¿En qué consiste la usucapión o prescripción adquisitiva?
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- Опубликовано: 11 окт 2024
- Te contamos todo lo que tenés que saber sobre la usucapión, el modo de adquirir el dominio (u otro derecho real) a través de la posesión por el transcurso del tiempo. Caso de bienes muebles o inmuebles, usucapión corta y larga. Efectos del juicio y cómo iniciarlo.
Si tenés dudas dejala en nuestros comentarios, o visita nuestra web, donde listamos los requisitos para iniciar el juicio:
www.esderecho....
Hola mi tío me regaló un Chevy el título lo tengo está radicado en médanos en el Registro automotor los herederos del coche me lo regalaron pero el tema es que no lo puedo transferir por qué figura sociedad comandista por acción y nunca se dió de baja y los titulares que son mi abuelo están fallecido lo tengo de buena fe y si o si tengo que hacer un usucampion ya hace más de 10 años que tengo el automotor
Hola, en donde figura la sociedad? Como una prenda?
Una consulta a mi tia le adjudicaron una vivienda en el 1992 ella es de bajo recurso pero la vivienda que le otorgaron estaba en malas condiciones estuvo pagando la cuota pero no respondian al reclamo de ella la institución por lo que tuvo que decidir seguir pagando la cuota o priorizar los gasto de reparación del inmueble ahora le quieren restructura la deuda y cobrarle como una casa nueva cuando la casa fue entregada sin terminar, ella tiene casi 30 años viviendo ahi ahora es jubilada puede iniciar la prescripción adquisitiva.
Como le comente puede iniciar ella los tramites o pedir ayuda en la defensoría ya que como es jubilada no tiene revursos para contratar un abogado y no tiene hijos que la ayuden.
Gracias
Espero pero por lo q dice la ley ya tendrian q entregarme la escritura
Buen día, ante todo muchas gracias por la información. Rindo un examen final y me re sirvió. Pregunta sonsa: es necesario el juicio para la prescripción breve? o el paso del tiempo sanea los defectos del justo título? Mil gracias Doctor. Saludos.
Hola si es el mismo caso, si bien opera por el transcurso del tiempo, hace falta la sentencia que declare operada esa prescripción adquisitiva
Hola! gracias por el video. Igual queria hacerte una pregunta, que pasa si una propiedad falta la sucesión (yo soy dueño), pero por ser muchas partes es muy complicado iniciarla y nadie se ocupa de ello. Hace aproximadamente 12 años que cuido la casa pago los impuestos y la mantengo (solo). No vivo ahí, y unos años fue alquilada. Yo tengo todas las facturas de los impuestos. Puedo iniciar una usucapión? Muchas gracias.
Hola, tenemos un video para estos casos ruclips.net/video/UjslhLocQws/видео.html
Hola gracias por el video. Vivo hace 24 años en la propiedad. No soy el dueño y no tiene sucesión. Pero pague todos los impuestos y servicios y contrui . La pregunta es se puede hacer la usucapion ? Desde ya gracias
Hay que ver como es el caso, como ingresaste, si sos poseedor. Vivir en un lugar no significa ser poseedor.
@@herreraflamencoabogados ingresé pacíficamente
Cuando sale estan todos los requisitos
Hola, buenas noches
Dr.:
Tengo una duda que me gustaría que me resuelva ya que no aparece ni en el código civil y comercial de la nacían, ni tampoco en internet.
Al inmueble abandonado que deseo adquirir como Usucapión, debo comprarlo ?
Una vez que pase el plazo de no poder contactar al dueño o a sus herederos, si es que los tuviese, ¿Cómo o con que permiso ingreso al inmueble?
¿Qué otra cuestión, me puede mencionar para esto?
Muchas gracias.
Hola, la posesión puede empezar de distintas maneras, la compra es una de ellos. A veces hay personas que usurpan y con el paso del tiempo sanean los vicios y son poseedores
La usucapión se produce cuando ya tienen 20 años de posesión
@@herreraflamencoabogados Gracias por tu respuesta, Dr. . Tengo una consulta mas, a quien debo acudir antes de ingresar al inmueble?
tengo que tener algún tipo dé permiso al algo por el estilo?
Hola! Muy interesante el video; tengo una duda: se puede iniciar la usucapión de una casa que está "en sucesión" (o que se supone que lo está)? El propietario, mi abuelo paterno, falleció hace nueve años pero nosotros hemos vivido en su casa hace ya 25 años; ninguno de sus cuatro hijos ha demostrado tener algún tipo de interés de habitar la casa o pagar impuestos municipales, sino que lo hemos hecho los nietos del difunto propietario...
Tenés un problema para hacer la usucapión en ese caso, que la posesión la tenés como heredera, y no podes cambiar ese carácter y ser poseedora exclusiva sin un acto que lo exprese, Eso se llama interversion de título. Es complicado en el caso de herederos probar ese cambio
@@herreraflamencoabogados muchas gracias por tomarse el tiempo para responder!
Mi papa tenia mas de 20 años viviendo en una casa presta aser como 2 años átras vino el marido de la dueña de la casa a reclamar derechos no le coresponde xq tiene 2 hijos ? La cosa es q este hombre iso escrituras teniendo la propiedad herederos no sabemos como iso para obtenerlas y vendio la propiedad . Me gustaria saber si mi papa puede recuperar la propiedad si se puede como ?
Por los años que la estubo cuidando
Que pasa si yo en algún momento quise vender el terreno, eso me perjudica en el momento de comprobar la tenencia de 20 años?
Hola, no, es más, te sirve como otro antecedente de la posesión.
Pague impueto servicios lus agua y cooperativa d gas ymejoras techado y teztigos mas d 20.añoa arranque con prescripcion adquisitiva y con el juicio ya llevio mas d 10 años
Hola, doctor! Mi pregunta: supongamos que hablamos de un inmueble abandonado, de titular fallecido y sin herederos. Puede este ocuparse y hacer juicio de usucapión tras 20años?
Desde ya, muchas gracias
Cualquier inmueble del que tenga la posesión de 20 años puede hacerse
si una propiedad tiene juicio de sucesion pendiente, y uno de los sucesores ocupa la vivienda y se ocupa de su mantenimiento y el pago de los impuestos desde hace 15 años ¿puede iniciar el juicio de usucapion?
ya leí la respuesta anterior! gracias
hola vivo en la CDMX tengo 30 años viviendo en esta casa, y quiero hacer una demanda ´por prescripcion adquisitiva que licenciado me recomienda, tengo comprobantes de posecion, y todo tipo de pagas , gracias por su ayuda.
Hola Felipe, gracias por tu comentario, nosotros estamos en Argentina, por eso no te podemos derivar con un abogado de México. Pero busca un abogado que se dedique al derecho civil y específicamente estos temas de derechos reales.
Hola yo hace 33 año q vivo le compre a mi hno y tengo un boleto de compra y venta y mi hermano tambien compro igual q debo hacer
Hola Marta, tranquilamente podría hacer una usucapión si tiene 33 años de posesión
hola yo estoy por comprar un lote que una empresa compro tierras de 26 años de posecion donde esta loteado en cordoba y me dicen que ya puedo construir y hacer la escritura con abogados que certificado debo obtener antes el escribano y puedo tener inconvenientes a futuro? gracias!!!!
Hola, para no dejar datos por aqui envianos un mail a herreraflamencoabogados@gmail.com y comentanos que empresa es y qué te ofrecen. Saludos
Hola doctor,consulta quiero comprar un terreno en un loteo primero debe pagar un anticipo y luego cuotas,me ofrecen derechoa posesorios de 20 años y me dicen que luego de pagar las cuotas debo hacer la agrimensura para poder escriturar esto es asi?
Otra consulta,quien me vende me debe dar fotocopias de los documentos que tiene oara yo llevarselos a mostrar a algun abogado,escribano para saver si son legales? Si tiene la firma y matrucula de escribanos quiere decir que puedo comprar seguro?
Si quien me vende la posision es dueño desde hace 20 años yo puedo realizar la escritura ya que me transfiere esos 20 años de posesión o estoy equivocado?
Hola, pero como van a determinar los limites de tu posesión si no hay un plano de loteo ya determinado, una mensura de tu lote. Lo veo complicado comprar asi
Hola. Mi papá me regaló la casa en la que el vivió más de 20 años. Solo tiene papel de compraventa y es responsable del pago de los impuestos. Que deberia hacer yo en este caso para ponerla a mi nombre o asegurarme la posesión de la misma? Muchas gracias!
Hola Romina, lo primero que te diría es que te tiene que ceder esa posesión por escrito
Si pueden certificar las firmas mejor
Hola dr, soy colega de la provincia de Buenos Aires, si no tengo conocimiento del dueño me conviene presentarlo contra "Quien sea el poseedor", sin especificar a nadie? Muchas gracias.
Hola, a que demanda te referis? Si queres mandanos whatsapp al 3517724728 o mail a herreraflamencoabogados@gmail.com y te contesto
HOLA! En el caso de ser cotitular y estar viviendo hace 20 años y no tener aun la escitura a nombre mio, pero habiendo cancelado todas las cuotas de la hipoteca??
Hola Andre: podrías explicar un poco mejor tu situación? Porque mencionas ser cotitular, tener una hipoteca pero a la vez no tener la escritura.
Hola tengo posesion que compre de 16 años y yo estoy viviendo hace 4 puedo iniciar el juicio usupcanpion
Si, hay que ver la prueba que tenés, para eso hay que hacer una consulta con un abogado
Hola,me ofrecen comprar un lote con un anticipo y luego cuotas con boleto de compra y venta y cecion de posesión por más d 60 años, y me dicen que de mi parte puedo ir haciendo la escritura eso es así?o tengo que hacer la escritura una vez finalizado las cuotas del terreno?
Si es transmision por escritura, el titular o sus herederos tienen que firmar la escritura. Dudo que sea asi con 60 años, hacelo ver por un abogado para ver en que condiciones esta.
El juicio de usucapión cuanto demora? después de haber cumplido los 20 años de posesión?
La puedo realizar igual, viviendo ahi pero teniendo otra direccion en mi DNI?
La demora es muy variable, en función de las circunstancias. Si, la podes realizar aunque tengas otra dirección en el DNI
Hola doctor..en el caso que haya dos herederos y uno esta desaparecido..pero se tiene la escritura ..se puede realizar usucapion? Y cual de lss dos seria?
Buenas noches, para la inscripción larga , si alguien está haciendo un juicio de usucapion mientras está haciendo el trámite sale en un informe de dominio del inmueble algún gravamen alguna anotación?
Hola, depende que gravamen sea, si en una hipoteca es distinto de por ejemplo un embargo por impuestos.
una pregunta como consigo el numero de matricula de una propiedad en prov. de bs as.
En la dirección de catastro de tu provincia
Buenas. Cómo se realiza bien una sucesión de derechos posesorios?
Hola, una cesión supongo que te referís. Por escritura pública o por intrumento privado con firmas certificadas, en ambos casos que el negocio sea supervisado por un abogado para evitar problemas
Buenos tardes. Una consulta breve , quiero comprar una propiedad , el vendedor es una persona que cuido por muchos años al difunto que vivía en esa propiedad.
El difunto antes de morir , le entrega los títulos de propiedad al que lo cuido por muchos años .
El difunto el único heredero que tiene es un hermano, internado en un establecimiento psicólogo y tiene 2 hijos que nunca se enteraron la existencia de su supuesto tío.
La pregunta es puedo comprar esa propiedad y a futuro poder escriturar ?
Y es complicado porque es todo de palabra, y existe un riesgo. Hace cuanto falleció el titular?
hola. mis padres eran poseedores de un terreno de hace mas de 40 años . ellos ya fallecieron y me quede yo con el terreo por ser el unico heredero. tengo derecho de iniciar una demanda por usucapion?
Hola, si, vos sos la persona que continua como heredero esa posesión, por lo cual al seguir con esa posesión estarías en condiciones con 40 años de hacer la usucapión. Saludos
Tengo un tío que tiene posecion de terrenos no tiene hijos o sea heredero puedo yo heredar o como debería hacer?
Buenas noches compré una poción de tierra de la superficie mayor que la dueña ya tenía más de 50 años en ese lugar lo Ise por escribanía al boleto de compra y venta se pagó los impuestos, ella falleció y los hijos de del hermano me alegan que no se pagó que es mentira y que no puedo limpiar la porción de tierra cedida
Los hijos del hermano? Ella no era la única dueña?
Para el municipio ella es la dueña de la superficie mayor los impuestos llegan a su nombre
No tenía hijos y ella falleció
Sos de uruguay? Como puedo ser de buena fe o tener justo titulo?
Somos de Argentina
Buenas tardes alquile una casa hace 13 años x 3 años lo a dueña venía a cobrarme,vino solo el primer año n vino más,hace unos meses apareció el marido x que ella falleció,volvimos hacer un contrato de palabra y el se suicidó hace 5 meses de un día para otro x WhatsApp n avisaron que pasa a una inmobiliaria fui como 8 veces y n está el contrato dice que hay una hija la verdad la chica n apareció y ja verdad n pague más siento que m están engañando que falta papeles en este terreno somos 5 familias yo soy la más nueva las otras familias están 25 años nunca nadie vino siempre nos hicimos cargo de todo ahora nse que tengo que hacer
Buenos dias, si fallecieron todos, antes de hacer algún contrato nuevo deberían acreditarte que los que quieren cobrarte son los herederos. Primero que acrediten eso.con una declaratoria de herederos o con las partidas de nacimiento antes de ver si firman otro contrato.
Muchas gracias x la información
Cómo me puedo comunicar con UD?
mandanos un mensaje al 3517724728
@@herreraflamencoabogados
Buenos tardes ,una pregunta tienen estudio jurídico en buenos aires
@@jorgeoscaralderete3010 Hola Jorge, no sólo tenemos oficina en provincia de Córdoba por el momento
Quisiera que me dieran su número de telefono
Hola, el telefono es 3517724728
Esperamos tu mensaje o llamado
Saludos