買中古屋必看3關鍵！常見買賣房屋糾紛！小心慘賠400萬！【武哥聊房事】
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- Опубликовано: 29 сен 2024
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各節重點
01:15 前導
01:41 中古屋漏水，檢測氯離子，檢測到底要怎麼才公正？
05:30 買中古你一定要注意的問題？物理性瑕疵、權力瑕疵、服務瑕疵差別在哪？
19:20 「現況說明書」是什麼？這個仲介要賠償，賠償50萬？
23:32 買房的貸款程序問題！能貸款幾成？斡旋金、訂金和定金你該怎麼保障自己？
30:52 給民眾知的權利，直白對決！歡迎留言討論！
#買房 #2024 #中古屋 #預售屋 #租房 #預算 #新成屋 #房價
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其實很感謝後製人員～一個40分鐘影片要日以繼夜焚膏繼晷數日才能完成～不瞞各位說，連我在上片前都要審至少3次以上～對我50歲以上的人眼力真的是大考驗～自從多聊房事影片後，大約都2點半睡（不誇張）～早上9點又會議很操～幸好有流量，讓每個前後製人員都鬆口氣！感謝大家支持，我們團隊會繼續把新鮮的『肝』捐出來～～～
真的要做一支品質好的影片，審稿真的是不可以馬虎，背後付出的心力可想而知。感謝武哥跟小編們給我機會，參與影片的錄製，讓我有機會出現在大眾的視野面前。❤
謝謝武哥，每隻影片都很專業精彩！！👍
謝謝武哥和蔣哥嘔心瀝血之作，獲益良多👍
辛苦了！非常感謝你們製作這麼多優質影片，邀請專業的蔣哥，探討了這麼多實用的案例，真的受益良多🙏
@@黃淑梅-g4vㄊ😂！好😂😂🎉ㄓㄓ
看這麼多房產相關頻道，真的覺得蔣哥是專業代表~
謝謝高度好評🎉❤將來持續輸出😊
很多知名實價登錄網站是假的， 只登錄幾筆高價成交案件， 而同樣路段，內政部實價登錄網，卻多了幾十筆低價成交案件， 這種隱藏對比 ，一年就不曉得讓建商房仲多賺了好幾億
讓人產生比較價格誤差，當然算欺騙了
內政部應該要逐筆公告。
高雄市（澄）城揚建商建設以前是北京建設公司就是都找人頭帳戶登記購買
實價登錄都造假找人頭😮😂高單價
房產擺渡人的智商真的不是開玩笑的
能被這樣的專業經理人服務
已經不是給足6%的問題
恐怕是要有修行的客戶才有這樣的福份
大推一波👍🏻
😊謝謝您那麼高度的好評❤❤真的不敢當🎉希望有機會為您服務
繼續敲碗含金量真的很高，非常謝謝提供這些知識給我們受用
不客氣喔！希望能夠對你們有幫助❤
感謝支持～未來持續努力做節目
好的磁場吸引美好的人事物，吸引力法則🌈
真的非常精彩，從頭到尾絕無冷場，又專業👍
謝謝😊您的肯定與欣賞喔！
我自己就買了3間房，2007買人生第一間
目前手上維持2間自住，所以非常清楚，房價回不去了，蔣哥論述只有買過房的人才會懂，那位自稱超級xx，不予置評😆
@@man11111如人飲水 冷暖自知。夏蟲不可語冰，蟪蛄不知春秋。 跟不懂得「箇中滋味」的人談房地產，的確是很疲勞😂
蔣哥說話條理清晰👍 已訂閱你 等你開拍
也想知道蔣哥對之前多頭代銷公司反悔不賣的說法
❤❤❤3Q very much ~謝謝你們喜歡專業敢說真話又油膩的我😂
這集真的太實用了 . 已直接按讚分享+收藏🥸
謝謝支持，下禮拜會請立法委員參選人來哦～敬請期待
看了幾集蔣哥很專業, 希望能多拍一些
真的很謝謝你們喜歡這個系列，也感謝❤武哥的邀請～未來有機會的話再跟大家分享喔！
不油，是幽默又專業
謝謝😂❤
蔣哥把很艱深的東西講的很直白，喜歡！
❤ 😊謝謝你喜歡我的分享，希望對你們有幫助😊❤
蔣哥來了~流量爆增！
😊😊😊謝謝您喜歡我的分享❤這個系列就到這裡謝幕啦😂
這集含金量真的高啊，對我太受用了，不愧是蔣哥，每集必看，忠實粉絲😂
😊❤謝謝您們的鼓勵和支持！
蔣哥好專業
😊❤謝謝您的讚美跟肯定喔！
感謝 武哥跟幕後人員
謝謝鼓勵！
這頻道太猛了...兩位哥
你應該也是個哥
辛辣🌶️生猛的辯論話題可以再猛一點
這樣子影片真的是少數的，真的好看也值得一看，而且不會枯燥乏味
感謝支持～持續努力
您真內行❤😊
公寓一樓 占地部分這個也很難解 通常一樓持有人都是第一手屋主 已經占地前院20-40年 賣2.3.4.5樓通常 都知道一樓繼承現況 可能第一手就是如此買賣 所以很多人都不會去在意一樓是否被''占用'''
感謝經驗回覆～
第一關氯離子檢測我就卡關了
＜自費＞申請檢測 當日仲介的確有派人員來鑽孔 沒有蔣哥說的步驟
但是厲害的是 馬上遞給我檢測結果報告？？感覺我穿越時空了
😂是啊
蔣哥太有料
謝謝你的肯定跟支持啊❤😊
「武哥+蔣哥」 讓房市（房事）不歪歌🤣
😊謝謝你喜歡我的分享，希望對你們有幫助😊❤
很棒的內容，讚
謝謝🙏🏻😊
蔣哥滿滿的含金量聽起來就是舒服
因為是含金湯匙出生的咩😂❤哈哈😊
14:37 我真的拆光光,才賣出,不想沒良心
😂😂😂比很多政治人物棒了❤
已經訂閱起來了
👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻😊謝謝
年輕人不但少，且數據超高的比例是繼承房子， 現在是要賣房的遠遠大於要買的， 房東都是邊出租邊賣
這是真的 碰到的很多的都是邊租邊賣
支持！
謝謝❤😊
請問蔣哥有缺徒弟嗎
哈哈😁只收美女喔
搬進來不到一個月，樓下漏水，經確認是我的熱水管漏水，仲介連絡前屋主對方消極不處理，雖仲介說要發存證信函給對方，沒得到結果前我又得承受樓下的抱怨壓力，真的心累，現階段請問我要怎麼做好呢？謝謝。
武哥跟蔣哥不考慮重新規劃一個新頻道一起搞大嗎😂😂你們兩人的風格真的完全互補加成耶，蔣哥大鳴大放的時候，武哥適時的吐槽以及拉主key，整個節目行雲流水又滿滿乾貨，真的是一氣呵成直接看完！
而且很欣賞兩位對內容的看重，即便各自在各自的領域都專業到信手捻來，還是兼職製作紙本訪綱與手邊資料，跟很多拿著相機隨手講節奏亂剪接碎的隨意風格正式感差距很大！
非常看好兩位的風格與組合，很久沒在YT看到這麼多乾貨的影片了
真的含金量超級高講得很細節❤
感謝各位支持，未來持續努力做節目
+1合作
@@鄧峻昌 😊謝謝你喜歡我的分享，希望對你們有幫助😊❤
@@羅天真 😊謝謝你喜歡我的分享，希望對你們有幫助😊❤
蔣哥又油又專業😂聽他說話好爽
哈哈😂😂😂😂又油又嫩又鮮香多汁酥脆是吧😂
@@Spencerchiang926 超香啊🥰。
聽你講話沒有一分一秒覺得 我到底聽了啥？好浪費時間...好想快轉。
@@huishanchen8575 真的是收獲了鐵粉ㄧ枚了😊開心🥳
武哥會主持，蔣哥有房市專業知識，但武哥的發片量...剪輯師很肝吧，我看了蠻久了，都是長時間，而且很多內容和素材，替幕後工作者一個讚!!!這頻道很讚，謝謝有這麼多的知識和邀請有知識的來賓來參與拍攝!!!
😊😊😊謝謝您喜歡我的分享❤這個系列就到這裡謝幕啦😂
@@Spencerchiang926合作啊 不能走啊
@@gn5194山水有相逢啦❤😂總不能都是我啦😂😊
真的該合作…不會武哥下次又看到你，我又回來啦😂
節奏很棒～
含金量太多了，蔣哥講話很有條理，清晰。❤
武哥也不會插話，好的主持人。
優質頻道、推推～～
聽蔣哥講話真的很蘇福,比那們xx線上賞屋頻道言之有物,有沒有料聽的出來,且聽到他講話就知道他除了他本行的東西在行,其他行業也略知一二,會的內容很廣,這年頭這種人才很少,且看他穿著就知道很尊重看這頻道觀眾讚
謝謝您給我那麼高的評價❤未來有機會，我會跟大家繼續分享房地產知識的😊
感謝支持～持續邀請各路專家
蔣哥真的一點都不油，行雲流水的講解實務經驗及法律知識，好專業！好幽默！好帥氣！
謝謝您的欣賞跟肯定👍🏻純粹是因為我的身分是仲介，才會被這樣認為的啦！但這也是我想為這個行業努力翻轉的地方😊
我覺得是幽默的方式講出很實際的東西，句句實話👍🏻
@@FGU20 您真內行！感謝肯定喔👍🏻
這個節目很好，不像其他少數自媒體不愛惜羽毛(尤其銀行財經背景的)， 背後 勾搭建商銀行利益， 喊看多假象，坑殺民眾
有種說法是看空的是蹭觀眾流量；看多的是蹭建商流量😂
蔣哥❤真是被房仲耽誤的喜劇演員😂
哈哈～^_^😂歡迎介紹好劇本😊
蔣哥真的有別於一般房仲，看得透徹經驗也充足。
謝謝你喜歡我的分享，我很榮幸❤😊
可以找蔣哥買房嗎
@@steven6818歡迎喔
ㄧ看蔣哥就是沒看稿子講出來的專業，✌️✌️✌️你是房仲介的一股清流🎉
😂你一看就知道是內行的～😊看稿子的搬運工太多了😂
@@Spencerchiang926天啊‼️是蔣哥本人在回答我嗎🫣🫣🫣太受寵若驚了，蔣哥請問你有YT頻道嗎🎉
@@kk89820哈哈哈真的是我本人啦❤😂我目前還沒有自己的頻道啦⋯⋯⋯⋯但是之後可能會有😊但是我已經有抖音囉😊
@@Spencerchiang926☺️☺️🥰🫣🫣我今晚開心到睡不著了🎉🎉請問蔣哥抖音帳號是什麼呢？
@@kk89820「房產擺渡人蔣哥」
天呀，如果房仲都像蔣哥這麼專業，那6%仲介費給的心甘情願😂
好高的評價❤我的榮幸😊謝謝你🙏🏻
@@Spencerchiang926有太多魔鬼藏在細節裡了，一般人真的沒有時間一條條去了解，而且下斡旋又只有7天，現在看到心儀的房子沒下隔天就被人買走了，這種情況真的需要極高專業度的經理人幫忙
@@羽戀-x8u 要看每間公司的內規啦！！斡旋期間七天也不是法規限制。真的要找經驗老道的才容易做最佳的評估建議。
專業又直白敢說！聽到學到～ 蔣哥總是能給到剛好我想要聽、想要解惑的部份！這頻道真讚👍👍
😊謝謝你喜歡我的分享，希望對你們有幫助😊❤
感謝小武哥邀請這麼讚的來賓，感謝製作團隊！聽蔣哥說房產真的很充實❤
感謝支持～持續努力💪
謝謝您的欣賞和支持喔❤😊
我真的從蔣哥身上學到很多專業的知識 希望能常常看到他
❤😊謝謝🙏🏻您的肯定跟支持🎉我自己真的很喜歡這一集ㄟ
推行居家上班，讓北漂青年能返回中南部，並還能保有北部的工作。一來降低北部房屋需求，改善通勤交通塞車，改善空氣汙染，縮小城鄉差距，改善鄉下人口老化，改善學校倒閉。節省公司辦公室維運成本，對於無法居家上班職缺（例如現場機台操作員），將節省維運成本對這些職員作通勤住宿補助，或者將空閑辦公大樓改為宿舍，讓這些員工就近居住。
很棒喔
真是含金量高的節目！
說實話簡單又易懂！
😊希望能聊些更有趣辛辣🌶️的房地產鬼故事😂
這片節奏很不錯~拍跟剪都恰到好處!!!好頻道!!!
謝謝你的肯定跟鼓勵喔❤😊
感謝支持~未來持續努力，謝謝!!!
法的部分，專業度真的涉及法律層面有深入；手段的部分。先理解再諒解，都是選擇。謝謝含金量很高的一集，真的!!!很值得分享這些正確知識給身邊的親朋好友，保護自己，人人都有機會轉換買賣的立場。
謝謝您高度的評價😊❤內行的
敬請主持人一
來賓大名加大字介紹一
武哥念念不忘30歲薪資年收1000萬的建商😂😂😂 來賓真的要請蔣哥真的很厲害欸👍👍👍
😊😊哈哈謝謝你們喜歡我❤原來我那麼有觀眾緣😂
小武哥專業訪談、蔣哥犀利不拐彎、幕後小編團隊ㄧ級棒，辛苦了
我不轉彎，我不轉彎😂
感謝支持，未來持續努力💪
專業到可以說服別人⋯⋯一定是成交王，任何人都會跟著你的邏輯走
我的確有創下一個台灣仲介圈的成交紀錄過
謝謝您的肯定👍🏻有機會我會再跟大家分享更多房地產的專業和知識寶庫，不是整天在那邊「喊多喊空」跟「量化寬鬆」😅這都是「假裝專家」而已😅
真的在武哥的頻道學到很多知識，蔣哥也是一針見血
真的很謝謝你們喜歡這個系列，也感謝❤武哥的邀請～未來有機會的話再跟大家分享喔！
感謝支持~未來持續努力，謝謝!!!
受益良多的一集，好喜歡蔣哥說話的方式，期待蔣哥時常來小武哥的節目
下禮拜會請立法委員參選人來哦～敬請期待
❤❤❤3Q very much ~謝謝你們喜歡專業敢說真話又油膩的我😂
最近看到某建案的新成屋，很喜歡所以已經先刷10萬訂金。
但在颱風後去看時發現房屋的樑和牆壁有滲水的狀況，請問下周就要和建商簽合約的時候，該把現況交屋後面備註已經有滲水情況，這樣建商會負起責任保固超過5年嗎？還是用瑕疵擔保責任5年後就沒關建商的事了？
明天就要下斡旋
這集再看一次
自從看房以來 只要有蔣哥的每集都看
真的受益良多 又帥又有內容 如果走在路上遇到真的會去要簽名😂
之前一直在考慮要中古的大安區 還是預售屋的中和
看了蔣哥的影片還是選買大安區雖然37年老屋
但在國父紀念館附近
雖然感覺上漲不太上去了 但應該是很保值
謝謝妳的讚美❤😊很高興妳喜歡我的內容，買房 擁房的不應該被說成是「房蟲」，感謝也恭喜妳沒有被那些整天喊空的媒體人影響到「躺平」了！相信你會感謝未來10年後的自己，預祝妳買房順利！
讚讚👍蔣哥真的很會舉例說明，非常清楚又很幽默😂
😊謝謝你喜歡我的分享，希望對你們有幫助😊❤
超級好看！
下禮拜會請立法委員參選人來哦～敬請期待
❤❤❤3Q very much ~謝謝你們喜歡專業敢說真話又油膩的我😂
檢測真的是一大學問，這其實跟中古屋有很大的關係，油水多，檢測正不正確，卻不確實很重要!
大家一定要注意魔鬼都藏在細節裡唷❤😅
台灣的仲介人員就是資訊都沒有讀熟或了解完，常常都是走一步算一步，之後怎麼樣不關我的事情
😢😢😢競爭激烈，良莠不齊
提醒-這來賓，請多認識他的人品，再來決定是否喜歡。
真的很多菜鳥仲价介紹物件破綻百出，完全聽不下去。
跟找裝修設計師一樣的道理
❤❤❤3Q very much ~謝謝你們喜歡專業敢說真話又油膩的我😂
我每集都很認真聽唷～蔣哥和武哥專業口條又好，受益良多～加油加油！👏👏👏
😊❤謝謝您的高度肯定👍🏻我會多分享房地產獨立思考的觀念給大家喔😊
認真聽完根本沒發現是半小時的影片，謝謝武哥與蔣哥精彩的分享，超好看!
謝謝支持！
謝謝😊新年快樂！希望能帶給你滿滿的營養😊
實話總是傷人，但總是要有人出來說實話
說實話總是會擋到別人的利益😂
蔣哥真心建議可以專心經營youtube，抖音不適合你
😅😅😅😅😅😅怎麼這麼說呢⋯⋯
蔣哥好厲害，想聽蔣哥分析房價區域，或是建商排名分析之類的
武哥也很會主持，問了很多犀利問題，厲害
❤謝謝您的欣賞與肯定喔🎉
感謝支持～～～
蔣哥真的很專業 看的我目瞪口呆....不過看到最後 蔣哥沒講到我們想聽的武哥的衍伸問題的答案
就是... 若真是自己高估可貸款的額度而自備款不足 而想打退堂鼓不買
有沒有解方呢 或者可以先跟房仲說好呢？畢竟現在社會 買方多數是相對弱勢一方
真的跟銀行無法貸到理想中成數的話 又不想損失努力幾十年存的頭期款的話
不買現屋 或 改買總價更低一些的房子 對買方來說壓力至少會輕些？
我建議購買前請「專業的仲介公司」代為審慎評估購買人資格調查，購買人亦需誠實高度配合。我「非常不建議」屋主簽下「貸款無償解約條款」，因為對於屋主是單方面的不利。
@@Spencerchiang926 現在就算有「專業的仲介公司」 也沒有專業的房仲 根本不知道自己想要買的房的房仲 是否俱備"專業" 當然房仲為了成交 有可能話術說自己房中配合的銀行 買家可以貸到幾成 但也許結果並不是這樣...
@@dinsonliuu4402我很多地方不能同意你再多了😂🎉 這也就是我們用心努力在這個市場上宣導的價值所在。加油😊
經過這次地震家裡不要過度裝潢，簡單反而好，買很多人喜歡買透天中古屋，經過幾十年 鋼筋水泥 水管電線管路結構都老舊 ，一定要全部打掉，重新蓋
聽蔣哥講話會上癮，夭壽
哈哈哈哈咁有那麼誇張😂
@@Spencerchiang926真的喔！😊
蔣哥 好帥又專業 ❤ 希望許願法拍屋要注意什麼😂😂
好啊👌🏻我人生第一間房子就是買法拍屋喔！
@@Spencerchiang926 愛蔣哥 專業
很幸運了解房市是從聽到蔣哥開始！！
好厲害 又精闢 分享的知識都值得我學習！
真的很感謝你們喜歡💕我的老臉，又不嫌棄我那麼突然橫空出世😅😅😅起步晚了，希望分享的觀點和經驗，對大家的想法和市場的改變都會有幫助！💕✌🏻
含金量太多了，蔣哥講話很有條理，清晰。❤
武哥也不會插話，好的主持人。
優質頻道、推推～～
😊😊😊❤❤❤
0:20～0:26這段跟音樂接的很順，超契合，超喜歡
我覺得你們兩個很絕配 組一起 影片就很互補
有機會會再請蔣哥來拍片👍
😂😂😂😂我突然變成了流量密碼了😅
我想請問最近買了27年中古屋，銀行核貸成數跟銀行核貸年份，會跟有沒有跟銀行購買理財產品有關嗎？
很多會有關😅但是其實是變相銷售😢 金管會有實質證據是可以開罰的。
@@Spencerchiang926 因為核貸下來確定是八成，當天對保後我沒買結果銀行跑去跟代書說，代書跑去抨擊我的仲介說我沒給銀行做業績😮💨
翻車了啦 阿講 小舞哥啊 慎選來賓 謝謝
很有感的分享,最近正在經歷類似的流程,很貼切
留言是我們的動力，謝謝支持💪
喜歡武哥和蔣哥的搭配喔~好專業 口條真好👏
感謝支持～持續努力💪
❤❤❤3Q very much ~謝謝你們喜歡專業敢說真話又油膩的我😂
這集超強 含金量100% 我受教了 感謝主持人和蔣哥佛系分享
謝謝反饋
哈哈真的是無私分享！乾貨硬料❤🎉
公司登記或商業登記的問題，只要寫一封陳情信給地方政府經發處或經濟部就可以了，陳述內容寫我是屋主我沒有租賃給某公司，請註銷他的公司或商業登記就可以，一定要請受理陳情單位回文，收到回文後，再去稅務局辦理恢復自用稅率🎉
台灣不專業的仲介很多，不專業的房地產專家名嘴更多更多！
這樣當一個合格的仲介真的不簡單😂
只是好奇
1.那個佔用政府的土地，告房仲真的告的成嗎？還是房仲離職就追不到人。
2.如果以前房子有漏水，現在補好，現況交屋還要註明漏水嗎？
當個真正懂行、負責、專業的仲介，的確沒有想像中那麼的簡單。但是大家都很簡單的做😂
回答你第一個問題:根據不動產經紀業管理條例第26條第2項規定：「經紀業因經紀人員執行仲介或代銷業務之故意或過失致交易當事人受損害者，該經紀業應與經紀人員負連帶賠償責任。所以房仲跑了，公司還是要賠。
媽的，這教育訓練扎實的不得了，比信義房屋還會。有店可以去當業務員嗎❤❤❤❤
歡迎😊❤我會教你如何自學的方法
蔣哥真的太專業了，所有的對談就只有精闢兩字！
蔣哥本質學能屌打我周邊的房仲朋友，蔣哥收徒弟嗎🤩🤩🤩
😂😂😂不比較真的沒有傷害😊嗎⋯⋯？？大家路數可能不一樣而已啦😅
那那50萬可以主張要回來嗎？
已經寫了協議書可能就沒有辦法了😢
每次看武哥、蔣哥的節目，在房產的知識獲益良多，謝謝🙏 請繼續製作更精良的節目🎉
謝謝支持～我們的宗旨也是為了造福大家，給大家更公開的房產知識！
有機會再跟大家分享房地產實戰經驗硬功夫😊謝謝🙏🏻😊
優質頻道大大推薦，蔣哥專業100分，受益良多!!😀
感謝支持～未來持續邀約各界相關人士來討論，造福社會大眾
😊謝謝你的肯定跟支持喔🎉我會繼續分享正確跟嶄新的觀念給大家的😊
蔣哥好厲害 有邏輯表達有清晰
😊謝謝你的支持喔❤
請問簽約時賣方有降價，可以因此約定免除包含滲漏水的瑕疵擔保責任嗎？
講得很棒，資訊量爆表！
😊持續輸出硬知識❤🎉
很喜歡蔣哥，邏輯清晰，非常專業，有蔣哥的必看
感謝您觀看～
😊❤真的感謝您的理性肯定👍🏻我會再為各位分享專業資訊的😊
這集告訴大家
房屋不是值得長期投資的項目
風險的反面是利益
這集含金量很高，讚
😊真的🎉我自己都這麼覺得❤
如果中古屋買到有漏水狀況，因為漏水問題是廁所防水層有滲漏問題，這部份要怎麼處理呢？這部份賠償問題要怎麼處理呢？這部份是在交屋後才發現，這部份能怎麼處理呢？
買方先說我不買了，只要仲介還沒有告知他說已經成交了；就可以退斡旋了是嗎？
是的！
如果合約註記
買房需房貸達成交價8成，若無則無條件解約。」
這樣可以嗎
雙方合意，並無不可。但是我個人認為對屋主並不公平😊
想請問蔣哥如果在簽約時附加條件說如果貸款沒有八成則合約無效，然後屋主也同意簽約了。這樣是有法律效力的嗎？
有的。
了解，謝謝蔣哥、小武哥。
@@Jesse0159 You’re welcome ❤
講哥 真的會講!!666
😊❤謝謝你的肯定啊！
蔣哥厲害😊
😊😊😊謝謝您喜歡我的分享❤這個系列就到這裡謝幕啦😂
感謝武哥和蔣哥做這些內容，幫助我們一般人可以多瞭解房地產知識
也謝謝您給的鼓勵～
😊❤謝謝你的肯定和分享幫助更多人了解喔！
有沒有人跟我一樣覺得蔣哥跟楊世光很像的，不論是專業跟長相😅
哈哈哈是講財經股票的那位主持人嗎⋯⋯😅他很瘦耶
你壯阿~@@Spencerchiang926 😀