Nossa que legal, vê uma pessoa fazendo uso dos seus conhecimentos para ajudar pessoas desconhecidas. E o que mais me admira na doutora é que ela responde as demandas dos telespectadores, tudo isso me faz crê que o mundo ainda tem jeito, isto é, nem tudo está perdido. Essa sim, presta um grande serviço a sociedade, e portanto é digna de ser admirada, ao contrário dessas pseudo artistas/ fúteis que são aclamadas pela mídia, mas que na verdade a única coisa que sabem fazer é mostrar a bunda e ludibriar as mentes vazias e sem conteúdo dos nossos jovens. Parabéns, doutora!
Tenho contrato de compra e venda! Acho que é outorga né! Construí sobrado e moro no local a 30 anos!! Ficaria muito caro fazer a escritura? O valor seria uma porcentagem do valor do imóvel?
Disse tudo PARABÉNS Meu advogado fez isso eu comprei um imóvel há 8 Anos a Antiga proprietária havia comprado o imóvel há 15 Anos.... com faltava a família dos contratos entrei com uso capião....mas tiver que desembolsar $6.000 para o advogado $1.400 para um atravessador 😡😡😡 $900 planta baixa $300 certidão do cartório de registro de imóveis dos vizinhos
Olá. Tudo bem? Estou querendo entrar com usucapião .... meu imóvel está avaliado em 300 mil reais..advogada está cobrando 5000 mil de honorários.. vc gastou quanto para fazer o usucapião...e outra pergunta... Vc conseguiu a escritura no seu nome? Um registro?
Parabéns pela humildade e profissionalismo. Vc realmente tem a vocação para a sua atividade de trabalho, pois demostra a sabedoria e paciência pra responder. Só tens à ganhar.
Com todo respeito; eu, me apaixonei pela sua calmaria explicativa sua voz e sua beleza. Eu, me inscrevi no seu canal hoje dia 20 março 2021. Parabéns pela vídeo sigo-a a partir de agora parabéns!
Doutora vc espera ter sido útil pra nós? Quanta humildade meu Deus, ajudou muito, vc e simples, fala bem, objetiva nos dias de hj não dá nem pra acreditar que ainda existe seres humanos como vc. Meus parabéns Dra. Forte abraço 👏
Eu senti muito eu fiz o mapa e quero fazer o Caio até e que que eu faço mais tá na briga exemplo com manutenção de Posse depois de mais ou menos 3 anos 4 anos que eu tava
No caso terreno que o morador já mora a mais De 20 anos ,e que foi pagar os débitos de iptu e já consta mais de 15 anos de atraso ..tem como caducar esses anos atrasados ? Na estado do rio de janeiro região serrana !
Em se tratando de IPTU, o prazo prescricional é de cinco anos, contados da data da constituição definitiva do crédito, qual seja, o primeiro dia do exercício fiscal. Decorrido esse prazo, sem que tenha sido citada a parte devedora, impõe-se o reconhecimento da prescrição.
Olá Dr. Gosto de suas orientações por ser muito clara e direta. Sofro quase dez anos com um processo q ainda não foi julgado q era para ser reintegração e q a advg. Colocou nulidade. Comprei esta propriedade em 77 e lá já morava a suposta proprietária q não saiu até hoje, vendeu não pagou e continuou morando. Ganhou tempo e quando tive oportunidade de processar por todo esse tempo ter sofrido ameaças e chantagens ela apresentou um contrato falsificado já periciado e concluído pela justiça. Em contrapartida eles querem fazer usucapião onde eu possuidora com carnês de pagamentos, IPTU em dia em meu poder, contrato de compra e venda tenho ainda q pagar para desmembrar ficando na mesma posição q ele de invasora q não pagou nada para regularizar a posse e resumindo, perder o direito de reaver a totalidade a qual tinha comprado dos próprios.Minha indagação: Todos crimes q eles praticaram a justiça faz vista grossa sem ouvir os reais motivos q essa cidadã praticou por anos e o q está levando apenas é o tempo de sua posse indevida e julgar somente por isso, já q os requisitos para o usucapião tbm se conta o animus dominis ( vontade de ser dono) e a má fé ( ganhar tempo para morar) e q não foi nem mansa e muito menos pacífica . Estou a processando para reintegrar a posse. O q faço Dr.a. Não aceito ser julgada sem ser ouvida e apresentar minhas provas. Ganhei na primeira instância e perdi na segunda e ainda está tramitando. O n. do processo 00633663-63.2013.8.26.0002, caso queira entender o meu drama. Não sei mais o q fazer, estou desacreditada da justiça. Sou VIÚVA sem pensão após ter vivido 40 anos e o falecido ainda me deixou nesta situação da posse enrolada.. ME AJUDE A FAZER JUSTIÇA.
Olá. Infelizmente, se o processo ainda está tramitando na justiça terá que aguardar a decisão do juiz. Procure a orientação de outro advogado de sua cidade para ouvir a opinião após olhar e analisar o processo.
Bom dia !!! Dr.a ...🤔 ...não sei o seu nome...mais gostei muito . Do geito que esclarece .as dúvidas..para quem tem contrato de compra e venda.. .parabéns....em nós auxiliar....Dr.a ...🧚♀️
Obrigado nos ajudou bastante, errei a não regularizar logo que comprei faz mais de 20 anos e apenas estou com o contrato, construir aos poucos e hoje não irei mais morar na mesma cidade e pretendendo vender terei que regularizar.
To comprando uma fazenda de 3 erdeiro ja foi feito o inventario mais nao foi averbado em nome deles ainda que tem uma das erdeira que tem um marido e ta disquitano pro cara nao erda se eu fizé um contrato de conpra venda ente rezove asituaçao dela é çiguro pra mim que to comprando
bom dia . comprei um terreno onde e um lote de10.25 eu comprei a metade fiz contrato de compra e venda no cartorio. outra pessoa compou a outra metade cendo o mesmo endereço e registro porem o vizinho conseguio ligar a agua em outro numero diferente do registrado ai ele invadiu a viela e a prefeitura veio no meu indreco embargando .eu fui la na prefeitura falei com fiscal onde ele disse para mim que tenho que desmembra. ok entao eu falei que ele tem que vim no vizinho multar ele . porem eu to preocupada pois em itaquaqiecetuba ta regularizando os documentos sem custo em um grande mutirao como faço para que eu no perque essa chançe de ter meu documento devido esse embargue que eu nao tenho nada ver?
Não havendo registro de propriedade do imóvel em favor do Estado, presume-se que sejam terras devolutas. Se o bem não for públcio caberá acão de usucapião.
Informação ERRADA. O processo deve ser iniciado no Tabelião de notas com a abertura da Ata Notorial e as exigências são muito, mas muito maiores que o contrato de compra e venda.
Meus Preclaros.!!! Eu achei uma excelente explicação, uma aula de DIREITO. Muitos pessoas através desse vídeo puderam sanar suas dúvidas. Parabéns a advogada pela contribuição gratuitamente a TODOS que tiraram suas dúvidas através desse vídeo. Ferraz - cascavel Pr
@@SEUDIREITOonline muito obrigado por responder. Tenho alguns imóveis em inventário com problemas e preciso de orientação. Queria saber se vc interessa nesse trabalho e como eu poderia pagar, uma vez que seria interessante pra mim pagar após a venda dos imóveis.
Uma mulher sofisticada e requintada é outro nível, sem conta no nível de inteligência altíssimo, tenho uma dúvida sim, ganhei uma terra na zona rural onde as escritura estão para ser entregue estás terras eram ária verde, as pessoas que lá estão residem a 20 anos, posso então conceguir a escritura?
Olá. Área verde é espaço livre de uso público, com o registro do loteamento passa a integrar o domínio do Município. Deve verificar primeiro a condição do imóvel na prefeitura e no cartório.
moro no imovel tenho 75% do terreno que nao tem escritura somente contrato de compra e venda, quero vender minha irma mora nos fundos nao quer vender, o que fazer , ainda construir um imovel irregular para sua ex nora e netos, minha falecida mae morreu em 1989 e moro ate hoje no imovel o que fazer?
Boa noite ...gostei dos vídeos.....eu tô precisando de uma ajuda ..eu tenho a carta de aforo e tenho a declaração de compra e venda e também tenho os IPTU pagos até o ano de 1997.....só que eu estou tentando fazer o pedido de ligação de água e energia ...e me pediram um certificado de numeração do imóvel ,já que no comprovante de IPTU tem o número ...aí eu fui na prefeitura e pedir pra atualizar o IPTU só que não colocarizaram....como faço pra regularizar....... desculpa o texto grande ....um abraço
Oi. Otimo video. Bem direto.Baixei a matricula do meu imóvel no caso eu nao registrei ele ainda pq ta em fase de regularização na prefeitura. Ai no caso dele a matrícula que baixei nº41019 e no campo de proprietarios : verificar matricula de origem nº40949. No caso seria entao a matricula anterior a essa o significa q ela foi atualizada?
Oi Boa Noite! Gostei muito de seus esclarecimentos. Quero muito saber sobre um terreno de minha família materna,que a quase 45 anos largou onde morava e foi para outra cidade. E hj penso muito em procurar ver como tá e se tem algum jeito. Se estiver por onde posso começar?
Boa noite doutora me ajude por favor meu esposo comprou um tereno e construímos uma casa a 42 anos mais nunca fizemos a escritura da casa a 10 nos casamos a jente vivia junto aí que está o ploblema ele faleceu a um mês nos termos um casal de filhos são todos casados a minha filha mora emcima da minha casa mais o meu filho paga aluguel o ploblema que meu esposo não deixou testamento e agora o que eu faço eu tenho algumas direito obrigada por favor me diga alguma coisa
Excelente explicação doutora comprei a casa da minha sogra , a 7 anos ela já havia comprado a mais de 30 , quando ela comprou foi feito contrato de compra e venda , como também foi feito quando comprei dela ,seria possível eu me encaixar em um desses modelos de usucapião que a senhora explicou obrigada
É uma área que eu tenho 20 anos ela quando eu entrei ele me pagou informe pagamento trabalhei 15 anos com eles lá quase 16 aí arrumei um gato para ele umas novilhas aí eu sair da fazenda e ele me chamou na outra fazenda e disse se eu quisesse receber eu pegasse esse pedaço de chão lá que não tem documento é devoluto aí é uma área mais ou menos de 181 ha tem casa tem luz já tô com 20 anos lá dentro com quatro anos ela entrar em Ação querendo fugir de inventar lá E aí o que que eu faço para fazer um registro que jeito que a defesa fazer conhecimento da área minha se assentaram pensação querendo inventário e querendo tirar ele lá dentro como que faz recebi duas mão dele como faço pagamento trabalhei 15 anos com ele sempre tem um gato para ele ele me deu um pagamento tem casa tem luz toda cercadinha fiz um mapa dela eu quero fazer fazer o carro ATF qual o tipo de documento que eu faço para me assegurar lá gostei muito da sua explicação advogado é muito sábia parabéns a senhora
Se vendeu a pessoa deve transferir o imóvel para eu nome. Já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo: ruclips.net/video/tVMDxC6a5X8/видео.html
Bom dia Dr. Eu comprei um terreno construí e não fiz a escritura do terreno Por não ter na época condições financeira e agora pra poder fazer a escritura,vai ficar muito caro como faço pra escriturar primeiro o terreno e depois averbar a construção? Quais são os documentos e os passos a seguir?
Olá. Deverá levar o contrato ao Cartório de Notas para lavrar a escritura. Será necessário apresentar cópia de seus documentos e do vendedor, que precisará assinar a escritura. Deverá também regularizar a construção na prefeitura de sua cidade e registrar o imóvel em seu nome no Cartório de Registro de Imóveis . Poderá contratar o trabalho de um despachante para ajudá-la.
Tenho contrato de compra e venda de um lote na zona rural e o mesmo foi vendido para outras pessoas também o que eu faço porque cada dia que passa aparece um novo dono
eu gostaria de saber como faço pra adquirir uma escritura do meu imóvel que só tenho o documento de compra e venda num terreno que ainda não foi legalizado na prefeitura???
Muito boa a explicação, parabéns. Gostaria de aproveitar e perguntar: comprei um terreno em um empreendimento e a imobiliária não entregou o imóvel no prazo, como faço para ser ressarcido integralmente?
Bom dia.Comprei uma casa de uma pessoa q viveu lá uns 10 anos .Mas os terrenos ainda nao foram regularizados ,ou seja ,nao tem escrituras.Quando forem regularizados ,tem o risco do antigo dono ter direito?Mesmo eu tendo o contrato de compra ?Espero sua resposta.Muito obrigada pela atençao.
E eu que moro em uma casa que todo mundo fala q é dono.....E querer receber aluguel e nunca traz uma a escritura..... E não da o recibo do aluguel.........q fazer
Mó meio da fazenda tem uma casa construída 40m.é são dos12 herdeíros.çomprei 5 partes e minha irmã 5.podemos escriturar nossas parte,só çom a procuração que faz para quem vendeu assinar.
Boa tarde doutora, e obrigada pelo esclarecimento,comprei uma casa um pouco longe de onde moro por contrato de compra e venda que foi registrado em cartório, mesmo assim eu não sou dona? tenho que regularizar?quando possível me responda já ganhou uma escrita, gratidão.
Olá. Somente o contrato de compra e venda não garante a propriedade e titularidade do imóvel. Precisará lavrar a escritura e registrá-lo. Caso o terreno não esteja regularizado, poderá conseguir o domínio do bem através de usucapião desde que cumpridos os requisitos estabelecidos pela lei.
Parabéns pela explicação doutora. Tenho a pergunta, comprei um imóvel rural a 1 ano , a esposa do vendedor e interditada, na venda o vendedor me apresentou um documento de curador da esposa , mais depois descobri que precisava de uma autorização do juiz pra venda, e agora pra tranferir o registro pro meu nome preciso aguardar completar 5 anos pro usocapião ou tem outra forma?
O vendedor poderá tentar obter a autorização judicial para a transferência no registro do imóvel. Caso não consiga, somente terá a titularidade do bem através de usucapião.
Grimalde Ananindeua Pará Dotora me tire uma dúvida porfavor tenho um contrato de compra e venda mas ainda têm algumas parcelas a serem pagas gostaria de saber se eu já posso registrar ou só quando kitar só lembrando que é loteamento desde já lhe agradeço
Obrigada pela explicação, mas ainda tenho dúvidas. Comprei minha casa a 33 anos, exatamente nos termos de compra e venda. Ainda não tenho escritura definitiva. Gostaria de regularizar minha situação, como posso fazer? Em Outubro completarei 69 anos e sou divorciada a mais de trinta anos. Comprei sozinha, ou melhor, já estava divorciada na época. Desde já agradeço, muito obrigada.
Oi Bom Dia! Adquiri um imóvel em 2014, foi feito um contrato de compra e venda, registrei esse contrato no cartório da cidade. Em 2019 adquiri um imóvel através de um financiamento pela Caixa Econômica Federal. É possível fazer a regularização desse imóvel adquirido através do contrato de compra e venda. Lembrando que é só um lote e não tem nada construído, mas está limpo e cercado. O lote tem 500 metros. Obrigado!
Olá. Caso o vendedor ainda esteja vivo, poderá assinar a escritura ou caso se negue a fazê-lo poderá acioná-lo judicialmente para que assine a escritura e registro.
Deixa eu te falar a minha diretora já tem um 20 anos que ela já é feita e tem algum b****** bom é b****** que tá fazendo isso é crime as pessoas é um pouco não fazem nada não faz nada porque porque ele já são bandidos logo clube das pessoas ao público já tá falando tá então eu sou assim o que é meu é meu para comprar eu apaguei né e os contratos que fez eu tenho direito de receber toda todos os pagamentos que foram feitos das das parcelas da que eu pagava a nenhum e eu tenho todos os todos os passos parcelas que já foram pagos contratos escola que eu chego lá e sempre me devolver e tudo que eles pegou esse tem que devolver pode ser até um único imóvel deles tá muito claro objetivando caindo essa bobeirinha de mistério ia publicar não tá
Boa noite , comprei um lote de terreno , consegui fazer escritura de cessão de direito aquisitivos , já consegui transferir o iptu para o meu nome e tirar licença de obra , porém ao tentar fazer o rgi tive uma pendência e tô tentando resolver . Isso implica em alguma coisa se eu não conseguir colocar o meu nome no rgi até resolver essa situação ?
Nooooossa, muito obrigado mesmo. Me ajudou muito a tirar dúvidas pois estava atrás de imóvel pra sair do aluguel, achei e tava num imparce sem saber o que fazer pra registrar e documentar isso da melhor maneira legal.
Boa noite doutora,o meu pai comprou a mais de 40anos o terreno onde moramos,e infelizmente ele não fez a escritura, só tem o contrato de compra e venda. A senhora pode me informar se nós filhos,podemos entrar com esse usocapião,pq agora ele tá acamado infelizmente
Podem todos entrar com ação de usucapião seu pai e filhos. Caso ocorra o falecimento de seu pai, a ação de usucapião continuará e terão direito à tiularidade do imóvel.
Bom dia, tenho um apartamento regularizado no cartório no meu nome é tenho uma casa que já moro a 15 anos mais só tenho contrato de compra e vendo mais está no nome do meu esposo posso entra como usucapião.
Dra, boa noite. Comprei um imovel por contrato de gaveta que dispensa escritura pelo valor ter sido menor que 30 salários( foi 30.000). OBS: a antiga "proprietária" tinha 37 anos, segundo o IPTU e os demais documento, mas não tinha a escritura, nem o registro. Além disso, o imóvel é popular, com valor venal de menos de 10.000. Como faço para regulariazar ?
Olá. O imóvel fica dispensado da escritura pública realizada em Tabelionato de Notas mas poderá o contrato particular ser levado direto ao Cartório de Registros Imobiliários.
Comprei um terreno com contrato de compra e venda o problema vim a decobrir que o lote ta errado o meu é o 8 e ta no contrato 12 e o meu vizinho ta pagando o meu IPTU e o dele é o 7 eu posso perder meu terreno por favor me ajudar o que posso fazr🙏
Nossa que legal, vê uma pessoa fazendo uso dos seus conhecimentos para ajudar pessoas desconhecidas. E o que mais me admira na doutora é que ela responde as demandas dos telespectadores, tudo isso me faz crê que o mundo ainda tem jeito, isto é, nem tudo está perdido. Essa sim, presta um grande serviço a sociedade, e portanto é digna de ser admirada, ao contrário dessas pseudo artistas/ fúteis que são aclamadas pela mídia, mas que na verdade a única coisa que sabem fazer é mostrar a bunda e ludibriar as mentes vazias e sem conteúdo dos nossos jovens. Parabéns, doutora!
Verdade amada 👏👏👏 em PRESTIGIA-LA.
verdade colega adorei seu comentario,eu estou com nojo desses artista da midia.
Verdade!👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Eu estou com um contrato aqui e não tenho a escritura isso aí eu posso ter complicação depois
.👏👏
Linguagem popular,d fácil entendimento. Essa doutora é um luxo❤
Que explicação maravilhosa, melhor do quê a minha professora que demorou um semestre inteiro para isso!!!
Ela precisa te enrolar pra receber tua mensalidade né
@@nelsonmota7732, Se for na particular, ela finge que ensina, e ele finge que quer aprender. kkkkkkkkkk
Dra não tem contrato nem recibos, desde já agradeço muito sua atenção muito obrigada 🌹
Tenho contrato de compra e venda!
Acho que é outorga né!
Construí sobrado e moro no local a 30 anos!!
Ficaria muito caro fazer a escritura?
O valor seria uma porcentagem do valor do imóvel?
@@prt098trp890v ti m h
Disse tudo PARABÉNS
Meu advogado fez isso eu comprei um imóvel há 8 Anos a Antiga proprietária havia comprado o imóvel há 15 Anos.... com faltava a família dos contratos entrei com uso capião....mas tiver que desembolsar $6.000 para o advogado $1.400 para um atravessador 😡😡😡 $900 planta baixa $300 certidão do cartório de registro de imóveis dos vizinhos
Olá. Tudo bem? Estou querendo entrar com usucapião .... meu imóvel está avaliado em 300 mil reais..advogada está cobrando 5000 mil de honorários.. vc gastou quanto para fazer o usucapião...e outra pergunta... Vc conseguiu a escritura no seu nome? Um registro?
Parabéns você abordou o tema de forma brilhante, gostei
Parabéns pela humildade e profissionalismo.
Vc realmente tem a vocação para a sua atividade de trabalho, pois demostra a sabedoria e paciência pra responder.
Só tens à ganhar.
Com todo respeito; eu, me apaixonei pela sua calmaria explicativa sua voz e sua beleza. Eu, me inscrevi no seu canal hoje dia 20 março 2021. Parabéns pela vídeo sigo-a a partir de agora parabéns!
Eu sei que é um vídeo de alguns anos ! Mais só agora presciso dessa orientação obrigada 🙏
Continua atual.
Doutora vc espera ter sido útil pra nós? Quanta humildade meu Deus, ajudou muito, vc e simples, fala bem, objetiva nos dias de hj não dá nem pra acreditar que ainda existe seres humanos como vc. Meus parabéns Dra. Forte abraço 👏
Eu senti muito eu fiz o mapa e quero fazer o Caio até e que que eu faço mais tá na briga exemplo com manutenção de Posse depois de mais ou menos 3 anos 4 anos que eu tava
Eu tenho 20 anos lá
Sempre objetiva em suas explicações.
Você honra sua profissão... isso é a prova do VERDADEIRO CONHECIMENTO... Seja muito feliz!! Obrigado novamente...
O seu papel esclarecedor é excelente, continui fazendo e que Deus lhe der em dobro.
Muito útil pois tenho umcontrato de compra e venda com tempo suficiente para usucapião e desconhecia esse direito
No caso terreno que o morador já mora a mais De 20 anos ,e que foi pagar os débitos de iptu e já consta mais de 15 anos de atraso ..tem como caducar esses anos atrasados ? Na estado do rio de janeiro região serrana !
Em se tratando de IPTU, o prazo prescricional é de cinco anos, contados da data da constituição definitiva do crédito, qual seja, o primeiro dia do exercício fiscal. Decorrido esse prazo, sem que tenha sido citada a parte devedora, impõe-se o reconhecimento da prescrição.
Doutora tenho perdido o sono de preocupação. Muito importante seus esclarecimentos. Obrigada.
É tão bom agente ser acessorado, esse país poderia ser melhor não só na economia mais no social
Foi a melhor explicação que já sobre isso até agora... parabéns. 👏
Ótimo. Vídeo curto, objetivo e explicativo. Digno de nota 10.
Se eu estivesse nesse restaurante pegaria a conta .pois à doutora foi muito esclarecedora
Olá Dr. Gosto de suas orientações por ser muito clara e direta. Sofro quase dez anos com um processo q ainda não foi julgado q era para ser reintegração e q a advg. Colocou nulidade. Comprei esta propriedade em 77 e lá já morava a suposta proprietária q não saiu até hoje, vendeu não pagou e continuou morando. Ganhou tempo e quando tive oportunidade de processar por todo esse tempo ter sofrido ameaças e chantagens ela apresentou um contrato falsificado já periciado e concluído pela justiça. Em contrapartida eles querem fazer usucapião onde eu possuidora com carnês de pagamentos, IPTU em dia em meu poder, contrato de compra e venda tenho ainda q pagar para desmembrar ficando na mesma posição q ele de invasora q não pagou nada para regularizar a posse e resumindo, perder o direito de reaver a totalidade a qual tinha comprado dos próprios.Minha indagação: Todos crimes q eles praticaram a justiça faz vista grossa sem ouvir os reais motivos q essa cidadã praticou por anos e o q está levando apenas é o tempo de sua posse indevida e julgar somente por isso, já q os requisitos para o usucapião tbm se conta o animus dominis ( vontade de ser dono) e a má fé ( ganhar tempo para morar) e q não foi nem mansa e muito menos pacífica . Estou a processando para reintegrar a posse. O q faço Dr.a. Não aceito ser julgada sem ser ouvida e apresentar minhas provas. Ganhei na primeira instância e perdi na segunda e ainda está tramitando. O n. do processo 00633663-63.2013.8.26.0002, caso queira entender o meu drama. Não sei mais o q fazer, estou desacreditada da justiça. Sou VIÚVA sem pensão após ter vivido 40 anos e o falecido ainda me deixou nesta situação da posse enrolada.. ME AJUDE A FAZER JUSTIÇA.
Olá. Infelizmente, se o processo ainda está tramitando na justiça terá que aguardar a decisão do juiz. Procure a orientação de outro advogado de sua cidade para ouvir a opinião após olhar e analisar o processo.
Bom dia !!! Dr.a ...🤔 ...não sei o seu nome...mais gostei muito . Do geito que esclarece .as dúvidas..para quem tem contrato de compra e venda.. .parabéns....em nós auxiliar....Dr.a ...🧚♀️
Obrigado nos ajudou bastante, errei a não regularizar logo que comprei faz mais de 20 anos e apenas estou com o contrato, construir aos poucos e hoje não irei mais morar na mesma cidade e pretendendo vender terei que regularizar.
Olá. É importante regularizar se não estará vendendo posse e, certamente será desvalorizado.
Bom dia, Dra.
Por gentileza, quando puder faça um vídeo sobre a Adjudicação compulsória Extrajudicial
Gostei. Vc. Não rebuscou um diálogo rebuscado. Foi simples e direta todos nós entendemos. Valeu obrigado.
Obrigado eu gradeco coração sempre acompanho seus vídeos sucesso pra você. Você mim ajudou muito obrigada ❤👍
Dependendo o tamanho da casa eu acho um absurdo pagar mais de sete mil pra fazer a escritura,já não chega tantos impostos que pagamos a vida toda.
Por conta de ser tao caro é que a maioria das propriedades rurais do Brasil so tem escrituras de gaveta !
A minha ficou 30 mil com escritura + registro + itbi. Estou indignado!
@@airsim qual a sua cidade ?
To comprando uma fazenda de 3 erdeiro ja foi feito o inventario mais nao foi averbado em nome deles ainda que tem uma das erdeira que tem um marido e ta disquitano pro cara nao erda se eu fizé um contrato de conpra venda ente rezove asituaçao dela é çiguro pra mim que to comprando
@@airsim mais honorários? 😰
Gostei do seu exclarecimento sobre imóvel irregular só com contrato de compra e venda, este é o meu caso
Deixa sempre Ser usada por Deus! VC sera abençoada! Souy sua fã número um!
Obrigado Dra simples e direta
bom dia . comprei um terreno onde e um lote de10.25 eu comprei a metade fiz contrato de compra e venda no cartorio. outra pessoa compou a outra metade cendo o mesmo endereço e registro porem o vizinho conseguio ligar a agua em outro numero diferente do registrado ai ele invadiu a viela e a prefeitura veio no meu indreco embargando .eu fui la na prefeitura falei com fiscal onde ele disse para mim que tenho que desmembra. ok entao eu falei que ele tem que vim no vizinho multar ele . porem eu to preocupada pois em itaquaqiecetuba ta regularizando os documentos sem custo em um grande mutirao como faço para que eu no perque essa chançe de ter meu documento devido esse embargue que eu nao tenho nada ver?
Deve reivindicar seus direitos na prefeitura e apresentar sua defesa, de preferência com a ajuda de um advogado local.
Você é muito didática e explica muito bem. Parabéns! Resolveu a minha dúvida. Obrigada.
A sua existência é muito gratificante para todos nós!!!
Se nem a existência de Jesus foi gratificante para todos pois foi crucificado como pode a existência da prezada advogada ser gratificante para todos ?
Queria uma advogada hoje em dia quem não tem advogado está ruim ótimo vídeo doutora
Bem explicado faleu um abraço Deus o abençoe
Boa noite quero saber como eu faço para passar um terreno divoluto
Não havendo registro de propriedade do imóvel em favor do Estado, presume-se que sejam terras devolutas. Se o bem não for públcio caberá acão de usucapião.
Informação ERRADA. O processo deve ser iniciado no Tabelião de notas com a abertura da Ata Notorial e as exigências são muito, mas muito maiores que o contrato de compra e venda.
Meus Preclaros.!!!
Eu achei uma excelente explicação, uma aula de DIREITO.
Muitos pessoas através desse vídeo puderam sanar suas dúvidas.
Parabéns a advogada pela contribuição gratuitamente a TODOS que tiraram suas dúvidas através desse vídeo.
Ferraz - cascavel Pr
Sua explicação foi simplesmente PERFEITA😍. PARABÉNS 👏👏👏👏👏
Bom dia , esta Advogada é transparente em sua explicação !!
Gostaria de saber qual dos herdeiros tem preferência de escolher a localização da parte do terreno dividido em partilha.
Se o patrimônio é único, deverá haver um consenso entre os herdeiros quando à divisão do terreno.
@@SEUDIREITOonline muito obrigado por responder. Tenho alguns imóveis em inventário com problemas e preciso de orientação. Queria saber se vc interessa nesse trabalho e como eu poderia pagar, uma vez que seria interessante pra mim pagar após a venda dos imóveis.
@@SEUDIREITOonline e no caso de não haver consenso?
@@arirobson2885 Será necessária ajuizar ação de extinção de condomínio, ficando a cargo do juiz determinar qual parte é de quem.
Envie sua dúvida ou pergunta para o e-mail que está no link abaixo do vídeo.
Doutora, parabéns pela forma didática, precisa, clara, concisa e sucinta com que da explicações.
Parabéns doutora pelos ensinamentos. Aprendi muito. Deus abençoe a senhora 🙏
Muito obrigado pelos seus esclarecimentos, Deus ti abençoe e te proteja para sempre,,
E bom a senhora ensinar
Uma mulher sofisticada e requintada é outro nível, sem conta no nível de inteligência altíssimo, tenho uma dúvida sim, ganhei uma terra na zona rural onde as escritura estão para ser entregue estás terras eram ária verde, as pessoas que lá estão residem a 20 anos, posso então conceguir a escritura?
Olá. Área verde é espaço livre de uso público, com o registro do loteamento passa a integrar o domínio do Município. Deve verificar primeiro a condição do imóvel na prefeitura e no cartório.
Muito Agradecida Doutora por Responder a mina pergunta Que Deus ti Abençooe ricamente🙏🏼🙏🏼🙏🏼
Parabens, excelente explicação.
Parabéns Doutora! É ensinar que o universo espera de você.
moro no imovel tenho 75% do terreno que nao tem escritura somente contrato de compra e venda, quero vender minha irma mora nos fundos nao quer vender, o que fazer , ainda construir um imovel irregular para sua ex nora e netos, minha falecida mae morreu em 1989 e moro ate hoje no imovel o que fazer?
Se o terreno for dividido poderá ajuizar usucapião de sua parte. Se conseguir, poderá vender, etc.
Obrigado pelo retorno.
Boa noite ...gostei dos vídeos.....eu tô precisando de uma ajuda ..eu tenho a carta de aforo e tenho a declaração de compra e venda e também tenho os IPTU pagos até o ano de 1997.....só que eu estou tentando fazer o pedido de ligação de água e energia ...e me pediram um certificado de numeração do imóvel ,já que no comprovante de IPTU tem o número ...aí eu fui na prefeitura e pedir pra atualizar o IPTU só que não colocarizaram....como faço pra regularizar....... desculpa o texto grande ....um abraço
Somente na prefeitura conseguirá solucionar a situação.
Obrigado pela informação que nos foi dada, e que Deus lhe mantenha sempre elegante!
Oi. Otimo video. Bem direto.Baixei a matricula do meu imóvel no caso eu nao registrei ele ainda pq ta em fase de regularização na prefeitura. Ai no caso dele a matrícula que baixei nº41019 e no campo de proprietarios : verificar matricula de origem nº40949. No caso seria entao a matricula anterior a essa o significa q ela foi atualizada?
Sim.
Muito boa a sua explicação de forma simples más sem perder a elegância das informaçoes parabéns! !!!!
A elegância esta nos olhos de quem vê , o que é elegante para uns pode nao ser para outros !
Muito bom doutora. A senhora está de parabéns e ainda mais visitando nossas Minas Gerais...
Que notícia boa. Pensei que seria mais complicado obrigado pela explicação. Vc e demais.
Somos sabedor que o que recebemos, somos o que transmitimos. Vc se encaixa em tudo isso.
Super direta. Simples e pratica. Exatamente o que precisamos
Mto bem Dra.
Parabéns
Gostei mto dos seus esclarecimentos.
Mto obrigado
Oi Boa Noite!
Gostei muito de seus esclarecimentos.
Quero muito saber sobre um terreno de minha família materna,que a quase 45 anos largou onde morava e foi para outra cidade.
E hj penso muito em procurar ver como tá e se tem algum jeito.
Se estiver por onde posso começar?
Boa noite doutora me ajude por favor meu esposo comprou um tereno e construímos uma casa a 42 anos mais nunca fizemos a escritura da casa a 10 nos casamos a jente vivia junto aí que está o ploblema ele faleceu a um mês nos termos um casal de filhos são todos casados a minha filha mora emcima da minha casa mais o meu filho paga aluguel o ploblema que meu esposo não deixou testamento e agora o que eu faço eu tenho algumas direito obrigada por favor me diga alguma coisa
Excelente explicação doutora comprei a casa da minha sogra , a 7 anos ela já havia comprado a mais de 30 , quando ela comprou foi feito contrato de compra e venda , como também foi feito quando comprei dela ,seria possível eu me encaixar em um desses modelos de usucapião que a senhora explicou obrigada
Olá. Acredito que sim, desde que os demais herdeiros concordem com essa venda feita ao marido de uma única herdeira.
Mais fácil de entender, só desenhando. Parabéns pela explicação simples e direta.
É uma área que eu tenho 20 anos ela quando eu entrei ele me pagou informe pagamento trabalhei 15 anos com eles lá quase 16 aí arrumei um gato para ele umas novilhas aí eu sair da fazenda e ele me chamou na outra fazenda e disse se eu quisesse receber eu pegasse esse pedaço de chão lá que não tem documento é devoluto aí é uma área mais ou menos de 181 ha tem casa tem luz já tô com 20 anos lá dentro com quatro anos ela entrar em Ação querendo fugir de inventar lá E aí o que que eu faço para fazer um registro que jeito que a defesa fazer conhecimento da área minha se assentaram pensação querendo inventário e querendo tirar ele lá dentro como que faz recebi duas mão dele como faço pagamento trabalhei 15 anos com ele sempre tem um gato para ele ele me deu um pagamento tem casa tem luz toda cercadinha fiz um mapa dela eu quero fazer fazer o carro ATF qual o tipo de documento que eu faço para me assegurar lá gostei muito da sua explicação advogado é muito sábia parabéns a senhora
Vemdi um terreno só com contrato a pessoa fez a casa no terreno mais a escritura registro tá no meu nome o que ele tem que fazer queria uma resposta
Se vendeu a pessoa deve transferir o imóvel para eu nome. Já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
ruclips.net/video/tVMDxC6a5X8/видео.html
Bom dia Dr. Eu comprei um terreno construí e não fiz a escritura do terreno Por não ter na época condições financeira e agora pra poder fazer a escritura,vai ficar muito caro como faço pra escriturar primeiro o terreno e depois averbar a construção? Quais são os documentos e os passos a seguir?
Olá. Deverá levar o contrato ao Cartório de Notas para lavrar a escritura. Será necessário apresentar cópia de seus documentos e do vendedor, que precisará assinar a escritura. Deverá também regularizar a construção na prefeitura de sua cidade e registrar o imóvel em seu nome no Cartório de Registro de Imóveis
. Poderá contratar o trabalho de um despachante para ajudá-la.
Muito obrigado. Posso tranquilamente entrar com Usucapião, após 20 anos de posse ininterruptos e o melhor, direto no cartório. Legal.
Doutora vc é formidável no conhecimento parabéns guerreira
Gostei do geito dela é firmeza
Doutora adorei o vídeo
Muito bom e simples mas preciso tirar uma dúvida complementar.
Muito bem explicado, resultando em entendimento perfeito. Obrigado.
Tenho contrato de compra e venda de um lote na zona rural e o mesmo foi vendido para outras pessoas também o que eu faço porque cada dia que passa aparece um novo dono
Olá. Se possui a posse do imóvel, deve ajuizar ação de usucapião o quanto antes melhor.
Sensacional suas esplicaçoes
eu gostaria de saber como faço pra adquirir uma escritura do meu imóvel que só tenho o documento de compra e venda num terreno que ainda não foi legalizado na prefeitura???
Se já possui o tempo de posse exigido por lei, poderá ajuizar ação de usucapião.
Parabéns. Voz agradável, explicação objetiva e clara, sem rodeios. Obrigada.
Muito boa a explicação, parabéns. Gostaria de aproveitar e perguntar: comprei um terreno em um empreendimento e a imobiliária não entregou o imóvel no prazo, como faço para ser ressarcido integralmente?
Olá. Através de ação judicial.
@@SEUDIREITOonline , Doutora, eu com 65 anos consigo me aposentar com 15 anos de contribuição ?
MUITO BOM...
BEM SIMPLES E DIRETO...
MEUS PARABÉNS...
Parabéns! Explicou em pouco tempo o essencial sobre o assunto e sem "JURIDIQUÊS" que dificultam o entendimento do Leigo.
Isis, sua beleza se cruza com essa maravilhosa explicação. Parabéns!! Muito obrigado
Porque eu comprei de outra pessoa e este terreno e da prefeitura como Fasso? ???
Eu com o contrato de compra e venda preciso do vendedor para escriturar através de ação uso capiao???
Não. Basta ajuizar a ação anexando o contrato ao seu pedido.
@@SEUDIREITOonline obrigado
@@SEUDIREITOonline levo a certidão de propriedade e a planta juntos na hora de fazer a escritura?
Bom dia.Comprei uma casa de uma pessoa q viveu lá uns 10 anos .Mas os terrenos ainda nao foram regularizados ,ou seja ,nao tem escrituras.Quando forem regularizados ,tem o risco do antigo dono ter direito?Mesmo eu tendo o contrato de compra ?Espero sua resposta.Muito obrigada pela atençao.
Boa noite o que e necessário fazer pra regularizar um lote de 12 m de largura por 25 de comprimento em uma ilha
E eu que moro em uma casa que todo mundo fala q é dono.....E querer receber aluguel e nunca traz uma a escritura.....
E não da o recibo do aluguel.........q fazer
Faltou falar da Ação de Adjudicação Compulsória !
O tema foi abordado em outro vídeo:
ruclips.net/video/DTMVvR8sE9U/видео.html
Obrigada Eu tenho um imóvel mais de (35) anos. Bom dia gostei muito.
Mó meio da fazenda tem uma casa construída 40m.é são dos12 herdeíros.çomprei 5 partes e minha irmã 5.podemos escriturar nossas parte,só çom a procuração que faz para quem vendeu assinar.
Boa tarde doutora, e obrigada pelo esclarecimento,comprei uma casa um pouco longe de onde moro por contrato de compra e venda que foi registrado em cartório, mesmo assim eu não sou dona? tenho que regularizar?quando possível me responda já ganhou uma escrita, gratidão.
Olá. Somente o contrato de compra e venda não garante a propriedade e titularidade do imóvel. Precisará lavrar a escritura e registrá-lo. Caso o terreno não esteja regularizado, poderá conseguir o domínio do bem através de usucapião desde que cumpridos os requisitos estabelecidos pela lei.
Boa tarde doutora ,vou procurar regularizar o mais rápido possível,e deste já fico muita grata fique com Deus e um grande abraço.
Cimo assim
Parabéns pela explicação doutora. Tenho a pergunta, comprei um imóvel rural a 1 ano , a esposa do vendedor e interditada, na venda o vendedor me apresentou um documento de curador da esposa , mais depois descobri que precisava de uma autorização do juiz pra venda, e agora pra tranferir o registro pro meu nome preciso aguardar completar 5 anos pro usocapião ou tem outra forma?
O vendedor poderá tentar obter a autorização judicial para a transferência no registro do imóvel. Caso não consiga, somente terá a titularidade do bem através de usucapião.
Grimalde Ananindeua Pará Dotora me tire uma dúvida porfavor tenho um contrato de compra e venda mas ainda têm algumas parcelas a serem pagas gostaria de saber se eu já posso registrar ou só quando kitar só lembrando que é loteamento desde já lhe agradeço
Olá. Somente poderá registrar após a quitação do imóvel.
Ola dra tu bem. A prefeitura pode alegar ( que meu terreno de posse com contrato de compra venda ). Que o terreno e área de poder da prefeitura
Você explica muito bem e muito bonita também gratidão
Conteúdo excelente. Dra.
Se depois se puder fazer um vídeo sobre usucapião extrajudicial seria ótimo.
Saudações desde Paulista - PE.
Obrigada Hunter. Já postei um vídeo sobre inventário judicial e extrajudicial. Deixo aqui o link do vídeo: ruclips.net/video/qIL7aZY-fT4/видео.html
Obrigada pela explicação, mas ainda tenho dúvidas. Comprei minha casa a 33 anos, exatamente nos termos de compra e venda. Ainda não tenho escritura definitiva. Gostaria de regularizar minha situação, como posso fazer? Em Outubro completarei 69 anos e sou divorciada a mais de trinta anos. Comprei sozinha, ou melhor, já estava divorciada na época. Desde já agradeço, muito obrigada.
Olá. Se o imóvel não possui registro poderá ajuizar ação de usucapião, conforme menciono no vídeo.
Boa noite, gostaria de saber se um imóvel doado pela prefeitura de um município pode ser vendido?
Caso não, como faço para ter de volta meu dinheiro.
Oi
Bom Dia!
Adquiri um imóvel em 2014, foi feito um contrato de compra e venda, registrei esse contrato no cartório da cidade. Em 2019 adquiri um imóvel através de um financiamento pela Caixa Econômica Federal. É possível fazer a regularização desse imóvel adquirido através do contrato de compra e venda. Lembrando que é só um lote e não tem nada construído, mas está limpo e cercado. O lote tem 500 metros. Obrigado!
Olá. Caso o vendedor ainda esteja vivo, poderá assinar a escritura ou caso se negue a fazê-lo poderá acioná-lo judicialmente para que assine a escritura e registro.
@@SEUDIREITOonline E se no caso o vendedor ja tiver batido as botas ?
@@CUNDUNDO Já postei um vídeo sobre o tema e deixo olink abaixo:
ruclips.net/video/DTMVvR8sE9U/видео.html
@@SEUDIREITOonline Obrigado prezada doutora pela sua amabilidade ! Cumprimentos de Londres /Inglaterra
Top demais, obdo por nos esclarecer, fico mto grato.
Sou formado em direito e a sua explicação foi a melhor que já vi. Excelente
Ja eu sou formado em esquerda e a explicação deixou-me mais centrado !
Obrigado pelo belo esclarecimento..
Parabéns pelo canal
Deixa eu te falar a minha diretora já tem um 20 anos que ela já é feita e tem algum b****** bom é b****** que tá fazendo isso é crime as pessoas é um pouco não fazem nada não faz nada porque porque ele já são bandidos logo clube das pessoas ao público já tá falando tá então eu sou assim o que é meu é meu para comprar eu apaguei né e os contratos que fez eu tenho direito de receber toda todos os pagamentos que foram feitos das das parcelas da que eu pagava a nenhum e eu tenho todos os todos os passos parcelas que já foram pagos contratos escola que eu chego lá e sempre me devolver e tudo que eles pegou esse tem que devolver pode ser até um único imóvel deles tá muito claro objetivando caindo essa bobeirinha de mistério ia publicar não tá
Pelo esclarecimento ja bastaria pois o belo esta nos olhos de quem vê !
Boa noite , comprei um lote de terreno , consegui fazer escritura de cessão de direito aquisitivos , já consegui transferir o iptu para o meu nome e tirar licença de obra , porém ao tentar fazer o rgi tive uma pendência e tô tentando resolver .
Isso implica em alguma coisa se eu não conseguir colocar o meu nome no rgi até resolver essa situação ?
Olá. É importante que registre o mais rápido possível. Somente terá a titularidade do imóvel após o registro.
Boa noite doutora , teria como a senhora explicar o que é escritura de cessão de direitos aquisitivos ?
Nooooossa, muito obrigado mesmo. Me ajudou muito a tirar dúvidas pois estava atrás de imóvel pra sair do aluguel, achei e tava num imparce sem saber o que fazer pra registrar e documentar isso da melhor maneira legal.
Boa noite doutora,o meu pai comprou a mais de 40anos o terreno onde moramos,e infelizmente ele não fez a escritura, só tem o contrato de compra e venda.
A senhora pode me informar se nós filhos,podemos entrar com esse usocapião,pq agora ele tá acamado infelizmente
Podem todos entrar com ação de usucapião seu pai e filhos. Caso ocorra o falecimento de seu pai, a ação de usucapião continuará e terão direito à tiularidade do imóvel.
@@SEUDIREITOonline Muito obrigada pela atenção, Deus abençoe sempre a senhora 🙏🏾🥰
Bom dia, tenho um apartamento regularizado no cartório no meu nome é tenho uma casa que já moro a 15 anos mais só tenho contrato de compra e vendo mais está no nome do meu esposo posso entra como usucapião.
Olá. Se seu marido é falecido ou está há mais de 2 anos desaparecido, dentre outras condições, será possível ajuizar usucapião.
Parabens p/explanacao....ate que enfim sei o que e um contrato de compra e venda de imovel urbano...Prabens...
Dra, boa noite. Comprei um imovel por contrato de gaveta que dispensa escritura pelo valor ter sido menor que 30 salários( foi 30.000). OBS: a antiga "proprietária" tinha 37 anos, segundo o IPTU e os demais documento, mas não tinha a escritura, nem o registro. Além disso, o imóvel é popular, com valor venal de menos de 10.000. Como faço para regulariazar ?
Olá. O imóvel fica dispensado da escritura pública realizada em Tabelionato de Notas mas poderá o contrato particular ser levado direto ao Cartório de Registros Imobiliários.
Comprei um terreno com contrato de compra e venda o problema vim a decobrir que o lote ta errado o meu é o 8 e ta no contrato 12 e o meu vizinho ta pagando o meu IPTU e o dele é o 7 eu posso perder meu terreno por favor me ajudar o que posso fazr🙏
Deve procurar a imobiliária que vendeu para fazerem a troca e os ajustes quanto ao pagamento do IPTU.
Eu conprei un lote e so tengo contratos de compra e venda registrada em cartório e válido ou não