que terrible situaciòn, en el Estado de Mèxico cualquier persona puede invadir un predio o una casa y la pone a su nombre gracias a los coyotes que compran claves catastrales en las Direcciones de Catastro Municipal, y que hacen complices a los notarios que certifican documentos falsificados sin ningùn temor.
Hacer más amplio el tema respecto al comentario que anexaron. Que pasa con los malos manejos de las Notarias Publicas y el quitar a el dueño y otorgar el derecho a un invasor
En Puebla, el juicio de usucapion lo promueven las personas que carecen titulo de propietario, es decir, para los predios que NO estan inscritos en el RPP.
Hay Dios si que es un gran problema siempre cresi y vivi en la casa de mi papá mi papá murio y segun yo queria tramitar el intestado y resulta que otras personas aparesen como dueños por un juicio de prescripcion positiva,nosotros no conocemos a esas personas,mi mamá vive y segun queriamos vender para ayudarnos para el cuidado de mi mama.Y ahora ya nose que hacer,billes,todo esta nombre de mi papá y vive mi mamá ahi
Si es tu papa, es un juicio sucesorio intestamentario, para acreditarse como legitimo heredero de la herencia del de cujus, si es tu abuelo, es tu papa quien debe demandar, y ya te lo puede vender.
Yo tengo desde el 1987 una propiedad, tengo las letras que pague, el documento del pago del enganche, la escritura ( el nombre del dueño tiene mal una letra) no quisieron corregir, tengo todos los catastros ( a Nombre del que me vendio), pago los recibos de servicios mes a mes, tengo una carta de compravente con el nombre de la esposa, del que aparece en la escritura su esposo, mi mama de testigo, mi nombre y una persona que era licenciado como testigo, ellos comentaron que se arrepintieron de vender, asi con los datos que te di, aparte los vecinos saben que es mi propiedad, como ves el caso? Donde te encuentras en que ciudad
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Buenas noches Abogado, yo tengo una propiedad la comore con una inmobiliaria , la terminé de pagar pero nunca me dieron el finiquito la inmobiliaria desapareció,e hice un juicio de otorgamiento y firma de escritura en acción proforma pero el abogado que llevó el caso no cumplio con algunos requisitos del juzgado , como audiencias y presentación de pruebas y obvio no se pudo comprobar que ya esta pagado en su totalidad y nos fuimos a la apelación y de nuevo salio negativo.....me conviene hacer un nuevo juicio pero ahora seria usucapion o un juicio de prescripcion positiva?qué me recomienda Licenciado??
Muchas gracias por ver nuestros videos, esperamos te sean de utilidad. Agradecemos tu observación y la tomaremos en cuenta para futuros videos. Saludos.
Dr Diaz Aguirre una persona me arrendo un apartamento duplex en el septimo piso de un edificio nunca el o alguien en su representación ( espos e hijos )se acerco al edificio o hizo requerimiento verbal o por escrito a hacer el cobro del valor de arrendamiento, esto vino sucediendo desde el año 2002 a la fecha ( 2024 ), durante todos los años he cubierto el Impuesto Predial y durante todos meses de estos años he pagado la Aministracion que actuamente es de 3923,88 pesos mensuales, pregunto ¿ puedo iniciar un proceso de Prescripcion Adquisitiva ?
Buenas tardes, yo tengo más de 10 años en posesión y vivo en ella segui un juicio de información ad-perpetuam en enero 2019, tengo escrituras a mi nombre, pero en un crédito de infonavit de compra venta, no puedo vender, me dijeron que no procede porque tiene que ser inscrita en el RPP como prescripción positiva. Puedo seguir ese juicio y cuanto duraría?
Estimado Lic., saludos. Tengo una duda sobre el tema ¿Uno de los sujetos a quién se demanda es al registro público o solo como prestación, se requiere se realice la inscripción de la sentencia donde se reconozca la nueva titularidad de la propiedad, sin que se cancele el antecedente registral?
Abogado buenas tardes. Tengo un predio en la ciudad de mexico desde hace 37 años compré de biena fé con contrato y finiquito todos mis vecinos estan en la misma situación todos nos conocemos y llevamos una buena relacion. Bien investigue en el registro público solicite y pague por una busqueda exhaustiva y no hay antecedentes registrales. Ahora bien le pregunto. Debo buscar no sé cómo preguntarle la figura para regularizar mi predio es por medio de la inmatriculacion. Ésto es por medio de un abogado o por medio del registro público. Qué certificados debo obtener o solicitar para continuar con mi tramite. Ya que he intentado contratar un abogado y sus costos son muy elevados. De antemano le agradezco su atencion.
que terrible situaciòn, en el Estado de Mèxico cualquier persona puede invadir un predio o una casa y la pone a su nombre gracias a los coyotes que compran claves catastrales en las Direcciones de Catastro Municipal, y que hacen complices a los notarios que certifican documentos falsificados sin ningùn temor.
Hacer más amplio el tema respecto al comentario que anexaron. Que pasa con los malos manejos de las Notarias Publicas y el quitar a el dueño y otorgar el derecho a un invasor
En Puebla, el juicio de usucapion lo promueven las personas que carecen titulo de propietario, es decir, para los predios que NO estan inscritos en el RPP.
En mi caso, se celebró un contrato de compraventa, pero la persona en realidad no era el propietario original, como procedería el juicio de usucapion?
Hay Dios si que es un gran problema siempre cresi y vivi en la casa de mi papá mi papá murio y segun yo queria tramitar el intestado y resulta que otras personas aparesen como dueños por un juicio de prescripcion positiva,nosotros no conocemos a esas personas,mi mamá vive y segun queriamos vender para ayudarnos para el cuidado de mi mama.Y ahora ya nose que hacer,billes,todo esta nombre de mi papá y vive mi mamá ahi
Precisamente estoy en este trámite. Ahora si entiendo que ha estado haciendo mi licenciada. ¡Gracias! Va usted directo al punto.
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Saludos
Y a quien demandamos si se trata de una herencia de palabra (como lo mencionaba) y el que fuge como dueño obviamente ya falleció??
Si es tu papa, es un juicio sucesorio intestamentario, para acreditarse como legitimo heredero de la herencia del de cujus, si es tu abuelo, es tu papa quien debe demandar, y ya te lo puede vender.
Excelentemente bien explicado, gracias !!
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Exelente explicación licenciado, gracias.
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Saludos.
Dr buen dia porque el juez me cita en un juicip de usucapion pr una proiedad donde yo era propietario 50 por ciento
Yo tengo desde el 1987 una propiedad, tengo las letras que pague, el documento del pago del enganche, la escritura ( el nombre del dueño tiene mal una letra) no quisieron corregir, tengo todos los catastros ( a Nombre del que me vendio), pago los recibos de servicios mes a mes, tengo una carta de compravente con el nombre de la esposa, del que aparece en la escritura su esposo, mi mama de testigo, mi nombre y una persona que era licenciado como testigo, ellos comentaron que se arrepintieron de vender, asi con los datos que te di, aparte los vecinos saben que es mi propiedad, como ves el caso?
Donde te encuentras en que ciudad
Muy bien
Pero los abogados piden muchos documentos y aplazan el trámite
Además de cobrar mucho
Que bonita explicacion, me gustó. Gracias licenciado.
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Excelente explicación, gracias
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Existe una jurisprudencia, que habla sobre la fecha cierta, que es donde se empieza a partir la posesión, gracias excelente explicación muy sencilla
Muchas gracias! Sería genial que se profundizara en el tema.
Excelente video
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Buenas noches Abogado, yo tengo una propiedad la comore con una inmobiliaria , la terminé de pagar pero nunca me dieron el finiquito la inmobiliaria desapareció,e hice un juicio de otorgamiento y firma de escritura en acción proforma pero el abogado que llevó el caso no cumplio con algunos requisitos del juzgado , como audiencias y presentación de pruebas y obvio no se pudo comprobar que ya esta pagado en su totalidad y nos fuimos a la apelación y de nuevo salio negativo.....me conviene hacer un nuevo juicio pero ahora seria usucapion o un juicio de prescripcion positiva?qué me recomienda Licenciado??
Se escucha el eko 😮.. gracias por su conocimiento
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Muy clara la exposición
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Dr Diaz Aguirre una persona me arrendo un apartamento duplex en el septimo piso de un edificio nunca el o alguien en su representación ( espos e hijos )se acerco al edificio o hizo requerimiento verbal o por escrito a hacer el cobro del valor de arrendamiento, esto vino sucediendo desde el año 2002 a la fecha ( 2024 ), durante todos los años he cubierto el Impuesto Predial y durante todos meses de estos años he pagado la Aministracion que actuamente es de 3923,88 pesos mensuales, pregunto ¿ puedo iniciar un proceso de Prescripcion Adquisitiva ?
Hola Cristian un contacto please Gracias
¿Se puede subdividir un lote con juicio de usucapion?
Hay usucapión entre ascendentes y descendentes?
Buenas tardes, yo tengo más de 10 años en posesión y vivo en ella segui un juicio de información ad-perpetuam en enero 2019, tengo escrituras a mi nombre, pero en un crédito de infonavit de compra venta, no puedo vender, me dijeron que no procede porque tiene que ser inscrita en el RPP como prescripción positiva. Puedo seguir ese juicio y cuanto duraría?
Puede dar clase de derecho fiscal, gracias
El usufructo otorgado y ratificado ante un juez de lo familiar es un título de posesión de buena fe?
Si, pero sólo como usufructuario, NO como poseedor a título de dueño.
Aplica para hermanos la figura de prescripción positiva?
Si, la ley no diferencia en tratándose de hermanos, sólo hay que checar que no sean copropietarios
Saludos.
Estimado Lic., saludos.
Tengo una duda sobre el tema ¿Uno de los sujetos a quién se demanda es al registro público o solo como prestación, se requiere se realice la inscripción de la sentencia donde se reconozca la nueva titularidad de la propiedad, sin que se cancele el antecedente registral?
Abogado buenas tardes. Tengo un predio en la ciudad de mexico desde hace 37 años compré de biena fé con contrato y finiquito todos mis vecinos estan en la misma situación todos nos conocemos y llevamos una buena relacion. Bien investigue en el registro público solicite y pague por una busqueda exhaustiva y no hay antecedentes registrales. Ahora bien le pregunto. Debo buscar no sé cómo preguntarle la figura para regularizar mi predio es por medio de la inmatriculacion. Ésto es por medio de un abogado o por medio del registro público. Qué certificados debo obtener o solicitar para continuar con mi tramite. Ya que he intentado contratar un abogado y sus costos son muy elevados. De antemano le agradezco su atencion.
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