胡‧說樓市|維港滙$1,300萬兩房開箱! 租值頂唔頂到?|Yahoo Hong Kong
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- Опубликовано: 24 авг 2024
- 樓市轉角,高位下買樓花的業主未必個個笑著收樓,因為在跟發展商對賭樓花期市況變化,暫時可能先輸一仗。今集我們到曾打破住宅地王紀錄的長沙灣新盤「維港滙」開箱驗樓,業主當日以$1,300萬購入兩房單位,今時今日租務回報又是否足夠支撐?
今次我們抽中驗樓的單位,位於5座低層A室,單位實用面積532呎,兩房開則。入屋大門旁是梗廚,放置L形廚櫃後,其中一幅牆身安裝了大型窗戶,以致犧牲加裝吊櫃的位置。不過驗樓師賴達明發現,原來廚房窗外設有冷氣機平台,該窗戶除可作通風及採光用之外,面積亦足夠讓工人通過維修冷氣機,故有得亦有失。較可惜的是,既然單位附設梗廚,屋苑亦有煤氣供應,不明白為何發展商仍只安裝電磁爐而非煤氣煮食爐。
從廚房走出來,經過小玄關就是客飯廳,客飯廳長逾5米,闊2.65米,對於一個532呎的兩房單位而言,空間略嫌較一般新盤細。不過住戶可從客飯廳連接的露台玻璃門近望昂船洲海景,算是全屋最大亮點。然而,驗樓師檢查後發現,單位露台及工作平台圍欄及金屬面上有較多花痕,需要發展商執修。
整體感覺而言,最能體驗豪宅氣派的在於洗手間,裝修用上大範圍雲石與金色飾面,都是較貴價的建材,驗樓師亦認為企缸安裝得宜,浴屏門的夾口做得貼,而且門檻有斜度,可引導洗澡水流回企缸內。
單位兩間睡房的面積亦不算大,客房及主人房面積分別為50呎及73呎,對於532呎的單位而言不算突出,主因在於主人房旁邊的厚牆身,都蠶食了部分實用面積。
至於驗樓結果,明哥發現要執修的地方不多,主要在露台及工作平台的圍欄以及其鋁冚,部份牆身則因收水而出現裂紋,其餘都屬於小瑕疵,最終單位總分95分,評級為A。我們把驗樓結果轉交發展商之一的信和,回覆指,執修項目全為輕微瑕疵,已於遞交執修清單後,委託承建商進行修繕工程。
最重要是租值能否追得上樓價,入伙初期,「維港滙」租務成交都算活躍,開放式單位月租14,800元、一房單位16,500元左右,而類近驗樓單位的兩房梗廚戶型,最近出現一宗25,000元的租務成交,以業主購入價1,300多萬元計算,扣除管理費前,回報約2.3厘,是否吸引則要自己衡量了。
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個廚房好難用⋯梗廚吊櫃少,洗碗盤奇細,雪櫃位都好窄。
俾公屋圍住唔慌有運行 下面個公園跟本係人都可以入得完全無私隱度可言
個景永久都無用 隔離就係垃圾收集站同污水處理廠 深水埗區你起成點都係深水埗 投資又好自住又好絕對唔會揀😅
我屋企都係梗廚,專登改用電磁爐,因為清潔實在方便太多🤪
反正屋企都唔會煮大鑊氣既野,都係家常便飯姐🙂
千三萬2房,2.3厘回報 一手業主死得!二手8百萬接貨合理😂😂😂😂
1300萬,低層,主人房未免太細。佩服買家的勇氣。
精忠報國勇士!👏👍
咁細嘅櫥櫃都叫做擺到嘢啊😢
總之好犀利💪早買早享受😅遲啲買👉🏻平幾球🙆♂️
好Q慘!🥶
仠三萬可以買到足金金條打平裝滿個浴缸!😉
好彩發展商賣的早
隔一街是公屋,低級哂,不會買啦!情願買舊樓九龍站。
交樓質素好會補到樓價跌咩?
think think if there were 交樓質素X & 樓價跌~
很細廚房😢千幾萬單位😮
新樓有海景同近南昌站比較方便。雖然比較貴,但實際上要有齊上述三點嘅選擇好少
另一“奇”則,完全唔見使!
弓起主業比人割韭菜。可以不斷供一層跌緊嘅樓係實力嘅表現。加油啊
要看看海景有多少幫助
息高 市場會調節 到減晒息先買就太遲 蝕下息先冇計
係香港真係…成千幾萬細到 廚房個洗碗盤可以細到咁….😅洗到啲咩 呢個廚房似係預你唔煮飯😂開門又對住個工作平台咁奇怪
已經艇咗😂
God bless you。咁嘅價錢咁嘅景,真係唔知講咩好!
真係為業主嘅當日嘅白痴決定失望兼痛心,呢個呎價仲貴過在美國紐約曼哈頓區豪華對住中央公園至正嘅靚單位! 仲要係响香港呢個變成廢墟大監倉!真係慘不忍睹!🥶
不建議買新界屋**(如果有小朋友)... (選擇聽/不聽)
😅近市區/校網/交通/醫院...好重要考慮因素
😅建議..唔夠位,租迷你倉。
韮菜滙
用電磁炉,而唔用明火炉。
唔難明吖,慳位囉!
😂😂😂😂😂
點解中文字幕咁細粒😮
建議講單位長闊 加入(尺),現在長闊只會以為(米)表達, 但最終說明整體面積,還是用回(尺), 都反映到香港人仍然喜歡或習慣 以尺寸較為明解.
北美才會使用imperal scale,但香港已經用了metric 好多年
3,000,000就值
有梗廚都用内循環油煙機有冇病,,,
今日多少錢?😊
都過千萬,但呢間五百幾呎,頂多比盡14000蚊一呎,七百幾八百左右就差唔多
現價應該值 950左右
都唔錯,仲有萬八蚊呎😂
800好盡 700會見!
Location! 對住垃圾處理相關的地區點住得舒服?
好想「胡說樓市」crossover「黑糯米」。 😅
那些租戶是請來的托吧
咁貴買回來單個廚房都不及Novoland, 物料眼睇也不太出位,真的只有個海景之差,呵。。。
大家睇下維港匯最新成交價先評論啦...都係OVER 26000/呎以上,仲要係最近期交易,唔好吹得就吹,成交真金實銀都唔睇
不知道會不會有氣味!那麼近海
廚房對面係咪居屋?
1300萬天文數字
Support
咁都1300萬 WTF
1300萬,內裝質素同玻璃(單層...)用料都咁一般
浴室整個毛巾架喺呢度,咁掛左毛巾點開下面個櫃桶??? 洗手又頂住自己,如果條毛巾濕嘅咪仲整濕埋自己? 🙄 天才設計🤣
🙏🏻🙏🏻🙏🏻
1300万、一收樓就負之惨
Ming gor is better Sharp sir!
四周圍都係公屋圍住, 點都叫唔起身價啦~
13000000 買依度兩房, 比西門子家電你 ................................
咁既閪樓都唔著西裝拍? 浴室門唔漏水都有得讚? 唔撚係下話
西裝係留番俾收左錢既片
16500點租到一房😂
ruclips.net/video/xHm0Oq1iNEw/видео.htmlsi=idPVWopWo7bCxs0F&t=628
其實有個問題,唔明點解威哥同明哥都無講,個熱水爐開關控制器咁近花曬,仲要做得咁低,其實好易入水,係潛在嘅問題!
呢個掣係防水
$1,300萬兩房 @.@"
其實依啲係呃大陸人過嚟買😂
其實再咁介紹啲裝修嘢無乜意思,一手業主住一排就會殘哂,對下手無參考作用
千三???
其實你知唔知自己講乜?個櫥櫃收納到啲乜嘢啊?仲話充足你究竟有冇良心講嘢?
柒撚到暈
𨳒佢老尾,偷位做稼私頂手頂腳,我惠州間樓四四正正,有車位,出街又可以楂電動單車,營養真早餐10蚊,高鉄站係附近,貫穿全國隨時旅遊。只係賣幾十萬。