6.53 중도금 대출이 무이자라고 하는 단지도 입주지정일전까지만 무이자고 그 입주지정일부터 count해서 유이자로 변환됨! 그거 잘 check해야 함! 또한 입주지정일을 넘겼는데도 불구하고 잔금... 통상적으로 전체 분양가의 30%를 완납하지 못했을시엔 1개월 미만에서도 이자만 시행사에게 7% 이상 뜯더군요. 그거 아주 조심해야 함! 일반적으로 중도금 대출 무이자도 입주지정일 마지막날까지도 무이자라고 생각하는데 사실 아니였음! 진짜 손톱만한 문구 달아놓고 진짜 초보자들에겐 정신 사납고 홀려먹기 딱 좋음! 이런 자세한 내용들을 진짜 전문적으로 잘 설명해주고 소개해줘야 함.
매도자 입니다. 영상 잘 보았습니다. 혹시 중도대출이자 후불제에서 특약 작성을 하지 않을 시 매도자가 명의이전 할때 이자를 내야 하는게 확실 한가요? 통상적인지 관행인지 매수인이 내는걸로 알고 있는데... 별 얘기 없다가 계약 다하고 잔금처리하고 마지막에 이자를 내라고하면 특약 작성 안했을경우 지급 해야하는 사항인건가요?
안녕하세요~ 아파트 분양권 이번시기에 구매할예정 실입주하게 되었는데요.. 특수관계인 사이라 직거래 직접 분양권매매계약서를 작성합니다. 아시다시피 현재 마피가 엄청나게 붙어서 취득세 좀 줄일겸 마피계약서로 작성할려고하는데 계약금 5000만원보다 많은 6000만원 마피 계약을 생각하는데요 실질적으로 매도인으로부터 1000만원을 받아야되는 상황이죠.. 영상내용처럼 나머지부분 숙지해서 5가지 잘 체크하겠습니다. 일반적으로 상승기때에는 매수인이 계약금을 500만원이든 1000만원이든 주고 계약서를 작성하는데 이번의 경우 계약금을 매도인에게 100만원이든 200만원 받는걸로 기록하여도 상관없을까요?? 증여가 아닌 매매로 금융기록을 남기기위해 계약금과 나머지 마이너스피 1천만원은 계좌송금으로 남길려고합니다. 다른영상도 보면서 공부하겠습니다^^ 좋아요~구독!!!
매도인분 마음이 쓰리겠지만 어려운시기 지인에게 저렴한가격에 마이너스피로 물건을 주는 경우가 많이 발생하고 있네요 시간이지나면 가격은 정상화될것이라 생각합니다 실질적으로 돈을받고 명의를 가져오시는거라 크게위험할것은 없지만 안전하게 거래잘하시고 좋은 결과있으시길 바라겠습니다^^
정보 감사합니다 !! 궁금한게 있는데 분양권 매도자가 단독(매도자)-->부부 공동명의 변경 -->단독(매도자 상속)--> 매수 자 이런 식으로 권리 의무 승계를 하였는데 제가 받아놔야할 서류가 있 나요?? 제가 알기로는 부부간 증여시 인지세x 분양권 매매가 아니여서 매매 계약서x 수입인지x 그리고 부부간 공동명의에서 상속으로 다시 매도인이 권리의무 승계 하였을때 따로 챙겨야할 서류가있나요?
![[공인중개사가 알려드립니다]아파트 분양권 전매절차 한방에 이해하기~!](http://i.ytimg.com/vi/rYQqAoAWvuo/mqdefault.jpg)
선생님과 같은 분에게 계약하고 싶습니다.
너무나 스마트 하십니다.
아 너무 깔끔하네요 이해가 쏙쏙! 감사합니다
정말 감사합니다.. 도움이 많이됩니다
도움이 되셨다니 다행입니다.
정말 중요한내용 알려주셔서 감사합니다ㅡ분양권땜에 속상한일생기는데 도움많이됩니다
도움이되셨다니 다행이네요^^
오~~너무 좋았습니다.
👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻 브라보.궤에쏙쏙
감사합니다 귀에쏙 많은공부가 되었습니다
6.53 중도금 대출이 무이자라고 하는 단지도 입주지정일전까지만 무이자고 그 입주지정일부터 count해서 유이자로 변환됨!
그거 잘 check해야 함!
또한 입주지정일을 넘겼는데도 불구하고 잔금... 통상적으로 전체 분양가의 30%를 완납하지 못했을시엔 1개월 미만에서도 이자만 시행사에게 7% 이상 뜯더군요. 그거 아주 조심해야 함!
일반적으로 중도금 대출 무이자도 입주지정일 마지막날까지도 무이자라고 생각하는데 사실 아니였음!
진짜 손톱만한 문구 달아놓고 진짜 초보자들에겐 정신 사납고 홀려먹기 딱 좋음!
이런 자세한 내용들을 진짜 전문적으로 잘 설명해주고 소개해줘야 함.
좋은 말씀 감사드립니다 ^^
8.00 수입인지의 경우엔 통상적으로 매도자 & 매수자 반반 부담하더군요 . 15만원의 절반씩.
간혹 중개사가 직접 요구하는 경우(?)도 있던데... 자신이 은행에서 직접 발급 받았다면서...
인지중에 은행에 내야하는 인지대와 명의변경시 필요한 인지납부가 다릅니다.
명의변경시 붙여야할 인지를 계약당사자가 준비하지 못하는 경우 중개사가 발행하여 붙이고 들어간 필요경비를 계약자에게 요구하는 경우가 있습니다
안녕하세요
중요한 내용알려주셔서 감사합니다.
분양 매도 자 인데요 매도자가 주의 할점이 있을까요?
본인이 납부하신 금액 꼼꼼히 챙겨서 좋은금액 잘받으시면 되겠습니다^^
매도자 입니다. 영상 잘 보았습니다. 혹시 중도대출이자 후불제에서 특약 작성을 하지 않을 시 매도자가 명의이전 할때 이자를 내야 하는게 확실 한가요? 통상적인지 관행인지 매수인이 내는걸로 알고 있는데... 별 얘기 없다가 계약 다하고 잔금처리하고 마지막에 이자를 내라고하면 특약 작성 안했을경우 지급 해야하는 사항인건가요?
혹시 해결 되셨나요 ?? 어떻게 되셨나요 ??
당연히 매도자부담입니다
영상잘보았습니다
제가 매수자인데 다음주월욜날 대출승계를받을건데요 디딤돌대출은 사전심사 적격판정통보받앗구요 본심사중입니다 그러면 대출승계받은걸 디딤돌금리로😊변환신청해야하는가요?
대출승계받으신 건 중도금대출이구요 디딤돌대출은 입주하실 때 잔금대출로 갈아타시면서 받으시고 그디딤돌 대출로 중도금대출은 상환하시게 됩니다.
중도금이자는 매도인에게 주는게 아니고 은행에 납부하는거죠?
후불제인 경우 입주시 시행사계좌로 내거나 은행으로 내시면 됩니다
전매할때 매도인에게15만원 수입인지받고 등기할때 매수인에게 15만원 수입인지 붙이라고 하는데 세번붙이나요?
안녕하세요 매수자이고 계약금 완료후 계약서에 도장다찍고 은행승계하는 당일 매도자가 계약파기하고싶다고 갑자기 전화오는데 이런경우는 어찌해야될까요?? 그리고 해지하는당일 바로 배액보상을 받아야하나요? 하루라도 지나가면 계약 해지는 어려울수도있나요?
안녕하세요. 금번 전매하려고 공급계약서.소유자.확인하고 가계약했는데요 말씁하신데로만 하면 괜찮은거죠..
중도금이자 매수인부담이면 매수인이 부담한 중도금이자에 대해서도 프리미엄으로 계산해서 양도세 계산되지 않나요?
이자비용의 경우 별도로 처리하고 프리미엄에는 포함시키지 않는 것이 관행입니다.
엄밀히 따지면 중도금이자도 프리미엄으로 볼 여지도 있어보이네요 ^^
만약 중도금대출 및 잔금상환기간이 지난 분양권 매수 할 경우에는 매수자가 대출 심사기간 동안 발생되느s 신용하락 및 중도금대출이자 등은 모두 매수자가 감수해야되나요?
아닙니다. 신용은 명의자와 관련이 있으며 연체이자가 있을경우 중도금대출승계시에 이자등에 대한 정산이 필요합니다. 신용하락은 명의변경 이후 연체시 발생할 수 있습니다
@@user-HAEDREAM 예를들어 중도금 대출 산환기간이 6월30일일 경우 제가 6월10일에 분양권 매수 후 약 한달기간의 대출 심사기간이 발생될텐데 그럴경우 중도금대출상환기간이 초과가 될것같습니다. 그럴경우 영향을 받겠죠?
다음달이면 입주를 시작하는 아파트를 매수하려고하는데 등기가 나오기 전이라 분양권전매로 계약서를 써야한다고하더라구요. 잔금치르는 시기와 입주시기가 같을꺼같습니다. 이런경우는 중도금대출승계를 받지않고 ,제가 은행에 알아봐서 나머지대출70%를 받아서 처리하면 되는건가요?
같은날 처리가되는지 우선 잔금대출을 진행하실 은행에 알아보셔야해요 분양권명의자가 다르기 때문에 분양권 전매계약서로 잔금대출이 나와야하고 같은날 중도금을상환하고 입주까지 가능해야합니다.
안녕하세요~ 아파트 분양권 이번시기에 구매할예정 실입주하게 되었는데요..
특수관계인 사이라 직거래 직접 분양권매매계약서를 작성합니다.
아시다시피 현재 마피가 엄청나게 붙어서 취득세 좀 줄일겸 마피계약서로 작성할려고하는데 계약금 5000만원보다 많은 6000만원 마피 계약을 생각하는데요 실질적으로 매도인으로부터 1000만원을 받아야되는 상황이죠..
영상내용처럼 나머지부분 숙지해서 5가지 잘 체크하겠습니다.
일반적으로 상승기때에는 매수인이 계약금을 500만원이든 1000만원이든 주고 계약서를 작성하는데 이번의 경우 계약금을 매도인에게 100만원이든 200만원 받는걸로 기록하여도 상관없을까요?? 증여가 아닌 매매로 금융기록을 남기기위해 계약금과 나머지 마이너스피 1천만원은 계좌송금으로 남길려고합니다. 다른영상도 보면서 공부하겠습니다^^ 좋아요~구독!!!
매도인분 마음이 쓰리겠지만 어려운시기 지인에게 저렴한가격에 마이너스피로 물건을 주는 경우가 많이 발생하고 있네요 시간이지나면 가격은 정상화될것이라 생각합니다 실질적으로 돈을받고 명의를 가져오시는거라 크게위험할것은 없지만 안전하게 거래잘하시고 좋은 결과있으시길 바라겠습니다^^
@@user-HAEDREAM 답변 감사합니다..매도인이 대출이 안되는상황이라 이런일이 발생하게 되었네요~ 해드림부동산tv님 덕분에 다른영상보며 기본적으로 알아야될 상식?!을 배우는거 같습니다^^ 새해복많이 받으세요!!
첫 수분양자가 특별공급으로 받은 분양권을 특공자격이 없는 일반인이 매수하여도 등기 이후에도 문제가 없을까요??
네 분양권매수하는 것은 최초분양자의 청약과는 관련이 없습니다.
@@user-HAEDREAM 답변감사합니다😌
좋은 주말 되세요~~~
분양권 사기 당하지 않으려면 확인 확인 또 확인합시다.
시청해 주셔서 감사합니다:)
감사합니다.
정보 감사합니다 !!
궁금한게 있는데 분양권 매도자가
단독(매도자)-->부부 공동명의 변경 -->단독(매도자 상속)--> 매수
자
이런 식으로 권리 의무 승계를 하였는데 제가 받아놔야할 서류가 있
나요??
제가 알기로는 부부간 증여시 인지세x 분양권 매매가 아니여서 매매
계약서x 수입인지x
그리고 부부간 공동명의에서 상속으로 다시 매도인이 권리의무 승계
하였을때 따로 챙겨야할 서류가있나요?
나중에 등기하실때 상속관련 증명서와 증여계약서원본이 필요합니다 등기권리증만들때 나중에 필요해요 그밖에는 일반적인 매매절차와 같습니다
@@user-HAEDREAM 네 감사합니다 상속관련 증명서는 상속세 신고 내용만 있어도 되나요??
생활형숙박시설 분양권 매도를 앞두고있습니다
계약금10%+2200만원입니다
매수자분이랑 시간이조율이 되질않아서 매수자분이 중도금승계 먼저서류작성하시고 제가 그이후에 나머지서류작성을합니다 매매계약서도 매수자분이 먼저 작성하신다음 제가 마무리로 계약서를 작성합니다
요즘 마피분양권사기가많다고해서 걱정이됩니다 혹시 주의사항이 있을까요??
설명 중에 좀 애매한 부분이 있는데요. 중도금대출이자가 무이자인 경우, 아파트가 완공이 되면 입주기간이 약 2~3개월 정해지는데요. 무이자가 적용이 되는 것이 입주기간인 2~3개월까지 적용이 되고, 입주기간이 지난 후에는 중도금대출이자 발생이 된다는 뜻이지요?
아닙니다 통상 중도금 무이자는 입주지정기간 전까지 적용되고 입주가시작는 날로부터 입주자에 중도금이자가 부과됩니다
@@user-HAEDREAM 감사합니다^^
좋은정보 감사합니다.
분양가6억인 아파트가 분양권 실거래가 7억에 올라왔다면
분양가6억 + 옵션비,확장비5천 + 피5천인지..
분양가6억 + 피1억 + 매수인이 따로 옵션비,확장비를 내는건지 궁금합니다.
실거래가에는 옵션비용까지 포함되고 네이버부동산에는 옵션비용이 미포함되어있습니다
@@user-HAEDREAM 답변감사합니다!
계약할때 모시고 같이 계약할수있음 좋겠어요ㅡ어디로 연락드려야하나요
저희부동산에서 계약하시면 가능합니다 ^^
👍👍👍🙏😂