산1주택이면 월세임대세금이 없나요. 듣기로는 년임대수익이 2천넘어면 세금내야한다고 들었던같은데..아시면알려주세요.매번 부탁만하네요.
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부부합산 1주택이면 개별주택공시가격이 12억이하일경우 월세는 금액에 상관없이 과세되지 않습니다.
또한 증여취득세는 올해부터 시가인정액(최근거래가 없으면 감평기준)으로 변경되었네요
이월과세기간은 10년이구요..
참고하세요
@@user-sj3yb7nb3g 예 원칙은 맞습니다. 증여문제로 제가 직접구청세무담당자 찾아가서 제집번지확인하니 재개발할정도로 노후되고 최근 감평액도없고 최근 6개월동안 주위매매거래도없어 또한 구매한지도2년넘어 증여취득세를 계산시 시가인정액을 참고할근거가없어 공시가격인 개별주택가격으로 해준답니다. 이것은 오래된 특수한단독주택사항이고 아파트와같이 명확히 시세알수있는것은 당연히 시세인정액으로 합니다
태양초님이 잘 정리해 주셨네요 ~^^
부부합산1주택자는 비과세입니다(단,기준시가 12억원 초과 과세)
1주택 임대소득 비과세 주택가액이 12억으로 상향되었습니다
말씀하신대로 23년에 12억으로 개정된 것으로 알고있습니다.
맞습니다.12억
올해는 작년 기준으로 소득세를 납부하니
9억기준이구요
내년부터 12억 기준으로 적용됩니다.
강영호님~제가 개정법을 몰랐는데 정정해 주셔서 감사합니다
고정댓글로 수정하겠습니다^^
일가구 일주택 다가구가지고 있는데 임대소득이 비과세 맞나요 열가구 사백나와요
저도 다가구를 상속받았는데 받자마자 전세로 계시는분이 나가신다해서 혼났네요. 지금은 전세가 안구해져서 반전세로 내놨는데 쉽지않네요.
늘봄&늘푸른님~쉽지 않은점 백번 공감하지요^^
그래도 현금흐름이 있다는것에 감사하면서 열심히 운영해보아요
화이팅입니다~!!
다가구는 그러면 법인으로는 안되고 개인명의로 해야하는게 나을까요? 그럼 기존에 자기가 살고있는집이 있으면...이주택자가 되는걸 감수하는걸로 하고요?