[관계자외 토크금지] 2030세대 2030년까지 영끌금지! 부동산 대격변 '폭락이 온다'
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- Опубликовано: 22 авг 2024
- 앞으로 부동산, 아파트 가격 어떻게 될까요? 10년 이상 아파트 분양 업계에서 근무하며
수 천 명을 상담했던 경험으로 부동산 시장을 전망하는 이현철 아파트사이클연구소장님을
인터뷰했습니다. 폭등했던 부동산 시장에 나타난 균열. 폭락의 전조 현상.
그럼 나는 언제 집을 사야할까! 소장님의 조언 "집 구매 2030년까지 버텨라!"
*본 방송에서 제공하는 정보는 판단에 참고만 하시기 바랍니다
투자에 대한 책임은 본인에게 있습니다*
이현철 소장님의 생각이 더 궁금하다면!
아파트사이클연구소
/ @aptcycle
#부동산 #아파트 #영끌
![[full] 집값 하락에 대처하는 우리의 자세 - 폭락이와 폭등이｜시사직격 156회 KBS 230317 방송](http://i.ytimg.com/vi/qnHcCSAb40Q/mqdefault.jpg)
![Eminem - Somebody Save Me (feat. Jelly Roll) [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/Vwa0HenQMi4/mqdefault.jpg)
![[지식뉴스] "치솟는 전셋값, 서울은 심각한 상황"...여기에 'ㅇㅇㅇㅇㅇ' 족쇄 풀리면 폭등 시작일까 (ft.김경민 서울대 환경대학원 교수) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그](/img/1.gif)
2부가 궁금하다면..?
👉ruclips.net/video/mbDMGuOKK9A/видео.html
50대 주부입니다 내가 가진 부동산 폭락해도 좋으니 우리 아이들 직장 다니면서 모은 돈으로 집을 살수 있으면 좋겠습니다 부모님의 돈 말고 자신이 벌어서 집을 샀다는 만족감을 느낄수 있도록 부모세대가 부동산 욕심 내려 놓읍시다
30대 무주택에 열심히 푼돈 모으고사는 신혼부부입니다... 말씀하신 내용보고 너무 울컥하네요...
부동산 폭락하면 우리 아이들이 집을사는게 아니고 부자들이 집을 쓸어담죠..
공감합니다
@@jey486 부자들도 사고 일반 소시민들도 살 기회가 생기는 거죠. 지금보단 훨씬 나을테니까요
저도 같은 마음입니다.
왜 사람들은 당장 코앞의 자기 이익만 보고, 그런 이유 때문에 저 거지같은 대통령을 뽑아놨는지 너무 화가나요.
오늘자 기준으로 내용이 다 맞네요.
소름끼치네요.
만약 2~3년있다가 입주 미분양사태로 한번더 계단처럼 집값하락하면 이 유툽 성지될듯..
전문가들이 절대로 집사지말라고 경고했는데 2030들은 무시하고 온갖 대출을 영끌해서 집산 결과 금리랑 이자 10%이상 인상되는건 물론 집값 대폭 하락하고 진짜 안팔리고 자기 재산 다 날아가고 빚만 남은 상태만 되는거임 ㅋㅋㅋ 보수정권일때 집사고 진보정권일땐 집파는게 국룰임
지금까지 흐름상 한번 더 내려갈수밖에 없는 상황이 생겼네요
성지순례 왔스빈다
"말로는 거주라고 표현을 하면서 속마음으로는 시세차익에 대한 욕구가 너무 강하다."
이 말씀 너무 와닿네요.
투기를하면 그말이 맞는데 투자로 생각하고 거주하면 단기로 올라가든 내려가든 별생각 안들어욬ㅋㅋ
@@JH-ne1pe 투자로 생각하고 거주할때 아무생각이 안들려면
상승과 하락이 왓다갔다하는정도여야됨
폭락장은 스트레스이빠이
실제 살고 있어도 자기집이 비싸지거나 유지하기 바라지 들어온 가격보다 훨씬 폭락하면 억울해서 잠이 오겠습니까?ㅋㅋ
여기 댓글들만봐도 실거주 목적이라도 시세차익에 대한 비정상적인 집착이 얼마나 강한지 알수 있지.
결국 자산 증식 또는 투기 목적의 부동산 소유라는 지금의 흐름은 앞으로도 영원히 바뀌지 않을 것이다.
영끌족들 홧팅~ ㅎ
작년에 이분 방송보고 청약 포기했었는데, 진짜 은인이십니다. 어떻게 이렇게 정확한지..
감축드립니다!
이거 ㄹㅇ
전 점수가 낮아서 아에 신청조차안했었는데 청약하지하고 돈이나 모아야겠네용 ㅋㅋ
지금 부산에 에코델타시티 인기많고 청약경쟁률 높은데 이런곳도 다 청약 넣으면 안되나요? 당첨만 되면 로또다 이런말도 있던데
@@user-yg2tv7so4v 사는게 문제가아니구요 .. 걸려도 대출금리 좀잇음 10프로가요 그럼 아파트 이자로만 피똥싸고 거기다 지금 미분양 터져나가는데 거기분양아파트는 가격 안떨어질거같아요? 그럼 1억 2억 깍아먹으면 자기원금 다날라가요..
하락이 아니라 정상가격이 되는거지.
비싸도 너무 비싸다.
실수요자들도 이왕 사는거 내집이 좀 올랐으면 좋겠다.라고 생각했는데 내생각이 틀렸다.
이분 말처럼 그반대였다니.
내가 참 순진했네.
앞으로 실수요자라고 부르지말고 1주택투자자 라고 불러야 할듯.
1주택투자자 정확하게 와닿는말이네요 집값 변동에 그 누구보다도 민감하죠
가격에는 정상 비정상이 없어요
가격은 수요자와 공급자가 거래를통해서 정하는것이기
때문에 가격이 시장 그 자체 인거에요 ..
@@user-wf9kw1sn9w 수요거래 자체가 '왜곡'돼서 가격이 상품원가에 비해 비정상적으로 높거나 낮은데 이걸 자연상태라 부르면 저는 잘 모르겠네요
유튜브에서 흔히 만나는 얼치기 전문가라는 애들보다 백만배 나은 의견을 제시하는 분임. 유튜브에는 하락장을 겪어 보지 못한 얼치기 사기꾼들이 넘쳐남
잘봐둬ㅋㅋ하락장에서 에버리지로 덤볐다가 어떻게 되는건지ㅋ 비단 부동산뿐만이 아니야 거품꺼지는게
지금은 너무 비정상적입니다 돈을 벌어도 금리, 집값 상승률을 따라잡지 못해 경제 생활을 해도 제자리걸음인 직장인들이 너무 많습니다ㅜㅜ 경제 생활 하는 사람들이 돈 모아 집 살수 있는 시대가 오길 바랍니다..
이현철 소장님이 냉철하고 논리적으로 잘 설명해주시네요. 여기서 더불어 미국의 금리인상 및 양적긴축이 본격화되면 국민들은 1800조가 넘는 가계부채를 버틸 힘이 없게 되죠. 우리나라는 자산시장의 대부분이 부동산 투자이기 때문에 개인들이 대출 원금과 이자를 갚는 부담감이 커지면서 영끌했던 사람들이 버티지 못하고 연쇄적으로 하락을 맞이 할 거라 예상합니다.
근데 영끌족이 금리인상에 따라 이자를 감당하지못할거다 하는데 디딤돌 대출같은 국가저금리대출에 고정금리 등의 방식으로 한다면 매년 금리는 똑같으니 큰 타격이 온다고 보는게 맞은가요??
@@Mia-um8kd 글게요. 근데 고정금리로 대출받은사람이 얼마나 될까요
@@Mia-um8kd 국가에서 제공하는 저금리대출은 연소득 제한, 5억이하 주택, 85제곱미터 이하 주택, 등 제한사항이 많아서 보통 주담대로 집을 사죠. 작년만해도 기준금리 0.5퍼 였기 때문에 변동금리로 대출하는 경우가 많았구요
그리고 금리인상을 하면 매수자 입장에서 대출로 집사는 부담감이 더 커지면서 수요가 확실하게 줄어들죠. 즉 대출비중이 높아 약간의 집값하락에도 큰 부담감을 안게되는 영끌족은 버티기 힘들죠.
@@user-bo4lo7le2u 최근 뉴스에 언급되고 있는 집을 제일 많이 샀다는 영끌족 2030은 대다수가 보금자리론 이용하여 구입하고 있습니다. 말씀하신 것들 중 5억이하가 아니라 6억 이구요. 보금자리는 보통 30년 고정 체증식으로 하기도 하고 DSR도 고려되어 대출해주기 때문에 정상적인 월급만 받는다면 크게 문제될 건 없습니다.
2030이 구매한 주택은 거의 보금자리론 고정금리죠ㅋㅋㅋㅋ 애초에 2030이 노도강이나 서울외곽으로 간게 돈이없어선데.. 신규구매는 당연히 감소할거고 부동산 가격의 증가는 지연되겠지만 금리가 올라서 부동산이 폭락할거고 이미 구매한 2030이 힘들어질거란건 너무 비논리적임.. 이렇게 좋은영상에 이렇게 비논리적인 댓글이라니 ㅎㅎ
집에대한 스트레스와 모든것이 해결되고 좀더 선진적인생활문화를 갖추는 대한민국이되었으면 좋겠습니다..
국민들이 높은집값을위해 인생을 전부 바치진않았으면좋겠어요.
그럴 순 없죠. 님 조차도 거주가 아닌 돈을 우선으로 부동산를 보고 있으니.
@@electrickinglogic 랜덤떠서 보는것뿐입니다.
본인시선으로 그게마치 진실인것마냥
확고하게 얘기하는거보니 엄청 무례하시네요.
@@LJH91 발끈하시는거 보니 거의 맞춘 것 같네요. 확답할만큼 자신있으니 말씀드린거였습니다. 착한 척 하지 마시고 투명한 삶 사시길 바랄게요.
@@electrickinglogic ;;
@@electrickinglogic 정말세상은 넓고 도라이는많군요.. ㅎ
많은국민이 투기꾼으로 변해서 서로를 등쳐먹으려고 눈이 뻘개진 상태인데 집값 폭락으로 좀 진정이 되었으면 좋겠네요
집값 버블이 쌓이면 쌓일 수록 후에 데미지가 강함
에고..이제 집값 원래가격보다 더 떨어질텐데...
@@water_hama ㅋㅋㅋ 네네 다음 투기꾼
이게 정답 ㅋㅋ
영끌한 애들도 이때다 싶어 산거지, 무슨 영원히 살집을 사
서로 사기 치기위에 끊임없이 부동산 가격 올리고
고점에 산 애들이 물린거죠
@@water_hama 영끌이 한강 언제가노? 아.. 든든한 실거주라 괜찮아? ㅋㅋㅋㅋ
옛날에는 월급모아서 집살 수 있었던 시대
지금은 은행 노예안되고서는 집살 수 없는 시대
기성세대는 뭐가 다른지 모르죠.
결국 대폭락도 있어야 돈이 돌고도는거죠.
월급모아서 수도권 집 살 수 있는 나라는 없어요 선진국중에
25살인데 그냥 대기업 공기업 취업 없이도 평생 열심히만 일하고 살면 집하나 장만해서 가정꾸리고 평범하게 살고 싶어요.... 부디 10년?? 정도 시간이 지나서 그 시점이 시작됬으면 좋겠습니다...
됐
@@water_hama 네 조언 감사드립니다
아이공 그런 날이 분명 있을거에요 !!! 같이 힘냅시다
@@user-wf6xn3st4p 나포함 20대 모두 화이팅…
누구맘대로 ㅋㅋㅋㅋㅋ
이사를 갈려고 몇달동안 지켜봤는데 거래는 안되면서 신고가 보다 더 호가를 계속 높임 그래서 드는 생각이 이사 가지 말고 지금 아파트 리모델링 하자 였음 어느날 부동산에서 연락이 옴 호가만 높여 놓은 아파트를 급매라면서 1억정도 싸게 나왔다고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 신고가가 11억이면 15억에 내놓고 1억깎아준다고 급매라고 함 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 정신나간것들
그런것들이 단체로 가격담합해서 내놓는 가격을 정하죠
미쳤네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ진짜...
이분이 상승, 하락론자인지를 떠나서... 높은 호가에 쏟아져 나오고 있는 매물, 간보고 있는 매수 대기자들, 이런 대치로 인한 부동산 거래 절벽, 급매 증가 등등... 이분 현재 시장상황을 정확히 보고 계시니... 앞으로의 전망도 신뢰가 가는듯..
조짐이 있건 말건, 앞으로 얼마정도 떨어지건 안떨어지건
최근 4,5년간 무주택자가 벼락거지된건 변함없는 사실이죠...
그리고 떨어진다면 유주택자도 상대적으로 손해지만 무주택자라고 손해가 없지 않음.
그래서 무엇보다도 우선 폭등부터 막아야 되는데.. 이미 엎질러진물.
@@rreinhardt2393 그건 어쩔 수 없는 측면이 있음 코로나로 다 죽어나간다는데
돈 안풀거임? 금리 낮추고 돈이 풀리니까 당연히 부동산 주식 자산가격이 전체적으로 폭등한거고 지금가격은 누가봐도 거품이니까 거품째질때까지 기다리면되는거고
벼락거지 ㅋㅋ 누가 투자하지말라고 했나? 돈이없어서 부동산 투자 못했다치자 그럼 주식, 코인은 뭔 이유로 안했는데? 정치는 개인의 인생을 책임져주지 않는다
이사람 옛날부터 그냥 하락론자입니다.
@@user-rg8ks6qn3l 아따 임대차 3법도 코로나 때문에 어쩔 수 없이 한 거랑께요 ㅋㅋ
@@user-rg8ks6qn3l 한마디 하죠. 코로나때문에 집값이 올랐다구요? 그건 다른나라 이야기고. 2019년 말 기준 문재인정부가 내놓은 집값 정책이 19개입니다. 총 25개중 19개를 코로나 전까지 내놔야 했을정도로 집값은 코로나랑 무관하게 그때 이미 집값은 두배 넘게 폭등했습니다. 코로나 핑계가 안통하는 이유.
2020년 상승장 초반에 16평 조그마한 구축아파트 매수했어요 살면서 처음 대출받는거라 무서워서, 신용대출없이 2.2프로 보금자리론으로만요. 최근 매매가 상승폭이 너무 커서, 아 신용대출 당겨서라도 더 크고 좋은집 매수할걸 후회했었는데.. 지금은 무리하지않아서 참 다행이라 생각합니다. 제 분수에 감당못할 대출받아 샀으면 너무힘들었을듯 하네요 ㅠ
진짜 큰일 날뻔 햇네요 ...와 이 영상이 6개월 전이라니.....지금 상황을 보면 소름
서울 아파트 2~5억
지방1-2억 이 적정
낡은 아파트는 5천
네다음 거지ㅋㅋ
2018년에 부동산 폭등장이 온다 책 내셨고 2019년 후랭이 tv에서 서울 폭등이라고 집 사라고 하셨었음 ㅋㅋ 그리고 작년 8월에 신사임당 나오셔서 이제 정체기 돌입하고 경기도 외곽에서부터 미분양 나타난다고 하셨지. 하락한다 말 듣기 싫어하는 사람들은 무조건 폭락론자네 하락론자네 비아냥대지만 시장분석 정확하신 분임
폭등은 17년부터했고 서울폭등도 18년 1월부터.. 보합세는 작년부터.. 이분 얘기한대로 된게아니고 그냥 현상황에 대해 논리적으로 설명해주는 그이상이하도 아닌것 같은데요
왜 안사기 시작했을까요? 소장님 말씀대로... 뻔히 호가 시세에 맞는 분양가인데 누가 청약을 넣을까요? 오를대로 오른 썩다리 구축을 누가 사냐구요... 가뜩이나 이자도 비싼데... 이제 살사람 없어요.
이런사람때문에 부동산가격이 개차반난거지
우리나라 하락은 좀 더 속도가 빠를겁니다. 물가는 쉽게 잡히지 않아 금리는 빠르게 오를것이고, 우리나라는 부동산에 묶여있는 대출이 너무 많습니다.
가진사람들은..싫어하겟지만
반대인 저같은 사람에게는
정말 조금이나마 희망이 생기는 기분이
들어서 아침 출근길 왠지 핸들이 가벼워지네요
포기하지안고 더욱 힘내야겟어요^^
사람들이 예전에 강남 타워팰리스 근방 거의 반정도 가격 까였던거 진짜래도 안믿더라고....진짜래니까...과열때 20억 호가도 갔던거 9억에 경매도 됐다니까...매매도 거의 그 정도수준갔었고... 못봤으니 죽어도 안믿음... 이번에 과연 크게 다를까?? 더하면 더했지 덜하긴 매우 어려울걸.
사람들이 강남불패 신화는 기억하고
리먼사태때 강남아파트 5억까지 나락갔던건 기억안함 ㅋ
강남아파트 당시 경매로 수두룩나왔는데...
@롱패딩 꼭 너같은애들있더라 현금 10억넘게 갖고있는 무주택자 많아.
@롱패딩 애석하게도 2013년에 강남만 집값이 40프로 하락했었습니다
나머지 지역은 큰차이 없었습니다 부동산시세 조회해보면 바로나옵니다
@@iliillliili6401 그니까요.. 그다음도 기억해야죠?? 지금 미국 부동산 어찌됨? 지금 핀트가 벗어난게있음 한국은이제 다주택자도 투기가 되버렸음. 공산국가처럼 관리시스템이 돌아간다는거임.. 모든게 세금 조세 시스템이고. 영끌족 욕할게아니죠?? 전문가가 그렇게 반대했음에도 했다가 다팔고 케파가 서울로 몰리면서 이사단 난건데... 입지... 초중고 학군 관공서 대형마트 있는곳이 얼마나 될까요?? 사람들이 바보가 아니죠 다 그런데 살고싶어하는거지.... 이렇게 되면... 건설사들은 허리띠 잠그고. 경제는 죽는 동시에 중산층은 기회가 없어지겠죠. 이곳 저것 투자하면서 발전도하고 집살기회도 생기고 하는건데... 김정은이 간부들 정해준곳만 아파트 들어가듯이 소수만 살아남겟죠 ㅋㅋㅋㅋ
인터넷 검색만해도 알수있는데, 믿고싶지 않은거죠.
이분 폭락론자 아닙니다ㅋㅋ 17-18년쯤 문정부가 규제 씨게 들어갔을 때 전문가 대부분 폭락한다고 주장할 때 거의 유일하게 폭등 주장하신 분입니다 ㅋㅋ 시장이 정부규제를 이기면 무서울게 없이 과열되기 때문에 폭등기에 접어든다 하셨음 그때도 욕 오지게 먹었는데 결국 맞았죠?
시장 사이클에 맞춰 의견 내시는 분이고 근거도 시장원리와 팩트에 기반에서 말하기 때문에 참고할만 합니다
무주택들은 굳이 지금 사서 하락사이클 타면서 하우스푸어처럼 개고생하지말고 하락사이클에서 상승사이클 탈 때 갭으로 사든 실거주로 사든 하라는거예요 앞으로 금리가 계속 오를 예정이고 하락기로 접어들 가능성이 높은 시점에서 무리하다가는 지옥행입니다 못버텨도 지옥 버텨도 지옥임 하락장이든 상승장이든 7년정도 길게 계속 되기 때문에 여유를 가지시고 공부 좀 하면서 기회 노리시길
팩트체크요. 2017년도 규제들어올때 유일하게 폭등주장이라구요? 거의 대부준의 전문가들이 오른다고 했습니다. 다른 뜻은 없습니다
이분은 아파트에 관해서는 가장 정확한 사이클을 판단하는 전문가임.
오랫동안 아파트 분양담당도 하고, 매수자 매도자를 실제로 접한 전문가임.
학자적인 견해가 아닌 실제 겪었던 심리적인 면을 아주 잘알고있다고봄.
@@hahahoho1979 그때 오른다고 했던 전문가 누가있는지 증명좀요
전세값이 오르면 얘기 달라짐... 결국 공급이 많지 않은 곳은 전세값이 오르고 이에따라 매매가가 따라오를 가능성이 큼.
@@wowkim7086 전세가가 매매가의 하방지지선 역할을 해주는 관점에서보면 맞는말입니다.
근데, 전세값이 오른다고 하셨는데, 전세값이 오르려면 대한민국 전세 구조상 집주인이 기존 세입자에게 전세보증금을 내어줄 능력이 있어야합니다.
집주인이 세입자에게 보증금을 내어주려면 자신의 현금으로 주거나, 대출을 받거나, 새로운 세입자를 구해서 보증금을 주는 방식일텐데요.
대부분의 집주인들은 갭투를 통해서 보유를 하고 있죠. 보증금을 내어줄 현금이 충분한 집주인이 비율로 치면 많지 않습니다.
그렇다면, 대출이나 새로운 새입자를 구해야하는 상황인데, 대출은 금리도 높아질 뿐더러 큰 금액으로 나오지도 않습니다. 어떤 상황에서는 대출도 불가입니다.
그럼 기존 임차 계약 끝나기 전에 새로운 새입자를 구해서 전세 보증금을 마련해야하는데, 전세값이 확오르면 들어올 수 있는 세입자가 존재할까요?
매매도 마찬가지지만 임대도 수요자의 구매력이 뒷받침되어야 성사되는 것인데, 이미 시장은 한계치에 도달한지 오래되었습니다. 무주택자가 다 실수요자가 아닙니다. 임차를 할 수 있는 능력이 있는 사람들이 실수요죠.
그래서 전문가들 중에서는 올해 임대차 3법이 풀리는 매물이 나와도 현재 전세 최고가에서 더 오르기 힘들다고 보는 분들도 있습니다. 급해지는건 기간내에 새로운 세입자를 구해야하는 집주인들이기 때문이죠. 영상에 나오는 전문가도 이렇게 주장하고 있고요.
젊은이들 너무 조급히 생각하지말고 이분 말씀 듣고 현금 모우면서 쉬엄쉬엄 기다리세요
꼭 기회가 옵니다
그때 놓치지 마세요
내생각엔 5년 지나면
그때가 아닐까요?
친구들이랑 얘기할때마다 난 떨어진다고 내다보는데 친구들은 부동산 불패신화에 더 무게를 두는거 같아서 항상 말하다가도 굳이 길게 얘기 안하고 들어주다가 고개 끄덕여주고 말았는데ㅋㅋ 사실 부동산 시장에 직관력 가지고 소신발언 하시는 분들은 항상 폭락장 얘기를 해왔죠 이미 초고령화 사회에 진입한 일본의 경우에도 주택 공동화 현상이 심각한 사회 문제로 대두됐었고 우리나라 주택시장도 인구급감과 맞물려서 중단기로만 봐도 곧 하락장이 올건 불보듯 뻔한 수순이라고 생각했는데 지금껏 기형적으로 오르는게 오히려 의아했었어요. 오랜만에 또 제대로 짚어주는 전문가의 소견을 들으니 몰랐던 부분도 더 디테일하게 알게 되고 생각도 정리되고 좋았습니다. 영상 잘봤습니다!~
저도 그랬어요
인구감소에 아파트 천지인데..
앞으로 텅텅빈 집들이 많을건데..
다들 집에 미쳐있는거라 그저 함구했죠
시골에 빈집보세요
점점 도시로 올러 올겁니다~~
@@user-qg3ek3vn8d 서울은 출산률이 0.5인데ㅋㅋ 당장은 안느껴지지? 은퇴하는 사람들이 존네 많아져 . 거시적으로보면 집사기는 옛날보다 더 쉬워져. 경쟁자가 줄어들거든.... 15년전을 생각해보면 지금보다 그때가 더 어려웠음.
부동산 관련 유투버중에 가장 현실적이고 보통의 우리가 이해할 수 있는 방식으로 설명해주시는 이현철소장님.
시장을 일반시장과 분양시장으로 나누는데, 진짜 일리가 있는 해석이였음.
일반시장은 안팔아도 그만일 수 있지만, 분양시장은 안팔면 안돼는 시장이라는 것. 이렇게 시장의 가격을 결정하는 두가지 시장에 관해서 이야기하고, 전세가 매매의 저점을 바쳐주고, 전세에 대한 수요가 늘면 전세값에 밀려 올라간다는 말씀. 진짜 너무 와닿고 우리나라 부동산 시장에 맞춘 분석에 신뢰가 갑니다.
신뢰 많이 하세요. 윤정권 출범 이후로 오르면 더 올랐지 떨어지진 않을 테니까 ㅋㅋㅋ
@@cheesekiller원희룡이 '착각'하지 말랬잖아요 ㅋㅋㅋㅋ 착각하지 마세요 ㅎㅎ
@@cheesekiller ㅋㅋㅋㅋ 재건축 뒷통수 쳐맞고도 아직 정신 못차렷네 ㅋㅋ
@@cheesekiller 물렷나요 ㅋㅋㅋㅋ
@@cheesekiller 더 올를꺼 같으면 사시면 되겠네요. 괜한 조롱 마시고 잘사세요
시간의 정도만 차이가있을 뿐이지 주식이랑 심리똑같네ㅋㅋㅋ장초에 잡은사람들은 한참꼭대기까지 기다렸다가 파는데 뒤늦게발견한 개미들은 들어가서 다털리는..
집사는데 평생 월급바쳐야는데
결혼, 꿈 엄두도 못내는 세상입니다.
집이 다가 아닌, 누구나 가질수있는 한국이 됐으면 좋겠습니다
2030년후?
집갑이 내리긴 하겠죠
지방의 집값이 수도권은 더 오르고
10년후 진짜 떨어질까?
지방에 빈집이남아돌고 인프라가 점점 없어지는데?
인구밀집화는 더 심해지고 있는데?
수도권 인프라 핫한곳 절대 미분양 없음
당연한 소릴 쳐 적어놧노 ㅋㅋ
이분은 남들이 떨어진다할 때 오른다고 책 냈고 이번에도 그랬지. 사짜 유투버, 전문가들 다 오른다고 하는데 이분만 하락한다고 주장했음. 결국엔 이분말이 다 맞았지ㅜㅜ
맞아요 이분이 말하는 사이클이 얼추 맞는거 같네요. 입주 미분양, 마이너스 프리미엄은 젊은 영끌족은 모르는말이죠. 이게 얼마나 공포인지..
아니 2~3년째 떨어진다고 하는데ㅋㅋㅋㅋ뭐가 맞아 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@user-qz1hh6jw3l 아니라니까ㅋㅋㅋ 이사람 책 검색하라니까
ㅇㅈ
@@user-qz1hh6jw3l 검색 조금만 해보자 ㅋ
중국인들의 투기도 만만치 않다던데 외국인매수..이거 법으로 금지하든지 해야함.매수하더라도 거주6년이상 귀화후 2년이상으로 정해야 그나마 나을듯..
후손을 생각해야 나라가 삽니다. 제발 집으로 장사 하지마세요.
이현철 소장님 실력자임. 오른땐 오른다, 내릴땐 내려간다 말하는 사람임. (상승론자도 하락론자도 아닌 상황론자임)
부동산에서 매도,매수자 심리분석까지 하시니 깜놀입니다!!~~
이 분 수년전 부동산 오른다라고 말하고 다오름. 거의 노스트라다무스임.
주식하셔도 잘하셧을듯 시장심리를 잘아시는듯
뭔개소리야 얘 17년도에 앞으로 내려간다고 베팅하던앤대 ㅋㅋㅋㅋ 개웃기네
이분이 제일 정확함ᆢ
진짜 전문가!
지금 각국 중앙은행 금리인상이 부릉부릉 부스터 달았는데… 사라는 놈들은 사기꾼이 아니라 살인자지
2020년 초부터 이분 말을 죽 들었는데
이분 말대로 다 되었음.
놀라울 정도로 고대로 흘러갔음.
이분이 맞았네요. 이분이 찐입니다. 예전부터 책 사서 고수란건 알고 있었죠
보유세를 빨리 선진국 수준으로 올려야 합니다. 그럼 금리와 상관없이 아파트 반값 이하로 됩니다. 20억 아파트 보유세, 미국 뉴저지 5천만원 , 우리나라 보유 좀 하면 500-600만원. 미국 평균 수준(2천2백) 으로라도 보유세를 올려야, 연금과 취업에서 이미 엄청난 손해를 보고 있는 2030에게 기회가 갑니다. 이 나라는 아재와 할배의 나라가 아닙니다.
공감. 그러나 우리 언론들은 우리나라 보유세 1등이라고 함. 게다가 대부분 사람들 공산주의 국가라고 난리남. 우리나라 보유세는 선진국수준으로 절대 못올리죠
무식한 깨문아 미국은 세율 가장높은 캘리포니아 기준으로 부동산 취등록세는 없고 양도세도 15%(한국 최고 75%)다 보유세도 실거래가의 1%고 상승률은 2%로 제한된다. 15억짜리 10년 보유시 한국이 미국보다 세금 6천만원 많고 1년보유시 3천만원 더 많다..보유세는 미국보다 좀 적지만 다른 세금으로 훨씬 많이 걷어간다는거다..보유세가 많아지면 일가구 실소유주가 힘들어지기 때문이지..알고 좀 나불대라..집값 폭등은 강남, 수도권 중심의 교육, 인프라등의 구조적 문제지 세금의 문제는 아니란거다..알겠니?
사실과 다름
@@chulsoonan7945 어떤게 사실과 다른지 알려주삼
종부세말고 양도세 취득세 재산세도 같이 묶으면 oecd 2위입니다.... 집값상승엔 세금도 한몫합니다...
미금리가 올 연말이면 3.5% 예측임 그럼 국내금리는 4%이상 주담대는? 8%이상 1억빌리면 이자만 년 800만원 근데 집값이 비싸서 1억만 빌린사람은 많지 않겠지 그럼 3억잡음 년간 이자만 2400만원 매달 200만원+원금 월급 받아서 이자+원금 내면 라면만 먹고 살아야함 근데 내년에도 금리는 오르네 ㅋㅋㅋ 내년 주담대 10%잡고 3억빌리면 년이자 3000만원매달 이자250만원+원금 투잡쓰리잡 안하면 은행에 집 뺏김 이런데도 집값이 오른다고? 원자재 값 상승해서 오른다고?
금리 올라서 라면만 먹고 살아야 하면 라면 회사 빼고 식품 회사들 다 망하겠네요. 자영업자도 망하는건 보너스!!
님처럼 이정도로 금리 계산 할줄 알고 경제 개념있으면 영끌해서 안사지
작년에 선수들은 다 팔고 나왔다니까
지금은 고점에 젊은 애들한테 영끌한 애들 이제30년 은행 노예야
젊은사람들 등골 빼먹을려고 작정 한거죠..
실제로 라면회사 imf때도 적자 안났다고 합니다. 근데 지금은..많이 어렵대요ㅜㅜ
또 하나 빼먹은 리스크... 자영업자 중소기업 대출상환....
이런 걸 보면 서울, 수도권이 집이 부족한 게 아니라 부동산의 거품으로 인해서 못 샀다고 하는 게 정확하지.
즉, 아무리 많은 주택을 공급하더라도 가격을 못 잡으면 공급이 부족하게 된다는 거지.
또 실 거주가 목적인 작은 평 수를 지금보다 최소 10배 이상은 늘려야 한다는 거다.
그런데 건설사가 그렇게 안 하려고 하니까 더 강력한 제도적으로 보완을 해야만 한다.
그리고 웃긴 건 집 한 채 소유자들마저 시세차익을 노린다는 것도 큰 문제.
거주 목적으로 구입한다면 절대로 부동산 가격이 널뛰기 할 일도 없고 투기꾼도 생길 일이 없다는 거다.
그냥 미국이 제로금리상태에선 울나라 모든정책이 안 먹혀 물론 김현미 돌대가리가 폭등을 지금의 50프로수준의 상승으로 막을.수는 있었는데 돌대가리가 폭등을 만든거는 있지만
수도권에 공급이 모자라다고 지껄이는 모지리들한테는 암만 말해도 소용없음ㅋ 당해봐야 암
난이런사람들보면 너무단순해보임. 위같은 논리는 10년전에도 흔히했던 얘기들. 물가상승률은 보지않고 집값만올랐다고 다들욕하지. 1가구1주택이 원칙이라고해놓고 임차해서살면된다?? 집값이 오르는게 아니라 현금가치가 하락하고있는겁니다.
@@user-gn2es8ze2h ㅇㅈ~~~옳은말 CCS 저분은 평생 집없는 민달팽이로 살아야됨ㅋㅋ
@@user-gn2es8ze2h 에이구 지말만 맞다고ㅋ 현금가치 하락도 맞고 거품도 맞지 그리고 이 두가지만 작용했겠냐
내가 볼때도 지금 집값이 젤 고점이고 지금 출산율을 생각해볼때 조금씩 떨어질것같긴 하다
영끌족이 10억에 산아파트가 대출다 갚고나니 6억대가 되어있으면.. 어떤기분일까?
ㅠ못팔죠
@@myongddol 나중에 노후로 월세놓고 살아야지 싶은 지금 기득권세대는 노후가 되고 늙어죽을때까지도 지금산 아파트 못팔고 죽을듯
@@jimin_0522 10억 영끌족도 아니고 기득권도 아닌데 왜 나한테 화난거같지; 기분푸세여;
이 분 얘기 듣고 일리있겠다 싶긴한데 워낙 처음부터 하락만 외치는 하락론자들이 많아서 혹시 이 분도 그런 분인가 싶어 아파트사이클연구소 유튜브에 들어가서 오래된 순으로 정렬하고 2019년에 찍은 제일 오래된 영상을 봤는데 그땐 하락이 있으려면 폭등이라는 조건이 있어야 한다는 말을 하며 설명하시는데 무조건 하락만 외치는 하락론자는 아닌거 같았음, 그래서 더욱 더 분석에 신뢰가 감
놓치면 기다려야되는데 꼭 과열시장에서는 패닉바잉이 반드시 존재함. 부동산시장에서 정체기 한번 오면 5년 10년도 별거아닌게 현실인데. 코로나빨로 돈이 너무 많이 풀리다보니 전세계적으로 자산시장 급등만 겪은게 가장문제. 미국에서도 노골적으로 거품을 걷어내려고 공격적으로 금리를 올리는데 이걸 어떻게 버틸지.
ㅋㅋㄹㅇ 도봉구아파트가 10억이였음 뭔 좆같은건지
@@user-vn3zm7cg6b 도봉구가 10억 밖에 안함? 광교는 개나 소나 10억 넘던데….ㅠ
코로나때문에 자산시장의 상승이 있었던건 사실이나, 우리나라는 문정부때문에 폭등했다고봐야함. 코로나는 그저 핑계재료일뿐. 코로나 이전에 이미 부동산시장의 폭등은 진행중이었고, 그 원인은 문정부의 정책떄문이었는데 마침 코로나라는게 생겨서 핑계대기 좋았을뿐
@@MalangCow_10 도봉구가 미쳤나 ㅋㅋㅌ 기본소득 최대 수혜구가 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@user-hu7gr4gu7s 왜 최대 수혜자예요? ㄹㅇ 잘 몰라서 그럼
지금도 남아도는게 콘크리트 닭장이다
시간갈수록 더 할거고
앞으로 가격이 오를 이유가 있나????????
지금 가을에 하락하는 것을 봄에 정확히 맞추었네요.. 폭락은 2-3년 후에 온다는 말씀.. 하락은 7-8년 계속된다는 말씀..
일반적으로 평범한 사람들의 입소문이 돈다는 의미는 더이상 건질게 없다는 얘기.
한 편으로 빚투족과 영끌족이 성행 했던 것도 시세차익에대한 잘못된 정보가 큰 몫을 했을거다.
앞으로 서울 일부 지역 제외하고 부동산 하락이 필연이라는 사실은 부인하기 힘들듯.
이소장님 의견은 어디서도 들을수 없었던 특이한 내용인데 앞으로 계속 맞는다는 것이 신기합니다. 반복해서 듣다 보면 내 자신도 몰랐던 내 심리도 발견하곤 합니다. 집은 거주가 주 목적이면서도, 가격이 오를것 같으면 대출 내서 몇개씩 사고, 하락 조짐이 보이면 무주택자도 안 사고 관망하게 되는 간단한 논리인데, 그동안 아무도 그렇게 말한적이 없습니다.
그래서 대단한 분!!!
소위 말해 부동산업자 부동산전문가라는 분들은 결국 부동산시장이 호황이어야 찾아주고 밥벌어먹을 수 있기 때문에 무조건 부동산시장을 띄울수 밖에 없음. 원자력 이해관계자들이 원자력발전소는 절대안전하다면서 서울에 안짓는거랑 똑같음
@@yhoh876 안전한 화력발전은 서울에 있나요..?;;
@@user-kf8sf4fe5r 서울에 있는데요..
8개월전 영상인데 거의 작두탄 수준으로 맞췄네요
ㅋㅋㅋㅋㅋ집으로 한탕해보려는 심보만 버리면 집땜시 스트레스받을거 없습니다
와! 지금 설명하시는게 정확하게 대구의 아파트 상황과 딱 맞아 떨어집니다. 그 동안 돈도 없으면서 한몫 잡을려고 개나 소나 다 투자한게 대구인데… 아직도 주위에 절대 안떨어진다고 정신승리하고 있던데 이제 불쌍하네요.
수성구 이제 끝났죠
대구 진짜 망함 미분양 넘치고 거품구축 쭉 우하향세
역시 국짐당 지역~ㅋㅋㅋ 건설사들과 지역유지, 정치인들이 짝짝꿍해서 아파트건설해서 얼마나 해쳐먹었을까~ㅋㅋㅋ
지방은 거의 투기세력들이 장난치는것인데 거기에 속아서 들어갔다가 피 보는것임.
지방은 오를 이유가 없는 동네임.
@@birdsky8622 정치병 걸린 사람일세....너님말대로 하면 광주는 뭐하는 동네입니까?? 댓글로 지역 갈라치기나 하고...한심한 사람아.
부동산투기 속마음을 드러내는게 불편하여, 돈 벌려는 투기적수요를 거주라고 말 하는 것일 뿐..
사실상 전국민이 부동산 투기꾼.. 망국병이다.
거주할 자, 실수요인 자들이 부동산을 일부라도 매매하는 시장이라면.. 자산비중 중 부동산이 90%에 육박하며, 거래절벽이 왜..반복되겠는가..?
수십년동안 만성화되고, 체득되어.. 우리가 무슨짓을 해 왔는지 모두 잊어버린 듯 하다.
님세대들이 이렇게해놔서 출산율도 바닥나서 더이상 받쳐줄 인구가없음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
공감
전국민이 투기꾼인게 아니라 그냥 1 주택자라고 거주 목적으로 살아도 집값 오르는데 살고 싶은게 당연한거에요.
내가 돈주고 사는 물건중에 제일 비싼 물건인데 그 가격이 떨어지면 얼마나 속상하겠어요?
그냥 인간의 자연스러운 심리고 절대 비판받아야되는 나쁜게 아닙니다.
@@youngk3021 그게 투기에요
하한가 3번만 가면 좋겠네요. 그래야 정상가
가격이 떨어지면 젊은이들이 돈을 모을 새도 없이 부자들이 싹쓸이. 무주택자의 공포를 빌미로 갭투기 하신 분들 큰 피해 입기를 바랍니다.
이런걸 방지하기위해 두채까지만 소유가능하게 만들어야되는데
바랍니다.2
주거는 개뿔
영끌해서 시세차익으로
한탕 하려는 속셈인거 뻔히 보이는구만
이제 와서 금리 오른다고 누구를 탓햐라
다 본인이 분수를 모르로 탐욕을 부린 탓이지
부동산은 21년 10월이 꼭지였습니다
지금 꼭지 찍고 내려오고 있으며
올라가는 어깨에서 팔지 못한 매도자만 있을뿐 매수 수요가 전멸입니다.
올해 미국이 금리 7차례 인상 합니다
그중 빅스탭만 최소 3~4차례 입니다
지금도 매수 수요가 없는데 한국 금리 8% 이상가면 매수 수요가 아예 없습니다.
더군다나 250만가구 공급 폭탄까지 기다리고 있습니다.
앞으로 8년간 부동산 50%이상 하락 합니다.
잘 기억하시고 대응하세요.
풉
@@LaTwohand , 전세계적으로 금리 인상하면 물류, 원자재도 하방압력을 받게됨. 인플레가 오면 금리상승시켜 경기하강과 구조조정이 오고 그러면 물류, 원자재 수요감소로 디플레가 됨.
5월에 빅스탭 시작 ~
@@LaTwohand 그래 너는 그렇게 믿으면 돼..화이팅~~~!!
광신도들에 정신승리 원지재값 오르니 절대 집값 안 떨어진다고 정신승리 부동산과 맘카페에서 언제나 선동하는 최고에 언어 원자재 상승
하락장에 부동산이 무서운게 주식,코인은 바로 손절이라도 칠수 있는데 부동산은 달달이 이자에 숨이 턱턱 막히는데 받아주는 사람이 없음..
@@user-bz3fx7cg1h 팔려면 몇천싸게는 어렵고 몇억은 싸게 내놔야할듯
부동산이든 주식이든 코인이든 본인 주제에 맞게 해야함
한탕 치고 차익 남길라다가 골로가는 사람 주변에 슬슬 나타나고잇음
맞습니다!!! 빠져나올 수가 없더라구요
제발 집값 내려 우리 자식들
이 희망 가지고 살 수 있었으면 좋겠어요. ㅠㅠ
제발 집 지을 때 층간소음이나 해결하길 ㅠㅠ 몇 억 들여서 집 사면 뭐해요 내 집에서도 층간소음때문애 스트레스 받는데
작년 가을에 집 내놨는데 6개월간 안팔리다 저번달 소장님 강의를 듣게 되고 소장님이 말한 매도자 매수자의 심리가 딱 맞더라구요. 시장도 마찬가지고...그래서 급매로 팔아버렸네요. 속이 후련합니다. 저 팔고 더 저가로 매물이 나와도 보러오는 사람이 없다고 부동산 사장님이 그러네요
지역어디인가요
앞날은 알 수 없지만 ㅡㅡ속이 후련해지는 기분은 돈으로 가치를 셀 수 없어요.
수원 정자동 입니다.
현명하게 대처하셨네요
수원이니까 서울은 아직까지 불패
부동산, 주식 시장은 인간의 탐욕으로 움직여왔다. 역사 공부를 안 하니까, 지금이 고점이라는걸 인정하지 못하는거고, 이미 매수한걸 팔기 위해 나보다 더 큰 바보를 찾기 위해 혈안이 되있는거고.ㅋㅋㅋ
잘 봤습니다
진짜 부동산으로 재미 보는 분들은 재작년에 수도권에 물량털고(영끌족들에),,
작년 지방에 주공아파트(5층미만, 재건축 가능한 거, 1억 미만) 오래된거 줍줍하고 있음. 지방은 수도권과 달리 재건축 되는 주공아파트가 있음. 수도권보더 규제가 덜 심해서 30년 이상 된 주공아파트도 재건축 확정되고 함)
지금집값오른건 1000세대중 고작 거래띠운건 10건안팍이다
아가리호가띠운건 지들도 저렇게팔거라는거고 거래는없고
폭락도 1000세대중 3-4명만떤지면 개박살이니라
인구구조가 근본적으로 변화되기 시작한 대한민국에서
전부터 그래왔으니 부동산 가격상승의 구조에는 전혀 문제가 없다고 하는 건...
그냥 탐욕에 절어있는 자기위로로 밖에 보이지 않는다..
수도권은 인구 느는데?
@@user-qz1hh6jw3l 진짜 영끌함?? 댓글마다 보이네
@@user-zc9mo5ss5l ㄱㅏㅣ소리가 너무많아서ㅋㅋ수도권인구늘잖아? ㅋㅋ그리고 영끌아니라고 하도 ㄱㅏㅣ소리가 많아서 답답해서 그럼
공포가 현실적인 고통으로 바뀌면. 대폭락.
레전드 영상ㅋㅋ 굳굳
집값 오른다고 하시는분들은 열심히 매수해주시고 하락할거같은 사람들은 대기하시고 ~ ㅋㅋ
분양가도 비싸고
기존에 아파트는 거품이 너무
심하고 그래서 아파트는
사지않고 편하게 살려고
마음을 정했어요.
사지x못사o
2억정도 모앗는데 안사길잘햇다는 1인.. 영끌햇으면 나락갈뻔..그냥 전세 운운하면서 돈조금씻더모아서 좋아질때 사야겟네요 ㅠ
기존의가격에서 40%정도 떨어지면 수요자 늘어남
관망자들 많아요
왜 지금 꼭대기에 사야 되나 의구심이 들죠
진짜 집은 오를거라 생각했을때 사고 싶어지고 내릴거라 생각하니 안 사고 싶어지더라구요
집을 사는 진짜 속마음은 차익 이 맞는거죠~
지금은 못사는게 아니고 아사는거 ㅎ
맞음. 지금 악착같이영끌해서 투자자들한테 갖다바칠이유가 없음. 그러다보면 기회는 옵니다.
내년에 성인이 되는 고3으로써 지금의 현 상황이 너무나 안타깝고 두렵네요. 욕망이 불러들인 버블경제의 참극은 대부분 국민들의 책임도 있지만 금융자본주의 사회에서는 어쩔 수 없는 선택이었다고 생각합니다. 앞으로는 재산 불리기 식의 부동산이 아닌 주거를 위해서 고민해보는 건전한 부동산 문화와 함께하는대한민국이 되었으면 좋겠습니다..
알만한 사람은 다 알 내용인데 그동안 누구도 어느 매체도 재대로 예기해주지 않았던 예기들.
코스피 고점대비 20% 넘게 빠졌는데 집값이 천천히 뒤 따라가고 있음
인터넷뉴스에, 부동산카페에, 부동산어플에, 유튜버에, 내집은 한채있어야지, 오늘이 제일싸요... 등등에 속아 작년에 막차를 탄 분들은 속이 타들어가네요. 안타깝지만 누굴 원망하리오. 안사고는 못배기게 했죠. 원래 세상은 이렇게 무서운 곳입니다.
재작년말은 어떤가요?ㅠ
찐전문가 이현철씨
이제 하우스푸어 또다시 시작이다 ㅋㅋ 존버할 사람은 5~7년 하는거고 ㅌㅋ
당연한 결과 앞으로 집 살 사람이 없어지는데 집 값이 오를수가 없지..
집살사람도없지만 사람자체가 줄어듬 결혼도안해 애도안낳아 오피스텔이나 원룸이더 투자가치가 높아질꺼같음 ㅋㅋ
집 살 사람이 없어지는게아니라 사고싶어도 못사게 만든게아닐까 대출 제한부터 풀고 다주택자가 임대차보호법때문에 무서워서 못내놓고있는 물량 다시나오게할려면 임대차3법부터 폐기하고 양도세완화하면 물량 나옴 (이러면 투기꾼들만 배불린다고 또 ㅈㄹ하던데 그럼 집 못사고 평생 전월세 전전하던가 서울 수도권 물량이 풀릴거같음?? 일자리, 학군이 전국적으로 많아지면 가능할수도 근데 그게 단기간에 될까..?)
@@user-ss2gr1wu7d 사고싶어도 못사게 만드는것도 어느 정도 인구가 되야 가능할텐데 지금 대한민국 출산률 보면 답 없어서 물량 무조건 풀린다고 봅니다..
못해도 3년전 2019년도 집값으로 돌아가야한다고 생각합니다.
지금 집값은 뭐 투기꾼들 버블이지
아파트는 떨어지고 단독주택같은 주거형태는 전기차 시대와 맞물려 오르지 않을까 하네요
시대흐름에따라 그렇게 되겠네요 ㅊ20년
답은 하나 입니다
정부에서 아파트 찍어내고 공급을 늘리는게 답이고
처음으로 집을 장만 하는 사람들에게만 저 금리 대출이 답입니다 그래야 국개의원들 집 수십개씩 가지고 있는 의원들 세금 물리면 답은 나옵니다 지 밥그릇 챙기려고 해서 이나라 이꼴입니다기득권 세력들이 손을 쥐고있으니 답은 없죠 아직 한참 멀었습니다 시대를 잘못태어났다고 변명하며 살아야겠지요 또 누구는 지금 같은 세대에 돈벌기 쉽다고 하는 사람들도 있을겁니다 보통 사람들은 내집 마련하는게 제 1목표일듯합니다
집값이 오르려면 1인당 gdp가 올라가야 가능한 소리..
집한채를 살려면 20~30년 노예계약을 해야하는데 더 오르면? 40~50년 노예계약을 해야함
이런 다단계 피라미드 구조에 고점에 물 호구들이 이제 점점 줄어드는거지
집값이랑 1인 gdp랑 무슨 상관임...? 집값 두배씩뛴게 우리나라 1인당 GDP가 두배올라서 두배뛴거임?? 임대차 3법 만들어서 가만히있던 매물 싹 들어가게 만든거임.. 공급을 없애버리니까 값이 미친듯이 뛴거지 서울에 전세 잘 살던 사람 경기도로 나가게생겼으니(풍선효과) 이제 조금 있으면 그때 전세계약 2년 연장한 임차인들 이제 2년끝나서 곧 시장에 나올거거든 그 물량 어디서 소모하게될거같음..? 집값은 미친듯이 뛰어서 외곽으로 빠질수밖에..
주식해본사람이면 이딴 소리안함 재자가가 하늘을 찌름
@@jin901015 부동산은 자재값이 문제가 아니라 토지값이 문제인거임 자재값이랑 별 상관이 없음.
@@user-ss2gr1wu7d gdp랑도 상관이 있지. 우리나라보다 gdp가 안나오는 나라들에 사는 사람들 입장에서 지금 부동산 가격 사라고 하면 살까?
대출이 된다고 해도 소득 수준이 안되니깐 못사는거임. 사는건 미친놈인거고. 반대로 지금 부동산 가격그대로에 1인당 gdp가 2배가 되면 어떤생각이 들까? 상대적으로 싸지게 느껴지는거임.
@@user-bg3hz2zk2u 소득수준이 도대체 얼마길래 대출을 받아도 상환을 못한다고하는거임..? 평범하게 직장생활한다고 치고 월250~300만 벌어도 임대차3법 나오기전인 매매가랑 금리 높게쳐서 3%라고 해도 상환하고도 남음 지금 매매가격 두배씩 뛰는데다가 국가에선 금리 6%이상 맞추려고하고 제일문제는 대출제한을 걸어버리니까 자금 확보가 안되서 못사는거지 1인당 GDP는 아주영향이 없다고는 할 수 없겠지만 정말 미미하다고 봄
결과적으로 내가말하고싶은건 임대차3법으로인해 가격 폭등이됐고 현재 매물이 쌓이고 호가변동이 없는건 집값이 내려갈 조짐이 아니라 대출제한으로 거래자체를 막았기 때문에 거래량이 없을뿐 사고싶은사람은 개많다 대출제한완화+양도세완화 되면 계속 올라갈거임
공감되는부분이 많지만
변하지않는사실이 하나있다고 생각합니다.
가난한 자 는 매 순간이 위기이고
부유한 자 는 매 순간이 기회이다.
가난한 자가 점점 넘넘 많아지면 부자도 돈 벌 기회가 점점 바늘구멍..
새삼스럽네요
한강 가즈아 그동안 많이 묻다이가
2030부터 매년 인구가 100만명씩 줄어듬.
이 숫자의 의미는
6개월만에 동대문구 인구 사라짐
1년 6개월이면 강남3구 170만명 인구 사라짐
3년 6개월이면 부산 인구가 통채로 사라짐
20만명 태어나고
매년 120만명 사망
부동산 까페보면 이현철 소장을 대표적 폭락이로 만들어버리는데 라이트하우스같은 20년도에도 폭락온다고 하는 무근본 폭락이와는 다르게 이현철 소장은 19,20년도에 폭등장이 온다고 한 사람입니다 오죽하면 20년도에 부동산 폭등장이 온다고 책도 썼을까요 ㅋㅋㅋ 이제 진짜들만 남고 폭등장에 괜시리 꼽사리껴서 가격 거품올린 곳들은 벌 받을 일만 남았습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ
부동산 카페쟁이 애들 ㅋㅋㅋㅋ
리이트하우스는 매년폭락이라했음 그거 보는애들 보통 늙은이들이라 다 믿음ㅋㅋ
너무 와 닿네요
사람심리
아파트 값이 문제가 아님
앞으로 상상도 못할 대출 이자가 생길거임
대출이자오르면 전세나월세가 급등합니다.
@@yealhoryu7876 전 월세를 올리기도 전에... 집 주인이 먼저 파산할 가능성이 높습니다.
@@yealhoryu7876 바본가..
대출이자가 오르면 전세로 돌리려고 전세매물이 폭증할텐데
그럼 역전세난 오는거고
@@sanglee7877 주담대가 무슨 3개월 변동금리 담보대출인줄 아시나 ㅋㅋㅋㅋ;; 일반적으로 금리인상기에는 월세매물이 많아집니다
금리인하기에 전세매물이 많아지구요^^;; 집주인들이 전세 놓고 전세금으로 투자하려고 전세놓다가 투자할곳 사라지니 월세로 빼버리면서 이자비용 충당하는게 기본입니다
@@sanglee7877 비난할 생각은 없습니다.
여러장르를 보시기바람니다...
지나고 지금봐도 딱맞는 말씀입니다
아파트 값 앞으로 70%더 내려야 정상아닌가? 부동산 투기는 사회악이다. 정상적으로 70%내려야 한다
네다음 무주택자 거지ㅋㅋ
이분 19년 7월에 폭등한다고 하셨었네ㅋㅋ 무조건 폭락, 폭등 외치는 사람들보다 이런 사람들 말은 확실히 깊이 참고하게됨
서울 미분양 이유는
분양가 10~11억 입니다
그래서 당첨되도 포기하는 사람이 많다
ㅇㅈ
그러니 가격이 낮아지는거겟죠. 공급가를 수요가가 못따라가면 공급가가 떨어지니까요
당첨포기자가 더 이해안가네요
왜 포기힐짓을 했을까요?
전매도 안되는데
@@JJ-mp1kh 그냥 넣어보는거죠 가점 아까운줄 모르고
@@JJ-mp1kh 일단 당첨되고 나중에 고민하는 선당후곰이 유행하는 시대 아니겠습니까 ㅋ
부동산 하락장을 얘기 할 때, 이보다 더 정확한 설명을 본적이 없는것 같습니다. 정말 감사합니다
그러다가 벼락거지가 되죠ㅠㅠ
화이팅하세요
@@JH-ne1pe ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㄱㅋㅋㅋㅋ
불쌍한 사람들 시장을 예측하는건 신의 영역이다. 최후의 승자는 자산을 보유한 사람이란걸 잊지마라.
안녕하세요^^ 영상 잘 시청했습니다. 소장님의 진심어린 말씀 공감합니다.정말 입주시점의 시장상황과 자신의 자금상황과 계획을 면밀히 검토해서 분양을 받아야 할거 같습니다. 좋은말씀과 유익한 영상 감사합니다.
재산 뻥튀기로만 다뤄지는 부동산이 아닌 건축과 삶의 질 측면에서 다뤄지는 부동산이 되길 기원합니다
아파트는 자산가치의 측면이 크지만
살아보면 삶의 질이 많이 올라갑니다
그런아파트살고싶으면 지방사셈 수도권 특히 서울은 평생 불가능함ㅋㅋ 일자리 인프라 죄다 서울몰빵인데 집값에영향안갈수가없음
두분 요지를 파악 못하셨네요ㅎㅎ
투자와 투기의 문제 이전에 삶의 질이 먼저인 것은 당연한 겁니다.
인생은 게임이 아니에요
성인군자 같은 말일뿐..
갬성좌파 ㅋㅋ
부동산투자시대는 끝났다고 봤는데...
맞는것 같네요.
이제는 꼭 필요에 의해서만 구입하기...
20년, 30년, 40년 전에도 이런 말 나왔대요ㅎㅎ
20~30년전에도 부동산 끝났다 했어요..ㅎㅎ단칸방에서ᆢ요즘도 3대가 사시나..ㅋㅋ나혼자산다 보슈 혼자서 고급진 큰집에 혼자사는데ᆢ대깨들 텐트치고 3대가 영원히 사시길..안녕~~~
아니 부동산을 주거목적으로해야지 도둑놈도아니고
@@봅니다TV_오토바이꿀팁 그러나 그때와 다른점은 지금은 출산율 개바닥 치고 있다는점. 노인 비율이 점점 늘고있다는점.
@@user-fq4tx9xu4z 영상을 제대로 안보신듯 ㅋ 부동산은 하락과 상승의 사이클이 있어왔는데 지금부턴 하락기라는 내용입니다~~ㅋ
중요한 걸 하나 빠뜨리셨습니다. 그때보다 부채가 비교 불가할 정도로 너무 많아서 이게 연쇄 폭발을 일으킬 것이라 하락폭이 더 클 수 있습니다. 2030년이 완전 바닥이라는 것에는 완전 동의합니다. 개인적으로는 2028년부터 매수 지역을 알아볼 생각입니다. 투자가 아닌 실거주 목적으로만... 이제는 부동산은 투자 가치 없다고 봅니다. 인구 감소 변수가 너무 큽니다.
네 다음 좆문가 실거주 목적으로만 집을 사는게 아니라 투기 수요가 크기 때문에 인구가 상승을 막을만한 요인은 못됨 대댓 안봄~ 알림 꺼놓음 ㅋㅋ
전 2026년 보고 있습니다 :D
파이팅하죠!
2030영끌족 터지기시작하면 혼인.출산율 더 터지면서 악순환으로 많이 작용하게 될거같다고봐요
@@user-mt2gv5hp3t 1. 지금까지는 인구감소 변수가 없었죠. 이게 첫째 변화 변수임.
2. 그리고 도시에 일자리 점점 없어짐. 이게 두번째 변수임. 인공지능 로봇으로 점점 대체가 되는데 속도가 장난 아님.
(대전제로 지금껏 출렁출렁하면서 올랐고 인플레이션이 작용했다는 걸 강조하는 것 같은데)
3. 문제는 지금 당장은 고인플레이션이지만 곧 경기침체 장기화로 극심한 디플레이션을 겪게 됨. 진짜 하락은 이때 발생함. 지금은 대공황 모델을 반영해야 하는 시기인데 주택가격 버블형성기와는 정반대 시기가 도래한 상황.
이번 공황은 10년짜리 공황이라 집값은 2025~6년경에 바닥에 도달할 것이고 그 이후는 상승을 낙관하기 어려우니(L자형 장기침체) 주택을 구입할 사람이라면 이 때쯤 적정 가격에 사는 게 맞음. 경매로 접근하면 더 하락하더라도 그것까지 가격에 반영할 수 아있음. 좀 귀찮더라도.물론 이제는 이전과 같은 상승을 기대하지는 말고 철저히 실거주 목적으로만...
cf) 실전 최고수 방미씨와 이현철 소장의 유튜브 방송을 잘 보세요. 개인적으로 가장 객관적인 분임. 이분들은 상승할 때는 상승한다고 했고 하락할 때는 하락한다고 하셨음. 지나고 보니 이 분들이 진짜 전문가들임.
cf) 이 모든 걸 뒤집을 수 있는 변수가 인간의 탐욕인데 문제는 개인들이 돈이 없음. 소수의 부자들은 지금 강태공의 마음으로 때를 기다리는 중이고... 이 사람들은 참을성이 보통 사람들의 수준 이상이고 우리가 바닥이라고 생각하는 수준에서는 움직이지 않음.
@@user-mt2gv5hp3t 글 안 읽었죠. ㅋ
사실 지금 너무 말도 안되게 비싸죠.. 임금 수준에 비해서. 사고 싶은 욕구도 문제지만 살수있는 능력도 없는 상태랄까..
우리나라 국민들은 정부욕할 자격이 없어요. 실수요 실거주자는 무슨 다 시세차익으로 이익볼 기회만 노린사람이 대다수죠. ㅋㅋ 그러면서 부동산 실패한 정부라고 정권교체하는 국민들의 이중잣대가 정말 보기 싫습니다.
시세차익으로 이익보려는 게 뭐 잘못임? 그리고 시세차익 노리는 사람보다 시세차익은 무슨 그냥 집값이 뒤지게 쳐 올라서 자가 구할 엄두도 못내는 사람이 훨씬 많은데 대깨문이라 정부욕은 못하겠고 국민탓하네 ㅋㅋ
공감. 부동산 더 올리려고2번 찍은거죠.
귀에 쏙쏙 들어오네요. 너무 쉽게 풀어 설명해주시니 이해가 잘 됩니다.
지금 부산에 왠만한 곳은 거의다 십억?이건 아니라고 봐요..아파트는 계속생겨 나고.
자꾸 짓네요?누가사나?돈없다. 이자오른다 해도 명지에코델타 청약 하고싶어서 난리임?이건아니지요 지하철도 없고 버스도 기껏해야 3대정도 있는데 왜명지가 10억가까이..
해운대도 아니고..암만 발전발전 가덕공항 생긴다고 오르던데..언제생기겠음?지하철도 8년전부터 생긴다더니..아직 공사시작도 안했어요
제느낌상 이동네도 공실엄청나게 많아질꺼임
22년 7월에 보는데... 아주 정확했네요.