CNO-SERO: DECADÊNCIA, ÁREAS DE REDUÇÃO, MIGRAÇÃO, PERCENTUAL DE EQUIVALÊNCIA, TIPO DE OBRA E+
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- Опубликовано: 4 сен 2024
- Meu nome é Cristiane Andrade, eu trabalhei durante 9 Anos na RECEITA FEDERAL DO BRASIL.
Nesse vídeo eu falo sobre informações importantes ao preencher o CNO. Portanto não pule nenhuma parte do vídeo!
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📢 DECADÊNCIA IN 2.021/2021 Seção III Art. 42.
§ 2º A DATA DO INÍCIO da obra em período atingido pela decadência poderá ser comprovada mediante a apresentação do documento mais antigo dentre os listados nos incisos I a VIII, desde que tenha vinculação com a obra e, em caso de documento particular, que este seja contemporâneo ao fato a ser comprovado:
I - comprovante de recolhimento de contribuições sociais vinculado à matrícula da obra no Cadastro Específico do Instituto Nacional do Seguro Social (CEI) ou à inscrição no CNO;
II - notas fiscais de prestação de serviços;
III - recibos de pagamento a trabalhadores;
IV - comprovante de ligação ou fatura de fornecimento de energia elétrica ou de água;
V - notas fiscais de compra de material, nas quais conste o endereço da obra como local de entrega;
VI - ordem de serviço ou autorização para o início da obra, quando contratada com órgão público;
VII - alvará de concessão de licença para construção; ou
VIII - contrato relativo à obra, celebrado com instituições financeiras em data compreendida no período atingido pela decadência.
§ 3º A comprovação do TÉRMINO DA OBRA em período atingido pela decadência dar-se-á mediante a apresentação de um ou mais dos seguintes documentos:
I - habite-se, CCO ou documento equivalente, definidos no inciso XXVI do caput do art. 7º;
II - um dos comprovantes de pagamento de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), em que conste a área da edificação;
III - certidão de lançamento tributário que contenha o histórico do IPTU;
IV - auto de regularização, auto de conclusão, auto de conservação ou certidão expedida pela prefeitura municipal que se reporte ao cadastro imobiliário da época ou a registro equivalente, lançados em período abrangido pela decadência, desde que contenham o respectivo número no cadastro, a área construída e a data do lançamento, passível de verificação pela RFB;
V - termo de recebimento de obra, no caso de contratação com órgão público, lavrado em período atingido pela decadência;
VI - escritura de compra e venda do imóvel, em que conste a área construída, lavrada em período atingido pela decadência;
VII - contrato de locação com reconhecimento de firma em cartório em data compreendida no período atingido pela decadência; ou
VIII - contrato realizado com instituições financeiras em data compreendida no período atingido pela decadência, em que conste a descrição do imóvel e a área construída.
§ 4º A comprovação do término da obra em período atingido pela decadência dar-se-á também mediante a apresentação de, no mínimo, 3 (três) dos seguintes documentos:
I - correspondência bancária para o endereço da edificação, emitida em período atingido pela decadência;
II - contas de telefone ou de luz de unidades situadas no último pavimento, emitidas em período atingido pela decadência, no caso de edifícios;
III - faturas de fornecimento de energia elétrica de unidades residenciais com um único pavimento, emitidas em período decadencial, desde que, comparativamente a outras faturas emitidas em período anterior ao da conclusão da obra, evidenciem a utilização da edificação;
IV - faturas de serviço de telefone de unidades residenciais com um único pavimento, emitidas em período atingido pela decadência;
V - declaração de imposto sobre a renda comprovadamente entregue em época própria à RFB, relativa a exercício pertinente a período atingido pela decadência, na qual conste a discriminação do imóvel, com endereço e área;
VI - vistoria do corpo de bombeiros, na qual conste a área construída do imóvel, expedida em período atingido pela decadência; ou
VII - planta aerofotogramétrica realizada em período atingido pela decadência, acompanhada de laudo técnico e da respectiva ART/Crea ou do RRT/CAU, em que conste a área construída do imóvel.
📢 FORMULÁRIO DE ALTERAÇÃO OU CANCELAMENTO DE CNO:
www.gov.br/rec...
📢 TIPO DE OBRA - IN 2.021/2021
A área principal ou complementar da obra será do tipo MISTA se:
as paredes externas ou a estrutura da edificação forem de madeira, de metal ou
de material pré-fabricado ou pré-moldado (independentemente do material
utilizado na cobertura, no alicerce, no piso, nas lajes ou na repartição interna); ou
a edificação for do tipo rústico, sem fechamento lateral, ou lateralmente fechada
apenas com tela e mureta de alvenaria.
Para classificar uma obra como sendo do tipo Madeira ou Mista o contribuinte deve ter a
comprovação do material utilizado, que pode ser feita através de nota fiscal da aquisição da madeira,
da estrutura de metal ou da estrutura pré-fabricada ou pré-moldada.
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Profissional de excelência! Muito competente e atenciosa. Regularizei minha obra com a Cristiane e ela conseguiu fazer com decadência total, não paguei nada de imposto da obra, eu não sabia que tinha esse direito e ela me orientou e regularizou minha construção. Se ela não tivesse me orientando e feito para mim, teria pago um valor bem alto! Gratidão e Sucesso!
Olá, Jaqueliny! Fico muito feliz com seu comentário, muito obrigada! É uma satisfação para mim ter regularizado sua obra e ser reconhecida pelo meu trabalho! Sucesso para você também!
Poderia passar o contato para contratação dos serviços, grata
@@deisesilvasouza4328 Olá Deise! Meu atendimento é pelo WhatsApp 16 988691937
@@cristianeandradeassessoria4064 boa tarde, moro em Vitória ES, vc consegue mexer com isso eu morado aqui?
Olá, Dudeu! Tudo bem? Sim, nosso atendimento é totalmente online, portanto atendemos o Brasil todo, ou seja, obras de qualquer local.
Solicitei a consultoria com a Cristiane e estou muito feliz com o serviço prestado. Atenciosa e conhecedora do assunto, tratou meu caso com muita competência. Recomendo a todos!!!!
Olá, Alexandre! Foi um prazer ajudá-lo, muito obrigada pela confiança. Um abraço 😃
Recebi um Aviso da Receita Federal para regularizar a minha obra. Conversei com vários profissionais aqui em Porto Alegre e resolvi buscar alguns vídeos na internet e foi aí que por sorte, encontrei a Cristiane. Entrei em contato pelo WhatsApp e ela demonstrou ter todos os conhecimentos sobre o assunto. Ela é uma excelente profissional e a recomendo. O meu muito obrigado Cristiane.
Olá, Hamilton! Fico imensamente feliz por ter auxiliado na regularização de sua obra. Muito obrigada pela confiança, se precisar de algo que possa ajudar, estarei à disposição! Um abraço!
Depois de assistir a este vídeo minha mente se abriu para a possibilidade de pagar bem menos para ter a CND de uma casa que construí. Não tive dúvidas em obter a consultoria da Cristiane, que foi fundamental para uma boa redução do valor a ser pago. Ela me auxiliou passo a passo no preenchimento do CNO e SERO e se não fosse por ela eu não estaria seguro para preencher corretamente e pagar o valor justo e nada a mais. Parabens pelo trabalho e continue assim Cristiane.
Olá, Renato! Muito obrigada pela confiança e pelo feedback, fico muito feliz em ter te auxiliado na regularização da sua obra!😀😀 Se precisar de algo que possa ajudar, estarei à disposição!
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Competente me ajudou muito em meu processo com a SERO, recomendo seus serviços a todos.
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Desde já parabéns pelo vídeo. Estou assistindo vários para tirar dúvidas do CNO/SERO e sem dúvidas este é o melhor até agora
Muito obrigada, Renato! Fico muito feliz que tenha gostado do meu conteúdo! 😀
Ótimo vídeo, com pontos que geralmente temos dúvidas. Obrigada por compartilhar conhecimento!
Olá! Tudo bem?
Muito obrigada pelo seu feedback 😃
Fico imensamente feliz em ter auxiliado.
Depois de ver esse vídeo, solicitei a assessoria da Cristiane e gostei muito do atendimento dela. A Cristiane é uma excelente profissional, competente e entende muito do assunto. Esclareceu minhas dúvidas e resolveu meu problema em menos de 24hs. Cristiane, agradeço pela assessoria prestada.👍🏽
Muito obrigada, Fábio!
Foi um prazer poder ajudá-lo, obrigada mais uma vez pela confiança!
Fico muito feliz pelo seu feedback positivo, é muito importante para meu trabalho.😃
Um grande abraço!
Muito bom vídeo.
Caso precisasse de profissional da área seria você.
Parabéns.
Olá, Roberto! Tudo bem?
Muito obrigada pelo seu feedback!
Fico muito feliz que tenha gostado do conteúdo do vídeo e agradeço seu comentário😃
Futuramente , se precisar de assessoria, será um prazer auxiliá-lo.
Tenha uma excelente semana 🤝🏻
@@cristianeandradeassessoria4064obrigado. Boa semana para você também.
Parabéns pelos esclarecimentos, simples e objetivos.
Olá! Tudo bem?
Muito obrigada pelo seu feedback! Fico feliz que o conteúdo do meu vídeo tenha te auxiliado 😃
Contratei os serviços da Cristiane e estou muito feliz e satisfeita!!! Gratidão pelo trabalho realizado com muita dedicação!⭐☺️👏👏👏
Olá, Patrícia! Muito obrigada, foi um prazer ter te auxiliado na regularização de sua obra! Estou muito feliz pelo seu comentário, eu que agradeço pela confiança! Um abraço ❤️❤️❤️
Excelente profissional!!! Super recomendo. Fui muito bem assessorado pela Cristiane e conseguimos a Cnd para averbação com 100% do período decadente. Nota 10!!!!👏
Olá, Reginaldo! Tudo bem? Fico muito feliz em ter assessorado sua obra. Um abraço e obrigada pela confiança!
Vi varios videos , porem esse foi o mais transparente e completo. Parabens vc é muito competente.
Olá, Fernando! Tudo bem?
Muito obrigada pelo seu feedback, pois é muito importante para meu trabalho!
Fico muito feliz que tenha gostado do meu conteúdo! 😃
EXCELENTE PROFISSIONAL!
Parabens Cristiane pelo conhecimento na área e por me assessorar na resolução de pendências junto ao SERO.
Foi sem dúvida de grande valia para ajustar minhas pendências.
Agradeço e recomendo os seus serviços a todos os interessados.
Olá, Edcarlos! Tudo bem? Muito obrigada, fico imensamente feliz em ter te auxiliado na regularização de sua obra! Obrigada pela confiança, se precisar de algo que eu possa ajudar, estarei à disposição! Um abraço! 😀
Top !!!!
@@marciofreitas2053 Olá! Tudo bem?
Muito obrigada 😃
Olá Cristiane! Você citou bem a minha situação aos 1:28 meu Alvará, CCO e Habite-se tem todos datas recentes. A partir dos 5:43 você me deu uma luz.
Agradeço muito por seu vídeo explicativo.
Meu CASE:
Tenho o histórico Cadastral do imóvel que consta já em 2004 a obra de 108m² dos quais 63,41 (ainda existente) são alvenaria, e os demais (não mais existentes) telheiro, bem como os carnês de IPTU desde 2008.
Atualmente a obra a regularizar consta com 101,6 m² de alvenaria, cujas alterações foram finalizadas em 2014, mas sem documentos comprobatórios da alteração exceto fotos. O meu alvará visa regularizar tudo isso, mas quero pelo menos a decadência sobre aquilo que consigo comprovar, os 63,41 m².
Espero que com o dossiê eu consiga resolver a situação.
Olá, Cézar! Fico feliz que meu conteúdo tenha te ajudado.
Se precisar de assessoria, entre em contato pelo WhatsApp 16988691937
Nossa que vídeo maravilhoso, Ótimas informações ganhou mais um inscrito, parabéns
Olá, Douglas! Tudo bem?
Muito obrigada, fico imensamente feliz pelo seu feedback positivo em relação ao vídeo 😃
Seja muito bem-vindo ao canal! 😉🤝🏻
Obrigada! É o primeiro video completo e explicativo.
Olá! Tudo bem? Muito obrigada!
Fico muito feliz que meu vídeo tenha te auxiliado!😃
Muito bom.
Parabéns pela objetividade das informações.
Preciso migrar algumas CEI para CNO de uma instituição religiosa e as informações foram preciosas para nós.
Olá, Ezequiel! Muito obrigada, fico feliz em ter ajudado de alguma maneira!😉
Parabéns pelas explicações. Bem tranquila, bastante objetiva. Gostaria que vc fizesse um vídeo pra nós como regularizar obra com insencao, caso de igrejas. E um vídeo passo a passo do início ao fim de uma obra.
Olá, Maria! Muito obrigada 🥰
Por enquanto, passo a passo eu oriento somente através de consultoria.
Se precisar de assessoria ou consultoria entre em contato pelo WhatsApp 16988691937
Um abraço!
Ótimo Canal, muito explicativo, poderias fazer um video de como fazer aferição de obra decadente... essa é a minha maior duvida!! Obrigado pelo seu conteúdo.
Olá, Estúdio de Arquitetura Alex! Tudo bem?
Muito obrigada, fico feliz que tenha gostado do meu conteúdo!
O passo a passo de como fazer obras decadentes eu ensino através da minha consultoria.
Se precisar de consultoria ou assessoria entre em contato pelo whatsApp 16988691937 ou pelo nosso site www.kairosandrade.com.br
Meu Deus, obrigada mil vezes por esse vídeo, Cristiane. Tenho trabalhado com emissão de Habite-se de residências com decadência total e estava com muita dificuldade de entender esse sistema para ajudar meus clientes a averbar seus Habite-ses. Obrigada!!!!!!
Olá! Fico muito feliz que meu vídeo tenha te ajudado! ❤️❤️❤️ Sucesso para você 😉
Boa noite! Parabens pelo vídeo!!!
@@everaldogoncalves8554 Olá, boa noite!
Muito obrigada 😃
Parabéns Cristiane, excelente conteúdo! Recebi essa semana, por coincidência, um caso de regularização com decadência parcial e seu vídeo ajudou muito!
Muito obrigada, Márcio! Que coincidência boa, fico feliz em ter ajudado de alguma maneira!
Uau! Quanta informação, muito obrigada! Ganhou uma inscrita.
Olá, Helen! Tudo bem?
Seja bem-vinda ao meu canal!
Fico muitíssimo feliz que o conteúdo do meu vídeo tenha te auxiliado!🥰
Gratidão pelo seu feedback.
Parabéns Cristiane excelente explicação
Muito obrigada, Guido!
Cristiane parabéns pelo vídeo explicativo, realmente está bem detalhado, rico em informações. Agradeço por compartilhar seus conhecimentos e experiência. Parabéns!!
Muito obrigada, Eliete! Fico muito feliz que tenha gostado do conteúdo!😘😘
Excelente comentário técnico tributário! Adoreiii
Muito obrigada, Rogério! Fico muito feliz que tenha gostado do conteúdo 😃
Parabéns pelo vídeo. Excelente. Esclareceu muitas dúvidas
Olá, Geraldo! Muito obrigada! Fico feliz que meu conteúdo tenha te auxiliado 😃
Cristiane, Seu vídeo é uma verdadeira aula! Parabéns e obrigada por compartilhar um conteúdo tão rico e importante!
Fico feliz que gostou do meu conteúdo! Muito obrigada ❤️
Meus pais fizeram a documentação de um imóvel para regulariza-lo antes da venda. Foi emitido o alvará e o Habite-se, além do pagamento de todas as pendências (multas e impostos) que constavam na Prefeitura. Após a emissão do alvará de construção, fizemos o CNO e o SERO pelo site da Receita Federal para conseguir a averbação do imóvel em Cartório. No CNO, conforme orientação de um papel que recebemos da Receita Federal, por se tratar de uma obra decadente, colocamos a data de início dela igual a data de emissão do alvará, que é atual, e no sistema ela consta como uma obra nova. Após o SERO, foi gerado uma guia do DARF para pagamento de débitos com um valor consideravelmente alto, e que não foi pago ainda. Utilizamos uma "Certidão Positiva com efeitos de Negativa" para a averbação em Cartório, que deu certo. Existe uma forma de comprovarmos agora que a obra é de fato decadente para que seja zerado o valor dos impostos a serem pagos para a Receita Federal? Através do formulário que você deixou na descrição do vídeo, podemos solicitar a alteração da data da obra de forma que ela seja considerada decadente?
Olá, Beatriz! Tudo bem?
Conseguimos zerar o imposto sim ,desde que tenha documentos que comprovem a decadência.
Não pague o darf, entre em contato para agendarmos uma assessoria pelo WhtasApp 16988691937 a fim de retificarmos todo o processo.
Esse formulário não é válido pois é somente de CNO, no caso de vocês foi feito a aferição e emitida certidão, o procedimento é diferente.
Nossa, muito boa sua explicação do assunto, você tem muito conhecimento... Parabéns
Olá, Jadir! Tudo bem?
Muito obrigada, fico feliz que tenha gostado do conteúdo do meu vídeo!😃
Bom dia, Cristiane! Parabéns pelo conteúdo, me ajudou muito! São detalhes muito importantes e que agora aprendi como informá-los. Gratidão e Sucesso!
Muito obrigada, Reinaldo!
Cristiane parabéns pelo excelente conteúdo, realmente está bem detalhado, rico em informações. Agradeço por compartilhar seus conhecimentos e experiência. Parabéns!!
Olá, Oliveira! Muito obrigada, fico feliz que meu conteúdo tenha auxiliado!😉😉
Parabéns pelo vídeo! Ficou muito esclarecedor!!!
Muito obrigada, Christian!😀
Muito Boa sua xplanação Christiane
Olá, Teodoro! Tudo bem?
Muito obrigada!😃
Fico feliz que tenha gostado do conteúdo do meu vídeo!
Meus parabéns .Você é muito objetiva ao assunto. Gratidão por compartilhar conhecimentos.
Olá, Maria! Muito obrigada, fico feliz em poder ajudar de alguma maneira 🥰
Excelente Profissional, Muito atenciosa e competente, parabéns pelo conteúdo, me ajudou muito e tenho certeza que ira ajudar muita gente. Sucesso !
Muito obrigada, Everson! Fico muito feliz em ter te auxiliado na Regularização de sua obra! Se precisar de algo que eu possa ajudar, estarei à disposição! Sucesso para você também!
Muito útil e importante a orientação. Parabéns Cristiane Andrade.
Olá, Antônio! Muito obrigada, fico feliz que tenha te ajudado com meu conteúdo 😀
Parabéns Cristtiane, vídeo muito instrutivo sem rodeio. Objetivo e claro.
Olá Silvino! Muito obrigada! Fico feliz que tenha gostado do vídeo 😃
Excelente vídeo! Fácil abordagem e muito objetivo. Obrigado de verdade pelo conteúdo.
Olá, Angelus! Fico muito feliz que o conteúdo do vídeo tenha te auxiliado!
😃
@@cristianeandradeassessoria4064 sim, assisti os outros vídeos também! bom, tenho uma dúvida e for possível esclarecer por aqui: preenchi os dados da sero e está tudo certo. o único problema é que quando seleciono a opção aferição por contabilidade (e realmente tenho toda a escrituração contábil) os dados finais da guia (DCTF Web Aferição Obras) saem com o valor zerado mesmo tendo o campo anterior (RMT) com os valores que terei que pagar. Quando faço a alteração excluindo o campo aferição por contabilidade (colocando a opção NÃO) o campo DCTF Web Aferição Obras gera o valor que deverá ser pago. Minha dúvida é: se optar por marcar a opção NÃO em aferição por contabilidade posso ter algum problema futuro?
Parabéns, muito obrigado, Deus abençoe você. Você pode falar a diferença entre residencial multifamiliar e decadência.
Olá, Heberte! Tudo bem? Obrigada por ter feito a assessoria comigo!
Sobre suas dúvidas: residência multifamiliar é àquela que tem mais de uma residência em um mesmo projeto, exemplo prédio com vários apartamentos, condomínio, um terreno com duas ou mais casas, como casa A e casa B. Já a decadência é gerada quando a construção está concluída há cinco anos ou mais.
Olá, Heberte! Tudo bem? Obrigada por ter feito a assessoria comigo!
Sobre suas dúvidas: residência multifamiliar é àquela que tem mais de uma residência em um mesmo projeto, exemplo prédio com vários apartamentos, condomínio, um terreno com duas ou mais casas, como casa A e casa B. Já a decadência é gerada quando a construção está concluída há cinco anos ou mais.
Melhor que encontrei....PARABÉNS.
Olá, Wando! Muito obrigada!😃
Fico feliz que tenha gostado do conteúdo do meu vídeo!
Olá Cristiane, seu vídeo foi o melhor de todos que ví aqui no youtube, sem enrolação, e muita demonstração de conhecimento além de, muita didática. Parabéns.
Gostaria de sanar uma dúvida, por favor. Na era da DISO, eu conseguia realizar tudo, até a CND mas, agora a coisa ficou complicada rs..Meu irmão construiu algumas obras pequenas aqui na minha cidade das quais, temos ainda, três unidades e cujo início foi, 2015 e, somente agora, tiramos os seus respectivos habite-se. Uma tem sua data de início em 02/09/2015, com habite-se de 24/09/21
61m² de construção. Fiquei na dúvida em relação à vinculação pois, fiquei sem entender sobre as informações...( "Ao selecionar a opção Vincular na lista acima, o alvará correspondente será vinculado à obra e não será permitido alterar os dados importados do alvará emitido pela prefeitura. A aferição de obra no Sero - Serviço Eletrônico para Aferição de Obras, poderá ser efetuada com a utilização dos dados importados do 'Habite-se' correspondente ao alvará selecionado".)
De que forma poderia me ajudar em relação a estes procedimentos, até a emissão da CND?
Antecipadamente agradeço. Reginaldo Rocha.
Olá, Reginaldo Rocha!
Muito obrigada, fico imensamente feliz por ter gostado do conteúdo do meu vídeo!
No casos dessas unidades, temos que analisar toda a documentação da obra para preencher corretamente as datas do período decadente, se os Alvarás e habite-se forem atuais, não deve haver vinculação, pois os mesmos não comprovam a decadência e geram cobrança integral do imposto.
A vinculação é sempre opcional!
Na minha assessoria ou consultoria eu auxilio do início do CNO até a emissão da CND.
Se precisar de nossos serviços, nos chame no WhatsApp 16988691937
Um abraço!
Parabéns ótima explicação !!
Olá! Muito obrigada, fico muito feliz que meu conteúdo tenha te auxiliado!😃
Olá Cristiane tudo bem, a construção da minha mãe é de 2010 , em novembro de 2021, entramos com processo junto da prefeitura para regularizar a obrar para tirar o HABITE-SE contratamos um engenheiro que mediu a construção,fez a planta .
Em 02/03/2022 foi emitido a CERTIDÃO DA CONSTRUÇÃO, e em 13/04/2022 a planta foi aprovado pela prefeitura e foi emitido o ALVARÁ DE CONSERVAÇÃO, que equivale ao (HABITE-SE) por se tratar de imovel já Habitado! finalizando o processo junto a prefeitura , o proximo passo agora e a emissão da CND para fins de averbação no cartorio.
posso entra com a data de inicio da obra em outubro de 2010 que foi o ano que foi iniciado , tem as notas fiscais dos materias de contrução , conta de luz e agua da 1 ligação, posso entra com Decadência ?
Olá, Anderson! Tudo bem?
Se tiver documentos de 2010 que comprovam o início da obra, conseguirá uma decadência parcial, se tiver documentos que comprovam também o término, terá uma decadência total.
Na Instrução Normativa da RFB tem a relação dos documentos que comprovam o início e os que comprovam o término.
Se precisar de assessoria, entre em contato pelo WhatsApp 16 988691937.
Um abraço!
Muito bom.... Esclarecedor... Parabéns pelo trabalho
Muito obrigada, Tiago!😉
Excelente!
Muito obrigada, Gladis!🥰
Excente explicação... clara e objetiva
Olá, William! Tudo bem?
Muito obrigada! Fico feliz que tenha gostado da minha explicação 😃
Parabéns Cristiane.... Ótimo Trabalho
Muito obrigada, Halysson!
Faz vídeos ensinando fazer na prática. Tanto na Migração do cei, como no preenchimento da cero
Olá, Maria! Tudo bem? Por enquanto, eu ensino o passo a passo somente através da minha consultoria.
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Um abraço!🥰
Olá Cristiane! Adorei seu vídeo!
Olá! Tudo bem?
Muito obrigada pelo seu feedback! Fico muito feliz que você tenha gostado do vídeo!😃
Cristiane muito obrigado, ajudou muito!
Olá! Tudo bem?
Fico muito feliz em ter te ajudado! 😃
Estamos em dúvidas no meu condomínio. Maravilhosas informações.
Muito obrigada, Luciane!🥰
Entre em contato conosco pelo WhatsApp 16 988691937 para te auxiliarmos
Parabéns Cristiane, gostei muito das suas orientações, estou no inicio de construção de cinco sobrados geminados, eu não tinha conhecimento do CNO, já estou com o alvará para iniciar a obra gostaria de sua assessoria das providencias que preciso fazer em relação ao CNO, e também uma prévia do valor de INSS que pagarei, a obra total tem 300 metros quadrados, aguardo seu retorno e muito obrigado.
Obrigada, João Paulo por entrar em contato comigo pelo whatsapp!
As informações do vídeo vai solucionar as dúvidas de muitos profissionais da área , sugestões para o próximo video:como informar no CNO área de acréscimos contendo uma área existente já regularizada
Obrigada, Arruda! Ótima sugestão de tema!
Parabéns Cristiane, o conteúdo é muito bom!!! Excelente explicação eliminou muitas dúvidas !
Realmente ótimo tema sugerido : Como acrescentar áreas no CNO de ampliação da edificação!
parabens pelo vídeo..continue fazendo este tipo de material..obrigado
Muito obrigada, Eng Gilson! 😉😉
Gratidão por compartilhar seus conhecimentos 👏👏👏
Muito obrigada, Luciana!🥰
Adorei o video!! gratidão
Olá, Amanda! Fico muito feliz que meu vídeo tenha te ajudado ❤️
Ótima explicação
Olá, Carlos! Muito obrigada 😃
Perfeito 👏👏👏👏
Muito obrigada!❤️
Muito obrigado pelas informações
Fico feliz em ter ajudado de alguma maneira!😉
Otimo aulla estou orescisando tirar um CND vc presta serviço, obrigado José Carlos
Olá, José Carlos! Tudo bem?
Sim, prestamos esse serviço em todo o Brasil.
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Sensacional!!!!
Olá, Charles! Muito obrigada 😃
Tenho uma dúvida...
Se a casa já existe há muito tempo (antes ddo ano 2000) e precisou sofre atualmente, uma regularização na planta, pois foram feitas modificações que aumentaram a metragem do imóvel na obra original do primeiro projeto. Porém, ela já possuia um número de habite-se antigo.
Qual opção escolher na aba categoria no cadastro do CNO? Existente ou Acréscimo?
E a outra dúvida é sobre garagem.
Apesar da garagem estar no mesmo projeto constando no mesmo lote, ela não está edificada na casa principal e sim mais a frente uns 4m.
Neste caso é considerado uma garagem desligada?
Muito bom seu vídeo.
Super didático!
Parabéns!
Excelente Palestra
Muito obrigada, Inove! Fico feliz que tenha gostado do conteúdo do meu vídeo 😃
EXCELENTE
Muito obrigada Walter!😀
Boa tarde otimo video, vc presta serviço estou prescisando tirar um CND para averbação junto ao cartorio de Imoveis em Itanhaem/SP obra finalizada em 1989, tenho alvara, o habite-se tudo , meus pais são falecido desde 2.004 sou uns dos herdeiros. levei a documentação ao cartorio so exigiram este CND atualizado. ate eu tenho com data de 1989 na epoca quem expedia era o IAPAS. No caso de tirar um novo CNO ou CND o cartorio aceita em meu nome pq trata-se da construçao.
Olá, Boa tarde, José Carlos! Tudo bem? Fico feliz que tenha gostado do conteúdo do meu vídeo!
Sim, prestamos esse serviço atendendo todo o Brasil.
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Ótima explicação 👏🏽
Olá, Simone! Muito obrigada 😃
Cristiane, bom dia, tudo bem?
Estou comprando uma casa que é de uma vizinha minha. A casa é bem antiga e pequena, simples, mas me instruíram que dá para financiá-la.
Quando peguei a escritura da casa, vi que ela não "existia" na prefeitura, só o terreno, daí tive que iniciar todo o processo de regularização da casa junto à prefeitura.
Contratei uma engenheira que fez a planta da casa, tirei alvará, habite-se, e agora preciso de uma CNO CND INSS Obra. A moça que está me ajudando tem muitas dúvidas, então vamos nos ajudando. Tirei o certificado digital da proprietária da casa, para poder emitir esse documento no ecac, só que deu um valor altíssimo, mais de 2.400 reais, e eu não tenho condições de pagar esse valor. Daí a moça da CEF disse que se eu tirar uma certidão de decadência, consigo diminuir esse valor, só que não muito.
Minha dúvida é: Será que essa guia de 2.400,00 está correta mesmo? Pois a casa é antiga e muito humilde. O imóvel tem os IPTUs pagos na prefeitura sobre casa mesmo, desde 2004, portanto entra nessa certidão de decadência. Como lanço essa certidão no sistema? Caso esse valor esteja correto, há mais alguma forma de eu conseguir diminuir esse valor, algum jeito de declarar carência?
Olá, Diego! Boa noite! Estou bem, graças a Deus e você?
No seu caso é necessário analisar toda a documentação da obra e o que já foi feito no Sero para te orientar da melhor maneira. Fazemos a análise somente através de assessoria. Entre em contato pelo WhatsApp 16 988691937
Um abraço.
Execelente explicação estava com dúvidas, gostaria de saber se já tem o vídeo onde encimaria acessar essa parte da obra no ecac para que faz o abatimento do inss pago da obra e a receita gerar o tributo
Olá, Shirley! Muito obrigada😃
Essa parte eu oriento e explico somente através de assessoria ou consultoria. Se precisar, entre em contato pelo WhatsApp 16988691937
Bacana, mas sugiro fazer vídeos mais curtos, com informações de forma mais ágeis. Normalmente quem vê este vídeos está na pc preenchendo a CNO, por exemplo. E querem a informação direto ao ponto.
Muito bom!
Muito obrigada Manoel!😃
vídeo muito bem explicado! Só fiquei com dúvida de quem eu coloco como responsável pela obra. Tenho um terreno e contratei um engenheiro para fazer tudo.
Olá, João Marcos! Tudo bem?
Assista esse novo vídeo meu que eu explico sobre de quem é a responsabilidade por abrir o CNO nesses casos 👇🏻👇🏻👇🏻ruclips.net/video/vNHqSXL-MSY/видео.html
Parabéns! 👏🏻
Muito obrigada!❤️
Olá, mais uma coisa! Na minha obra vou contratar só um pedreiro MEI. O restante da mão de obra será sem remuneração, por família mesmo, poderia fazer um vídeo sobre o assunto? Obrigada ☺️☺️
Parabéns pelo otimo conteudo e clareza na explicação. Tenho duvidas referente a como lançar as notas de cimento usinado ou pre fabricados usados na lage? Pois na aba de inclusão propria para isso, da um aviso contraditorio, orientando que notas dessa ordem não devem ser anexas. Vc poderia abordar esse tema? Obrigado.
Cristiane, parabéns pelo vídeo, muito informativo. Uma dúvida: hoje é obrigatório informar o CIB. Pode colocar um número indefinido, tipo 0000000? Ou é necessário correr atras desse número antes de fazer o CNO?
Olá, Brenno! Tudo bem?
Muito obrigada, fico feliz que meu vídeo tenha te auxiliado.😃
No cadastro CNO o CIB é obrigatório para imóveis situados em zonas rurais e, se for imóvel em zona urbana, é obrigatório o número do cadastro imobiliário, porém, se não possuir o número e for urgente a inscrição, pode colocar 0000 para prosseguir com o cadastro e, assim que tiver com a numeração, inclua depois em alterar CNO.
Se precisar de assessoria, entre em contato pelo whatsapp 16988691937.
Amei a sua explicação. Gostaria de saber como faço para excluir um CNO em duplicidade
Olá, Vinicius! Tudo bem?
Muito obrigada! Fico feliz que tenha gostado do conteúdo do meu vídeo!😃
Para anular um CNO por duplicidade você deverá abrir um processo digital.
Se precisar de assessoria, entre em contato pelo WhatsApp 16 988691937
Boa noite. Obtive recentemente o Habite-se em meu nome junto à Prefeitura de uma obra não executada por mim, a obra foi realizada pelo proprietário anterior do imóvel. Eu preciso da CND de INSS da obra e estou com dúvida como preencher o campo VÍNCULO no CNO porque na prática QUANDO AQUELA OBRA FOI EXECUTADA EU NÃO ERA PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL, mas sou eu que estou fazendo o cadastro no CNO e sou proprietário atual do imóvel.
Olá! Boa tarde Neemias! Tudo bem?
No seu caso temos que analisar toda a documentação da obra para verificar qual é o vínculo correto.
Essa análise fazemos através de assessoria.
Se precisar de nossa assessoria, entre em contato pelo whatsapp 16988691937.
Parabéns, suas informações são muito úteis. Mas este novo sistema sero e a nova forma de cálculo judiou ainda mais do brasileiro... estou fazendo uma casa financiada, e me assustei demais com o cálculo... a gte financia pra construir e depois financia pra poder averbar a construção... pq aumentou demais desconsiderando as áreas de garagem e varanda como redutoras (no meu caso não entram como redutoras, pq estão no corpo da obra). A sorte é que sou contadora e resolvi simular bem no inicio da obra, assim já vou tentar economizar nos acabamentos e tal pra poder pagar essa taxa... Para a maioria dos cidadãos que deixa pra ver isso no final da obra, arrumam uma baita dor de cabeça.
Olá, Dalila! Tudo bem?
Realmente o valor desse tributo está bem alto! Os contribuintes estão assustados com os cálculos do novo Sistema.
Perfeito, me ajudou Mto
Olá, Vilela Engenharia! Muito obrigada, fico feliz em ter te ajudado 😃
Excelente video. Estou queimando os miolos com uma casa que comprei , porque o antigo proprietário construiu uma edícula em 1983, mas não averbou no cartorio de registro de imoveis. A edicula tem planta aprovada pela prefeitura e HABITE-SE. Eu também pago IPTU sobre a edicula. Preciso de CND para averbar a edicula no CRI. Não sei sei dizer se o antigo proprietário cadastrou a OBRA no CNO e obteve a CND em em 1983. Talvez meu caso, seja caso de segunda via da CND, mas para obte-la preciso do numero do CNO, que não tenho, porque eu não fiz a obra, mas comprei a casa com a edicula não registrada no Cartiorio de imoveis. Quero regularizar. Por favor, quem ler esta mensagem, me oriente que ficarei eternamente grato.
Olá, Milton! Tudo bem? No seu caso precisamos analisar a documentação para te orientar, por gentileza, entre em contato pelo WhatsApp 16 988691937 para agendarmos uma assessoria ou consultoria 😉.
quase perfeita... até agora a que mais ajudou... mas ainda tenho duvidas ...
Durante o preenchimento do CNO não vi em nenhum lugar (campo) pra preencher com o numero e ano do alvará (na diso isso era mais claro)
Você pode ajudar?
Mais Sobre meu caso...
Imovel com Regularização com declaração de decadencia de 60,00m2, (coloquei como existente) + 93,03 de acrescimo (uma garagem anexa a casa) mais uma área pra Home Oficce em uma edicula tem como declarar essa garagem pra obtenção de desconto, como antigamente ou não mais?
Olá, Beto! Tudo bem?
No seu caso entre em contato pelo WhatsApp 16 98869-1937 para marcarmos uma assessoria ou consultoria, pois é necessário analisar a documentação da sua obra.
Sobre o alvará: não é possível colocar o número quando se faz o preenchimento manual, somente se vincular alvará que aparecerá o número dele.
E se a pessoa não tem alvará nunca tirou alvará entra com processo de regularização apenas
Olá, Juciane! Tudo bem?
Nesse caso, primeiramente deverá solicitar o Alvará de regularização ou Certificado de regularização junto à prefeitura, somente após isso, regularizar a obra com a Receita Federal.
Se precisar de assessoria, entre em contato pelo WhatsApp 16 988691937
💚🇧🇷 boa 😎
Tenho uma obra averbada de 97,50m², e fiz uma regularização pois ampliei, nessa regularização, tem 201,88m² de construção e 15,92m² de piscina, como lanço essa metragem para gerar a nova CND para averbar o restante? como obra nova somente 201,88m² e a piscina 15m²? com a área averbada e a área regularizada resulta uma obra de 315,30m².
Olá, Hannele! Tudo bem?
No seu caso temos que analisar toda a documentação da obra para orientá-la na regularização, essa análise fazemos somente através de assessoria.
Se precisar de nossa assessoria, entre em contato pelo WhatsApp 16 988691937
Meu caso e um produtor rural. Migração de CEI para CAEPF.
Olá, Luiz! Produtor rural não tem relação nenhuma com CEI/CNO de obra de construção civil. São coisas totalmente distintas. Não atuo nessa área, somente na área de regularização de construção civil.
Regularize sua vida com Deus pedindo perdão de seus pecados dai ficará seu nome registrado no Livro da Vida. Aceite Jesus e tenha a salvação e vida eterna;
Quem não aceitou o Senhor Jesus ainda, ore assim
Senhor Deus, eu venho a Ti, como pecador que sou, em nome
de Jesus pedir-te perdão pelos meus pecados. Perdoe Senhor,
meus pecados.
Ajude-me a melhorar, sozinho eu não consigo.
Livra-me de todo o mal, pois quero andar na sua presença
buscando fazer o bem.
Faz nova todas as coisas na minha vida que não Te agradam
Eu peço que entre em minha vida para eu ter a vida eterna
que vem após essa vida que o Senhor me concedeu. e ter a
salvação para não sofrer eternamente.
Amém ao Deus que me fez e me ama.
Nós amamos a Deus porque ele nos amou primeiro. 1 João 4:19.
Muito obrigada Cristiane por sua generosidade. Excelentes informações! Se for pertinente a resposta por este canal agradeceria sua explicação. Tenho um terreno e o projeto/alvará. Devido alguns imprevisto somente poderei fazer a fundação e esperar para dar continuidade num momento oportuno. Minha pergunta: Devo abrir o CNO e pausar qdo terminar a fundação ou posso esperar para inscrever o CNO quando for dar andamento na construção? Desde ja lhe agradeço. Deus abençoe seu trabalho.
Olá! Tudo bem? Se você deu entrada no alvará, tem 30 dias para abrir o CNO, e se não for construir agora, basta paralisar o CNO, depois quando voltar a execução da obra, basta reativá-lo.
@@cristianeandradeassessoria4064 Muito obrigada Cristiane pelo esclarecimento. Saude e Sucesso!
Obrigada Cristine pelas explicações, nos ajuda muito. Recebi uma intimação da receita, sobre uma reforma que foi feita sem acréscimo de área. Na cartinha da receita, já veio a área da obra, que corresponde a 35% dá área total da obra conforme foi informado no alvará na época. Minha dúvida é no cno, se devo obedecer o alvará, que vem a área total do imóvel, ou se devo obedecer ao valor que veio da receita, que corresponde a 35% do valor total da área do alvará. Desde já, agradeço
Olá, Patrícia! Tudo bem? Você deve seguir a documentação do imóvel, alvará e Habite-se, ou seja, a metragem correta da sua construção. Senão, a Certidão da Receita vai sair com área diferente e o cartório não vai aceitar pois não vai ser igual do habite-se. Se precisar de assessoria ou consultoria entre em contato pelo WhatsApp 16 988691937
E um galpão com 1.500 m 2?
Demora de 15 anos para ficar pronto.
Parou algumas vezes por falta de verba.
O INSS vai ser 20% do valor venal do IPTU?
Se o galpão foi concluído até o ano de 2015 e tem documentos que comprovam o início e termino, consegue a Decadência total da tributação.
Caso contrário, pode conseguir a decadência parcial dependendo dos documentos da época, nesses casos, a decadência dada pelo Sero é distribuída proporcionalmente aos meses de execução da obra. Para saber o valor exato nesse caso, somente fazendo a aferição. Se precisar de assessoria ou consultoria entre em contato pelo WhatsApp 16 988691937
Obrigado pelo vídeo! Uma pergunta estas informações todas do CNO e do Sero deve ser enviado algum documento a Receita Federal para comprovar?
Olá Ailton! Tudo bem?
A Receita tem o prazo de 5 anos, contando a partir do ano seguinte que você realizou a aferição, para te solicitar a documentação comprobatória de tudo que foi declarado. Então no primeiro momento, não é necessário enviar os documentos da obra, somente quando ela te solicitar.
Olá, excelente vídeo.
Uma dúvida. Comecei a obra. Enquanto legalizo a documentação no cartório de imóveis.
Resumindo creio que termino a obra antes da emissão do alvará.
Porém só vou emitir habite-se quando tiver um comprador.
Devo fazer o CNO com a data real de início.
Ou faço com a data de alvará. ?
Obrigado.
Olá, Weslley! Tudo bem?
Se você tem o Alvará, o CNO deve ser feito o quanto antes, pois o prazo é de 30 dias após o início das atividades da obra, caso contrário, você corre o risco de levar multa.
Depois que tiver habite-se, o ideal é encerrar o CNO o quanto antes, pois quando mais tempo levar para fazer isso, mais caro irá pagar de imposto, já que todo mês a tabela do metro quadrado é atualizada.
Em relação à data, depende de cada caso, temos que analisar a documentação da obra, essa análise fazemos somente através da nossa assessoria.
Se precisar de assessoria, entre em contato pelo WhatsApp 16 988691937
Minha casa tem garagem descoberta desligada do corpo principal. E tenho varandas floreiras etc. Na área complementar não tem varanda terraço corpo da Cx d’água casa de máquinas, posso colocar essas áreas e metragens somadas junto com a minha garagem (estacionamento térreo) ?
Olá! Tudo bem?
Como disse no vídeo, são áreas complementares somente as mencionadas ( piscina, estacionamento térreo desligado da área principal) NÃO entra varanda etc..... São Somente as áreas mostradas no vídeo, é um rol taxativo.
Minha casa foi terminada em 2005 com alvará e habite-se, após isso anos depois fiz uma edícula nos fundos, em 2018 a prefeitura incluiu no IPTU, em 2021 fiz a regularização da planta incluindo a área, peguei em 2022 agora peguei a Certidão de Áreas e datas que só informa as datas de 2005 e 2018, pergunto: eu informo tudo como área principal e data de 2018 ou area principal em 2095 e área complementar em 2018?
Olá Jneri Neri! Tudo bem?
No seu caso temos que analisar toda a documentação, entre em contato para agendarmos uma assessoria ou consultoria pelo WhatsApp 16 988691937.
Obs: edícula não é área complementar, assista ao vídeo novamente que nele eu explico o que são áreas complementares para o Sero.
Bom dia Cristiane , parabéns pelo vídeo.
Tenho uma situação e espero que possa me ajudar.
Me engenheiro fez o cadastro no CNO no início da obra, pois a mesma é financiada. Encerrei a obra esse mês e fiz novamente o cadastro do CNO e vincule o alvará. Minha pergunta é a seguinte:
Consigo cancelar o cadastro que eu fiz, pois o cadastro do engenheiro está vinculado ao financiamento e o meu no alvará é consecutivamente no habite-se.
Obrigado
Boa tarde, Paulo! Tudo bem? Obrigada!
Como já existia um CNO, não deveria ter feito outro para a mesma obra, mas tem como cancelar através de processo digital. Se precisar de assessoria entre em contato pelo whatsApp 16988691937
Bela explicação Cristiane, estou com uma obra de 150,00m2 tem decadência comprovada de 80,00m2 estou meio confuso pra fazer o sero queria que vc me ajudasse
Olá, Gladston! Tudo bem? No seu caso, podemos te ajudar através de assessoria ou consultoria pois é necessário analisar toda a documentação da obra.
Entre em contato pelo WhatsApp 16 988691937 para agendarmos um horário.
Como fazer abertura de uma CNO de uma obra publica, como: pontes; mercados publicos e pavimentação de ruas?
Olá, Camila! Depende de cada tipo de obra e da unidade de medida.
Para maiores orientações agende uma assessoria ou consultoria através do whatsapp 16988691937
Como abrir uma sno?