Obrigada por esse video! Ele fez com eu nao caisse na tabela Price!! Ela estava me encantando por comecar com uma prestacao menor!! Grata pelo conhecimento!! Sucesso pra voce!!
Se soubesse a realidade do povo brasileiro não chamaria as pessoas de loucas. Somos reféns do sistema só isso. Quem tem R$100.000 hoje disponível? Tenha um pensamento amplo e realista antes de dizer besteira. A realidade de quem pode e a minoria. O mundo inteiro é feito de pessoa pobres. Pense nisso.
Os cálculos impressionam, mas para quem é assalariado, é muito mais vantajoso pagar 203 mil reais de juros e no final de 30 anos ter seu próprio imóvel do que pagar aluguel durante toda a vida e continuar pagando depois de estar aposentado.
Isso aí depende. Eu entrei na PRICE porque era a única maneira de encaixar a prestação inicial no orçamento, mas também porque nunca pensei em pagar o financiamento até o final do tempo, no máximo em 10 anos. Arrumei um emprego melhor, estou amortizando e ainda tem a questão da valorização do imóvel, então pra mim esse vampirão valeu bem a pena.
FiasaPower mostrou o pescoço para o vampiro, mas foi uma armadilha, rsrsrs. Boa! 😊 Eu trabalhei apenas a variável matemática do financiamento. Como você mesmo colocou, dependendo das outras variáveis que trouxermos, a conclusão pode mudar. Obrigado por teu comentário! Um forte abraço e #partiuserrico !
Boa noite. Você consegue amortizar quantas parcelas no seu financiamento com o valor da sua prestação atual? Só achei vídeos falando que com a SAC você praticamente amortiza 03 parcelas em média com o valor da atual. Me tire essa dúvida na prática por gentileza.
Vi em outro vídeo uma tal de Cris falando que quando usamos a PRICE e vamos amortizar a última parcela, a parcela atual sobe de valor, isso é verdade, ou a parcela atual continua o mesmo valor ?
Vai muito além da price ser melhor que a sac ou não, não podem usar esse fato isolado, tendo em vista que muitas pessoas não conseguem financiar sem ser nesse sistema! Ou ponto importante é dizer que financiamento é loucura, pra quem tem grana pra investir e uma instrução sobre finanças talvez seja loucura sim, mas pra meros mortais que passam décadas de aluguel e deixam de comprar um imóvel pelos juros pagos aos bancos, podem acabar como meus sogros com 70 anos e não tem um teto pra morar, isso é muito mais triste do que se tivessem pagado juros ao banco e agora na velhice poder descansar no seu lar. Para muitos essa é a realidade ! Eu mesma após ter saído da casa dos meus pais há quase 15 anos atrás, me arrependo de não ter financiado antes, não financiei, não investi (é o que muitos indicam, mas eu não entendo) e só gastei o dinheiro, se tivesse comprado antes já teria pagado a metade... Então não julguem a realidade do outro com a sua regua !
Pontuou muito bem, o jovem de hj esquece q será o idoso de amanha morando de aluguel, uma coisa é sair procurando casa e depois fazer mudança estando no auge dos 20/30/40 anos outra coisa é passar esse mesmo estress aos 70 pra cima, n q idoso seja um inútil, mas todos nós sabemos q a idade pesa e eventualmente problemas de saúde vão surgindo com o avanço da idade, nessa faze ja quero ta no meu cantinho, levei 20 ou 30 anos mas no fim é meu e meus filhos herdarão as beneficias, poderão vender a casa e recuperar o dinheiro q gastei em vida.
Obrigado pelo vídeo irmão. Tabela PRICE é ruim se for compará-la à SAC de mesmo período (ex. SAC 360 vs PRICE 360), mas se vc comparar PRICE 240 vs SAC 300, aí a PRICE fica interessante. Além disso, PRICE até o fim do período de pagamento realmente é forca na certa. Com um bom plano de amortização, a PRICE fica "em pé de igualdade" com a SAC
Como fazer pra NÃO entrar em um financiamento MAS a sua capacidade de guardar dinheiro é menor do que a VALORIZAÇÃO do imóvel?? Aconteceu comigo, evitei o financiamento, juntei tudo que podia, quando fui comprar a casa tinha DOBRADO de preço, juntei mais dinheiro e a casa tinha valorizado 1/4 do valor anterior... no fim das contas paguei MAIS CARO do que se tivesse financiado a 8 anos atrás... =(
Dhin Cardoso sensacional tua proposição! Exatamente pensando nisso comecei a me questionar se o financiamento em todas as situações são ruins. E fiz uma série de 3 vídeos se vale a pena financiar ou morar de aluguel e comprar a casa à vista posteriormente. Sugiro que olhe aqui no canal. Estão divididos em 3 partes na playlist imóveis. Um forte abraço e #partiuserrico
4 года назад+4
Excelente comentário! Vontede de esfregar na cara do pessoal que fala pra guardar dinheiro e comprar a vista. Imóveis sempre valoriza e se você consegue guardar dinheiro a esquerda eh comprar e ir amortizando.
Vou printar seu comentário e mostrar para quem fala que financiar é jogar dinheiro no lixo e que é melhor continuar pagando aluguel e juntar pra comprar a vista. Detalhe: o valor da prestação do imóvel que quero financiar atualmente é menor do que pago de aluguel.
Fabiana Giovanini Exatamente! Pior que está cheio de canal por aí indicando que é melhor pagar aluguel e não financiar. Isso é uma baita de sacanagem com o povo mais humilde, que não teve acesso a estudo e não consegue raciocinar e fazer contas sozinho. Financiamento não é bom, mas viver a vida toda de aluguel também não é. Então se não se tem condições de pagar o imóvel à vista (realidade de 99% da população brasileira), o jeito é encontrar a melhor opção de financiamento para aquele imóvel. Em tempo, eu também encontrei um imóvel onde o valor do aluguel é maior que o da prestação. A conta não é assim tão simples, mas é um bom indicador para escolher um imóvel para financiar.
É o que sempre falo pras pessoas. Compensa mais financiar se vc já sabe onde quer morar, pois deixará de pagar aluguel pra uma pessoa e poderá amortizar a dívida, quitando em poucos anos. O imóvel sairá mais barato no fim das contas.
Parabéns pelo vídeo, man. Aprendi muito com você. Sua didática é ótima. Discordo apenas sobre a afirmação categórica de que nenhum financiamento vale a pena.
Muito obrigado! Fico feliz em poder passar algo! De fato, o financiamento que, principalmente, não é para consumo pode ser sim que valha a pena 😉 Ray Dalio fala sobre isso. Um forte abraço e #partiuserrico !
Pra quem vive de aluguel, não tem muito pra onde fugir. Um apartamento de 100 mil teria um aluguel mensal em torno de 500 reais. 30 anos de aluguel seriam 180 mil reais e ficar sem casa nenhuma no final, e isso normalmente corrigido pelo IGP-M, que é muito mais alto do que a correção do financiamento, que geralmente é corrigido pela TR. A desvantagem por causa disso é tão grande que é capaz até de cobrir a entrada do financiamento.
O problema da tabela SAC é o valor alto da prestação inicial e ela demora muito para ter uma diminuição significativa, por isso optei pela Price, estou amortizando do meu jeito e está dando certo, estou conseguindo reduzir bem o tempo do financiamento, com 4 mil reais por ano (na amortização). No meu caso com 4 mil eu amortizo 12 prestações.
@@rocha451 geralmente na amortização o que diminui é o prazo e não o valor, você adianta as últimas prestações com quase nada de juros, na minha opinião é mais vantajoso na price porque o valor das prestações já são um pouco menores que na sac.
No meu financiamento, a diferença das prestações iniciais entre SAC e PRICE gira em torno de uns R$ 550, com juros a 7,25%. Penso em optar pela tabela PRICE para economizar R$ 550 nas parcelas mensais e utilizar esse valor economizado para amortizar a dívida; ou seja, além da parcela de R$ 2000, eu amortizaria R$ 550. Creio que, desse modo, eliminaria, por mês, algumas parcelas a mais. Pagando R$ 2550 na SAC, elimino uma parcela. Pagando R$ 2000 na PRICE e amortizando R$ 550, eliminaria a parcela normal, mais uma ou duas.
Ola! Muito obrigada pela aula, um dos melhores videos relacionados a tabela Price que achei, parabéns pela didática! Eu vou ter que fazer meu financiamento usando Price porque ja tenho outro imóvel financiado e não posso impactar minha renda de 30% mensais. Fiz algumas simulações com o banco entre TR, IPCA e Pre fixado. Eu gostaria de fazer o financiamento em 10 anos, 120 meses e ai pela TR que sairia CET 9,38% (sem relacionamento com o banco) e IPCA CET 5,88% + IPCA (Usando ai uns 3,50% de referencia) = 9,38 e juros pre fixados de CET 9,87. Sooo que o banco disse que na TR e IPCA eu apenas poderia fazer em 240 meses e no pre fixado sim, em 120 meses ( Não creio ser perfil e sim a ganancia do nosso sistema bancário de nos fazer pagar mais juros pros bancos),enfim acompanho aqui seu canal e voce diz" que o tempo é o expoente na fórmula de juros bancário". Claramente o valor total será menor em 120 meses, ( fiz a conta e sao 100 mil a menos). Minha dúvida é : Será que se eu amortizar parcelas extraordinárias no financiamento de 240 meses daria empate? pois a taxa de juros é menor? (Caso não aconteça nada com a TR!) Meus valores de ref. sao 160 mil a financiar com as taxas anuais acima. Obrigada!
Fabi Amaro obrigado pelas generosas palavras! Certamente eu optaria pelo pré-fixado. Pode ser que o IPCA caia, pode ser que a TR se mantenha zerada, mas nada pior em dívidas do que estar exposto ao risco. Se a inflação subir muito? Se a TR aumentar? No pré-fixado não tem “se”; você já sabe quanto vai pagar. Além disso, você fez a simulação entre os 3 tendo como base 120 meses? A diferença não é tão grande percentualmente falando. Além disso, no pré-fixado você pagará na metade do tempo! Eu só enxergo vantagens, a priori. Tem tantos cenários possíveis de acontecer, mas eu sempre conto com o pior cenário, rsrs. Coisa de investidor: pense sempre no pior. E, tomando os números que temos, o pré-fixado ganha disparado em vantagens. Lembre-se de se inscrever no canal para permanecer junto conosco! 😊 Um forte abraço e #partiuserrico !
Não é crítica, mas gostaria que me explicasse algo para melhor entendimento: Em 2015 eu comecei a pagar um apartamento financiado no valor de 111.000,00 em 360 parcelas fixas de 600,00 que dá 216.000,00. Então 111 é o principal e 105 juros para o banco. Porém, em 2015 o salário mínimo era de 788,00 e em 2023 o salário mínimo será de 1294,00. A prestação em 2015 equivalia a 76,14% do salário mínimo. Já em 2023 a prestação vai equivaler a 46,36%, basicamente 30% menos. Os 111.000 eram mais de 140 salários mínimos e os 216.000 que o banco irá receber eram mais de 274 salários mínimos. Em 2023 os mesmos 111.000 serão pouco menos de 86 salários mínimos e os 216.000 poucos menos de 167 salários mínimos. Ou seja, em valores reais o total já se desvalorizou mais de 70 salários mínimos. Como então podem dizer que o estamos apenas entregando dinheiro para o banco visto que de dezembro para cá eu paguei arredondando 96 parcelas x 600,00 = 57600,00. Caso houvesse apenas um reajuste do valor pelo salário mínimo (60,9%) os 111.000 do banco seriam 178.599,00, ao invés de 106.000 já cai para 37401,00 isso em apenas 8 anos e o financiamento é de 30 anos. Sem contar que se eu vender o apartamento valorizado, a valorização é minha e não do banco. Acho muito vaga essa ideia de financiamento ser sempre o vilão. Poderiam fazer um vídeo considerando essas variáveis e explicando melhor.
Muito boa explicação, mais um inscrito. Para as pessoas que estão na tabela price teria algum conselho para se livrar deste sistema? Que na verdade em suma, passa a ser juros compostos.
Estou pesquisando pra financiar apartamento pela caixa, casa verde e amarela, valor aproximado de parcelas de 1.400 reais. Pretendo amortizar todo mês, ou juntar o montante pra amortizar a cada 6 meses. Qual seria a melhor tabela, price ou SAC?
Olá! boa noite A escolha do sistema de amortização deve se basear na sua capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento. De qualquer maneira, é imprescindível ter clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes escolher a melhor oferta de crédito imobiliário. Você tem a opção de fazer no Price com a mesma prestação do SAC, mas num prazo de financiamento bem menor! Seria uma vantagem, pois teria um desembolso menor de valores a pagar em função do menor prazo! Assim, a melhor escolha pode passar pela escolha da combinação do melhor prazo/sistema de amortização. Foque na redução da dívida e não na redução do número de prestações por meio da amortização. Afinal, o saldo devedor é que deve ser quitado. Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição.
@@clickhabitacao mais minha meta é quitar minha casa em 5 anos, com a tabela price consigo fazer isso ? Sem ter que dar absurdo de dinheiro a mais sempre?
Fui obrigado pegar na price pq na sac comprometia mais de 30% da renda.... Na price a parcela era menor .. não tive escolha pq não tinha mais de 20% de entrada pra dar ..rsrs
Acontece 😕 Então dá uma olhada no vídeo sobre amortização na tabela PRICE e tenta matar esse leão logo, rs: ruclips.net/video/GJyrlu3-68g/видео.html Um forte abraço e #partiuserrico !
Pra quem já fez a cagada de entrar num empréstimo pessoal com tabela price o mais interessante então é, além da parcela mensal, pagar as últimas parcelas onde a amortização é grande e os juros baixos?
Adorei o vídeo e a maneira que ele explica kkkk mesmo o vídeo sendo meio antigo, vejo que irá me ajudar muito, pois é a matéria que eu tô estudando em matemática, e tá um inferno p entender >:0
Otima explicação... Eu caí nessa price por conta das prestações menores para caber no orçamento, leigo, nem me atentei para a tabela sac, so olhei as prestações iniciais menores. Enfim... Acabei caindo na price Tr, financiamento de 118.000 em 360 meses. A dúvida é: eu liquidando esse valor em 180 meses, amortizando a cada 2 anos cm as economias, abatendo no prazo, seria vantajoso?
Parabéns pela aula! Uma dúvida que fiquei é se pegar a tabela PRICE e amortizar a diferença que teria da tabela SAC. Por exemplo, no PRICE a parcela é 1000 e no SAC 1300. Você pegaria a tabela PRICE e pagaria os 1000 atuais + amortização de 300 nas últimas tabelas. Acho que isso daria um comparativo bacana visto que a parcela é menor e quando a pessoa pudesse faria a amortização do final.
Olá! boa noite A escolha do sistema de amortização deve se basear na sua capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento. De qualquer maneira, é imprescindível ter clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes escolher a melhor oferta de crédito imobiliário. Você tem a opção de fazer no Price com a mesma prestação do SAC, mas num prazo de financiamento bem menor! Seria uma vantagem, pois teria um desembolso menor de valores a pagar em função do menor prazo! Assim, a melhor escolha pode passar pela escolha da combinação do melhor prazo/sistema de amortização. Foque na redução da dívida e não na redução do número de prestações por meio da amortização. Afinal, o saldo devedor é que deve ser quitado. Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição.
Porque nessas parcelas, certamente, estão outras taxas que não são do sistema PRICE em si, como seguros. Ou pode ser que a taxa de juros seja variável. Geralmente é por conta de um desses dois casos (ou dos dois juntos). Tudo de bom e #partiuserrico !
Vou deixar meu vídeo sobre Tabela SAC para você saber o método de ambos e poder fazer os cálculos usando tua realidade: ruclips.net/video/EWIGVq01GUU/видео.html Um forte abraço e #partiuserrico !
Que conteúdo bacana, parabéns! Gostaria de tirar uma dúvida. Estou estudando a possibilidade de financiamento imobiliário com sistema SBPE. Não posso me descapitalizar no momento, e tem uma oportunidade interesse no mercado. A ideia é financiar em 360 meses um valor em torno de 800.000 reais, no entanto a ideia é quitar o financiamento em no máximo 10 anos. Na tabela price parcelas ficaram em 5.500, e na SAC iniciam em 7.000 reais. Pretendo gastar 10.000 reais por mês com o financiamento, esse valor é para pagar a parcela e amortizar o sado com o restante. Tendo essa programação, qual tabela vale mais a pena?
Icaro Balboa obrigado por teu comentário! Uma pergunta muito complexa, hein! Rs Já fizeram uma pergunta parecida em outro vídeo e eu até falei que precisava fazer uma consultoria para dar a resposta, pois a sequência de cálculos para descobrir isso não é simples. A questão é que um dia de 24h está pequeno, rs. Entretanto, recomendo você assistir ao vídeo da Tabela SAC aqui do canal e baixar ambas planilhas, SAC e PRICE, para fazer a comparação. Mas como o tempo é o expoente na fórmula dos juros compostos, provavelmente o que vai ser mais vantajoso para a mesma taxa de juros, será o financiamento feito em MENOR período. Um forte abraço e #partiuserrico !
Verdade, é uma pergunta complexa rsrs. Vou seguir seu conselho e ver as simulações. Na verdade o que vai fazer mesmo a diferença pra mim é a amortização, em qual consigo amortizar mais.
Até 10 anos será melhor a PRICE, porque é cerca de 1/3 do tempo do financiamento que o valor das parcelas da PRICE e do SAC empatam. Vc terá mais recursos no seu orçamento mensal para amortizar, e a amortização pura ganha de qualquer modalidade de investimento.
Vinícius Alexandre Ferreira muito obrigado pela generosidade! Mas com a ajuda de cada um aqui, se inscrevendo, comentando e compartilhando, certamente a gente alcança mais gente! Um forte abraço e #partiuserrico !
No meu caso eu ja to na Price, o financiamento da minha casa foi nessa 🧛🏻♂️. Agora meu objetivo é me livrar disso o mais rapido que eu puder. Minha duvida é, qual a melhor opção para abater? No valor das parcelas ou no numero de parcelas? Vi um video seu mais se referia a tabela sac, seria a mesma aplicaçao?
Carlos Augusto não tive tempo de fazer um vídeo ainda sobre isso. Já até me pediram e deve sair no final do ano! Mas a priori, vale a pena amortizar no prazo! Visto que cada parcela a menos é menos juros, taxas, seguros, etc. Além disso, no PRICE os juros são maiores ainda 🧛♂️ .Um forte abraço e #partiuserrico !
Carlos Augusto postei o vídeo no canal agora sobre tua pergunta. Peço desculpa pela demora, mas os cálculos do PRICE são muito mais complexos. O link de acesso ao vídeo é: ruclips.net/video/GJyrlu3-68g/видео.html #partiuserrico
Boa noite, gostei muito do conteúdo, tenho um empréstimo habitacional com o sistema price, na amortização percebi que o valor pra amortizar cresce a cada mês, por que?
por exemplo, uma pessoa tem uma renda bruta de 4500,00 apos descontos legais cai para 3500,00 digamos. Os 30% vai ser calculados em cima dos 4500,00 que ´da 1500,00. Após os descontos sobra somente 2000,00 reais .É ai onde a pessoa se ferra
Barbara7SP é possível sim, mas há restrições no uso do FGTS que você pode consultar no próprio site do FGTS que coloquei na descrição do vídeo “Parcela ou Prazo” onde explico qual forma de diminuir a dívida é mais vantajosa 😉
uma pergunta professor, na tabela price os juros são descrescentes, eu já li o contrato de CDC de um banco e lá mencionava PRICE, porém ao olhar o cronograma financeiro de um CDC, percebi que a prestação era constante e os juros eram crescentes, ou seja, era uma PRICE invertida.. o que é bom para o cliente porque quando você antecipa as ultimas parcelas, a qual é atualizada a valor presente, dá um desconto maior do que PRICE comum.. já pesquisei sobre esse tipo de tabela, mas não consigo achar qual é.. qualquer coisa envio para o senhor um cronograma financeiro de um cdc para comprovar o que estou falando....
Interessante isso, André! Confesso que não conheço esse sistema. Mas se se paga mais dívida inicialmente (saldo devedor) parece interessante mesmo. Seria bom fazer uma comparação através de planilha para ver a diferença 😊 Se achar, passe para partiuserrico@gmail.com Forte abraço e #partiuserrico !
Eu sei que o vídeo já tem tempo,mais infelizmente só te conheci agora ,gostaria de saber se posso amortizar com um valor menor do que a prestação ou se precisa ser no dia do vencimento da parcela.
Excelente explicação tem o dom de fazer entender sobre um assunto complicado . Como você disse no vídeo a primeira abateria 43 reais do valor emprestado no sistema price é possível pagar a última e se teria alguma diferença . Obrigado !
Como faço na HP na price? Cliente fez em 48x 95.000 juros 1% a.m. ele quer adiantar as 4 últimas pareclas. Ex. Já pagou 3 parcelas é na 4a quer adiantar as últimas 4. Como faço?
Ana Claudia não sei fazer na HP, mas creio que esse vídeo que fiz pode ajudar na resposta: Amortizar no prazo ou no valor das parcelas - Tabela PRICE: ruclips.net/video/GJyrlu3-68g/видео.html
Surgiu uma dúvida. Como no final do financiamento os juros são muito menores do que no início, na minha visão de leigo, se eu utilizasse uma determinada quantia para amortizar de trás pra frente (reduzindo as parcelas), estaria pagando apenas os juros menores do final, e ainda seria refém dos altos juros do início. Se alguém puder me ajudar...
Não é assim que funciona, os juros sempre incidem em cima do saldo devedor e não existe como "pagar de trás pra frente", as parcelas não tem uma numeração e uma sequência determinada, se você está diminuindo o número de parcelas, você está sempre amortizando a "próxima da fila". Mas claro, oq estou falando é somente de acordo com a teoria da matemática financeira, na prática os cara faz um monte de gambiarra e esquema pra tirar mais dinheiro dos incautos, então dos sistemas de amortização mais comuns dos que estudei, não existe nenhum que vc "paga de trás pra frente", mas se existisse, vc estaria correto em observar que ainda estaria pagando os juros altos do começo, mas no sistema price, se vc pagar parcelas adiantado é o contrário, vc está amortizando mais rápido e diminuindo o tanto de juros que é aplicado ao longo do tempo.
parabéns pelo vídeo top . eu preciso muito da sua ajuda depois dos seus vídeos eu e minha esposa fomos amortizar nosso financiamento no BANCO Do Brasil porém lá eles não me dão nada de comprovação que demos o valor que amortizamos nem nos deu quantas foram amortizadas ou seja tudo as escondidas. isso é correto? demos 2.900 reais e eles descontaram uma taxa que disseram que é cobrada quando se faz amortização essa taxa eu tenho que pagar mesmo ?. Resumindo o Banco do Brasil é tudo sem transparência e estamos achando que fomos enganados.
O meu é price mais meu juro é 5.2 ao ano mc mv. Quando sobra algum dinheiro eu dou no praso e diminui bastante os juros. 1000 reais abate 10 parcelas isso ele nao falou no video
tiago almeida de fato, não falei nesse vídeo, mas neste sim: ruclips.net/video/GJyrlu3-68g/видео.html No canal tem bastante conteúdo sobre financiamento imobiliário. Abraço e #partiuserrico !
Guilherme Kalil te agradeço imensamente pela pergunta porque nunca havia ouvido falar nisso! Precisarei estudar para conseguir fazer um vídeo sobre o assunto 😊 Forte abraço e #partiuserrico
Boa tarde, professor! Gostaria que resolvesse essa questão: Pedro pagou R$ 390.000,00 por um imóvel financiado a uma taxa de juro composto 8,4% a.a durante um período de 180 meses. Qual seria o valor do imóvel de Pedro pelo sistema Francês?
Rodrigo Siqueira não seria bem um desconto. O credor sempre espera receber o que emprestou e mais os juros. Logo, o que vai acontecer é pagar menos juros por ter antecipado o pagamento das parcelas. Essas últimas parcelas que pagamos vai direto na dívida, ou seja, amortizar no saldo devedor sem contar os juros e taxas que cada parcela tem. Forte abraço!
Rodrigo Siqueira postei um vídeo no canal agora sobre o que compensa mais: diminuir o Prazo do Financiamento ou o valor das parcelas, caso realize uma amortização. Acho que pode te interessar. O link de acesso ao vídeo é: ruclips.net/video/GJyrlu3-68g/видео.html #partiuserrico
Por favor me ajuda. Estou prestes a fazer um financiamento. Mesmo sabendo que a price tem mais juros,o valor será bem menor pra mim Começar a pagar. Gostaria de saber se eu ir dando valores para amortização de dois em dois anos,abatendo na quantidade de parcelas se vale a pena ainda fazer pela price?
Quando fizemos a amortização no prazo,esse valor é carregando para a proxima parcela?Ex:paguei a 20a parcela via amortização,na 21a quando vier a proxima parcela virá menor?Ou a diminuição é apenas no valor total do empréstimo?
No caso de financiamento pela PRICE, vale a mesma máxima que pra tabela SAC quando o assunto é amortização? Ou seja, se eu tiver uma quantia pra amortizar a dívida, também será mais vantajoso reduzir o prazo ao invés de reduzir a parcela em qualquer momento do financiamento?
Grazi Batista - Nutricionista você é a terceira pessoa que me faz essa pergunta esta semana, rs. Infelizmente eu não tive tempo de fazer um vídeo ainda sobre isso. Cada minuto de vídeo, leva mais ou menos 1 hora de produção e esse é um assunto longo. Mas deve sair no final do ano, quando terei um tempo maior. A priori, vale a ideia do SAC, visto que cada parcela a menos é menos juros, taxas, seguros, etc. Além disso, no PRICE os juros são maiores ainda. Um forte abraço e #partiuserrico !
Grazi Batista - Nutricionista não saiu no final de 2019, mas saiu no início de 2020, rs. Peço desculpa pela demora, mas os cálculos do PRICE são muito mais complexos. O link de acesso ao vídeo é: ruclips.net/video/GJyrlu3-68g/видео.html #partiuserrico
Raphael Nunes provavelmente o menor prazo é vantajoso para a mesma taxa de juros. O tempo é o expoente na fórmula de juros compostos: lembre-se sempre disso 😉 Um forte abraço e #partiuserrico !
Então quem caiu na price não tem o que fazer, melhor segurar o dinheiro e investir em outra coisa do que amortizar pois o ganho é mínimo, está muito errado meu raciocínio ?
Rodrigo Bastos boa pergunta! Eu farei um vídeo até o final do ano como amortizar na tabela PRICE e quanto se ganha com isso. Fica ligado aqui no canal ;) Forte abraço e #partiuserrico !
Rodrigo Bastos postei o vídeo no canal agora! Inclusive lá no final eu respondo essa tua pergunta de forma mais clara, pois pode fazer sentido amortizar ou investir. Vai depender, conforme o final do vídeo mostrará. Peço desculpa pela demora, mas os cálculos do PRICE são muito mais complexos. O link de acesso ao vídeo é: ruclips.net/video/GJyrlu3-68g/видео.html #partiuserrico
Alguém pode me tirar uma dúvida Eu fiz meu financiamento pela price as parcelas era 615,29 a gerente da caixa me disse que era fixa há paguei 6 parcelas mas a cada mês as parcelas sobem alguns centavos já estou pagando 617,44 gostaria de saber o motivo que está aumentando já que o combinado era parcela fixa .
Ou seja, em qualquer uma das modalidades de financiamento, os juros são muito elevados, nesse caso, 360, pior ainda, o Valor Futuro dobra. Os juros são decrescentes, as amortizações crescentes, porém num ritmo muito lento, no caso dado, o valor da primeira amortização é de $43,00. O tiro é grande. Os Bancos, deitam e rolam nesses financiamentos, imagine, uma carteira de recebíveis de 116 bilhões que é a da CEF. Excelente explicação, temos que tirar proveito e avaliar esses empréstimos minuciosamente. Como idéia, faça uma tabela de até dez períodos para que possamos visualizar a evolução das colunas, seria esclarecedor ok. Obrigado
Obrigado pela pergunta! Este vídeo que fiz responde como é a amortização na Tabela PRICE: ruclips.net/video/GJyrlu3-68g/видео.html Tudo de bom e #partiuserrico !
Boa noite! Você fez a comparação usando 360 meses. Porém, com meu perfil, simulei no site da caixa e consigo pela price parcela de 1380 em 180 meses e 1398 pela sac em 360 meses. Os valores de largadas são quase iguais, tirando que o price as parcelas são lineares e estarei financiando pela metade do tempo, não seria vantagem nesse caso?
Gustavo C. Silva na verdade o justo é comparar pelo mesmo tempo, visto que o tempo vai fazer com que a diferença de juros totais seja bem significativa, entende? Sugiro usar a planilha de comparação presente na descrição, porque aí você vai enxergar todos os detalhes 😉 Forte abraço!
Poxa, estou triste,só soube disso agora. Já me ferrei...fiz meu financiamento pela tabela Price. Alguma forma de reduzir a parcela? Não tenho mais idade (55 anos),para querer reduzir no prazo e sim na parcela. Me ajuda.
Boa noite! Vi que o vídeo já tem 2 anos, mas só hoje tive a chance de conhecer o canal....Eu simulei a amortização na caixa, o meu financiamento infelizmente é PRICE, não por escolha minha ...mas nenhum valor abate o número de parcelas, mesmo clicando em prazo.... Só abate no saldo devedor....ex: se quero amortizar $500 no meu saldo devedor estarei devendo $99500,00....agora se simulo $10.000 aí começa a diminuir nas parcelas....de 341 cai para Aprox...319....Tem alguma coisa errada não tem??? Você pode me ajudar? Obrigada
Simplesmente pq o valor da sua parcela real é maior do que 500,00. Divida o valor do financiamento real pelas parcelas contratadas e tera o valor real das suas prestacoes sem os encargos.
Obrigada por esse video! Ele fez com eu nao caisse na tabela Price!! Ela estava me encantando por comecar com uma prestacao menor!! Grata pelo conhecimento!! Sucesso pra voce!!
Nossa Rafaela... Fico muito feliz por ter ajudado! Agradeço por compartilhar a tua experiência. O intuito deste canal é servir! #partiuserrico
Kkkk esses caras são uma piada vc quer emprestar 100 pra receber da qui a 30 anos sem nenhum juros ?
O juros da caixa e de 5 por cento não existe esse juros de 10 ok
Peguei 100 e vou pagar 360 de 571 faça as contas
Se soubesse a realidade do povo brasileiro não chamaria as pessoas de loucas. Somos reféns do sistema só isso. Quem tem R$100.000 hoje disponível? Tenha um pensamento amplo e realista antes de dizer besteira. A realidade de quem pode e a minoria. O mundo inteiro é feito de pessoa pobres. Pense nisso.
Os cálculos impressionam, mas para quem é assalariado, é muito mais vantajoso pagar 203 mil reais de juros e no final de 30 anos ter seu próprio imóvel do que pagar aluguel durante toda a vida e continuar pagando depois de estar aposentado.
Obrigado... Usou minhas "palavras". Sem dizer que dá pra amortizar se traz pra frente
@@vitorloquete3311 exatamente!
@@OtavioMacedopsicologo o maior cuidado e observar bem o local se tem tendencias a virar área de risco, pois isso desvaloriza
E financiamento pode amortizar o saldo devedor e pagar infinitamente menos de juros, quitando antes do prazo.
É isso 👏🏼
Isso aí depende. Eu entrei na PRICE porque era a única maneira de encaixar a prestação inicial no orçamento, mas também porque nunca pensei em pagar o financiamento até o final do tempo, no máximo em 10 anos. Arrumei um emprego melhor, estou amortizando e ainda tem a questão da valorização do imóvel, então pra mim esse vampirão valeu bem a pena.
FiasaPower mostrou o pescoço para o vampiro, mas foi uma armadilha, rsrsrs. Boa! 😊
Eu trabalhei apenas a variável matemática do financiamento. Como você mesmo colocou, dependendo das outras variáveis que trouxermos, a conclusão pode mudar.
Obrigado por teu comentário! Um forte abraço e #partiuserrico !
Boa noite. Você consegue amortizar quantas parcelas no seu financiamento com o valor da sua prestação atual? Só achei vídeos falando que com a SAC você praticamente amortiza 03 parcelas em média com o valor da atual. Me tire essa dúvida na prática por gentileza.
@Wanderley Maciel realmente amortiza muitas parcelas com pouco dinheiro?
Vi em outro vídeo uma tal de Cris falando que quando usamos a PRICE e vamos amortizar a última parcela, a parcela atual sobe de valor, isso é verdade, ou a parcela atual continua o mesmo valor ?
como funciona a amortizaçao da tabela price ? nao vi em nenhum video falando sobre, voce paga as ultimas sem juros ou do valor total ??
Pra quem amortiza anualmente um valor bom , a price alivia por ser fixo.
Vai muito além da price ser melhor que a sac ou não, não podem usar esse fato isolado, tendo em vista que muitas pessoas não conseguem financiar sem ser nesse sistema!
Ou ponto importante é dizer que financiamento é loucura, pra quem tem grana pra investir e uma instrução sobre finanças talvez seja loucura sim, mas pra meros mortais que passam décadas de aluguel e deixam de comprar um imóvel pelos juros pagos aos bancos, podem acabar como meus sogros com 70 anos e não tem um teto pra morar, isso é muito mais triste do que se tivessem pagado juros ao banco e agora na velhice poder descansar no seu lar. Para muitos essa é a realidade !
Eu mesma após ter saído da casa dos meus pais há quase 15 anos atrás, me arrependo de não ter financiado antes, não financiei, não investi (é o que muitos indicam, mas eu não entendo) e só gastei o dinheiro, se tivesse comprado antes já teria pagado a metade...
Então não julguem a realidade do outro com a sua regua !
perfeito!
É isso 👏🏼
é verdade
Pontuou muito bem, o jovem de hj esquece q será o idoso de amanha morando de aluguel, uma coisa é sair procurando casa e depois fazer mudança estando no auge dos 20/30/40 anos outra coisa é passar esse mesmo estress aos 70 pra cima, n q idoso seja um inútil, mas todos nós sabemos q a idade pesa e eventualmente problemas de saúde vão surgindo com o avanço da idade, nessa faze ja quero ta no meu cantinho, levei 20 ou 30 anos mas no fim é meu e meus filhos herdarão as beneficias, poderão vender a casa e recuperar o dinheiro q gastei em vida.
👏👏 ate o exato momento melhor explicacao que ja vi referente ao funcionamento da tabela price....
Breuler Silva muito obrigado pelo reconhecimento! 😃😊
Forte abraço e #partiuserrico !!!
Só agradecimento pelo vídeo.
Obrigado pelo vídeo irmão.
Tabela PRICE é ruim se for compará-la à SAC de mesmo período (ex. SAC 360 vs PRICE 360), mas se vc comparar PRICE 240 vs SAC 300, aí a PRICE fica interessante. Além disso, PRICE até o fim do período de pagamento realmente é forca na certa.
Com um bom plano de amortização, a PRICE fica "em pé de igualdade" com a SAC
15:53 Nenhum tipo de financiamento vale a pena? No caso qual seria a melhor forma de comprar um imóvel?
obrigada por esse video tão explicativo. Me salvou na materia de economia da faculdade. brigadão.
Parabens pelo conteúdo. muito educativo de forma simples e prática sem enrolação!
Manda muito! Explica bem demais! Obrigado!
Eita Jesus que livramento 🙏 obrigado
Aprendi muito com seus videos
Obrigado por esse vídeo... me ajudou muito, estava tentando entender como isso funcionava ....
Como fazer pra NÃO entrar em um financiamento MAS a sua capacidade de guardar dinheiro é menor do que a VALORIZAÇÃO do imóvel??
Aconteceu comigo, evitei o financiamento, juntei tudo que podia, quando fui comprar a casa tinha DOBRADO de preço, juntei mais dinheiro e a casa tinha valorizado 1/4 do valor anterior... no fim das contas paguei MAIS CARO do que se tivesse financiado a 8 anos atrás...
=(
Dhin Cardoso sensacional tua proposição! Exatamente pensando nisso comecei a me questionar se o financiamento em todas as situações são ruins. E fiz uma série de 3 vídeos se vale a pena financiar ou morar de aluguel e comprar a casa à vista posteriormente.
Sugiro que olhe aqui no canal. Estão divididos em 3 partes na playlist imóveis.
Um forte abraço e #partiuserrico
Excelente comentário! Vontede de esfregar na cara do pessoal que fala pra guardar dinheiro e comprar a vista. Imóveis sempre valoriza e se você consegue guardar dinheiro a esquerda eh comprar e ir amortizando.
Vou printar seu comentário e mostrar para quem fala que financiar é jogar dinheiro no lixo e que é melhor continuar pagando aluguel e juntar pra comprar a vista. Detalhe: o valor da prestação do imóvel que quero financiar atualmente é menor do que pago de aluguel.
Fabiana Giovanini Exatamente! Pior que está cheio de canal por aí indicando que é melhor pagar aluguel e não financiar. Isso é uma baita de sacanagem com o povo mais humilde, que não teve acesso a estudo e não consegue raciocinar e fazer contas sozinho. Financiamento não é bom, mas viver a vida toda de aluguel também não é. Então se não se tem condições de pagar o imóvel à vista (realidade de 99% da população brasileira), o jeito é encontrar a melhor opção de financiamento para aquele imóvel. Em tempo, eu também encontrei um imóvel onde o valor do aluguel é maior que o da prestação. A conta não é assim tão simples, mas é um bom indicador para escolher um imóvel para financiar.
É o que sempre falo pras pessoas. Compensa mais financiar se vc já sabe onde quer morar, pois deixará de pagar aluguel pra uma pessoa e poderá amortizar a dívida, quitando em poucos anos. O imóvel sairá mais barato no fim das contas.
Parabéns pelo vídeo, man. Aprendi muito com você. Sua didática é ótima. Discordo apenas sobre a afirmação categórica de que nenhum financiamento vale a pena.
Muito obrigado! Fico feliz em poder passar algo!
De fato, o financiamento que, principalmente, não é para consumo pode ser sim que valha a pena 😉 Ray Dalio fala sobre isso.
Um forte abraço e #partiuserrico !
Obrigado pelo conteúdo só vc explica direitinho detalhe por detalhe
Pra quem vive de aluguel, não tem muito pra onde fugir. Um apartamento de 100 mil teria um aluguel mensal em torno de 500 reais. 30 anos de aluguel seriam 180 mil reais e ficar sem casa nenhuma no final, e isso normalmente corrigido pelo IGP-M, que é muito mais alto do que a correção do financiamento, que geralmente é corrigido pela TR. A desvantagem por causa disso é tão grande que é capaz até de cobrir a entrada do financiamento.
O problema da tabela SAC é o valor alto da prestação inicial e ela demora muito para ter uma diminuição significativa, por isso optei pela Price, estou amortizando do meu jeito e está dando certo, estou conseguindo reduzir bem o tempo do financiamento, com 4 mil reais por ano (na amortização). No meu caso com 4 mil eu amortizo 12 prestações.
Concordo com você, pensei nisso também fora que é melhor pagar tudo certinho do que atrasar parcela com o Banco e acabar gerando uma dívida maior.
Tô pretendendo escolher a Price tbm
Será que nos dois sistemas a amortização é a mesma coisa ? Ou no sac cai mais o valor do que na price
@@rocha451 geralmente na amortização o que diminui é o prazo e não o valor, você adianta as últimas prestações com quase nada de juros, na minha opinião é mais vantajoso na price porque o valor das prestações já são um pouco menores que na sac.
é utopia quem fala q sac é emlhor. se vc compara as 2 com parcelas iguais a Price terminaria em 180 meses.
No meu financiamento, a diferença das prestações iniciais entre SAC e PRICE gira em torno de uns R$ 550, com juros a 7,25%. Penso em optar pela tabela PRICE para economizar R$ 550 nas parcelas mensais e utilizar esse valor economizado para amortizar a dívida; ou seja, além da parcela de R$ 2000, eu amortizaria R$ 550. Creio que, desse modo, eliminaria, por mês, algumas parcelas a mais.
Pagando R$ 2550 na SAC, elimino uma parcela. Pagando R$ 2000 na PRICE e amortizando R$ 550, eliminaria a parcela normal, mais uma ou duas.
Parabéns ,video explicativo mesmo o tema sendo bem complexo.
professor tem como colocar o valor que pretende por por mes de amortização na price nessa tabela por gentileza?
Ola! Muito obrigada pela aula, um dos melhores videos relacionados a tabela Price que achei, parabéns pela didática! Eu vou ter que fazer meu financiamento usando Price porque ja tenho outro imóvel financiado e não posso impactar minha renda de 30% mensais. Fiz algumas simulações com o banco entre TR, IPCA e Pre fixado. Eu gostaria de fazer o financiamento em 10 anos, 120 meses e ai pela TR que sairia CET 9,38% (sem relacionamento com o banco) e IPCA CET 5,88% + IPCA (Usando ai uns 3,50% de referencia) = 9,38 e juros pre fixados de CET 9,87. Sooo que o banco disse que na TR e IPCA eu apenas poderia fazer em 240 meses e no pre fixado sim, em 120 meses ( Não creio ser perfil e sim a ganancia do nosso sistema bancário de nos fazer pagar mais juros pros bancos),enfim acompanho aqui seu canal e voce diz" que o tempo é o expoente na fórmula de juros bancário". Claramente o valor total será menor em 120 meses, ( fiz a conta e sao 100 mil a menos). Minha dúvida é : Será que se eu amortizar parcelas extraordinárias no financiamento de 240 meses daria empate? pois a taxa de juros é menor? (Caso não aconteça nada com a TR!) Meus valores de ref. sao 160 mil a financiar com as taxas anuais acima. Obrigada!
Juros compostos* e não bancário!
Fabi Amaro obrigado pelas generosas palavras!
Certamente eu optaria pelo pré-fixado. Pode ser que o IPCA caia, pode ser que a TR se mantenha zerada, mas nada pior em dívidas do que estar exposto ao risco. Se a inflação subir muito? Se a TR aumentar? No pré-fixado não tem “se”; você já sabe quanto vai pagar.
Além disso, você fez a simulação entre os 3 tendo como base 120 meses? A diferença não é tão grande percentualmente falando.
Além disso, no pré-fixado você pagará na metade do tempo! Eu só enxergo vantagens, a priori.
Tem tantos cenários possíveis de acontecer, mas eu sempre conto com o pior cenário, rsrs. Coisa de investidor: pense sempre no pior. E, tomando os números que temos, o pré-fixado ganha disparado em vantagens.
Lembre-se de se inscrever no canal para permanecer junto conosco! 😊
Um forte abraço e #partiuserrico !
Não é crítica, mas gostaria que me explicasse algo para melhor entendimento:
Em 2015 eu comecei a pagar um apartamento financiado no valor de 111.000,00 em 360 parcelas fixas de 600,00 que dá 216.000,00. Então 111 é o principal e 105 juros para o banco.
Porém, em 2015 o salário mínimo era de 788,00 e em 2023 o salário mínimo será de 1294,00.
A prestação em 2015 equivalia a 76,14% do salário mínimo.
Já em 2023 a prestação vai equivaler a 46,36%, basicamente 30% menos.
Os 111.000 eram mais de 140 salários mínimos e os 216.000 que o banco irá receber eram mais de 274 salários mínimos.
Em 2023 os mesmos 111.000 serão pouco menos de 86 salários mínimos e os 216.000 poucos menos de 167 salários mínimos. Ou seja, em valores reais o total já se desvalorizou mais de 70 salários mínimos.
Como então podem dizer que o estamos apenas entregando dinheiro para o banco visto que de dezembro para cá eu paguei arredondando 96 parcelas x 600,00 = 57600,00.
Caso houvesse apenas um reajuste do valor pelo salário mínimo (60,9%) os 111.000 do banco seriam 178.599,00, ao invés de 106.000 já cai para 37401,00 isso em apenas 8 anos e o financiamento é de 30 anos.
Sem contar que se eu vender o apartamento valorizado, a valorização é minha e não do banco. Acho muito vaga essa ideia de financiamento ser sempre o vilão.
Poderiam fazer um vídeo considerando essas variáveis e explicando melhor.
Qual é o melhor? Sac ou Price?
Muito boa explicação, mais um inscrito. Para as pessoas que estão na tabela price teria algum conselho para se livrar deste sistema? Que na verdade em suma, passa a ser juros compostos.
Estou pesquisando pra financiar apartamento pela caixa, casa verde e amarela, valor aproximado de parcelas de 1.400 reais. Pretendo amortizar todo mês, ou juntar o montante pra amortizar a cada 6 meses. Qual seria a melhor tabela, price ou SAC?
Também procuro essa resposta kkkk
Olá! boa noite
A escolha do sistema de amortização deve se basear na sua capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento.
De qualquer maneira, é imprescindível ter clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes escolher a melhor oferta de crédito imobiliário.
Você tem a opção de fazer no Price com a mesma prestação do SAC, mas num prazo de financiamento bem menor! Seria uma vantagem, pois teria um desembolso menor de valores a pagar em função do menor prazo!
Assim, a melhor escolha pode passar pela escolha da combinação do melhor prazo/sistema de amortização.
Foque na redução da dívida e não na redução do número de prestações por meio da amortização. Afinal, o saldo devedor é que deve ser quitado.
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição.
Parabéns !
Muito bem explicado e util esse video. Parabéns e obrigada pela explicação!
Gostei muito do vídeo, especialmente a explicação no final. Aprendi bastante!
Jessica Paulo feliz por isso! 😃 Essa é a ideia: divulgar conhecimento útil a todos! #partiuserrico 💰🏃♂️
Melhor vídeo que eu encontrei. Muito obrigado!
blue8587 obrigado pelo comentário! Forte abraço e #partiuserrico !
Como fica a amortização? Igual vc explicou na sac!
Chorando aqui, meu financiamento esta sendo pela tabela price! Quero quitar mais rapido como faço? 😥😥
@@clickhabitacao mais minha meta é quitar minha casa em 5 anos, com a tabela price consigo fazer isso ? Sem ter que dar absurdo de dinheiro a mais sempre?
Julia, respondo tua dúvida neste vídeo: ruclips.net/video/GJyrlu3-68g/видео.html
Tudo de bom e #partiuserrico
@@partiuserrico Olá! Mas minha dúvida é, Pela Price demora mais pra quitar do que se eu tivesse feito pela sac?
Fui obrigado pegar na price pq na sac comprometia mais de 30% da renda.... Na price a parcela era menor .. não tive escolha pq não tinha mais de 20% de entrada pra dar ..rsrs
Acontece 😕
Então dá uma olhada no vídeo sobre amortização na tabela PRICE e tenta matar esse leão logo, rs: ruclips.net/video/GJyrlu3-68g/видео.html
Um forte abraço e #partiuserrico !
Adorei o vídeo... Conteúdo maravilhoso, útil, do nosso cotidiano e nem sempre sabemos... Parabéns!!! Sucesso.
Welton Fortaleza muito obrigado por teu comentário! Fico feliz em contribuir exatamente na vida prática!
Um forte abraço e #partiuserrico !
Pra quem já fez a cagada de entrar num empréstimo pessoal com tabela price o mais interessante então é, além da parcela mensal, pagar as últimas parcelas onde a amortização é grande e os juros baixos?
Como que paga as últimas parcelas da Caixa? Eles só mandam boletos dos meses seguintes.
Adorei o vídeo e a maneira que ele explica kkkk mesmo o vídeo sendo meio antigo, vejo que irá me ajudar muito, pois é a matéria que eu tô estudando em matemática, e tá um inferno p entender >:0
Parabéns pelo vídeo, muito simples e objetivo. Chorei só de pensar, chorei de raiva kkkkk.
kelly francisca da silva kkkkkkkk
Obrigado pelas palavras ☺️
Na tabela PRICE da simulação do meu financiamento não tem o juros anual nem mensal e sim o juros nominal e efetivo
Otima explicação...
Eu caí nessa price por conta das prestações menores para caber no orçamento, leigo, nem me atentei para a tabela sac, so olhei as prestações iniciais menores.
Enfim... Acabei caindo na price Tr, financiamento de 118.000 em 360 meses.
A dúvida é: eu liquidando esse valor em 180 meses, amortizando a cada 2 anos cm as economias, abatendo no prazo, seria vantajoso?
Muito obrigado pelo vídeo abril minha mente 😉
Rosangela Pertile que bom! Fico extremamente feliz por isso! #partiuserrico
Com a primeira prestação após 4 meses
Parabéns irmão, muito boa aula!
Parabéns pela aula! Uma dúvida que fiquei é se pegar a tabela PRICE e amortizar a diferença que teria da tabela SAC. Por exemplo, no PRICE a parcela é 1000 e no SAC 1300. Você pegaria a tabela PRICE e pagaria os 1000 atuais + amortização de 300 nas últimas tabelas. Acho que isso daria um comparativo bacana visto que a parcela é menor e quando a pessoa pudesse faria a amortização do final.
Olá! boa noite
A escolha do sistema de amortização deve se basear na sua capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento.
De qualquer maneira, é imprescindível ter clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes escolher a melhor oferta de crédito imobiliário.
Você tem a opção de fazer no Price com a mesma prestação do SAC, mas num prazo de financiamento bem menor! Seria uma vantagem, pois teria um desembolso menor de valores a pagar em função do menor prazo!
Assim, a melhor escolha pode passar pela escolha da combinação do melhor prazo/sistema de amortização.
Foque na redução da dívida e não na redução do número de prestações por meio da amortização. Afinal, o saldo devedor é que deve ser quitado.
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição.
Cara, parabéns pelo seu vídeo. Excelente explicação. Ganhou mais um inscrito.
Charles Bezerra 😃😀😃😀! Obrigado!
As parcelas não seriam lineares? No meu histórico dado pelo banco varia vinte e poucos reais em alguns meses para mais.
Porque nessas parcelas, certamente, estão outras taxas que não são do sistema PRICE em si, como seguros. Ou pode ser que a taxa de juros seja variável. Geralmente é por conta de um desses dois casos (ou dos dois juntos).
Tudo de bom e #partiuserrico !
Excelente abordagem.... gratidão !
Financiar 80 mil em 120 vezes na price ou em 180 meses na sac
Vou deixar meu vídeo sobre Tabela SAC para você saber o método de ambos e poder fazer os cálculos usando tua realidade: ruclips.net/video/EWIGVq01GUU/видео.html
Um forte abraço e #partiuserrico !
Boa tarde assinei o preice e agr não sei o fazer para voltar a traz, alguém pode me dar uma ideia ?
E Price pagando em 10 anos, amortizando pra quitar em 3, ainda é uma fria?
Quando a gente amortiza o valor das nossas parcelas aumenta? Por que?
Como fazer ?
Na tabela price, eu consigo fazer tbm a amortização das parcelas?
Eu só não entendo pq se a tabela e fixa. Então pq as minhas estão tendo reajuste todo ano?
Que conteúdo bacana, parabéns! Gostaria de tirar uma dúvida. Estou estudando a possibilidade de financiamento imobiliário com sistema SBPE. Não posso me descapitalizar no momento, e tem uma oportunidade interesse no mercado. A ideia é financiar em 360 meses um valor em torno de 800.000 reais, no entanto a ideia é quitar o financiamento em no máximo 10 anos.
Na tabela price parcelas ficaram em 5.500, e na SAC iniciam em 7.000 reais. Pretendo gastar 10.000 reais por mês com o financiamento, esse valor é para pagar a parcela e amortizar o sado com o restante. Tendo essa programação, qual tabela vale mais a pena?
O financiamento na PRICE seria em 360 meses e na SAC 420 meses... Agora só, o que fica mais vantajoso?
Icaro Balboa obrigado por teu comentário!
Uma pergunta muito complexa, hein! Rs
Já fizeram uma pergunta parecida em outro vídeo e eu até falei que precisava fazer uma consultoria para dar a resposta, pois a sequência de cálculos para descobrir isso não é simples. A questão é que um dia de 24h está pequeno, rs.
Entretanto, recomendo você assistir ao vídeo da Tabela SAC aqui do canal e baixar ambas planilhas, SAC e PRICE, para fazer a comparação.
Mas como o tempo é o expoente na fórmula dos juros compostos, provavelmente o que vai ser mais vantajoso para a mesma taxa de juros, será o financiamento feito em MENOR período.
Um forte abraço e #partiuserrico !
Verdade, é uma pergunta complexa rsrs. Vou seguir seu conselho e ver as simulações. Na verdade o que vai fazer mesmo a diferença pra mim é a amortização, em qual consigo amortizar mais.
Até 10 anos será melhor a PRICE, porque é cerca de 1/3 do tempo do financiamento que o valor das parcelas da PRICE e do SAC empatam. Vc terá mais recursos no seu orçamento mensal para amortizar, e a amortização pura ganha de qualquer modalidade de investimento.
FiasaPower obrigado por tua colaboração nessa troca de ideias 😃
Um forte abraço e #partiuserrico !
Vamos colocar os neurônios pra funcionar 😀, mais uma excelente aula 👍👍👍
Rodrigo pessanha ramos valeu Rodrigão!!! Tamo juntooo! 😃😃😃
Este vídeo inteligente não tem 1000 comentários agora vídeos de milagres na bolsa da 100.000 Likes de cara
Vinícius Alexandre Ferreira muito obrigado pela generosidade!
Mas com a ajuda de cada um aqui, se inscrevendo, comentando e compartilhando, certamente a gente alcança mais gente!
Um forte abraço e #partiuserrico !
E como funciona no adiantamento de parcelas na price? Já que as últimas parcelas são com menor juros, então adiantar a parcela não tem desconto?
Neste vídeo eu respondo tua pergunta: ruclips.net/video/GJyrlu3-68g/видео.html
Tudo de bom e #partiuserrico !
No meu caso eu ja to na Price, o financiamento da minha casa foi nessa 🧛🏻♂️. Agora meu objetivo é me livrar disso o mais rapido que eu puder.
Minha duvida é, qual a melhor opção para abater? No valor das parcelas ou no numero de parcelas? Vi um video seu mais se referia a tabela sac, seria a mesma aplicaçao?
Carlos Augusto não tive tempo de fazer um vídeo ainda sobre isso. Já até me pediram e deve sair no final do ano! Mas a priori, vale a pena amortizar no prazo! Visto que cada parcela a menos é menos juros, taxas, seguros, etc. Além disso, no PRICE os juros são maiores ainda 🧛♂️ .Um forte abraço e #partiuserrico !
Carlos Augusto sua casa foi financiada pelo Banco do Brasil ?
@@leandropb2169 não, foi pela caixa econômica
Carlos Augusto postei o vídeo no canal agora sobre tua pergunta.
Peço desculpa pela demora, mas os cálculos do PRICE são muito mais complexos.
O link de acesso ao vídeo é: ruclips.net/video/GJyrlu3-68g/видео.html
#partiuserrico
Abata do valor total e não das prestações
Coloca nesse exemplo o reajuste do saldo devedor (pela TR mesmo)... vai pagar a vida toda e nunca vai quitar o saldo devedor.
No melhor dos casos, vai pagar 3 casas e ter uma, rs.
Boa noite, gostei muito do conteúdo, tenho um empréstimo habitacional com o sistema price, na amortização percebi que o valor pra amortizar cresce a cada mês, por que?
Quanto mais próximo do fim do contrato menos risco tem de inadimplência, isso faz os juros diminuir e o principal aumentar.
então espero 15 anos para comprar a vista?
Eu quero antecipar as 10 últimas parcelas, como calcular na HP 12?
por exemplo, uma pessoa tem uma renda bruta de 4500,00 apos descontos legais cai para 3500,00 digamos. Os 30% vai ser calculados em cima dos 4500,00 que ´da 1500,00. Após os descontos sobra somente 2000,00 reais .É ai onde a pessoa se ferra
72 .000 pagar parcelas fixa ou decrescente ?
Excelente aula me fez lembrar das aulas de matemática financeira da facul.#partiuserrico toooop...
Adriano Neves valeu meu amigo! Tmj!!! 😃
Boa noite, para tabela PRICE o que seria mais interessante: amortizar na prestação ou no prazo e por que ? Obrigado desde já !!!
Boa noite! Para responder tua pergunta, sugiro que vejas este vídeo: ruclips.net/video/GJyrlu3-68g/видео.html
Um forte abraço e #partiuserrico !
Sempre no prazo. A diferença de economia é grande.
Ficou super clara a explicação!! Mas ainda tenho dúvida como utilizar o FGTS ou recurso próprio nesse sistema de financiamento. É possível?
Barbara7SP é possível sim, mas há restrições no uso do FGTS que você pode consultar no próprio site do FGTS que coloquei na descrição do vídeo “Parcela ou Prazo” onde explico qual forma de diminuir a dívida é mais vantajosa 😉
uma pergunta professor, na tabela price os juros são descrescentes, eu já li o contrato de CDC de um banco e lá mencionava PRICE, porém ao olhar o cronograma financeiro de um CDC, percebi que a prestação era constante e os juros eram crescentes, ou seja, era uma PRICE invertida.. o que é bom para o cliente porque quando você antecipa as ultimas parcelas, a qual é atualizada a valor presente, dá um desconto maior do que PRICE comum.. já pesquisei sobre esse tipo de tabela, mas não consigo achar qual é.. qualquer coisa envio para o senhor um cronograma financeiro de um cdc para comprovar o que estou falando....
Interessante isso, André! Confesso que não conheço esse sistema.
Mas se se paga mais dívida inicialmente (saldo devedor) parece interessante mesmo. Seria bom fazer uma comparação através de planilha para ver a diferença 😊
Se achar, passe para partiuserrico@gmail.com
Forte abraço e #partiuserrico !
Eu sei que o vídeo já tem tempo,mais infelizmente só te conheci agora ,gostaria de saber se posso amortizar com um valor menor do que a prestação ou se precisa ser no dia do vencimento da parcela.
Excelente explicação tem o dom de fazer entender sobre um assunto complicado . Como você disse no vídeo a primeira abateria 43 reais do valor emprestado no sistema price é possível pagar a última e se teria alguma diferença . Obrigado !
Como faço na HP na price? Cliente fez em 48x 95.000 juros 1% a.m. ele quer adiantar as 4 últimas pareclas. Ex. Já pagou 3 parcelas é na 4a quer adiantar as últimas 4. Como faço?
Ana Claudia não sei fazer na HP, mas creio que esse vídeo que fiz pode ajudar na resposta: Amortizar no prazo ou no valor das parcelas - Tabela PRICE: ruclips.net/video/GJyrlu3-68g/видео.html
Surgiu uma dúvida. Como no final do financiamento os juros são muito menores do que no início, na minha visão de leigo, se eu utilizasse uma determinada quantia para amortizar de trás pra frente (reduzindo as parcelas), estaria pagando apenas os juros menores do final, e ainda seria refém dos altos juros do início. Se alguém puder me ajudar...
Não é assim que funciona, os juros sempre incidem em cima do saldo devedor e não existe como "pagar de trás pra frente", as parcelas não tem uma numeração e uma sequência determinada, se você está diminuindo o número de parcelas, você está sempre amortizando a "próxima da fila". Mas claro, oq estou falando é somente de acordo com a teoria da matemática financeira, na prática os cara faz um monte de gambiarra e esquema pra tirar mais dinheiro dos incautos, então dos sistemas de amortização mais comuns dos que estudei, não existe nenhum que vc "paga de trás pra frente", mas se existisse, vc estaria correto em observar que ainda estaria pagando os juros altos do começo, mas no sistema price, se vc pagar parcelas adiantado é o contrário, vc está amortizando mais rápido e diminuindo o tanto de juros que é aplicado ao longo do tempo.
Melhor doq pagar aluguel um dia acaba
parabéns pelo vídeo top . eu preciso muito da sua ajuda depois dos seus vídeos eu e minha esposa fomos amortizar nosso financiamento no BANCO Do Brasil porém lá eles não me dão nada de comprovação que demos o valor que amortizamos nem nos deu quantas foram amortizadas ou seja tudo as escondidas. isso é correto? demos 2.900 reais e eles descontaram uma taxa que disseram que é cobrada quando se faz amortização essa taxa eu tenho que pagar mesmo ?. Resumindo o Banco do Brasil é tudo sem transparência e estamos achando que fomos enganados.
Amigo por favor me responda, eu consigo liquidar essa divida amortizando com FGTS e pagando com economias para amortizar?
O valor final do meu imóvel deu uma diferença de 60mil de juros entre Price x SAC. Ainda bem que escolhi SAC.
Silas Ribeiro 😮😲😯
Ainda bem, hein! Um forte abraço e #partiuserrico !
O meu é price mais meu juro é 5.2 ao ano mc mv. Quando sobra algum dinheiro eu dou no praso e diminui bastante os juros. 1000 reais abate 10 parcelas isso ele nao falou no video
tiago almeida de fato, não falei nesse vídeo, mas neste sim: ruclips.net/video/GJyrlu3-68g/видео.html
No canal tem bastante conteúdo sobre financiamento imobiliário.
Abraço e #partiuserrico !
@@tiagoalmeida8946 amortiza de trás pra frente ou de frente para trás?
@@wallamiemello5714 De traz pra frente
E no caso da Tabela Price com balões? Vc poderia fazer um vídeo à respeito?
Guilherme Kalil te agradeço imensamente pela pergunta porque nunca havia ouvido falar nisso!
Precisarei estudar para conseguir fazer um vídeo sobre o assunto 😊
Forte abraço e #partiuserrico
Misericórdia, q balões? Tem essa ainda? Eu aqui tentando entender a diferença de price pra sac kkkkkkk
Boa tarde, professor! Gostaria que resolvesse essa questão: Pedro pagou R$ 390.000,00 por um imóvel financiado a uma taxa de juro composto 8,4% a.a durante um período de 180 meses. Qual seria o valor do imóvel de Pedro pelo sistema Francês?
Para o cálculo ficar mais fácil, poderia deixar tudo em anos. O i seria 10 e o n seria 30.
Se antecipar as últimas parcelas na tabela Price, tem desconto?
Rodrigo Siqueira não seria bem um desconto. O credor sempre espera receber o que emprestou e mais os juros. Logo, o que vai acontecer é pagar menos juros por ter antecipado o pagamento das parcelas. Essas últimas parcelas que pagamos vai direto na dívida, ou seja, amortizar no saldo devedor sem contar os juros e taxas que cada parcela tem.
Forte abraço!
@@partiuserrico Obrigado.
Rodrigo Siqueira Tmj!!!
Rodrigo Siqueira postei um vídeo no canal agora sobre o que compensa mais: diminuir o Prazo do Financiamento ou o valor das parcelas, caso realize uma amortização.
Acho que pode te interessar.
O link de acesso ao vídeo é: ruclips.net/video/GJyrlu3-68g/видео.html
#partiuserrico
Por favor me ajuda.
Estou prestes a fazer um financiamento.
Mesmo sabendo que a price tem mais juros,o valor será bem menor pra mim
Começar a pagar.
Gostaria de saber se eu ir dando valores para amortização de dois em dois anos,abatendo na quantidade de parcelas se vale a pena ainda fazer pela price?
@@clickhabitacao obrigada pela atenção
Quando fizemos a amortização no prazo,esse valor é carregando para a proxima parcela?Ex:paguei a 20a parcela via amortização,na 21a quando vier a proxima parcela virá menor?Ou a diminuição é apenas no valor total do empréstimo?
No caso de financiamento pela PRICE, vale a mesma máxima que pra tabela SAC quando o assunto é amortização? Ou seja, se eu tiver uma quantia pra amortizar a dívida, também será mais vantajoso reduzir o prazo ao invés de reduzir a parcela em qualquer momento do financiamento?
Grazi Batista - Nutricionista você é a terceira pessoa que me faz essa pergunta esta semana, rs. Infelizmente eu não tive tempo de fazer um vídeo ainda sobre isso. Cada minuto de vídeo, leva mais ou menos 1 hora de produção e esse é um assunto longo. Mas deve sair no final do ano, quando terei um tempo maior.
A priori, vale a ideia do SAC, visto que cada parcela a menos é menos juros, taxas, seguros, etc. Além disso, no PRICE os juros são maiores ainda. Um forte abraço e #partiuserrico !
#partiuserrico - Partiu Ser Rico parabéns pelo conteúdo, foge do senso comum e repetição de informações e ensina a pensar! Obrigada!
Grazi Batista - Nutricionista não saiu no final de 2019, mas saiu no início de 2020, rs.
Peço desculpa pela demora, mas os cálculos do PRICE são muito mais complexos.
O link de acesso ao vídeo é: ruclips.net/video/GJyrlu3-68g/видео.html
#partiuserrico
10% ao ano não é 0,8333% ao mês? Pq colocou 0,008 = 0,8%, e os 0,00333 nas outras casas?
Gosto desse canal do Diogo Defante falando sobre coisas sérias.
Estou para entrar em um financiamento. Estou ja duvida entre uma price em 180x ou uma SAC em 360x?
Raphael Nunes provavelmente o menor prazo é vantajoso para a mesma taxa de juros. O tempo é o expoente na fórmula de juros compostos: lembre-se sempre disso 😉
Um forte abraço e #partiuserrico !
Esse vídeo foi ótimo para eu perceber que não sei matemática, só entendi desenhando (o gráfico) estilo 4ª série 🤣
😂😂😂😂
Então quem caiu na price não tem o que fazer, melhor segurar o dinheiro e investir em outra coisa do que amortizar pois o ganho é mínimo, está muito errado meu raciocínio ?
Rodrigo Bastos boa pergunta! Eu farei um vídeo até o final do ano como amortizar na tabela PRICE e quanto se ganha com isso. Fica ligado aqui no canal ;)
Forte abraço e #partiuserrico !
Rodrigo Bastos postei o vídeo no canal agora! Inclusive lá no final eu respondo essa tua pergunta de forma mais clara, pois pode fazer sentido amortizar ou investir. Vai depender, conforme o final do vídeo mostrará.
Peço desculpa pela demora, mas os cálculos do PRICE são muito mais complexos.
O link de acesso ao vídeo é: ruclips.net/video/GJyrlu3-68g/видео.html
#partiuserrico
Alguém pode me tirar uma dúvida Eu fiz meu financiamento pela price as parcelas era 615,29 a gerente da caixa me disse que era fixa há paguei 6 parcelas mas a cada mês as parcelas sobem alguns centavos já estou pagando 617,44 gostaria de saber o motivo que está aumentando já que o combinado era parcela fixa .
existe um juros anual ou todo mes fora a parcela fixa
Ou seja, em qualquer uma das modalidades de financiamento, os juros são muito elevados, nesse caso, 360, pior ainda, o Valor Futuro dobra. Os juros são decrescentes, as amortizações crescentes, porém num ritmo muito lento, no caso dado, o valor da primeira amortização é de $43,00. O tiro é grande. Os Bancos, deitam e rolam nesses financiamentos, imagine, uma carteira de recebíveis de 116 bilhões que é a da CEF.
Excelente explicação, temos que tirar proveito e avaliar esses empréstimos minuciosamente.
Como idéia, faça uma tabela de até dez períodos para que possamos visualizar a evolução das colunas, seria esclarecedor ok.
Obrigado
Excelente comentário, Carlos!
Acredito que a planilha que está na descrição atenda teu pedido :)
Um forte abraço e #partiuserrico !
Não tô conseguindo utilizar a tabela com os meus valores 😞
Para amortizar pela tabela price,os bancos debita as ultimas parcelas ou eu posso amortizar as parcelas iniciais?
Obrigado pela pergunta!
Este vídeo que fiz responde como é a amortização na Tabela PRICE: ruclips.net/video/GJyrlu3-68g/видео.html
Tudo de bom e #partiuserrico !
Boa noite! Você fez a comparação usando 360 meses. Porém, com meu perfil, simulei no site da caixa e consigo pela price parcela de 1380 em 180 meses e 1398 pela sac em 360 meses. Os valores de largadas são quase iguais, tirando que o price as parcelas são lineares e estarei financiando pela metade do tempo, não seria vantagem nesse caso?
Gustavo C. Silva na verdade o justo é comparar pelo mesmo tempo, visto que o tempo vai fazer com que a diferença de juros totais seja bem significativa, entende? Sugiro usar a planilha de comparação presente na descrição, porque aí você vai enxergar todos os detalhes 😉
Forte abraço!
Poxa, estou triste,só soube disso agora. Já me ferrei...fiz meu financiamento pela tabela Price. Alguma forma de reduzir a parcela? Não tenho mais idade (55 anos),para querer reduzir no prazo e sim na parcela. Me ajuda.
Acontece 😕
Mas creio que este vídeo te ajuda com tua dúvida: ruclips.net/video/GJyrlu3-68g/видео.html
Tudo de bom e #partiuserrico !
Boa noite! Vi que o vídeo já tem 2 anos, mas só hoje tive a chance de conhecer o canal....Eu simulei a amortização na caixa, o meu financiamento infelizmente é PRICE, não por escolha minha ...mas nenhum valor abate o número de parcelas, mesmo clicando em prazo.... Só abate no saldo devedor....ex: se quero amortizar $500 no meu saldo devedor estarei devendo $99500,00....agora se simulo $10.000 aí começa a diminuir nas parcelas....de 341 cai para Aprox...319....Tem alguma coisa errada não tem??? Você pode me ajudar? Obrigada
Simplesmente pq o valor da sua parcela real é maior do que 500,00. Divida o valor do financiamento real pelas parcelas contratadas e tera o valor real das suas prestacoes sem os encargos.
Vídeo maravilhoso!
Excelente trabalho, moço.
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Jean DeLima muito obrigado! 😃
Forte abraço e #partiuserrico
Estou para assinar com a Caixa e as prestações serão de 1.430,00 em 269 anos. Se Deus quiser vou amortizar!!!
Izilda vc vai precisar de mais algumas vidas pra poder pagar.
@@Jwcjeferson kkkkkk
Olá, se eu amortizar um valor pelo prazo na tabela price o valor da prestação diminui?