전세가가 자동으로 올라간 게 아니에요. 당시 전세대출을 저금리로 무제한 풀었어요..의도가 명확한 집값띄우기 정책이었고 더해서 전세가율을 극단으로 끌어올리기 위해 전세안심보험을 국가가 보증하기까지 했어요..국민세금을 담보로 집값 끌어올리기 정책을 대놓고 십년을 밀어부치는데 집값이 안올라갈수 없지요. 건설재벌과 하수인 정치인들이 그렇게 할 수있는 바탕이 연준의 저금리였지요..집값 끌어올리기 위해 수단방법 가리지 않는 정부, 아니 정치꾼들의 행동은 변수가 아닌 상수입니다. 따라서 연준의 금리 정책이 2% 밑으로 내려가면 동참해야 합니다. 투기꾼들이 움직이면 즉시 동참해야 하지요. 아파트 수매, 전세보증보험, 이자감면 원리금 상환연기. 투기꾼의 나라에서 불가능한것은 없습니다. 삼정의 문란으로 농민들이 세금 못내고 굶어죽고 산적이. 되어 논밭이 텅텅 비어도 양반들에게는 절대 세금을 걷지 않았던 조선말기 세도정치60년은 나라가 망할지언정 양반노릇은 해야겠다는 의지였고 결국 나라는 망했습니다..서울마저. 산부인과가 문을 닫고 지하철이 노인으로 가득 찰지언정 다주택 투기꾼의 재산은 지켜줄 것입니다..그리고 대한민국은 다문화라 쓰고 반 홍콩이라. 불리게 되겠지요. 이런들 어떠하리 저런들 어떠하리..우리 모두 다문화중국사회에서 투기꾼들과 함께 양반행세 하고 살 수 있다면 그렇게라도 살아야 하지요...
하신 말이 결국 그 말인데요.. 지금 상황에서 전세대출 안풀잖아요. 사이클이 도래할 때 더 가속화시키는 정책이 같이 나오는 거죠. 사이클이 오는 것도 다 주변 여건과 정책 등 실제 현실의 조합으로 나오는 겁니다. 경기 사이클도 정부가 인위적으로 살생부 조절하고 권장하면서 서로 영향받으면서 변해요. 호황기를 앞두면 적극 저금리로 돈 풀어서 밀고, 어느 정도 고점이다 싶으면 고금리 등으로 낮은 경쟁력 회사들 인위적으로 죽이고 어느 정도 죽고 나면 살아남은 기업들에 저금리나 은행 통해서 돈 풀어서 호황 만들고 해요. 부동산도 그런 비슷한 사이클 탄단 의미입니다. 투기꾼이라고 경계하시는 세력들이 그런 사이클을 타는 사람들입니다. 투기꾼들이 항상 살릴 수 있다면 왜 그들도 손해보는데 지금 집값 못살리겠어요.
부동산 싸이클은 소장님 말씀대로 분명 존재한다고 저도 동의합니다. 그런데 그 싸이클이 생기는 1차 요인이 '금리'라고 보는 것입니다, 그것도 미국의 기준금리라고 봅니다. 많은 전문가들이 그렇게 보고 있습니다. 그 다음 요인이 어떤 분은 경기(호황 불황)라고 하시고 어떤 분은 정부정책이라 하시는데 제 의견으로는 군사권위주의 시대에는 정부정책이 2차 요인인 반면 노무현 정부 이후로는 정부정책은 3차 요인도 아닌, 위에 말했듯 아예 변수가 아닌 상수로 보아야 한다고 생각합니다. 따라서 2차 요인은 경기라고 봅니다. 70~80년대 이촌향도가 극에 달했는데 산업화까지 감안하면 만약 오늘날과 같은 재벌종속 정부가 국가를 경영했다면 아파트값이 1년에 2배씩 뛰지 않았을까 생각합니다. 그런데 그 경기라는 것도 우리나라는 수출중심 제조업 국가이기 때문에 세계경제의 바람에 민감하고 그렇다면 결국 미국의 금리정책에 종속되는 것이나 다름 없습니다. 결국 1차 요인 2차 요인 모두 다 미국의 기준 금리라고 봐야 합니다. 아파트 싸이클 주기가 최소 5년 길게는 10년을 말씀하시는데 그게 딱 미국의 기준 금리 달리는 패턴이 그렇습니다. 연준의 금리 정책은 전문가의 비유대로 거대한 항공모함의 선회에 비교할 수 있습니다. 한번 방향을 틀면 웬만하면 되돌리지 않습니다. 덧붙여서 이번에 연준이 인플레 예측에 실패했다고 하는데 저는 믿지 않습니다. 금리 0.25 올리는 것도 테이퍼링 끝나고도 또 한참 후 긴축을 한 다음에도 또 기다렸다가 고용 봐서 올릴 것이고 평균물가제로 인플레를 두려워하지 않고 적극적으로 불러들이겠다. 그렇게 시장에 대고 말을 하니 모두들 금리 올라갈라면 적어도 1~2년 후에나 본격적으로 올라가겠네? 그래봤자 1%가 최고겠지. 라고 믿게 만들었습니다. 그런데 1년 후 금리는 5%에 육박합니다. 이것은 시장을 속인 것이지 실패한 것이 아닙니다. 그럼 시장을 왜 속였을까? 저는 패권 때문이라고 봅니다. 경제전쟁은 블록화의 길로 가고 있습니다. 패싸움입니다. 상대가 원하는 걸 주지 않으니 우리가 원하는 걸 얻기 힘든 것은 당연합니다. 1~2년 내 힘드니까 쉬었다 하자! 면서 다시 돈을 풀까요? 그럴 거면 애초에 시작을 안했겠지요. 저는 우리나라 재벌건설사들과 그들이 이용해 먹는 갭투기꾼들이 19,20,21년에 모조리 거대한 원양망에 걸려들었다고 봅니다. 2008년 경제논객이 비유했던 바 중산층을 낚는 거대한 빚그물 말입니다. 저는 연준이 중산층 낚을려고 그물을 쳤다고는 생각지 않습니다. 화폐 발행권을 가진 그들이 그런 일을 할 이유가 없지요. 패권을 둘러싼 거대한 경제전쟁을 보지 못하고 눈 앞의 아파트값만 들여다보다가 운 나쁘게 걸려든 것이 맞을 겁니다.
DSR규제 인구감소 이 2가지만으로도 일부지역외엔 무리하게 들어갈 필요가 없을거에요 주위를 둘러 보시길 산부인과가 보이는지 학교의 학급수가 어떻게 줄어드는지 수출이 날고 뛰어도 내수산업의 축소는 불가피합니다. 이건 구조적인 문제입니다. 출산율0.7이 주는 타격은 ? 30년 넘어가면 남여공히 입영까지 해야 하는 상황이 연출될 수도
아마 이제 현실 직시하고 모든 걸 내려 놓은 상태일 겁니다.. 안타깝기도 하면서 불쌍하지도 않고.. 제 마음도 아리러니네요.. 뭐가 그렇게 순간 마음을 일으켰는지 모르겠으나 은행 대출?? 말이 몇 억이지.. 그걸 아파트값 뻥튀기 하면 된다라고 들 생각을 했으니 이 얼마나 돈에 환장한 사회냐구요..ㅠ 진짜 돈 많은 사람들.. 투기꾼들.. 언론을 가장한 토건세력들.. 정신 못 차리고 뛰어드는 불나방들 보면서 폭죽 터뜨렸을 생각하니 당사자가 아님에도 분통 터지네요... 제발 사람들이 좀 이성적으로 생각했으면.. 적어도 가진자들의 총알 받이는 되지 맙시다!!!!
연준이라는 조직뒤에 있는 유대인의 경제게임에 크게는 세계각국을 작게는 개개인을 참가시키고 물가잡는다는 명분으로 금리상승 시키는데 그전에 돈을풀어서 전세계인에게 돈의 맛을 알게한후 지금은 탈탈 털어먹는 시간으로 자기들만의 넘사벽의 클래스를 만들어 그들만의 리그에서 노는것같음 .. 세계경제를 지배하는 유대인 하부루타교육의 중요성,,,
2021년 수원 정자동 아파트값 미친듯이 올라 매도할까 고민하던중 소장님 영상보고 매도 확신들어 2022년 4월 1일 매도 성공했습니다. 소장님 강의를 여름에 들었는데...그래서 매도 걸어놨는데 가격 깍아달라는 분들 다 되돌려보네...T.T 2021년 가을에라도 팔았으면 수천은 더 받을 수 있었지만 그래도 대만족입니다. 지금은 억단위가 떨어졌는데도 거래가 없네요..소장님 감사드려요~~
대한민국에 전세제도가 있기 때문에 정부가 그리 좋아하는 이른바 건설경기라는 신규분양시장이 돌아가게 되는 것임. 이현철씨는 이 점을 잘 알고 있는거죠. 전세계 왜 대한민국에만 전세라는 제도가 있는지 그걸 연구하는 부동산 전문가는 없음.. 단지 전세제도가 월세보다 좋은 제도라면 왜 다른나라엔 없겠음?....전세제도는 담보도 불확실하게 사실 무이자로 집주인에게 돈빌려주는 일종의 사금융인데 이런식의 거래는 선진국엔 있을 수 없는 일임. 그런데 이게 가능한건 대한민국은 전세제도를 정부가 어떻하든 지켜주려고 노력하기 때문에 유지되는 것.... 그럼 왜 정부는 전세를 유지하려고 하냐면 전세제도가 있어야 신규아파트 분양이 이뤄질 수 있는 구조고 이 분양이 만들어져야 대한민국 gdp목표가 달성되기 때문인거..
저도 이분유투브에서 뵌지는 1~2년정도 됬지만 사이클 이론은 단순하지만 모든 심리,상승과 하락의순환이론,국제경제 상황에따른 부동산가격시스템등 많은게 잘 맞는거 같습니다 부동산 가격이 오르고 내리고 맞추는게 중요한게 아니라 영원한 상승은 없고 큰상승은 버블이 터지면서 인지하고 그버블이 터지는걸 인지하는것은 많은 사람들이 당해야만 보이는 모순을 가지고 있습니다 예측은 큰 경제사이클에서 봐야합니다
집값=거주가치+투자가치, 로 본다면 거주가치인 전세가격이 올라가면 거래량 없는 상승이 온다는 걸 ‘자동’이라는 다소 투박한 단어로 표현하신듯 합니다. 현시점에도 전세가격 급락이 매도호가 하락을 불러오는 거래량 없는 하락이 나타나고 있는걸로 봐서 일견 설득력 있는 예측으로 생각됩니다. 다만, 이런 현상을 축약해서 ‘전세가 동조화’라던가 좀 더 직관적인 명칭을 붙여주시면 ‘자동’에서 “읭?”했던 사람들도 고객를 끄덕이지 않을까 생각됩니다. 소장님께선 유익한 정보를 이해하기 쉽게 말씀해주셔서 항상 잘보고 있습니다. 감사합니다~
5년이면 인구 구조가 확 바뀌고 구매 연령대의 인구가 많이 감소합니다. 5년 뒤에도 올라가기 쉽지 않은 구조가 되어 버리죠 50대 중반에도 집이 없는 사람은 앞으로도 살 가능성이 없습니다. 그래서 40대 인구를 봐야 합니다. 40대 인구는 3-4년 전부터 현저히 줄어들기 시작했고 5년 뒤에는 매년 몇만명씩 줄어듭니다. 집값을 올릴 수요가 없어진다는 말인거죠. 일인 가구는 늘어도 일반적인 주택에 대한 수요는 거의 없다고 봅니다. 제대로 된 주택을 살 수 있는 사람은 결혼했어요. 아직도 거의 모든 부동산 분석은 인구 구조가 바뀌는 것을 거의 고려하지 않고 심리적인 부분만 이야기 하는 것 같네요.
어떻게 5년만에 인구 구조가 그렇게 급변하죠? 본인만의 뇌피셜이 시장에 적용이 될까요? 부동산 시세에 그렇게 지대한 영향을 미치면 왜 대들 집 안팔고 있죠? ㅎㅎ 생각은 자유이지만 시장은 본인 의지대로 움직이지 않습니다.. 시장의 원리를 파악해서 시장이 어떻게 움직이는지 알아야지 본인 생각은 중요하지 않습니다.
★깡통전세 사고에 중개인의 책임과 의무 부담을 반드시 지게해야 사고를 줄일 수 있다. 서울, 인천지역의 빌라에서 깡통전세 사태가 일파만파가 되고 있는데,,,,, 현재의 경제상황과 인구급감에 따른 악 영향 변수를 따져보면 이런 현상이 강남의 고가 거품 아파트에서 벌어질 가능성이 매우 크다. 그리되면 그 규모는 더욱 커질 수 있다. 피해액의 30~50% 정도는 중개한 공인중개사가 연대해서 책임을 물게하는 법률 규정이 절실해 보인다.... 안전하지 않은 물건을 따져보지 않고 함부로 중개한 중개사는 반드시 책임을 져야 한다....고액의 중개수수료는 프린터로 인쇄한 비용과 기타 물건 안내등 단순한 댓가 치고는 너무 큰 금액인데,,,,, 물건에 대한 위험 분석과 중개에 대한 어느 정도의 책임 분담 몫이 포함되어 있다고 봐야 하고 그래야 이런 사태를 대폭 줄일 수 있다. 의료사고를 낸 경우, 의사에게 책임을 묻듯이 중개사에게도 적절한 책임과 의무를 지우는 것은 당연한 것이다... 어찌보면 전 재산을 투자하는 부동산 거래(매매나 전월세) 행위에 중개사의 책임이 작지 않을 수 있다... 하루아침에 모아놓은 전 재산을 잃고 거리로 내쫓기는 신세에 대한 상상을 해보라. 중개인에게 피해액의 30~50% 정도의 손해를 부담하게 한다면 저런 물건들은 절대로 중개를 하지 않는다..... 어려운 것도 없고 등기부 등본만 열람해보면 질권, 저당권, 가압류 그리고 채무에 대한 채권최고액 등 이력들이 간단하게 조회된다...그런 위험 판단을 하지않고 물건 거래를 중개하는 행위에 책임과 의무를 지우는 것은 사회통념상 당연한 것이다.
집값을 안정시키려면 앞으로 전세대출을 제한해야 된다. 과거 집값을 끌어올린 지지대는 낮은 이자로 대출받은 전세자금이었다. 지금은 높은 이자로 대출이 어려워지니 전세가가 폭락한 것으로 보인다. 무식한 법쟁이들이 대통령에 앉으니 경제도 무식하게 다뤄왔다. 이제 정치권에서 무식한 법기술자들 좀 퇴출시키자
![폭등장·폭락장 다 맞힌 이 사람, 이번에는? [관계자외 토크금지]](http://i.ytimg.com/vi/imEkEHES1sA/mqdefault.jpg)
![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
이분 20년도 오른다고했고 21년오르지만 팔아라했고 22년 거래 급감한다고 했고 23년 하락한다고 했습니다 다 맞췄죠. 영끌5적이나 하락론자보다 훨씬 믿음이 갑니다 좋은 강의감사합니다.
부읽남은 2015년부터 2021까지 맞췃음. 이 사람도 틀릴 수 있음
@@tama2234. 걔는 그냥 맨날 오른다고 한거에요
귀납법이 통해요 ?? 100개 맞추면 101번째도 맞춰지나
본인만의 이론이 확립된거 같아요
20년6월 급등 보고 책씀 상승
21년 너무오르니까 팔아라는 책씀
22년 개폭락주장 책씀
나라도 이건맞추겠다 ㅋ
댓글이 왜 이래요.. ? 이분이야말로, 오를때 내릴때를 정말로 정확히 말씀해주신 분입니다..
@Busang Unt 체널에서 한번 밈
? 이번 하락장 예측은 틀린걸로 앎니다만 무조건 억빠 ㄴㄴ 입니다
작년 11ㅡ12월이 바닥인데.. 여름이면 판별될듯
@@UCx21Z0HkeF3lRJ_Y_aFejJA 그건 상승장에서만 ㅋㅋㅋ
전세는 집값만 폭등 안 하면 최고의 주거 상품임
지난 5년간 상승해서 고정관념이 생긴거임. 본질을 잘 살펴서 현명한 선택을 하시길
@@UCx21Z0HkeF3lRJ_Y_aFejJA 이렇게 열심히 설명하시는데 딴소리하시네...
이현철 소장님의 예리한 식견은 정말 좋네요. 다만 예측을 잘해서 명성을 얻는것은 전문가의 영역이고, 대응을 잘해서 부를 늘리는 것은 투자자의 영역이죠. 다들 대응 잘해서 부자들 되길..
이사람 다른 유튜버들 지방이라도 사라고 선동할때 혼자 떨어진다고 하긴 했었음 ㅋㅋ 그 당시 무지성 영끌이들한테 욕 오지게 먹긴 함 ㅋㅋ
둔촌 23.5억 실거래,,,,,,,,,,둔촌 13억대분양가 포기한 사람들은 지금 어떤심정일까
경제, 금융, 부동산에서 사이클과 타이밍이 무엇보다 중요한데, 이현철 소장님의 경험과 인사이트가 많은 도움이 됩니다. 감사합니다~
방송 찬찬히 들어 보니 진짜 맞는 정보만 말하네요. 이 분 옛날 유튜브 자료 다 남아 있으니 확인해보면 어쨌거나 계속 상승ㆍ하락 모두 맞췄음.
확실히 분양대행사 해본 경험이 있어서 심리파악을 잘하시네
맞아요
부동산 전문가중에 분양시장까지 경험하신분은 이분 혼자임
매수자 매도자 머릿속에 있음ㅎ
@@이공오공
그렇게 따지면
건설사들 죄다 사기꾼이게요ㅋ
그땐 직업이였고
그래서 그쪽까지 잘 안다는개념인데
너무 멀리 갔고만
지금 공인중개사도 개사기꾼 많아요
@@이공오공 니가 모델하우스 휴지하나 얻으려고 니 개인정보 써주고 마케팅 동의 했으니깐 전화가 간거잖아. 거북섬?거긴 모르겠는데 동일한 대행사가 이전에 니 번호따간거야 넌 동의한거고 ㅉㅉ
@@이공오공 분양대행사가 사기꾼이면 아파트를 어떻게 사냐?지금 아파트 분양 받은 사람들은 사기 당한건데 어떻게 아파트에 거주하냐고~말에 어폐가 심각하네 너도 그렇게 생각하지?응?
@@shp6804 ㅋㅋㅋ 아니면 스타벅스 커피좀 받아보려고 홈페이지 관심고객 등록했를지도요
이분은 투기꾼들은 싫어 합니다 진실을 말하기 때문에 ㅋㅋ
이사람도 투기꾼임 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@순정한이-s9p 김건희.최은순 사기 모녀 악질은 최고지 넘사^^
상승론 주장했던 아포유가 무지 싫어했죠. 빙고
이제 분탕 친구들 입장
지나고보면 알겠지요ㅎ
전세가와 전세가율, 전세가 추세를 보라ㆍ전세난 및 그 유지기간은 중요한 시그널이다ㆍ 매번 명 강의 감사합니다ㆍ
전세가가 자동으로 올라간 게 아니에요. 당시 전세대출을 저금리로 무제한 풀었어요..의도가 명확한 집값띄우기 정책이었고 더해서 전세가율을 극단으로 끌어올리기 위해 전세안심보험을 국가가 보증하기까지 했어요..국민세금을 담보로 집값 끌어올리기 정책을 대놓고 십년을 밀어부치는데 집값이 안올라갈수 없지요. 건설재벌과 하수인 정치인들이 그렇게 할 수있는 바탕이 연준의 저금리였지요..집값 끌어올리기 위해 수단방법 가리지 않는 정부, 아니 정치꾼들의 행동은 변수가 아닌 상수입니다. 따라서 연준의 금리 정책이 2% 밑으로 내려가면 동참해야 합니다. 투기꾼들이 움직이면 즉시 동참해야 하지요. 아파트 수매, 전세보증보험, 이자감면 원리금 상환연기. 투기꾼의 나라에서 불가능한것은 없습니다. 삼정의 문란으로 농민들이 세금 못내고 굶어죽고 산적이. 되어 논밭이 텅텅 비어도 양반들에게는 절대 세금을 걷지 않았던 조선말기 세도정치60년은 나라가 망할지언정 양반노릇은 해야겠다는 의지였고 결국 나라는 망했습니다..서울마저. 산부인과가 문을 닫고 지하철이 노인으로 가득 찰지언정 다주택 투기꾼의 재산은 지켜줄 것입니다..그리고 대한민국은 다문화라 쓰고 반 홍콩이라. 불리게 되겠지요. 이런들 어떠하리 저런들 어떠하리..우리 모두 다문화중국사회에서 투기꾼들과 함께 양반행세 하고 살 수 있다면 그렇게라도 살아야 하지요...
그럴 때가 돼서 사이클이 변한다는 말을 자동이라고 하신 거 같아요. 여러가지 요인들을 다 이야기하기 힘드니 상황이 되면 그렇게 변한다는 말로 한 거 같네요
찬호깨이의 장편소설 '망내인'에서 홍콩의 현실 이야기가 나오지요.
신랄하네요.. 근데 다 100% 맞는 말이라 ..슬프고도 배 아프다... 나 같은 사람들은 적기에 물타지 못해 영끌- 하우스 퓨어로 ㅠㅠ
하신 말이 결국 그 말인데요.. 지금 상황에서 전세대출 안풀잖아요. 사이클이 도래할 때 더 가속화시키는 정책이 같이 나오는 거죠. 사이클이 오는 것도 다 주변 여건과 정책 등 실제 현실의 조합으로 나오는 겁니다. 경기 사이클도 정부가 인위적으로 살생부 조절하고 권장하면서 서로 영향받으면서 변해요. 호황기를 앞두면 적극 저금리로 돈 풀어서 밀고, 어느 정도 고점이다 싶으면 고금리 등으로 낮은 경쟁력 회사들 인위적으로 죽이고 어느 정도 죽고 나면 살아남은 기업들에 저금리나 은행 통해서 돈 풀어서 호황 만들고 해요. 부동산도 그런 비슷한 사이클 탄단 의미입니다. 투기꾼이라고 경계하시는 세력들이 그런 사이클을 타는 사람들입니다. 투기꾼들이 항상 살릴 수 있다면 왜 그들도 손해보는데 지금 집값 못살리겠어요.
부동산 싸이클은 소장님 말씀대로 분명 존재한다고 저도 동의합니다. 그런데 그 싸이클이 생기는 1차 요인이 '금리'라고 보는 것입니다, 그것도 미국의 기준금리라고 봅니다. 많은 전문가들이 그렇게 보고 있습니다. 그 다음 요인이 어떤 분은 경기(호황 불황)라고 하시고 어떤 분은 정부정책이라 하시는데 제 의견으로는 군사권위주의 시대에는 정부정책이 2차 요인인 반면 노무현 정부 이후로는 정부정책은 3차 요인도 아닌, 위에 말했듯 아예 변수가 아닌 상수로 보아야 한다고 생각합니다. 따라서 2차 요인은 경기라고 봅니다. 70~80년대 이촌향도가 극에 달했는데 산업화까지 감안하면 만약 오늘날과 같은 재벌종속 정부가 국가를 경영했다면 아파트값이 1년에 2배씩 뛰지 않았을까 생각합니다. 그런데 그 경기라는 것도 우리나라는 수출중심 제조업 국가이기 때문에 세계경제의 바람에 민감하고 그렇다면 결국 미국의 금리정책에 종속되는 것이나 다름 없습니다. 결국 1차 요인 2차 요인 모두 다 미국의 기준 금리라고 봐야 합니다. 아파트 싸이클 주기가 최소 5년 길게는 10년을 말씀하시는데 그게 딱 미국의 기준 금리 달리는 패턴이 그렇습니다. 연준의 금리 정책은 전문가의 비유대로 거대한 항공모함의 선회에 비교할 수 있습니다. 한번 방향을 틀면 웬만하면 되돌리지 않습니다. 덧붙여서 이번에 연준이 인플레 예측에 실패했다고 하는데 저는 믿지 않습니다. 금리 0.25 올리는 것도 테이퍼링 끝나고도 또 한참 후 긴축을 한 다음에도 또 기다렸다가 고용 봐서 올릴 것이고 평균물가제로 인플레를 두려워하지 않고 적극적으로 불러들이겠다. 그렇게 시장에 대고 말을 하니 모두들 금리 올라갈라면 적어도 1~2년 후에나 본격적으로 올라가겠네? 그래봤자 1%가 최고겠지. 라고 믿게 만들었습니다. 그런데 1년 후 금리는 5%에 육박합니다. 이것은 시장을 속인 것이지 실패한 것이 아닙니다. 그럼 시장을 왜 속였을까? 저는 패권 때문이라고 봅니다. 경제전쟁은 블록화의 길로 가고 있습니다. 패싸움입니다. 상대가 원하는 걸 주지 않으니 우리가 원하는 걸 얻기 힘든 것은 당연합니다. 1~2년 내 힘드니까 쉬었다 하자! 면서 다시 돈을 풀까요? 그럴 거면 애초에 시작을 안했겠지요. 저는 우리나라 재벌건설사들과 그들이 이용해 먹는 갭투기꾼들이 19,20,21년에 모조리 거대한 원양망에 걸려들었다고 봅니다. 2008년 경제논객이 비유했던 바 중산층을 낚는 거대한 빚그물 말입니다. 저는 연준이 중산층 낚을려고 그물을 쳤다고는 생각지 않습니다. 화폐 발행권을 가진 그들이 그런 일을 할 이유가 없지요. 패권을 둘러싼 거대한 경제전쟁을 보지 못하고 눈 앞의 아파트값만 들여다보다가 운 나쁘게 걸려든 것이 맞을 겁니다.
와...이 사람 대박이다;; 찐이네;;
제가 이현철소장님 유튜브영상보고 21년말에 집을 팔고 전세로 갈아 타면서 6천 벌었습니다 그리고 지금은 계속 내려가면서 거래는 잘안되더라구요 이현철소장님 감사합니다^^
국제 평균 PIR지수 7까지 떨어지려면 아직 멀었습니다. 현가대비 -50%는 하락해야 국제 평균입니다. 우리나라 출산률보면 -80%하락해도 버블입니다. 답답합니다.
ㅋㅋㅋㅋㅋ님이 뭐가답답해요
뭔 개소리야 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
숨죽이며 들어습니다. 이소장님은 예언자 같습니다. 자주 모시세요.
이 분 덕분에 순자산이 4배가 되었네요. 이렇게 금리 높은 때 빚도 없앴구요. 감사드립니다. 대부분 사람들 자산을 가지고 있는것만 생각하는데 지금같은 고금리 시대에는 자산의 대부분이 빚이면 의미가 없죠.
이번 폭등장때 여러 전문가가 다양한 의견을 냈는데 그중에 잘 골라서 실천에 옮겼으니 대단하고 또 부럽습니다. 전 전세물려서 빼도박도 못하고 있네요…ㅠ 무사히 탈출했음합니다….ㅜㅜ
사회 참 잘보시네요. 핵심을 확인시키는 능력이 탁월하십니다
팩트
1. 금리 몇년안엔 내려갈수가 없음
2. 금리가 지금처럼 올랏을때 예전에도 거래는 활발했음 근대지금은 매수심리가 바닥이라 금리랑 상관이 거의없음 나이잇으신분들은 대부분 아파트삿고 신혼 사회초년생 고정금리 2.75 퍼 디딤돌 6억대출가능 서울 중심부 제외 외곽 및 경기권 아파트는 무리없이구매가능 23년 현재 개정됨 이시점인데도 거래절벽임
3. 결국 가격이 거품이라는걸 사람들이 알기에
거품이빠저야 사람들이 사기시작할거임
거품이빠지면 지금 금리로도 거래활발하다고 생각됨
다좋은데요
부동산은 전문가가 없어요 워낙 지역적 특성이 강해서...30년 부동산 종사자로서 느낀건데...
스스로 경험과 감으로 본인이 익숙한 지역에서
좋은 정보 가공해서 투자하는것이 정석
맞읍니다
습
굿쟙~대장 돌은 서서히 오르고 내가 사고싶은 건 오르기마련
공감합니다
이분은 엄청난 공부와 관심으로 본인만의 철학이 있으신 것 같네요. 상승장에 입발린 말로 깝치던 영끌5적과는 엄청난 차이가 있네요😢
결국...
그냥 믿고 뵙는 분.. 인사이트 존경합니다!
심지어 사지도 않았죠
계약하고 1년후
거래취소 해버리니ㅋㅋㅋㅋㅋ
이선생님 정말 대단하심 우연히 몇년전 영상에서 집값많이 오를때 집사면 안된다고 하셨을때 거짓말인줄 알았는데 대단하십니다
정확하네요.. 대단합니다. ~~
DSR규제 인구감소
이 2가지만으로도 일부지역외엔 무리하게 들어갈 필요가 없을거에요
주위를 둘러 보시길 산부인과가 보이는지 학교의 학급수가 어떻게 줄어드는지
수출이 날고 뛰어도 내수산업의 축소는 불가피합니다.
이건 구조적인 문제입니다.
출산율0.7이 주는 타격은 ?
30년 넘어가면 남여공히 입영까지 해야 하는 상황이 연출될 수도
작년에 집값 내려간단 이야기하면 영끌들이 미친듯이 욕박더니 이젠 조용하구나.
아마 이제 현실 직시하고 모든 걸 내려 놓은 상태일 겁니다..
안타깝기도 하면서 불쌍하지도 않고..
제 마음도 아리러니네요..
뭐가 그렇게 순간 마음을 일으켰는지 모르겠으나
은행 대출??
말이 몇 억이지..
그걸 아파트값 뻥튀기 하면 된다라고 들 생각을 했으니 이 얼마나 돈에 환장한 사회냐구요..ㅠ
진짜 돈 많은 사람들..
투기꾼들..
언론을 가장한 토건세력들..
정신 못 차리고 뛰어드는 불나방들 보면서 폭죽 터뜨렸을 생각하니
당사자가 아님에도 분통 터지네요...
제발 사람들이 좀 이성적으로 생각했으면..
적어도 가진자들의 총알 받이는 되지 맙시다!!!!
정치권 안에서 놀았어요 그땐 이성을 잃어버린다는 현실 세계 어느 누구도 피해가길 어렵다 ~~~
정치 조심해야겠다
@@재미지어 이거 볼 시간이 있으려나 ㅋ 투잡 뛰어야지 ㅜ
하하 아직도 빈정거리는 애들 있던데요. 니가 그러니 무주택자지. 평생 가난하게 살아라. 집값 더 떨어져도 니들은 평생 못 산다. 이런애들 보여요
소장님!
소신과 책임감
이제는 더 신중해 지신 말씀
훌륭하십니다.
항상 응원합니다.
연준이라는 조직뒤에 있는 유대인의 경제게임에 크게는 세계각국을
작게는 개개인을 참가시키고 물가잡는다는 명분으로 금리상승 시키는데 그전에 돈을풀어서
전세계인에게 돈의 맛을 알게한후 지금은 탈탈 털어먹는 시간으로 자기들만의 넘사벽의 클래스를 만들어 그들만의 리그에서 노는것같음 ..
세계경제를 지배하는 유대인 하부루타교육의 중요성,,,
2021년 수원 정자동 아파트값 미친듯이 올라 매도할까 고민하던중 소장님 영상보고 매도 확신들어 2022년 4월 1일 매도 성공했습니다. 소장님 강의를 여름에 들었는데...그래서 매도 걸어놨는데 가격 깍아달라는 분들 다 되돌려보네...T.T 2021년 가을에라도 팔았으면 수천은 더 받을 수 있었지만 그래도 대만족입니다. 지금은 억단위가 떨어졌는데도 거래가 없네요..소장님 감사드려요~~
아이고....할말하않
그거 사신 분 호구됐네요 ㅋ
콱 도둑이나 처 맞아라.
니가 번돈 누군가는 개작살 났다..적당히 처 가져가든가
@@Olathe1004 ㅋㅋㅋㅋ
2년안에 회복하고 그 이상도 갑니다. 두고 봅시다
대한민국에 전세제도가 있기 때문에 정부가 그리 좋아하는 이른바 건설경기라는 신규분양시장이 돌아가게 되는 것임. 이현철씨는 이 점을 잘 알고 있는거죠. 전세계 왜 대한민국에만 전세라는 제도가 있는지 그걸 연구하는 부동산 전문가는 없음.. 단지 전세제도가 월세보다 좋은 제도라면 왜 다른나라엔 없겠음?....전세제도는 담보도 불확실하게 사실 무이자로 집주인에게 돈빌려주는 일종의 사금융인데 이런식의 거래는 선진국엔 있을 수 없는 일임. 그런데 이게 가능한건 대한민국은 전세제도를 정부가 어떻하든 지켜주려고 노력하기 때문에 유지되는 것.... 그럼 왜 정부는 전세를 유지하려고 하냐면 전세제도가 있어야 신규아파트 분양이 이뤄질 수 있는 구조고 이 분양이 만들어져야 대한민국 gdp목표가 달성되기 때문인거..
전세제도가 우리나라만 있어요?
잘 알아 보시면 아닌걸 알텐데 말만 다를뿐 있는데 많아요
전세대출이라면 조금 다를뿐
@@신시석 우리 나라 말고 전세 제도 있는 곳이 어느 나라인가요? 궁금해서 여쭙니다.
@@shlee4129 검색해보시길.. 금방나옵니다.
@@CrystalBeach123 볼리비아 정도가 있나? 거의 선진국엔 없는 제도입니다. 조금만 찾아봐도 한국이 굉장히 특이한 구조라는게 확인될 것 같아요.
온돌도 좋은거 알지만 우리나라밖에 없었죠 좋은데 왜 다른나라에 없냐는 논리는 논리가 틀린겁니다
통찰력이 대단하십니다. 최고의 전문가 인증합니다.
공감합니다ㅎ
버블의최정점 부동산. 거시경제 등 안좋은 상황에, 정신바짝차리고 리스크관리 해야할 시점인듯.
저도 이분유투브에서 뵌지는 1~2년정도
됬지만 사이클 이론은 단순하지만
모든 심리,상승과 하락의순환이론,국제경제 상황에따른 부동산가격시스템등
많은게 잘 맞는거 같습니다
부동산 가격이 오르고 내리고 맞추는게 중요한게 아니라 영원한 상승은 없고
큰상승은 버블이 터지면서 인지하고
그버블이 터지는걸 인지하는것은
많은 사람들이 당해야만 보이는 모순을 가지고 있습니다
예측은 큰 경제사이클에서 봐야합니다
서울 동봉구에 고등학교 폐교된다고하는데.. 10년후면, 아주 일자리 많은곳빼곤 빈집도 많아질것같아요.
이 영상 자료가 현실적이네
진행자와 이현철 소장님의 물흐르 듯 자연스러운 진행
지금은 틀리시고계십니다...
mz 마인드 이해못하면 이제 강사하지마라
집값=거주가치+투자가치, 로 본다면
거주가치인 전세가격이 올라가면
거래량 없는 상승이 온다는 걸
‘자동’이라는 다소 투박한 단어로 표현하신듯 합니다.
현시점에도 전세가격 급락이
매도호가 하락을 불러오는 거래량 없는 하락이 나타나고 있는걸로 봐서
일견 설득력 있는 예측으로 생각됩니다.
다만, 이런 현상을 축약해서 ‘전세가 동조화’라던가 좀 더 직관적인 명칭을 붙여주시면
‘자동’에서 “읭?”했던 사람들도 고객를 끄덕이지 않을까 생각됩니다.
소장님께선 유익한 정보를 이해하기 쉽게 말씀해주셔서 항상 잘보고 있습니다. 감사합니다~
다년간의 경험을 공유해주심에
고맙습니다
많은 도움이 됩니다
우상향도 과거 30년에 비교할수 없죠..감가상각으로 우하향 가능성도..
이분만 제대로 예측하심..
진짜 전문가
예리하다 예리해!
대단하다 대단해!
이 사람 천재!
바닥을 충분히 확인하고 나서 사도 늦지않다는 건 주식투자와 같네요.
아무리 까불어도
2020년 꼭데기만큼은
절대 올라갈수없거든
맞어 맞읍니다.
이익보고 팔아도 이익본 사람은 없고 억울한 사람 만요 😢
하락장이 좋은점
좋은 물건이나 아닌 물건이나 관심이 없다는것
소장님 잘 들었습니다. ^^
잘 들었습니다
파동은 자동으로 이루어진다!
놀랍습니다 ㅎㅎ.
시장은 심리이고 ~
오르는데?
영끌5적들 아직도 잘났다고 떠들어대더라. 웃긴다 증말
영끌5적 누구인지요? 궁금해요
@@holic4519 이상우 부읽남 아포유 얼음공장 빠숑
24년 상반기 보고 있습니다 보금자리론 생에첫주택 이자2프로 초반 준비중입니다
탁월한 능력 말씀 감사합니다
5년이면 인구 구조가 확 바뀌고 구매 연령대의 인구가 많이 감소합니다.
5년 뒤에도 올라가기 쉽지 않은 구조가 되어 버리죠
50대 중반에도 집이 없는 사람은 앞으로도 살 가능성이 없습니다.
그래서 40대 인구를 봐야 합니다. 40대 인구는 3-4년 전부터 현저히 줄어들기 시작했고 5년 뒤에는 매년 몇만명씩 줄어듭니다.
집값을 올릴 수요가 없어진다는 말인거죠.
일인 가구는 늘어도 일반적인 주택에 대한 수요는 거의 없다고 봅니다.
제대로 된 주택을 살 수 있는 사람은 결혼했어요.
아직도 거의 모든 부동산 분석은 인구 구조가 바뀌는 것을 거의 고려하지 않고 심리적인 부분만 이야기 하는 것 같네요.
이말이 정답입니다..인구 자체가 감소하는데, 백약이 무효죠.
주위 자산가들도 보면 이미 현금화를 많이 하지 부동산은 다 끝났다고 합니다.
어떻게 5년만에 인구 구조가 그렇게 급변하죠? 본인만의 뇌피셜이 시장에 적용이 될까요? 부동산 시세에 그렇게 지대한 영향을 미치면 왜 대들 집 안팔고 있죠? ㅎㅎ 생각은 자유이지만 시장은 본인 의지대로 움직이지 않습니다.. 시장의 원리를 파악해서 시장이 어떻게 움직이는지 알아야지 본인 생각은 중요하지 않습니다.
@@콩콩마리 급변하진 않죠. 하지만 세상사람이 다 아는 것 처럼 대한민국의 첫 주택 구매 연령대의 인구는 매년 만명씩 줄어갑니다
연 2%씩이요. 통계도 좀 보시고 사세요
사회자분 질문이 날카롭네요. 상황 파악이 정확하신듯
딱 필요한 질문 적시적소에 명쾌하게 잘하드라...
3억원 정상화 되면 시집장가를 가고 출산하고 재미나게 살아간다. 10억원 이상 아파트는 거품이다. 거품부동산 빨리 빠지면 세상이 정상적인 나라다.
이분이 대한민국 부동산시장을 꿰뚫고 있고 정말 쉽게 전달하는 위인인듯.
원리와 지식을 공유해주는 영상 잘 봤어요. 책도 정말 좋은 내용이더군요
무조건 우상향 한다에는 부동의 합니다.
인구 고령화와 저출산으로 분명 소요가 줄게 됩니다.
공급을 줄이죠 .
공급을 줄이겠죠? 건설사가 바본가요? 저출산시대 초래해서 인구가 급감하고있는데 미쳤습니까
대구는 이전에 집사면 무조건 내려가는 동네였는데 거길 4억에 팔고 자빠졌는데 그걸 사는 호구들이 너무 많았음..... 부산, 대구, 광주 같은 지방 광역시는 30평 기준 한국인의 평균소득을 봤을 때 일부만 빼고 2억5천~3억 정도가 적정가임.
질문과 답변 너무 좋습니다. 이현철 소장님은 역시 예리하시네요. 그리고 전세자금 대출 제도도 심각한 문제인데 이에 대한 의견도 귱금합니다.
집 이란 것이.. 내집이 오르면 내가 가고싶은 집도 오르고 내집이 떨어지면 남의 집도 떨어지니 집 한채 가지고 있는 대다수의 사람들은 팔리지 않아 문제지만, 지금은 내 집이 팔리기만 하면 상위지역으로 갈아타야 한다 생각합니다
정말 정직하게 알려 주시네요
몇 년은 커녕 일년도 안되어서 반등인데. 멈춰진 시계. 인기 영합하려다 서민들에게는 결국 희망이 아니 고문만 주는군.
세치혀 낼름낼름 에효
누군가는 울고 누군가는 웃고
아니죠.. 3년후 엄청난 및듯한 울트라 캡숑 폭등이 올 수 도 있죠.. 이게 자본주의 임.
부동산 예측에 관한 영상감사합니다
쪽집게 전문가보단 본인이 시장을 보는 눈이 필요하죠. 쉬운 설명으로 잘 이해 시켜 주시는 분이지요.
투자에 본인은 본인책임.
진행자님 진행 최고네요~ 핵심만 쏙쏙
1년내내 집값 올랐어요~
다른 곳엔 거래가 없어서 떨어지지 않는 것처럼 느끼는것 아닌가요
천재이십니다
합리적인말씀 이해가 됩니다!
장기적 우승향은 자본주의시장에서 당연한 거고요 반등보다는 실거주로 꼼꼼히 살펴보고 비교하면서 가기엔 지금이 너무 적기라고 봅니다
그래게요 임금도 우상향 물가도 우상향
경제자체가 우상향인데
부동산만 우상향인가?
현재 부동산 시장을 제일 정확? 아니 객관적이고 냉철하게 보는 전문가!
★깡통전세 사고에 중개인의 책임과 의무 부담을 반드시 지게해야 사고를 줄일 수 있다.
서울, 인천지역의 빌라에서 깡통전세 사태가 일파만파가 되고 있는데,,,,, 현재의 경제상황과 인구급감에 따른 악 영향 변수를 따져보면 이런 현상이 강남의 고가 거품 아파트에서 벌어질 가능성이 매우 크다. 그리되면 그 규모는 더욱 커질 수 있다.
피해액의 30~50% 정도는 중개한 공인중개사가 연대해서 책임을 물게하는 법률 규정이 절실해 보인다....
안전하지 않은 물건을 따져보지 않고 함부로 중개한 중개사는 반드시 책임을 져야 한다....고액의 중개수수료는 프린터로 인쇄한 비용과 기타 물건 안내등 단순한 댓가 치고는 너무 큰 금액인데,,,,, 물건에 대한 위험 분석과 중개에 대한 어느 정도의 책임 분담 몫이 포함되어 있다고 봐야 하고 그래야 이런 사태를 대폭 줄일 수 있다.
의료사고를 낸 경우, 의사에게 책임을 묻듯이 중개사에게도 적절한 책임과 의무를 지우는 것은 당연한 것이다... 어찌보면 전 재산을 투자하는 부동산 거래(매매나 전월세) 행위에 중개사의 책임이 작지 않을 수 있다... 하루아침에 모아놓은 전 재산을 잃고 거리로 내쫓기는 신세에 대한 상상을 해보라.
중개인에게 피해액의 30~50% 정도의 손해를 부담하게 한다면 저런 물건들은 절대로 중개를 하지 않는다..... 어려운 것도 없고 등기부 등본만 열람해보면 질권, 저당권, 가압류 그리고 채무에 대한 채권최고액 등 이력들이 간단하게 조회된다...그런 위험 판단을 하지않고 물건 거래를 중개하는 행위에 책임과 의무를 지우는 것은 사회통념상 당연한 것이다.
집값 오를때 벼락거지라고 놀림받으며 오른전세값에 밀려 살던곳을 떠나던서민이 안타까운걸까요?
하락장에 두세배 오늘 집값 조금 떨어진다고 짜증내는 분들이 안타까울까요?
누굴 더 배려하는게 공정한걸까요?
앞으로는 수요자보다
공급이 너무많다.
앞으로 10년후는
빈집공실 대책위도
만들어지거든 그때쯤은
저성장.진정한
저출산의 경제판데기맛을 볼거거든
그래도 한국내 5곳 정도는 올라갈곳이
있겠지
그러면 신축에 입지좋은곳으로 몰리겠지요
입주물량이 많은 도시는 하락장에 전세가를 더욱 떨어뜨리더군요
구축의 매도호가는 집주인들이 버티는데
영끌해서 신축이나 비싼 집에 들어간 경우는 급매가 나오네요
썸네일이 정답👏👏👏
좋은영상 잘들었습니다!
얼마전 집을 헐값에 급매로 팔았는데 시원섭섭하네요..전세 가려는데..잘 판거겠죠?ㅠㅠ
잘 파산 거네요.. 현 시점에 와 보니..
잘판건지는 지금은 모르고, 지나봐야 알죠
산 가격보다 손해 안봤으면 잘 팔았다고 생각하세요. 이번에 경험으로 다음번에 기회를 잘 잡으면 됩니다.
이런시기에 매매를 하신게 기적입니다. 늦었다고 생각하시겠지만 늦지않았어요.
무주택님들. 금리 하락 징조 보이면 바로 변동금리로 금리 내리기전에 최대한 좋은 입지의 집 사시기 바랍니다. 금리 내리고 나면 늦습니다.
절대 저분 말이 다 맞다고 생각마세요
영원한건 없단다 함부로 절대라는 단아 달지말아
일본은 주택이 소비재로 시간이 지날수록 감가상각으로 가격이 감수록 하락한다고 합니다. 한국도 일본과 비슷하여 아파트 가격이 하락하지 않을까?
응 아님 대도시 건물 집은
뭐가 비슷한데요?옆에 있으면 비슷한건가,,,일본같이 특이한 나라 하나를 우리가 왜 따라간다고 가스라이팅을 당해가지고
임대차 3법 부분 정말 공감이 갑니다 시기에 다소 문제가 있었지만 서서히 자리를 잡아가는 과정이죠 그런데 이걸 이번 정부에서 뒤흔들 계획을 가지고 있으니 문제입니다
저도 공감요~~~
진짜 타이밍이 안 좋아서 전셋값.매매값 급등 했던 거지.
현 상황에서는 너무도 좋은 정책임.
전세살이 하시는 분들은 알지요~~
없어져야 할 악법이죠. 임대인은 그냥 죄인이 되는 쓰레기같은 악법입니다. 폐지가 필수죠.
@@user-prettygirlllll 임대인이 왜 죄인이죠??
누가 임대인을 죄인이라 표현 했나요??
그리고 임대차3법이 왜 쓰레기 같은 악법이죠??
님 스스로 폄하하는 건 아니신지??
@@재미지어 니가 임대인이 되어봐라ㅋㅋ 임대차 3법이 얼마나 임대인을 죄인으로 만드는 악법인지 뼈저리게 느낄것이다ㅋㅋㅋ
@@user-prettygirlllll 참으로 무식하네 말짧게 하는거 부터 생각의 순환부터 임차인을 위하면 임대인을 죄악시 한거냐? 어떻게 생각이 저렇게 1차원일까?
한국 최고 진실한 부동산전망 전문가이십니다
이분은 모르고 들으면 사짜같은데 통찰력은 타짜임.
집값을 안정시키려면 앞으로 전세대출을 제한해야 된다. 과거 집값을 끌어올린 지지대는 낮은 이자로 대출받은 전세자금이었다. 지금은 높은 이자로 대출이 어려워지니 전세가가 폭락한 것으로 보인다. 무식한 법쟁이들이 대통령에 앉으니 경제도 무식하게 다뤄왔다. 이제 정치권에서 무식한 법기술자들 좀 퇴출시키자
대전 둔산동 2월 초인 지금 매매하려고 직접가봤는데 이미 바닥찍고 오르고있더라구요
1월에 매매가 반짝올랐고
그영향인듯 해요
대전둔산동 월평동
앞으로 시장이 어떨까요
둔산동은 입지가 서울의 강남이죠. 장기적으로 보유할 곳중 하나라고 생각합니다.
이번에 팔 시기 제대로 맞추신 분ㅋㅋ 무조건 우상향 우하향 외치는 사람하고 비교하면 안됨
와. 화이트헤어가 이리잘어울리다니
동탄아파트 매수할려고 준비중이였는데 18년도 가겨으로 돌아가면 사야겠네요..
서민 무주택자에게 영구임대로 무상공급하면 투기 없어지고 출생률 올라간다. 부동산으로 표얻을 생각말고 경제활동으로 이익을 독점한 자에게 세금을 많이 물리고 그 돈을 복지정책 펴는데 쓰면 됨. 투기꾼들 이익본거 토해내게 하면 됨.
머리스타일 멋있으시다.
하락장에도 예외인 아파트에 대해서도 누군가 말씀해주셨으먼 좋겠습니다.
지금도 계속 오르기만하는 잠실 아르누보펠리스의 전망은 어떻게 보시는지요?
좋은정보로 많은 도움됩니다~^^
이대표님은 최고 최고
당분간 전세로 사는거 좋은 쪽으로 생각합니다
잘 듣고 갑니다 :)