[full] 집값 하락에 대처하는 우리의 자세 - 폭락이와 폭등이｜시사직격 156회 KBS 230317 방송
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- Опубликовано: 16 мар 2023
- 방송일시 : 2023년 3월 17일 금요일 밤 10시
지난 2022년 부동산 시장은 암울한 소식의 연속이었다. 모두의 꿈인 ‘내 집 마련’에 평생 모은 돈을 투자했던 사람들은 눈 깜짝할 새 폭락한 집값에 몸살을 앓았고, 청약시장과 건설사들까지 속수무책으로 무너졌다. 일부 커뮤니티에서는 집값 더 떨어져야 한다는 이들을 ‘폭락이’, 다시 올라야 한다는 이들을 ‘폭등이’라 부르며 서로 배척하고 갈등을 빚기도 했다.
그리고 올해, 7개월 만의 낙폭 둔화에 다시 반등의 기회를 노리는 이들도 있다. 이대로 ‘부동산 불패 신화’는 계속되는 것일까, 아니면 비로소 거품 붕괴의 서막이 오른 것일까. 오를까, 떨어질까. 모두가 궁금해하는 그 질문과 함께, 대한민국의 부동산 시장을 파헤쳐본다.
■ 하우스푸어와 무주택자, 두 청년의 ‘좋은 날’
28살 장효근 씨. 그는 지난 8년간 고시원과 반지하 방을 전전하다가, 2021년 마침내 내 집 마련에 성공했다. 3억 5천만 원짜리 집에 2억 7천만 원이 대출금이었지만, 집값은 단 몇 개월 만에 매매가보다 1억 원 넘게 치솟았다.
그러나 효근 씨도 갑작스럽게 찾아온 부동산 폭락 장을 피하지 못했다. 오르는 대출이자를 갚기 위해 낮에는 요리사로 일하고, 틈날 때마다 심부름을 하면 수행비를 주는 부업을 병행했다. 옷 살 돈이 없어 티셔츠 단 두 벌을 돌려 입으며, 난방도 켜지 않은 채 겨울을 나야 했다.
집이 있어도 끝나지 않은 긴축 생활. 효근 씨는 방 한 칸을 옛 반지하 방과 똑같은 모습으로 꾸며놓았다. 매일 출근 전 들여다보며 힘들었던 시절을 떠올리고 더 열심히 살기 위해서이다. 고통스러운 시간을 견디면서도, 그는 집을 산 것을 한 번도 후회한 적이 없다고 말한다. 집이 있으면 언젠가는 반드시 또 좋은 날이 오리라 믿기 때문이다.
작년 2월, 《시사직격 108회》 ‘대선과 부동산 - 너도나도 공급 확대, 문제없나’ 편에 출연했던 무주택자 김상우 씨(가명). 집을 사기 위해 반지하 고시원에서 긴축 생활을 하던 그를 1년 만에 다시 찾아가 보았다. 그 사이 800만 원을 더 모았다는 상우 씨는, 여전히 집을 사지 못한 채 적절한 때를 기다리고 있다고 말한다. 지난 몇 년간 무섭게 치솟았던 집값은 폭락 장을 지나고도 무주택자에게 여전히 높은 벽이라며 억울함을 호소했다.
“이렇게 버티다 보면 또 좋은 날이 올 거예요. 그날은 반드시 올 거라고 생각해요. 항상 그래왔듯이.”
- 장효근 씨(28) 인터뷰 中 -
“거의 인생의 목표라고 해도 될 정도로 간절하죠. 제집에서 먹는 밥이 제일 맛있다고, 저도 한번 저의 집을 가지고 거기서 잠도 자고 밥도 먹고. 그렇게 해보고 싶어요”
- 김상우 씨(가명) 인터뷰 中 -
■ 강남마저 흔들린다? 기회는 바로 지금!
지난해 내내 이어진 가파른 금리 인상에, 금융위기 시절에도 유례없던 전세가 하락장이 이어졌다. 집주인이 계약만기를 유예하기 위해 계약 당시보다 떨어진 차액을 임차인에게 돌려주는, 이른바 ‘역전세, 역월세’까지 등장했다. 부동산 전문가들은 전세가가 하락하면 집값이 하락하는 폭을 더 빠르게, 더 크게 부추길 수 있다며 우려를 표했다.
‘집값 불패’라 여겨지던 강남 지역의 대장 아파트도 상황은 다르지 않았다. 박동철 씨(가명)의 아파트는 세입자도, 매수인도 구하지 못해 1년째 공실로 비어있었다. 그 사이 매매가는 3억 원이나 더 폭락했다. 모두의 꿈으로 여겨지는 이 아파트의 국민 평형 실거래가는 1년 만에 23억 8천만 원에서 13억 8천만 원으로 10억 원이 하락했다. 집값 등락의 바로미터로 여겨지는 강남 지역의 아파트 가격이 흔들리자, 인근 지역의 부동산 시장은 더욱 큰 두려움에 휩싸였다.
한편, 지금과 같은 하락장이 오히려 적기라며 매수를 시도하는 사람들도 늘고 있다. 법원등기정보광장에 따르면, 전국 부동산 임의경매 신청 추이가 작년 이맘때 1,477건에서 2,824건으로 두 배 가까이 늘었다. 《시사직격》은 법원과 경매 매물 임장을 다니며 기회를 잡기 위해 고군분투하는 사람들을 만나, 그들의 투자 철학을 들어보았다.
“대한민국에서 부동산은 샤넬이죠.삼성동 88평 아파트가 100억 원이에요. 부동산은 소비재가 되는 것이 맞지만, 자산증식의 도구라는 사람들의 인식은 적어도 제가 죽을 때까지는 변하지 않을 겁니다.”
- 박희철(파이팅팔콘) / 부동산 경매 전문가 -
■ 누구를 먼저 살릴 것인가?
단군 이래 최대 재개발로 이슈를 몰고 온 둔촌주공아파트(올림픽파크 포레온). 우량사업의 자금난에 건설업계와 부동산 시장에 불안감이 커지자, 정부는 2023년 1월 3일 특단의 규제 완화 대책을 내놓았다. 이후 강남 3구와 용산을 제외한 지역에서 분양권 전매제한이 단축되었고, 실거주의 의무도 폐지되었으며, 분양가와 관계없이 중도금 대출 또한 가능해졌다.
이른바 ‘둔촌주공 살리기’라 불렸던 이 1.3 대책의 영향이었을까. 그간의 우려와 달리 둔촌주공 무순위 청약 경쟁률은 46.2대 1을 기록했고, 이어 영등포에서 진행된 올해 첫 분양 사업도 예상치 못한 많은 인파가 몰려들었다.
한편, 일각에서는 이렇게 성급한 규제 완화가 양극화를 심화시킬 수 있다며 우려의 목소리를 내놓는다. 청약 수요가 서울에 집중되는 만큼 지역의 미분양 시장이 악화되고, 다주택자의 투자 수요는 증가하는 반면 실거주를 원하는 무주택자의 이익은 고려하지 않았다는 비판이다.
“솔직히 화가 많이 나죠. 실거주자보다 투자자의 입장이거든요.”
- 박승철 씨(가명) 인터뷰 中 -
“다주택자에게 전매제한도 다 풀어주고, 세금도 덜 매기면서 무주택자들은 딱히 이득 볼 게 없거든요. 저처럼 집이 없는 사람도 아파트도 사고, 빌라도 사고 주거 걱정 없이 살 수 있는 세상이 왔으면 좋겠어요.”
- 김상우 씨(가명) 인터뷰 中 -
《집값 하락에 대처하는 우리의 자세 - 폭락이와 폭등이》 편이 금요일 10시 KBS1TV 《시사직격》에서 방송된다.
탐사 보도의 노하우와 정통 다큐멘터리의 기획력을 더했다! 《시사직격》
일본 강제동원 손해배상사건과 제주 4.3 군사재판 희생자들의 재심사건 담당.
거대한 국가 폭력에 항거하는 피해자의 곁을 묵묵히 지켰던 임재성 변호사와 함께합니다.
매주 금요일 밤 10시, KBS 1TV 방송
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투자한사람을 왜 우리가 걱정을 해줘야해? 돈없어서 투자생각도 못하는 사람 많지않나? 각자선택에 결과가 따르는건데 뭘..알아서 해야지
올라갈때는 웃다가 내려가니 징징 능력 안되면 지옥이지 ㅎㅎ
@@bradguitarmusic6020 2008년 이후 은행들도 지급 준비율을 높여놨기 때문에 이 정도 가지고 무너질일 없습니다. pf대출때믄에 제2금융권은 시끄러울것이나 나라가 망할정도는 아닙니다. IMF, 2008년 위기 후 더 튼튼해진 국가경제를 생각해보면 터지는게 나을수도 있습니다.
@@bradguitarmusic6020 나라안망해요 그런걸로 겁먹는시대도아니구요. 건설사,은행들 현금쌓아놓은거 많습니다. 몇군데파산한다고 망할나라는아니지만 지금 미친망나니하나가 나라팔아먹고있죠. 그거하나만 저세상보내면 이나라는 태평성대입니다.
@@sosimin2022 나라 망칠려고 투자했겠냐? 자본주의에서 더 높은 곳 올라가기 위해서 열심히 달려간 것뿐인데 시기가 안좋은 것뿐이지
@@bradguitarmusic6020 모기지론 사태 때 미국이 어떻게 대처했는지 알아요? 결국 기업 파산할거 국세로 다 막아줬더니 그 돈으로 다시 투자했어요. jp모건 골드만삭스같은 금융기업들이 그래서 성장한 거고요. 성실히 납세한 국민들은 그냥 호구잡혔죠. 도와주면 파산할때까지 도박합니다. 애초에 못하게 해야 하고 하면 도와주면 안됩니다.
내 친구는 옛날부터 폭락론자다. 그는 집값이 너무 비싸서 폭락해야 서민들이 살수있을거라 말하곤 했다. 오랜만에 만났는데 얼마전 집을 샀다고 하더라. 그러더니 집값이 많이 떨어져서 집값이 이젠 올라야 하지 않겠냐고 말하더라. 가만들어보니 다른 집은 떨어져도 자기집은 올라야 한다는 논리다. 이게 대한민국 서민들의 일반적인 이중적 사고 방식임.
ㅇㄱㄹㅇ..
폭락해서 개인판단에 구매타이밍이라 생각했으니 이제 올라야지;; 당연한 경제논리아님? 친구가 똑똑한거지
그게 자본주의임.
친구나 서민 뿐아니라 부자도 다 그런다
집을 샀다는 그 얼마전에도 서민이 못 살 가격이라고 생각들 가격이었을텐데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ그냥 도저히 못 버티겠어서 잡았겠지.. 그리고 자기가 샀으니 오르길 바랄뿐이고 ㅋㅋ 어느 때 이던지 간에 현재에 서있을 때 집은 비싸보이고 돌이켜보면 그게 싸게 느껴질 뿐임 폭락이의 이중적인 사고방식은 언제나.. 폭락만 외치면 떨어질 땐 손이 안 나가고 올라갈 땐 떨어져라 저주하느라 못 사고.. 궁극의 타이밍을 누구나 잡을 수 있다면 누구나 부자가 됐겠지..
솔직히 말해서.. 영끌해서 내 실거주 집 사겠다고 들어간 사람들은 조금은 안타까울수도 있는데 갭투자 한 사람들은 자기가 한 행동에 책임도 질 각오를 하고 했어야 했다고 본다. 집값 떨어지면 못버티고 나가떨어질정도 였으면 수준을 낮춰서 주담대 안에서 끊을 집을 샀어야지 실거주 아니고 투기하려고 산거 인정하고 저기 영상 투잡하시는 분들처럼 책임을 져야함.
애초에 내 실거주집 사는데 영끌하지는 않음 그런 무모한 짓을 왜 하겠어요
도박해서 저점갔다면 지책임이듯이 투기는 다본인책임이죠
영끌 실거주도 동정할필요 없음 감당할 수 있는 리스크 설정하고 분수에 맞는 집을 사야지 왜 영끌을 함
@@user-ur2xs6qj7m 영끌의 의미가 감당할수 있는 대출이지. 감당못하는 대출은 은행에서 애초에 대출안해주는데 뭔개소리냐ㅋㅋ
@@namefirst789 상황이 조금만 변해도 감당 못하지 영끌하면 은행돈만 빌리냐 주변지인이나 각종 담보대출 다끌어쓸건데 개소리는 너가 하는거같은데?
고점에 사신분들한테는 죄송하지만 애초에 집값이 너무 높다고 한 얘기가 2019년부터 나왔습니다.
더군다나 대외환경이 대한민국에 상당히 불리하게 돌아가므로 이전 고점을 회복하긴 정말 어려울겁니다.
회복 되면 안 되는거죠
솔직한말로 ”갭투자“ 라는
단어로 도박 한 사람들은 스스로 감당해야지.
결국 전세세입자가 고스란히 그게 저
써서날린것도 아닌데 억대 빚 아 죽고싶다
갭투자는 무슨 투기지
다 없어져야 돼
빌라왕도 갭투자를 이용한 사기였는데
개인적으로 갭투자 하는 인간들 때문에 집값이 오른것도 한몫한다고 본다.
ㅋ 그럼 전월세는 없어지고....전월세 사시는분들은 전부 내쫒기겠군요...
지금 갭투자하면 인생이 갭으로 뜰듯... 빛갚느라 인생 날리죠머... 돈날려봐야 정신번쩍듬.
@@user-vr6uw5lq9s 전세는 차츰 없어져야죠. 전세가 없었으면 집값이 이렇게 오르락 내리락할까요.
근데뭐 이미 타이밍이 지나갔을 수도 있겠네요. 있는사람들이 월세 무쟈게 비싸게 받으면 집값도 비싸질테니까요.
@@user-vr6uw5lq9s 갭투자에 월세가 있나여
갭투기충들은 솔직히 하나도 안불쌍함ㅋㅋ
다 떠나서 중간에 나왔던 저 경매강사 박희철...
"강남..키야..강남.. 강남 비싸서 못갔지만, 이제는 갈 수 있잖아요. 그렇죠?"
"20억 넘을땐 남의 얘기 같았는데, 13억 되니깐 갈 수도 있을 것 같죠. 그렇죠?"
"우리가 인지는 못 하지만 왠지 친구를 만났을 때 너 집 어디야? 해서 강남이야 하면 얘 조금 신분이 다른 것 같아"
"왠지 똑똑해 보이고 단정해 보이고"
이게 사기꾼이지 제대로된 전문가인가??
경매든 뭐든 고객들은 전생애 거의 가장 큰 금액으로 소비하는 행위 일텐데..
인생의 엄청난 전환점이 될 수 있는 정말 정말 중요한 결정의 과정에서...
소위 전문가라는 사람이 매우 객관적이고 통계적이고 논리적으로 현 부동산 주택경기 상황을 심도있게 설정하여,
고객들이 정말 정말 심사숙고해서 가능한 현명한 선택을 하도록 도와줘야 할 자리에
저딴 수준 낮은 감언이설로 아는 것 없는 순진한 사람들 꼬드겨서 수수료 장사하는 딱 사기꾼의 모습이다.
무슨 근거로?? 20억은 안되고, 13억은 왜 들어갈 수 있는 금액인지??
마치 강남을 가야 신분상승 할 수 있다는 식의 왜곡된 사고를 은근히 강요하는 듯한....
결국 부동산도 거시의 큰 흐름을 역행할 수 없는바,
반드시 이론적, 통계적, 역사적, 거시분석이 선행되야 함에도 기초적인 이론은 문맹에 가까운 인간들이 전문가랍시고 설레발 치는 정말 저급한 시장이 대한민국 부동산 시장의 민낯이다.
나는 저 사람은 전형적인 사기꾼의 모습으로 밖에 안보인다...
와 내가 쓰고 싶은 말 여기 다 있음 ㅋㅋ
저두요 와 정리진짜 굿
모든 표현들이 핵심입니다.
본인이 이해못하면 사기꾼인가요?
저분 얘기에 틀린말이 없어보여요 비판을 하고 비난은 지양하는것도 나쁘지 않아요
ㅈㄴ 사기꾼 같죠.ㅋㅋ 13억이 배당주에만 넣어봐라 6~7%짜리. 일년에 8000만원 가까이 세전으로 받는데, 저돈주고 왜 아파트를 사냐? 현금 흐름이 나이들면 더 중요 할텐데, 어차피 저기 모인 사람들 반은 대출 받고 살텐데, 왜 저렇게 어리숙한 결정을 하는지? 아직도 아파트가 오를거 같은지? 쯧쯧.
그동안 집값이 계속 상승했던 가장 근본적인 이유는 인구가 계속 증가했기 때문임. 그러나 투기꾼들의 욕심으로 인해 집값은 미친듯이 상승했고 결국 결혼과 출산마저 포기하는 상황에서 인구가 계속 줄고 있음. 문제는 실제 체감이 느껴질 때에는 되돌리기에 너무 늦었다는 것임. 지금은 아이들이 적어 유치원이 문을 닫고, 산부인과나 소아과가 줄어드는 수준이지만 이 아이들이 성인이 되었을 10~20년 후엔 나라 전체적으로 타격이 심할 것이라고 생각함. 그나마 지금은 이번 1.3 대책처럼 정부가 정책을 input 하면 output이 바로 올 정도로 효과가 있었지만, 나중에는 어떤 정책을 내놔도 집을 구매할 실제 수요자가 없을 것이고, 자본을 가지고 있는 다주택자들 역시 부동산이 더 이상 돈이 안된다는 것을 깨달았기 때문에 주택 수요 자체가 크게 줄어들 수 밖에 없음. 결국 수도권 요지에 위치한 신축 주택들 위주로만 수요가 있을 것이기 때문에, 지금처럼 건설사들이 휘청이는 것을 넘어 IMF를 잇는 줄도산이 있을 수밖에 없음. 결국 그런 사태가 오기 전에 집값을 안정시켜거나 최소한의 거주환경을 마련해줘야만 결혼과 출산을 통해 인구가 유지되겠지만, 정치인들은 당장의 이익에만 눈이 먼 족속들이기 때문에 결국 그럴 일은 발생하지 않을 거라고 생각함. 결국 지금 청소년들이 청년들로 성장하는 시기... 늦어도 10년 안부터 지방부터 집값이 미친듯이 폭락할 것으로 예상됨. 아마 일본의 잃어버린 30년을 뛰어넘는 초경제불황이 오지 않을까 생각함. 우리나라 경제가 토건을 바탕으로 성장한 것이 크다보니 정부도 자꾸 부동산에 맛이 들린 것 같은데, 이게 마약 같은 것임. 당장에는 쾌락을 주더라도 종국에는 몸이 망가지는 것처럼, 나라 경제도 부동산을 통해 쉽게 일으킬 수는 있어도 집값이 계속 우상향하면 결국 기본적인 의식주를 마련조차 못하는 국민들의 삶이 피폐해져 조금씩 조금씩 나라 경제에 악영향을 줌. 그것이 피부로 느껴질 때 즈음이면 이미 돌이킬 수 없는 수준에 도달한 것임. 아무튼 지금 부동산 못 잡으면 일본보다 더 심한 타격이 있을 것임.
지금 집값 다시 우상향임 ㅋㅋㅋ 인구 선동하는 무지성 폭락이 말 반대로 들으면 돈 번다.
아래 댓글은 정말 무식한 댓글 이지요.
부동산 시장과 주식 시장은 과연 다를까?
몸이 타들어 가는줄도 모르고 불나방처럼 뛰어들었다가, 날개가 다 타서 추락할때 쯤 아 이게 죽는거구나,, 싶겠지.
아 그럼, 부자들은 다 망하냐고?
아니지. 부자가 아닌 당신이 망하지.당신은 부자가 아니잖아 ㅋㅋ
@boon 지방에 2억짜리 등기치고 나는 1주택자 ~~~~ ㅋㅋㅋㅋㅋ 예끼 그지야 니가 낄 자리가 아니다
저랑 같은 생각이네요! 저도 10년뒤에는 부동산 가치 폭락할거라 예상합니다
@@user-su5fz9to3p 대세하락중 잠깐 반등하는거 가지고 에휴~~
누가 무지성인지 모르겠네.
세입자 입장에선 깡통인데, 불안해서 그걸 연장 하겠나?
갭투자는 없다. 갭투기만 있을 뿐.
욕심도 적당히 내야지...
노력없이 집으로 몇억씩 번다는 착각ᆢ
대한민국 모두 부동산 돈놀이에 미쳐 거품에 놀아났다 아파트값 떨어져도 현금 많은 찐부자들은 타격이 없지ᆢ타격은 집 한 채에 올인한 사람들ᆢ
돈은 적든 많든 내 손에 쥐어지기 전까지는 내돈이 아니다 ᆢ
대출없이 지방에 주택 구매해서 리모델링하고 살고있는데,텃밭도있구 애들학교,어린이집도 바로 앞이구 너무 좋습니다. 도시에서 내집없이 아파트 월에 생활만8년 했었는데 지금 생각하니 너무 끔찍 했네요 ㅜ월 수입 와이프랑 합쳐서 500 조금 넘는데 과소비안하고 조금 아끼면서 저금도하고 소소하게 주말 때는 애들 데리고 놀러도 다니고, 돈에 구애받지 않으니 마음이 편해집니다.
한국 사람들은 금융문맹율이 높다 보니 자신의 노후를 책임져줄 자산이 아파트밖에 없다고 생각한다 또한 남에게 보여지는 이미지 체면에 신경을 너무 많이 써서 지역에 집착이 심하다 이러한 이유 때문에 한국 아파트 가격은 실제 한국의 경제 실력 즉 1인당 국민 소득 대비 너무 고평가가 되어있다 하지만 한국 아파트 가격이 100억이 되든 1000억이되든 한국의 경제가 성장하는데는 전혀 상관이 없다 한마디로 그들만의 리그인셈이다 이러한 결과물로 oecd 삶의 만족도 꼴찌수준 자살율 1위 전세계 최저 수준의 출산율 노인빈곤율 상위권 등등 한국 사회는 점점 구렁텅이로 빠져들고 있다...
영끌해서 집 한채 있는데 집값이 오르
는 게 과연 좋은 건가요? 그 집 팔아도 다른 집은 더 오를 텐데요... 정상적으로 일하고 생활하면서 집을 마련할 수 있게 조정이 되는 게 맞겠죠.
맞는 말씀이네요. 집 한채있는 사람이 집값 많이 올라도 팔고 다른데 갈 곳이 없습니다. 그냥 열심히 돈 모아서 내가 살집 마련할 수 있는게 정상이겠죠
그래서 상대적으로 오르는 집을 사는게 중요한거죠.그 집 팔아서 내 돈 더 보태서 더 좋은 지역 구축이라도 들어갈 수 있으면 성공한거죠.
상대적으로 오르는집을 사는게 중요하다는게 ㅈㄴ 본질을 이해를 못하는게 의식주가 투자개념이 들어가니 지금 영끌족에 이사단난거고 1주택 실거주자들은 집값오르는게 세금만 더내고 좋은게없다니까.,
집값이 모두다 똑같은 폭으로오르지 않기 때문에 영끌해서 가지고 있다가 팔아서 조금더 구축 조금더 하급지 쪽으로 내려가서 대출없이 집을 갖는게 영끌의 목적이기도 했고 그당시에는 현금만 들고 있으면 가치가 너무 떨어져서 그사람들도 선택지가 없었음
이게다 문재인때문이죠
본인일은 본인이 책임지세요 투자는 위험부담을 감수해야죠 갭투자는 특히
요즘 전세사기로 난리고 금리도 높고 전세안하려하니 전세금 계속 떨어지지
그니깐요 누가 무리해서 대출내고 갭투자해래요????
@@sjsiqk7848 마자요...감당가능한선에서 본인이 튼자하면됨...
너무 다주택자를 위해 성급하게 규제를 풀고 있다는게 너무 공감감
무주택자들이 얼마나 높은 집값에 힘들어했는데 그동안 아무런 규제나 조치도 없더니 이제 막 풀어버리네
그런각종규제를해서 외국인들(중국인이대부분)이 우리나라 부동산을 많이사들였죠
전정권때 우리나라사람들은 못사게 외국인들은 쉽게사게,,,, 규제를푸는건 사고싶은사람은사고 사기싫은사람은 사지마라 선택지가있는거지요
형님들 내와이프는 서양엘프녀들도 안가는 산후조리원을 못갔다고 난리치는데 어쩌면 좋나요ㄷㄷ 남자가 6천을 가져오면 여자도 6천을 가져와야한단말에 동의하고 일본녀들처럼 더치페이도 당연하게 생각해서 결혼했는데 갑분 강남 산후조리원??이래서 외국녀가 답인가 봅니다 전세계중 한국만 산후조리원 가는거 아시죠? 아는형님도 요즘 25살연하 우ㅋ라이나 우ㅈ베키스탄 금발녀들이랑 선보는중임. 그여자분들은 남자가 200을 벌어도 감사할줄아는 여신님들임. 아님 20대초반녀 만나세요 20대초반녀는 50만원 식사만 대접해도 꺄르륵 웃었을거임. 내와이프는 100만원짜리 산후조리원가자고;; 남자는 하루 12시간 뼈빠지게 일하는데 여자는 한달월급 반이나 마사지받는데 쓴다니ㅋㅋ 니가 돈벌어하길
@@illililillli 시롸인가요
@@pingping2216 남녀갈등 조장하는거자나 저런ㅅㅋ들때문에 남녀갈등이생기는거야 좌에서시킨 알바겠지
@@illililillli 25살 연하.. 양심이 있음? 도둑놈이네;
우리가 놓치고 있는 가장 큰 전제는 인구감소중 이라는 겁니다. 그냥 심플하게, 수요가 줄고 공급이 늘고 있습니다. 결과는?
금리 더 올려야 됩니다
왜 정부는 관치금융으로 금리를 자꾸 찍어누를까요
영끌족 빚투족 건설사들 살리겠다고 금리를 누르니
물가만 자꾸 올라 전체 국민들이 고통받습니다
환율이 올라 외국 투자 자본은 점점 빠져나가고
산업경기 전체가 점점 나빠집니다
미 연준에서 금리를 내리지 않는 한 한국의 금리가 내려갈일은 절대 없는데
관치금융 때문에 오히려 금리가 내려갑니다
지금보다 더 큰 댓가를 치루게 될겁니다
건설 경기 살려준다고 다주택자와 손잡은 이번 정책 때문에 출산율은 더 곤두박질겁니다. 정부의 근시안적인 정책은 반드시 대가를 치르게 될 것임. 문제는 그 대가를 대한민국 미래가 지어야한다는 것.
영끌한 애들은 집이생겨서 좋은게아니고 그집값이 올라갈생각에 좋았던거겠지
십년만 지나면 집이 넘쳐납니다 절대 집 사면 안 되요 절대..! 현제도 집이 안팔려서 입주가 안되는 집이 넘치고 있다는 사실
일본도 시골에 있는
오래된 다 썩은 집 들이나 떨어지고 싸지
모두가 살고 싶어 하는 수도나 수도권은
좆도 비싸다! 하..
집을 조금 지어서
앞으로
집이 부족 하다는데? ㅋ
더구나 건축비가
많이 올라서
잘 짓지도 않음! ㅋㅋㅋ
가장 짜증나는건 금리 인상으로 이제서야 집값이 조금 떨어지니까 정부가 또 다주택 투기 하라고 부동산 세금을 깎아주고 규제를 다 풀어준다는 거다.
첫번째분 힘내세요! 그래도 아프거나 사기당해서 경제적 손실을 본게 아니라 다행이다 생각하시고 건강 잘 챙기면서 남은 꿈을 채워가시길 바랍니다.
첫번째분? 대출받아서 집사서 조마조마한 마음으로 오르기만을 바라는 전전긍긍하는 모습..
도박꾼이냐 참 그걸 딱하게 바라보며 응원하는 당신도 무슨생각인거냐
이거 방영된지 7개월전 .ㅋㅋ 지금현실은 ㅋㅋㅋ 더 망해가고 있다 ㅋㅋ
역전세..맞아 보면 알아요.
집주인님들 돈 없으면 그냥 팔아요.
세입자도 죽어요.
세입자가 부동산 20개 넘게 돌려서 3달만에 겨우 나갔긴 했는데 세입자도 죽어요..
사실 완전 새로운 모먼텀이 아니면 앞으로 힘들듯
가장 현실적인 모먼템은 통일이 아닐지
인구 2배 증가
저렴한 인건비
개발 호재
육로 운송수단 가능성
이게 현실이 될수도...
진짜 청년들 꿈이 집사는 거면 한참 잘못된 나라아니냐
돈도 없는데 풀 대출 받아서 집사면 이야~ 나이도 어린데 대단하다~ 하던 미친 시절.
지금이 기회라는 놈들 특징.
지들은 안삼.
2-3억대 아파트들은 코로나때보다 현재 40%나 올랐습니다. 투기 목적으로 능력도 안되는 애들이 무리하게 대출 끼고 사서 고생하는걸 왜 안타깝게 봐야하는건지..? 깜냥도 안되는거 언능 파시고 쉬는날 없이, 가족없이, 친구없이, 여유없이 일만 하셔서 빨리 갚으시길 기원합니다.
말참 싸가지없게하네 ㅋㅋㅋ
아뇨 2배이상씩올랏어요
부동산 특히 아파트값이
정상화 되지 않으면 대한민국의
미래는 없습니다
집 없는거는 떨어져야 한다고 하고 있는건 올랐으면 하고 진짜 부자는 오르던 말던 상관없고 양극화는 점점 더 심해질거고
역사적으로 볼 때 50년대 이후부터 출산율이 높고 지금은 상당히 떨어졌으니 당장에는 집 필요한 사람이 많겠지만 앞으로 20년 내에 빈집이 넘칠 것 같은데… 집값이 오를까 오른다면 화폐가치 하락이랑 관련이 있을지도 모르겠다
시사직격 참 유익한 프로같다ㅎㅎ
이재명의 기본소득
외국인들이 채우겠죠 베를린 런던 등등 처럼…
외국인들이 한국을 왜 와요 ㅋㅋㅋㅋ 중국인들만 득실대면 모를까. 런던일아 베를린이랑 비교하는 수준
@@user-to3uq3vr9i좀 더 지켜보시면 아실겁니다
부동산은 명품이라는 말 맞아요.
"아주 잘 고르면 2~3배는 뛴다, 잘못 고르면 값비싼 소모품이다" 라는 점에서요.
그래서 전 부동산을 공격적인 자산 증식의 수단으로 보지 않습니다.
그만한 수익률 나오는 투자처는 부동산 말고도 많이 있거든요.
갭투기한 인간들아... 투기에 실패를 했으면 그만한 대가를 치뤄야지...
욕심에 눈먼 자업자득이야..
갭투기가집값올리는데도
한몫을했죠..
집가지고 돈벌거라 생각 하고 산거아님? 도박하는 사람이랑 생각이 같은거 아닌가 ?
솔직히 부동산 갭투자 안불쌍함
가족의 미래를 위해 집을 살거면 하나만 사야지 2채를 사놓고 힘들다고 하면 아무도 이해가 안됩니다.
집값 상승률을 물가인상분에 즈음하여 제한하는 법을 만들어야 주거 개념이 확립될듯.
갭투자꾼들을 왜 우리가 걱정해야하지?
아니 앞으로 거품이 쌓였던 집값은 본래의 가격이 되찾을때까지 떨어져야 할 것이 맞다고 믿습니다.
경제가 앞으로 제대로 돌아가는 길을 찾는것이 중요하죠,
산업이 변하고 있습니다.
PF 대출로 중견건설사 몇 개 넘어지면 그 때가 고민할 때
지금은 조금 이르다고 생각된다
레버리지의 공포
빚무서운 줄 모르고 함부로 덤볏다가
나락가는 케이스를 잘 보여주고 있는 영상
수도권은 고점대비 20~30% 빠져있고, 지방은 40~60% 빠져 있는데 거래도 안됨
게다가 인구도 줄기 시작하면서 집값이 하락해도 더 들어올 수요도 제한적
그러길래 왜 남의 전세자금으로 집 살 생각을 하누 ㅉㅉ
투기목적으로 영끌한 애들 버릇 고쳐놓으려면 대폭락 한 번 더 해야함.
대폭락 한번 더옴ㅋㅋㅋ 금리인하 예고하고, 주식 폭등시작이라 현금필요한 부동산투자자들은 던질거임
모든 사람들이 똑같은 마음이다.
내가 사면 올라야 되고 사지 안으면
떨어져야 된다 생각한다..
집을 깔끔하게 하지말고 가격을 내려야지 무슨 ㅋㅋㅋㅋ
오르면 전세로 안하고 매매한 지 혜안 덕분이고
떨어지면 정부탓? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
한심한것들
ㅋㅋ 경제 라는 과목을배우지않은듯
손해보 팔란 말인데
그게쉽나
그러게요 집을 백날 청소해봤자 가격이 안 맞으믄 안나감. 차라리 집이 더러워도 가격이 맞으면 나감
@@papaya7777 근데 집 10억 넘는 사람들 걱정은 하는게 아닌듯ㅋㅋㅋㅋ
부동산으로 갭투자로 큰돈 한방얻으면
본인들 좋은차사고 고급식당가서 밥먹고
하려한거니 그로인한 도박한 책임도 본인들 스스로 가지는게 맞습니다
2잡3잡4잡 해서 스스로 해결보시면 해결될겁니다
✅🎈💋장난아냐......수위 개지림 💋
등기제로 해야 살거래로 보는게 맞다. 세금내고 매수자가 기입되야 거래로 보는게 정답.
맞죠....근데 등기될라면 잔금치러야하는데...보통 잔금치르기까지 2~3개월걸리면....시세 반영이 늦어져서 그렇게 안할껄요????
그리고....
등기제로 할게아니라....취소거래 빼고 보면 되죠..
요즘 실거래가 보면 취소인지 부동산끼고 거래한건지 다 나오는데....
실거래가 한번 안긁어보신거 티나네요
6:57 에 나오는 부동산 문구 보니까 .... 2014년이 생각나네... 그때 중국 주식 및 펀드 열풍이 한창이었지.. 금융사들은 너도나도 상품 만들어서 팔고 사람들도 중국 주식이 지구 뚫는 줄 알았다. 그리고 2015년 하반기경 중국주식 개떡락하고 다들 마이너스 50% 다 찍었을 때... 연신내역 사거리 홈플러스가 있었던 건물 어느 금융지점에 걸려있던 현수막이 생각난다. '중국 주식/펀드 지금 사야할 때 아닌가요?' ..그리고 더 떨어졌다. 그리고 10년째 횡보를 하고 있다.. 미래는 아무도 모른다...
살기 위해 산 집은 여유가 있지만 무리한 갭투자로 산 집은 여유가 없다.
이게 이 영상을 보고 나온 결론입니다
어휴 집살려는분들 적어도 2년은 기다리세요. 시간이 지나서 돌이켜보면 2021 22년은미친해였지 하고 이야기할날 금방옵니다.
저희동네 1000세대 조금넘는 신축입주 단지에
매매가 350건 전세가700건 입니다. 이게 현재
얼마나 많은 투기목적으로만 들어와있는지 기가막히더군요.
아직도 유튜버에 꼬여 ㅋㅋㅋ 사는놈 있으면 개 호구
ㅋㅋㅋㅋ호구들 지금 집사서 금리 감당못하고 급매로 내줘~~
현금 왕창 보유중~~ㅋㅋ내년 초는 되야 아~~지금이 약반등후 폭락오고 그후 급매로 가격 떨구고 횡보장이 보인다 그때다
전세비율보면 답없는게 보임
폭락이나 폭등이나 지금 집값이 비정상적으로 높다는건 다 알죠 손바닥 뒤집듯 바뀌는 정책때문에 고통받는 청년들 안타깝네요
집을 사도 거지 집을 못사도 거지
적절한 가격까지 떨어진후 안정되엇으면 좋겟습니다
투기꾼놈들 전세사기꾼 놈들 못된짓못하게 하고
30대 중반에 집을 대출없이 사긴했는데 그러다 보니 하급지에 매입했고
폭등장에 절망적으로 적게 오르더군요. 대출을 조금이라도 받고 중급지정도로 갈껄
아주 미치는줄 알았네요. 정말 상급지,중급지들 폭등하니깐 떠밀려서 오르긴 하는데
넘사벽이고 그냥 집 없는사람보단 낫다... 이런 생각으로 정신승리하게 되더군요.
갈아타기 생각하는 사람들은 떨어지는거 환영할듯. 어차피 상급지가 많이 오른만큼 더 떨어지니..
하급지야 떨어질것도 별로 없고.. 이자가 높아서.. 지금은 전세보다 월세가 싼게 맞고 더군다나 전세사기때문에
더 꺼려지니 구하기 힘들듯. 확실히 서울이 많이오르고 방어도 더 잘하고... 그냥 전세로 이사가고 서울에 집 사놔야
할거 같네요.
오래 실거주한 집 하나 있는데 전에 부동산이 급등한다 할때는 이사갈 집들이 너무 높아져서, 급락한다는 요즘은 지금 집이 떨어져서 불안했는데 그냥 분수에 적당히 맞는 정도로 실거주하고 있다면 뭐든 상관없다는 결론에 이르고선 맘이 편해지더라구요. 누군가는 나약하고 용기없다고 하겠지만 전 주어진 선 안에서 소소한 행복을 쥐는게 저 답고 좋은 것 같아요.
무주택자도, 빚없는 실거주자, 빚없는 실거주자도 각자 자신의 생각과 선택, 기준에 따라 나름 잘 살아보겠다고 이러고 있는 걸텐데, 사기 친다거나 하는 일을 벌인 거 아니라면...그래도 각자가 적당히 괜찮은 결말을 맞이할 수 있기를 바랍니다. 자살율도 높고 행복도도 낮은 나라가 한국인데 열심히 살다보면 적당히는 행복할 수 있는 사회가 되었으면...ㅎㅎ
거품이였죠. 더 떨어져야됨
23억때 아파트 사는 사람은 뭐하는 사람인가?
국개의원인가?
거품가 빠지고 다시 시작해 천천히 오르던 지랄을 하던 해야됨
응 안떨어져ㅎㅎ 평생 반지하살다가 폐에 곰팡이 펴봐야 정신차리지ㅎㅎ
세상이 장난인 줄 아네.. 돈은 명줄이다 지 목숨 내놓고 도박했으니 겸허히 받아들여야지
신혼 시절 전세 살땐 폭락론자였습니다.
내 집 첫 장만했을땐 주변 집 시세에 민감했습니다.
아이들 입학하고 큰 평수로 옮기니 무덤덤해졌습니다.
최소 10년 정도 살 생각으로 구입한 실거주 1채는 시세 별로 신경 안쓰게 되더라구요.
우리나라는 특히 신축을 선호하고 피도 잘붙죠. 이제 집값이 더떨어지긴 어려울겁니다. 분양률도 15프로 미만인곳이 대부분이고 분양가보면 말도안나와요 지방인데도 4억대라고 가보니 깡통만팔고 전부다 옵션추가에 기본 1
억은 추가됨.
건설사는 손해보는 돈을 받아먹으려 어떻게든 수를 쓰고잇습니다. 앞으로 분양은어려울거같고. 10년이상 구축은 거래가 이뤄지지않고 빈집으로 전략하거나 자녀들에게 물려지며 또 양도세,증여세 내야하니 이중돈들어가겟죠 어쩌면 금리올라 힘들엇던 사람들이 마지막차를 탄거일수있을듯합니다. 무주택자들은 계속 전월세 전전해야할거같아요
부읽남님이 안나오니까 프로그램 신뢰도가 많이 높아진것 같네요
부읽남 실력도 없
내집마련이아닌 투기의 목적으로 집을 구매해서 전세두고 하는게 웃긴거임. 투자하고 집값떨어지나 나라탓하고 아주 난리야
실거주 들어간 사람들은 바로 팔아 차익 실현할 것도 아니었으니 사는 동안 내렸다 올랐다 해도 그러려니 하면 되고 사고 팔아 차익 남겨 갭투기 하려 했던 사람들은 주식투자 잘못했다고 누구 원망하거나 하소연 할 말 없듯이 자기 책임하에 투자하여 손해 본 것 그 이상도 이하도 아님
첫번째 나온 장면은 낯이 익다 했는데
경기도 일산 풍동 숲속마을 8단지네여
고점이 4억6천인가 한걸로 기억하는데
현재는 1억정도 떨어졌져
고액 거래 아파트가 아니니 큰 걱정은
안해두 될 듯 거주용으로 생각하시고
언젠가는 본전치로 회복될 꺼에여
단 그 이상의 오름새는 기대하지 마세여 인프라가 조성이 미흡한게
흠이지여. 백마역 원당역도 마을버스
이용해야 하는 단점
더 떨어졌네요
일단 이 주제를 다뤄준 시사직격 너무 애정합니다. 부동산 불패신화는 지폐와 은행에 대한 신뢰처럼 언제든지 흔들릴 수 있는 믿음에 근거하고 있기 때문에 지금처럼 인구 초박살나면 이건 뭐 부양책으로도 감당이 안될 것임. 은행 뱅크런 나듯 수직하강하는거지. 게다가 애만 안낳나 이제 베이비부머 세대들도 60대 초입이고 향후 20년 안에 상당수가 사라질텐데 그 사람들이 거주중인 집들도 예비공급량에 포함시켜야함. 자동화로 일자리는 빠르게 사라지고 경제의 허리인 중산층은 끊어진지 오래. 언제까지낰 공룡 다주택자들에 의해 실수요가 견인될 수 있다고 봄?? 솔직히 반도체부터 시작해서 우리나라 경제도 매우 매우 매우 위기고 절대로 예전과 같이 생각하면 안됨 판도 자체가 다르게 바뀌고있는데 이런 상황에서 단순 imf시기와 비교하면서 위기가 기회고 머잖아 오를거다?? 이만큼 순진한 소리하는 전문가들은 부동산 거래공부만한건 아닌지 의심스러울 정도로 거시적 안목이 0점임.
아무튼 절대라는 건 없음... 과학철학자들도 과학에서 절대라는 말은 안쓰는데 무슨 하드 사이언스도 아닌 경제영역에서 100퍼센트를 말하는분들 보면 과학적 사고는 확실히 아니다 싶음
고려 말에 거란, 여진, 몽골이 계속 쳐들어와 경제가 박살나고, 인구가 감소하고 나라가 망할 뻔 했을때,
토지를 소유하고 내땅을 지키기 위해 싸운 사람들은 후에 권문세족- 양반이 되었고,
땅을 버리고 도망친 사람들은 대부분 노비가 되었죠.
뭘 선택하는지는 본인의 선택이지만 후손의 앞날을 잘 생각해 보세요.
@@user-sk1nx6uu5f ㅋㅋ
지금 출산율이 집값 때문에 떨어진 판이지만, 50년 정도 후에는 오히려 “공룡 다주택 소유자들”이 늘어날 거임. 사람들이 자녀들을 하나만 낳거나 아예 낳지 않는데, 그럼 그 집들은 결국 후세대의 적은 사람들에게 유산으로 남겨질것이고. 프랑스에서 젊은이들이 집을 4채 정도 소유하는 사람들이 많다는데, 30-40년 후 한국도 그렇게 될거 같이 보임
@@user-sk1nx6uu5fㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 양반잼 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ😂😂😂😂😂😂
@@user-sk1nx6uu5f 백투더 퓨처 정신차려
폭락을 해도 옛날만큼 폭락할것 같진 않음. 난 90년대생인데 라떼는 아버지 혼자 외벌이 하셔서 생활도 하고 집도 샀는데. 이젠 꿈도 못 꾸지. 맞벌이 해도 집을 살까말까 하니 결혼을 포기하네 마네 하는건데..2-3억은 해야 둘이 갚는단 미래가 있을텐데 그 가격까지 절대 안떨어질것 같은데? 떨어져봐야 10몇억 하던 아파트가 8-9억일듯
아직도 다주택자 필승인 현 상황에서 각종 1주택 제한 규제를 다 풀어버렸는데 정말 미친 정책이죠 양극화 악셀을 밟은거네요 다른건 풀더라도 그것만은 남겼어여 했는데...
효근씨 젊은이가 넘 열심히 사시네요...건강도 잘챙기시고 화이팅하세요!!👍🌷
집값 떨어진다 설레발 치지마라 지금 원자제값 폭등으로 2021년 평당원가 860만원에서 2022년 1290만원으로 인상 됬다. 세금 한푼 안내고 열등감에 미쳐 날뛰는 무주택자 개돼지들은 망하기만을 기대하지만.. 과연.. 가만히 놔둘까 ㅋㅋ 내 주위에 다주택자나 돈 있는 사람들 현찰 쌓아두고 구매 시점만 바라보고 있는데 .. 니들에게 구매될 아파트는 단 한채도 없다.. 왜냐고 ? 돈없는 개돼지니깐 .. 아예 돈 도 없으니 살 기회도 살 수도 없지..
참 바른 청년이네요. 앞으로 흥할 일밖에 없을 듯
@@mono-oo1qg 투기꾼을 옹호하나요?
효근씨 참 건실하고 긍정적인 젊은이네요.
아무것도 하지않고 입으로만 이야기하는 그런 사람들 보다는 효근씨에 앞날이 더좋을겁니다~~^^
IMF, 금융위기 때 말해 봐도
지금까지 단 한번도 인구 감소 시기가 없었음
그만큼 인구 증가로 인해서 집 값을 받쳐 줬는데 이제는 그렇지 않음
다들 처음 겪는 인구 감소 시기를 너무 무시 하는 것 같음
맞죠.. 한 20년만 지나도 집값 엄청 떨어져있을듯
20년 딱 남앗다는 이야기죠 ㅋㅋ
외국인 매수를 금지 하지않는 이상 대한민국 인구감소와 집값의 직접적인 영향은 크지않을수도.
인구 감소가 얼마나 무서운지 모르는거임. 이렇게 떨어졌을때? ㅋㅋㅋㅋ. 한번 크게 웃는다. 삼성전자가 안떨어지냐? ㅎㅎㅎ.
어차피 수요 공급의 역활이 얼마나 무서운지 모르지... 이제는 하락이다. 왜냐고? PF 대출이 안돼거든... 집을 잘못 분양받으면 입주도못하고 부도나는 아파트도 생긴다는것... 보통 집값은 최소 5년 하락한다. 장난치는것도 아니고 쯧쯧..
그동안 K-부동산은 폰지사기 구조와 비슷했죠.
내가 이 가격에 팔테니 너는 다음 세대에게 더 비싼가격에 팔아라... 계속 떠넘기는....
자식 3~4명씩 놓으면 무이자대출에
주택지원금 5천씩 1억씩 찔러주면 저출산도
해결되고 부동산시장도 조금씩 살아날거라봄
앞으로 2~ 3년은 더봐야한다,,
각자도생입니다 누구도 책임져 주지 않습니다 화이팅입니다
선택에는 본인이 책임을 지는게 맞는데 정작 본인이 선택한것에 돈 잃으면 나라탓하면서 국가가 대신 갚아라고 말하는 사람들 생각보다 많아요
@@darksnight23 국가가 건설사 갭투자편이니까요~ 믿는 구석이 있는거죠 현정부는 부동산 가격 떨어지는걸 바라지 않아요
고준석..박원갑..ㅋㅋ
은행 출신..죽을때까지 오른다고 주장할수밖에 없는 숙명적인 노예들...
안그러면 밥그릇을 잃거든
먹고사는게 제일 중요한 거니까..
요즘세상에..
아직까지 대한민국 집값은 비정상입니다 한 평생 벌어도 집 하나 못사는 현실이 정상은 아니죠 떨어져야 사람들이 결혼도하고 애도 낳고 서민들도 사람답게 살지않겠습니까
야이 무식아 전세계 어디를 가도 수도권 집값은 근로소득으로 못사는데 현실파악좀해라 박근혜때도 근로소득으로 못산다고 징징댄거 기억안나냐? 그때 3억이였는데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
싼집 많아요 구축 아파트나 빌라 등등 신축만 사려하미 비싸보이지
@@user-sk6pv2ew9p 님이 잘버는거죠 중위소득이 연 3-4천인데요..
내가산다음에는 떨어지면 안되는게 한국집값이라 폭락을 없을겁니다ㅋㅋ
@@user-sk6pv2ew9p ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ말같지도 않은ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ대한민귝 평균소득이 연4500만원 중위소득이 3600만정도인데 망상하냐?ㅋㅋㅋ
미국 일본이 2000년때 겪었던 깡통 아파트시절이 왔네요 현재 영국 미국 모든 선진국이 불황 이런불황이 몇년갈까요 궁굼하시죠 일본 경제역사를보면 우리와 같을겁니다 한마디로 10년동안은 완전불황 10년후부턴 불황 회복기 불황을 빠져나올려면 앞으로 20년후면 회복입니다
그렇지만 갭투기꾼은 1프로도 동정심이 안생김
1. 적어도 내가 집을 갖고 싶다. 하면 최소 수요와 공급, 정책에 대해서 공부해야 한다. 이게 오를 장인지 내릴 장인지에 대한 판단이 우선임. 재수가 좋아 오르는 장에 사면 다행이지만 하락장에 오르는건가? 싶어 덜컥 사면 그때부터 인생 고달파진다.
2. LTV, DTI DSR이 괜히 나온게 아님. 집값과 내 소득에 맞는 집을 사야 하락장에 그나마 버틸 수가 있다.
3. 무주택자인데 갭투자? 최악의 시나리오에 내가 이 집에 들어가 살아도 되겠다 싶은 상태 괜찮고, 대출 감당 가능한 집을 사야 한다. 그러지 않으면 결국 하락장에 팔고 빚만 남는다.
4. 아이스크림, 새우깡 가격은 떨어지지 않는다. 어릴때 쭈쭈바 50원, 새우깡 200원 하던게 지금 1500원 2000원 하는 시대다. 결국 물가는 오른다. 그 이유는 원재료값과 인건비가 오르기때문, 주택가격이라고 반영안하는거 아님. 정부의 분양가상한제 때문에 그리고 HUG의 보증보험인정때문에 상승되는 가격을 막는 것뿐. 이 규제들 없어지면 결국 분양가 미친듯이 오른다. 결국은 사는 사람이 없어야 하는데 인구이동추이 보면 결국 서울,경기도에 인구집중도가 50%가까이 되는데 인구가 강제적으로 지방으로 분산되지 않는 한 그럴일 없다고 봄. 세종시 공무원들도 서울에서 출퇴근 하는거 보면 인구 분산이 쉽지 않다는걸 보여줌.
5. 인구가 줄어든다, 그러니 가격떨어진다? 인구감소는 2008년에도 2002년에도 나온 이야기 임. 그보다는 수도권과 지방의 인구변화 추이에 더 집중해야 함. 내가 몇살까지 일하고 몇살까지 살까?를 생각해보면 지방소멸, 수도권집중으로 일자리가 많은 수도권, 인재가 많은 수도권은 결국 더 탄탄해지지 않을까 싶음. 그래도 일자리가 있는 수도권과 일자리없는 지방, 인재가 많은 수도권과 인재 별로없는 지방. 회사나 직장인이나 둘다 수도권으로 집중될 수 밖에 없음. 결국 수도권과 아닌지역의 빈익빈 부익부.
6. 집값 비싸서 못사겠다는 뉴스는 대한민국 산업발달이 이뤄지고, 인구가 서울로 집중되는 1970년대 에도 있었음. 그때 집 산 사람과 안 산 사람의 차이는 지금 결국 재개발,재건축하는 집 한채를 가지고 있냐 아니냐로 나눠짐.
적어도 입지좋은 역세권,학세권, 병세권,직세권 근처 면 집사서 망하진 않을거라 봄.
집값 상승시 껄무새 될껀지, 하락할때 거봐새 될껀지는 본인의 선택이지만 몇 만원짜리 물건 사면서도 네이버최저가 찾는 사람인데 몇 억짜리 집을 사는걸 고려한다면 그에 비례해서 반년 정도는 쌔빠지게 공부하고, 비교하고 임장도 다녀보고 집을 살껀지 말건지 판단해야 하는게 아닌가 생각됌.
까딱 잘 못 하다간 인생 저당잡힐 수도 있는데 인생 나락가기 싫으면 현재 내 위치, 부동산 가격의 위치, 내가 들어가도 되는 판인지 아닌지 잘못되면 다음 플랜B는 있는지 얼마까지, 언제까지 버틸 수 있는지. 마지노선에 다다르면 던질마음 정도는 생각하고 계획해놓고 진입해야 한다고 봄.
그러니 공부합시다. ㅎㅎㅎ
경제공부를 안하고 자기 전재산을 부동산에 몰빵한 댓가다. 왜 자기 전재산을 넣는데 공부를 안하나...
금리의 오르고 내림에 따라서 공급과 수효의 변화로 오르고 내리는데... 조금만 생각해보고 부동산에 대해 공부해보고 자기 전재산을 넣었으면 이런일 없었을 것이다. 열심히 일만할 줄 알지 투자지식, 경제지식은 없는게 대한민국 청년들의 현실이다. 참 안타깝다..
현실은 경제공부하고 주식넣어서 빚만지고
현실에서 근면성실하게 살면서 부동산 산 사람들이 몇십년 살다보니 부동산이 폭등했더라
현실 외면하고 망상에 빠저있는 이런 헛똑똑이 대한민국 청년들의 현실이다.참 안타깝다
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
7개월만의 낙폭둔화: 엘리어트 파동이론에 의하면 전고점이후 급락인 조정A파(최근까지), 그리고 기술적 반등이자 마지막 설겆이 구간인 B파 반등 입니다. 이때 바닥을 쳤다고 시장에 진입하는 개미들이 모두 털리는 설겆이 구간입니다. B파 반등 이후에는 무서운 C파(임펄스형 5파) 급락합니다. 확률적으로 그렇습니다.
모두 신중 하시기를 바래요.
모든 투자는 본인 책임 입니다.
시장을 탓하시면 안됩니다.
그래서 본인은 몇억 자산가?
내맘대로 엘리엇~ abc조정 다끝난거면요? ㅎㅎㅎ 예측보단 대응.
1파 2파 3파 에네르기파!!!!
@@user-a_i 확률이 그럴 뿐이라는 것이고, 투자는 신중히 하자는 취지입니다. 개미님
@@Kang-Maru 맞는 말씀
갭투자자도 아니고 분수와 형편에 맞게 내 집에 사는 실거주자지만 최근 6개월에서 1년 사이에 이렇게 급격하게 부동산 시장이 급변하는건 진짜 첨봤음. 주위를 보면 대응자체가 안될 정도였음. 그동안 너무 오르기도 했으니 내리는건 당연하지만 단시간의 폭등과 폭락은 정말 순간의 선택을 잘못한 사람들에게 특히 위험한거 같음.
@@user-mk7fl8jp5d 정치병도 병인데,,
제가 전에 살았던 서울 모 아파트 공인중개사와 최근 통화를 했는데 전세가격은 4년전 가격으로 떨어졌고 매매는 아예 거래 자체가 없다고 하네요. 어떤 사람들은 우상향 이야기를 하는데, 글쎄요. 그것도 인구가 유지되었을때 얘기죠. 작년부터 총인구 감소하기 시작해서, 집을 사실분을은 3~4년뒤 알아보심이 좋을듯 하네요.
@@user-qh4ks7em7b 그 놈의 인구 드립 지겹다ㅋㅋㅋ 3-4년 뒤엔 꼭 내집 마련하세요 파이팅
@@andrew4885 인구드립 지겹다니요. 총인구감소 작년부터 시작되었는데,,, 이보세요 저 집 있어요!
미래 아이들을 위해서라도 저출산 나라를 위해서라도 떨어져야 한다고 보는데요~~ 평생 빚만 갚다 죽고싶어요??
@@andrew4885 그놈의 드립드립 지겹다ㅋㅋ
금리.. 2023년도에는 계속 상승할텐데… 너무 많은 사람들이 힘들어 하고 있는데 앞으로도 살기 쉽진 않을 듯ㅜㅜ 행복하고 살기 좋은 시대에 살고 싶네요.. 나도..사람들도..예민할 수 밖에 없는 시기 😢 슬퍼욧
19-20 주변 영끌 30초반들 전부 날 무시할 때 난 속으로 비웃었지 바보들..... 언젠가 저거 다 버블처럼 터지게 될 거다. 뭔 영끌 부추기는 언론에 쉽게 넘어가다니 하고 말이야. ㅎㅎㅎ
고점 대비 반값, 현재 대비 20~30% 더 하락해야 겨우 정상가입니다.
다들 각자도생의 자세로 단단히 준비하시기 바랍니다. 앞날이 매우 험합니다... ㅜ.ㅜ
맞아요 부동산 솔직히 3억으로내려가야합니다 강남
되겠냐?
그러게요 ㅠㅠ 지금은 버텼다가 민주당 집권하면 그때 사면됩니다
우리집은 전세만기 11월인데. 인제 4년지나서 시세대로 받음. 한 6천 올려받을생각이야;;;;; 참 진짜 말은 쉽지. 6천이 어디서 나오누.
@@sososo9357 북한이나 짐바브웨처럼 화폐 개혁하면 되겠네요. 30억을 3억으로 만들면 되죠. 그럼 1달러가 150원이 되는거고 모든 자산의 액면가가 1/10. 봉급도 1/10 이 되는거죠.
공기업 다니면서 검소하게 살았는데도 50대가 되어서야 내집 현찰로 샀다.젊디젊은 이들이 뭔 조바심이 그리도 많다냐? 영끌은 죽음이다
정답은 없는 것 같아요 찾아온 위기에 현명하게 대처해야죠 ㅠ
떨어지는게 정상화 되가는겁니다ㅋㅋ더 떨어지면 대출없이 사야겠다 팍팍 떨어져라 오를 이유가 없다....능력도 없으면서 갭투자까지 해서 집을 삿으니 대책없다 진짜
이번 영상보고 확신이 들었다
절대 아직 바닥이 멀었구나....
핏덩이가 영끌해서 살정도로 '개나소나' 집을샀고
또 '박봉' 200대월급쟁이가 집 살 준비를 하고 있다고 하니 정말 바닥은 한~참이구나
생각들었다
'가치'란 특별한 이들이 만드는거지 흔한 인간들이 만드는게 아니다
노골적으로 둔촌주공 살리겠다고 너무 성급하게 규제를 한번에 풀어버리는 바람에 지방에 미분양은 더 쌓이게 됨
...걍 공급과수요의 법칙에 의해 지방이 더 미분양 심한거죠.. 둔촌주공이랑은 관계없습니다만,,
둔촌주공과는 별상관이, 없습니다. 언론에서 부각시키니 인과 관계가 겹쳐서 그렇게 보일뿐입니다. 정책은 급상승 급하락을 방지하는게 우선 목표입니다.
어차피 그래도 안 살 사람들은 안사요.. 뉴스를 너무 맹신하면 안됩니다.
효근씨 젊은분이 건실하고 긍정적이라 지금보다 앞날이 더 잘될겁니다.
뭐든 실천하고 실행하지 않으면 삶에 변화는 없습니다.
실패도 경험입니다.
님에 앞날은 밝아보입니다~~^^
팩트정리
금리가 저렴할땐 집값 비싸서 못 사고
집값 저렴할때는 대출 금리가 비싸서 못사고
부동산이 너무 비싸다 고 질러대고
막상 하락하니 더 떨어질가봐 못 사고
투자 전세 내주고 만기때 돌려줄돈을
다른데다 쓰고 이제와서 매꿀려구하니 대출안나온다 그러고..참
여러분이 생각하는 "집"의 정의는 무었인가요?
편안한 안식처가 필요 한거에요?아니면
투기성 자산으로 보는건 가요?
그죠. 무주택이라 집값 더 떨어져라 하는 사람들은 어차피 그때가 되어도 집 못사죠.
왜? 금리가 싸면 집값이 비쌈- 못삼. 집값이 떨어지면 금리가 비쌈 - 못삼.
이래저래 못삼
진짜 미쳤다 대한민국. 이 상황이 주식이나 코인이랑 뭐가 다르지? 부동산 대신 주식 코인이라고 바꿔 말하면 똑같은거잖아? 부동산이 아니 사람이 살 집이 이렇게까지 다같이 투자하는 수단으로 만들면 어떡하나요? 정부는 너무 우둔하는거 아닌가요?
똑같음 ㅇㅇ 그냥 부동산은 다르고싶은 투기꾼 벌레들의 외침
ㄹㅇㅋㅋ 전국민이 코인 도박 주식 하는거라고 보면 됨 ㅋㅋ 미친거지. 기름 한방울 안나오는 나라라 그런가 싶기도ㅡ
성실하게 아끼고 살면서 집도 사고, 결혼도 하고, 애기도 키우고... 행복하게 살아야지. 부동산이든, 코인이든 떼돈 벌어서 람보르기니 몰고 다니는 사람이 있는 것도 좋은데, 그런 사람들 외에 암튼 성실한 사람들도 행복하게 살 수 있는 사회를 만들어야 할 것 아닌가.
성실하계 아끼고 살면서 집도 사고 결혼도 하고 애기도 키우고 행복하게 산다는 건 안데르센 동화인가요
ㅋㅋ.. 세상에 적응을 못한걸 이렇게 포장하나..
@@jjpark5994 적응? 연봉 1억받는 사람이 세후금액으로 7천정도 받는 상황에서 5천을 저금한다고 하면 9억 모을려면 얼마나 걸릴까요?
요즘 정부에서 생각하는 저렴한 주택가격이 9억수준으로 보고 있던데 ...
그리고 연봉1억도 `사`자 들어가는 직업입니다 ..
@@pjyun5021 왜 10억하는 집을 꼭 사야된다는 강박을 가지고 계시나요..?? 자기분수에 맞춰서 살면 되는거예요.. 아파트가 너무 비싸면 빌라나 주택에서 살면 되는거고. 집을 사기 힘들면 월세를 살면 되는거고. 다른나라들은 모든 국민들이 다 자가 가지면서 살고있나요?
@@djakhddichos-vg5xk 엥? 누가요? 저의 개인적 성향이라면 그 돈으로 우량주식에 투자한다는 주의이며, 댓글에 언급한 9억은 정부의 부동산 정책에서 저율의 주택자금을 대출할때 9억이하의 주택을 말하는 겁니다 .. 누구를 위한 정책인지는 모르겠지만 ..
집값 거품 불로소득이 없어져야 청년도 미래도 있다.
모두가 집값은 떨어져야한다고 하지만 싼 빌라 연립은 안삼.. 왜 집값이 않오르니깐..
내가 살수 있게 떨어지고 나 산다음에는 올랏으면 하는게 인간의 심리
이게맞죠
빌라 연립은 자재 저렴하고 불편하자너
뭐라 하기가 힘든 상황들이네요 정신줄 놓지 마시고들 이겨내시고 현명한 판단들 하시길
일은 열심히 했을 지 모르겠으나 금융 공부는 게을렀나 보네.
우리 나라는 세계에 비하면 고금리도 아닌데. 이제는 올려야지
앞으로 5년은 지나야 될것같은데...
미국에서 달러를 그렇게 풀고 달러를 그렇게 걷어 들이니 일단 올해 금리동결 후 지켜봐야 할듯한데 깊은 조정이 올것같네요
건설사들이 언론사 사들이고, 이들이 잘못된 정보를 흘리고.. 가짜 뉴스에 속지 않는 자신만의 안목이 필요합니다. 화이팅하세요!!
건설사들도 부도위기인데 ㅋㅋ
대한민국 자체가 도박장이 된거같네요.. 재산 증식을 목표로 두기보다는, 재산보호를 최우선으로 삼고 움직여야겠습니다.
어딜봐서 도박장이라는건지요? ㅋ 집을 사서 비싸게 되팔아 시세 차익을 기대하는게 문제라면, 집을 안 사고 버티다가 집을 최대한 싸게 사려는 것도 엄연히 시세 차익을 노리는 행위 아닌가요? 근데 둘 다 정상적인 경제활동으로 보입니다만, 대체 어떤 점이 문제라는건가요?
재산보호 최우선이라는게 대체 무슨 말인가요?? 혹시 집을 안 사겠다는 뜻,.. 맞나요? 그게 재산보호인가요? ㅋㅋ 그렇다면, 그래서 지금까지 무주택자들 재산보호가 되었다고 생각하십니까 ... 지나가다 안타까워서 글 좀 써 봤습니다. 공부 좀 하셔야 할 듯....
지금 전세 연장계약하신분들 , 최근에 전세금이 많이 내렸다면, 연장계약이 끝나지 않았어도 집주인에게 차액돌려달라고 하셔도됩니다, 안돌려주면 나가서 떨어진곳으로 이사가면됩니다, 계약기간남은건 세입자가 지킬필요는 없습니다
아파트로 돈벌려고
난리지만 아파트없고 전세 살고 월세살고
단독주택 사는
국민들은 그다지 타격 없어요
평소처럼 잘 지내요
욕심내고 아파트 사면 돈벌수 있겠다 해서 대출내고 꼼수 부린거지
그런짓 안하면
살아가는데 아무런 문제 없어요
물가 오르면 오른데로 살면 행복해요