【悲惨】ワンルームマンション投資を始めてしまった人はどうするべき？
HTML-код
- Опубликовано: 7 июл 2022
- ワンルームマンション投資は儲かりません。そんな儲からないワンルームマンション投資に不幸にも手を出してしまった人はどうするべきかお話しします。
ワンルーム投資でお困りの方はぜひご一報ください。処理のお手伝いをさせていただきます。
■不動産Gメン滝島 オンラインサロン（月1で質問回答生配信やってます）
lounge.dmm.com/detail/6295
■滝島一統が原作を務める不動産漫画「SWEET DEAL」好評連載中！
pash-up.jp/content/00001390
■Gメン滝島への不動産売買・賃貸・お悩み相談などのお問い合わせフォーム
forms.office.com/r/3B92QgTy4j
#ワンルームマンション
#住宅ローン
#不動産投資
製作：テレビ朝日映像 αrCH
arch.tv-asahipro.co.jp/
![Sean Rii, Karyon, Sharzkii - Taungule [My Love] (Official Music Video)](http://i.ytimg.com/vi/eJoMuypbSzQ/mqdefault.jpg)
サムネの破壊力ありすぎ
しかし話し方は落ち着いててギャップが凄い
ナベアツかと思ってスゲ〜顔w
全部わいがコメントしたのかと思った
サムネ→悪徳不動産
動画→優しい不動産
「さっさと客に売って社に貢献しろ」の意味と誤解してしまうw
ちょっと仲良くなった知り合いに不動産投資おすすめされて、断ったらめちゃくちゃ悪口言われて疎遠になったけど、本当に断って良かった☺️
「カモがネギとスープと鍋と包丁を持って」って言い回し最高ですｗｗ
今度使わせてもらおう
詳しくお話いただきありがとうございます！
10年以上前にワンルーム投資を勧められて、実際に物件も見に行きました。
確か収支は毎月１万円ぐらいの赤字だったと記憶しています。その時はギリギリのところで踏みとどまることが出来ました。あの頃の自分を褒めてやりたい（笑）
おすすめに表示されて視聴しました。7〜8年前新社会人の頃に新築1Rに1.5億まではめ込まれた士業の者ですが、昨今の相場上昇で運良く少ない手出しで売り抜けました。トータルは余裕で赤ですが。。プライドが邪魔して周囲に損したと言えないというお話、まさにその通りだと腑に落ちます。私も周囲には何も言わないか、聞かれたとしても相場上昇のおかげでちょっと儲かったことにしているくらいです。
自分のお客さんには仲介しないという話に惚れてチャンネル登録させて頂きました。
日本に暮らしている外国人の私でも大変いい勉強になりました。ありがとうございます。
気づいたらもう滝島さんのファンです。
振り幅最大のサムネ最高です。
ワンルーム投資の相談者の動画が初見でした。
動画一覧でこのサムネ見て思わず大爆笑してしまった。
話し方と見た目とのギャップがいいですね。
今年友人が志木駅近くのワンルームマンションを2カ所買いました！
聞いた時に凄いね！って言いましたが、
1箇所は買った友人が住んでおります。
いつも真実を話していただきありがとうございます！
ワンルームマンションとても学べます！！
素晴らしい解説です。ありがとうございます。
今まさにワンルームマンション投資をしようとしている夫に、こちらの動画を見せたいと思いました。
実際にワンルームマンションを紹介され、相場を載せているサイトと、紹介されたワンルームマンションの価格を比較しましたが500万も上乗せされてました。
審査が通らなかったので、まだ契約はしていませんがそもそも不動産の知識もない人間に契約を急かす時点でおかしいですよね。
何としてでも思いとどまらせたいです。
もし私が同じ立場なら、離婚を切り出してやめさせます。
こんな負の不動産を一緒に背負う必要はないです。
ワンルームマンションに投資した場合、離婚されることをおすすめします
今後も同じことが繰り返されます
本当に信用性のある話で納得いたしました。
私も投資用ワンルームマンションもっておりましたが
昨年売却してほっとしております
ぜひ相談したことがあります。
とても勉強になるチャンネルですね。儲かると謳うなら、自分がやればいいだけですからね。必ず裏があります。その裏が何かを端的に教えてくれる、ありがたいです。
不動産投資やってはいませんが、非常に面白い。チャンネル登録しました。
現役の不動産屋さんがここまでぶっちゃけるのほんとすごいです。そして社長の話術もすごい。淡々と話されているようで要所要所で声のトーンとか速さ変えてるの無意識ですかね？すごい引き込まれます。
スタッフの、「誰かにババを掴ませるのか？」というツッコミも真相を突いていていいですね。客観的にすべてつまびらかにしてくれるところが信頼できます。
買うのが、
１、売る人より金利が0.5～1%低く借りられる
２、頭金２割以上入れる
３、サブリースしない
人だったりするのよ。
そうすると長期の設備更新費を月１万円プールしても（上積みしても）、黒字になったりする。
黒字になるかもしれへんが、そんな面倒くさい事をする必要ナシ！
勉強になるし、本物は毒舌辛口。ありがとうございます。
業界の裏側の人々の心理まで語っていただくので信頼性がほんと高いです。
勉強になりました。ありがとうございます。
数字ベースで説明してくださっているので、とても納得できるしわかりやすかったです。
えげつな、えげつないですね。
前に不動産投資のセミナーに出るだけで１万もらえるというのがあって、興味もあったしとりあえず申し込みだけして結局めんどくて行かなかったのですが、そこから鬼のようにセールスの電話が掛かってきました。
着信拒否にしても別の番号からかかってきてさらに着信拒否してまた別の番号から・・・みたいなのが１０回ぐらい続いてようやく掛かってこなくなりました。
やはり軽い気持ちで関わりを持とうとするとダメですね。
凄く分かりやすくて勉強になります。
簿記の知識がなくても理解できるこの解説はほんとうにいいです。前回からその後を気にかけていました。次回もお願いいたします。
サムネ怖すぎワロタ🤣内容勉強になります。チャンネル登録しましたー！
一年前に見た解説ですが、今でもそのまま勉強になります
なんかソースあるんですかって言われても、ソースしか出ないような具体的な数字の説明ですね…営業として尊敬いたします。
サムネめっちゃ笑った！w
内容は真面目で良かったw
ワンルームマンションの投資がいかに甘くないか大変良い勉強✏️になりました。
すごく説得力あり！
知識がない人でも一発で理解できる話し方。尊敬します。
この方の話はわりかし基本的な内容。
投資をしようと考えるなら、少なくとも調べて勉強する必要がある。
これは全ての投資に言える基本事項。
ワークスの新築ワンルームを２０１８年に買ってしまいましたが、この動画をみて、手出し覚悟で仲介売却を進めようと気持ちを切り替えました。
僕の目を覚まして頂き本当にありがとうございました😭
手遅れかも知れませんが
借り換えで利息負担軽減と、
追証的な手出し予定分によるローン一部繰上返済で、
赤黒トントンにならないか？
検討の余地がありますよ。
【新築】での購入ならば、築１０年過ぎると、値下がりや家賃低下は、相当緩やかになるからねぇ。
１回目（１２～１５年目）の大規模修繕は、新築時の修繕積立基金により、大抵、賄えるので、修繕費の大幅値上げは【足りなくなる２回目】を見越した15～20年目くらいでの管理組合総会での議題になります。
おすすめとセールスされたら売り、売ってほうがいいと言われたら売る
投資向いてないからやめなよ
一生搾取されるだけ
レイシャスって会社の物件買いました
大手企業で年収１０００万以上の人にしか紹介してませんと言われて買っちゃいました
めっちゃ為になります。
どんどんアップしてくださいね。
不動産は勉強が大事ですね。
以前、騙されそうになったけど、勉強して悪徳人をやっつけました！
欲深く、プライド高い人は不幸になりますね…
マジでとても為になる話が聞けてよかったです。最近良く鬱陶しい位ワンルームマンション投資の勧誘電話が来るので全部断ってましたがこないだどんな話をしてくるか少し興味があったのでフンフンと聞いていたら滝島さんの話に凄く似てた話で思わず笑ってしまいました😁なのでこの動画で聞いたことを（滝島さんとは話して無いです。）色々話したら向こうから切っていきましたよ笑。
あーやっぱりなんだ。って変に納得しちゃいました。
サムネ画像がサイコー‼（今後もっと見たい
ものすごく怖い話だが、間違いなく真実。無知は罪だと思いしらされる。本業で稼ぐのは大変なのはわかっているのに、不動産投資だと簡単に稼げると勘違い、稼ぐのは本業と同じぐらい簡単ではないと認識すべきですね。
ちょうど、最近は選択Bのとある会社の仕入に、１Kを売却しました。購入金額よりマイナス200万くらいですが、この動画を見て、高く売れたことがわかり、楽になりました！ありがとうございます。
サムネすげっすね。。。引越し考えてるんで勉強させていただきます🙏
めちゃくちゃ話し方上手い！
そしてこの内容一昔前だったら、完全に有料級のセミナーですね😊
この程度に金払うの？
あんたもカモネギだなw
自分のことを立派に見せたい投資家心理を良く分かっていないおられますね。
そういう人は３割損の時に滝島さんにご相談してもきつく聞こえてしまうから、他に逃げるでしょうね。
色々相談してなんともならず更に傷口を広げて８割９割損になってからまた戻ってくるパターンですね。
この手の営業の話を一通り聞きましたがもうローン組む時点でリスクのある物件の責任を負わせてるってことで、
投資だけをするならREITを少額買って様子を見ればいいと思います。
なるほど。自分も担当に勧められたなー。ただいろんな人間に相談した結果、思いとどまった派。本当に運が良かった。
騙されるかどうかって、
ネットだとやたら騙される奴と騙すやつどっちが悪いか論争になるけど
相談する相手がいたかと、運がよかったに尽きるわ
良かったですね。借り入れする自体で損するよね。
管理費の値上げでマンション価格が数百万変わる。これ知らない人多いけど、マンション管理組合の役員になる人は投資家が多い。
値上げそろそろするかもって情報がすぐ入るからね。とても有用な情報を端的に話してくれるのは素晴らしい。
2:55 不動産投資において、維持費（エアコン、給湯器、風呂、等々）の負担はかねてより疑問に思ってました。固定資産税だけじゃない、家賃収入だけで収支をプラスにするのは難しいだろうと思ってたので納得です。購入時の投資を償却できるのは、それこそマンション自体のオーナー（一棟買い）くらいにならないと難しいんでしょうね。
ややわやそ😅は😅はらやスマり
もっと拡散されるべき素晴らしい動画です！
僕は、イノベ会社に購入（所有13年、築46年）の2倍で売れました。立地が良かったので助かりました。
この動画で。確信しました。やはり滝島さんは顔つきのみならず真相を真摯に語られる紳士であると。
こういう本当に真面目な不動産屋さんがもっと評価されるべきと心底思います。
でも現実には甘い言葉で騙される人ばかり。。。
もぅね、最高のチャンネルです！
ありがとうございます！
ぷらいどがじゃまする~ってくだり参考になりました
まさにその通り・・・
見た目メチャいかついのに語り口はソフトですごい説得力ある。
こちらのチャンネルを最近知りましたが、不動産業ならではの裏話、滝島さんの豊富な知識と理路整然と真実を語る迫力ある話術でもう釘付けです。
強面だけど分かりやすくて優しいお人柄が気になって、動画全部拝見しました！
不動産情報は勉強になるのでありがたいです。
今後も動画楽しみにしています！
めちゃくちゃ勉強になりました。過去にワンルームマンション投資を検討したのですが、結局買いませんでした。本当に良かったです。。
買わなくてよかったね！ワンルームマンション買って登記したら物上業者からたくさん電話がかかってくるよ！
もし見ることができるならばそれでは返信してください、私はこれであなたがこのようなメッセージを見ることができるかどうか知りません。よろしくお願いします
これは有料級の内容です。
ありがとうございました。
めちゃ勉強になります‼️
今月、売却しました。１０年前にも査定、検討しましたが、あまりに低価格なので見送りました。が、いま、その時の倍で査定だったので、売却しました。目先の収支はプラスでしたが、築３０年。確かに、動画にもある通り、エアコンや都度都度のリフォーも大変だった。けれど、これから修繕費やら何やらが恐ろしかったし、、、いいタイミングだったと思っています。
サムネと実際声色の優しさと動画の内容と何もかもギャップしかない動画で草
お話しに、迫力ありますね！
骨董商の方みたいですね。
素晴らしいチャンネルですね 投資に全く興味ないのですが、楽しく拝見しています。
新築ワンルームマンション投資はポイントに釣られて何度か電話相談会に応じたことがあります（電話相談に乗るとAmazonギフトや楽天ポイントが5000～1万程もらえる）。営業マンの話術は本当に巧みです。返報性の法則など心理学も使い都合の悪い情報を見えなくさせるなど、ポイントよりもリスクの方が高いと感じました。。
「自分が住む」という目的であっても、「投資用マンションを買う」より、「賃貸を借りる」「定年退職したら家賃の安い地方に引っ越す」選択をした方が得なのかな
高齢で地方への移住はいろいろ難しいのではないですか？医療とか交通の面などで
都合のいいことでなく正直なことを言ってくれるのでいいです。
すぐに騙されそう。
サムネがマキシマムザホルモンみたいで草
というのはさておきゴリゴリの悪人顔でやってることは正義というギャップが好きです。
応援してます！
高度経済成長期～バブル期の郊外住宅地＆別荘地が「限界ニュータウン＆放棄分譲地」になってるのと同じだよね・・・
別荘地の団地物件が区分所有の問題で回らないという問題を某チャンネルで観ました。
サムネイルの目つきがいいですわ。
現金一括で買えるのであれば儲かるかもねって物件は探せばありそうだけど、金借りてまで買うほどの価値がある物件は存在しないと思う
むちゃくちゃためになるチャンネルみっけ！！！！
極悪な目つきのサムネに釣られて見てしまいましたｗ
私のところにもよくマンション投資の電話がかかってきますので、興味深かったです。
チャンネル登録しました。
引き込まれました。家賃保証のアパート投資を寸前で止めたものです。
リバースモーゲージの闇を暴いてください。大体は知ってますが。
2〜3年前にワンルームマンション投資の営業電話がよく来てた。
よっぽど（販売業者が）儲かるハナシなんだとおもいました。
偶然かもしれませんが、サムネの表情の説得力が凄いです。
勉強になります
これ闇が深いなと思うのは、滝島さんの言ってることは基本正しいんだろうけど、その「処理」を通じて物件を再び悪徳業者に仕入れとして渡すことで、滝島さん自身もビジネスになるし、実は滝島さん自身もワンルーム投資サイクルの大きな流れの一部になってしまってることだよなぁ…
滝島さんの例え話のセンス好きだな❤
新築マンションは値段が高すぎて損するだけですね。不動産投資したいなら中古の優良物件見つけなきゃ！
動画ありがとうございます。すごく納得です。
私は、自力で何とか気が付きましたが、かなり危うかったです。
結局、儲かるのは不動産会社と銀行だという結論になり、辞めました。それを正に仰っていて、自分の判断が正しかったと分かり良かったです。ちょうど、そのタイミングで資産形成のための書籍を読んでいたので、ほとんどそれに助けれられました。キャッシュフローがマイナスになるのは、冷静に考えれば資産形成にならないです。
バブル脳の親を説得するためにこの動画を紹介しました。理解して辞めてくれたのでとても感謝しています。
素晴らしいですね笑
親御さんは購入をしようとしてたんですか？それとも購入済？
@@user-zk8um8pz4k それ聞いてどうするん
話し方うますぎ
わかりやすすぎる
まあ99%くらいのワンルームはマジでこんな感じ…
ひどすぎるよね
近所のファミレスで、投資に回すお金を持ってなさそうな人（失礼）が、マンション投資の勧誘を受けていたのを思い出しました。
2013年頃に高校時代のクラスメイトからワンルームマンション投資を一緒にやらないかと誘われたことあるが断って正解でした。
その人は数年前から連絡がとれず音信不通になってます。もしあの時、誘いに乗ってたらと思うと恐ろしい。
不動産投資は人生破壊しかねないヤバさがありますね
不動産RUclipsの中で1番的確でわかりやすい。
要は投資するならきちんと勉強してからですね。ただお金を出せば儲かる投資ではないと。
面白いし、勉強になります！
話は変わりますが、プロレスラーの蝶野に似ていると言われたことないですか？
サムネの破壊力ありすぎて恐怖で登録してしまいました。
誠実な人だ、と思いました。
勉強なります！
サムネに惹かれてチャンネル登録しました
サムネから停めどなく溢れ出す悪徳感が大好きです！
知り合いで騙されたやつがいて、全部当たっていて爆笑しました。
適応に計算して、とんとんと言い張る、プライドが高くて自分は成功したと言い張る、板橋区まで一致しています。
神回です！（個人の感想です）
いつも勉強させてもらっています。とても怖い内容です。一生懸命勉強して大企業に入ったり士業に就いても、プライドをつつかれてワンルームマンション投資のカモにされて投資会社の養分にされるなんて…
この動画を知る前に、ワンルームマンション投資している人に度々出会いましたが、今思うとゾッとします。
すごくわかります。こんなゴミ物件だらけなのに投資する心理がよくわからない…
心理がじゃなくて知識がないから騙されて買ってしまうのが現実
新築ワンルームマンションは儲からないけど300万くらいの中古のワンルームマンションはリノベして売れば儲かる。
そうですね
一時期ワンルームマンション借りてたら、入居中に、そのマンションが競売にかけられると郵便が届きました
24時間ゴミ出せるし、便利で機能的ですごく気に入ってるマンションだったので自分が競売に参加したかったけど、「競売」ってなんだか怖くて諦めました
しばらくして落札されて持ち主が変わったと知らせありました
あとで聞くと280万円で落札されたとか
その後退去しましたが、今でも大きなチャンス逃したのかな?って思いますが
どうなんでしょう
銀行が担保取る際に評価するときも、大規模修繕や，耐震不備の有無は確認した方がいいね。ただ銀行側は直接管理会社に確認できるんかなあ。
サムネの画像と動画の内容が両極端😅
むちゃくちゃええ人やんwww
ワンルームってマッチポンプの場合もあるから、怖い怖い。
カモに売って、カモから買い取って、またカモに売って...
来年から高校でも金融の勉強を開始するようですが、不動産の勉強も必要ですね。
自分ポイ活をやってまして、最近「オンライン面談で不動産投資の説明を聞いたら数万ポイントもらえる」という広告をよく見ます。
面談だけでたくさんポイントもらえるならと思って、先日その広告の中の一社と試しに面談したのですが、
聞こえの良い理想の話（将来の資産、年金代わりになる）をするだけで、具体的な収支について突っ込んで聞くと急にトーンダウンしましたw
滝島さんの言われるように、実態を隠してババをなんとかカモに掴ませようとしてるんだなぁって思います。
またポイントは源泉徴収票とか会社の名刺とか色々提出しないと付与できないと言われ、じゃあいいですって断りました。
マンション投資にしろポイ活にしろ、甘い話はないですね。
黒字になるか赤字になるかってリース契約かどうかで大きく変わるよね。、