맞아요, 무섭네요... 건설사도 저런 사건 생기면 짜증나죠..... 당연히 잔금치르고 들어올 사람 분양받고 싶은데 자기네들이 무리하게 신청하고 계약해놓고 집단소송이 왠말입니까,, 대법원 역시 당연히 입주자보단 건설사 손 들어주는게 당연한거죠 조만간 또 저런 소송이 생길거 같은 불안한 예감이듭니다. 좋은 정보, 교훈 감사드려요~
바젤3 DSR40%는 풀릴수 없는 제도이죠. 은행건전성을 확보하고 국가부도를 막는 전세계약속이니깐요. 국가신용등급을 떨어뜨리지 않으려면 철저히 지켜야 합니다. 정해진 자산 정상화는 시간의 문제일 뿐입니다. 일해서 돈벌고 소중하게 쓰는 건전한 사회를 바랍니다. 유동성거품에 취해 경제적자유 워라벨 파이어족 등 자산포퓰리즘에 혹하지 말아야죠. 수많은 유투브에서 자산포퓰리즘을 부추기지만 올바른 소장님 채널은 감사히 경청하고 있습니다.
수원 매교 sk푸르지오와 인근 단지 일만세대 이야기구먼. 이런 곳 전세도 들어가지 마라 내년 말까지 고금리 연체이자+고정 관리비 납부하려면 피 눈물 흘려야. 그러게 실거주 안하고 투기수요로 당첨받고 피받고 매도칠 계획이었는데 기존 집도 안팔려 결국 내 후년 경매당하기 전에 마이너스 피까지 나온다. 아님 기존 집 급급매라도 내놔야 하는데
너무 디테일하신 소장님 말씀대로.. PF금융이 입주때 집단대출로 대환되는데.. 잔금일부터 6개월정도 여유가 있습니다. 6개월정도 연체한다면.. PF금융은 건설사가 보증을 섰기때문에 사업전체를 정리해야 합니다. 즉, 무조건 정리해야 한다는 말 입니다. 집단대출을 받으면 완전히 개인에 대출로 전환되지만, 받지 않으면 건설사보증으로 6개월 정도후에 청산해야 됩니다. 정부에서는 PF부실에 대비해 지원금을 책정해 놓았더군요.. 연체자는 사는집이 자가라면 가압류, 카드정지 등 신용문제가 발생합니다. 그러나 6개월 + 6개월 정도면 분양계약은 해지되어, 계약금은 몰취되고, 분양사&건설사와의 분양계약은 끝이 납니다. 이때가 여러분에 10년.. 아니, 그이상에 운명을 결정짓는 순간입니다. 부동산에금융화를 통한 심각한 부동산버블이 양극화와 국가 경쟁력하락에 원인으로 바람직하지 않다고 생각합니다.
오늘 강의는 정말 생각하지 못했던 무시무시한 내용이네요. 입주미분양은 건설사(분양사)가 무더기로 한방에 가격을 낮추게 되고, 피분양자들이 잔금 치루지 못하면 기존 주택 초급매로 내놓게 되어 하락을 촉진시킨다... 다른 경우이지만 동일한 효과를 내는군요. 결론적으로 상승기에 매도하여 현금 확보하고 전세살면서 하락기에 매입 혹은 입주하면 되겠지만 실제로 시행하기는 너무 어려울 것 같아요.
저두요~~비싸게 신축아파트 들어갔는데 아파트값은 내리고 부실공사로 인한 난리들을 겪고있는 곳들이 많더군요.유치원 학교도 신입생이 없어서 여기저기 문닫고 있는 상황에 앞으로 오를일이 있을까요 점점 떨어지겠죠. 옛날에는 이랬다 저랬다 했을지 몰라도 앞으로는 다를겁니다.저희들은 앞으로 아파트 부실없는지 지켜보다가 가격 쭉빠지면 야무지게 천천히 들어갑시다 !!ㅋ ㅋ
내년에 대출금리가 10% 되면 대기업 중소기업중에 영업이익이 10% 이하인 기업들은 부도위기에 내몰리게 됩니다. 기업이 부도 파산하면 실업자 실직자가 쏟아져 나오게 됩니다. 한기업이 부도나면 그 기업에 채권이 많은기업도 이어서 도미노처럼 부도 파산 하게 됩니다. 이게 내년부터 전국에서 발생하게 됩니다. 대량실직 고금리 고물가에 소비심리가 바닥으로 가라앉으면서 내년부터는 영세자영업자들 요식업 이쪽부터 줄 파산이 발생하게 됩니다. 분양받아놓고 내년에 입주하는 사람들 후년에 입주하는 사람들 이사람들중에 거의 상당수는 타의적으로 본인들이 생각지도 못하던 자금난으로 입주가 불가능해지고 그것은 전부 경매나 급급급매로 쏟아져 나오게 됩니다.
지금도 전국에 빈땅이란 빈땅에는 아파트를 새로 짓기시작하고 있고 빌라 단독 전원주택들을 짓고 있어요. 앞으로 5년간 계속 추가 준공되는 아파트 빌라 단독 전원주택들이 줄줄이 대기 하고 있는 상황이고 고금리 고물가에 극심한 경기침체는 향후 최소 3년은 벗어나는게 불가능해요. 금융위기 외환위기 터지면? 대출금리 15~25% 각오해야 합니다. 대출있으면 다 죽는 겁니다.
기존집을 팔고 들어가려고 계획하고 분양을 받아놨는데 분양가격은 그대로인데 기존집 만 싸게 팔아야 되는 상황이니 환장하는거죠 또 거래 자체가 안된다는게 문제죠 원희룡 반값아파트 만들겠다고 설치는데 내집 팔아서 분양 받아 놓은 집에 들어가겠다고 계획했던 것이 그렇게 잘못된 일일까요? 경매로 반값에 살 수 있는 사람들 만 좋은꼴 보게 만드는 정책이 과연 옳은 정책일까요?
저는 원칙대로 최근 서울 재건축 급전 30%하락 매수자 현장분위기는 꽁꽁 얼어 붙었습니다. 21년 5월 고점에 매도하고 같은 단지 매수 했습니다. 나머지 현금은 해제와 미분양을 노리고 있습니다. 서울은 버티기로 응할것 같고요 경기도 인천은 미분양이 올 것 같은데 시간과 여유가 생겨서 기다리고 있는 중 입니다.그리고 구독자 여러분께 말씀 드리고 싶은것은 소장님은 폭락론자가 아닙니다. 부동산 공부에 의해서 여러분이 내 집 마련을 싸게 매수하시길을 도움을 주는 소장님 입니다. 자기 원칙하에 꼭 좋은 성과를 이루시길 바랍니다.
지금과 같은 하락기엔 갈아타려는 수요가 잔금을 치르기 어려워지고 그로인해 미분양의 위험이 증가하고 더해 기존 집이 매매가 되지 않거나 된다고 해도 급급매로 매도를 하여 하락을 부추기고!!! 위기시에 전형적으로 발생하는 여기저기에서 연이어 사고가 터져 수습이 안되는 형국으로 빠져들겠네요!!!! 현 상황을 경험에 비추어 논리적으로 설명하시니 미처 예상하지 못했던 것을 알게됐습니다. 항상 고맙습니다.
주변에 전세를 내놓고 거래가 안되자, 몇번이나 가격을 내렸는데,, 그래도 안되니까,,, 결국 전세가 네이버에서 사라졌어요~ 오~ 거래가 결국 됬구나 했는데,, 웬걸~ 주인이 그냥 살기로 했다구요~ 부동산에서 하는 얘기가 분양받은 아파트 에 입주하려고 했는데, 기존 아파트 매매&전세 모두 다 거래가 안되서, 그나마 새 아파트는 전세문의라도 있어줘서 다행히 전세 놓고 한숨 돌렸다고 하네요 결국 분양하는 아파트 못들어가고 헐값에 전세 놓게 된거죠.
부린이 질문이요! 현재 인천에 살고 있는 전세 세입자 무주택자입니다. 한창 상승기때보단 꽤 시세가 떨어졌는데 앞으로 쏟아질 입주물량도 어마어마 하다고 들었습니다. 2달전 입주한 신축매물가와 20~30년된 구축 매물가가 거의 똑같을만큼 차이가 없습니다. 지금 시점에 신축 매물 잡아도 될까요..? 투자 보단 실거주 목적이구요.. 내년까지 기다려보고 싶은데 전세금리도 너무 벅차서 그냥 빨리 내집마련하고 싶은 마음입니다... 부동산 잘 아시는분들 견해 좀 부탁드립니다 ㅠㅠ
이번 초장기 부동산 상승장 특징. 유튜브 보급으로 시장 참여자 다수. 초장기 저금리. 서울 경기 뿐 아니라 모든 지방 아파트도 갭투자 대상. 기록적 금리 인상. 전세이자 감당치 못해 전세 수요 감소. 모든 지역에서 하락세 진입. 다주택 갭투자 자산 축소로인한 투매, 경매 증가. 부동산 시장 붕괴.
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/g0GCpzv6x0J5iXITNvmDoVQRxVKNXqmHVY33jACm0dkkHI_SlBJtqaL5hQpIY2bd9zULSTN0SAw=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![[관계자외 토크금지] 2030세대 2030년까지 영끌금지! 부동산 대격변 '폭락이 온다'](/img/1.gif)
[이현철 소장 정규강의] www.hootvclass.com/
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딱 10년전에 주변 지인의 이번 소장님이 강의하신 케이스를 봤습니다. 심지어 대출및 연장이자에 본인 빚없이 살던 집까지 날라가고 전세로 가셨어요. 이해가 안가서 세번을 설명들었었죠. 나중엔 건설사는 미분양건 저가 매도하고 이걸로 집단 소송갔으나 대법원에서 입주자들 졌고 결국 입주도 못해본 집 날라갔습니다. 고분양가든 저분양가든 계약한 건 다 갚고 들어오라는게 건설사 입장이고 그게 맞죠.반대로 입주후 올라가면 그 차액 건설사에게 주나요? 미분양 건설사가 땡처리하든 말든 그건 건설사맘인거고..살던집도 한 40% 가격 내려가고..팔고 가야되는데..결국 바닥? 가격에 팔고 빚 다 정리하고 전세갔어요. 대출 몇억 이자 눈덩이처럼 불어나더군요. 매월 300씩 들어가고 장사도 안돼고 몇년만에 지치더군요..딱 이케이스에요. 상승기라고 분양 2~3년쯤 받아 입주 시기 도래한 분들..ㅎㄷㄷ 화이팅입니다. 오늘 강의하신 내용 정말 무서운 내용이에요.
맞아요, 무섭네요... 건설사도 저런 사건 생기면 짜증나죠..... 당연히 잔금치르고 들어올 사람 분양받고 싶은데 자기네들이 무리하게 신청하고 계약해놓고 집단소송이 왠말입니까,, 대법원 역시 당연히 입주자보단 건설사 손 들어주는게 당연한거죠 조만간 또 저런 소송이 생길거 같은 불안한 예감이듭니다. 좋은 정보, 교훈 감사드려요~
상승했을때 얻은이익을 건설사한테 주진 않는다..맞는말이네요..입주자나 건설자들은 서로 자기이익대로 가는거죠..그럼 미입주분양 아파트는 건설사가 매수해서 다시 파는건가요?이런물건들도 엄청나겠네요.
@@dkfls777
그럼 우린어떻게해야 하나요
갭투자 역이용 하락장
소장님말씀대로
전세가와매매가 최대한 좁혀지는구간 어제쯤?
모든규제 다풀리고
이자내려가고 미분양 싸여가고 분양물량넘처나고
기간4~5년이지만 조금유동
지역. 보는단지.물양, 금액
설래는곳 있어요~~~~?
영끌이 성공해서 지금까지 집값이 천정부지로 뛰었습니다!
이번기회에 집값이 제대로 되엇으면 좋겠습니다! 후손들을위해
이해가 안가서요? 기존집도 40% 낮게 팔고 원래 분양 받은집은 잔금 치르고 그것도 팔았다는 얘기인가요? 둘다 팔고 전세로 갔다면 1.신규입주아파트 준공시기부터 해서 둘다 정리한 시간이 얼마정도 걸린건지요? 2.신규 분양 아파트는 분양가에서 얼마나 싸게 팔았는건가요?
바젤3 DSR40%는 풀릴수 없는 제도이죠. 은행건전성을 확보하고 국가부도를 막는 전세계약속이니깐요. 국가신용등급을 떨어뜨리지 않으려면 철저히 지켜야 합니다. 정해진 자산 정상화는 시간의 문제일 뿐입니다. 일해서 돈벌고 소중하게 쓰는 건전한 사회를 바랍니다. 유동성거품에 취해 경제적자유 워라벨 파이어족 등 자산포퓰리즘에 혹하지 말아야죠. 수많은 유투브에서 자산포퓰리즘을 부추기지만 올바른 소장님 채널은 감사히 경청하고 있습니다.
잘 아시는분이라 댓글 답니다 굳
그걸 문재인정부에서 왜 안했을까요.
부동산세금 받는데만 열중한 문재인정부
앗따...야무지게 방송 잘 하네...역시 책상보다는 현장 경험이 많으신 소장님이 타유튜버들 보다 디테일이 어마어마 하시네...
맞아요~~ㅎ
세입자 감사할줄알아야지
아파트 청약으로 살랑살랑 꼬셔가지고 사람들 은행 대출 노예로 만드는구나... 난 분수에 맞게 살란다. 은행극혐.
넘나 공감요 평생 빚 갚는건 편치는 않죠
평생 거지처럼 살겠네 ㅋㅋ
@@c.c3444 니가 뭔상관이야 신경 끄고 니 할일이나 잘해라 하여간 오지랖은
내년에 집값이 떨어지면 담보물 하락으로 주택담보대출 20,30프로 일시상환 들어옵니다.
대출받은 분들은 집값 하락시 주택담보대출 원금 20-30프로 미리 미리 준비하세요
은행은 가차 없습니다
@@c.c3444 먼소리? 분수에 맞게 사는거 잘사는 것이니 이상한 댓글 달지 마시오!!!
남의 돈에는 칼날이 숨겨져 잇다. 라는 말이 잇습니다.
자기 능력 이상 의 대출 이용한다면, 현재와 같은 경제 위기 상황에서 버텨 내기가 엄청 힘듭니다.
버텨 내더라도, 데미지가 크죠, 1년도 아니고 최소 5년 길게는 15년을 버텨 내야 하니.
세금만 싫컷 내다가팔어
안팔린다구?
얼마에서 올라가는거 봤는데 당신같으면 그가격
에 사겠노?
남의 돈이 얼마나 무서운지 알아야합니다.
고분양가 무서운줄 모르고 불나방처럼 뛰어든 사람들 지옥열차탔네요.
전 일시불로 실거주로 사서 괜찮아요ᆢ어차피 부동산은 싸이클
수원 매교 sk푸르지오와 인근 단지 일만세대 이야기구먼.
이런 곳 전세도 들어가지 마라
내년 말까지 고금리 연체이자+고정 관리비 납부하려면 피 눈물 흘려야.
그러게 실거주 안하고 투기수요로
당첨받고 피받고 매도칠 계획이었는데 기존 집도 안팔려 결국 내 후년 경매당하기 전에 마이너스 피까지 나온다.
아님 기존 집 급급매라도 내놔야 하는데
안녕하세요? 소장님. "전세가를 알면 부동산 투자가 보인다" 읽고 공부하고 있습니다. 부린이 똑똑해지게 해주셔서 감사드립니다. 즐거운 휴일 되세요. 감사합니다.
세상 참 무섭네요 후덜덜... 엄마 집에서 아침밥 먹고 학교다닐때가 좋았음..ㅠㅠ
아직도...대기하는 폭탄들 많다봅니다. 이제 시작하고있는 부동산하락은....더 더 우리들에게 아픔을 줄듯...
자세한 설명, 현실적인 내용
잘 듣고 갑니다.
잔금은 준비해야지
기존 아파트ㅡ전세 및 매매가 되지않아 입주 못하는 사태가 왔다
현금 보유자들 입맛에 맞는 아파트 골라 먹을수 잇다
너무 디테일하신 소장님 말씀대로.. PF금융이 입주때 집단대출로 대환되는데.. 잔금일부터 6개월정도 여유가 있습니다.
6개월정도 연체한다면.. PF금융은 건설사가 보증을 섰기때문에 사업전체를 정리해야 합니다. 즉, 무조건 정리해야 한다는 말 입니다.
집단대출을 받으면 완전히 개인에 대출로 전환되지만, 받지 않으면 건설사보증으로 6개월 정도후에 청산해야 됩니다. 정부에서는 PF부실에 대비해 지원금을 책정해 놓았더군요..
연체자는 사는집이 자가라면 가압류, 카드정지 등 신용문제가 발생합니다. 그러나 6개월 + 6개월 정도면 분양계약은 해지되어, 계약금은 몰취되고, 분양사&건설사와의 분양계약은 끝이 납니다.
이때가 여러분에 10년.. 아니, 그이상에 운명을 결정짓는 순간입니다. 부동산에금융화를 통한 심각한 부동산버블이 양극화와 국가 경쟁력하락에 원인으로 바람직하지 않다고 생각합니다.
6개월+6개월 정도면 분양계획은 해지되며 계약금은 몰취된다
이게 무슨뜻인가요?
기존집 경매넘겨 환수없이 해지가 되나요 ?
@@user-ij4dk7cn4t 중도금도 본인부담 그동안이자연체 있는집다날라깁니다
이소장님. 좋은방송감사합니다.부동산은 흐름 투자입니다. 통화유동성 , 금리, 공급량, 매수수급지수, 전세가율, 거래량을 보면 트렌드를 예측하여 투자해야하는데 모든지표가 향후 3년은 하락을 가르치니,
지금부터는 공부하며 타이밍 잡을 시간을 분석해야합니다 .이소장님.. 앞으로 더 좋은방송 부탁드립니다
관심있게 시청했습니다. 소장님 구수한 말씀이 좋네요. 감사합니다.
집은 ㆍ투자가 아닌 삶을 영위하는 거주의 개념으로 바뀌어야 모든사람이 살수 있습니다
상승장이던 하락장이던 유주택이건 무주택이건 무조건 공부하고 함부로 덤벼들지말아야한다는걸 또다시 간접으로 경험합니다. 현실은 누가됐던지간에 냉혹하네요.
그저 10여년전처럼 무상베란다확장 풀옵션무상 그것만생각했던 제가 부끄럽네요 다들 힘내시고 잘 버텨봅시다
알아듣기 쉽게 설명을 잘 해주시네요..배울점이 많을거 같네요..구독하고 갑니다^^
말씀 감사합니다 너무 공감됩니다
결국 자기돈 주고 입주를 못하니까 발생하는 문제 그만큼 한국의 분양 시스템이 대출 의존적이라는거 지난 10여년간 초저금리 시대에는 아무런 문제가 안됐고 오히려 이를 레버리지 삼아서 계약금 만으로도 내집마련이 가능했는데 이렇게 가파르게 금리가 오를줄이야...
사람은 자기분수껏 살아야된다 진짜 내주위에 영끌했다 죽니 사니 하는 사람들 넘 많다 집값오를때만해도 본인들이 똑똑한척 빚없이 구축아파트 산 나보고는 모자르다는식으로 말했는데 지금은 정반대상황
쾌남이시네...골치 아픈거 싫어 편하게 살자!!! 난 융자 안받고 형과 누나에게 무이자로 긁어 모아 중도금 해결...잔금은 입주 1년전 전세를 월세로 돌려 해결...빚없이? ?? 대신 형수님께 아부로 중도금 상환을 늦추고 있음 ...ㅋㅋㅋ
소중한 실무적인 경험과 지식을 아낌없이 나누어 주시는 소장님께 감사드려요 복받으시기 바랍니다~
소중한 경험과 지식을 아낌없이 나줘 주시는 소장님께 감사드려요🙏🏻🙏🏻 부동산 흐름을 보는 공부도 되고 마음의 안정도 되고 상황을 보는 눈도 키우면서 감사히 시청하고 있습니다.🙏🏻🙏🏻
서귀포 혁신도시 부영아파트 113동
인구 줄어들고 아파트 넘쳐 나네요 인생 빈손으로 가니 가볍게 사는게 좋습니다
오늘 강의는 정말 생각하지 못했던 무시무시한 내용이네요. 입주미분양은 건설사(분양사)가 무더기로 한방에 가격을 낮추게 되고, 피분양자들이 잔금 치루지 못하면 기존 주택 초급매로 내놓게 되어 하락을 촉진시킨다... 다른 경우이지만 동일한 효과를 내는군요. 결론적으로 상승기에 매도하여 현금 확보하고 전세살면서 하락기에 매입 혹은 입주하면 되겠지만 실제로 시행하기는 너무 어려울 것 같아요.
한 2년간 추첨제로 오지게 넣었었는데 다 떨어짐 지금은 오히려 떨어진게 다행
요즘 분양하면서 강조하는게 중도금 60%무이자라고 잔금만 치를때 돈 내시면 돼요 하는데 그 무이자 중도금도 결국 다 갚고 들어가야 하는 빚이란 거네요.
2021년에 아는사람들에게 집을 팔아서 그돈으로 전세들어가서 2년만 기다리면 싼가격에 집을 살수있다고 말해는데 아무도 들어주지 않아서요 그사람들 팔자에요 작년에 집판사람들은 돈벼락 많아서요 이제 기다리기만 하면 저가로 집을 살수있어요
2017년~18년 남동탄 미분양 때처럼
지금 지방도시는 길거리에 30평대 3억 현수막 걸리기 시작했어요..
광명 신규입주 아파트 난리도 아니네요. 그에 따라 주변 전월세도 딱봐도 영향받고 있는 가격대 물량이 나오기 시작하네요. 전월세입자 구하기 별따기네요.
청약되서 들어간다 라고만 알고있는 정말 모르는것 많은 나같은 사람한테는 정말 현실적인 도움되는 내용이네요..
이 상황에서 서울서대문구 모단지는 분양 계속미룬다 뉴스나왔죠..제가볼때 지금 분양가 손해보기 싫다는 심리겠죠..느낌에 영천동쪽아닐지!
@@tilltheday1459 경희궁자이 34평형 현재 싯가는 어떤가요?
좋은말씀 잘
들었습니다
소장님이 앞으로 매물늘어날거고 급매로만 실거래 소량 뜰거라고하셨는데 딱 그 상황오겠네요....거기다 이런애기 자꾸나오면 미분양 장난아니겠는데요....
지금도 미분양 쌓이는데
금리는 더 오를예정..
신규분양은 늘어날예정..
하우스인더헬~~
@포로로 그래도 거긴 다른 지역보단 가격이나 착한편이죠 솔까 십억, 이십억 짜리 아파트 사기라고 본다 입니다
세입자.고마운줄아세요
@포로로 1111111
구독 좋아요 했어요 자세한 설명 감사합니다
저도 요즘 계속 뵙게 되어 찾아 왔네요 디테일한 설명 감사합니다 분양 받으신 분들 잠을 못자겠어요 어후 위험헤라
입주대란 당연히 예상되었던거라 놀랍지도 않네요
전세대란으로 폭등선동할때부터 하락 초입 느낌 왔어요
항상 잘듣고있습니다.
우리나라 전세제도가 만든
부동산 미친 폭등.
물론 세계적 코로나유동성은 두말할것도 없지만,전세제도 반드시없어져야합니다!!
고통은 잠시있겠으나.
국개들아 일좀해라.
너네 밥그릇 채울생각만 말고!!!!!
늘 추천 꾹입니다~ 내년부터 정말 심각할 듯 합니다
감사합니다
라디오에서 처음 접하고 정말 구구절절 공감 100배의 설명에 성함을 잘 기억해 두었는데이렇게 유튜브에서 뵙게 되어 넘 좋으네요..
자주 들어와서 좋은내용 잘 배워 가겠습니다
작년 제작년에 분양 받아서 분양가 보다 높은 금액으로 전세 준 집주인들도 비슷한 상황일겁니다.
만기되서 기존 세입자는 떠나려고 하고 신규 세입자들은 더 낮은 시세로 들어오려고 하는데 1억이상 낮아진 곳은 집주인들이 돈 없으면 비슷한 상황 되는거죠.
감사합니다ㆍ
저도 입주잔금 걱정이네요
근데 왜 아직도 매도자들은 가격을 안내리고 호가 높여서 올려놨을까요?????가격이 아직도 너무 높고 급급매로 내놓은 사람도 없어요.아직 정신을 차릴라면 멀었나봐요
제 주변을 보면 그냥 내려도 살고 올라도 살고 하더라고요 별로신경을 안쓰는분들이 은근히 많아요.
결국 내려감 ㅋ가다리면 그만이야
당신같으면 급한돈도 아닌데
싸게팔고 싶겠나??
누구 좋으라고? 급급매 기다리는 당신 같은사람들 좋으라고??
전세제도가 더 투기를 조장하고
부 를 축적하려는 대한민국의 국민성을
정부에서 부추기니
답이 없는거 아닐까요;;
주변에 아파트 3채 보유하면서 전세자 못구해서 울쌍이더라구요 지금 전세 들어가면 그 사람들 좋은 꼴 나게 하는겁니다 차라리 월세로 기다리다가 나중에 매매 잡는게 낫지않을까요
감사합니다
내년쯤 줍줍하려고 현금 준비해놨어요^^
아주 아주 좋은영상감사합니다.
속 시원한 설명 감사합니다.
할인분양 기달리고 있습니다 ㅎㅎㅎ
ㅋㅋㅋ 빙고 끝까지 폭락 가즈아
1+1 할인행사 기다리는중입니다.
건설사는 자금회전 못하면 망해요
반값분양도 안되면 또
닭할머니처럼 집사세요~
집을사세요 ~ 집팔이
대통령할겁니다
성냥팔이 처럼
저두요~~비싸게 신축아파트 들어갔는데 아파트값은 내리고 부실공사로 인한 난리들을 겪고있는 곳들이 많더군요.유치원 학교도 신입생이 없어서 여기저기 문닫고 있는 상황에 앞으로 오를일이 있을까요 점점 떨어지겠죠. 옛날에는 이랬다 저랬다 했을지 몰라도 앞으로는 다를겁니다.저희들은 앞으로 아파트 부실없는지 지켜보다가 가격 쭉빠지면 야무지게 천천히 들어갑시다 !!ㅋ ㅋ
@@user-ok9uh2fn1j 짒갑 폭등시킨
쩝쩝이보단 훌륭하다 깨문아!
저도 내년 6월 입주 예정잡니다. 지금 사는 집 팔아야 되는숙제를 안고 있는 당사잡니다.ㅜ
기존 집 매도 하시길 바래요!
소장님 화이팅 감사합니다 늘 건강하세요 사랑해요
처음부터 돈없음분양도 받으면 안되네요
내년에
대출금리가 10% 되면
대기업 중소기업중에
영업이익이 10% 이하인
기업들은 부도위기에
내몰리게 됩니다.
기업이 부도 파산하면
실업자 실직자가 쏟아져
나오게 됩니다.
한기업이 부도나면
그 기업에 채권이 많은기업도
이어서 도미노처럼
부도 파산 하게 됩니다.
이게 내년부터 전국에서
발생하게 됩니다.
대량실직 고금리 고물가에
소비심리가 바닥으로
가라앉으면서
내년부터는 영세자영업자들
요식업 이쪽부터
줄 파산이 발생하게 됩니다.
분양받아놓고
내년에 입주하는 사람들
후년에 입주하는 사람들
이사람들중에 거의 상당수는
타의적으로
본인들이 생각지도 못하던
자금난으로
입주가 불가능해지고
그것은 전부
경매나 급급급매로
쏟아져 나오게 됩니다.
지금도 전국에 빈땅이란
빈땅에는 아파트를 새로
짓기시작하고 있고
빌라 단독 전원주택들을
짓고 있어요.
앞으로 5년간 계속
추가 준공되는 아파트
빌라 단독 전원주택들이
줄줄이 대기 하고 있는
상황이고
고금리 고물가에
극심한 경기침체는
향후 최소 3년은
벗어나는게 불가능해요.
금융위기 외환위기
터지면?
대출금리 15~25% 각오해야
합니다.
대출있으면
다 죽는 겁니다.
저축은행에 저축하면
아주 위험해요.
pf대출 연체시작되고
미분양 더 심해지면
저축은행들부터 파산 합니다.
@@user-jl5mc8xg4l
헐 ~ 5년동안이나
입주물량이 계속요?
@@user-jl5mc8xg4l
그럴찌도요 ...
@@user-ok9uh2fn1j 네
최고의 인사이트.
ㅎㅎ일단 댓글 내용이 좋아서
구독부터 합니다
싸게 내놓으면 되는데 팔릴줄 알고 버티니까 문제죠
우리동네도 한달넘게 집값은 아내리고 내놓은 사람있는데 안타깝죠
보유세도 더 높여야하는데 굥정권이 헛발질하니 안타깝네
감사합니다.
믿고 보는 이 소장님!
이현철 소장님은 대한민국 최고의 전문가이십니다. 소장님처럼 양심적으로 그리고 현장의 모든 원리를 깨우친 분은 아직 못봤습니다. 소장님이 계셔서 대한민국 부동산의 미래는 밝습니다. 앞으로도 귀한 영향력 부탁드리겠습니다.
부동산은 그냥 이소장님 하나만 들으면 됩니다 다 필요없어요
이렇게 확신을 가지고 명확하게 설득하시는 분이 한명도 없습니다
현장경험이 찐이죠
책상머리에서 무슨일을 한답니까?
소장님 덕분에 요즘 맘이 편안한데
단 하나의 변수때문에 머리가 벅잡합니다. 다가오는 전쟁이죠 ;;
이번꺼 듣고 확실히 이해 부동산 영끌 이번에 진짜 좃됐구나
부동산으로팔자고쳐보겠다는심보들버려라
집을 싸게 팔면 되는데 싸게 안파니까 안팔리는것일뿐ᆢ아직도 배들이 불렀어
욕심일뿐
끝까지 10억대 고수하시네 진짜들 어의없죠
기존집을 팔고 들어가려고 계획하고
분양을 받아놨는데
분양가격은 그대로인데
기존집 만 싸게 팔아야 되는 상황이니
환장하는거죠
또 거래 자체가 안된다는게 문제죠
원희룡
반값아파트 만들겠다고 설치는데
내집 팔아서 분양 받아 놓은 집에 들어가겠다고 계획했던 것이 그렇게 잘못된 일일까요?
경매로 반값에 살 수 있는 사람들 만 좋은꼴 보게 만드는 정책이 과연 옳은 정책일까요?
분양가 ×3 호가를 부르면서
사라네요
건설사들이 첨에 고객님 조합원님 하면서 대우해주면
조합원들은 자신이 갑인줄 착각하게 됨.
100만원짜리 폰 살땐 그렇게 고민하고 가격찾아보면서 기본적 법률 상식도 없이 집은 덥썩덥썩 잘도 사지.
정말 감사함니다 좀더일찍 알앗연 인생이 달라졋을 겁니다
돈도없는 서울 경기도 지하방에살던 인간들이 투기꾼이되어 서울아파트 두채 ~네채를 가지고있는것이 현실이다
그러면서 국가 혜댁은 다받고 사는게문제다
그자식들도 부모에게 배운게 도둑질이라고
영끌하더니 지금 현실이 아주 우스운 보릿고개로
바뀌어가고있다 ㅡ 이참에 아파트가격 더 떨어져야한다
맞아요. 지금 투기부추기는 부동산유튜버, 부동산강사, 책쓴 작가 다들들 인천 빌라 지하방살다 남 등쳐먹는 투기꾼되었더라구요
감사합니다~응원합니다 ♡
항상잘보고있습니다.집값이떨어져서
내집마련꿈이루고싶습니다
가처분소득 대비 가계부채 비중 2016년 150%초과ㅡ
그때 가격으로 가는게 정상화인 듯 합니다
영끌 다죽게 1997년도로 돌아갔으면
저는 원칙대로 최근 서울 재건축 급전 30%하락 매수자 현장분위기는 꽁꽁 얼어 붙었습니다.
21년 5월 고점에 매도하고 같은 단지
매수 했습니다. 나머지 현금은 해제와 미분양을 노리고 있습니다.
서울은 버티기로 응할것 같고요
경기도 인천은 미분양이 올 것 같은데
시간과 여유가 생겨서 기다리고 있는 중 입니다.그리고 구독자 여러분께 말씀 드리고 싶은것은 소장님은 폭락론자가 아닙니다.
부동산 공부에 의해서 여러분이 내 집 마련을 싸게 매수하시길을 도움을 주는 소장님 입니다. 자기 원칙하에 꼭 좋은 성과를
이루시길 바랍니다.
멋있네요👍
하락장은 정말 모든것이 마이너스로 작용하네요
하락이제시작인데...
영끌현금채굴해서 대형평수청약가야지...
5년간 영끌현금채굴...
ㅋㅋㅋ 빙고 끝까지 투기로 가즈아
지금과 같은 하락기엔 갈아타려는 수요가 잔금을 치르기 어려워지고 그로인해 미분양의 위험이 증가하고 더해 기존 집이 매매가 되지 않거나 된다고 해도 급급매로 매도를 하여 하락을 부추기고!!! 위기시에 전형적으로 발생하는 여기저기에서 연이어 사고가 터져 수습이 안되는 형국으로 빠져들겠네요!!!! 현 상황을 경험에 비추어 논리적으로 설명하시니 미처 예상하지 못했던 것을 알게됐습니다. 항상 고맙습니다.
싸게 내놓으면 잘 팔림
빠르면 하반기부터 중도금 잔금대출 못치뤄 반강제 계약포기 입주물량 줍줍 나오는거 지켜보고 싸면 골라가야겠네요 ㅎㅎ
울산 점점 마피 뜨고 있습니다...
오늘 구독 좋아요 눌렀습니다
지금 잔금이 문제가 아니라 기존주택 처분조건으로 청약 받은 세대들은 잔금을 치뤄도 기존주택을 처분 못 하면 입주 안 시켜 줘요ㅜㅜ
처분조건이었으면 당연히 그렇게 해야죠. 리스크의 책임은 자신이 지는겁니다
선생님 전 그냥 선생님이 알려주신 바닥신호 몇 개만 달달 외우고 무조건 몇 년 뒤를 보고 있습니다. 선생님 믿어 전 믿어요 바닥권이라고 하시면 두 번 고민 안하고 살 거에요. 진심이에요
20만 가즈아 ㅎㅎㅎ
현장감 있는
내용~~~
공부
이소장님 이름만 보고 바로 눌렀습니다. ^^
40살 이하 부동산 하락에 대해서 경험이 없을겁니다. 예전에 미분양이 심해서 건설사가 부도 위험이 발생해 미분양 아파트 할인분양 했었죠. 그래서 기존 입주민과 할인 받은 입주민과 싸우고, 이사 못 오게하고, 입주민끼리 순번 돌아가면서 새벽 당직서고 했죠
지들이 뭔데 못 들어오게 하노 이미 늦었지 ㅋㅋㅋㅋ 기가차네요 그시람들 못 들어오게 막으면 뭐하나요 기존 분양가보다 낮아진 집값은 어쩔 방법이 없는데 진짜 무식했구나 ㄷㄷ
저도 그 때를 기억하고 있네요... 아파트 정문 못들어고게 막아 놓고 바리케이트 쳐놓고... 아파트 동네 주민끼리 돌아가면서 당직서고........ 뉴스 보면서.... 참...기가 차더군요...
1년전 댓글인데 서서히 나오네요 ㅋ
주변에 전세를 내놓고 거래가 안되자,
몇번이나 가격을 내렸는데,,
그래도 안되니까,,,
결국 전세가 네이버에서 사라졌어요~
오~
거래가 결국 됬구나 했는데,,
웬걸~ 주인이 그냥 살기로 했다구요~
부동산에서 하는 얘기가 분양받은 아파트
에 입주하려고 했는데, 기존 아파트
매매&전세 모두 다 거래가 안되서,
그나마 새 아파트는 전세문의라도
있어줘서 다행히 전세 놓고 한숨 돌렸다고
하네요
결국 분양하는 아파트 못들어가고 헐값에 전세 놓게 된거죠.
그나마 이렇게 라도 해결되면 다행 잔금 못 맞춰서 날리면 진짜 답 없죠 날리는 경우도 있더라구요 그걸 아니 저는 부동산에 올인하지 않네요
와 흐름이 이렇네요 과유불급 😢
부린이 질문이요! 현재 인천에 살고 있는 전세 세입자 무주택자입니다. 한창 상승기때보단 꽤 시세가 떨어졌는데 앞으로 쏟아질 입주물량도 어마어마 하다고 들었습니다. 2달전 입주한 신축매물가와 20~30년된 구축 매물가가 거의 똑같을만큼 차이가 없습니다. 지금 시점에 신축 매물 잡아도 될까요..? 투자 보단 실거주 목적이구요.. 내년까지 기다려보고 싶은데 전세금리도 너무 벅차서 그냥 빨리 내집마련하고 싶은 마음입니다... 부동산 잘 아시는분들 견해 좀 부탁드립니다 ㅠㅠ
입지 호재등 조건을 따져봐야죠
가까운 지인이 2008년도에 분양을 받았다가 입주시점에 잔금 마련을 못해 기존집까지 경매로 넘어가 10년을 고생하셨어요. 소장님이 이 상황을 잘 설명해주시네요..
그때 이런걸 아셨더라면....
완그런일이
왠그런일이
대출은 이자없는게
없습니다
한달잠시가니 세월
빠르지요
계약금은 주지안 으
면 못받습니다ㅡ
전세라도 주고 집도 팔고 어떻게든 잔금은 치루셨어야했는데 안타깝네요.
부동산 ㅇㄷ - 기존 집을 팔고 새집으로 갈아 탈 때, 기존 집을 못파는 상황
- 중도금대출 -> 대출 상환 연체 -> 연체 이자 -> 압박 -> (연장기간을 넘기면) ->
강제 경매
상승장에서는 본인 자금 없어도 기존집 처분하고 그돈으로 충분이 중도금및잔금 치루고 남았지만 하락장 특이 이번엔 20~30% 이상 낮게 초 급매 안내놓으면 안팔린다
이제는 경매 넘어가도 경매도 안팔림. 계속 유찰될 것임. 내년 상반기면 대출 금리가 10프로까지 올라갈 수도 있다는데. 대출 이빠이 땡긴 사람들은 거품물겠지만 그게 현실이다. 상상도 못한 경매 물건이 쏟아질 것임. imf는 아시아 몇 국가 였다면 이제는 월드버전이야.
@@user-ts7vf3dm7l ㅗㅗㅎㅎ해ㅐㄹㅍ해ㅗㅠㅠㅠ페0패호ㅠㅠㅗㅗㅠㅗㅠㅔ해헿0ㅠ헤ㅣㅎㅎ헤헿호ㅔㅗㅗㅗㅔㅗㅔㅗㅗㅗㅗㅕㅓㅓㅓ..ㅜ👛👛👗👕👕👖👑💄👑👑💄💄💄💄💄💄💄📢📿👑👑💄💄💄
이번 초장기 부동산 상승장 특징.
유튜브 보급으로 시장 참여자 다수.
초장기 저금리.
서울 경기 뿐 아니라 모든 지방 아파트도 갭투자 대상.
기록적 금리 인상.
전세이자 감당치 못해 전세 수요 감소.
모든 지역에서 하락세 진입.
다주택 갭투자 자산 축소로인한 투매, 경매 증가.
부동산 시장 붕괴.
소장님 의견을 토대로 한국방송 뉴스에 댓글 달았더니 욕 무지 먹네요.ㅎㅎ 아파트 값 하락은 금리 때문 만은 아니라고 했더니 ㅎㅎ
오늘도 좋은 정보 감사합니다
현장중심의 자세한 설명 정말 감사드립니다!
지방같은 경우
경기좋아도 미분양 ~ 알음알음
뒷 구멍으로 팔았어요
전에는 주변시세가 높아서
시세대비 대출을 하면 잔금대출이 넉넉했음 요즘은 그 반대라고 생각하면 됨
그래서 하락기에는 미분양
헐값에 받고 주담대 이자까지
건설사에서 혜택줄때 들어가야함
덧붙히면 미분양은 미분양인 이유가있어요
미분양도 봐가며 드가야지 미분양은 상승기에도 도태될수있습니다 상승기에도 끝까지 미분양들이 있어요
언제들어가냐가 관건
그게 아니라 돈이없어서 못사는거죠
어째.. 남의 아픔을 즐기듯 얘기하시네요
당사자들은 얼마나 힘들겠습니까 쩝
웃으면서 이야기하시는데, 왜 이렇게 무서워 지는건지요. 격어보지 않으면 절대 예상하기 힘든 부분!!
이러나저러나 은행은 손해보지 않네...
이거야말로 큰일이네요..