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滝島さん、最高ですね！(個人的意見です)
3:34 「マネジメント管理」で笑ってしまった同じ意味やチラシがポンコツすぎる
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不動産投資なんて余程じゃないとやるもんじゃないですね
1:02 似顔絵うますぎ。
息子（会社員）が、不動産投資（ワンルームマンション投資）をしたいと相談してきた時に、親としてはもちろん反対しましたが、どうしてだめなのか、具体的に数字をあげて説明までできませんでしたので、先生の動画を何本も見せて、納得させることができました。
ありがとうございました。
ダメな理由が単刀直入で解りやすい
不動産会社でRUclipsあげてる方沢山居ますが話を濁らせながら答えを出すのではなく、ここまで客側目線で答えてくれるのは勉強になるし有り難い
「ないです」
即答のシーンが気持ちよすぎて秒で高評価押させて頂きました。
不動産まったく分からなくてもわかるレベルに砕いて話してくれて理解しやすい
スタッフの質問も台本なのか！？というレベルで適度な質問
商売をするのではなく人を見ているような印象を受けた
とてもいい動画でここ最近の全て見てしまった👍
無料でこういうのが見れるいい時代
『欲しいと思ったら買う』
そうですよね。投資家や不動産屋以外は、みんなそうだったはず。
『みんな不便だって言うけど、この辺の景色が好きだからいいんだ』
とか
『昔からこの街に住んでるから。ここいらで終の棲家を買おうと思って』
とか、今聞くと奇異な感じすらする物言いですが、原点に帰ってそうありたいと思いました。
配信、ありがとうございました。
動画内で質問する方が良いですね わかってて敢えてツッコミ出来る質問をして視聴者目線にしている
この様な動画で語り役と質問役のバランスは非常に重要と感じます マンガだと島耕作シリーズみたいな
買うべきかどうか論理的に考えて、アリかナシかはっきりと答えてくださっているのが良いですね！
このチャンネルめちゃ好きです！
分かりやすいし、とても勉強になります！
会話のキャッチボールがいいなあ。またやって欲しいこのシリーズ。
いつもとてもわかりやすい説明ありがとうございます！ 毎回いつアップされるのかワクワク楽しみに拝聴しております。
今回の祐天寺物件広告もそうなんですが 表面利回りしか書いていなく 純利回りを概算計算すると都心物件は、現金購入したとしでも ２，８～３％物件ですね。滝島Gメンさんがおっしゃるよう 広告の表面りまわり６％がチェックラインと聞き 勉強になります。 昨日の世界銀行のお偉いさんが「２０２３年 景気後退・リセッション」発言、先日の滝島様がおっしゃるよう
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最近不動産投資の電話が多くて辟易してたから良いねと登録しときました。もっと伸びろ！
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よく調べると各物件の価格が他の不動産屋の2～300万高かったので即、断りましたが。
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うちの兄貴はリーマンしながら不動産投資で億りましたが3000万の物件買うくらいなら600万のボロ物件5つ買ったほうが絶対いいとよく言ってましたわ
某RUclipsで土地価格のみの安い物件を買ってから10年後同じ値段で売れば家賃タダとか言ってたけど、固定資産税の他に不動産売却の手数料が抜けていますか。3%2回は結構大きいですね。
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元プロボクサーでタイトル取っていらっしゃいそうな方ですね。
私も不動産屋なのでこちらの動画見ていつも勉強しています
話がとても分かりやすいです
収支が赤字なのに買ってる人の殆どは高所得サラリーマン（年収2000万円台クラス）の所得税の節税対策だと思います。日本の税制で給与所得の人でも不動産収入がある場合、不動産経営に関わる経費が給与所得から差し引くことが認められています。経費には建物の原価償却、各種税金、管理費修繕積立費その他ランニングコストが認められます。これらによる節税効果が赤字の部分よりも大きい場合、トータルでキャッシュフローがプラスになります。買うメリットが十分あると思います。年収500〜600万程度しかないサラリーマンはそもそも節税できるほどの税金が払っていないので、買うメリットはまったくないと思います。しかし築31年で2580万はいくらなんでも高すぎます。2000万以下なら検討してもいいかなと思います。
重調みないと何もわからないですが、積立金安くても結構貯まっている物件は多いですけどね。
ただ、この方の説明はわかりやすいです。
欲しいから買う
っていいですね
家なんだから当たり前な話だけど、投資で儲かるってこんな情報に溢れてても信じて失敗する人がいるのがすごい
騙される人を防ぐ素晴らしい動画ですね。
特に結論が素晴らしい。私は欲しかったので下降トレンドの今、海沿いのマンションを買いました。貯金で。
海沿いのリスク承知で？？
@@小林きゅうり 十分承知。ダメなら駐車場の500万円の新車も諦めるしマンションも二束三文になるのも捨てるのも覚悟の上。欲しいかどうかですよ。人生は1回きりですから50歳を過ぎたらもう残りが少ないんです。老後のお金さえ確保できれば稼いだお金は使ってもいいかと。40代後半に失業するまでずっと賃貸暮らしでしたし。
@@Tubingenstr
そう言う考えもあるんですね。
残りの人生が素晴らしいものでありますように。
@@小林きゅうり 有難う御座います。あなた様の人生にも幸あれ！
私の近所では220万円くらいから中古1Rが売られています。
家賃は3万円ほどなので表面利回り16％超ですが計算するとそれでも厳しいです。
安い物件は家賃も安いので管理費や修繕積立金の比率が高すぎるからです。
また安い物件だから狭い物件だからといって修繕費は格段に安くなるわけではないので、
利益が少ない分だけ修繕費の比率も高くなります。
古くて狭い物件のうえ同じような物件が市場にあふれているので空室リスクも高いです。
新築のみならず格安中古ですら厳しいのが1R投資の現実です。
リフォームを安くできるリフォーム業者の私ですらそう思います。
すごい勉強になりました！
こんなに有益な情報を公開してくれる不動産ヤクザさんがいるんだ…
ヤクザさんが投資チラシを丁寧に説明されてて、とても分かりやすかったです
いっそのこと、いかついサングラスかけてしまおう
ネクタイとスーツだと不動産屋さんに見えてしまう …アレ？🤨
ヤクザさんじゃないと思うぞ。
一文字多いよ😂
超面白い動画ですね！！
説明の時の毒舌っぷりが笑えます！！
分譲マンション実例ありました💡管理費・修繕費が安く、自主管理していましたが、大規模修繕に耐えれなくなり、業者に管理組合お願いし、借金して修繕していました。その後の顛末は、管理費など倍増以上となっていたようです😱
なんで投資を不動産というややこしいものでやろうとするのか分からない
個人がレバレッジかけられるから？失敗した時の反動がでかいですね。
4:49「買う理由がわからない」というお言葉に感銘いたしました('ω')
たまにワンルームマンションの勧誘がきますが、なるほど買うのはアカンのですね('ω')
滝島さんが、クラウドフアンデングで別な会社、組織、を作り買い前に少額で相談出来るだけ場所を儲けないと、いつまでも、投資で失敗する人がなくなりません。買って失敗の相談も大切ですが事前に予防する事をしなければ、意味がないと思います。プロのアドバイスが必要に迫られています。如何でしょうか？どうにも成らなく成ってからでは遅くないですか？
資産価値の高いマンションは立地と管理状態できまります。新築マンションのキャピタルゲインは
ここ5年ぐらいがピークかも京都の田の字地区のマンションの価格は下がらない。京都山科に新築マンション連立するがインフラはさらに進む。
最近、投資用マンションを購入しました。購入前に不動産Gメンさんの動画や住宅FP関根さんの動画など、ワンルーム投資に警鐘を鳴らしている方の動画を参考にしましたが、今回購入するという判断に至りました。もし可能でしたら、私のモデルケースで評価して頂くことは可能でしょうか？
そもそもチラシになっている時点で広告費もかかっているし、それを投げ込まれたのだとしたら配る人件費もかけているわけで。
素人でも９９％買っちゃいけないと分かります。
出口戦略で売却してTOTALでプラスならマンションは買うべきという話もあるが、不動産投資は事業なので家賃を得て諸々の経費と税金を引いてプラスならば
未来のわからない売却価格等気にしなくて良い、インカムゲインがあるからキャピタルゲインが成立する。
あり得ない話だがある会社の株を買ったとして毎年配当が貰えずに毎年5％取られるとしたら株を買う人はいなくなる、赤字有限会社を買った場合はあり得ることです。
感謝。マンションに興味は無いのですが、訳あって不動産の知識を学習しているド素人です。
滝島さん、最高ですね！(個人的意見です)
3:34 「マネジメント管理」で笑ってしまった
同じ意味や
チラシがポンコツすぎる
めっちゃ好感いいです。
表面利回りは
10パーセントないと赤字です!!
テンポのいいコンテントですね。
内容も、スーッと頭に入ってきます。
楽しい内容で、勉強になります。ありがとうございます。
危なかった…
騙されるところでした
滝島さん、数字を出して分かりやすく解説していただきありがとうございます
駅チカ良立地の物件ですら築30年で大規模修繕費用が貯まってないってのはよくあるってことがわかるよね
マンション購入して住んでる＆住もうとしてる人は気をつけて
シンプルにとてもわかりやすいです。信頼できる人は断言するということですね。
いつもお勉強になります！
最初のくだり笑った
子どもの大学時の一人暮らし先としてなら、賃貸で借りるよりは得できるのか？
手出し17000円と仲介手数料3万なら合わせて4.7万か。それならローン組んでも得なのか。
儲かるマンションはわざわざチラシ出さない定期
すぐ売れちゃうもんね
キュートな話しぶりです！地方都市ですが、楽しんで勉強しています❤😂🎉
自宅は私は
「岡山市」をすすめます。
地震の活断層が岡山市にはありません！
本当に有益な物件は広告打たないですよね
自己物件にするか、古い付き合いのある地元の資産家に廻しますもの
まず市場に出回る前に不動産屋のネットワークで買い手が付かなかったからインターネットやチラシで買い手を探すわけで、その時点でよろしくない物件ていうのがほぼ確定しています。
投資として儲かる物件ならその不動産屋なり、他の不動産屋がかってますよ。
サラリーマンが買うと不動産所得が赤字なら、給与所得と損益通算して所得税の還付かわ出来るから、修繕費はどれくらいかかるか無視した場合、この計算よりは毎年のキャッシュアウトフローは少なくなるんじゃないかな？
毎年源泉所得税を多く払っている人程、還付額の上限が上がるし。
今回のローンは金利が高過ぎて土地の部分の金利は損金算入出来ないけど、どこまで費用計上するかも大切かな。
前電話でマンション購入営業されたのを思い出した
まじで否定するタイミングを一切入れずに喋るから１時間以上話聞いた挙句断ったけど、今お時間よろしいですかのお時間を超えてるわ、金払って欲しいレベル
良い物件はチラシ書かなくても秒で売れます。
逆に売る人を選ぶレベルです。
中にはおとり広告はありますが、バレたら業法違反になります。
営業マンが足運んで売りつけない限り、良い物件はなかなかないです。
自分で住む用の部屋じゃなきゃ、基本損なんですね。
建物ごとの大家さんにならなきゃ損なんですね。
フルローンだと返済までに2580万円+700万払って築66年の家が3280万円で手に入るようなもんかな？
35年後に築66年の建物が手に入って
そこからリターンを得られるってって感じだけど
持ち出しとなる17000円を投信で35年間積み立てたら
年利3%程度でも1200万になるんだよな
不動産投資って最初からプラス出るような物件でないと
ローン返し終わってようやくリターン得られる頃には築古の物件で運用を始めるようなもんだし投資する意味なさそう
お疲れさま
そもそも家賃設定怪しいですよね10%は家賃高いのでは・・
島田紳助さん+フジモンさん÷2だと個人的には思いました（笑）
とても動画の画質がいいのでよりお顔の造形が分かりますね（笑）
不動産投資なんて余程じゃないとやるもんじゃないですね
1:02 似顔絵うますぎ。