¿Puede un heredero o condómino hacer una usucapión?
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- Опубликовано: 16 июл 2024
- En este video te contamos si un heredero o un condómino que vivió mucho tiempo en la propiedad puede hacer un juicio de usucapión para reclamar la propiedad. Te contamos que es la interversión de título y cómo se aplica, y los casos de los tenedores, como cuidadores, comodatarios e inquilinos.
Si tenes dudas dejanos tu comentario y te respondemos. Saludos.
Gracias x este maravillosos consejos,
Gracias por comentar
excelente doctor! muchas gracias por tratar este tema. Feliz año!
Gracias. Saludos!
Excelente por la explicación doctor
Gracias. Saludos!
Execelente explicación! Cuenten con una nueva suscriptora.
Gracias por seguirnos
Muy buena explicacion, dado q logicamente el simple transcurso del tiempo, no muda la mera tenencia en posesion. Incluso inhibe la pretension de usucapion de buena y mala fe.
Gracias por el comentario!
Doc otro ejemplo de actos exteriores el anterior que dió en los comentarios no me quedo muy claro, denos otros ejemplos de actos exteriores de un heredero q se convierte en poseedor
ssludos y gracias por la imformacion es muy valiosa , soy de el salvador , c , a . le cuento que estoy pasando una situacion similar a este caso ,k yo soy herdero pero dos de mis hermanops me demandaron en un juzgado y me acusan de que cambie las chapas de la s puertas y quieren acceso a la casa ,yo e cuidadop de mis padre4s y e pagado los impuestos mantenimiento ,servicios basicos , agua luz internet , ellos no han pagado absolutamente nada , pero hoy me quieren sacar , parta vender encima de mi
Ellos son herderos tal como vos y les pertenece gozar del bien.
Porsupuesto que si te dejaron vivir allí tenes que pagar los gastos que vos mismo haces además debes indemnizarlos por mes....esa es la ley.
Yo vivo hace13 años con un abuelo q vive hace mas de 45 años a el le vendieron el terreno pero no el que era el titular.. ahora empezamos hacer el ventañal
Bueno María Elizabeth, espero que les vaya bien con el trámite. Saludos!
Hola doctor muy buenos sus vídeos... le comento vivimos en el terreno de mi abuela desde que lo obtuvo más de 33 años criticamos en la parte que le cedió a mi mama nunca agarramos de mas mi abuela se enojó problemas familiares y de la nada vino otro hijo que no vive en el terreno y quiere desalojar a mi mama diciendo que es el único dueño ya que mi abuela mediante declaración jurada le cedió todo a el... a todo esto el terreno no tiene título de nada... son fiscales.
te comento, que seguramente si tenes testigos, fotos y boletas de pago podes hacer el ventianal porque no tiene titulo el terreno, osea no pertenece a nadie, por lo q no puede hecharte, eso lo se por un pariente q pudo quedarse con el terreno despues de 20años. pero seguramente el dr. sabe mucho mas
Si no tiene titulo, y no tiene la posesión de la parte que ocupa tu mamá, por mas que tu abuela haga una declaración jurada, no tiene ningùn valor para desalojarte ese acto
Dr, excelenete explicación! me suscribo. Le consulto, en caso de realizar la interversión de título e iniciar la prescripción adquisitiva. Si esta no llega a ser exitosa, posteriormente puede el cliente iniciar la sucesión y ser considerado heredero de ese inmueble (y el resto del acervo hereditario) o al haber introvertido su título pierde la cualidad de heredero de ese inmueble particular? Lo consulto porque será mi primer caso como abogado y lo quiero preparar muy bien.
Es prueba del comportamiento como dueño hacer refacciones constantes? Construir una pieza y ser locador de la misma? Tener las únicas llaves de las cerraduras del inmueble? Podría pagar una consulta si fuese necesario. Saludos cordiales.
Hola, no perdería la calidad de heredero. Ya que justamente por ser heredero es muy probable que haya perdido el juicio de usucapión o la defensa de prescripción adquisitiva
TE PREGUNTO MI HERMANO CONSTRUYE EN LOS AIRES DE MI RETIRO
Ok hace 22 mí s hnos. "De palabra" estaban de acuerdo en que YO SOLO pintara,arreglará roturas,pusiera artefactos, pagará expensas e impuestos, hoy después de tanto tiempo quieren correrme ,cuando les mantuve el capital con gastos que nos atañen a todos ,ya que si no hubiera pagado expensas e impuestos hubieran rematado el depto (léase prop.horizontal) , entonces después de varios agraviosveebales tratándome de delincuente, okupa etc. Inician la suspención ( en lo que estoy de acuerdo para luego vender,) o bien los 3 herederos restantes pretenden que yo les compré a precio del mercado sus partes, sucede que les propuse que si ellos son 3 me paguen la parte a mí que sería una parte y es más fácil que puedan juntarla y no que yo pague 3 partes (que después de tantos años de gastos "comunes") pueda juntar lo que les comunique que es más viable, se negaron con la intención que ,si ellos venden lo harían aprecio irrisorio y me pagarían la parte, Y por mucho que me oponga lo lograrían , pero Si yo vendo a precio del mercado , ahí Si tomarían sus partes?
Donde estan mis derechos ,si hablamos de gastos comunes que jamás aportaron conociendo que esté bien no existiría si yo no hubiera dejado de lado los beneficios como vacaciones y buen vivir,por ocuparme del Depto ? Por si fuera poco la ley ordenaria que les pague con retroactividad un alquiler? Estamos locos?
Todo esto sucedió por que ninguno quiso venir a cuidar a nuestra madre enferma,y me rogaron hacerlo a mí?
Cómo es dr.? si la ley se presume conocida por todo que sucede con la amnesia de ellos durante 22 años,? Acaso no conocían que debían correrme un alquiler? No sabían que debían aportar o colaborar con gastos en comun por ser prop.horizontal?
Dígame si podría iniciar con documentación en mano una prescrip. Adquisitiva? Gracias
Hola Lucas
No, el alquiler no es retroactivo, ya que el uso se presume gratuito si no te han enviado alguna notificación fehaciente solicitando el pago de un canon locativo o te han iniciado demanda.
Respecto a lo que dicen, te deben dar tu parte al valor que corresponde, ya que si no firmas no se puede vender. Quizás hablan de si no se ponen de acuerdo de remata y cobras descontando todo
@@herreraflamencoabogados gracias x responder y perdón lo extenso del escrito.."hago catarsis" jaja
Estoy muy enojado x la situación...discúlpame , si es posible pásame alguna dirección y tomo una consulta. gracias
doctor excelente información. en el caso de que los demás condôminos o coherederos hayan fallecido. hace mas de 15 años y solo uno de los herederos tenga posesiones material de la propiedad puede prescribirlos?
Hola, los otros herederos también tienen herederos?
@@herreraflamencoabogados la mayoría tiene. pero ya pasaron más de 15 año y ellos no reclamaron su herencia. tengo entendido que el derecho de petición de herencia prescribe a los 15 años(artículo 1292, C.C) o 5 años si hay un heredero con posesión efectiva es decir ya no podrían reclamar su herencia. puedo pedir a un juez que los excluya?
Buenas tardes puede poner ejemplos de actos exteriores?
Puede haber muchos ejemplos, vender una parte del bien sin consentimiento, hacer construcciones que impliquen una gran modificación sin permiso de los otros herederos, no permitirle a los otros herederos que usen el inmueble. Todo eso debe poder probarse además
MUY BUENA LA ACARACION DOCTOR, AHORA YO ME PREGUNTO EN MI CASO EDIFIQUE UNA CASA ARRIBA DE LA CASA DE MIS PADRES OBIAMENTE CON EL PERMISO DE ELLOS, YA A FALLECIDO LOS DOS , Y MIS HEMANOS QUIEREN VENDER LA PROPIEDAD, INCLUYENDO LO QUE YO HICE, CON CON MUCHO ESFUERZO Y SACRIFICIO SIN QUE MI PADRES ME DIERAN UNA MANO. HACE MAS DE 20 AÑOS QUE VIVO AHI Y LO PUEDO COMPROBAR.
Ricardo, es complicado, ya que no tenes derecho a la propiedad ya que no era tuya, la discusión estará en el valor de las mejoras que les hiciste si las hiciste con tus fondos. Lo mejor es llegar a un acuerdo para que se reconozca el valor de lo que construiste. O hacer una división por propiedad horizontal, pero también debe ser por común acuerdo
No me queda claro que seria un acto exterior. Me pueden dar un ejemplo?
Hola, es cualquier acto por el cual quede clara de manera indubitabile que ya no se le reconoce el derecho de posesión a la otra persona
Por ejemplo una carta documento donde se mencione la calidad de poseedor exclusivo, a veces las construcciones (depende mucho del caso), etc.
Hola , podrías dar ejemplo de actos externos , que acrediten la interversion del título. Gracias
Es muy dificil porque depende de las circunstancia, tienen que ser actos externos que priven a los demás de la posesión. En un heredero podría ser contestar una carta documento negandose a pagar canon locativo por ser poseedor, o algo claro en ese sentido. Cualquier acto posesorio normal es un acto equívoco y que no implica interversión de título.
Hola, muchas gracias por su tiempo y conocimientos. Por favor, sabrian de algún Colega de ustedes, aquí en Buenos Aires? Soy Heredero y Poseedor desde que nací, sin ningún tipo de trato con el resto de primos vivos. Aguardo su respuesta. Muchas gracias
Hola Cristian, por el momento no tenemos un asociado o alguien a quien remitir allí
Saludos, espero que encuentres un buen profesional
Muchas gracias, saludos cordiales
Hola Dr muchas gracias por compartir sus conocimientos.
Mi caso es que estoy avanzando con la sucesion y mi hermano heredero dejo que su hijo construya y viva en el terreno. Ahora estan queriendo iniciar la prescripción adquisitiva, supongo que, por su hijo, ya que mi hermano es heredero (declaratoria hecha en 2009) es posible que su hijo sea el ocupante y reclamar el derecho de dueño habiéndose dado esta situacion? Inlcuso poniendo tantas trabas para seguir con el proceso sucesorio para llegar a este fin.
Hola Mauricio, pero la construcción la iniciaron en 2009? No darían los plazos.
@@herreraflamencoabogados nono, fue un ejemplo de que mi mama avanzo siempre con el proceso sucesorio osea en 2009 salio la declaratoria de herederos, ellos reclaman abandono desde el 94 por parte de mi mama (+20 2014)
Esto es la misma ley o cambia para buenos aires?
Es la misma ley, el código civil y comercial de la nación. Saludos!
Pregunto, un heredero puede vender la propiedad sin hacer sucesión o juicio?
No puede y si lo hace será por la mitad del precio real. .tiene que demostrar que la cosa inmuebles es suya y para eso necesitas documentos partidas y defunción. ..y además los herederos si hay más podrían reclamar la propiedad y el que compro en esas condiciones tendrá que hacer una usucapion de 20 años
No, no lo puede hacer. Tiene que hacer por lo menos la declaratoria de herederos. Y ahí podrá vender por tracto abreviado, seguramente haremos próximamente un video sobre el tema.
Ayuda por favor yo vivo en casa de mis padres la casa está intestada una hermana que no vive en la casa ya se la adjudicó es posible esto?
Hola doc! En el caso de dos herederos y un inmueble: uno con el 75% adjudicado e inscripto y el otro heredero tiene el 25%. El heredero que tiene el 75% y está poseyendo el inmueble hace 20 años, puede iniciar la prescripción adquisitiva?
X 2
Hola, es como decimos en el video, vas a tener que probar la fecha de interversión de título
Mi caso es el siguiente: Iniciamos un divorcio con mi esposo. Teníamos una empresa de venta de artículos para La Medicina.
En el Convenio de distribución de bienes, yo le cedo voluntariamente los bienes gananciales que me correspondían de Fondo de Comercio y todo lo que incluye mobiliario, mercaderías cartera de clientes y proveedores etc y el continúa trabajando normalmente. NO SE INCLUYE EL LOCAL donde funcionaba la Empresa .
El Local queda en condominio al 50% y mensualmente anotaba un canon por mi parte. Yo me quedo con la casa matrimonial y él alquila un departamento. La distribución de bienes dio lugar incluso a una relación armónica de 11 años de amigos y 30 de casados sin hijos.
Se enferma gravemente y yo a pesar de tener sentencia vincular y sentencia de distribucion de Bienes sigo teniéndolo en mi mutual y servicio de ambulancias porque profesión era en Educación Preescolar como Supervisora de Jardines de Infantes, pero al jubilarme trabajé 11 años activamente en gratuidad con doble horario comercial ayudando a mi esposo. Casi dos años enfermo y yo vigile su negocio sin intervenir porque era manejado por sus empleados y gestione su medicación en mi mutual, hasta que se puso de pie y regreso y me retiro saludando porque hice un viaje de descanso de un mes. Durante el viaje me llama su sobrina para avisarme que estaba enfermo, pedía la escritura del local y hasta estuvieron en la escribanos porcina copia.
So pretexto estaba enfermo nuevamente, cosa que los empleados negaron fuera verdad, porque les dijo que volvía en una semana, que llamaria por teléfono nunca más llamó. Tampoco a mi regreso pude comunicarme nunca por celular ni el teléfono fijo de la casa de la sobrina que con su marido lo llevaronba Buenos Aires y jamás pude comunicarme con él.
Un dia se oresentaron con un poder general a favor de la sobrina y esposo, que rechace porque decía que estábamos separados de hecho. Mentira absoluta, y le envié copias de las sentencias antes nombradas y se hicieron cargo de la empresa y accedo al pedido que me hacían verbalmente de vender el local de la Empresa. Lo único que teníamos en condominio, que accedí a vender como marcaba el Convenio de División de Bienes. Lo pusimos por 90 días en una Inmobiliaria pero no se logró vender en el tiempo dado y se dio prórroga
Siete meses más tarde fallece. Me avisaron y quise viajar y se negaron porque en tres horas más lo cremaban.
Era el 27 de marzo de 2015 creo era un viernes saqué yo una necrológica con mi familia. Pero los sobrinos el lunes abrieron la empresa y vendian con las facturas del muerto.
Mi esposo me pagó los cánones mientra estuvo en la ciudad y los sobrinos nunca más pagaron y actuaron hasta despidiendo personal y nunca me dejaron entrar.
Nunca me dieron las llaves porque cambiaron la cerraduras y se apoderaron del local .
Comenzaron la sucesión. Yo seguía con el abogado mi divorcio y le contaba yo hasta el día en que hicieron remate público de materiales y existencias cambiaron cerraduras,sacaron medidores de luz y gas y se apoderaron del local.
Mi abogado hizo dos cartas documento a la sobrina con dirección local y ña de BsAs. Nunca respondieron. Volvieron muchas veces a controlar el local e insistieron por su cuenta de ponerlo en venta con la Inmobiliaria hasta que por él creo se enteraron quien era mi abogado y su abogada se comunica y empiezan a tener trato con él a través de su abogada. La cual me solicita la escritura del local para hacer los trámites de sucesión, y jamás me devolvió. Firmamos un convenio fijando la Inmobiliaria nueva y demás trámites para la sucesión, jamás me oermitieron entrar, no me hablan, no me dieron llaves pero si dejaron llaves en la Inmobiliaria. Mientras corría el tiempo de sucesión que se incluyeron con *tracto abreviado* se fijo un valor de U$ 200.000 lo fueron bajando a 180 mil, luego a 150 mil 130 mil y ahora a 100 mil. Al ver que la Inmobiliaria que fijamos por convenio no vendía, llegó la pandemia buscaron por su cuenta otra Inmobiliaria más ,incumpliendo el Convenio y tantas veces bajaron e hicieron cambios avisaban a la Inmobiliaria de convenio y ella me comunicaba.
Nunca durante su estadía y luego que fundieron la empresa vendiendo siempre con facturas con el nombre del tio muerto pagaron impuestos, mi abogado todo lo sabía por mi pero siempre calló o encontraba una justificación para no intervenir.
No me cobra honorarios pero me propuso lepagara cuando se venda el local, pero hizo firmar una Cuota Litis terrorifica que obraria en caso de no pagar o retirarme de su actuación, de un 15% cuando tengo entendido que el máximo del Colegio es del 10%.
Ahora que llegamos a U$ 100.000 me decidí comunicar con las inmobiliarias y me informan que no hay ofertas por más que lo publicitan ya que lis deterioros que posee y la falta de oferta así lo exigen porque los deterioros exigiría ya un reciclaje.
La deuda impositiva acumulada desde 2015. El juicio lo Iniciamos en 2012 y es el año 2022.
Pero Dios me puso en mi camino este artículo luego de leer el tema de TRACTO ABREVIADO y leer esa palabra rara USUCAPION que al leer un artículo y ver este vídeo me vi y sentí identificada.
Y creo que debo hablar con mi abogado o cambiar de abogado. MIL GRACIAS. Me suscribí. Ignoro si ufs responden con alguna orientación. Mil gracias. Bendiciones de JUSTICIA DIVINA.
Hola, María Angélica: Esto es más para una consulta y luego de conocer el caso en profundidad y el expediente darle una respuesta. Pero para orientarla, usted habló de usucapión, no aplica en este caso porque ya está clara la situación del inmueble, que pertenece a la sucesión, etc. Respecto a las demoras en la venta, ya es una cuestión de la inmobiliaria, del mercado, muchos factores que es dificil tener un resultado. Si el local está deteriorado, quizás están pidiendo demasiado, pero quien mejor conoce el tema es su abogado, hable con el para buscar soluciones y otras opciones que no sean la venta por tracto si es imposible y usted necesita que se resuelva.
Hola! Si se compra un terreno con escritura a nombre de una persona y el derecho de posesión a nombre de otra persona (realizado por el dueño original, poseedor de la escritura).Que se puedo volver a escriturar??
Hola Laura, hizo la escritura a nombre de una persona y entregó la posesión a otra?
Buenos dias quiciera preguntarle. Puedo hacer una intervencion de titulo si soy heredero vivo desde que naci en el inmueble tengo 36 años y mi mama falleció hace 7 años, hay una disputa familiar desde hace tiempo con 2 casas. La que vivo y una casa de veraniego. De las cuales la idea de la otra parte es desalojar me cuando las 2 propiedades no tienen un valor casi equitativo insignificante
Hola, si ya están en un proceso sucesorio, no te va a servir de mucho querer intervertir el título y querer apropiarte del bien, ya que en definitiva no vas a tener el tiempo para la prescripción adquisitiva.
Hola, en mi caso mi familia ya vivia en el terreno antes de el fallecimiento de mis abuelos, teniendo los impuestos a nombre de mi madre actualmente y hace mas de 20 años, tanpoco se aplica usucapion?
Hola, es como se explica en el video. Si uno vive ahi como heredero, sigue siendo heredero, hasta que de alguna manera cambie el carácter de esa posesión por un acto externo
Hola, una consulta, vivo en el terreno de mi madre en donde me dio de buena fe un espacio de tierra para edificar, en la cual construi la casa, conviviendo con mis 4 hijos y mi mujer, hace 20 años. Somos 6 hermanos, y 4 vivimos en el mismo terreno, tres con sus casas construidas en el mismo, y uno en la casa principal que convive junto a mis padres. Si mi madre no tiene la escritura hecha, la pregunta es, ¿Uno de mis hermanos puede iniciar alguna acción de usucapión? Realizandolo sin el consentimiento por parte de los hermanos.
Se van a enterar y oponerse si lo hacen porque va a tener que poner un cartel en el terreno
Hola, estoy viviendo en la casa de mis abuelos. Al fallecer mis padres quedamos con mi hermano herederos de la propiedad. Él quiere hacer la sucesión y yo he vivido siempre en la casa haciéndome cargo junto a mis padres los gastos de la casa con mantenimiento incluido. ?Puedo realizar usucapión y que quede sin efecto la sucesión? Un abogado me dijo que posesión veinteñal no podía, ahora descubro esto. Necesito ayuda. Gracias.
No, porque vivías con tus padres y sos heredero. Coincido con lo que te dijo tu abogado
Hola dr. tengo un caso de que el nieto del titular dominial posee el inmueble desde hace mas de 20 años.puede iniciar juicio de usucapion. su padre nunca vivio con el y ya fallecio
Hola Nancy, es muy importante saber cómo empezó a vivir ahí, si le prestaron, le regalaron, el usurpò
Hola buenas consulta? puedo reclamar una propiedad después de 30 años. somos 3 hermanos y los 2 hermanastros que viven en la propiedad
Hola, si, depende el caso. Porque si son herederos es más posible
Hola doctor buenos días! Soy heredero de una casa pero nunca se habia escriturado o sea no tengo los papeles de la misma. Yo vivo allí hace 30 años, puedo hacer usucapion? Gracias
Depende mucho del caso, es muy fino determinar cuando hay interversión de título y posesión de uno solo de los herederos. Hay que ver cada caso para saber si avanzar.
Las leyes son muy complicadas y no claras por qué sería más exprés esto de herencia más claro ya está
Gracias por tu comentario
Consulta un terreno abandonado de mi viceabuelo heredado x mi abuelo y sus hermanos , próximo a ser ocupado por vecinos .mi papá y sus hermanos herederos de mi abuelo(también fallecido), me dan permiso para vivir . Si yo vivo durante 20 años y los primos de mi papá y descendientes no reclaman . Tengo posibilidades de escriturar ?
Si siempre q vivas de modo permanente. Hay q ver si sos de argentina tienen tiempo de reclamar la herencia 10 años contados desde la fecha de la sucesion
Si uno de los herederos se niega a vender las propiedades que se hace sin llegar al remate. Gracias
No, hay que tratar de buscar soluciones, pero la venta se puede hacer sólo si están todos de acuerdo. Si alguno no presta conformidad, lo único que queda es el remate.
Quiero cual seria los actos material para demostrar. .la intención de poseedor? Yo hace 23 años que vivo en la casa que fue de mi tía y toda la casa la izo mi marido desde que ella falleció todo pago los inpuesto y demás y con fotos desde que plante la palmera y plano d usucapion
Tu tía falleció hace 23 años y ustedes la reconstuyeron toda?
Hace desde 2007 hábito la casa de mis abuelos un tío me hizo cesión de herencia pero la otra parte nunca llegué a un acuerdo, yo vivo, servicios d eluz y gas a mi nombre desde 2007, pague todas las deudas, sera posible esto que comenta?
Hola, si estas comprando partes de la herencia, es porque de alguna manera estás reconociendo que el bien forma parte del acervo hereditario, por lo tanto no tendrías una posesión exclusiva. Es mi opinión.
Si los coherederos se allanan a la pretensión del que pretende usucapir, reconociendo la posesión efectiva del actor ¿facilitaría la cuestión en juicio ?
Si, en ese caso no habría inconvenientes ya que están reconociendo los hechos alegados por el actor
Buenas. Y si solo uno de los tres se allana?
@@herreraflamencoabogados y si uno de ellos falleció sin dejar herederos???
El caso q ud habla es de mi hermano q vivio toda la vida con mis abuelos y al morir quiere dejarle a su hija ...pero otros herederos pediran el lugar ... se puede hacer una intervencion de titulo?
Pero para la prescripción adquisitiva el plazo se cumple a partir de ese acto, o sea que tendría que estar veinte años sin que los otros herederos le reclamen
Hola buenas noches .mi marido vivía con su madrastra desde el año 1995.ella le vendió la mitad del departamento ami marido con boleto y una carta de poder irrevocable.ahora falleció mi marido después de haber vivido con ella desde 1995.yo soy la heredera de la parte que dejo mi marido.
La pregunta es puedo hacer la usucapion de la otra mitad.
Soy único no hay herederos de parte de la madrastra.
.
Hola, y quien es el dueño de la otra mitad?
le queria preguntar hace 24 años mis padre me vendieron su casa con boleto con concentimiento de mis hermanos puedo hacer el tramite de usupcampion no hera la unica propiedad que tenian les dejaron a mis hermanos otras casas
Hola, pero tus padres viven o ya fallecieron? Habría que ver ese boleto para darte una respuesta más concreta.
hola estaran las condiciones para hacer un juicio de prescripcion adquisitava ,,ya que tengo la posecion ,,,pero ahora aparecio un heredero ,,,,,yo vivia con mi abuela ella fallecio y me quede en la casa ya mas 26 años que estoy en este domicilio ,,,,saludos
La casa es de tu abuela y apareció un heredero de ella?
Holaa ... buenasss miraaa mi abuela m dejo el testamanto hace mas de 7 años ... y lo que viven en su casa osea hijas nietos y etc quieren jacer la subcampeon ... eso no tr slata que ya la.dueñadejo su herenviaa !?? Como esss....
Hola, y usted inició la sucesión?
Hoola, tengo la siguiente consilta mi suegro falleció hace dos meses y en su casa ubicada en Provincia de Bs As vivió solo por mas de 20 años y ahora apareció su hermana con la madre de mi suegro diciendo que le pertenece con un papel de compra venta viejisimo. Mi suegro dejó boletas de los servicios que pagaba. Ese papel tiene validez? Nos puede hacer algun tipo de denuncia?
Hola, habría que ver es contrato de cuando es, porque si es viejo lo más probable es que estuviera prescrito si el que tuvo la posesión tu suegro.
Prescribe la sentencia de usucapion?
No, por qué?
Buenas tardes, mi abuelo fallecio hace mas de 30 años y uno de los terrenos esta sin escriturar, yo como nieta puedo hacer la usucapion? O que pasos deberia seguir? Saludos
Te referís como heredera o en qué carácter plantearías la usucapion
@@herreraflamencoabogados esa es mi duda, si yo puedo iniciar un jucio de usucapion o es una via diferente que tengo que realizar? Saludos
PEro el terreno esta a nombre de un tercero? deberías escribirnos un mail y explicarnos mejor la situación
Buenas. Puede haber usucapión si el heredero es hijo unico? Si no hay nadie ms con interes en ma propiedad podria darse el caso de usucapir?
Un saludo y gracias
Hola si es heredero único por qué va a hacer una Usucapión?
Doc. Entonces en el caso de ser heredero solo se podria hacer sucesión y no usucapion ?
No, depende, pero debe quedar bien claro que hubo una interversión de título si quiere hacer usucapion
Gracias doc. En caso de no ser heredero directo, osea la casa está a nombre del abuelo, y no hubo sucesión ahí si se podría hacer usucapion?
Estás en Córdoba?
Si, en Córdoba. Nuestro teléfono es 3517724728
@@herreraflamencoabogados uhhh...yo en bsas. Y necesito asesoramiento..comonpdems hacer?
BUENOS DIAS¡¡ NECESITARIA UN CONTACTO POR FAVOR¡¡¡ GRACIAS
Hola, 3517724728 podes enviarnos whatsapp
HOLA DOCTOR TENGO UN TESTAMENTO Y YA ECHO LA SUCECION .DE LA OARTE NO HAY PRECENTADOS HEREDEROS . PASARON MAS DE 20 AÑOS Q PUEDOHACER PARA TENER EL TITULO? GRACIAS
Hola, si ya hiciste la sucesión ahí mismo se solicita.
@@herreraflamencoabogados hola doc usted me contesto !!! Como locontacto para explicarle mejor gracias
@@MariaRosaAimone mándanos mensaje al 3517724728
Dr siendo heredera y pagando más de 20años después d la muerte del titular mí padre los impuestos puedo obtener la totalidad d la propiedad ?
Hola,, no, tiene que haber actos que sean claros de exclusión de los otros herederos. Pagar impuestos es un acto común
Ahora porque dicen que si puede? Tengo un hermano que por una cuestion de discapacidad siempre vivio en un terreno que compramos mi mamá y yo a medias y cuando ella y mi hermana fallecen el se queda obviamente en el inmueble y ahora yo quiero tomar posesión de mi parte y este cree que por haber vivido mas de 20 años en el inmueble tiene derecho único. Como se procede en este caso?
Hola, depende mucho el caso, en general si no hay una exclusión de los herederos, no se puede hacer Usucapión. El tema es una cuestión de prueba ya que si fue un préstamo se debe probar esa situación.
Hola buenas tardes cómo hago para conectarme com ustedes
Hola Mabel, envianos un mensaje al 3517724728 o a herreraflamencoabogados@gmail.com
Mi madre falleció hace 4 años mi padre ellos eran cónyuges nunca se casaron vivieron 45 años juntos. Cuando falleció vino una media hermana de parte de mi madre y lo dejaron en la calle a mi padre se a dueñó de la casa 🏡 ahora mi padre vive alquilando cuando la casa era de los dos pero la escrituras estaban a nombre de mi madre. Que se puede hacer 🤔 🤷
Nada .es herencia? Pero si compro estando juntos y lo puede demostrar son vienes gananciales le corresponde a su padre y la otra mitad a sus hijos
Si las escrituras estaban a nombre de su madre, los herederos son los hijos, no la hermana. Busquen un abogado para recuperar esa casa.
Como hago para dejar de ser heredero para hacer la usucapion
Tiene que haber un acto claro de interversión de titulo. Ejemplos puede haber muchos, pero se empieza a contar desde ese acto.
Hola mi tio tiene 70 años y compro un terreno cuando era soltero donde construyo su casa , luego nacieron sus hijos y se dirvocio,al crecer sus hijos uno tomo su casa claro pidio permiso,a mi tio pero no hicieron contrato ni nada xq fue d palabra ,ahora pasaron mas de 15 años q mi tio reclama su casa y su hijo no quiere devolverle xq tiene familia , y tampoco kiere pagarle el alkiler cm para ayudarlo ,😐 q opina? Cree q puede recuperar su casa ? Y si hace la escritura legal? Aparte la fiscalia n da tanta importancia , si escritura su terreno podra sacarlo para que mi tio pueda recuperar lo q le quitaron !?
Es importante que tenga la escritura para recuperar, ya que si todo es de palabra es difícil que lo recupere.
LA MUJER DICE QUE PAGO POR CINSTRUIR
QUIERO SABER SI LOS AIRES DE MI RWTIRO A MI PERTENECEN
Que quiere decir con aires de retiro?
Yo estoy pagando los impuestos hace mas de 10 anios .no temgo derecho?
Hola, como heredera frente a otros herederos?
El supuesto dueno dice q murio pero q esta la hija ...y el q le vendio el terreno anda dando vuelta depues de 40 queriendo adueñarse de una forma de mala manera ..q puedo hacer con esas gente
Hola, si esas conductas constituyen amenazas u otro delito hagan la denuncia correspondiente
Pareces recien iniciado, muy. Pobre tu. Exposicion o trabajas. En Contra. La usucapion
Morena cuál es el punto en el que no estás de acuerdo? Te paso un link a nuestro blog para que veas la legislación y la jurisprudencia en base a la que nos basamos para el video www.esderecho.com.ar/la-interversion-de-titulo-que-es-la-usucapion-el-caso-del-coheredero-el-condomino/