선리님은 부자가 될수 밖에 없는 마인드를 가지고 계시네요. 저도 엘베있는데 대지가 173평이라 당시 대출 잔뜩끼고 고가에 구매했습니다. 그런데 요즘은 죄다 엘리베이터 있어서 별 차별성이 옅어지고 엘베없어도 입지가 좋은것은 지금도 공실걱정없이 너무 잘나갑니다. 엘베있다고 없는건물과 비교해서 차별화되게 가격차이가 나는것도 아니고 시간이 지나면 입지안좋으면 그것도 희석된답니다. 엘베비용은 공용전기로 별로 많이 않나옵니다. 18세대 살고있는데 한달 원정도 나옵니다. 엘베때문에 들어가는것은 승강기 점검비용 일반 만원 또는 모든 수리비 무료로 할경우 만원정도 둘중 택일입니다. 만약 엘리베이터 부품이 고장이 난다면 9만원자리일경우 수리비용이 몇백씩 들어가게되겠습니다. 제외한 순수 유지비용은 크게 않들어가는것으로 보여집니다.!! 거의 한달째 공실 청소 중이네요. 보수땜방하는데만 3일째입니다. 선리님 방송을 보면 에너지를 얻는것같습니다. 공감방송 감사합니다.!
선한리치님 오랜만에 댓글 남깁니다. 저도 엘베없는 4층 다가구건물인데 평소에는 관리하거나 임차인들 구할 때 그렇게 불편함이 없는데, 요즘 젊은 임차인분들은 원룸에 설치되어 있던 책상이나 TV, 간혹 침대까지 빼달라고 요청하시는 분들이 종종 계십니다. 그럴 때 설치되었던 비품들을 5층 옥상에 있는 비품창고까지 혼자서 들고 운반하는데 몇 차례 갔다왔다 하면 좀 힘들더군요^^ 그래도 아직은 건장하다고 생각하는데 제 나이 생각할때 10년이상은 계속해서 관리하기가 힘들겠다는 생각도 합니다. 항상 유익한 정보 감사합니다. 수고하세요.
miran kim님~저도 정확히 몰라서 질문받고 찾아 봤습니다. 취득당시 시가표준액 9억원 초과하는 경우중 정격하중 200kg이상 엘리베이터가 설치된 경우 취득세 중과 대상입니다. (단 건축물연면적 331㎡이하,건축물대지면적 662㎡이하일 경우 정격하중 200kg미만 소형엘리베이터 설치하면 취득세 중과 대상에서 제외된다) 대부분의 다가구 주택은 제외 기준에 맞춰서 지을것으로 생각됩니다. 저도 실제 경험은 없고 법규정을 찾아본 것입이다 위의 내용중 잘못된 부분이 있으면 댓글로 가르쳐 주세요~!!
없는게 좋아요 고장도 나면 주인이 물어줘야 하고 위험하고 없는게 훨씬편안함
걸어서 올라가도 건강에좋고 걷기운동하면 최고네요 있으면 참 위험합니다 고장잘남
원룸 관리 잘보고 있어요~~
전 엘베 없어요~~
오래된 건물이라 손이 많이갑니다.
볼때마다 공감 200% 입니다.
하얀풍차님~저도 손 많이 가는 건물이라서 동병상련 ㅎㅎ
건물관리 해 보니까 앞으로 뭐든 할수 있을거 같아요
우리 힘내요 화이팅~!!
선리님
알찬정보감사드립니다
파이팅입니다 ~~~
건강을 위해서 4_5층정도는 일부러 걸어다니시는분들 참많아요
늘 감사하게 잘 보고 있어요. 화이팅하세요
Kimi Jason 님~잘 보고 있다는 말씀이 큰힘이 됩니다^^
감사합니다~화이팅입니다🤗
늘 잘 보고 있습니다.
김미애님~감사합니다^^
화이팅입니다😊
좋은 정보 감사합니다. 엘베에 이런 단점과 장점이 있는지 몰랐어요
ENOCH님~도움 되셨다니 기쁩니다😊
감사합니다~!!
노후 대비로 원 룸 주택 구매를 할려고 합니다.
영상 많은 도움됩니다.
감사합니다 😅
좋은 영상 만들어 주셔서 감사합니다
yonghee moon님~감사합니다 홧팅~!!🤗
다가구 운영4개월차 새내기로서 공감 위로받고 갑니다
헤디님~운영 4개월차시군요^^
응원하겠습니다🤗
잘 봤습니다 감사합니다
김태훈님~항상 시청해 주셔서 감사합니다🤗
선리님~~귀여워요ㅡ
오늘의 내용도 참고하겠습니다♡♡♡
여유님~~어디가 귀여울까요 ㅎㅎ
항상 칭찬부자 여유님 덕분에 기분이 좋습니다~💕
많은 도움 받고 있습니다~~
jinseok jin님~감사합니다^^
열심히 하겠습니다🤗
자세한 설명 감사합니다
따랑이맘님~감사합니다 화이팅🤗
잘 보고가요.
빛나는 병아리 ㅋㅋㅋ 귀여우십니다!
오늘도 꿀팁 감사해요!
내가 뭘 포기할 수 있는지 미리 파악 후 들어가야겠네요!
자유노트님~병아리는 저의 수면등이예요 ㅎㅎ
열심히 임장을 다니시기 때문에 잘 하실거라 믿어요
더 나은 미래를 위해서 힘내자구요~😁
지금 다가구 구매를 생각하는 시점인데
너무 도움되는 영상입니다.
한 번 뵙고싶네요~~
김수현님~감사합니다^^
차근차근 준비해서 좋은 건물 매수 하시길 바랍니다
화이팅~!!
하나 두개씩 보다보니 전부 영상 다보게생겻네요~ㅎㅎㅎ
봉이 박선달님~우와 영광입니다😁
화이팅입니다^^
엘리베이터 20년정도 되면 교체비용 5천만원도 들어요.(법적의무교체에요)
콩이메타님~유익한 내용 알려 주셔서 감사해요😊
감사합니다
구독, 좋아요 누르고 갑니다. 다가구 집 주인입니다. 공감 많이 됩니다. 도움되는 말 감사합니다 ~
하늘이님~반갑습니다^^
앞으로도 경험 나누면서 자주 교류해요
응원합니다 화이팅~!!😊
감사합니다 영상 계속 기다렸습니다~~~^^
알랑카이님~와우 기다렸다구요😁
너무 기뻐요 감사합니다^^
옆동네에서 관리하고계시네요 저는 다세대 관리하고있습니다 궁금증도많고 정보공유도하고 싶네요 화이팅하십시오
전 엘베 않넜어요 아직은 장점쪽이 많았네요 ~ 좋은 의견 감사합니다 ^^
여일님~항상 시청해 주셔서 감사합니다^^
우리 화이팅해요🤗
정보감사합니다. 저 같은 경우 다리를 다치면 엘베 있는게 필수더라고요. 개인적으로 목발짚고 올라가기가 너무힘들어요
그렀지요
승강기 관리비도 만만치 않죠
영상 잘 보았습니다
감사합니다
건물위탁관리님~승강기 있는 건물 부러워요 ㅎㅎ
감사합니다 화이팅^^
제 생각으로는 입지+방크기 중요하고 오래되면 리모텔링 옵션교체 하면 될것 같아여...좋은영상 감사합니다..
김태엽님~저도 그렇게 생각합니다
감사합니다~홧팅🤗
선리님은 부자가 될수 밖에 없는 마인드를 가지고 계시네요. 저도 엘베있는데 대지가 173평이라 당시 대출 잔뜩끼고 고가에 구매했습니다. 그런데 요즘은 죄다 엘리베이터 있어서 별 차별성이 옅어지고 엘베없어도 입지가 좋은것은 지금도 공실걱정없이 너무 잘나갑니다. 엘베있다고 없는건물과 비교해서 차별화되게 가격차이가 나는것도 아니고 시간이 지나면 입지안좋으면 그것도 희석된답니다.
엘베비용은 공용전기로 별로 많이 않나옵니다. 18세대 살고있는데 한달 원정도 나옵니다. 엘베때문에 들어가는것은 승강기 점검비용 일반 만원 또는 모든 수리비 무료로 할경우 만원정도 둘중 택일입니다.
만약 엘리베이터 부품이 고장이 난다면 9만원자리일경우 수리비용이 몇백씩 들어가게되겠습니다. 제외한 순수 유지비용은 크게 않들어가는것으로 보여집니다.!!
거의 한달째 공실 청소 중이네요. 보수땜방하는데만 3일째입니다. 선리님 방송을 보면 에너지를 얻는것같습니다. 공감방송 감사합니다.!
sun eric님~대지 173평이면 굉장히 크네요^^
엘리베이터 있는 입장을 이렇게 자세히 얘기해 주시니 많은 도움이 됩니다.
제가 추구하는 소통하고 공감하는 방송이 이루어진듯 ㅎㅎ
저도 좋은것만 공유하는 방송이 아닌 일상을 공유하겠습니다
항상 응원합니다 화이팅👍
저도 다가구 구매 계획하고 리서치 하던중에 선한리치님 영상을 발견!
복습까지 하며 영상 챙겨보고 간접경험 하고있습니다.
댓글 안다는 성격인데 내용이 알차서 그냥보는게 미안스러울정도네요~ ㅎㅎ
감사합니다~
박상용님~저도 댓글 안다는 성격인데,그 마음 이해해요 ^^
이렇게 한마디 남겨 주시니 큰 힘이 됩니다~
간접경험 충분히 하시면서 장단점 파악하시길 바랍니다
화이티입니다^^
엘베는 관리비용자체 교체비용도 많이들고 월세받아 비용쓰면 남는것도 없어요 전 엘베없는거 좋아요.입지만좋으면 수요는 많아 공실없는 만실~~가능하지요.
엘베 소음도 무시못해요 ㅎ
냉장고는 중고라도 250~280l는 구입안하는걸로 ㅎ경험해봐야 알아요
맞아요~~
당근 ㅎㅎ 저도 그런경험있어요 ㅎ
입지가 제일중오
더불어
방구조가 중요해요
다가구 관리해보고나서
알게된부분이에요
처음구입땐 구조를 크게
중요하게보진않았거든요
하지만
방크기 너무작은건 세 내기가 어려움있어요
오늘도 좋은내용 고맙습니다~
짱맘님~아무리 얘기를 들어도 직접 겪어 보고 알게 되죠 ^^
저도 사고나서 후회한 부분이 많지만,
다 알았으면 못 샀을거예요
오늘도 공감해 주시고 글 남겨 주셔서 감사해요🤗
엘리 월관리비 66000원이고 21년차 수리비 60만원 나왔고
정기점검비 13만원정도
내년 7층 엘리 교체비 4400만원 나왔어요..
개인적으로 층수가 있어 엘리는 필수고 4층정도는 엘리 구지 필요없을듯 합니다.
엘리베이터가 유지비로 방한칸 월세값 빠지네요.
선한리치님 오랜만에 댓글 남깁니다.
저도 엘베없는 4층 다가구건물인데 평소에는 관리하거나 임차인들 구할 때 그렇게 불편함이 없는데, 요즘 젊은 임차인분들은 원룸에 설치되어 있던 책상이나 TV, 간혹 침대까지 빼달라고 요청하시는 분들이 종종 계십니다.
그럴 때 설치되었던 비품들을 5층 옥상에 있는 비품창고까지 혼자서 들고 운반하는데 몇 차례 갔다왔다 하면 좀 힘들더군요^^
그래도 아직은 건장하다고 생각하는데 제 나이 생각할때 10년이상은 계속해서 관리하기가 힘들겠다는 생각도 합니다.
항상 유익한 정보 감사합니다. 수고하세요.
블루헤븐님~반갑습니다🤗
저도 침대 빼달라는 요구는 몇번 있었는데,임차인 부모님하고
옮긴적도 있어요~아무나 걸리면 도와 달라고 합니다ㅎㅎ
언제나 잊지 않고 글 남겨 주셔서 감사합니다
화이팅입니다~^^
지역마다 다르겠지만, 저희 지역은 엘리베이터 없는 건물은 잘 안 나가더라구요.
엘베보다입지맞아요
계단상태도중요하겠지요
건물주가어떻게관리하는가가중요합니다
청결ㆍ하자보수즉시ㆍ세입자바뀌면깨끗하게원상복구ㆍ
많이신경쓰야되는일이랍니다
숙자 박님~백번 공감합니다^^
건물주의 관리가 가장 중요하죠
경험 공유해 주셔서 감사합니다💕
저도 건믈주 인데요 엘리베이터 없어요 ^^
제가 해보니 엘베 있고 없고는 좀큰차이가 있더라고요.
스트레스받지마세요~
하린님~고마워요😂우리 즐겁게 살아요^^
엘베 있으면 취득세가 중과된다는게 맞는지요? (표준세율3%+8%)
miran kim님~저도 정확히 몰라서 질문받고 찾아 봤습니다.
취득당시 시가표준액 9억원 초과하는 경우중
정격하중 200kg이상 엘리베이터가 설치된 경우 취득세 중과 대상입니다.
(단 건축물연면적 331㎡이하,건축물대지면적 662㎡이하일 경우
정격하중 200kg미만 소형엘리베이터 설치하면 취득세 중과 대상에서 제외된다)
대부분의 다가구 주택은 제외 기준에 맞춰서 지을것으로 생각됩니다.
저도 실제 경험은 없고 법규정을 찾아본 것입이다
위의 내용중 잘못된 부분이 있으면 댓글로 가르쳐 주세요~!!
참 건물주는 아무나 하는 게 아니군요. 저도 지인이 건물 몇개 있어서 도와 주긴 하는데... 참.. 힘들어요.
안녕 하세요 노후대책으로 다가구 하고 십은데 3억 정도로 구입 가능 할까요 너무 아무것도 몰라서 의견 좀 부탁 합니다
맘준이님~투자금은 지역과 입지에 따라서 달라요
예전보다 현금을 많이 투입해야 하는 추세입니다
천천히 공부해 보시고 준비가 되었을때 구입하세요^^
~
사실저도 엘레베이트신경도안써고 오로지 대지평수가커서 요즘집없어도 차는있어야된다는세태로 임차인이 주차에 애로없겠구나생각에 구입했는데 아직까지 공실없이 그럭저럭운영하고있내요. 이지역은 도시와곽으로 주로 저렴한가격이 주포인트라 엘베영향은 못느끼겠내요. 주위대부분 엘베없고요.
참요번에 국가산단지정에 제집위지역이 선정되어 제2대덕연구단지가 들어설것같내요. 한편으로는 호재라생각되어 기뻐지만 건물완공되가까지 수많은건설노동자유입( 요즘태반이중국포함한 외국노동자임)되어 저렴한이곳에 임대수요가많을거라예상되는데 그런데 다그렇지않지만 이분들이 워낙집을험하게쓰고 술 먹고 고성지르는민폐발생이예상 썩좋아할수도없내요.그래도 주위개발된다니 위안이됩니다.제푸념입니다^^
박중상님~국가산단지정 축하드려요^^
일자리가 최고의 호재지요~
항상 임대사업자 애로사항 공유해 주시고,공감해 주셔서 감사해요
큰 힘이 됩니다 화이팅~!!
감사합니다