신혼부부 vs 생애최초, 특별공급 유리하게 짜기 | 흥청망청
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- Опубликовано: 21 авг 2024
- 청약은 가장 공정한 내집마련 수단이죠. 돈이 많든 적든, 잘생겼든 못생겼든, 모두가 똑같은 조건에서 경쟁하니까요😙 그런데 제도를 제대로 알고 있는 사람에게 조금 더 기회를 주긴 합니다. 특히 서로 비슷해 보이는 특별공급도 이렇게 유형을 세분화 해둔 이유가 있는데요. 내 상황에 맞춘 최적의 솔루션은 무엇인지, 흥청망청에서 힌트를 드립니다.
#청약 #분양 #신혼부부 #신혼특공 #생애최초 #다자녀 #특별공급 #일반공급 #신생아 #신생아특례대출 #우선공급
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2002년생 형진이를 가질 수 있다니 완전 럭키비키자냥♡
애없으면:생초
애있고 소득널널:다자녀
애있고 소득안널널:신혼
부동산 채널 중에서 제일 이해도 잘되고 재밌어요 !! 흥해라 집코노미 >_
그냥 무심코 들었는데, 귀어 쏙쏙 들어오네요~
항상 배웁니다!
믿고보는 형진씨~선 좋아요 후 시청~
정리가 한방에 되는영상이네여 ㄷㄷㄷ 잘봤습니다
좋은 정보 얻어갑니다~ 감사합니다
귀에 쏙쏙 들어오는 설명 감사합니다~시간 가는줄 모르고 봤어요^^
이번에 과천 디에트르 중기특공 94점으로 막차탔습니다❤ 채널 덕분이에요👍🏻
은근 중기특공이 꿀이죠.. 많은 분들이 잘 모름...
와...정말 정리 감사합니다.
외국인들은 이해 못하는..하긴 한국인들도 머리싸매고 공부해야하는
전국민 로또 청약😨
그 머리 싸매고 공부한게
몇 달 뒤면 또 갈아엎어져서 물거품이 된다는
전국민 로또 청약 🤣🤣
하지만 경쟁률과 당첨 확률을 생각해본다면
통상 신혼특공보다 생애최초가 지원 인원이 5배 이상 많다는 점을 감안하면 신혼특공이 유리합니다.
2등~ 이번에 생초랑 신혼부부중에 소득때문에 어쩔수없이 생초넣었네요~
디에트르 사태 다 끝나고 이 영상을 올리다니...
반성하세요!
형진이형 생초는 5년 소득세 납입했어야 하더라고요 둘다 일한지 5년 안된 애기없는 신혼부부는 눈감고 신혼특공 냈습니다..
재미있는데 유익해! 전형진 너 내꺼해라!
결혼하신 분들 기준입니다 까지 듣고 갑니다 바이
공공분양도 다뤄주세요!!! 구독함돠❤
내용은 참 알차고 좋은데 왜이렇게 슬픈지ㅠㅠ ㅋㅋㅋ
신생아 아이 하나 키우는데 참 애매하긴 마찬가지.. 이번 동탄도 생애최초로 넣음 😂
내가 누군가를 좋아한다는 것이 . . . 따흐흑
생애최초랑 신혼 중 뭐가 유리한지 헷갈렸는데 영상보고 쉽게 이해했습니다!!
1인가구여도 노부모부양 조건을 맞출 수만 있으면 엄청 좋아요! 물론 주민등록 부양 피부양 부모무주택 등등을 잘 짜맞춰야...
알고있긴했지만 정리해주니 마음이 놓이네요 ㅎ
그나저나.. 아이가있어도 소득구간으로 신혼특공은 쉽지않습니다😢
넘 재미있게 잘 가르쳐주시네요. 잘 보고 있습니다.^^
형진오빠 잘생겼어요^^♡♡♡
감사해요❤
복잡해서 그냥 샀오요 ㅎㅎ
정말 매 영상 꾸준히 즐겨봤습니다. 잘 써먹기 위해 청약통장도 잘 키워보고 있었는데, 미국인과 결혼하고 이민을 가게되어서 해지하게 되었습니다😂 지금까지 좋은 영상 고마웠습니다!
결혼 축하드립니다! 거기서도 집코노미를 잊지 말아주세요🥰
부럽습니다
신혼부부 애 없고 둘이 소득 160% 이상이면 결국 추첨 이라 무조건 물량 많은곳으로 갈수밖에 없더라구요 😂
흑흑 1인가구는 웁니다ㅠㅠ
아이 둘, 신혼에 소득때문애 신생아 일반에 들어가는데(4인 기준 160프로 이하), 지역은 만족할때 신생아공급이 가장 유리할까요?
신생아 우선이 안되어 고민되어 남겨봅니다.
감사합니다.
청약하려는 지역의 최근 다자녀특별공급 청약결과 및 당첨선과 비교해보시기 바랍니다😅
태아 1명 + 해당 지역이 아닌 2순위 지역일 경우 신혼 특공보단 생애최초가 더 유리할까요? 지역도 보고 자녀수도 마지막에 보니까요...?
설명이 간단 명료해서 좋아요^^
결혼생활 만20년이고 지금까지 무주택자였어요. 성인 아이 1명 있고, 60세이상 부모(1년전 아파트 분양 받으심)님이 등본상에 있지만 만60세 이상이니 생애 최초 특별공급에 신청 가능한거죠?
집코노미가 신이야
소득을 왜 저렇게 빡빡하게 보는지 이해가 안됩니다. 현 시점에 소득이 적으면 그만큼 대출 비율이 높아질 가능성이 큰데 대출을 유도하는 낡은 정책 같습니다.
형진이형 오랜만입니다. 저 86인데 드디어 형 나이 알 수 있는건가요? 그나저나 저는 공덕1 떨어졌어요 ㅠ
생애최초할때 흥부 와이프가 주택소유이력 있는지 봐야죠! 흥부와이프도 작은 집 하나는 있었을수도^^
형 희재 좋아하죠?ㅎ
희재가 상처입을까봐ㅜ
1자녀 우선소득인데 영상을 봐도 고민이네요 ㅎㅎ...
1985년생
160퍼 이상 고소득으로 분류된사람들은 신특,생애최초보다는 다자녀가 유리하겠군요
신규 출산가구에 특공기회 추가 부여 개정시 1주택자들 반영은 어떻게 되련지 궁금하네요 😅
신혼부부 특공은 혼인신고 후 계속 무주택자여야 합니다^^
조만간 개정으로 입주자모집공고 시점 기준 무주택 여부만 판단하게 될 예정입니다😅
@@jipconomy 혹시 언제 개정될까요? ㅠㅠ
웃긴게분상제안할꺼면 청약왜필ㅇ하냨ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ2년마다만드는거 1순위 ㅎㅎ
4:55 ㅠㅠㅠㅠㅠ후퇴후퇴
아 생초했어여햇네요 ㅠ 신혼특공을 넣고잇엇다니 ... 160% 넘어서 신혼 추첨이유히할줄알앗는데 ㅠ
아이는 둘 이지만 신혼기간이 지나 다자녀로 넣었는데 75점 광탈했습니다... 애 안낳는다고 하는데 특공 넣을때보면 다자녀 진짜 많아요 ㅠㅠㅠㅠㅠ 전 그냥 추첨 하나 믿고 생애최초 넣는게 확률적으로 더 나았을까요...?
싱글은 웁니다 어흐흑😢
신혼특공은 그럼 주택을 보유한 이력이 있어도 현재 무주택이면 된다는건가요?
그렇게 개정될 예정입니다😅
지금껏 대출이력 없으며
무주택자였던 20대의 남녀가 결혼하면(혼인신고는 보류) 보통 어떤전략으로 청약받나요?
(*연봉 4천의 딩크족)
신고 전이라면 민간분양 특공에선 생애최초 특공의 추첨제만 가능합니다😅 공공에선 예비신혼도 신혼 특공이 가능하지만 당첨자 선정 기준이 살짝 상이합니다
결혼은 했지만 혼인신고는 아직안했는데
당첨 후 혼인신고해도 무관인가요?
민간은 예비신혼 불가
공공은 예비신혼 가능입니다😅
(영상은 민간 기준 설명)
@@jipconomy감사합니다~!
정답은 1980 입니다
1971년생!
결혼한지 2년되고 돌 아기 있는 맞벌이 신혼부부는 어디에 넣어야 하나요? 소득이 160 넘어서 추첨인건 알겠는데...
소득이 많은 무주택자는 생애최초만이 답이겠죠..
소득은 진짜 이해 안간다..
안녕하세요! 임신중인 신혼부부이고, 외벌이로 소득 낮고, 순위 높고, 지역 충족도 되면 어떤 특공이 제일 좋을까요? 그리고 혹시 월세받고 있는 상가가 하나 있긴한데 무주택이기만 하면 특공 넣는건 문제 없나요?
지역과 물량에 따른 유불리는 있겠으나 상황에 맞춰 신생아/신혼을 우선적으로 검토해보시는 것이 유리한 조건일 것으로 보입니다. 또한 상가는 주택수에 합산되지 않습니다😅
@@jipconomy 제가 신생아특공을 알아보다 보니까 부동산가액 3억3100만원 넘으면 특공으로는 청약을 못 넣는걸로 이해했는데 상가가 여기에 포함되는게 아닌가요? ㅠㅠ 청약공부가 첨이라 헷갈리고 어려워요 ㅠㅠ
1.,,4인가족 외벌이는 생애최초 생각시 소득기준이 일반공급 160% 이하 , 추첨 경우 160% 초과 동일 하나요?
2. 맞다면 4인가족 160% 기준은 세전으로 연간 소득 금액이 얼마인가요? 전년도 원천징수 총소득과 비교하면 되나요?
항상 감사합니다
2. 맞다면 세전으로 얼마
유형별 세부 금액은 각 단지 입주자모집공고문의 조견표를 참고하시기 바랍니다😅
생초나 신특 배정 비율이 헷갈리는데요. 생초는 공공택지가 아니면 19퍼센트가 아닌 9퍼센트 비율 아닌가요? 원펜타스 배정물량만 봐도 신특에 비해 생초가 절반정도 이니까요.
그렇습니다😅
형 흥청망청 채널따로만들어줭
신생아 1명 있는 신혼부부는 소득기준 충족한다면 신혼특공이 당첨확률이 높나요 생애최초가 높나요?
유명한 단지는 자녀수 경쟁붙으면 신생아 한명으로는 안될거 같은데…
자녀가 셋(신생아 포함)인데 아직 신혼부부면, 신혼 특공 할수있을때까지 신혼특공으로 넣는게 낫겠죠?
다자녀 유형과 함께 유불리를 따져보심이 좋을 듯합니다😅
소득기준이 항상 걸리는 맞벌이부부입니다 ㅠ 현재 남편인 제가 휴직중인데 소득 산정하는 자세한 방법도 알려주실수있나요?(휴직중이면 소득이 줄려나요)
현재 기준과 요율에 다소 차이가 존재할 수 있으나 아래 링크의 영상을 참고해주세요😅 ruclips.net/video/8PiOFIYCGhs/видео.htmlsi=Z6nTQjacfjKTfpzm
영상 잘봤습니다 궁금한게 있어서 질문드립니다 결혼 후 유주택자도 집을 매도하면 신혼특공이 가능한가요?
앞으로 신혼 특공의 무주택 판단이 공고 시점을 기준으로 바뀌기 때문에 규정 개정 이후부터 신혼특공 청약이 가능해질 예정입니다😅
@@jipconomy 바쁘실텐데 댓글 감사합니다! 제게 너무 중요한 문제라 조금만 더 여쭤보겠습니다...ㅜ 현제 제 상황은
1. 15년부터 유주택(재개발 조합원)
2. 19년 11월 서울 지역 아파트 준공 및 입주
3. 19년 12월 혼인신고
4. 이렇게 유주택 포지션으로 살다가 셋째가 내년1월 출산 예정
5. 집을 매도하고(매도시 순자산 약7억) 다자녀를 노리러 하니 짧은 무주택 기간으로 75점이 예상되는 상황으로 신혼특공 고려하는 상황입니다(영상내용 참조)
6. 부부합산 소득은 120% 수준(5인가구 기준)
질문을 드리면..
1. 제 상황에서 말씀주신 규정개정이 되면 특공신청이 가능한지
2. 말씀주신 규정개정은 확정사항이고 진행예정인지 질문드립니다.
청약에 고민이 없다가 셋째가 생기면서
청약에 대한 고민이 깊어 질문드립니다.
안바쁘실때 말씀주시면 너무 도움이 될 거 같습니다.
감사합니다!
평점요소에 미성년 영유아 자녀에 태아도 포함되나요??
😅👌
생초는 대부분 청년들이 넣을수없는 조건이 많던데. 자녀가 있다던가 미혼모같이....
공공 생애최초의 경우 결혼 또는 자녀양육의 조건이 있지만 민간엔 이 같은 조건이 없습니다😅
1등!
애한명은 생초가 낫다던데 밎나요
자녀 1명(태아),신생아우선공급 소득 충족, 당해지역에 다 해당되는데 인기단지는 생애최초로 넣는게 유리할까요?🥲
잘생긴 전기자님~
신혼으로 3년차, 아파트 사서 지내다
가격 안오를 아파트 같아 매도하고 무주택자되어, 이제 청약을 해보려해요
신혼특공 넣을수 있나요? 아니면 일반공급만 되나요?
저는 어떤 청약이 유리한지 알려주세요.
혼인 이후 주택을 소유하셨던 이력이 있다면 현재 기준으론 신혼 특공이 불가능합니다만 이 제도는 곧 개정될 예정입니다(공고 시점 기준으로만 무주택 여부 판단)😅
@@jipconomy 그럼 기혼전 선착순으로 받은 아파트에 기혼 이후 지어져서 같이 살고 있습니다. 곧 아파트를 처분하고 청약을 넣는다면 무주택인가요? 아니면 개정된 후 무주택이 가능할까요? 무주택 기간은 1년 일까요?
@@jipconomy 감사합니다.
그부분 개정되면 신생아특공도 할수 있겠네요? 19개월된 아기 (22년생) 아기가 있거든요?
생애최초 1인가구 민간특별공급은 60제곱미터 이하만 가능한건가요?
😅👌
아이가 한명이면 어떤 쪽이 유리할까요?!
지역에 따라 신혼/생애최초의 편차가 클 것으로 보입니다만 전체적인 물량 배정 자체는 신혼이 조금 더 많습니다😅
아우 복잡해 그냥 한국을 떠나야겟다
신특3자녀는 그저 웃습니다 허허
가능성 낮다는 말씀인가요? 3자녀면 좀 애매한가..
아니 이분이 랄로를 왜 아는건데ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㄱ
청약좀 없애자
안그래도 정말 궁금했던 정보인데 감사드립니다.
영상에서 말씀해주신 내용을 제가 잘 이해했는지 여쭤봅니다.
혼인신고 7년 이내, 신생아 1명, 소득은 150% 정도입니다.
신혼부부 특공을 넣으면 신생아 일반공급은 가능한 거네요.
여기서 탈락했을 경우 지역, 그 다음으로 미성년자자녀수를 본다고 말씀해주셨는데요,
미성년자 자녀수에서 2명 이상인 신혼부부가 많을 경우 밀려서 추첨도 못 가는 거지요..? ㅜㅜ
밀리고 밀리면 마지막 추첨 물량 경쟁으로 갑니다😅
@@jipconomy동순위내에서 소득/순위/지역/미성년자녀수/추첨 각각의 비중은 어떻게되나요??
밀려서 추첨으로 간다는 말은, 앞에서 다 물량이 소진되는게 아니라 비중이 있다는 것이죠?
과거 신혼특공으로 당첨됐다가 계약취소했는데 앞으로 특공은 못쓰겠죠???
😂
1주택자는 안되는건가요??
특별공급은 무주택자만 가능합니다😅