안녕하세요 🙂🙂 해제가 되었다면 바로 효력이 발생합니다 규제지역 해제로 전매제한은 풀립니다 다만 다른 요건으로 전매제한이 유지되는지 따져봐야할거같은데요 에를 들어 분양가 상한제 주택이나 공공택지 공급 주택등 요건에 해당되면 규제지역이 해제 되었어도 기간에 따라 전매가 안될 수도있습니다
유익한 정보 감사합니다! 현재 저는 매수자 입장에서 계약을 진행하려고 하는데 질문사항이 있어 댓 드립니다. 1. 대출승계와 명의변경이 하루만에 이뤄지지 않아도 되는지 궁금합니다. 2. 입주 마감일이 5월이라 매도인과 부동산측에서 그 안에 빨리 진행하려하시는데ㅜ 매수자 입장에서도 5월 이후 계약 진행하면 불리한 점이 있나요..?
취득세 기준은 원칙적으로 잔금일을 기준으로 한다고 보시면될것같습니다 다만 한가지 예외 계약할때는 비조정대상 지역이었는데 잔금기일이 늦다보니깐 그 사이에 조정대상지역으로 변경되었다면 잔금 지급시기에는 취득세가 중과 될수 있습니다 그래서 이런 경우에만 계약일을 기준으로 취득세를 계산하면됩니다 (그래도 계약을 먼저 했으니깐 취득세가 중과 안되게 봐준다고 보면될것같습니다)
🚩🚩영상이 길이가 긴 영상이면 재생속도를 1.2 배속이나 1.5배속으로 시청하시면 될것같습니다🚩🚩 😊😊
꼼꼼하고 알찬 컨텐츠.ㄷ ㄷ ㄷ감사합니다...
강추영상이네요
분양권에 대해 좀 더 확실히 알게되는 시간이었습니다
감사합니다
분양권 전매 내용 제일 잘 설명해주시는것 같습니다 ~!
알아듣기 정말 편하고 쉬웠습니다
시간 금방가게 자세히 재미있게 설명잘들었습니다
정말 도움 많이 되고있습니다
참으로 유익한 방송이었습니다. 감사합니다.
도움이 되었다니 저도 기분이 좋습니다 😃😃
분양권 이름변경후 등기번등본 이전 까지 시간이 얼마 걸리나요..?그절차가 궁금해서 부탁드립니다.
유익하고 부동산투자시 필히 알고있어야될 채널같습니다
감사드립니다
오늘도 잘들었습니다
정말 짧은 시간에 핵심적인 내용들과 거래에 필요한 상세 서류들까지 알려주시네요. ^^ 부동산마스터 맞네요 ^^
대부님 감사합니다
보람도 느끼고 힘이 나는 말씀 고맙습니다 😄😄
마스터님이 설명하면 정말 쉽게 이해가 됩니다
마스터님 감솨~~ 저도 감사의 마음으로 약소하지만 슈퍼땡스 드립니다
감사합니다 🙂🙂
분양권 매도 매수 할일 있을때 알아두면 정말 도움이 될듯~ 강추 영상입니다
너무 유익한 채널입니다
하나도 몰랐는데 이렇게 정리해서 보니 이해가됩니다 감사해요
조금이라도 도움이 되셨다니 다행입니다 😄😄
알토란같은 채널입니다 ^^
말씀 감사드려요 🙂🙂
좋은 영상 감사드립니다~!
너무 상세하게 적어주셔서 이해하는데 도움이 되었습니다. ^^
도움이 되셨다니 저도 기분이 좋습니다 😄😄
잡다한 말 한마디 없이 핵심만 설명하는 것 너무 맘에 들어요 🤩
참 잘 아십니다~❤
안녕하세요 좋은 정보 감사합니다 추가로 질문그립니다
도시생활주택 분양받을때 등기이후에 전매 가능하다고 안내문에 적혀있었는데 규제 풀리고 지금은 소급적용해서 분양권상태로 전매 가능한가요 투기과열지구 해제된 지역입니다
안녕하세요 🙂🙂
해제가 되었다면 바로 효력이 발생합니다
규제지역 해제로 전매제한은 풀립니다
다만 다른 요건으로 전매제한이 유지되는지 따져봐야할거같은데요
에를 들어 분양가 상한제 주택이나 공공택지 공급 주택등 요건에 해당되면 규제지역이 해제 되었어도
기간에 따라 전매가 안될 수도있습니다
이 영상을 보고 분양권 매수하는데 큰 도움을 받았습니다 감사합니다😄😄 혹시 실례가 안된다면 제 블로그에 이 영상 출처를 밝히고 공유해도 괜찮을까요?!?!
네 괜찮아요
출처 밝혀주시고 공유해도 좋습니다
도움이 되셨다니 기분 정말 좋네요
보람도 느끼고 😄😄
@@tv-oc5ot 정말 도움 많이 됐습니다 좋은 영상 감사합니다👍👍👍
현재 공인중개사협회의 "분양권매매계약서" 양식이 변경되었는데 셀프 작성요령을 알려주시면 요즈음처럼 어려운 시기에 참으로 고맙겠습니다.
네 한번 확인해 보도록하겠습니다 😄
안녕하세요 영상 잘 시청하고있습니다
온오프라인 모임 만드시면 연락부탁드립니다
네 ~
그렇게 하겠습니다 😊😊
유익한 정보 감사합니다!
현재 저는 매수자 입장에서 계약을 진행하려고 하는데 질문사항이 있어 댓 드립니다.
1. 대출승계와 명의변경이 하루만에 이뤄지지 않아도 되는지 궁금합니다.
2. 입주 마감일이 5월이라 매도인과 부동산측에서 그 안에 빨리 진행하려하시는데ㅜ 매수자 입장에서도 5월 이후 계약 진행하면 불리한 점이 있나요..?
하루만에 이뤄지지 않아도 상관은 없습니다
그런데 하루 늦어도 이틀안에 계약을 마감지으려는 것은 매도자 측에서 변심을 하거나 하는 문제 때문에 그런것인데 특히 이중매매라든지 하는 문제가 발생 할 경우를 예방 하기 위해서인데 이러한 문제점이 없는 경우라면 상관 없습니다
깔끔한 정리가 머리속에 쏙쏙 들어옵니다~
특공 당첨된 직계비속의 분양권 명의변경시
P없이 그냥 분양가 그대로 하게 되면
매도인의 양도세가 없어도
양도세 신고를 0원으로라도 해야한다고
들었는데 맞나요?
그리고 특공 분양권 명의 변경 주의사항이
있을까요?
잔금은 언제하나요?
명의변경하고 잔금치루나요??
잔금을 먼저치루고 대출승계와 명변하나요???
8분 13초 쯤 분양권 양도소득세율에서 21년 6월 이후 라는게 분양권 습득한일자 기준인가요? 아니면 분양권 매매하는 일자 기준인가요?
안녕하세요 ~
매매일자 기준으로 알고있습니다
@@tv-oc5ot 매매일자 기준에서, 혹시 잔금이 매매일자 1주일뒤여도 매매일자 기준으로 취득세 중과기준일 설정이 가능할까요? ㅠ
저 혹시 취득세 중과때문에 그러는데요, 이 중과 기준 일은 매수자/매도자 어떻게 되나요?? 계약금 납입일로는 불가할까요?
취득세 기준은 원칙적으로 잔금일을 기준으로 한다고 보시면될것같습니다
다만 한가지 예외 계약할때는 비조정대상 지역이었는데 잔금기일이 늦다보니깐 그 사이에 조정대상지역으로 변경되었다면 잔금 지급시기에는 취득세가 중과 될수 있습니다
그래서 이런 경우에만 계약일을 기준으로 취득세를 계산하면됩니다 (그래도 계약을 먼저 했으니깐 취득세가 중과 안되게 봐준다고 보면될것같습니다)
혹시 기존주택담보잡아서 이사갈 신규주택 분양권 구매해도 될까요? 주담대 3년 금지라는 애기가 잇던데 맞는 애긴지요?
마피경우 양도소득세가 발생하나요?
마피양도세는 없죠
양도소득세 : 양도차익금(이익금)에 대한 세금입니다. 고로 마피는 없죠
안녕하세요
분양권 전매수수료에 대해서도
영상올려주시나요?
네~ 영상 만들어서 올려드릴예정입니다 🥲🥲
영상 잘 보았습니다 다름아니라 궁금한부분이있는데요
아파트가아닌 오피스텔이나 생활형숙박시설 분양권의 경우
양소세 낼필요없이 프리미엄 5천~1억정도는 취득가액(분양원가)에 대해 그대로 부동산실거래가를 작성하고 프리미엄은 현금으로 받는식으로 많이들 진행하는걸로 들었는데 그런부분이 빠져있어서요 이런방식으로 진행되는 건이 많은지 궁금합니다.
분양권 양도소득세 변경됐습니다
언제 바뀐지도 모르게 뭔 일만있으면 바뀌는데 뭐 새삼스럽게....
변경 안됐는데요? 혼동주지 마시길
상세한 설명 감사합니다! 분양권 전매 계약 진행해야하는데 처음이라 걱정이 많은데 영상 보고 열심히 공부해서 큰 문제 없이 진행하도록 하겠습니다!!