Link do simulador para saber quanto vai pagar de INSS da sua obra e como pagar com até 70% de desconto: ➡ forms.gle/hEY2AkEB9txkkCpZ7 Simulador de INSS de obra - CND DE OBRA, CNO DE OBRA, SERO-CND, OBRA DECADENTE ➡ ruclips.net/video/F_FKKgVMXbY/видео.html ✅ COMO FAZER O CNO DE OBRA - CADASTRO NACIONAL DE OBRAS Link deste vídeo➡ruclips.net/video/RreqKCcN5to/видео.html
Que pessoa de luz, que conteúdo incrível. O despachante estava me enganado falando que eu teria que pagar inss da obra, e com esse video eu fiz todo o passo a passo da documentação e resolvi tudo sozinha sem despachante. Que Deus abençoe vida e que seu canal continue crescendo.
Parabéns amigo profissional, sou engenheiro Civil construtor e faço Gerenciamento de obra, e desde sempre fizemos todas as premissas necessárias para estar regularizado e indo ao encontro da averbação no RGI de todo esse universo.
Parabéns, as informações que vc compartilhou aqui neste vídeo são muito relevantes para a execução do trabalho junto a receita federal, fico muito grato por isso !!!!
Gostaria deixar registrado o excelente atendimento tive por parte Keverton em resolver meu problema muito profissional, educado. Me orientou da maneira correta como proceder. Esta Parabéns.
Primeiramente, parabéns pelo seu informativo. No meu caso, tenho a inscrição no CEI e quando clico nela não tem nenhum alvará informado, sendo assim, não consigo clicar em pré-preencher. Posso concluir o CNO dessa forma ou necessariamente necessita de informações no campo alvará?
Olá, parabéns pelo video! Estou fazendo averbação do imovel da minha mae, ja fiz cno de uma demolição que tinha no terreno, porém para fazer o cno do sobrado ja decadente o cei está no nome do antigo proprietário, nao sabemos o numero e o ecac da minha mae nao puxa ele. Posso abrir um cno de nova obra mesmo assim? A construção tem habite-se, alvará, tudo certo.
@@flavioroncat Bom dia, Flavio! Exatamente, apenas um CNO para as duas obras, entretanto as duas obras tem que está constando no mesmo projeto. Se for dois projeto separados, um para cada edificação, será necessário dois CNO. Lembrando que a destinação da obra vai ser Residencial Multifamiliar, sendo as duas obras no mesmo projeto.
Boa tarde Keverton! Em primeiro lugar gostaria de parabeniza-lo pelo vídeo. Fiz o cadastro da minha obra porém a localização foi colocada errada. Como faço para corrigir ou não tem necessidade?
Obrigado, Edgar! Seguindo o vídeo e na etapa de categoria vai selecionar existente, reforma e acréscimo. Em sequencia suas respectivas destinações, tipos de obra e metragem.
otimo video! O CNO pode ser feito e sair no nome de um executor de obra que foi contratado posteriormente ao alvará? Hoje o Alvará está no nome do cliente. Responsável tecnico e execução, porém foi contrato um engenheiro para fazer a obra e foi solicitado abertura do CNO, porém vai sair no nome do engenheiro, ainda que esteja vinculado ao alvará. Isso da problema no Habite-se e averbação? obrigado
Keverton, parabens pelo video! me tira uma dúvida, sou proprietário do imovel e estou fazendo um condominio fechado de 18 casas e no meu caso ser residencia multifamiliar, estou fazendo na pessoa física e registrando a incorporaçao imobiliaria em meu nome mesmo. Minha duvida ser referente a metragem, a metragem total principal das 18 casas ser 2.264,40 m2 a regularizar (125,80 m2 cada casa), eu coloco essa metragem total das 18 casas no campo da metragem? e na hora de solicitar a cnd do inss de cada casa para averbar a construção na matricula eu vou pagando o INSS na metragem parcial de cada casa seguindo aquela tabela das aliquotas ? Muito obrigado abraços! Ricardo
Quero usar meu consórcio para fazer uma reforma na minha casa/sem ampliação é necessário preencher esse documento? Na lista de documentos do banco eles pedem, mas imagino que como não terá ampliação não é necessário. Consegue me informar?
interessante, mas se for um simples serviço de reforma, por exemblo um conserto de telhado com trocas de 1 ou 2 telhas ou um serviço de alvenaria tipo reboco de uma parede ou* fechar uma janela com tijolos. Precisa tudo isso?
Boa tarde @Clairbiachini, De acordo com a IN2061, Art. 4º Ficam dispensadas da inscrição no CNO: II - a reforma de pequeno valor, assim conceituada no inciso XVI do caput do art. 7º da Instrução Normativa RFB nº 2.021, de 2021. IN2021/2021 -> XVI - reforma de pequeno valor, aquela de responsabilidade de pessoa jurídica que tenha escrituração contábil regular, em que não há alteração de área construída e cujo custo estimado total, incluídos material e mão de obra, não ultrapasse o valor de 20 (vinte) vezes o limite máximo do salário de contribuição vigente na data de início da obra;
Amigo poderia tirar uma duvida? No caso a edificação é existente há algum tempo (2010), porem não foi regularizado, somente agora tiramos o alvará de construção e habite-se do imóvel. A data de emissão do alvará é (01-07-2024) e a data de emissão do habite-se é (02-08-2024), tem 1 mês. Como funciona nesse caso, mesmo a edificação sendo existente é considerado obra nova, porem em relação ao pagamento do ISS como fica? Cabe decadência ou eles vão pela data que esta no alvará? O tramite eh o mesmo quando eu for fazer o CNO no eCAC eu coloco a data da obra real (ano de 2010) ou a data de emissão do alvará (2024)? Depois disso da entrada na AFERIÇÃO SERO, dai eles irão gerar a guia de recolhimento para pagar e somente depois de pagar que sai a CND? Como funciona nesse caso em especifico? Desde ja grato pela atenção!
Olá Keverton, parabéns pelo conteúdo! Tira uma duvida se for possível.... tenho um alvará de construção já aprovado com o projeto de uma piscina, porem decidi que não vou construir a piscina por enquanto, nesse caso para abrir a CNO, posso desconsiderar a metragem da piscina?
Bom dia, Vinicius! Obrigado! O CNO tem que ser feito de acordo com o projeto arquitetônico aprovado pela prefeitura. Então o CNO da sua obra vai ter que constar a edificação (área principal) e a piscina (área complementar). Quando finalizar a sua obra solicite o habite-se na prefeitura e nele vai constar apenas a metragem da construção por que não executou a piscina. No momento da aferição vai considerar só a edificação. Posteriormente quando executar a piscina aí sim vai fazer aferição apenas da piscina. Obs: o habite neste caso será parcial pela prefeitura. Fazemos o planejamentos tributário do recolhimento de INSS de obra, reduzindo o INSS da obra, caso tenha interesse em uma simulação para sua obra, preencha este formulário: forms.gle/HuphVrghdjCk34pf7
Tenho uma casa que já havia sido averbada em 1996 e na matrícula conta o n. do memorial descritivo da obra e também o n. do habite-se. Acontece que no decorrer dos anos com atingos proprietários, ela sofreu mudanças (0 famoso puxadinho!) e isso não foi atualizado na prefeitura. E quando este imóvel foi adquirido pelo meu sogro não passou por mais nenhuma reforma. Rescentemente, demos entrada em um novo projeto junto a prefeitura pra regularizar a metragem atual dela. A nossa dúvida é qual opção que devemos escolher: Existente ou Acréscimo, na aba categoria? E muito obrigada desde já. Seu vídeo esclareceu demais. Muito obrigada!
Boa tarde Paula! Seja muito bem vinda ao canal! Área de obra já averbada na matrícula é existente. Quando se tem área existente mencionada acima e teve aumento de área construída, essa área excedente é acréscimo. Neste caso é marcado às duas opções (existente e acréscimo) e colocado a área de cada uma respectivamente.
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL Bacana, e nesse cadastro qual data deve constar como início de obra na CNO: a original, da época que a casa foi averbada, ou a última obra, de ampliação, não averbada?
@@ricardoneves631 Bom dia Ricardo. É o índice cadastral da guia do IPTU. Cada município tem uma denominação. Alguns denominam como inscrição municipal.
@@Dwarfplayer se não aparecer o alvará é porque a prefeitura não transmitiu as informações do alvará de construção ainda para o sisobrapref. Não não faz o preenchimento, é a prefeitura quem faz. Entretanto você pode fazer o CNO com o preenchimento de forma manual. Independente da prefeitura ter lançado o alvará no sistema ou não.
Boa tarde, amigo, parabéns pelo conteúdo.👏👏👏 Uma dúvida, após emitido o alvará/habite-se da prefeitura, você saberia dizer quanto tempo leva para aparecer no site da receita federal?
Boa tarde! Obrigado! Já trabalhei na prefeitura com o sistema do SISOBRAPREF no portal e-cac é instantâneo, assim que faz a emissão do alvará ou habite-se, já vai constar no sistema.
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL aqui na minha cidade eles só enviam no mês seguinte, até o dia 10. Caso eu cadastre a obra no CNO e faça a aferição no SERO antes que a prefeitura faça a comunicação a receita federal, realizando assim o encerramento da regularização na receita federal; o que acontece quando chegar a comunicação da prefeitura no sistema da receita federal? Precisarei realizar mais algum procedimento?
Bom dia! As notas fiscais de concreto usinado não é necessário anexar no sistema do SERO. Apenas selecione a opção na aferição de que foi utilizado concreto usinado ou massa asfáltica na obra. Lembrando que se foi marcado a opção positiva, deve se guardar a nota fiscal durante o período de 5 anos.
Boa tarde, Nivea! Fico Feliz que tenha sido útil para você o conteúdo do vídeo! Aproveita e preenche o simulador de INSS de obra, para saber o valor do INSS da sua obra: forms.gle/SXtrcFuZFrre3odx7
Boa tarde! Poderia tirar uma dúvida pra mim? Estou inscrevendo minha obra que iniciou em 2017 e terminou em 2019, tirei o habite-se agora, e no campo responsáveis, aparece o meu endereço em que morava no período de obra mas eu não moro mais lá desde o final da obra, já mudei pra minha casa. Preciso alterar? Ou deixo assim?
@@marciadossantoscabral4416 O seu endereço é de acordo com o banco de dados da Receita Feral, não vai influenciar na inscrição do CNO da obra. Entretanto aconselho a procurar os canais de atendimento da RFB para atualizar seu endereço, visto que se receber alguma comunicação, vai chegar no endereço errado.
Depende! Não haverá desconto se a área da garagem anexa ao corpo principal da edificação, sendo enquadrada como área principal. Haverá desconto comparado ao valor da área principal, se a garagem estiver fora da área do corpo principal da edificação, sendo dessa forma enquadrada como área complementar de garagem.
Excelente vídeo, só ficou uma dúvida. Eu tenho um terreno que na escritura constava uma casa construída de 32m2 (no CEDI tb constava os 32m2, entrei com o alvará na prefeitura de demolição e construção de uma nova casa de 307m2, finalizei a obra e agora estou preenchendo o CNO. Lá tem a opção de área principal: Existente, Obra Nova ou Demolição. O correto seria informar os 32m2 no campo de Existente e Demolição e no campo Obra Nova informar os 307m2, seria o mais correto? ou só informar o total de 307m2 no campo de Obra Nova? muito obrigado pela atenção
Por nada, Leonardo! Fico feliz em ter te ajudado! Aproveita e já confere o quanto vai pagar de INSS quando finalizar sua obra, segue o Link do simulador e como pagar com até 70% de economia: ➡ forms.gle/hEY2AkEB9txkkCpZ7
Boa tarde! Não é questão de ser ideal colocar obra mista ou não. Deve ser analisado o enquadramento correto da obra. Apenas marque a opção de obra mista se tiver documentação comprobatória de acordo com a legislação, para não cometer fraude fiscal.
Bom dia! Fechei contrato com uma construtora, ela pediu para eu providenciar o CNO e SCPO, porém esse documento não deve ser fornecido por ela mesma? Tendo em vista que já pagamos a Engenheira para fazer o projeto arquitetônico? Saberia me informar de quem é a responsabilidade?
Boa tarde, Natanel! De acordo com a IN 2061/2021 Art. 5º São responsáveis pela inscrição no CNO: II - a pessoa jurídica construtora, quando contratada para execução de obra por empreitada total; Se este for seu caso, é de responsabilidade da construtora a inscrição do CNO.
Bom dia Mestre. Obrigado por compartilhar seu conhecimento. Dúvida: Lote com duas edificações, construídas em datas diferentes. Necessário emitir duas CNOs, uma para cada obra?
Por nada Henrique! Fico feliz em ter te ajudado! De acordo com a instrução normativa é um CNO para casa projeto. Então neste caso seu, você verifica se foi 2 projetos, um para cada obra será 2 CNO, se foi 1 projeto contendo as duas edificações será um CNO. Aproveita e confere o quanto vai pagar de INSS da sua obra e como é possível reduzir este imposto em até 70%: ➡forms.gle/hEY2AkEB9txkkCpZ7
Olá, muito top seu vídeo!!! Tenho uma dúvida, o cartório pediu CNO com memória de cálculo para regularizar minha obra, construção antiga, essa memória de cálculo é feita pelo SERO ou e-CAC?
Boa noite, Gabriel! Seja muito bem vindo ao canal! O login tem que ser na conta gov.br do proprietário. Pode ser pela conta do engenheiro se ele tiver procuração do proprietário, dessa forma, após entrar no portal e-cac ele muda o perfil para o CPF do autorgante(proprietário).
@@gabrielfigueredo2116 por nada! Se quiser saber qual o valor do INSS da obra e o quanto é possível reduzir, preencha o formulário: forms.gle/UZtG4PfWvjeQVRdM7
Se for uma obra decadente sim! Obra decadente é quando o imóvel foi construído a mais de 5 anos e nessa situação não é cobrado valor algum de contribuição. Uma dica é que você pode considerar a data da liberação do álvara de construção como data de início da obra. O próprio álvara serve como prova documental. Nesse link, consta essa informação: www.gov.br/receitafederal/pt-br/assuntos/construcao-civil/sero/decadencia (Espero ter ajudado)
Boa tarde, como faço a CNO de regularização de uma obra que não foi feito alvará e nenhum outro documento? só tenho a matricula que esta no nome da loteadora e um contrato de compra e venda no nome do pai do meu cliente, preciso regularizar essa obra no nome do meu cliente.
Bom dia, Vinicius! Neste caso você vai ter uma edificação com destinação de comercial salas e lojas com a área total existente do shopping center e a área de reforma que você vai reformar apenas, que é a sua demanda pelo que foi observado no preenchimento do formulário.
Keverton, muito bom seu video! Me tire uma duvida, quando o proprietário for casado, e lote no nome dos dois, na aba responsáveis tem que preencher como proprietário ou como construção em nome coletivo e adicionar o conjuge como co responsavel?
Boa Noite, Rodrigo! No portal e-CAC, Declarações e Demonstrativos > Obras - Aferição, Alvarás e Habite-se > Acessar o Sero - Serviço Eletrônico para Aferição de Obras. Aproveita e preenche o simulador de INSS de obra, para saber o valor do INSS da sua obra: forms.gle/SXtrcFuZFrre3odx7
o que preencher no campo "CADASTRO IMOBILIARIO" ? Perto de art e rrt, voce mencionou no video mas nao explicou o que colocar, onde encontro essa informaca. seria: CONSTRUCAO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR?
Boa tarde, Simone! Você vai preencher com um número de cadastro imobiliária, você vai obter na guia de IPTU ou escritura do terreno. Pode está nomeado como inscrição municipal.
Boa Tarde, Rogerio! Construções de edifícios esta ligado as atividade de construção de diversas obras de edificações desde pequeno porte (casa residencial térrea) a grande porte de edificações (escola, prédios, hospitais, shopping centers...etc). Já obras de alvenaria esta ligado as atividade especificas aos serviços de chapisco, emboço e reboco.
Muito boa suas explicações Keverton, parabéns! Estou com uma dúvida que ninguém consegue resolver, nem mesmo a prefeitura aqui da cidade de Itapira - SP. Preciso gerar a CND de uma obra já concluída em 2018, foi realizado projeto tem Alvará e Habite-se, tudo certinho, porém o CNO e a Averbação não foi feita e agora será feito em outro CPF. Já fiz na Prefeitura a certidão de transferência do Habite-se e Alvara para a pessoa interessada, o fato é que no ato de gerar a CNO o Alvará não aparece pois já havia sido gerado no CPF anterior. A duvida é... Como vincular ou preencher as informações do Alvará para conseguir fazer a Aferição no SERO?
Já tenho uma área Averbada de 103m². Fiz um acréscimo de 25m², com Habite-se aprovado. Para fazer essa nova Matrícula Atualizada, já tendo uma averbação anterior, mesmo assim será necessário emitir a CNO, para obter a CND da área de acréscimo?
@@aristonmulhoa642 Boa tarde, Ariston! Exatamente! Será necessário fazer o CNO e posteriormente a CND para regularizar este acréscimo de área construída. Já consta em nosso sistema o preenchimento do formulário de simulação do INSS que você preencheu, vamos te encaminhar uma simulação.
Keverton, como funciona para estar fazendo o processo para uma demolição de uma residência menor que 70m², eu emiti o alvará como residencial familiar , mas pelo que vi poderia se encaixar em casa popular, não sei se posso mudar o CNO nessa questão e não estou sabendo bem por ser demolição.
@@leandrodossantos9589 Boa tarde, Leandro! A DCTFWeb só é transmitida no SERO - Sistema Eletrônico de Aferição de Obras e então gerado o DARF. Preencha nosso formulário de INSS de obras para saber o valor do INSS devido da sua obra: forms.gle/UZtG4PfWvjeQVRdM7
Bom dia, Zeca! Obras de reformas sem acréscimo de área estão dispensadas de inscrição no CNO, se forem enquadradas como reforma de pequeno valor. (Reforma de pequeno valor, aquela de responsabilidade de pessoa jurídica que tenha escrituração contábil regular, em que não há alteração de área construída e cujo custo estimado total, incluídos material e mão de obra, não ultrapasse o valor de 20 (vinte) vezes o limite máximo do salário de contribuição vigente na data de início da obra).👍
um único alvará com duas casas no mesmo projeto, e sendo construída em conjunto, deve ser aberto CNO para cada uma delas, ou um único CNO? alvará em nome de uma pessoa, terreno em nome de dois casais, cada obra é de um casal
@@K-90122 É um CNO para as duas obras. Destinação Residencial Multifamiliar. Preencha o formulário com os dados da sua obra para fazemos uma simulação. forms.gle/UZtG4PfWvjeQVRdM7
Amigo, quero construir minha casade 200 mt por etapas. Pois, nós não temos o dinheiro...iremos trabalhar para construir. Eu e meu marido somos pedreiros autônomo e não paga inss. Nessa situação, nós pagamos CNO? Temos que fazer o cadastro nacional de obras
Tenho uma casa que tem uma área construída de 182,46 m², essa casa tem de área complementar uma piscina de 18m² e uma garagem descoberta de 33m². Devo colocar no cadastro essa piscina e garagem como área complementar? Seria vantagem? pois na metragem final vai ficar 213 m².
Olá, Mayara! A princípio sim. Se a garagem não estiver na área de projeção da edificação principal, ela entra como área completar e a piscina também como área completar. Não é uma questão de vantagem ou não, é fazer o lançamento das informações corretas, para não pagar imposto a mais e não frauda o fisco. Me envia o projeto Arquitetônico aprovado pela prefeitura via whatsapp que te informo o preenchimento correto com propriedade! Aproveita a oportunidade e preencha o formulário para saber o quanto vai pagar de INSS da sua obra e o quanto é possível obter de redução: forms.gle/NzMFaRdVqsCpVUUx7
Chefe no meu caso, a obra que eu tenho que emitir o CNO já foi construída a anos, só que não foi emitido o CNO, posso emitir ele do mesmo jeito que você esta explicando no video, tem todos os documentos Habite se, Matricula como faço?
Boa Noite! Veja no cartório de registro de imóveis referente ao setor que se encontrar o seu imóvel o checklist dos documentos necessários para averbação de acordo com a sua matrícula.
Boa noite, tudo bem? Qual a data de início da obra que devo colocar, porque ainda não tenho data, porque dependo ainda dá caixa econômica e aprovação do projeto, será que posso colocar a data inicial que está na RRT?
Olá, estou em dúvida... nós temos um terreno que construimos uma residencia unifamiliar nos fundos e inss está finalizado, anos depois construimos salas comerciais na frente do terreno... essa obra se encaixa como? obra existente, obra nova, ou é uma amplianção
Boa tarde , por favor, o senhor pode me ajudar, eu não consigo encontrar o número do cadastro do imóvel, para preencher o cno, desde já agradeço, Deus abençoe 🙏
Olá, Sebastião! Você pode conseguir ligando para a prefeitura de onde está localizado o terreno da obra ou no site da prefeitura. No IPTU e na escritura também você pode encontrar o número do cadastro imobiliário.
Parabens pelo video Keverton! E aproveitando gostaria de tirar uma duvida: Estou com uma obra no qual fora emitido um alvara de construção de uma residência de 100 m², entretanto, quando fui fazer a aferição in loco para solicitar a expedição do habite-se constatei que a obra ficou maior com uma área de 110 m², por outro lado, a prefeitura me possibilita expedir um habite-se com essa área adicional por conta da tolerância que a mesma dispõe. Minha duvida é: Quando for registrar a CNO dessa obra eu poderia estar informando a área real da obra (110 m²) em vez da área informada no alvara (100 m²)?
Primeiramente parabéns pelo conteudo e no caso da minha casa que está sendo construida desde 2006, foi feito em partes e este ano terá um aumento de 39mt² mais a reguralização de 80mt², porém somente este ano conseguimos a escritura para regularizar, seria uma obra nova ou existe? e a cobrança do imposto seria da area total ou somente do que foi contruido nos ultimos 5 anos?
Olá, Bom dia Everton! Tem que ser analisado seu caso, os documentos que você tem para regularização da sua obra para ser respondido suas perguntas. Agora sobre a obra ser cadastrada como existente ou obra nova, será obra nova, visto que na matricula do terreno não consta nenhuma edificação regularizada(averbada) para ser cadastrada como uma área já existente.
Vlw, Rafael! Fico feliz em ter te ajudado! É 30 dias da data de início real que iniciou a obra. Aproveita e confere o quanto vai pagar de INSS da sua obra e como é possível reduzir este imposto em até 70%: ➡ forms.gle/hEY2AkEB9txkkCpZ7
bom dia Keverton , ao preencher o CNO na forma como vc esta demonstrando , apareceu a seguinte informação , Nenhum alvará encontrado para o proprietário do imóvel informado ... Como devo proceder !? Meu corretor solicita fazer averbação de um imovel adquirido que tem mais de 30 anos com inscrição cadastral na prefeitura do terreno , ja tentei de tudo e nem mesmo a receita federal aqui de minha cidade esta fazendo , me ajuda ai , sabe me dizer como tirar a minha CND NEGATIVA DESTE IMOVEL PARA FAZER AVERBAÇÃO !!? obrigado
Bom dia, José! Você vai prosseguir com a emissão do CNO sem vincular ou pré preencher com alvará de construção. Na tela do alvará de construção vai prosseguir, visto que não tem alvará de construção lançado no sistema.
mas eu ja pago iptu desta casa que tem mais de 30 anos , n devo nada de imposto , só presciso fazer averbação e pra isso o corretor pede a CND ... @@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL
Keverton me diz uma coisa, para tu acessar o portal com os dados do cliente, vocês pede os dados do GOV. ou passa para o contador ele ou ele mesmo fazer, a minha dúvida é quem deve realmente fazer esse cadastro, se é nós como profissional ou não, pois não temos esse acesso, a não ser que peça a senha do clente.
Bom dia, Pablo! A responsabilidade da inscrição do CNO é do responsável pela obra (dono da obra ou proprietário, etc.), caso a obra foi repassada para uma construtora por empreitada total, a responsabilidade de inscrição do CNO da obra é da construtora. Caso você queira fazer o CNO para seu cliente, você poderá fazer com o acesso dele da conta gov.br ou com procuração digital cadastrada no portal e-CAC. Aproveita a oportunidade e preencha o formulário para saber o quanto vai pagar de INSS dessa obra e o quanto é possível obter de redução para repassar para seu cliente: forms.gle/NzMFaRdVqsCpVUUx7
Poderia me ajudar a saber onde encontro o número do Cadastro Imobiliário? Pessoal fala que tem no carnê do IPTU mas é um terreno e obra não tem IPTU. Só tenho o número de matrícula do terreno que peguei no cartório de registro de imóveis e o alvará de construção da prefeitura. Devo informar o número da matrícula do terreno?
Boa noite, Eric! No alvará de construção também tem em algumas prefeituras ou você pode encontrar no site da prefeitura do seu município o cadastro imobiliário do seu lote, é o mesmo. Aproveita e preenche o simulador de INSS de obra, para saber o valor do INSS da sua obra: forms.gle/SXtrcFuZFrre3odx7
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL ja pesquisei tudo no site da prefeitura e não achei nada com essa nomenclatura de cadastro imobiliário. No alvará apenas mencionou o número da matrícula do terreno.
Olá, Fábio! Boa tarde! Pode sim! Quando a prefeitura emitir o alvará de construção automaticamente a RFB é informada em decorrência da interoperabilidade dos sistemas.
Keverton bom dia . Ainda estou insegura em relação da CNO não apresentar o nome do cliente e nem endereco, apenas o CPF. Sera que a receita vai aceitar e o cartorio? Eu nao sei se consigo incluir estes dados antes de gerar o Sero? Vc pode me ajudar?
Boa Tarde @CND de Obra na Mão l Keverton Oliveira Muito obrigado pela sua explicação. Uma dúvida, Na primeira tela "Alvará" está dizendo Nenhum alvará encontrado para o proprietário do imóvel informado. Sabe como devo proceder nessa situação?
Boa Noite Daniel! Obrigado! Você pode fazer o CNO a partir do zero, sem depender da prefeitura ter lançado o alvará de construção. Aproveita e preenche o simulador de INSS de obra, para saber o valor do INSS da sua obra: forms.gle/SXtrcFuZFrre3odx7
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL Top d+++ Me tira uma dúvida, "Cadastro Imobiliário" seria qual das opções que tem no carnê de IPTU - "Inscrição Formatada" ou "Inscrição Cadastral" ?
Boa noite, estou com um caso, realizei a regularização de um imóvel, (TERMO DE ACEITE ) e saiu um número, porém não bate com o número do alvará, posso dar continuidade ou tenho que ir na receita pedir para arrumar.?
Boa noite @JulinhOo, você pode sim fazer o recolhimento durante a execução da sua obra de todas contribuições previdenciárias, uma vez que dessa forma não vai pagar juros e multas, ao contrário de recolher o INSS da obra no final. Agora se não quiser tirar o habite-se, tem que verificar no seu município se não haverá nenhuma penalidade para solicitar o habite-se posteriormente. Aproveita e preenche o formulário do simulador de INSS de obra, para saber o valor do INSS da sua obra e o quanto é possível reduzir com o planejamento tributário de recolhimento de INSS de obra: forms.gle/SXtrcFuZFrre3odx7
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL muito obrigado amigo. Mas eu achei que eu pagava somente após a conclusão, foi isso que a contadora me falou, estou confuso. Vou iniciar a obra mês que vem.
Keverton sera que vc consegue me ajudar . Fui fazer o sero de uma obra. Mas no CNO quando vinculo nao aparece o endereco do proprietario. Isto é impeditivo? Como faco para incluir o endereco do cliente
Olá, Seja muito bem vida ao canal Iara! Não é impeditivo para emissão do CNO não. Você pode concluir a emissão do CNO, vai constar o nome e CPF do responsável pela obra.
Keverton, veja se pode me ajudar. Fiz a CNO e agora no final da Obra, tirei a CND, tudo certinho. Só tem um detalhe: A CND veio em nome da empresa que construiu a obra, (Empreiteiro), e não no nome da Incorporadora proprietária da Obra.(Obs: Quem fez a CNO, foi a empreiteira, já que foi contratação integral. Eu consigo alterar este dado ? Qual o caminho ? Obrigado. Ivo - Curitiba- pr.
Bom dia, Zeca! Obras de reformas sem acréscimo de área estão dispensadas de inscrição no CNO, se forem enquadradas como reforma de pequeno valor. (Reforma de pequeno valor, aquela de responsabilidade de pessoa jurídica que tenha escrituração contábil regular, em que não há alteração de área construída e cujo custo estimado total, incluídos material e mão de obra, não ultrapasse o valor de 20 (vinte) vezes o limite máximo do salário de contribuição vigente na data de início da obra).👍
Link do simulador para saber quanto vai pagar de INSS da sua obra e como pagar com até 70% de desconto:
➡ forms.gle/hEY2AkEB9txkkCpZ7
Simulador de INSS de obra - CND DE OBRA, CNO DE OBRA, SERO-CND, OBRA DECADENTE
➡ ruclips.net/video/F_FKKgVMXbY/видео.html
✅ COMO FAZER O CNO DE OBRA - CADASTRO NACIONAL DE OBRAS
Link deste vídeo➡ruclips.net/video/RreqKCcN5to/видео.html
cara me ajuda eu errei o endereço da obra, como faço pra corrigir?
@@gilvancoelhodasilva6200 Boa tarde! Deve ser feito abertura de um processo digital no portal E-CAC para solicitação de correção do endereço no CNO.
Que pessoa de luz, que conteúdo incrível. O despachante estava me enganado falando que eu teria que pagar inss da obra, e com esse video eu fiz todo o passo a passo da documentação e resolvi tudo sozinha sem despachante. Que Deus abençoe vida e que seu canal continue crescendo.
Muito obrigado, Paola!
Fico muito feliz que o conteúdo te ajudou!
👍🤝
Que maravilha!
Parabéns amigo profissional, sou engenheiro Civil construtor e faço Gerenciamento de obra, e desde sempre fizemos todas as premissas necessárias para estar regularizado e indo ao encontro da averbação no RGI de todo esse universo.
Parabéns, as informações que vc compartilhou aqui neste vídeo são muito relevantes para a execução do trabalho junto a receita federal, fico muito grato por isso !!!!
Gostaria deixar registrado o excelente atendimento tive por parte Keverton em resolver meu problema muito profissional, educado. Me orientou da maneira correta como proceder. Esta Parabéns.
Muito obrigado, Adriano! Foi um prazer imenso poder te atender e orientar da melhor forma possível! 🤝👍✅📈
Cara não te conhecia, vc é muito bom explica direitinho parabéns. Já cadastrei minha obra obrigado
ÓTIMO VIDEO BEM DIRETO QUE DEUS CONTINUE LHE ILUMINANDO SEMPRE
Muito obrigado, Douglas!
Boa noite .muito boas as intimações. Sou estudante de engenharia civil e vou fazer meu cadastro de obras.uma boa air.obrigado
Obrigado, Edilson!
À disposição!
Primeiramente, parabéns pelo seu informativo.
No meu caso, tenho a inscrição no CEI e quando clico nela não tem nenhum alvará informado, sendo assim, não consigo clicar em pré-preencher.
Posso concluir o CNO dessa forma ou necessariamente necessita de informações no campo alvará?
Muito bom
Mas gostaria de um vídeo de demolição por favor
Olá, parabéns pelo video! Estou fazendo averbação do imovel da minha mae, ja fiz cno de uma demolição que tinha no terreno, porém para fazer o cno do sobrado ja decadente o cei está no nome do antigo proprietário, nao sabemos o numero e o ecac da minha mae nao puxa ele. Posso abrir um cno de nova obra mesmo assim? A construção tem habite-se, alvará, tudo certo.
Show! Camarada, quando a obra são 2 casas o mesmo terreno? Faço um cadastro de obra só né?
@@flavioroncat Bom dia, Flavio! Exatamente, apenas um CNO para as duas obras, entretanto as duas obras tem que está constando no mesmo projeto. Se for dois projeto separados, um para cada edificação, será necessário dois CNO.
Lembrando que a destinação da obra vai ser Residencial Multifamiliar, sendo as duas obras no mesmo projeto.
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL Obrigado
@@flavioroncat Por nada, Flávio! À disposição!
Boa tarde Keverton! Em primeiro lugar gostaria de parabeniza-lo pelo vídeo. Fiz o cadastro da minha obra porém a localização foi colocada errada. Como faço para corrigir ou não tem necessidade?
Parabéns pelo vídeo, em um caso de reforma e construção (ampliação) como fazer o cadastro no eCAC? Obrigado.
Obrigado, Edgar!
Seguindo o vídeo e na etapa de categoria vai selecionar existente, reforma e acréscimo. Em sequencia suas respectivas destinações, tipos de obra e metragem.
otimo video! O CNO pode ser feito e sair no nome de um executor de obra que foi contratado posteriormente ao alvará? Hoje o Alvará está no nome do cliente. Responsável tecnico e execução, porém foi contrato um engenheiro para fazer a obra e foi solicitado abertura do CNO, porém vai sair no nome do engenheiro, ainda que esteja vinculado ao alvará. Isso da problema no Habite-se e averbação? obrigado
Que vídeo incrível, me ajudou muito. O conteúdo está explicadinho, qualquer pessoa consegue seguir o passo a passo
Muito obrigado, Juliano!
Fico muito feliz que o conteúdo te ajudou!
👍🤝
Parabéns pelo vídeo.. tenho tudo regularizado na prefeitura planta e habite-se...pago IPTU a mais de 5 anos vou ter isenção de do INSS ?
Amarildo, Boa tarde! Sim, se atender a todos requisitos do Art. 42 IN2021/2021.
Keverton, parabens pelo video! me tira uma dúvida, sou proprietário do imovel e estou fazendo um condominio fechado de 18 casas e no meu caso ser residencia multifamiliar, estou fazendo na pessoa física e registrando a incorporaçao imobiliaria em meu nome mesmo. Minha duvida ser referente a metragem, a metragem total principal das 18 casas ser 2.264,40 m2 a regularizar (125,80 m2 cada casa), eu coloco essa metragem total das 18 casas no campo da metragem? e na hora de solicitar a cnd do inss de cada casa para averbar a construção na matricula eu vou pagando o INSS na metragem parcial de cada casa seguindo aquela tabela das aliquotas ? Muito obrigado abraços! Ricardo
@cacasmarao411 obrigado! Entre em contato para analisarmos o seu caso.
(32)998674732
Quero usar meu consórcio para fazer uma reforma na minha casa/sem ampliação é necessário preencher esse documento? Na lista de documentos do banco eles pedem, mas imagino que como não terá ampliação não é necessário. Consegue me informar?
interessante, mas se for um simples serviço de reforma, por exemblo um conserto de telhado com trocas de 1 ou 2 telhas ou um serviço de alvenaria tipo reboco de uma parede ou* fechar uma janela com tijolos. Precisa tudo isso?
Boa tarde @Clairbiachini, De acordo com a IN2061, Art. 4º Ficam dispensadas da inscrição no CNO:
II - a reforma de pequeno valor, assim conceituada no inciso XVI do caput do art. 7º da Instrução Normativa RFB nº 2.021, de 2021.
IN2021/2021 -> XVI - reforma de pequeno valor, aquela de responsabilidade de pessoa jurídica que tenha escrituração contábil regular, em que não há alteração de área construída e cujo custo estimado total, incluídos material e mão de obra, não ultrapasse o valor de 20 (vinte) vezes o limite máximo do salário de contribuição vigente na data de início da obra;
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL Obrigada!
Por nada! A disposição!
Excelente instrução! Obrigado!
@@RaulSantos-l9t Obrigado! 🤝
Ajudou bastante, parabéns
Muito obrigado, Alexssander!
explicação muito boa.
Amigo poderia tirar uma duvida? No caso a edificação é existente há algum tempo (2010), porem não foi regularizado, somente agora tiramos o alvará de construção e habite-se do imóvel. A data de emissão do alvará é (01-07-2024) e a data de emissão do habite-se é (02-08-2024), tem 1 mês.
Como funciona nesse caso, mesmo a edificação sendo existente é considerado obra nova, porem em relação ao pagamento do ISS como fica? Cabe decadência ou eles vão pela data que esta no alvará? O tramite eh o mesmo quando eu for fazer o CNO no eCAC eu coloco a data da obra real (ano de 2010) ou a data de emissão do alvará (2024)? Depois disso da entrada na AFERIÇÃO SERO, dai eles irão gerar a guia de recolhimento para pagar e somente depois de pagar que sai a CND? Como funciona nesse caso em especifico? Desde ja grato pela atenção!
Olá Keverton, parabéns pelo conteúdo! Tira uma duvida se for possível.... tenho um alvará de construção já aprovado com o projeto de uma piscina, porem decidi que não vou construir a piscina por enquanto, nesse caso para abrir a CNO, posso desconsiderar a metragem da piscina?
Bom dia, Vinicius!
Obrigado!
O CNO tem que ser feito de acordo com o projeto arquitetônico aprovado pela prefeitura. Então o CNO da sua obra vai ter que constar a edificação (área principal) e a piscina (área complementar). Quando finalizar a sua obra solicite o habite-se na prefeitura e nele vai constar apenas a metragem da construção por que não executou a piscina. No momento da aferição vai considerar só a edificação. Posteriormente quando executar a piscina aí sim vai fazer aferição apenas da piscina. Obs: o habite neste caso será parcial pela prefeitura.
Fazemos o planejamentos tributário do recolhimento de INSS de obra, reduzindo o INSS da obra, caso tenha interesse em uma simulação para sua obra, preencha este formulário: forms.gle/HuphVrghdjCk34pf7
Tenho uma casa que já havia sido averbada em 1996 e na matrícula conta o n. do memorial descritivo da obra e também o n. do habite-se.
Acontece que no decorrer dos anos com atingos proprietários, ela sofreu mudanças (0 famoso puxadinho!) e isso não foi atualizado na prefeitura. E quando este imóvel foi adquirido pelo meu sogro não passou por mais nenhuma reforma.
Rescentemente, demos entrada em um novo projeto junto a prefeitura pra regularizar a metragem atual dela.
A nossa dúvida é qual opção que devemos escolher: Existente ou Acréscimo, na aba categoria?
E muito obrigada desde já.
Seu vídeo esclareceu demais.
Muito obrigada!
Boa tarde Paula!
Seja muito bem vinda ao canal!
Área de obra já averbada na matrícula é existente.
Quando se tem área existente mencionada acima e teve aumento de área construída, essa área excedente é acréscimo.
Neste caso é marcado às duas opções (existente e acréscimo) e colocado a área de cada uma respectivamente.
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL Bacana, e nesse cadastro qual data deve constar como início de obra na CNO: a original, da época que a casa foi averbada, ou a última obra, de ampliação, não averbada?
O campo cadastro imobiliário seria a matrícula do imóvel ou o índice cadastral que consta na guia de IPTU?
@@ricardoneves631 Bom dia Ricardo. É o índice cadastral da guia do IPTU. Cada município tem uma denominação. Alguns denominam como inscrição municipal.
Opa, primeiramente obrigado pelo vídeo! Porém tenho uma dúvida:
A seção do alvará, como faço para auto completa-la? Agradeço antecipadamente.
@@Dwarfplayer se não aparecer o alvará é porque a prefeitura não transmitiu as informações do alvará de construção ainda para o sisobrapref.
Não não faz o preenchimento, é a prefeitura quem faz.
Entretanto você pode fazer o CNO com o preenchimento de forma manual. Independente da prefeitura ter lançado o alvará no sistema ou não.
Boa tarde, amigo, parabéns pelo conteúdo.👏👏👏 Uma dúvida, após emitido o alvará/habite-se da prefeitura, você saberia dizer quanto tempo leva para aparecer no site da receita federal?
Boa tarde! Obrigado!
Já trabalhei na prefeitura com o sistema do SISOBRAPREF no portal e-cac é instantâneo, assim que faz a emissão do alvará ou habite-se, já vai constar no sistema.
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL aqui na minha cidade eles só enviam no mês seguinte, até o dia 10. Caso eu cadastre a obra no CNO e faça a aferição no SERO antes que a prefeitura faça a comunicação a receita federal, realizando assim o encerramento da regularização na receita federal; o que acontece quando chegar a comunicação da prefeitura no sistema da receita federal? Precisarei realizar mais algum procedimento?
Keverton, aonde anexo as notas fiscais de concreto usinado para obter os meus descontos? Valeu
Bom dia!
As notas fiscais de concreto usinado não é necessário anexar no sistema do SERO. Apenas selecione a opção na aferição de que foi utilizado concreto usinado ou massa asfáltica na obra. Lembrando que se foi marcado a opção positiva, deve se guardar a nota fiscal durante o período de 5 anos.
Muito obrigada pela ajuda. Fiquei com algumas dúvidas sim, mas espero que eu tenha feito certo.
Boa tarde, Nivea! Fico Feliz que tenha sido útil para você o conteúdo do vídeo! Aproveita e preenche o simulador de INSS de obra, para saber o valor do INSS da sua obra: forms.gle/SXtrcFuZFrre3odx7
Boa tarde! Poderia tirar uma dúvida pra mim? Estou inscrevendo minha obra que iniciou em 2017 e terminou em 2019, tirei o habite-se agora, e no campo responsáveis, aparece o meu endereço em que morava no período de obra mas eu não moro mais lá desde o final da obra, já mudei pra minha casa. Preciso alterar? Ou deixo assim?
@@marciadossantoscabral4416 O seu endereço é de acordo com o banco de dados da Receita Feral, não vai influenciar na inscrição do CNO da obra. Entretanto aconselho a procurar os canais de atendimento da RFB para atualizar seu endereço, visto que se receber alguma comunicação, vai chegar no endereço errado.
Excelente conteúdo!
Muito obrigado Marco! Seja bem vindo ao canal!
Garagem não tem desconto? Tendo em vista que é um m2 não “habitável” ?
Depende! Não haverá desconto se a área da garagem anexa ao corpo principal da edificação, sendo enquadrada como área principal. Haverá desconto comparado ao valor da área principal, se a garagem estiver fora da área do corpo principal da edificação, sendo dessa forma enquadrada como área complementar de garagem.
Excelente vídeo, só ficou uma dúvida. Eu tenho um terreno que na escritura constava uma casa construída de 32m2 (no CEDI tb constava os 32m2, entrei com o alvará na prefeitura de demolição e construção de uma nova casa de 307m2, finalizei a obra e agora estou preenchendo o CNO. Lá tem a opção de área principal: Existente, Obra Nova ou Demolição. O correto seria informar os 32m2 no campo de Existente e Demolição e no campo Obra Nova informar os 307m2, seria o mais correto? ou só informar o total de 307m2 no campo de Obra Nova? muito obrigado pela atenção
Muito obrigado pelo vídeo,me ajudou bastante, pois me cobraram 600 reais para tirar esse documento e com seu vídeo eu fiz em 15 minutos.
Por nada, Leonardo! Fico feliz em ter te ajudado!
Aproveita e já confere o quanto vai pagar de INSS quando finalizar sua obra, segue o Link do simulador e como pagar com até 70% de economia:
➡ forms.gle/hEY2AkEB9txkkCpZ7
Boa tarde! Não é ideal colocar obra mista??
Boa tarde! Não é questão de ser ideal colocar obra mista ou não. Deve ser analisado o enquadramento correto da obra. Apenas marque a opção de obra mista se tiver documentação comprobatória de acordo com a legislação, para não cometer fraude fiscal.
Video tooopppp, parabens 👏👏👏
Muito obrigado!
Olá bom dia, é necessário ter o certificado digital?
@@lirabia5195 Olá, boa tarde! Não precisa, pode acessar o portal e-cac através da conta gov.br.
Bom dia! Fechei contrato com uma construtora, ela pediu para eu providenciar o CNO e SCPO, porém esse documento não deve ser fornecido por ela mesma? Tendo em vista que já pagamos a Engenheira para fazer o projeto arquitetônico? Saberia me informar de quem é a responsabilidade?
Boa tarde, Natanel! De acordo com a IN 2061/2021
Art. 5º São responsáveis pela inscrição no CNO:
II - a pessoa jurídica construtora, quando contratada para execução de obra por empreitada total;
Se este for seu caso, é de responsabilidade da construtora a inscrição do CNO.
Muito obrigada keverton.
Bom dia Mestre.
Obrigado por compartilhar seu conhecimento.
Dúvida: Lote com duas edificações, construídas em datas diferentes. Necessário emitir duas CNOs, uma para cada obra?
Por nada Henrique! Fico feliz em ter te ajudado!
De acordo com a instrução normativa é um CNO para casa projeto. Então neste caso seu, você verifica se foi 2 projetos, um para cada obra será 2 CNO, se foi 1 projeto contendo as duas edificações será um CNO.
Aproveita e confere o quanto vai pagar de INSS da sua obra e como é possível reduzir este imposto em até 70%:
➡forms.gle/hEY2AkEB9txkkCpZ7
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL14:27
Olá, muito top seu vídeo!!! Tenho uma dúvida, o cartório pediu CNO com memória de cálculo para regularizar minha obra, construção antiga, essa memória de cálculo é feita pelo SERO ou e-CAC?
Olá, Boa Noite Logomaria, no SERO dentro do portal e-CAC após ter emitido o CNO.
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL Muito obrigada.
Parabéns pelo vídeo! Só ficou uma dúvida, para cadastro do CNO, o login do gov.br precisa ser do proprietário ou pode ser do engenheiro responsável?
Boa noite, Gabriel!
Seja muito bem vindo ao canal!
O login tem que ser na conta gov.br do proprietário. Pode ser pela conta do engenheiro se ele tiver procuração do proprietário, dessa forma, após entrar no portal e-cac ele muda o perfil para o CPF do autorgante(proprietário).
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL muito obrigado!
@@gabrielfigueredo2116 por nada!
Se quiser saber qual o valor do INSS da obra e o quanto é possível reduzir, preencha o formulário: forms.gle/UZtG4PfWvjeQVRdM7
Excelente seu vídeo! Fiquei com uma dúvida, não lembro a data certinha de início da minha obra. Isso interfere no valor final do pagamento do Inss?
Se for uma obra decadente sim! Obra decadente é quando o imóvel foi construído a mais de 5 anos e nessa situação não é cobrado valor algum de contribuição. Uma dica é que você pode considerar a data da liberação do álvara de construção como data de início da obra. O próprio álvara serve como prova documental. Nesse link, consta essa informação: www.gov.br/receitafederal/pt-br/assuntos/construcao-civil/sero/decadencia (Espero ter ajudado)
Boa tarde, como faço a CNO de regularização de uma obra que não foi feito alvará e nenhum outro documento? só tenho a matricula que esta no nome da loteadora e um contrato de compra e venda no nome do pai do meu cliente, preciso regularizar essa obra no nome do meu cliente.
Bom dia, para obras dentro de shopping centers, qual seria a diferença do processo?
Bom dia, Vinicius! Neste caso você vai ter uma edificação com destinação de comercial salas e lojas com a área total existente do shopping center e a área de reforma que você vai reformar apenas, que é a sua demanda pelo que foi observado no preenchimento do formulário.
Ola, parabens pelo conteudo. No caso tenho que fazer login no e-cac com os dados do cliente?
Obrigado!
Sim!
Keverton, muito bom seu video! Me tire uma duvida, quando o proprietário for casado, e lote no nome dos dois, na aba responsáveis tem que preencher como proprietário ou como construção em nome coletivo e adicionar o conjuge como co responsavel?
Obrigado pelo vídeo!!!
Ajudou muito🤝
Fico feliz que o vídeo te ajudou muito!
À disposição!
🙌🙏🤝👍👍
Obrigada pelas informações. E caso de inventário? Preenche como dono da obra o inventariante nomeado ou como espólio ?
Boa tarde, ótima explicação ❤. Só tenho uma dúvida, depois que fizer o cadastro, como faço aferição de obra parcial?
Boa Noite, Rodrigo! No portal e-CAC, Declarações e Demonstrativos > Obras - Aferição, Alvarás e Habite-se >
Acessar o Sero - Serviço Eletrônico para Aferição de Obras. Aproveita e preenche o simulador de INSS de obra, para saber o valor do INSS da sua obra: forms.gle/SXtrcFuZFrre3odx7
Parabéns pelas informacoes
Muito obrigado, Joel!🤝👍
o que preencher no campo "CADASTRO IMOBILIARIO" ? Perto de art e rrt, voce mencionou no video mas nao explicou o que colocar, onde encontro essa informaca. seria: CONSTRUCAO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR?
Keverton voce tem a resposta para minha pergunta?
Boa tarde, Simone!
Você vai preencher com um número de cadastro imobiliária, você vai obter na guia de IPTU ou escritura do terreno. Pode está nomeado como inscrição municipal.
qual a diferença de construções de edifícios para construções em alvenaria ?
Boa Tarde, Rogerio! Construções de edifícios esta ligado as atividade de construção de diversas obras de edificações desde pequeno porte (casa residencial térrea) a grande porte de edificações (escola, prédios, hospitais, shopping centers...etc). Já obras de alvenaria esta ligado as atividade especificas aos serviços de chapisco, emboço e reboco.
Qual a data de início devo colocar na CNO?
Muito boa suas explicações Keverton, parabéns!
Estou com uma dúvida que ninguém consegue resolver, nem mesmo a prefeitura aqui da cidade de Itapira - SP.
Preciso gerar a CND de uma obra já concluída em 2018, foi realizado projeto tem Alvará e Habite-se, tudo certinho, porém o CNO e a Averbação não foi feita e agora será feito em outro CPF.
Já fiz na Prefeitura a certidão de transferência do Habite-se e Alvara para a pessoa interessada, o fato é que no ato de gerar a CNO o Alvará não aparece pois já havia sido gerado no CPF anterior.
A duvida é...
Como vincular ou preencher as informações do Alvará para conseguir fazer a Aferição no SERO?
Boa Tarde Edilson! Me chama no whatsapp que tenho a solução!
Oi não estou conseguindo cadastrar o meu CNO ,minha obra já está finalizando e não fiz o cadastro . Pode me Ajudar ?
Já tenho uma área Averbada de 103m². Fiz um acréscimo de 25m², com Habite-se aprovado. Para fazer essa nova Matrícula Atualizada, já tendo uma averbação anterior, mesmo assim será necessário emitir a CNO, para obter a CND da área de acréscimo?
@@aristonmulhoa642 Boa tarde, Ariston!
Exatamente! Será necessário fazer o CNO e posteriormente a CND para regularizar este acréscimo de área construída. Já consta em nosso sistema o preenchimento do formulário de simulação do INSS que você preencheu, vamos te encaminhar uma simulação.
Bom dia Keverton, qual valor do seu trabalho pra fazer CNO e tirar CND decadência?
Bom dia Dr., me envia mensagem no whatsapp (32) 998674732
Gostaria que vc abordasse sobre uma obra já existente (regularizada) e fosse necessária a regularização do acréscimo de obra
Boa Noite, Oswaldo!
Em breve farei um vídeo abordando este tema.
Keverton, como funciona para estar fazendo o processo para uma demolição de uma residência menor que 70m², eu emiti o alvará como residencial familiar , mas pelo que vi poderia se encaixar em casa popular, não sei se posso mudar o CNO nessa questão e não estou sabendo bem por ser demolição.
Olá, Boa noite!
Para a obra ser enquadrada como popular, deverá atender ao Art. 34 IN2021/2021.
Boa tarde Keverton! Ja fiz o cadastro CNO, mas nao gerou a Dctfweb. Como faço pra gerar a Dctfweb
@@leandrodossantos9589 Boa tarde, Leandro!
A DCTFWeb só é transmitida no SERO - Sistema Eletrônico de Aferição de Obras e então gerado o DARF.
Preencha nosso formulário de INSS de obras para saber o valor do INSS devido da sua obra: forms.gle/UZtG4PfWvjeQVRdM7
Manutenção elétrica,troca de lâmpadas nos escritórios eempresas,precisa?
Bom dia, Zeca!
Obras de reformas sem acréscimo de área estão dispensadas de inscrição no CNO, se forem enquadradas como reforma de pequeno valor. (Reforma de pequeno valor, aquela de responsabilidade de pessoa jurídica que tenha escrituração contábil regular, em que não há alteração de área construída e cujo custo estimado total, incluídos material e mão de obra, não ultrapasse o valor de 20 (vinte) vezes o limite máximo do salário de contribuição vigente na data de início da obra).👍
Ola boa tarde, sou Advogado e gostei muito, também sou Regularizador de Imóveis.
Fico imensamente feliz que gostou do conteúdo Vilma! Fico a disposição!
👍🤝
um único alvará com duas casas no mesmo projeto, e sendo construída em conjunto, deve ser aberto CNO para cada uma delas, ou um único CNO? alvará em nome de uma pessoa, terreno em nome de dois casais, cada obra é de um casal
@@K-90122 É um CNO para as duas obras. Destinação Residencial Multifamiliar.
Preencha o formulário com os dados da sua obra para fazemos uma simulação.
forms.gle/UZtG4PfWvjeQVRdM7
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL não entra no art. 8º da IN 2061/2021? que permite o fracionamento?
O prazo para abrir o CNO é contado a partir da data do alvará ou início da obra?
Olá, Cristielle! Seja muito bem vinda ao canal.
A partir do início da obra de acordo com a IN2061/2021.
Amigo, quero construir minha casade 200 mt por etapas. Pois, nós não temos o dinheiro...iremos trabalhar para construir. Eu e meu marido somos pedreiros autônomo e não paga inss.
Nessa situação, nós pagamos CNO? Temos que fazer o cadastro nacional de obras
Conteúdo sensacional, muito bem explicado!
Obrigado!🔝
no preenchimento do CNO o cpf do proprietario e responsavel pela execucao da obra é o mesmo ?
Andressa boa tarde!
Seja bem vinda ao canal!
Sim, se o proprietário for o responsável pela execução da obra.
Não tem como abrir para o cliente sem a procuração?
Tenho uma casa que tem uma área construída de 182,46 m², essa casa tem de área complementar uma piscina de 18m² e uma garagem descoberta de 33m². Devo colocar no cadastro essa piscina e garagem como área complementar? Seria vantagem? pois na metragem final vai ficar 213 m².
Olá, Mayara! A princípio sim. Se a garagem não estiver na área de projeção da edificação principal, ela entra como área completar e a piscina também como área completar.
Não é uma questão de vantagem ou não, é fazer o lançamento das informações corretas, para não pagar imposto a mais e não frauda o fisco.
Me envia o projeto Arquitetônico aprovado pela prefeitura via whatsapp que te informo o preenchimento correto com propriedade!
Aproveita a oportunidade e preencha o formulário para saber o quanto vai pagar de INSS da sua obra e o quanto é possível obter de redução:
forms.gle/NzMFaRdVqsCpVUUx7
Explicou super bem
Chefe no meu caso, a obra que eu tenho que emitir o CNO já foi construída a anos, só que não foi emitido o CNO, posso emitir ele do mesmo jeito que você esta explicando no video, tem todos os documentos Habite se, Matricula como faço?
boa noite!!! como faço para averbar demolição de construção na matrícula do imóvel???
Boa Noite! Veja no cartório de registro de imóveis referente ao setor que se encontrar o seu imóvel o checklist dos documentos necessários para averbação de acordo com a sua matrícula.
Boa noite. Tudo bem? Sou arquiteto em São Caetano do Sul, SP. Vi o seu vídeo, tentei pegar seu contato, mas não consegui. Pode me passar?
@@joaomesquita541 Tudo ótimo, João! Segue nosso contato: 32998674732
Boa noite, tudo bem? Qual a data de início da obra que devo colocar, porque ainda não tenho data, porque dependo ainda dá caixa econômica e aprovação do projeto, será que posso colocar a data inicial que está na RRT?
Olá, estou em dúvida... nós temos um terreno que construimos uma residencia unifamiliar nos fundos e inss está finalizado, anos depois construimos salas comerciais na frente do terreno... essa obra se encaixa como? obra existente, obra nova, ou é uma amplianção
Boa tarde , por favor, o senhor pode me ajudar, eu não consigo encontrar o número do cadastro do imóvel, para preencher o cno, desde já agradeço, Deus abençoe 🙏
Olá, Sebastião! Você pode conseguir ligando para a prefeitura de onde está localizado o terreno da obra ou no site da prefeitura. No IPTU e na escritura também você pode encontrar o número do cadastro imobiliário.
caraca seu maravilhoso! muito obrigado, ajudou muito
Por nada! À disposição! 👍🤝
Parabens pelo video Keverton! E aproveitando gostaria de tirar uma duvida:
Estou com uma obra no qual fora emitido um alvara de construção de uma residência de 100 m², entretanto, quando fui fazer a aferição in loco para solicitar a expedição do habite-se constatei que a obra ficou maior com uma área de 110 m², por outro lado, a prefeitura me possibilita expedir um habite-se com essa área adicional por conta da tolerância que a mesma dispõe.
Minha duvida é: Quando for registrar a CNO dessa obra eu poderia estar informando a área real da obra (110 m²) em vez da área informada no alvara (100 m²)?
Boa Noite Luan!
Obrigado pelo comentário!
Me chama no WhatsApp 32998674732.
Primeiramente parabéns pelo conteudo e no caso da minha casa que está sendo construida desde 2006, foi feito em partes e este ano terá um aumento de 39mt² mais a reguralização de 80mt², porém somente este ano conseguimos a escritura para regularizar, seria uma obra nova ou existe? e a cobrança do imposto seria da area total ou somente do que foi contruido nos ultimos 5 anos?
Olá, Bom dia Everton! Tem que ser analisado seu caso, os documentos que você tem para regularização da sua obra para ser respondido suas perguntas. Agora sobre a obra ser cadastrada como existente ou obra nova, será obra nova, visto que na matricula do terreno não consta nenhuma edificação regularizada(averbada) para ser cadastrada como uma área já existente.
Boa tarde Keverton! No caso do Everton, teria que lançar 39 + 80 = 119m² tudo como obra nova? @@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL
De qual cidade vc é?
Preciso certidão, tentei aqui mais tenho muitas dúvidas.
@@JCSCARGO Divino-MG.
Sou de Curitiba, vc consegue me atender aqui?
@@JCSCARGO Sim, atendemos clientes em todo Brasil. Entre em contato pelo whatsapp 32998674732
Top o vídeo Keverton! Uma dúvida, os 30 dias contam da data de emissão do Alvará ou do real início da obra?
Vlw, Rafael! Fico feliz em ter te ajudado!
É 30 dias da data de início real que iniciou a obra.
Aproveita e confere o quanto vai pagar de INSS da sua obra e como é possível reduzir este imposto em até 70%:
➡
forms.gle/hEY2AkEB9txkkCpZ7
bom dia Keverton , ao preencher o CNO na forma como vc esta demonstrando , apareceu a seguinte informação , Nenhum alvará encontrado para o proprietário do imóvel informado ... Como devo proceder !? Meu corretor solicita fazer averbação de um imovel adquirido que tem mais de 30 anos com inscrição cadastral na prefeitura do terreno , ja tentei de tudo e nem mesmo a receita federal aqui de minha cidade esta fazendo , me ajuda ai , sabe me dizer como tirar a minha CND NEGATIVA DESTE IMOVEL PARA FAZER AVERBAÇÃO !!? obrigado
Bom dia, José!
Você vai prosseguir com a emissão do CNO sem vincular ou pré preencher com alvará de construção. Na tela do alvará de construção vai prosseguir, visto que não tem alvará de construção lançado no sistema.
mas eu ja pago iptu desta casa que tem mais de 30 anos , n devo nada de imposto , só presciso fazer averbação e pra isso o corretor pede a CND ... @@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL
Keverton me diz uma coisa, para tu acessar o portal com os dados do cliente, vocês pede os dados do GOV. ou passa para o contador ele ou ele mesmo fazer, a minha dúvida é quem deve realmente fazer esse cadastro, se é nós como profissional ou não, pois não temos esse acesso, a não ser que peça a senha do clente.
Bom dia, Pablo! A responsabilidade da inscrição do CNO é do responsável pela obra (dono da obra ou proprietário, etc.), caso a obra foi repassada para uma construtora por empreitada total, a responsabilidade de inscrição do CNO da obra é da construtora.
Caso você queira fazer o CNO para seu cliente, você poderá fazer com o acesso dele da conta gov.br ou com procuração digital cadastrada no portal e-CAC.
Aproveita a oportunidade e preencha o formulário para saber o quanto vai pagar de INSS dessa obra e o quanto é possível obter de redução para repassar para seu cliente:
forms.gle/NzMFaRdVqsCpVUUx7
Poderia me ajudar a saber onde encontro o número do Cadastro Imobiliário? Pessoal fala que tem no carnê do IPTU mas é um terreno e obra não tem IPTU. Só tenho o número de matrícula do terreno que peguei no cartório de registro de imóveis e o alvará de construção da prefeitura. Devo informar o número da matrícula do terreno?
Boa noite, Eric!
No alvará de construção também tem em algumas prefeituras ou você pode encontrar no site da prefeitura do seu município o cadastro imobiliário do seu lote, é o mesmo. Aproveita e preenche o simulador de INSS de obra, para saber o valor do INSS da sua obra: forms.gle/SXtrcFuZFrre3odx7
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL ja pesquisei tudo no site da prefeitura e não achei nada com essa nomenclatura de cadastro imobiliário. No alvará apenas mencionou o número da matrícula do terreno.
Posso fazer a CNO antes da prefeitura comunicar a Receita?
Olá, Fábio!
Boa tarde!
Pode sim!
Quando a prefeitura emitir o alvará de construção automaticamente a RFB é informada em decorrência da interoperabilidade dos sistemas.
Aos microempreendedor individual que presta serviço na área da construção civil, precisa fazer esse cadastro também?
Olá, Cecilia! Este cadastro é para obras, se houver um MEI trabalhando na obra, ele pode ser vinculado ao CNO da obra.
Obrigada
Excelente! Obrigadaaaaa
Por nada, à disposição!
Keverton bom dia . Ainda estou insegura em relação da CNO não apresentar o nome do cliente e nem endereco, apenas o CPF. Sera que a receita vai aceitar e o cartorio?
Eu nao sei se consigo incluir estes dados antes de gerar o Sero? Vc pode me ajudar?
Bom dia!! Estou com dificuldade de obter o CNO para tirar a CND. Pode me fazer um orçamento para esse serviço?
Boa tarde Neuton!
Seja muito bem vindo ao canal!
Fazemos sim, pode entrar em contato via whatsapp 32998674732
Muito bom seu video, vc só precisa mostrar as informações da plataforma, porque vc apagou junto com a informação do seu cliente.
Boa Tarde @CND de Obra na Mão l Keverton Oliveira
Muito obrigado pela sua explicação.
Uma dúvida, Na primeira tela "Alvará" está dizendo Nenhum alvará encontrado para o proprietário do imóvel informado.
Sabe como devo proceder nessa situação?
Boa Noite Daniel! Obrigado!
Você pode fazer o CNO a partir do zero, sem depender da prefeitura ter lançado o alvará de construção. Aproveita e preenche o simulador de INSS de obra, para saber o valor do INSS da sua obra: forms.gle/SXtrcFuZFrre3odx7
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL Top d+++
Me tira uma dúvida, "Cadastro Imobiliário" seria qual das opções que tem no carnê de IPTU - "Inscrição Formatada" ou "Inscrição Cadastral" ?
Boa noite, estou com um caso, realizei a regularização de um imóvel, (TERMO DE ACEITE ) e saiu um número, porém não bate com o número do alvará, posso dar continuidade ou tenho que ir na receita pedir para arrumar.?
Explicou muito bem.
Obrigado @margaretamm!👍😎
Eu posso fazer meu cno, pagar tudo e depois de se não quiser tirar o habite-se, tudo bem?
Boa noite @JulinhOo, você pode sim fazer o recolhimento durante a execução da sua obra de todas contribuições previdenciárias, uma vez que dessa forma não vai pagar juros e multas, ao contrário de recolher o INSS da obra no final. Agora se não quiser tirar o habite-se, tem que verificar no seu município se não haverá nenhuma penalidade para solicitar o habite-se posteriormente. Aproveita e preenche o formulário do simulador de INSS de obra, para saber o valor do INSS da sua obra e o quanto é possível reduzir com o planejamento tributário de recolhimento de INSS de obra: forms.gle/SXtrcFuZFrre3odx7
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL muito obrigado amigo. Mas eu achei que eu pagava somente após a conclusão, foi isso que a contadora me falou, estou confuso. Vou iniciar a obra mês que vem.
@@julinh0o Preenche o formulário que te passo algumas orientações a partir das informações da sua obra: forms.gle/SXtrcFuZFrre3odx7
Keverton sera que vc consegue me ajudar . Fui fazer o sero de uma obra. Mas no CNO quando vinculo nao aparece o endereco do proprietario. Isto é impeditivo? Como faco para incluir o endereco do cliente
Olá, Seja muito bem vida ao canal Iara!
Não é impeditivo para emissão do CNO não. Você pode concluir a emissão do CNO, vai constar o nome e CPF do responsável pela obra.
Keverton, veja se pode me ajudar. Fiz a CNO e agora no final da Obra, tirei a CND, tudo certinho. Só tem um detalhe: A CND veio em nome da empresa que construiu a obra, (Empreiteiro), e não no nome da Incorporadora proprietária da Obra.(Obs: Quem fez a CNO, foi a empreiteira, já que foi contratação integral. Eu consigo alterar este dado ? Qual o caminho ? Obrigado. Ivo - Curitiba- pr.
Boa tarde Ivo!
Estou te respondendo lá no whatsapp! 👍🤝
Serviços de emergência,ou pequenos reparos ,precisam de cno ,quando executado pelo proprietário da empresa prestadora?
Bom dia, Zeca!
Obras de reformas sem acréscimo de área estão dispensadas de inscrição no CNO, se forem enquadradas como reforma de pequeno valor. (Reforma de pequeno valor, aquela de responsabilidade de pessoa jurídica que tenha escrituração contábil regular, em que não há alteração de área construída e cujo custo estimado total, incluídos material e mão de obra, não ultrapasse o valor de 20 (vinte) vezes o limite máximo do salário de contribuição vigente na data de início da obra).👍