선한리치님~ 늘 영상 잘 보고있어요 건축물대장과 실제가 다른경우 원상복구가 될때까지 이행강제금이 부과 될 수 있다고 알고있는데요~~ 임장을 다녀보니 거의 대부분이 방쪼개기로 위반건축물에 속하는 매물들이 많아서요ㅠㅠ 2018년 이전에 등기부등본상 이미 위반건축물로 등재되어서 벌금을 낸 이력? 이 있는 다가구 매도인분은 “해마다 낼 수없어서 구청과 시청에 민원을 넣어서 더이상 강제이행금을 안내도 된다”는 답변을 받았다고 걱정말라고 하시는데 선한리치님의 의견을 구하고자 용기내어 댓글 남겨봅니다 P.s 저도 부산인데 제가 왔다갔다하며 운영할 수 있는 곳과 시외에 너무 좋은 가격과의 선택에 대한 갈등도 살포시 얹어서 여쭤보아요😂
선한리치님 영상 잘 보고 많이 배우고 갑니다. 서울인데, 대학가 인근 다가구(원룸) 알아보러 다니고 있는데, 다중주택들이 의외로 많네요. 주차장 규제완화때문인지 각 호실에 취사시설을 법적으로는 못하게 되어있는데, 준공검사 이후에 싱크대, 인덕션을 설치한 곳들이 대부분인데, 세입자와 마찰없이 원만한 관계를 유지하지 않으면 민원이라도 들어오게 되면 골치 좀 아플 수도 있을텐데, 실질적으로 행정력이 못미쳐서 그런지 다들 아무렇지 않게 받아들이는 것 같네요.
안녕하세요. 10여년전에 매수하려던 건물이 4층 필로티 건물인데 선한리치님이 설명하신 내용 그대로네요. 공인중개사가 이건 주택이고, 이건 오피스텔입니다. 이정도만 설명했는데 오피스텔이 끼어있는게 웬지 찜찜해서 다가구주택을 매수했어요. 지금 다가구주택이나 근린주택을 매수하려고 하는데 이렇게 다가구주택에 오피스텔이 한두개 끼어있는 건물을 통으로 매도할때 다가구주택+오피스텔 이렇게 양도세가 나올까요? 아니면 오피스텔이 끼어있으므로 다가구주택 인정 못받고 다른 방법으로 세금이 나올까요?
너무나 저와 비슷한 상황이라서 날짜순으로 정독하고 있습니다. 얘기하고 싶어도 주변에는 하는 사람이 없어서 답답했는데 보는 것만으로도 좋네요. 저는 수원 영통에서 30세대 고시윈으로 되어있지만, 단독 7층짜리 건물의 미니원룸을 운영하고 있어요. 지난해 9월 인수했는데 그때는 다른 일을 하고 있어서 기존의 관리업체를 이용하다가 5월부터 전업으로 하는데 50대 아줌마 혼자서 전적으로 하다보니 좌충우돌이고, 남의 손 빌리는 것은 극도로 싫어하는 사람이라서 처음부터 끝까지 배우는 마음으로 하고 있어요.ㅜㅜ 에어컨 분리첨소, 올도배, 올시트지, 인조대리석 메꿈, 몰딩, 화장실문턱교체, 화장실 소소하게 리모덜링 등등 이것도 병인 것 같아요. 남한테 못 맡기는 병요. 돈도 없지만, 이번 한번으로 넘어기지 않고, 30번 해야할 수도 있으니 어차피 제가 알아야 하는 일이라 생각해요.~ 노가다도 이런 노가다가 없어요. 하루종일 작업하고, 너덜너덜한 몸으로 버거킹 가서 인터넷하며 좋아하는 햄버거 먹고오는게 유일한 낙이예요.~
![원룸의 종류별 특징 및 장단점 (다중주택, 오피스텔, 고시원, 다가구주택, 도시형생활주택) [단희TV]](http://i.ytimg.com/vi/gCrJKWBAnAI/mqdefault.jpg)
![원룸의 종류별 특징 및 장단점 (다중주택, 오피스텔, 고시원, 다가구주택, 도시형생활주택) [단희TV]](/img/tr.png)
!["유행 따라가지 마세요" 갭투자 대신 다가구 선택한 결과 [싱글파이어]](http://i.ytimg.com/vi/dZKb5JfNuQg/mqdefault.jpg)
구체적으로 잘 모르고 사면 참 고생
하겠네요
감사합니다
그냥 말로만 설명하지 않고 직접 현장에서 보여주시니 너무 쉽게 이해가 되고 좋습니다. 감사합니다^^
선리님ㅎ감기걸렸어요? 따뜻한물많이드시고
언릉나으세요~
오늘넘예쁘요ㅎ
알찬정보감사드립니다
영상보여주면서 설명해주시니 초보분들이 잘 이해할수 있을것같아요~ 정말 정말 정성가득영상입니자~~^^
인상 너무 좋으시구요 말투에 저는 거짓말을 안해요 하고 써 있습니다 구독 꾹 하고 갑니다
유익했습니다~ 감사드립니다 ^^
안녕하세요 늘 영상 잘보고있습니다
아파트 팔고 다가구로 갈아타서 은퇴 준비하려고 합니다
선한리치님이 서울에 계신다면 좋겟어 요
유익 정보 감사합니다~!!
이론과 현장설명 넘 좋아요 건축물대장 꼼꼼히 살피고 제대로 이해해야 겠어요~
zera님~넘 좋다고 해주시니 힘이 납니다😍
감사합니다~!!
선한리치님~ 늘 영상 잘 보고있어요
건축물대장과 실제가 다른경우 원상복구가 될때까지 이행강제금이 부과 될 수 있다고 알고있는데요~~
임장을 다녀보니 거의 대부분이 방쪼개기로 위반건축물에 속하는 매물들이 많아서요ㅠㅠ
2018년 이전에 등기부등본상 이미 위반건축물로 등재되어서 벌금을 낸 이력? 이 있는 다가구 매도인분은 “해마다 낼 수없어서 구청과 시청에 민원을 넣어서 더이상 강제이행금을 안내도 된다”는 답변을 받았다고 걱정말라고 하시는데
선한리치님의 의견을 구하고자
용기내어 댓글 남겨봅니다
P.s 저도 부산인데 제가 왔다갔다하며 운영할 수 있는 곳과
시외에 너무 좋은 가격과의 선택에 대한 갈등도 살포시 얹어서 여쭤보아요😂
시간 가는 줄 모르고 봤네요.. 설명이 재밌습니다....보면서 저도 부러움이..ㅋ
선한리치님 영상 잘 보고 많이 배우고 갑니다. 서울인데, 대학가 인근 다가구(원룸) 알아보러 다니고 있는데, 다중주택들이 의외로 많네요. 주차장 규제완화때문인지 각 호실에 취사시설을 법적으로는 못하게 되어있는데, 준공검사 이후에 싱크대, 인덕션을 설치한 곳들이 대부분인데, 세입자와 마찰없이 원만한 관계를 유지하지 않으면 민원이라도 들어오게 되면 골치 좀 아플 수도 있을텐데, 실질적으로 행정력이 못미쳐서 그런지 다들 아무렇지 않게 받아들이는 것 같네요.
아주 좋은 영상입니다. 머리에 쏙쏙 들어옵니다.^^
호야님~감사해요 화이팅!!🤗
선한리치님 갈수록 예뻐지세요 목소리도 좋아서 정보가 귀에 속 속 들어옵니다😃
여의도상완50님~좋게 봐 주셔서 감사합니다😊
응원하겠습니다 화이팅~!!
유익한 정보 감사드립니다^^
bau bau님~좋게 봐 주셔서 감사합니다^^
응원하겠습니다~!!🤗
리치님~
더우신데 현장에서 의 직접 보면서 알려주시는 공부~~
귀에쏙쏙들어오죠^^
오늘영상도 유익하고 수고많으셔습니다❤
짱맘님~사실 저는 여름에 강해요 ㅎㅎ
항상 응원해 주시고 지켜봐 주셔서 완전 큰힘이 돼요
화이팅입니다~!!💖
감사해요 영상 잘 보았습니다^^
선한리친님 대단하십니다
너무 어렵지만 확실 이번 기회에
다가구 다중 기타 배워야 겠습니다
한 5번 정도 시청 해야겠습니다
교강누리님~칭찬해 주셔서 힘이 나네요^^
응원하겠습니다 화이팅~!!🤗
오늘도 좋은 영상 편하게 보고 갑니다
감사합니다 🙏
건물위탁관리님~항상 응원해 주셔서 감사합니다🤗
쌤 너무 멋지셔요
설명 정말 잘하시네요.
오늘도 화이팅 입니다.
친절하고 자세한 설명 잘 들었어요.
이해가 쏙쏙되네요~
감사합니다~!!!
불멸의연인님~넘 반가워요😉
항상 열심히 배우는 자세 응원합니다~!!
감사합니다 😊
잘 봤습니다 감사합니다
김태훈님~항상 감사합니다🤗
상세한설명 너무 좋아요!^^
와 좋은정보에요! 모르고있었던부분인데 감사드려요~
도련님~저도 항상 감사드려요😊
이런 칭찬 한마디에 힘이 마구 난답니다 ~!!
저도 다가구 다세대 차이도 모를때 다세대를 구매 했어요~
오늘도 유익한 영상 감사합니다^^
비비튜브님~처음 건물살때 완벽할순 없다고 생각해요^^
저도 무식해서 용감했어요 ㅎㅎ
항상 응원드립니다 화이팅~!!😉
선한리치님 건물 있는 동네가 저희 집 근처 같아서.. 괜히 반갑고 그렇습니다. ㅎ
마지막에 이 동네에 이만한 부지 갖고 있다고 부럽다고 하신거 저도 정말 공감되네요~~
응원합니다
볼때마다 진심이 느껴지네요
구독자 질문에 이렇게 열심히 답해주시다니?!!
오래전부터 눈팅하고 있습니다^^
감사하고 응원합니다~
버미님~눈팅만 해 주셔도 감사하지만 댓글은 사랑이죠🤩
저도 감사드리고 응원합니다~!!
영상 많은 도움됐어요 ^^
엄지척 부동산 소장님~영상 봐 주셔서 감사해요^^
응원합니다 화이팅~!!🤗
와... 보자말자 바로 구독했습니다. ㅎ
이렇게 상세하게 설명해주시다니 ㄷㄷ
클라스~
너무 조아요!!!
ㅎㅇㅌ
도움이 많이 되고 있습니다.
궁금한점 개인적으로 묻고 싶습니다
방법이 없을까요???
좋은설명 감사합니다 건축법이 복잡하네요 새로운걸 알었습니다
잘 보고 공부되었습니다.저는 제 주위가 다다가구인줄알았는데 여러종류가 있었네요. 수고많습니다.
박중상님~저도 건물 사고 나서는 무심해 지더라구요^^
공유하고 싶은 내용 있으면 영상 만들께요
항상 감사합니다 화이팅~!!😊
선한리치님 이 영상다시 들으며 큰도움이 됩니다
저에게 지금 딱맞닫들인 상황입니다
다중주택건물을 매매 고민중입니다
모르는 걸 알려주셔서 감사합니다^^*
안녕하세요~영상 잘 보고있습니다. 감사합니다~^^
궁금한점이 있는데요.
1층 상가(근생) 2층 3층 다가구 주택일 경우,
1주택이 맞나요?
다가구에 오피스텔(주거용)이 섞여있을 경우, 주택수가 늘어나는건 알겠는데,
근생은 상관없는게 맞는건가요~??😮
보배님~근생은 주택이 아니므로 1주택 맞습니다^^
감사합니다~!!🤗
빌라같이 생긴 건물 한 호실에 관한 매매 동영상인데 오피스텔이라고 나온적이 있어서 뭐지? 했었는데 이런 비밀이 있었네요. 알려주셔서 감사합니다 더운 날씨 건강 조심하세요 리치님^^
엄청 공부가 됐네요~^^ ㅎㅎ
좋은 하루 되세요!
김근형님~엄청 공부 시킬 생각은 아니었는데 ㅎㅎ
앞으로도 좋은 정보 공유하겠습니다
감사합니다~!!🤗
부산에서 어느지역이 다가구주택 구입하기가 좋을까요?
1주택 거주 1주택 임대사업자로 2주택자입니다 거주주택을 비과세로팔아서 은퇴전에 대학가에 건물을 구매할까 생각중입니다 다가구 보다는 1층 근생 2~4층 고시원으로 올 근생건물을 사서 1가구를 유지하려고 하는데 세금 때문에 다가구가 좋을까요?
감사합니다
정햄톨님~저도 감사합니다 홧팅🤗
안녕하세요. 10여년전에 매수하려던 건물이 4층 필로티 건물인데 선한리치님이 설명하신 내용 그대로네요. 공인중개사가 이건 주택이고, 이건 오피스텔입니다. 이정도만 설명했는데 오피스텔이 끼어있는게 웬지 찜찜해서 다가구주택을 매수했어요. 지금 다가구주택이나 근린주택을 매수하려고 하는데 이렇게 다가구주택에 오피스텔이 한두개 끼어있는 건물을 통으로 매도할때 다가구주택+오피스텔 이렇게 양도세가 나올까요? 아니면 오피스텔이 끼어있으므로 다가구주택 인정 못받고 다른 방법으로 세금이 나올까요?
너무나 저와 비슷한 상황이라서 날짜순으로 정독하고 있습니다.
얘기하고 싶어도 주변에는 하는 사람이 없어서 답답했는데 보는 것만으로도 좋네요.
저는 수원 영통에서 30세대 고시윈으로 되어있지만, 단독 7층짜리 건물의 미니원룸을 운영하고 있어요.
지난해 9월 인수했는데 그때는 다른 일을 하고 있어서 기존의 관리업체를 이용하다가 5월부터 전업으로 하는데 50대 아줌마 혼자서 전적으로 하다보니 좌충우돌이고, 남의 손 빌리는 것은 극도로 싫어하는 사람이라서 처음부터 끝까지 배우는 마음으로 하고 있어요.ㅜㅜ
에어컨 분리첨소, 올도배, 올시트지, 인조대리석 메꿈, 몰딩, 화장실문턱교체, 화장실 소소하게 리모덜링 등등 이것도 병인 것 같아요.
남한테 못 맡기는 병요.
돈도 없지만, 이번 한번으로 넘어기지 않고, 30번 해야할 수도 있으니 어차피 제가 알아야 하는 일이라 생각해요.~
노가다도 이런 노가다가 없어요.
하루종일 작업하고, 너덜너덜한 몸으로 버거킹 가서 인터넷하며 좋아하는 햄버거 먹고오는게 유일한 낙이예요.~
김봉선님~저하고 나이도 비슷하고 성향도 비슷하시네요^^
30세대 관리를 혼자 하신다니 대단하십니다
항상 응원드리겠습니다 화이팅~!!👍
안녕하세요? 좋은 영상 감사합니다
혹시 공인중개사 인가요?
내가열심히 일하면
내 운도 열심히일한다
부자는 그렇게 만들어진다
딱 선한리치님 ~
저는 영상보면서 눈만 움직이니 ᆢㅋ
아직 멀었네요
오늘은 중개 사무실 놀러라도 가야겠네요
잘 보고 있습니다. 다가구 매매시 위치가 좋은건지 안좋은건지 판단을 어떤 기준으로 해야 도움이 될까요?
좋은 공부가 됩니다. 잘보고 갑니다.
좋은 영상 잘봤습니다
잘 보고 갑니다^^