🏡和你搵盤：西貢🏡｜睇盡總值$2.8億屋仔、分層、村屋❗️超闊海景，現市況點去貨......｜傲瀧｜銀海峰｜胡‧說樓市
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- Опубликовано: 4 июл 2024
- 雖然市況回調，但今集《和你搵盤》就同大家去睇豪宅，當開眼界吧! 今集一共會參觀三個西貢放盤，一個分層、一間獨立屋、一間村屋，價碼由逾$5,300萬至$1.7億，但始終樓市籠罩悲觀情緒，現市況要去貨都有難度，我們即管看看放盤如何吧!
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00:00 開場
00:38 傲瀧$5,300萬分層
13:02 銀海峰$1.7億洋房
19:42 北港拗$5,600萬村屋
25:20 村屋按揭注意事項
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#西貢 #傲瀧 #銀海峰 #北港拗 #西貢村屋 #村屋 #豪宅
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Хобби
![[MM睇樓團] 村屋都賣過億😱‼️特色雙連4000尺村屋🎪名設計師得意作品🏆榮登國際雜誌西貢豪宅 - Sai Kung Property - Manci Man 文慧詩](http://i.ytimg.com/vi/-8mUsgRRpw4/mqdefault.jpg)
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第三間村屋個叫價都充滿藝術氣息
5千6百萬買3層合共2100平方呎的村屋，每層樓底高度不得超過8英呎高，樓價是$27,000一方呎，這樣的價錢，這樣山旯旮的地方，衹能說走去睇樓的人，必定是抱著獵奇的心態，心裡暗笑業主有幾白痴，最慘是地產 agent, 帶客睇此屋，必定車錢及時間都蝕埋。
傲瀧大露台開晒門真係正，不過咁大間屋依然係黑廁，咁大間屋倒不如分一小部份窗位做返明廁吧，主人房套廁明明可以做大D窗但卻做咁細
第三間村屋得個露台連花園有吸引力，真係做到同大自然融為一體，不過就真係唔識欣賞戶主設計，用晒灰黑色，成間屋陰陰沉沉，仲有個風呂咩事，得個水池周圍放啲石春叫設計？搞到好似泰國舊式酒店咁，又無私隱又騎呢.....
第三間村屋裝修太陰沉！唔係幾舒服！真係唔識欣賞！但個景好靚！
真心 西貢出九龍日日返工放工都塞到爆 新舊清水灣道都塞 安達臣道啲新樓未入伙 到時真系有排塞車
傲瀧唯一賣點係個可以全開既露台，但其餘好多缺點，例如個電梯大堂冇乜用，但就要俾錢買，好似俾人老屈。以兩千呎大屋黎講，D房偏細，空間去晒個露台度，而且景觀好怪。
7:34 廁所門口整個三角形凹位，究竟乜事。仲要個個廁所都係黑廁!!!
第二間，華茂，7萬幾蚊一呎，講完
$ 7x000 一呎🤣🤣🤣🤣🤣
三間屋，最唔抵係第二間，有1.68億都唔買西貢獨立屋，傳統豪宅區九龍塘都有好多選擇，至少交通方便好多，校網又好。第一間傲瀧真係好開揚，不過，房太細，而且傲瀧好多蝕讓，可以講下價，第三間村屋就見人見智，我就唔會買，講到底咪村屋一間。
當一個人用1.68億已經唔係睇性價比啦。你浸窮味出曬黎...
老實講，村屋1000萬3層都仲要諗下，5600萬？米玩啦
個風呂仲衰過咸濕酒店果D，點玩。整去花園就CHILL 爆
村屋既裝修同設計係唔錯，但似想做酒店feel多過渡假feel，比較嚴重係燈光設計！以為暗等於舒服？ 酒店都好暗但好多spot light但都好舒適！
三間都買唔起…
第一間最正，但重點去曬客廳，房細到櫃都放唔落
第二間好多走廊位…
第三間好壓迫，可能闊得黎樓底太低？
傲瀧又爆屎渠、屋苑園景又勁頹（仲差過wetland seasons bay), 會所用料好cheap （差過恆基既市區新樓好多），係typical普通貨色扮豪宅。
一定會越泥越多蝕讓，隨住樓齡上升市場會比更低既價格。
傲瀧 53M not worth! the price can buy TKO 1800 feet (with roof) with car park space
銀海峰 original ask for 2.2億 last few years. (only few still not sell out Ha Ha)
北港拗 56M wait la (this coming 5 years cannot sell out la)
Thank You 胡‧說樓市 Sharing! Like!
With 50m, who the h will buy such house in HK now?
Only idiot will spend over 50m to buy an apartment in TKO 😂😂😂
傲瀧個設計起風水學嚟講叫唔聚氣， 會住到財散人安樂
可以講多啲嗎？想學䟔嘢，邊度出問題？
@@bottom.tier.pianist 首先， ，窗係排氣納氣既地方， 不能過大或過細， 傲瀧呢間屋窗太大， 不能聚氣， 屋要適當聚氣先會聚財。 向海向山外面風一定唔會細， 仲要窗口咁大聚唔到氣之餘帶殺， 屋內住既人身體唔好。
第二， 梗廚對比屋內面積偏小， 亦都係愈住愈窮既原因。 廚房係代表間屋生產地方。
@@1989eleana 原來係咁，多謝你❤
村屋呢個價完全唔使考慮啦
啲貪得無厭又以為自己特別醒既業主，以為有媒體拍片多人睇到，就可以開個超級水魚價，笑死人。
最後次次都一係就面矇矇大減價減幾成，一係就放兩三年都未賣出，計埋持屋成本仲蝕。
當年我放過一間真正市價的樓比蘋果動新聞拍片，2小時收到4十幾組電話約睇，即日中午有對情侶最快來睇，唔講價即時買，開心死我。
買西貢清水灣村屋好似啲有錢人買車咁 買的是心頭好同風水景觀 唔會理會價錢 大多full pay按揭問題係其次 有啲接近五十年的村屋根本按唔到添 但一樣有價有巿
第三間裝修品味極之低劣眼高手低好難接貨，要重新裝修。
間獨立屋個客聽露台蹝曬
如果係一半泳池一半花園先正 反正仲有大平台同天台
多謝介紹，村屋太多不可預期的因素，不會買。傲瀧那間的全方位大窗是很吸引的。不過在這個時候，有閒錢也不會在香港換樓或買樓了，倒不如在美加英澳買大屋，一千萬港幣多一點已有很多選擇。
要走的應該離開，其他的是真的愛香港的人
岩呀⋯⋯香港既好處優勢完全冇曬，有錢買外國樓仲好 最少唔駛怕共同富裕
@@lcg3816 認同 香港樓價跌基本唔關疫情事
有一個可能 香港樓價唔會重返到疫情前高位
@@daviddavid-xd5kd 正確 不過真正用家又留港既 都算好機會入市 當然講緊兩三房正常市價樓， 豪宅入左第時賣唔出，有錢人走曬
@@lcg3816 自用可以考慮上車 不過唔好買納米劏房盤
傲瀧 個則好差，得17至21座好啲，但變咗 1電梯 4伙，cheap boom boom。
不妨去見識吓個 floor plan。
第三間好唔舒服，似泰國二三線 spa
五千幾萬買村屋，點買得落手，個花園又細。。。。半價都大把選擇啦。。。。
@@hkcheongchan 有五千幾萬，即係九百萬加幣。嚟加拿大投資移民兼買間豪宅（約四五百萬加元），之後唔使做都仲得。
True, 2000 ,都唔會買
所以你明點解頂層唔方便比你參觀啦😊
一開門，已經俾個佛像和氣氛嚇親
每次看完都好想移民泰國日本幾百萬買間大屋，剩下的錢要來做生意旅行好過
多謝！
Thank you 胡sir
確是有村屋值幾千萬,甚至上億,不过呢間唔係
有幾千萬當然系移民啦，就算翻香港頂多住酒店或者租
有幾千萬就轉晒做美元離岸高息定期或買蘋果 google。 點差仲有80%。
然後租依啲樓住，有事就返英美。
冇乜錢又老如我先死死氣留係香港。
利申，孩子已在英國讀大學。
村屋嘅裝修唔多識欣賞，陰陰暗暗咁，真係唔值5千幾萬
請問放盤功能會唔會出app版🙆🏻♂️
留名睇第三間最終要劈價一半先賣得出
謝謝分享
傲瀧前身就係科大ocamp campfire嘅場地。
Thanks!
第三間好似之前上過電視，但如果唔係好鐘意個裝修同位置，以而家個市佢個叫價絕對係藝術式價錢。睇來業主都係之前好愛香港，而家就移民又唔急放
好呀！
村屋會隨周邊時勢變更, 會越來越多麻煩野浮現, 真係有錢都唔建議買
好奇一問，到而家這３間价錢脫哂節嘅樓應未賣得出，除非discount 60%😆
威猛 前進西貢
同样价钱在泰国已经可以买皇宫。主要是泰国有自由空气和香港没法比。
好靚，但住時一定要有蚊網，日夜乜昆蟲都有😄，廳大房細，有啲唔合比例，同埋房有點三尖八角。打風個廳嘅摺玻璃門吾知嘈吾嘈。
第三間用5千買村屋。。。真係買晴碧邨好過
在香港搵到食的，就自然想會在香港買靚樓，那些香港搵唔到食梗係話去外國買樓啦，根本就係兩班唔同嘅人。
西貢傲瀧最合心水，真心❤上大廳270度，如果係高層就仲正👍🏻
依加望樹冠位都唔差，夠開揚得黎又有遠近景
謝謝胡説樓市用心做節目. 給你們一個讚! *香港的房子價錢真的太離地*
(2) 華懋的銀海峰2,170 sft 獨立屋叫價$1.7億 = $77,419/平方尺 是什麼概念?
我估計發展商當初拿地價格不超過$5,000/平方尺. 豪宅的建築成本預估$15,000/sft… 就算是$20,000/sft. 總成本也是$5千400萬.
那位傻瓜會多付$1億2千萬來買?
估計香港很多有錢人以為住在香港可以背靠大陸很多賺錢發大財的機會⋯⋯房子越賣越貴…!
港幣1億7千萬元 = 美金2千100萬 = 馬幣9千600萬 = 台幣 6億6千600萬元！
可以在紐約曼哈頓中央公園附近買Penthouse… 馬來西亞KL Golden Triangle Serviced Apartment只需要馬幣500萬以下….
差不多14年前 第三个村屋装修的时候在chiphell上放了不少照片 引起了轰动
有冇detail?
$1.7億屋仔 & $5,600萬村屋🤭有乜人会接😏有排等, 現在入貨者一定 [蝕硬。]
三間都唔會買，完😄
村屋裝修太灰黑 風水唔好
藝術屋太暗，如果想要打造渡假FEEL，我直接去渡假，而唔想日日對住咁暗沉既環境
三間都好正 !!
西頁5千幾?
3間都唔值呢個價 有排放可能2123年有機會賣得出
有價冇巿既盤...
jeng
有班友成日話香港樓價高唔值，如果香港樓價低，呢班友又點去外國買到樓？所以香港樓值唔值錢見仁見智啦😂
搵鬼買咩，海景控最愛，貝沙都崩咗盤啦，
有錢能力買果啲，都「潤」咗先買啦依家。
第三間放佛像
吾信邪又有錢都吾要
第三間業主都成日借俾人拍野，都係電視見過唔少次
西貢D蚊太惡了！😂
第三間25m都比多
十份一價錢外國買獨立屋好過啦，前業主都走路，其他人鬼去接，正宗窮貪富不要
其實做咩工作或者用咩方法.....一生人先會有5,600萬甚至1.7億呢?
賣身。
全部水魚價，相對上傲龍冇咁水
村屋風水設計得好差
村屋僭左幾多先😅
睇落似係1400尺一層 本身兩層 再僭多一屠
地下果層，唔講以為兩間屋，加埋主人房點會得700尺，主持報道唔老實😑
村屋入面D 畫可能值3000萬呢😆
得第二間係豪宅feel，其他兩間完全唔值，第一間直頭搵笨，出返市區買兩間打通仲靚，地點又唔好，又唔話真係好大
你d價值感都幾奇怪﹐用1.68億買到另外個兩間lol
西貢啲expats返老家！生意好！
西貢村屋入契花園有幾大？門口泊唔泊到車有冇連車位？要多多學習威哥，靚女講解唔係咁清楚。
咁大間屋得一個工人房？
一問工人房可以住好多個工人。
香港啲樓實在太離地了，貴是貴在土地價錢、單位咁貴一啲精裝都無。
西貢渣🤭🤭 買一定係叻仔 尤其第三間
第三間屋感覺唔多舒服,樓底矮令人有焗促感,個裝修真係唔係人人鍾意,都係第二間獨立屋令人喜愛,第一間四邊牆都係玻璃,房又係全玻璃,屋大但毫無安全感,令人無家的感覺。
5600萬買村屋？😮 買2間打通唔好？
😳
傲瀧？
睇黎好多勁多有錢佬唔睇好先賣
香港好貴啊
我覺得我在台灣賣的房子真的太便宜了🤣
台北吗？
台北的一般豪宅價格在一至二億元台幣，即二千五至五千萬港元。視乎大小。二億元豪宅最小都落在80至100坪，即二千多至三千尺。
@@davezhang8866 好贵。房子都贵过我们加拿大的多温了。可是台北收入并不高，人口也不多，福利也不如加拿大。
1.68億買赤柱拉大佬
赤柱1.68億宜家又買唔到😂
過幾年可能得😏
第三間一定有鬼
傲瀧格局好差下
西貢兩步到水就話5600萬啫，呢度唔值
70000幾蚊呎唔會買西貢啦開個價都唔會有人買 70000幾一呎買山頂好過啦
第三間真心覺得唔得
個景係靚既 但村屋真係唔值
緊係唔值啦
第三間好似有租開俾人拍戲/劇
唔識欣賞😅😅😅
太離地
村屋果個 放既價，不知醜，不知所謂，裝修又陰沉。
睇就好，買就傻仔
不如留番D錢移民啦。
香港真系代代做房奴 趕緊逃離香港
業主未瞓醒 ．50,000,000