#43: "Studio ou bureau, avec 1 million DH j'investirais où à Casa!" - Nawfal Bellakhdar
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- Опубликовано: 9 май 2024
- Chiffres à l'appui et quartier par quartier, notre invité Nawfal Bellakhdar, DG de AKARE.MA se livre à une analyse détaillée et minutieuse des opportunités d'investissement qu'offrirait un budget de 1 million DH pour l'achat d'un bien résidentiel ou d'un bien professionnel à Casablanca. Rentabilité, retour sur investissement et prise de risque au menu de cet épisode inédit et riche en enseignements !
#immobilier #immobiliermaroc #investissement #Studio #bureau #Casablanca #location #appartement #investissementlocatif #immobilierresidentiel #immobilierprofessionnel
bravo, c'est très informative, toutes mes félicitation.
Dommage que monsieur Bellakhdar n'a pas préparé des recherches sur le loyer commercial " les magasins " ça m'aurait très bien intéressé . J’espère que vous consacreriez une vidéo entière dédiée à l'investissement dans l'immo commercial sur casa et ses environs
Mr nawfal une personne professionnelle et très compétente bon courage
Émissions, débats et invités de qualité! Bravo et merci!
Bonjour le peuple demande un deuxième épisode consacré a immo commercial et avec le meme invité merci beaucoup les infos que vous apporter
Oui avec plaisir
Épisode tres intéressante tres riche , merci beaucoup pour cet effort. Invité de taille et connaisseur.
Un grand merci !
Superbe emission et invité très interessant. Est-ce que vous pouvez parler de la nouvelle ville de Zenata dans un futur épisode ?
Je suis interessé aussi
Meilleurs invité. C clair et bien détaillé bravo
Débat de grande qualité bravo
Merci beaucoup pour vos encouragements
Bravo et merci beaucoup pour toutes les informations partagées.
Un excellent témoignage. Très instructif. Attention à votre plate-forme, les demandes d'information ne sont pas traitées
Merci. Normalement oui, sauf celles qui ne sont pas "traitables".., hors-sujet ou bien pour lesquels nous n'avons pas la réponse
Tres bon questions et scenarios c bien toujours parler dans la realite avevc des vrais chifres
very insightful!
Très intéressant merci pour à l'invité
Super émission sur l’immobilier (tout pays confondu)
Merci beaucoup 🙏
Excellente intervention !
Oui un magasin aussi est un bon placement. Surtout s'il est bien situé. 5% c'est correct
Merci beaucoup c’est du cour magistral tbarklah 3likom
Merci infiniment
Je trouve que les loyers sont chers, il faudrait que le gouvernement limite les prix ou faire un barème pour les résidents marocains de classes moyennes ou pauvres. Si on pouvait éviter le crédit...car c'est une catastrophe dans une société, risque d'impayés ou saisi bancaire etc..
Ce fut tres intéressant pour avoir une idee de la rentabilité par secteur sur casa mais si possile abordez la location courte duree type airbnb
Merci. Je vous invite à parcourir nos émissions. Voici celle concernant la location courte durée et Airbnb
ruclips.net/video/ICMCwV8Jdw4/видео.htmlsi=7lNs0hyKfZJM2TNu
Salam
Émission très intéressante, j attire juste l attention que la taxe de service communaux (10,5% du loyer annuel) a été omis dans le calcul de rentabilité. Donc on est minimum 20,5% du loyer annuel comme impôts.
Badre.
Salam. Merci
Les 10,5% de la TSC ne sont pas basés sur les loyers perçus annuellement. Mais sur la "valeur locative" du bien, qui elle, est déterminée par l'administration fiscale de façon discrétionnaire et n'est pas toujours identique aux loyers perçus. Mais il arrive que oui
@@ProsImmo pour un calcul “juste” de la rentabilité il faut considérer que la valeur locative considérée par l administration fiscale est bien identique au loyer réel et donc se poser dans la tête que l impôt est au moins 20,5 %.
Superbe émission, ça m'a donné des idées. Du haut niveau, super les explications.
Un grand merci !
Bravo à vous des sujets toujours très intéressants
Bravo tres instructif
Les loyers cités sont bien plus hauts par rapport à la réalité sur le terrain
Très interessant. merci à vous
Merci bien
Superbe emission. Bravo !
Merci 🙏
Parler nous de El Mansouria pRojet future prix et avenir merci 🙏🏻
Salam excellent,
Bonjour bravo a vous messieurs, juste pour info a 2mars les studio dans du neuf commence à partir de 19000dh jusqu'àu 22000dh dans le périmètre du rue victor Hugo rue de rom rue amsterdam.... dans les alentour
Merci beaucoup 🙏
Bravoo et merciii pour cette émission.
Pouvez-vous aborder le secteur CFC svp
Merci pour votre suggestion
Superbe Interview ! Merci beaucoup 😊
Merci 🙏
Et avec DSK l'as en finance qui a posé ses valises à Casablanca et en tant que conseillé c'est sûr que à un moment ou un autre les taxes est charges seront revus à la hausse
Est ce possible d avoir un épisode sur la gestion locative : les régies , les agences de gestion , le fonctionnement , les taux de rémunérations , les retours d expérience … en Europe c est largement connu mais au Maroc , je cherche depuis 1 an des données sur les agences de gestion il n y a tout simplement rien sur le net ! Merci
Je vous invite à visionner l'épisode 17 des Pros de l'IMMO
Could you please tell us about starting a guest house?
Quel est le taux de gestion par cette agence svp ? Merci
Je trouve les loyers énoncés par l'invité extrêmement hauts pour avoir été locataire à casablanca plusieurs années. je viserais 1000 à 2000 dhs de moins par rapport à chaque loyer qu'il énonce et on retrouve la réelle rentabilité
masterclass
merci
Avec plaisir
Salam
Merci pour vos épisodes qui sont pleins d'informations. J'aimerais bien que vous parlez de la ville de nouaceur que je pense qu'elle va bien se développer et je pense qu'on peut y faire du 8 ou 9% brut
Oui c'est prévu
C'est prévu pour quand s'il vous plaît ?
@ProsImmo c'est prévu pour quand s'il vous plaît ?
17:26 , petite remarque concernant l'impôt.
dans le cas où on est salarié; le montant des revenus locatif est additionné au salaire pour déterminer le taux d'imposition selon le barème de l'IR avec droit à un abattement ( depuis 2023 ce n'est plus du 10% ou du 15% )
N'est ce pas ?
Oui et avec en plus un abattement de 40% sur vos revenus locatifs
Excusez moi c est une bonne chose ou une mauvaise chose ?
@@issamzoizou6815 c'est une bonne chose
Au Maroc c’est devenu trop surcoté, faut se calmer, ya des quartiers sale et pas rénover, qui reste cher. Rentabilité faible. Trottoir détérioré, pas de parc, et rues pas propre.
C birn de donner des example concree et reel
Merci bien dutiliser des nombres de la vie reel
Merci
Ecoutez ce garçon est plutôt bon en théorie mais il manque de connaissance du terrain, effectivement 2 mars commence à partir de 19000 dhs, oasis, ferme bretones, les princesses, ... à partir de 22000... personnellement j'ai 1000000 dhs et j'ai beaucoup de mal à l'investir à Casablanca ou à Tanger surtout que le rendement locatif n'est pas non plus interessant. Si Monsieur Nawfal, veut bien nous indiquer où trouver les tarifs dont il parle, nous lui serons reconnaissant.
Je ne sais pas où est-ce qu'il prend ses chiffres. Avec 1 million sur casa, on a à peine un appartement de 75m2. Moi, j'ai acheté mon appartement de 78m2 à mohammedia à 1.1 million DH.
Il y a une bulle spéculative immobilière au Maroc on peut dire sans exagérer.
Un medecin pourrait il prendre credit pour acquerir un plateau de bureau et le louer par la suite?c legal?
Merci.
Tout à fait légal
@@ProsImmo
Je vous remercie
Merci pour cet episone, je regarde toujours vos émissions même si je viens d'acquérir hamdollah en france une maison avec une vente a terme libre, ce sera toujours utile pour le prochain bien inchallah.
Mais je suis un peu sceptique concernant les studios, on m'a toujours déconseillé un immeuble ou il y a des studios car ca entache sa réputation car des fois, dans une résidence de 20 studios, un proprio décide d'en faire un usage illicite comme de la prostitution... c'est un point vraiment a prendre en considération, j'ai de la famille qui ont carrement annuler leur futur achat d'un appartement familiale après avoir su que l'immeuble dispose de 2 ou 3 studios. Qu'en pensez vous ?
Merci pour votre intérêt. Vous soulevez un problème qui est une réalité. Sans toutefois généraliser. Studio ne signifie pas automatiquement "lieu de débauche".
😂😂 Mais vraiment n'importe quoi 🤣🤣😂😂 galik immeuble avec studio = prostitution 🤣🤣 subhanallah
Les studios, les logements avec 1 chambre sont les biens les plus loués sur les plates-formes car il y a plus de couples qui voyagent seuls toute l'année que de familles avec enfants, qui eux ne voyagent que pendant les vacances scolaires.... Période où les couples sans enfants voyagent également et choisissent donc aussi les studios. Il y a aussi les salariés en déplacements professionnels, qui n'ont pas besoin de 3 chambres !...
@@ProsImmo la réponse que j'ai faite à ce monsieur dont les propos sont absurdes au sujet des studios, ne vous a pas plu ? Pouvez-vous me dire pourquoi ?
Les studios sont indispensables dans une ville en développement. Cette généralisation aux studios n'a aucun sens.
@@bmounir tout à fait d'accord !
Comment calculer le taux de rendement dun loyer svp?
Loyer annuel/prix d’achat du bien
@@ReaConsult Rendement brut.
Je crois que votre invité, monsieur le spécialiste de l'immobilier, n'est pas au courant que le prix des studios à Racine et à Gauthier est à 30.0000 dh/m2
Tres competent le gars. Merci! Cela dit le "un peu pres" au lieu de "a peu pres" fait mal aux oreilles :)
on s'en fout on est des marocains
Emission intéressante mais il y a un point que vous n'avez pas abordé. Le noir que certains proprios/promoteurs imposent aux acheteurs qui est de l'ordre du 10% et qui constitue un véritable probleme. Une promoteur nous a demandé 10% avec non possibilité de les recuperer en cas de refus de credit. C'est tout simplement delirant..
Et je ne parle pas de l'inflation qui apparait chaque fois que la personne realise qu'on est MRE. Il faut ruser et passer par un local pour maintenir un niveau de prix proche du marché. Je trouve cet etat d'esprit deplorable
Le "noir" n'était pas l'objet de cet épisode. Bien que nous l'ayons déjà traité d'ans une émission auparavant. Vous pouvez la retrouver parmi les épisodes de Les Pros de l'IMMO.
Et sur ce que vous dîtes par rapport aux MRE, c'est proprement scandaleux
@@ProsImmo je viens de découvrir votre chaîne. Je m'abonne et regarde cela. Quant à ce que j'ai dis sur les MRE, c'est malheureusement une réalité que l'on vit au quotidien.
Les lois changent trop vite. L administration est encore lente et pénible .Le Marocain est trop près de ses sous et sa mentalité/éducation n est pas docile. Donc il faut bien y réfléchir avant de se jeter dans l immobilier locatif. En fait c est mon cas,alors que j adorerais investir . Mais on me le déconseille.
Il n'y a pas de fatalité. Il y a des investisseurs dans l'immobilier locatifs heureux au Maroc ! Il faut certes être prudent comme partout ailleurs et ne pas hésiter à se faire accompagner de professionnels pour vous éviter des erreurs et vous faire gagner du temps
وأحل الله البيع وحرم الربا
Votre émission est la preuve concrète des dégâts causés par l'assimilation à la Francophinie !
Surtout quand vous l'exprimez en... français! c'est encore plus parlant!😂
@@contactimmoscope8935😂😂😂
Tu vas nulle part avec 😂😂😂😂
57:00 خلينا الكريدي او ربي رزقنا بلا بنكة، الحلال بين و الحرام بين الإخوان، الى مشريتيش مغديش تموت 😂