「１秒でも早く家を買うべき人とは？」賃貸 or 持ち家論争に決着

[@実況るしふ原人]

内装業者の観点からするとエアコン、風呂、キッチン、サッシと言った設備の交換を考えたときに、家主が発注するのはコストもさることながら工事責任を家主が負わなくてはいけなくて、賃貸だと管理会社に投げることが出来ます。

[@ふんわり-m7p]

賃貸なら嫌な住人がいたら逃げられるし、古くなってきたら最新式に住み替えもできる…

[@jojo-hv9qo]

家賃月18万で23年住みました。　
合計約5,000万…
何も残らず…
友人は5000万で家を買い20年住んで4000万で売れてました…
どっちが得するかは死ぬ直前までわからない。
だから、金勘定だけで家を選択するのは無駄だと思います。
好きな家に住む事が1番です。

[@aaa-ih9vr]

@@jojo-hv9qo おっしゃる通りです！

[@piyoyo4567]

正しいです
何だったら買った値段より高く売れた人もいますね

[@sutaminatengoku4082]

@@piyoyo4567
そう思うなら買えばいいよ。
動画主もひとつの考え。
自分の思う通りにやったらいい。

[@Dr-fi8vl]

あくまで一般論だと思うんだけれど。宝くじ買って友人が１０００万当たって、自分は買わなかった。宝くじを買うも買わないもどっちが得かはわからない。
宝くじを買うも買わないも自分の選択が一番ですと言っているようなもの。
一般論で言えば、宝くじは赤字でしょう。もちろん、宝くじを買って得する人もいるんだろうけれど。

[@sutaminatengoku4082]

@@Dr-fi8vl
買ったから当たっただけ。
もちろんハズれもします。
御自分の意思で動けば良い。

[@うっちー-n6n]

面白かったです。
自分は家を買わないことを条件に結婚しましたが、結局買いました。
理由は子供にデカイ家を与えてやりたかったのと、実家近くで親孝行を兼ねて、です。
若かりし頃は資産を作りたかったけど、今は自分の親と子が仲良く暮らしているのを見てニヤついてます。
はっきり言って金銭的にはただの負債
でも、賃貸物件よりも大きな家や庭で子供を遊ばせる時間は、自分の人生で最も優先すべき時間なのだと思います。
まあ、考え方や独身、妻帯者、親との兼ね合いなどで違いますし、人生いろいろですね。

[@はらだひろし-f1g]

家族の愛情とか絆は財産・資産だと思います。なので、うっちーさんの家は負債ではないと思います。
（バツイチ会社員より失礼致しました。笑）

[@sutaminatengoku4082]

＞理由は子供にデカイ家を与えてやりたかったのと、実家近くで親孝行を兼ねて
そういう風に自分に言い聞かせてるんですね、わかります。
ご苦労様です。

[@cj_massey]

冒頭で「皆さんはどんな人生を歩みたいですか？これが全てです」っていってますが、本当にこれが全てだと思います。
「資産を作る」って軸の話になると、そもそも「不動産投資が唯一解・最適解か」とかも議論が出るので、不動産の損得だけでなく、現実的な生活バランスも考えたいですね。
人生の先輩方が生活で一番しんどいと思ってるのは何なのかのデータとかも考慮すると参考になると思います。
あと「資産の定義」は、有名な "金持ち父さん、貧乏父さん" で有名な定義ですね。懐かしい。

[@TarakanTaraknov]

不動産運用益は借金で賃貸に出し、すべての費用を上回る収益がある場合に限られる。これは株のインデックス・ファンド（ロボットが運用するので手数料が安い）より難しい。

[@まるまる-d2f]

今賃貸マンションですが周りに気を遣うストレスと汚れやキズに神経を使うストレスがあります。音を大きくして音楽や映画も周りから苦情で言われます。一概に賃貸一択との答えはないと8年住んで思いました。ストレスがなく生活できるか、健康でいられる環境にあるかと思います❗

[@kitsumi8532]

自分の周りの親族や友人が家を建て始め、心理的な焦りがあり賃貸のままでいいのか悩んでいました。が、「マイホームは夢を叶える為に買う」という言葉を聞いて目から鱗が落ちました。人は人、自分は自分で、彼らは叶えたい夢があって家を買っただけ、賃貸のままでも別にいいんだなと気が楽になりました。
ありがとうございます。

[@yucci1517]

絶対後悔することになるからよく考えて。。

[@maumoonml]

高齢になって賃貸借りれなくなったらどうするんですか？

[@lolRoseo]

中古を買ったほうがいいですよ

[@appi6213]

ただ雰囲気で買いたい買わなきゃと思ってる時は買わない事です
今住みたい快適と思える場所を見つけて生活する事です
現金で買ってしばりが無いなら選択肢に入りますが
人生の節目節目の生活スタイルで住居の形態も場所も変化するもの
その時に相応しい家に住めば良い
高齢になって貸してくれないからとかで買うものじゃ無い
高齢で払い終えた古い不動産など
売れない不具合だらけのお荷物になってるパターンも多い

[@RieslingTree]

日本人のマイホーム信仰は病的ですよ。他人の人生じゃなく自分の人生を生きましょう。

[@LGVC84]

賃貸の優位性は、何といっても、ご近所問題で何かあったり飽きたりしたら自由に引っ越しできることだと思います。

[@たけしたけし-g8x]

歳をとるとなかなか入居自体が難しくなることもありますのでそのリスクも考慮されると良いと思います！

[@幾-f5y]

どっちが得なんて、計算どおりにはいきませんケースバイケースでしょう。インフレではローンを組んで買えば得をします。ローンには保険も付いているので借り主が病気や、しぼうした時、ろーんの支払い免除の特典もあり、安心も買えます

[@United10R]

あと地震とか災害ですねリスク

[@aiemtimi3781]

家は買わない、親に建ててもらうもの。

[@sakura7366]

@@aiemtimi3781 あなたも子供に家建てないとな・・・・・・・・

[@maypapa560]

この方の説明が一番分かりやすく賃貸・購入論争にケリをつけてるかも知れないですね。
私も不動産売買の業務について居たことがありますが、金銭的にどっちがお得か、で言えば賃貸で決まりなのは常識なんですよ。
戸建てを買おうとしてる人々は、結局は夢見てるだけなんですよね。で、その夢を正当化するために、アレコレ後づけで理由付けする。
ただ、その夢自体が目的であれば、購入はアリ、ということになります。でも実際に私が関わったお客様達のほとんどは、ズレた夢見てましたよ。ローン完済後はピュアな資産になると勘違いしてる人がほとんどでした。もちろん物件によっては資産化する場合もあるんですが、そういった物件はだいたい企業や投資家にすでに押さえられてるので、一般人が遭遇するチャンスはほぼ無いですけどね。

[@outsgbnz]

0:18 本当にこれが全てですよね。人によって人生は違うのだから、本人が後悔ない選択を出来ていればそれで良いはず。持ち家賃貸論争では意見を他人に押し付けている人が多いので、この動画は凄く同意できます。

[@user-hideyoshi]

デコのシワすげぇな
作り物みたいｗｗｗ

[@kkoommjjii]

@@user-hideyoshi ホント、深い。デコのシワ、笑笑

[@kkoommjjii]

私は大家になりたいから
家を買う。
てか、父のと夫のだけど。
間借りだなんてやだやだ

[@トボ-z5d]

言うことはとてもためになったけど、持ち家家庭の子供としては持ち家で快適に過ごしてきたから持ち家買ってくれてありがたかったな

[@sutaminatengoku4082]

だけど自分で買うのはイヤだ。でしょ？(笑)

[@イワタクロコップ]

親が賃貸マンションを建てて経営しています
初期投資分を家賃で回収できるのは、およそ20年後
保険は入ってますが、その間に災害やらトラブルがあったら…
不動産は自分で持つものではないと思いました。

[@ひろぽん-l7n]

滝島さんのおっしゃることは事実ですね、もう還暦近いのですが今までずっと賃貸で若いころから資産運用（株と債券が主）をやってきました。現在も賃貸ですが無借金で一億円以上の資産が溜まってます。家は買うつもりないですがどうしても賃貸物件が見つからなければその時はキャッシュで中古住宅を買うというのを家族と決めています。

[@pedro1asde716]

住宅ローンを使えば住宅ローン控除で節税出来る。住宅ローンの利息なんか1％以下なのだから節税のメリットを受けつつ、手元にある現金で住宅ローンの利息以上に投資などで運用すれば良いじゃないか。
本当に意味わからん

[@Shuu-Ko]

結局買うんじゃんw

[@bbQ-sr2lo]

この人のように資産を築いた後に家を買うなら良い。でもまだ資産ゼロなのに家を買うとマイナススタートだから買うなって話なんだけど・・・。@@Shuu-Ko

[@松島翔-r9p]

​@@Shuu-Ko買うタイミングがリタイア後で住む期間が短い（寿命)ことを考えると、税金も保険も払う期間が短い、メンテナンス費用もそれほどかからない。
現役で買うよりお得では？

[@pedro1asde716]

@@松島翔-r9p
リタイア後に家を買うってそれまでの間に賃料で既に家を買えるほどのお金を払ってるのに余命少ないのにわざわざ家を買うわけ？
リタイア世代だから銀行もお金を貸してくれないし、収入が少ない中で現金持ち出しで買うとか笑。家買った数年後に死んだりしてね^_^

[@もよ-m4c]

ちょっと悪そうな顔でカレンダーキキララなのすこ

[@nekom-zn6vk]

しんどｗｗ

[@AA-fb5yx]

いいギャップをお持ちで😂😂😂

[@ことらねこ-r5x]

まさにその通りです！大手ハウスメーカーに30年勤めていますが、私の業界もあと10年持てばいいかとも思っております。何故なら、今後の日本人の生活様式が既にパーソナライズされ簡易化の一途を辿るからです。今後は自分の城と言うよりは自分の住処(すみか)として賃貸が主流になっていくことでしょう。

[@noname-uk3rm]

ガチトークは為になりますね。
家買うと仕事も固定化されちゃうから公務員ならまだしも会社員の場合、会社傾いたりして転職、遠方から好条件の引き抜きや転勤が決まると単身赴任で余計な出費増えちゃいますからね、、、
今から人口も減る時代なんで人気のある所のぞいてリセールも厳しいでしょう。

[@user-hs4of6yt6p]

本当によい人です。こんな誠実な不動産さんばかりなら夜の中もっと幸せになる人が増えるのに。　賃住併用住宅で家を買う場合も動画解説お願いします！

不動産について簡潔で非常に勉強になる有難い内容だと思います。自分は転勤も何回かあり独身なので家を買わず賃貸で過ごしてきましたので、すべて株に投資しています。結果的にはこの方がよかったっと思っております。自分の行動に自信が持てたので、もっと早くお話を聞きたかったです

[@SuperGentleMan]

大正解。ほとんどの人は住宅を買う順番を間違っていると思います。
・株式投資する→複利を味方につけ資産形成→資産の一部で不動産を買う→めでたしめでたし😊
・不動産をローンで買う→元本と利息の返済で金が残らない→返済完了後価値が半減した家がのこる→残念🥲

[@user-cd8kb8mh7f]

後ろのカレンダー可愛すぎてギャップ😂❤
賃貸が持ち家か、永遠のテーマを解説してくださりありがとうございます。

[@emash_TL]

この手の話で「夢であるならば一刻も早く買った方がいい」と言及される方は珍しいですね。相手の立場を思いやることのできる信頼できる方と思いました

[@こまき-h3r]

@@emash_TL 今更だけど、一軒家を買うという意思が固まっているならば賃貸で家賃を払ってる期間が無駄なので少しでも早くローンを終わらせるという意味かと

[@carbo1006]

コメ欄が、
正直でいい人。
みんな見るべき。
最高な人。
とかばかりで、逆に胡散臭くなる笑

[@TheCorubu]

いや、普通に夢なら早く叶えないと時間が勿体ないって事だろ　考えているうちに直ぐ10年位経ってしまう

[@tatsuyatanaka617]

ホリエモンも言ってますよ。

[@RIN-es1uv]

確かに建物の価値は減価償却されていくし、住宅ローンを払い終わった頃に家はボロボロ。修繕費が定期的にかかる。でも立地の良い土地であれば土地の価値は下がらない。賃貸で賃料を払っていても土地は所有できないよね。そこをどう考えるか…。土地の立地さえ良ければ、賃貸併用住宅を建てて賃料でローン返済しながら…なんて方法もあるよね。

[@RIN-es1uv]

@@555wata 資産価値を維持できる土地🟰立地の良い土地です。

[@HAL-ht6zt]

ローン会社によっては完済してないと賃貸に出せない場合もあるからそこは注意が必要

[@返信ほとんど見ないよ]

まあなんでもやりようだよね。
中古を安い時に買って、暇でDIY好きとか職人さんなら自分で直しながら住めば楽しくて安く済むこともあると思う。
ローンでいい家買って利子払ったらそりゃ得じゃないよねw
賃貸は使い勝手悪いとかプロパンとか、どっちもデメリットがある。

[@うさまる-e6r]

高気密や、太陽光等あれば老後も光熱費はかなり違って来るのかな～と思ったりもしますが、どうなんでしょう😢

[@yutake0402]

中古物件の購入と賃貸という比較軸での動画も見てみたいです！

[@bts_forever72525]

5000万‼️都会の場合には当てはまりますが。地方だと庭付きの新築で2500万〜3000万くらいで購入ができます。うちの親と旦那さんの親(父親は自宅でなくなりました。今は母親だけで暮らしてます)持ち家でずっと暮らしてます。70代と80代。
この辺ではだいたい50歳くらいにはローンも支払い終わってる人が多いので、犬も飼えるし庭でバーベキューしたり自由も多い。だから住む県によりますね😊
うちもローンは1年以上前に支払い終わってます(53歳)固定資産税は毎年かかりますが月々の家賃が無い分気持ち的には楽ですね。

[@sutaminatengoku4082]

庭でのバーベキューとか、すぐ飽きるでしょ？

[@hinoki-cc6ne]

私は若い時ローンを組んで新築家を購入したが残念ながら途中支払い不能に落ちり売却。その後賃貸アパート。65歳になり中古物件を現金で購入。（年金5年間全額預金）自分ですべてリホーム現在に至りました。現在は年金暮らしをしていますが
家にかかる費用はほとんどありません。固定資産税のみ程度、中古物件なので安価です。車2台、バイク1台保有。
83歳になりましたが毎日楽しく独身生活を満喫中です。

[@思考する餃子]

83歳でRUclips使いこなしてるのすご

[@momotaroR33]

まさに参考にしたいお方
自分は独身で賃貸1R住まいです。40歳で年収600万、都心住まいなので新築はとても無理です
どうなるかわからないので、このまま賃貸を続け、老後は中古の安いマンションか戸建てを購入しようと思ってますが、
やっぱりそれが無難ですよね
ところで全部自分でリフォームされたの凄いですね

[@オスマン-n1t]

どうせ買うなら賃貸にお金払うの勿体無いし、今買えばいいんじゃないですか？

[@たかぷー-r6h]

@@オスマン-n1t 83歳で！！？

[@mandamnippon1]

そろそろ免許返納も考えてみてはどうでしょうか？

[@古賀悠人-h5u]

とても勉強になりした。あとカレンダーがサンリオなの可愛いです

[@ufo3315]

賃貸だけでなく、今流行りのホテル暮らしやリレント賃貸についても掘り下げてほしいです。

[@林聖治-c5i]

物凄い正直な不動産さんですね。😊内容も説得力があります。

[@DAIKIISHIDADAIKI]

賃貸にもオーナーの負担する銀行金利若しくは資本コストが発生しているし、修繕費も発生している。火災保険も然り。オーナーが収益を得ているのはそれらを十分カバーできる家賃設定をしているからであって、結局のところ表面に見えているか隠れているかの差。ましてや銀行金利は事業用なら安くても2％程度だが住宅ローンなら0.5%程度もあり得る。（ちなみに35年ローン0.5%元利金等で初年度の利息支払いは返済額の1割程度、金利5％でも7割は超えません。）
賃貸の本当のメリットは集合住宅にすることによって建築コストが効率化すること。②引っ越しが容易でライフスタイルの変化を許容できること。
だと思っています。もし30坪一戸建ての同条件で比べると賃貸がトータル支払額が安くなるのはどう考えてもあり得ません。理由は①金利差の存在。②オーナーの収益の存在。これらを無視しない限りそう支払額の逆転は起こりません。持ち家のデメリットは子供が独立した後にダウンサイジングすることが難しいことなどの変化に弱い点です。そう言う意味で最も現実的に発生確率が高い最大リスクは離婚かと思います。（by一級建築士）

[@あーのすけ-c8m]

話し手は強面なのに後ろのカレンダーがかわいすぎて笑いました😂

[@オータムシニアトラベラー]

全くその通りですね。お金持ちになりたいなら、自宅は買うべきではないでしょうね。
　でも、お話にあったように、住まいに自分らしさ、自分のアイデンティティを求めるなら、買うべきですね。賃貸では自分の好きなように住宅に手を入れることができません。自分らしい、快適な住まいを手に入れることは、人生を豊かにします。お金って、結局そのためのものでしかありませんから、損得ではなく、自分の生活を豊かにするためにお金を使うのは、当然のことです。
　また、賃貸の方が得ですが、それで生じた余裕資金をどうするか、ということが重要ですね。多くの人はその余裕を、生活費や遊ぶお金に消費するでしょう。そして、高齢になって、お金が無くなった時にも、高い賃貸料を負担することになり、生活の困窮する場合が多いと思います。トータルでの負担は大きくても、住宅を購入して、高齢になってからの住宅費用を減らした方がいい場合が多いと思います。
　賃貸生活で生じた余裕資金を投資に回せば、長期間での投資ができますから、高齢になれば大きな資産を持てる可能性が高いです。そのように、合理的に考え、浪費せず、自分の生活に長期的な展望をもって律することができる人は、賃貸の方がいいでしょうね。でも、それはなかなか難しいことです。

[@あああ-r1y6s]

27歳夫婦、最近家を購入しました。一生賃貸のつもりでしたが、三重県では庭付きの一軒家の賃貸が無く、あっても10万円超えと高くそれなら家を買おうとなり探してる時にこの動画を見ました。私は築20年フルリフォーム済の77坪の家を購入しました。滝島さんの動画を見ていざという時にキャッシュで払えるように1800万の家にしました。ローン控除がある13年間はローンで支払って14年目に残り一括を支払う予定です。貯蓄が2500万あるので差し引きするとマイナスにならないので安心感があります。この動画を見てなかったら調子に乗って三千万超えの新築を買ってたかもしれません。
職場の上司や同僚が身の丈に合わない家を買って遊びに出かけることも出来ずローンに追われてる姿を見ると選択は間違ってなかったなぁと思いました。感謝してます。

[@きらりほひ]

人は自分は間違ってない 正しいんだ、と思いたい生き物ですからね

[@クニパパ-f7e]

間違えでは無いよ。
新築ローン払ってる兄は家を建ててから物凄く金にうるさくなった。余裕が全く無い感じ。
でかい家を建てた友人は当初子供３人を考えていたが夫婦共働き出ないと払えないから40歳過ぎたがまだ子供作ってない。

[@春馬江]

なぜ、27で2500あんのよ

[@takayukik2887]

2500万円もあるなら新築にした方が絶対良かったと思うけどな
いまの家と昔の家では性能が全く違う
結局リフォームや光熱費で新築と変わらんくなる

[@るるぶ-k9h]

何に趣をおくかと、本人の価値観なのでわざわざ下げるようなこといわず良かったですね！でいいと思う

[@miep.s.m1628]

５年前に、家を買おうとして、キャンセルしました。不動産屋の口車に乗せられました。
四人家族賃貸です。
周りはほぼ、戸建て。恥ずかしいです。しかし、今買っても、ローン12万くらいを、３５年も払って、払い終えた頃には、メンテナンスに追われて、自分が死ぬ頃には、子供に資産をなんていう人が多いですが、こんな、ボロ家、はっきり言って迷惑です。
更地にするにも金がかかるし。
横浜の一等地のマンションとかなら別ですが。
周りは、資産になるのになんで、家買わないの？なんて、口を揃えていってきす。
大変勉強になる動画でした。

[@やまぐちえいじ-b1q]

@@miep.s.m1628 世間体は三の次ですよ　大事なのは実生活

[@お気に入り-d7o]

@@miep.s.m1628 持ち家は大黒柱が亡くなった時に保険でローンチャラになるので、家族に住む家を残してあげられる
賃貸は残された家族は公営住宅行きかな

[@釣り好きなっち]

今、3軒の家を所有しています。家を買うのに現金で買えるまでは賃貸物件に住んでいました。一軒は賃貸で人に貸しています。一軒は都会にあり、将来住むためにリフォームを計画中です。最後の一軒に住んでいますが、最初の賃貸用の一軒の隣です。都会の家に引っ越したら、現住の家は販売するつもりです。

[@井坂元彦]

この人すごく正直だと思う。

[@ストーブ石油-v9m]

不動産業の人が土地が転がる方を勧めてるのを見て信じるってどんだけ危ない事なのかもっと広い目で見た方がいいよ
この人が言ってるのは22年で滅価されるような耐震、防火設備の整ってないマジで賃貸レベルのマイホームの話ね
今の家は50年、100年先も住める家を建てる前提だから嘘が混じってるの気づいた方がいいよ
賃貸ってそもそもメンテ費用や固定資産税を含めての家賃だからね
頭の隅に置いて先の事考えた方がいいと思うよ

[@pompom-34]

景気が上がりそうもない日本に住み続けるなら「家は買うな」って事ですわな。

[@yabukim114]

築４０年の程度の良い中古物件を５００万円ぐらいで、内外装リフォームして住むのが最強です。２０００年以降に建てられたローコスト住宅は、中古で絶対に買ってはダメです。何故なら、そのような住宅は、１０年の瑕疵は持つように作っていますが、２０年は、持たないように作られているからです。２０００年位に、ローコスト住宅を建てられた人は、今まさに直面していると思いますが、後先考えずに適当に建てられているために、リフォームが出来ないか、もしくはリフォームの見積もりがめちゃくちゃ高いです。ローコスト住宅なのどの安普請の家を購入する事を持ち家と言うならば、確かに、賃貸の方が得だと思います。

[@一期一会-m9d]

田舎暮らしですが注文住宅平屋で単身生活しております。27歳の時に土地代はなし建物代のみで2300万円で購入しました。20年で払い終わり
修繕費は掛かってきますが、ローンも終わり住宅費が掛からない事や資産運用にお金を回せてるので購入した後悔はありません。

[@Oosaka37]

為になるお話をありがとうございます。
定年後、現金で中古住宅を買おうと思っています。
中古住宅の選び方みたいなお話も聞かせて頂けるとありがたいです。

[@Wマッチ]

築15年のマイホームは修理等いろいろランニングコストがかかり始めたので、売りました。
キャッシュが入り借金も無くなり、かつ新しい賃貸物件に住めるので、安心感＆満足感がハンパない!!

[@user-3yij2srxn4]

築15年くらいで修繕って始まってしまうのですね…
築23年の中古物件を買おうか迷っていたところです汗

[@ppymiku108]

@@user-3yij2srxn4 外壁屋根塗装、温水器、くらいじゃないかな。２００万。次はその１０年後。毎年１０万円を修繕費として積み立てていればいいのか。

[@furikakez]

​@@user-3yij2srxn4
私は築18年のマンションに住んでいます。6年前購入してこの６年間の間で色々壊れてきました。
一体型便器１つ（もう１つは問題なく動く）、給湯器の基盤、シャワーの蛇口、ディスポーザー。
エアコンは18年前の物のまま。
コンロと食器洗い機は買ったときから買い替えました。
幸い建物自体は丈夫でちゃんとメンテナンスされています。
そろそろエアコン買い替え時期かなと思っているところです。給湯器も怪しい。
ご参考まで

[@D-king-sr1li]

@@user-3yij2srxn4築15年で修繕が必要なローコストメーカーで建ててしまうとそうなりますね。
ちゃんとしたメーカーで建てればそんな事ないですよ。

[@ちゃちゃまる-r1y]

滝島さんの話、いつも納得しかないんだけど、不動産投資（ワンルーム詐欺除く）はいいのに持ち家がダメな理由が分からない。
持ち家は空室なし、家賃滞納なし、金利安い投資案件に思えるんだが。
他の動画で言ってる一棟ものが良いなら、戸建てにすれば解決するし。QOLの問題かな？

[@iko1029]

素直に面白かった！ありがとう👍

[@mm-mo1mh]

借金のない人生が目標でした。なぜなら不動産業を10年やってあんな莫大な借金を背負うのは嫌だと思ったからですね。で、定年を迎えて親と住むことになり親の家を相続します。ただ暖房周り、外壁、屋根、などのメンテナンスに不安を覚えます。私はマイホームは負債だともともと思ってるので、結局こうなるとどーすっかなあーとなっています。

[@shigerukousaka7185]

ほんとうに不動産屋とは思えない、ありがたいお話です。マイホームなどはとても持てない底辺男ですが、かかってくるんですよ電話が、投資用マンション買いませんか？って。　どこで電話番号を取得したかわからないのですが。しかし不動産Gメンの動画をいくつか見ていたので、ことわることができました。ありがとうございました。がんばってください。

[@suzume_1991]

めちゃくちゃいいこと言ってます！
みんな見るべきです！

[@大黒天マロン]

うちは50才前にローンが終わるように契約して
子供三人をお嫁に出して
ローンを完済して50才で
やっとゆっくりできました。購入しても働いてばかりで家を楽しむ事ができなかったので老後は家を改築しながらゆっくり
暮らしたいです。

[@気ままな隠居爺さん]

家は賃貸にしてます。理由は隣に嫌な人が来たら逃げれるなど選択肢が多くもてるから。資産形成は株式投資が３０パーセントで配当金は買い増しにしてます。あとは預金してます。50歳からはバリスタファイヤーしてます。仕事はリハビリと保険と考えています。

[@健奥田-p3c]

確かに家を買ってからいろんな所に更にお金がかかります
この前も水道管が壊れて水道屋さんから外壁塗装工事の時に足場が組んである状態なら半額で済んだのにと…
この頃家の為にこのあと修繕費の事を考えると不安な毎日です。

[@ジュゴン]

@@健奥田-p3c 毎月マンションの修繕積立金のようなものが必要ですね😩

[@海猫-y8b]

本当に良い投資用物件なんか無いですよね？　もしあるなら不動産屋が保有して利益を得ますよね？　つまり一般の方に本当に良い投資用意物件はほぼ出回らないと言うことじゃね？

[@しゅう-t6g]

なるほど、なかなか的を得た意見ですね

[@アサクラ東洋医学研究室]

私なら物価はさらに上がり続けると思うので、その土地に一生留まりたいのであれば、今のうちに買うほうを勧めます。
これ以上に物価上昇が起きない場合だと賃貸のほうがいいに決まってますが、我が国の将来を考えたとき今のままの物価を維持してるとはとてもありえないです。
そのときの相場に合わせて賃料も上がるので買わないほうがこれから不安を煽ると思います。

[@ici41041]

戸建ての場合はお話の通りだと思います。25年もすれば時価ベースでも土地値になりキャピタルロスが発生する。ただ好立地マンションの場合は限りなく下落は穏やかです。例えば5000万でマンションを買って同じ値段で売るというのは現実味のある話かと。特にある程度値段の落ち着いた中古マンションであれば。ぜひこの点もご意見をお聞きしたいです。

[@Tio-u5m]

好立地を見極めるのがめちゃくちゃ難しいんだよ…それができたらみんな不動産投資で儲かってる
東京一等地でもなければ、今は栄えてても数十年後の予想は難しい

[@かりんとうりんご]

どんな人生を歩みたいか…
ほんとそうですね。
いつか死ぬのでお金も家も持って行けないので自分の好きな方を選ぶのが1番ですね。
カレンダーがめっちゃ可愛い

[@qzb12403]

私は持ち家を買うのは後回しにして、賃貸で凌いでいる間余った資金を運用し、無借金で家を買いました。経済的には問題なかった思いますが家族には窮屈な思いをさせてしまいました。家族の幸せとの兼ね合いは難しいですね。

[@go9161]

持ち家は資産ですが、あくまでも負債という論でいくなら、賃貸住みというライフスタイルは一生負債を抱えて生きることと言って構わないんじゃないですか。純資産とおっしゃっていますが、どの時点で切り取っても、期限の定めのない（死ぬまで続く）家賃を引き当てなければならないので、いつ資産超過になるかわからない。これは大きなハンデキャップになる。つまりGメンさんのおっしゃっていることとは正反対のこととなる。この負債（家賃）の返済は、赤の他人（貸主）が払う金利、固定資産税、修繕費、空室リスク、不動産会社への手数料、保険料、その他諸経費、利益などを賃借人本人が肩代わりしながら、得られるのは「空間」という効用のみ。しかもその肩代わりには期限はなく、何十年払い続けようが一円も残らない。一方持ち家は定借でもない限り評価損があろうがなかろうが、土地は確実に残る。
Gメンさんのおっしゃることは、庶民はやっすい賃貸に暮らして、浮いた分、どっかで利回りのいい投資見つけてお金持ちになりましょうって話で、これは個人の好き好き。一方である程度の年齢になると持ち家住まいで「財布にお金を運んでくれる」資産をどんと持ってる庶民もいる。賃貸・持ち家どっちが得とか損とか、あんまり関係ないんじゃないですか。

[@ゆうちゃん-b5h]

素晴らしい解説。
しかし、惚れ込んだ土地、利便性最高、子供がいる人がマイホーム買う分には問題ないと思う。

[@トラブ]

7年前駅徒歩3分のタワマンを購入。現在販売価格は購入価格より3000万程高く価格が付いてます。まだ20代と若かったけど、買って大正解だった。
売って夢の一軒家を買います。

[@apo392]

後ろのカレンダーが可愛すぎます！
と冗談はさておき
考えさせられるお話ありがとうございます

[@graph23]

住居をどう維持するかを考えると、個人的には賃貸のほうがいいと思う。
たとえば、給湯トラブル、賃貸だと「お湯でなくなりました」とオーナー側に云えば済む。
ただ、賃貸だと、借りられない問題が出てくるのが難点だと思う。（変な話、賃貸契約期間分、前払いするとしても駄目ということも）

[@Da-gp2qx]

僕は自由を重視した富裕層目指してるので築浅賃貸で戸建てです。
時間を買う意味で与信をフル活用していろんな資産を買い集めて資産価値増えてキャッシュフローも生んでて経済的に余裕持てるようになってます😊
家はキレイなとこで良い感じにレイアウトして心地よい場所であれば若いうちは買ってようが借りてようがどうでもいいと思ってます。
老人なったら増やした資産でライフスタイルに合わせた家を買うか海外住むかホテル暮らしか。

[@ねこまる-n6f]

少なくとも若い人は賃貸が良いと思います。
家を買うと、心理的にも身体的にも身動きできなくなるからです。
私の夫は転職を繰り返し、東海から関東に引越しもしましたが、年収が400万円アップしました。
ローンがなく、賃貸だからこそ、思い切って転職ができたと思います。
逆に、一昨年は収入が100万円超減りましたが、引っ越して家賃を抑えました。
賃貸はリスクオフの面でも良いと思います。

[@nx-cm6hn]

自分は持ち家です。（ローンは残っていません）
資産的？投資的？には賃貸に比べれば全然マイナスだろうけど、両親が要介護になって
持ち家の方が色々と安心感があったり自由がきくなぁと思っています。
自治体の補助を受けて介護用の器具なんかをつけるのも色々楽でしたし。

[@babyands_31]

子ども産まれてマイホーム買いました！
泣いても騒いでも周りを気にしなくていい（賃貸よりは）、わんこも楽しそうに庭を走り回る。
お金以上の幸せがいっぱいです。
買う時は夫の収入だけで払える現実的な金額にしました。もっと良い家を買えているご家庭は沢山ありますが、うちはうちよそはよそですもんね。

[@sutaminatengoku4082]

＞買う時は夫の収入だけで払える現実的な金額にしました。
色々と賢い(笑)

[@babyands_31]

@ うれし♡

[@315rena]

ありがたいお話🙏今はマイホーム買って幸せに暮らしてます♥️その人の幸せは人それぞれですからね😊

[@aib9598]

得か損かって話もあるけどそれとは別に稼げる内に終の住処を用意しておくって考えもあるよね。40年後に稼げなくなっても住む場所があるのと家賃払ってるのじゃ大変さが全然違う。最悪メンテナンス費なんて0で凌ごうと思えば凌げるし。

[@appi6213]

金勘定できない人の思考

[@aib9598]

@@appi6213
全てが金勘定だけで済むなら世の中の保険会社は潰れてるよ

[@Dr-fi8vl]

もちろん40年後も新品同様で故障しない前提ならその理屈も理解できますが、修繕は絶対に必要になりますよ。
給湯器、外壁など。台風や地震で雨漏りします。だから結局家賃を払っているのと変わらない気がします。

[@そばずしちゃん]

去年、3人目が生まれ今住んでいる賃貸が手狭になり始めた為、広い家を買いたいが教育費や資産を築きたい気持ちも強く、でも車2台のローンも5年前に終わっており どうしようか悩んでいましたが、この動画を参考に今一度、自分が今後どの様な人生を歩みたいのか？
ちゃんと考えよと思います。ありがとうございます！

[@sunmoonnezaru200]

不動産会社で働いてますが、結婚してる同僚の多くは家買ってますね。特に子持ち。
将来設計として①家を買う→ローンが終わる→月々の支払いがなくなる＆子供に相続できる資産も確保。②家を買う→子供が巣立ち家を売る→売った金が入ったら、老後用に夫婦だけで生活する中古のワンルームマンションや、地方のリゾートマンション（かなり安い）を一括払いで購入。
私の周りでは、皆このように考えてます。
賃貸だと一生払いっぱなしで何も残らないからなんか損臭い感がありますね。
ということで、不動産会社でも考え方はまちまちかと。
ちなみに引っ越しよくする人なら、相当な金持ちでない限り賃貸一択！これは満場一致でしょう。

[@tamasai8748]

すごい勉強になります！問題は高齢独身で借りられる賃貸があるかってところなんだなあ・・

[@素人夢半ば]

人生設計そこが本当に重要だと思う。
結局35年後に金をいくら持っているか、と同時に今からどのような経験をしていきたいかってのが本当に大事。
極論何もしないのが一番お金が貯まるわけで。
僕はコスパ悪いけど無理ない程度の家を買うのをおすすめしたいです。

[@kedama2994]

最近このチャンネルがオススメに出てきてからは食い入る様に見てます😳話もタメになるし分かり易くてテンポも良くガチでお気に入りのチャンネルです🥹

[@壇雅昭]

初めて腑に落ちる話だった。ここまでわかりやすく、事実を踏まえた本音ベースの話は聞いたことがない。

[@HIDEHIDE-ol8so]

滝島さんのお言葉には説得力がありますね。
私も結果として不動産投資となっておりますが、海外の不動産投資です。これからも視聴して勉強させて頂きます。

[@NONNON_BE]

買う年齢によってもかわってきますよね。リタイア後に終の棲家としてマンションを買うべきか（ローンではなく一括）もしくは、賃貸にしておくべきか、その辺のケースもお話していただけるとうれしいです。６０から２５年生きるとして、家賃が６万くらいなら買った方がいいような気もするんですが、どうなんでしょう。

[@たっちゃ-d5l]

どうせ買うなら早い方がいいよ。
ただし定年までに完済が絶対条件だ。
賃貸と持ち家でも年間の支出が同じ位にすべきが鉄則。

[@Jビーバー-l1c]

動画で50年以上同じ場所に住むならいいって言ってるやん

[@さだお-b4s]

いま、1年間で新しく生まれてきた人と、亡くなった人を引き算すると
78万人の減となり、これは浜松市が1年で消滅した計算になるそうです。
そして、亡くなるということは相続が発生するということであり、それだけ家が市場に出てくるということだそうです。
よく、歳をとったら借りれないという議論がありますが、それは「いま」の話であり、２０年後はマジでわからないなと
最近思うようになりました。

[@4Queek]

銀行と同じですね。「皆が好景気のときは借りてくれと頼みに来て、不景気の時は貸してやると足元を見る。」いつか祖父が言っていたことを思い出しました。
お金周りで重要なことは「今の環境と自分」のギャップではなく「未来の環境と今の自分」のギャップを読み切ることだと思います。

[@cunio135]

そう！市場に沢山出てくるよ！30歳前後で建てて、80歳以上の方が手放した、50年以上経過した誰も相続したがらない「ボロッボロ」の家がねｗ
なんで数十年後だと良質の中古物件が出回るイメージになるのか謎です。家が市場に溢れても住める状態の家かは別の問題ですよ。

[@furikakez]

全国の人口が減っても人気のある場所の人口はあまり減らないので、土地価格が下がらない。
誰も住みたくない地域の土地価格が安くなっていくけど、今でも田舎の土地価格が下がり続けているので、未来の話でもない。
建物も同じく、人気のあるブランドマンションの価格があまり下がらないけど、木造住宅は30年で価値がゼロ。
因みに、歳をとってもお金があれば借りれます。

[@pompom-34]

築50年近い中古のボロ家が安く売りに出されても修繕費が掛かるから要らない。
下水道管はボロくて水漏れ、屋根と外壁の塗装で300万円、古いからシロアリの心配もあるし、ホント持ち家は大変だ。

[@しゅう-t6g]

中国や韓国、台湾も含めてアジア中で家が余りますね

[@撃滅のR]

どんな人生歩みたいかを自分の意思で決めるのはとても難しい
周りの人と同じ選択をすることよりよっぽど

[@gogobecker3930]

持ち家によるキャピタルロスはあるが、一方で、賃貸は資産持てずに一方的に賃料が流出するので、それも事実上のキャピタルロス（マンションオーナーのアパートローンを返済しているとも言える）。持ち家か、賃貸の議論は、割安なものを見つけられるか否かの話であり、持ち家がダメとかの話では無い。

[@appi6213]

持ち家のリスクは電卓以外のところにもある
物理的に束縛されるという
割安より安寧も賃貸が勝る事が多い

[@norikosato7823]

「金持ち父さん貧乏父さん」にも、「自分で住む家と通勤やレジャーに使う車は資産ではない」と書いてありますね。

[@千手涼夢]

兄夫婦が結婚した際に家を建てましたが、ローンはまだ残っています。でも様々な修繕費もありますし毎月の出費は高額だそうです。兄ふうう私は賃貸ですが、転勤の際に何回も引っ越しが出来るので賃貸は楽だと思いますが高齢者になったら借りれるのかが不安です。でも家や車をローンで買わない方が良いと言うお話はその通りだと思います。

[@sukeryo9262]

お客の価値に合わせて提案が出来る営業マンの鑑

[@石原達也-i3n]

なおお客はへそを曲げて他の不動産屋で気持ち良く購入する模様

[@tealemon8807]

スゴくわかりやすい説明です。ありがとうございます。賃貸に住み続けます。

[@稲葉やふみ]

人生一度きりだから，今年4000万の家買います！
４２歳ですが、35年ローン月10万返済できついですが、やはり狭いアパートより、住み心地を選びます！価値観それぞれですよね！

[@Neopentane]

どうしてこんなにも面白く話せるんでしょうか。

[@ghq6969]

不動産会社経営してます。私は購入後1年で団信革命に入っていたおかげで、身体障害者特約が適応になり7,000万がチャラになりました。この人の様に計算式ばかり考えないで、そういった予期せぬ事態に備えておいた方が良いですよ。

[@tututuolis]

最近、地方都市に中古物件を購入しました。
間取りは古くて、修繕費は200万円ほどかかりましたが、問題なく快適に過ごせてます。
周りの新築4000万という金額を聞いて、やっぱり余程の金持ちでもない限り、中古物件は売り手も多くお得だと思いました。
ちなみに地方都市で徒歩圏に観光地、スーパー、学校などなどあって、60平米2000万。
売主さんの話を聞いたら、財産整理で現金化することにしたそうです。
1年毎日不動産サイトをチェックして見つけた物件でしたが、どうしても売りたい人が結構いるのかなという印象です。

[@fumimaro]

初コメです！
強面の方で少し怖いなと毎回サムネで思ってましたが、
話を聞いているとここまで本音で話してくれる優しい不動産系RUclipsrはいないと思いました！
これからも見続けます！チャンネル登録しました。

[@kogpt-dash]

ボロボロになった30年後のマイホームを家賃に換算したらいくらか、っていうのを買う人は計算しないんだよね

[@ふふぁぜ]

シングル子持ちで40代で家を買いました。
5年でローン全額返済でき、車もキャッシュ購入。
連帯保証人の有無とか一応独り暮らしを考えての家購入ですが、今後40年を想定して維持補修面考えて設計したので、資産を残すのは難しそうですが、子どもにはあまり迷惑かけずにいけるかなーと思ってます。
今は地道に貯蓄してます

[@user-gugugum]

うちの実家は25年過ぎた頃から、風呂が壊れエアコン壊れ、インターネットも不調、キッチンもこわれました😢😢
ローン減税は良いけど、メンテナンスかなりかかる

[@Markov666]

お金こことだけではない、私は戸建て購入しました。やはり自分の思うように家をアレンジでき、生活の質を考えて、自分は賃貸いやです。

[@yh4821]

賃貸と持ち家の支払の開きは住むエリアでも異なりますし、買う年齢にもよるのでどちらが得かはケースバイケースになります。
スポット的に具体的な数字を出しているので凄く綿密に計算されたかのように錯覚しますが、実際の所具体的な比較数字を話さずに賃貸の方が得と言ってるだけなんですよね。
賃貸は長生きすればするほど家に使うお金が大きく増えるので、一概に賃貸の方が得とは言えませんね。

[@d-t6y]

7年前に買った物件が1600万値上がって売りました。
勝って正解でした。

[@sutaminatengoku4082]

税金の支払いも大変ですね。
税金・不動産屋への仲介手数料などの費用を差し引いたら、お手元にいくら残りました？

[@望月絵夢]

持ち家ローン終わりました。
後は固定資産税のみで
終の家です。

[@鹿児島隆]

持ち家のほうがメリットが多いと思いますね。支払いは２５年ローンほどにしておかないと後悔するはずです。
あとちょい古の中古住宅も、お勧めです。

[@Madara-f7v]

家を買うと、その隣人と地域も買うことになるので、かなりギャンブルだと思います。
もし隣の人がアホとかキ〇ガイだったら、もう地獄です。
なので圧倒的に賃貸派です。

[@gom6461]

家ガチャ重要やなぁ

[@pomu643]

古くからの地域にポツンと空いた土地に家を購入するのはリスキーですが、、
新しい住宅地とかで一斉に10戸以上建てられる場所とかなら、リスク低いですよ。
同じ土地で一斉販売なので、年齢や家族構成、収入帯も同じでしょうし。

[@ecobontaxi]

@@pomu643 都内近郊文教地区で落ち着いた一軒家が立ち並ぶところに建てたけど隣に異常者がいたからそんなのアテにならない　
購入する際は老夫婦だけだと聞いていたけど何ヶ月か住んで異常な息子がいると分かった
DQNだけじゃなくインテリの異常者も結構いると近隣のゴミ屋敷を見て思う
（三大都市ベッドタウン出身だけどゴミ屋敷とかほとんどなかった）

[@小山修-k5r]

​@@pomu643私もそう思いました。もっとも土地を見に行ったときに十分調べるけどね。

[@granmail]

@@pomu643 そのうちの1軒に、やばい息子に育ててしまう家があれば…

[@HH-fv6ci]

中古の戸建てはどうですかね？30年で建物の価値はほぼ0だと思いますが、実家の隣の土地ごと買ったので、土地の値段を考慮すると将来的には大きな資産になると考えています。

[@跳ねるうさぎ]

築20年までだと補助金やらなんやらあって、リフォームや水回りの修繕、シロアリ対策をすれば駅近で基礎がしっかりした家を買えたりするよね！
ハザードマップには気をつけて！

[@youtoo5524]

お金の事だけだと、おっしゃる通りです。私の経験だと、良い分譲マンションや戸建ては住んでいるとストレスが下がりました。安っぽい賃貸物件の空間はその逆でした。転勤を機に地方都市の古い戸建てを全面リフォームしてから二十年住んでいます。大都市でローンを組む場合は確かに気をつけた方がいいです。一駅違うだけで、1000万違うのは、驚きです。

[@由加松川]

マイホームを購入して、ローンを完済して、本当はこれからって時なんですが、高台にあり、将来住むのが大変で、家も二束三文で😭
このお話は、２５年前に聞きたかったです。

[@appi6213]

そういう事ですよね
家だけは先を見て綿密に計画して買うか賃貸です

[@宇宙人-d2w]

メンテナンスや固定資産や大家さんのローンコストだって賃貸のコストは賃料に事実上乗っているはずだから、同じ品質の住宅なら、月額支払いは賃貸の方が高くなる点を見過ごしていると思います

[@オバQ-n9v]

家を相続しましたが維持管理が大変で手放しました。
お子様の為に財産として残すのであれば現金が一番喜ばれると思います。
ものによっては負の遺産になる場合もありますからね。

[@どぶ-e8k]

持ち家論争で皮算用を持ち出される時に思うのが「30年とかの長期で一定額を払い続けなければならない」リスクを軽視しすぎだと思いますね。
収入が一気に減ってしまった時などに自由にカスタマイズできるという事が1番のメリットと考えて賃貸にしています。
これは一生家賃を払わなければならないデメリットを相殺して余りあるものと思っています。

[@robby1828]

全く同意です。

[@shootingstar8350]

個人的には子どもがいたら買うのも選択肢、いなかったら買わない選択肢もあって良いというところかな。親から受け継いだ家は家賃無しでホントにありがたいです。老後、年金あてにならないし、生活保護受給できる確証もちろん無いし、老後の家賃はキツイですよ。

[@shioshi6292]

サムネとか文字だけ見ると、えっ！？ってなるけど
ちゃんと最後まで聴くと、丁寧に説明していて 真実を話されてると思う

[@tututututu130]

子供の頃貸家にしか住んだことが無かったので
マイホームを持てて嬉しいです。駅前でスーパー、病院、市役所が歩いて行ける距離で満足しています。

[@user-tj23jp11gi5l]

素晴らしい、いずれお子さんにも、遺産として残してあげられるしね😊

[@mullt4067]

歳取って収入0になった時にまだ家賃を払い続けなければならないのは嫌ですよね。
私もマイホーム派です。
60歳でローンは終わるのでその点は安心です。

[@あると-z1t]

土地の価値がいいところじゃないと、大概は相続で問題になるだけなので、家を解体できるだけの費用も用意してあげないと意味ないですよ。

[@sho-gosurvival2771]

僕も5年前にRC造の家を建てました。
貯金だけじゃなくて、資産として土地や家を持ってると老後の安心感が違います。
地価も上昇して土地の資産価値も上がっています。

[@user-wj6xl2ew4g]

賃貸にして資産を築いてから家を買えばいいのでは…
一般的には賃貸ですと投資に回せるお金ができると思います

[@小山修-k5r]

私は大工職人ですが持ち家か賃貸かと言えば持ち家一択です。生活の基盤だし安心感、信用度が確実に違うからです。今73歳だけど２棟めで2棟とも自分で建てました。クルマも４台置けるところだし生活圏にスーパー、病院、市役所もあります。不動産屋さんは賃貸派というのは諸事情で家を建てられないのがほとんどと言ってました。住まいは絶対持ち家が良いです。

[@小山修-k5r]

持ち家か賃貸か、と言う大切なことは動画に惑わされることなく自分で決めたほうが良いですよ。