胡‧說樓市|「PARK YOHO Bologna」驗樓開箱,注意周邊發展多!|Yahoo Hong Kong
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- Опубликовано: 15 сен 2024
- 位於錦田的「PARK YOHO」分三期發展,最後一期「PARK YOHO Bologna」以現樓貨尾發售,已落成超過四年,究竟單位質素能否拍得住新落成的物業? 項目周邊發展亦是住客需要關注的因素!
驗收單位是389呎的一房連儲物室單位,位於8A座中層E室,入屋經過玄關後,先來到儲物室,這裡長1.8米、闊1.5米,面積不足30呎,設有氣窗及冷氣機,可惜計及房門的開合位置後,相信空間只夠用作書房。
由儲物室再往前走是開放式廚房,整套廚櫃靠牆身放置,工作枱面有限,但仍齊備所需的家電,即使項目已落成逾四年,仍不感覺殘舊,因為發展商在交樓前全數更換微波爐、抽油煙機、電磁爐、洗衣機及雪櫃,但略嫌微波爐擺位較高,身形較矮小的女士使用時或會有危險。
開放式廚房前方已是客飯廳的主體面積,客廳闊度有2.7米,有足夠距離放置電視與梳化,但驗樓師陳智康發現,客廳地磚有明顯色差問題,相信發展商於交樓前曾更換地磚,建議發展商往後可選擇顏色較接近的地磚執修。
客飯廳旁邊是睡房,長超過2.9米、闊2.2米,空間大約69呎,以細單位來說,空間分配也算合比例,外接落地玻璃窗,跟客飯廳可以望到同樣景觀。今次「PARK YOHO Bologna」全盤都附送遮光布,驗樓師認為遮光布有助防止陽光直射單位令地板變色,亦可令地板更耐用,建議其他貨尾項目都跟隨附送遮光布。
睡房附設套廁,亦是全屋唯一的洗手間,因為單位已丟空數年,故廁所充斥強烈臭味,相信因為去水位乾涸,建議業主定期在渠口倒水及開啟抽氣扇,才可驅走味道。
雖然單位已丟空一段時間,但驗樓師發現的瑕疵不算很多,除了少量窗崩花或污漬、潔具來去水被扣分外,在驗樓的15個細項中,有10個項目都取得滿分,單位最終總分有96分,評級為A。我們把驗樓結果轉交發展商新地,回覆指已即時跟進提出事項,所有執修工作已完成。至於水渠位氣味問題,經檢查後隔氣系統正常,注水後並無臭味,會提醒住戶要定期注水。
雖說「PARK YOHO」分三期發展,今次為最後一期,但實情新地還未用盡在附近過百萬呎的剩餘地積比率,漁農處漁業研究站前方用地會保留作「生態改善區」,反而新地在「PARK YOHO Bologna」的東南面,預留一幅用地興建學校,還會興建7座17層高的住宅,提供1,154個單位。
「PARK YOHO Bologna」東面「長春新村」佔地168萬呎的用地,亦已獲批興建28座12至18層高的住宅,共提供3,891個單位,日後地盤動工時,「PARK YOHO Bologna」的A及F室感受會最深,可能跟追求鄉郊寧靜的生活環境背道而馳,住戶都要忍受一段頗長時間的噪音。
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store room 其實都有窗,轉做開放式廚房好過啦,廁所門又可以向返出面,如果你真係要書房,咪起主人房用活動間隔擋一擋整個area
咁樣個廳即刻正常返哂
300幾尺唔做梗廚但有雜物房...= =""真係好無言......
好同意....猶如名牌小廢包丫
我都覺 雜物房個位做廁所 廁所連開放式廚房做梗廚好過
近年既樓設計都係甘痴線
我係Park Yoho 住戶,想講番 垃圾房入面有個垃圾槽隧道直達地下,不需要用客𨋢的
廚位咁細個枱咁大個爐,好心搞單頭,一房都應該係丁客住,唔煮得幾多。儲物室離房遠如果其中一個鐘意打機睇戲都可以做下影音房,大聲少少都唔會嘈到,,,成389呎做一房都咁細個廚位,則差
則唔好用,仲要套厠,都唔知邊個發明
如果打通左個儲物室做廚房又得唔得🤔個到又有隻窗可以用泥通風
@@xxcaas9 good idea. 開放式廚房就係中看不中用。
最囉命係個廚房格離就係門,想加組櫃做工作台面都唔得,唯一可行就係做中島
玄關加儲物房成80呎,但又好難用
Very details, like
多謝🙏🏻介紹
我以前住北角1992年落成的樓,365呎有梗厨,2房(正常睡房)一廳
正常係甘,新樓癲覆正常思維
呢度啲佈局幾合理 但將儲物房改做廚房 個廳會大好多 又唔使有油煙有水漬
个😊❤😂一少 7:58 一小
廚櫃咁擺都幾浪費空間
一房都要請工人?
廚房去水係走邊度?走廁所出外牆?如果係咁就唔要儲物房啦
點解Bologna 讀成了Bolognia呢?
Cls個store room細到咁都唔結合個open kit少少位去做梗廚,啲則師真係on99
其實當年賣幾錢呎?
現買早享受. 遲買平幾球
士多房多舊魚,咁都有人買
傻人特別多但好過納米樓
想找你驗樓開箱,可以點樣contact 你?
400呎比梗廚會死咩
這交通條件很差吧 太偏僻了 很難出租出去 只能自住。如果是有年紀的 還要考慮能盡量靠近醫療院所
389尺可以間兩房加梗厨,開箱呢個真係垃圾則
so good
寸金尺土
把主人房改細,厠所就不是套厠
呢啲設計真係好唔合理
廚房唔好話要個鑊 連一個麵煲都冇位存放
明明3百幾尺都可以好好用
唔明依家啲設計師個腦裝啲咩?
400呎得一房仲要開放式廚房 , 個則真系PARK YOHO裡面最差既一個
除非係地產商送給我的,否則不會買丫,咁偏僻,我又無車
實在太山旮旯,接受唔到😰
ok la....渣車可以
那個雜物房是浪費空間的
垃圾則!咁細個士多房整梗廚好過喇
整個垃圾儲物室,但個廚房就咁唔方便。畫圖果個都on9
3佰幾呎,駛鬼工人咩!咁細,清潔自己都得G啦😂😂😂😂
這些不是開放式廚房,係無廚房,希望以後D人拍片,說清楚😅
無你老母
發展商覺得香港人唔配有一個廚房😅
So poor 😢
肥仔攝影師