Avant de voir la vidéo, le sujet des locaux commerciaux ne m'intéressait pas du tout, après l'avoir vue j'ai appris beaucoup et pas seulement sur les locaux commerciaux Merci :)
Bravo la présentation est très claire et vraiment intéressante !! En revanche, il n'est pas juste de comparer tel quel la somme des recettes et dépenses dans chacun des cas. Un euro d'impôt payé cette année "coûte" beaucoup plus qu'un euro payé dans 20 ans. En effet, l'euro que j'ai économisé aujourd'hui, je peux le placer et dans 20 ans il vaudra probablement 4 fois plus (à 7% de rendement mon capital double tous les 10 ans donc quadruple en 20 ans). Pour comparer réellement , il faut donc calculer le TRI de chacun des scénarios. Et dans ce cas, je suis prêt à parier que la SCI à l'IS l'emporte très largement !!! Pourriez vous faire le calcul et nous le partager ?
Super vidéo, très claire et concrète, ça change des autres ! Si on loue des locaux commerciaux meublés (location tourisme courte durée) on peut louer en direct (revenus fonciers) ou bien on passe obligatoirement en LMP/LMNP ?
Si le local commercial est soumis à la tva, d'autant qu'il s'agit d'un locataire restaurant, le prix de vente au départ est de 300 000 euros ttc soit 250 000 ht. En nom propre on paye le prix de 300 000 euros alors qu'en sci à l'is soumis à tva on peut récupérer à la fois 50000 euros tout de suite mais aussi la tva sur tous les travaux nécessaires sur 20 ans. 🙂
Puisque c'est demandé... Un petit focus vidéo sur la location courte durée type Airbnb versus location LMNP au régime réel suite à la nouvelle loi de finance serait top !
Et le CCA de 70k (épargne) ne doit il pas être déduit des 298k que l'on va retirer après la vente (pas imposer du coup) ? Et on peut aussi imaginer qu'en retraite, la TMI passe de 30 > 11% ! Ca change quand meme le calcul :p (j'omets aussi l'optimisation possible en SCI (placé la trésorerie à X % avant de se la sortir en rente pr la retraite etc)
Je viens d’acheter mon premier local commercial en société, elle fait pas plaisir cette vidéo. Après j’ai pas pour projet de céder le bien. Juste de me créer une rente future
Avant de voir la vidéo, le sujet des locaux commerciaux ne m'intéressait pas du tout, après l'avoir vue j'ai appris beaucoup et pas seulement sur les locaux commerciaux
Merci :)
Bravo la présentation est très claire et vraiment intéressante !!
En revanche, il n'est pas juste de comparer tel quel la somme des recettes et dépenses dans chacun des cas. Un euro d'impôt payé cette année "coûte" beaucoup plus qu'un euro payé dans 20 ans. En effet, l'euro que j'ai économisé aujourd'hui, je peux le placer et dans 20 ans il vaudra probablement 4 fois plus (à 7% de rendement mon capital double tous les 10 ans donc quadruple en 20 ans). Pour comparer réellement , il faut donc calculer le TRI de chacun des scénarios. Et dans ce cas, je suis prêt à parier que la SCI à l'IS l'emporte très largement !!! Pourriez vous faire le calcul et nous le partager ?
Pourrais-tu faire une vidéo sur les avantages et inconvénients des achats de locaux commerciaux?
Merci pour ces vidéos tellement enrichissantes! Je ne m’en lasse pas! Clair, completes, excellentes!!
Merci à vous 😊
Super vidéo, très claire et concrète, ça change des autres !
Si on loue des locaux commerciaux meublés (location tourisme courte durée) on peut louer en direct (revenus fonciers) ou bien on passe obligatoirement en LMP/LMNP ?
J'apprends beaucoup de vos vidéos 😁😁😁😁
La vulgarisation des sujets aussi complexe avec des cas d'étude est top 😊😊.
Merci 🙏
Si le local commercial est soumis à la tva, d'autant qu'il s'agit d'un locataire restaurant, le prix de vente au départ est de 300 000 euros ttc soit 250 000 ht. En nom propre on paye le prix de 300 000 euros alors qu'en sci à l'is soumis à tva on peut récupérer à la fois 50000 euros tout de suite mais aussi la tva sur tous les travaux nécessaires sur 20 ans. 🙂
Puisque c'est demandé... Un petit focus vidéo sur la location courte durée type Airbnb versus location LMNP au régime réel suite à la nouvelle loi de finance serait top !
Merci pour cette excellente vidéo de comparatif local commercial en nom propre vs sci à l'IS.
Et le CCA de 70k (épargne) ne doit il pas être déduit des 298k que l'on va retirer après la vente (pas imposer du coup) ?
Et on peut aussi imaginer qu'en retraite, la TMI passe de 30 > 11% !
Ca change quand meme le calcul :p (j'omets aussi l'optimisation possible en SCI (placé la trésorerie à X % avant de se la sortir en rente pr la retraite etc)
Votre commentaire m’intéresse! Ça veut dire quoi “placer la trésorerie à x%”?
La cfe ne s'applique pas en sci à l'is si vous louez à un tiers
Je viens d’acheter mon premier local commercial en société, elle fait pas plaisir cette vidéo. Après j’ai pas pour projet de céder le bien. Juste de me créer une rente future
En effet, on a pas tous le projet de vendre. On peut se verser des rentes, quitte à être taxer à 30%, c’est tjs ça