내가 내야 할 돈은 얼마? 자금조달 프로세스 총정리 | 흥청망청
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- Опубликовано: 30 сен 2024
- 아파트에 청약할 때 항상 이런 고민 하실 겁니다. 현금은 얼마나 필요할까, 과연 내가 이 돈을 다 낼 수 있을까.. 돈이 모자라면 대출을 받는 건 알겠는데 어떤 과정으로 진행되는지도 난해하고 한도를 계산하기도 복잡하고.. 새 아파트를 분양받아 내집마련을 할 때 가장 중요한 문제, 자금조달 프로세스를 전형진 기자가 짚어봅니다.
#청약 #분양 #내집마련 #대출한도 #주택담보대출 #주담대 #중도금대출 #LTV #DSR #조정대상지역 #투기과열지구
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영상 막판 잔금대출 50%의 경우 실제론 9억 이하 구간(50%)과 초과 구간(30%)을 다르게 계산해야 합니다. 또한 많이 질의하시는 대로 잔금대출은 금융기관별, 시기별로 다른 기준이 적용되나 통상적으로 적용되는 시세 기준을 전제한 점 참고 바랍니다.
그러게요~댓글 안보시고 영상만 보시고 청약하시는분들한테 어쩌실려고 저런 영상이 수정이 안되는지 모르겠네요..청약 당첨됐다가 자금조달 계획서에서부터 문제가 발생할텐데..영상 수정 안들어간거면 무책임한거죠..
@@je1able 한두푼도 아닌 돈이 들어가는데, 2차, 3차 확인도 하지 않고 자금조달 문제생긴 것은 본인의 탓이죠 :) 영상들은 항상 참고만, 실제 확인은 직접 은행 등 상담 받거나 분양사무소 전화해서 하는 것으로!
논리의 오류 세가지 잡습니다.
1. 잔금대출을 원래 시세기준으로 해줬으나 최근 1년사이는 대출규제로 인해 분양가기준으로 잔금집단대출 하는곳이 더 많아졌습니다.
2. 9억이 14억이 되는건 가정일 뿐입니다. 9억이 입주당시 9억이 될 수도 있는겁니다.
3. DSR 40%을 빼먹으셨네요. 중도금은 dsr 배제되지만 잔금대출은 dsr적용입니다. 지금 금리로 연봉4000에 dsr40% 적용되면 잔금대출 최대한도 2.5억도 안나올 겁니다. 자기 연봉이 1~1.5억정도 되어야 9억짜리 잔금칠 수 있겠네요.
종합하면 2~3년전에 올리셨다면 유익한 영상이지만 현 시점에선 도움안되는 영상이네요.
절대 해당 동영상처럼 계산하면 안됩니다. 중도금 대출이 DSR에서 빠질뿐이지. 실제적으로 잔금대출시에 DSR에 영향을 줍니다. 만약에 9억의 대출이면 4억5천을 DSR계산으로 하겠다는 이야기인데.. 중도금대출이라고 계속 중도금대출로 꼬리표가 있는 것도 아니고 결국 주담대 안에 몽땅 들어갑니다. 분양시 편의상 집단대출을 한거지. 소유권이전하면 결국 개인부채입니다. 무슨 건설사가 대출내주고 입주자의 빚이 아닌것 처럼 이야기하는데.. 결국 잔금대출할떄.. 몽땅 들어갑니다. 그래서 9억 전체가 DSR 40%에 걸립니다. 정확히 알아보고 영상 제작해서 많은 사람이 피해보지 않게 영상 다시 제작해 주시기 바랍니다 .
@@올포랩이카커뮤니티 .
이 좋은영상보고도 왜 시비하는지 모르겠네요. 은행이 바본가.. 담보대출은 웬만하면 다나와요. 청약당첨이 어렵지 대출은 나오니까 살고싶은곳에 넣으세요
산수 좀 들어간다고 문과 어쩌고? ㅋㅋㅋ 얼굴보니 니도 수학까지는 힘들게 생겼는데? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
초보자가 이해하기 정말 쉬웠어요. 영상도 좋고, 설명도 좋고, 재밌게 보고 갑니다!!!
중간중간 쓰잘데기 없는 말 좀 안했으면 더 좋을거 같다
싸가지없네
2023년 3월자로 중도금 대출 분양가 기준 해제됐다고 알고있어영
힙하고 잘생긴데다 돈은 있지만 마음에 안들어서 롯데 시그니엘에 살지 않고 계신 형진이횽님 23년 11월 버전으로 요거 새로 제작해주시믄 안델까여
신년에 다시 한 번 기획해보겠습니다😅
잔금대출시 9억이하는 40~50% 9억이상은 20%로 계산해야 정확한거아닌가요?
감정가 14억에 50%기준일때
9억까진 50% 4억5천
나머지 5억의 20% 1억
합쳐서 5억5천이 최대로 받을수 있는 금액이 맞을듯해요
거기에 dsr ltv dti적용시 소득에따라 줄어들수 있는데 그내용도 같이 설명해주시면 감사하겠습니다
추가로 정부에서 잔금대출을 주변시세가 아닌 분양가 기준으로 변경한다라고 했었던내용도 같이 설명부탁드려요
결론은 시부랄 계약금 20% 2억은 가지고있어야되는구나
무조건 집값이 유의미하게 상승한다는 가정하의 계산법..;;
당장 내가 입주때까지 내야할 돈보다 중요한건 평생 얼마를 갚아야할지가 포인트인데 대부분 그건 설명안해줌 ㅋㅋ 이자만 몇억인데.. 아파트노예로 한평생 사는게 대부분임 ㅋㅋ
그런데 말입니다 무리하면서 이걸해야하나/..라는 26살의 생각
아이래서 깡통 아파트들이 많았구나 저때는 많이 올랐는데 지금은 개폭락중이지 마이너스피 ㅜㅜ
서울엔 깡통 없어요
돈없어서 당첨되도 못사겠네요 ㅠ 슬프다
아니문과왜자꾸뒤로가래 알려고온문과화나네 문과든이과든 사람사는건데 알려고왔으면 이해시키는게 유튜브에영상올린사람목적아닙니까 예
문과 뒤로 ㅋㅋㅋ 저 문과 . 다행히 알아들었어요 ㅋㅋㅋ
크으.. 지렸네요 진짜 깔끔하고 군더더기 없는 설명 ... 칭찬합니다
유투브가 내마음까지 읽는건가... 너무나 도움되는 영상!! 고맙읍니다👍🏻
말장난만 드럽게하네..적당히 해야지 이게머임? 말장난이 전부고 특별한 정보는 없고..
주택청약 검색하다가 우연히 왔는데 너무 재밌으시고 시원시원하셔서 문과임에도 쉽게 이해가 됐어요ㅋㅋㅋㅋ감사합니다!
진짜 설명을 기깔나게 넘 잘해주십니다 이해가 쏙쏙
즉 집을 사려면 분양가 대비 20%는 어떻게든 신용대출이던 뭐든간에 끌어 모을 능력이 되느냐 안되느냐에 차이가 되겠군요.
결론은 현찰 4억은 들고 있어야 됩니다 dsr규제 때문에 엔간한 직장인은 대출 못 받아요
당첨이 중요한게 아니라 잔고가 있어야겠네요
쉽고 유익한 영상 잘 봤습니다~^^ 대출받을 때 금리유형(고정/변동)이랑 유리하게 적용되는 조건 등도 꼼꼼하게 살펴보면 좋아요.
관심은 많지만 어려운 초보자에게 ㅠㅠ 쉽고 깔끔한 설명이었어요!! 감사합니다 ☺️
잔금대출 50% 7억이라면 7억 이자내면서 살수있는 사람이 몇있겠냐 진짜 극단적인 예네요 ㅋ
무직에 돈없으면 대출도못받고 청약못합니다ㅋㅋㅋ ..
야 저렇게 집 사서 거지처럼 사는 거구나
왜 계속 문과뒤로하라는거죠? 그냥 정보전달만 하는게 좋았을듯 중간중건 되지도않는 맥락과 상관없는 드립으로 눈쌀이 찌푸려지네요
어려운 내용인데 예능처럼 봤어요~ 쉽게 설명해주셔서 감사합니다~!
최고👍🏻
쓰레기장유치~~~~~이대목에서 빵 🍞
문과드립은 재미도 없고 왜치는거지?ㅋㅋ
복잡하지만.. 초보자도 이해하기 쉽게 설명 해주시네요! 두고 두고 필요할 때마다 봐야겠네요 너무 유용한 영상입니다!
와 청약 왜해야되는지 1도 멀랐는데 이런 방법이 ;;; 감사합니다.. 배워갑니다 줍줍줍
내가 9억짜리 아파트를 살 경우는 없겠지만..누구도 얘기해주지 않은걸 잘 설명해주셔서 감사합니다 😊
넘 웃겨요 ㅋㅋㅋㅋ 앞으로 영상 많이 부탁드립니다~!
쉬운설명 그리고너무재미있어요ㅋ
ㅋㅋㅋ누가 시비걸까봐 왤케 두려워하세욬ㅋㅋ 시비걸지말란 얘길 몇번하시는거야ㅋㅋㅋ
워낙 설명에 태클거는사람이 많으니 감안하고 넘어가란거겠죠
님 같은 사람 때문이죠.본인이 하는게 전형적인 시비에요ㅋㅋㅋ
@@다이슨스피어 이게 뭔 시비야 ㅋ 니댓글이 시비지 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@syjang42 다른 사람들 한테는 고나리질 하면서 본인에 대한 지적에는 조금도 못 견뎌하는 개추한 부들거림ㅋㅋㅋ정신연령 미취학 아동 같은데 실제도 그런 나이면 ㅂㅅ같이 나이먹기전에 하루빨리 인성교육받으시고,나이 쳐 드시고도 그런거면 그냥 혼자 조용히 살다 가세요.주변 멀쩡한 사람들 피해주지 마시고ㅋㅋㅋㅋ
영상 타이틀을 청약학개론이라고 하면 좋을 것 같습니다. 핵심을 콕 집어주시는 재미있는 강의 ... 감사합니다.
질문이 있어서요~ 청약 당첨결과를 보면 청약당첨커트라인 2000만원~ 1900만원 이렇게 나오더라구요, 청약 통장에 저 금액이 있어야하는건지, 아님 인정금액이 저렇게 있어야하는건지, 신혼부부특별공급이나, 생애최초 특별공급에도 저런금액이 필요한건지 궁금합니다~
중도금은 무슨 계약금 20퍼도 못내면서 왜 청약을 넣는지.... 개한심...
15억 넘어갈꺼같으면 쓰레기장 유치 잘기억하겠습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
아니 이게 뭐 어렵다고 문과는 꺼지라는거지? 뭘 그리 대단한거 갈킨다고..ㅉㅉ
와우~명쾌한 강의
주담대.잔금대출 101% 펙트정리 정보 감사드립니다.
집코노미 구독하고갑니다.ㅎㅎ
쓰...레..기장 유치 메모
진짜 빚 값다가 생 마감하겠다
ㅋㅋㅋㅋㅋ 이분 웃기는 재주가
보통 아니시네요. 근데 설명도 아주 굳!
너무 간단하고 알기 쉽게 설명해주셔서 감사합니다
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면
주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요
아마 은둔고수로 추정괴는데요 광고 아니니 오해 없으시길..
입주 당시 시세가 나오지 않은 시점에는 잔금대출 기준이 어떻게 되나요? 감정평가나 kb시세라면 잔금 대출 시점 전에 나오나요?
감정평가기준으로 잡는곳도 있는데 분양가기준으로 잡는곳이 더 많아졌습니다. 그리고 분양아파트는 통상 입주하고 1~2년 후 kb시세가 나옵니다. 따라서 입주당시 kb시세는 없습니다.
집코노미님 만약에 계약금,중도금,잔금에서
계약금을 당장 낼 돈이 없으면 청약이 당첨되었어도 포기해야하는 상황인가요?ㅜ
우와.. 이렇게 쪼개들으니까 집 진짜 비싸다..
흠.... 청약통장을 포기해야하는 고민도 되는순간입니다.... 현금부족은 너무 현실...대출은 넘 작아서...
결국 청약도 쉽지 않다는 거네..
31살이고 이제 결혼해서 전세 3억 짜리 아파트 계약하는데 내가 얼마나 작은 존재고 우리나라 부동산이 미첬다는걸 다시 한번 느꼈네요
결국 승자는 은행과 임대인이였음
내집마련해서 애낳고 사시는 분들 정말 존경합니다ㅜㅜ
저를 위한 영상이 요기 있었네요..저는 이만 청계산으로....총총~
대박 깔끔하고 간결한 설명!
그나저나 후배분은😂😂😂
근데 청약은 KB시세가 없잖아요.
감정가액으로 수정되야할듯싶습니다.
문과지만 끝까지 봤어요 ㅋㅋ
파직카 라는 아파트 직거래카페에서 추천영상 보고 왔어요.
내집마련 준비 중인데 생각보다 쉽지 않네요.
좋은글 감사합니다. ❤❤😍😍😍😍😍
나이 40다 되어가는데 여태 모르고 살았다는게 민망하네요. 기자님 영상 너무 다 재밌고 유익해서 정주행 중입니다^^
난 10대인데 20년 이득봤네 나이스
분양가3억4천 조정대상지역 중도금60%대출받았습니다
중도금이자가 너무비싸서 중도금4차까지 중도상환예정인데
중도금5차6차+잔금30% 이걸 입주할때 보금자리론으로 해결 가능하겠죠? 물론 재직중입니다!
김수용씨가 설명해주니깐 쉽게 이해가 돼요
잔금 치뤄야 하는데 하락장이면 잔금 어떻게 치뤄요? 그냥 폭망하거나 사채 쓰거나 장기 팔아야 되나요?😯😯
전 문과인가봐요 ㅠ
이거 보고 있으니깐 난 내 집 마련 포기하는게 빠를듯
물론 지방으로 가면 가능하겠지만 서울이나 서울근방은
다음 생을 기약하는게 더 낫지ㅡ않을까 하...
설명이 너무 깔끔하셔요 중도금대출, 잔금대출이 현재 신혼부부 전세자금대출 받고있는데도 받을수 있나유?
최근에 잔금대출이 꼭 시세대비는 아니랍니다 각 은행총대출가능금액이 부족해서 많은 사람에게 대출해주기 위해서 시세기준이 아니라 분양가기준으로 해주기도 한대요 이경우 대출막혀서 입주포기로 갈수도 있으니 신중하게선택하셔야 하겠죠~
만약 신용대출이 있어, DSR로 인해 잔금대출 한도가 잔금치를 정도도 안나온다면,
중도금을 낼 돈으로 신용대출 먼저 상환하는게 좋을까요??
만약 기존에 대출이 있으셔서 만기 후 연장은 dsr 안잡힙니다
저도 시행시점은 정확히 기억안나는데,
Dsr규제 시행전에 대출은 괜찮아요
@@moonimoon7 신용대출 있는 상태에서 추가 잔금대출 시 dsr 잡혀서 문의드리는 겁니다..
@@shaw8 dsr 규제 정책 찾아보셔요.
규제 시행 전 기대출은 주택구입용도 신용대출 제한 적용안됩니다.
@@shaw8 질문자님 현상황이 정확히 어떤상황이신거죠?
만약 규제시행전 신용대출-> dsr 포함안됨.
규제시행 후의 신용대출 ->dsr에 포함. 따라서 신용대출 갚으시는게 유리하시겠죠.
와우 설명진짜 초보들도 다쉽게 알게 설명해주셨어요 청약예정자분들 꼭 몇번씩들으시길요
지금보니 감회가 새롭네요..부동산 경기가 이리 될줄은...
5억이라면 어찌되는걸까요 계산기 두드려보자 ㅠ
아 이래서 다들 사람들이 집값에 미쳐있는구거나
dsr 잔금대출 예외 적용한다는 뉴스를 봤는데 이건 어떻게 되는 건가요?
늘 궁금했던건데 이런거 몇번봐도 모르겠다가 처음으로 이해했다.
투기꾼들이또설치네
돈없음집에가서빈대떡이나부쳐먹어라 금리오르면곡소리난다
영상 잘봤습니다. 질문이 있는데 잔금처리때 중도금남은게 은행권 대환개념으로 넘길수 있다는거죠? 여기서 잔금을 대출받을때 남은 시세대비 나머지 잔금의 금액만큼만 받을 수 있는건가요? 아니면 기존 남은 중도금과 합산된 금액중 LTV DSR을 적용받아서 그에 맞게 대출한도를 받을 수 있는걸까요?. 알기로는 잔금시점에서 높아진 시세를 기준으로 대출을 받아서 중도금 잔금을 처리하는거라고 알고 있어요. 근데 지금 DSR기준이 있어서 40%내 한도로 받을 수 있다고 해서 어떻게 정해지는지 궁금하네요.
문과도 저정도는 계산가능함 ^^
청계산에 후배 ㅋㅋ
너무 재미 있으시고 설명 잘 해 주셔서 감사해요~
정말 쉽게 설명해주셨네요👍
개인회생중에도 될까여?
문과라서 자퇴.
좋은 설명 감사합니다. 근데 기자님 좀 우울하실 듯, 정부 많이 비꼬셨는데 요새 시장분위기가 하락기미라..
문과문과거리노 정신나갓나
설명도설명이지만 재밌어서 보게되요ㆍ
왠 문과타령
행복회로😊😊
완벽한 자금조달계획!!
후배는 청계산에😮😮
무서워요 😮😮
그럼이만총총
어디서본거야효
(오빠지만 횽이라부르고싶었떠요)
뭘자꾸 문과 뒤로가래
자금조달 최신버전은 없을까요??
아니면 요즘도 이영상처럼 적용가능할까요?? 집값제한 사라진거만 빼면?
대출받는건좋지만. 7억의이자가 얼마야? 감당할수있겠어요?
즉 지금분양가 9-10억인데 현금 3억이상없으면 그냥분수에맞게 빌라나 5억전세같은거알아보는게좋음 분수에맞게현실인정하고 해야정신건강에좋응
중도금대출연체시 신용점수는안내려가나요?
21년 분양건 까진 잔금대출이 dsr에 포함되지 않는걸로 아는데 아닌가요? 올해 분양 부터 적용으로 기사 본거 같아서요..
dsr은 2021년 7월부터 적용된거 아닌가요?
빌리고빌리고 빌린거에 빌리고 내돈은 거의없네요. 한방에 훅갑니다. 내가낸돈도 날려요 조심하고 신중하게 결정들하세요.지방꺽다리는 하지마세요
문과 왜 무시하냐 ㅅㅋ
예전에는 부동산 투자를
청약 통장사고팔고 많이 하더만요,30년 전에!
저희같은 경우도,회사 사람이 아파트 여기저기 사놓고, 이름을빌려달라했는되요,
아무조건없이 빌려주었어요! 글구 우리보고 분양받으라해서
분양가에 3500을 더 주고
명이빌려주고, 이렇게 장만했어요! 그사람은 이래저래 이득이였어요!
애시당초 우리가 살거면,우리가 청약 했어야되는되요! ㅠ
바보! 아무것도 몰랐어요!
그리 하는사람들은 엄청벌어됬겠지요?
쉽게 가르쳐주셔서 또 보게됩니다.
아 귀찮아~~
아파트구입대출하면60이상까지은행집이다 ㅋㅋㅋ
안녕하세요
제가 소득이 없는 주부입니다
계약금 자납 등 말씀하신 대로 되면 소득이 없어 담보대출이 나오는지 궁굼합니다
답변부탁드립니다 ??