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胡‧說樓市|101 KINGS ROAD成本高開價難,三角地係咩用途?|Yahoo Hong Kong
經過一輪推盤潮後,《施政報告》後的新盤市場似乎有點沉寂下來,緊接推出的全新項目,均為不太起眼的單幢項目,包括炮台山附近,由宏安地產發展的「101 KINGS ROAD」。 項目的前身為「英皇道101號」的前成報大廈,以及「英皇道111號」的車場。2020年10月28日,宏安地產與內房旭輝以18.8億元收購此項目,兩幅地的總面積分別為11,461平方呎及9,336平方呎。由於宏安佔當中股權的40%,旭輝佔60%,按比例推算,宏安支付了7.52億元,旭輝支付了11.28億元。 其後在2022年9月,旭輝選擇將其所持有的60%股權轉讓給宏安,作價13.38億元,故整個地盤成本應為20.9億元。發展商表示項目總投資額為29億元,若以可建樓面128,000平方呎推算,項目每平方呎成本為22,500元。 區內上一個推出的項目,應該數到恒基在2019年開售的「維峯‧浚匯」,目前樓盤二手價約23,000多元,而天后的「DIVA」及「維峯」的二手價分別為16,500元及17,000元。發展商最終推出首批51個單位,折實平均呎價20,800元,以區內二手市場中間價開售。如果當初投資成本沒有誇大的話,除非後續加價,否則這又是一個在蝕讓邊緣徘徊的項目。 畢竟自從新地推出啟德站的「天璽‧天」後,《施政報告》後新盤似乎無以為繼。例如跑道區的大盤,由會德豐牽頭的「DOUBLE COAST」共1,590個單位,分三期發展,第一期361個單位,推出首批78個單位,平均呎價折算為17,899元,但首日僅售出18伙,相當於一期少於半成,如此銷量足以反映準買家未接受這個價格,所以當前新盤能否去貨,開價仍是關鍵,...
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普京送70隻動物給北韓 獅子、熊、鴛鴦等搭專機抵達 兩國合作關係持續升級|Yahoo Hong Kong
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俄羅斯政府11月20日宣布,致贈北韓平壤動物園超過70隻動物,包括一頭非洲獅、兩頭熊、兩頭氂牛、五隻鳳頭鸚鵡和40隻鴛鴦等,動物們在官員與專家的護送下,乘坐飛機抵達平壤,也代表兩國不斷加強合作的跡象。 同行的俄國自然資源部長科茲洛夫(Alexander Kozlov)表示,歷史上動物一直在外交方面發揮特殊的作用,象徵支持、善意和關懷,今年四月,俄國向平壤贈送了鳥類,包括老鷹、鶴與鸚鵡等。 俄國與北韓當前都是西方制裁的對象,俄國總統普京六月訪問北韓,領導人金正恩隆重相迎,並簽署「全面戰略夥伴關係條約」,形同合作再升級,也是冷戰以來兩國關係最密切的時候。根據美國、烏克蘭等情報顯示,逾1.2萬北韓軍人已被派往俄羅斯,協助參與俄烏戰爭。 💡 立即追蹤YAHOO HONG KONG RUclips頻道 開啟推播通知,緊貼最新YAHOO節目影片!bit.ly/3a1jUCG 👉🏻 觀看更多:bi...
「炸彈氣旋」襲美國西部 衛星曝40小時內誕生過程 樹木連根拔起、逾60萬戶停電|Yahoo Hong Kong
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美國西岸近日遭受「炸彈氣旋」(Bomb cyclone)襲擊,帶來強風豪雨,衛星影像顯示,炸彈氣旋在40小時內形成,並在美國太平洋西北地區(Pacific Northwest)上空翻騰。11月20日,遭時速110公里陣風襲擊後的華盛頓州,造成至少兩死兩傷,樹木被吹垮橫亙在道路中央,或被連根拔起、倒塌在民居之上。華盛頓、俄勒岡西南部與加州北部總計逾60萬戶停電。 華盛頓州當局敦促民眾先待在家裡,部分學校則暫時停課,當前風暴將逐漸移往加州,預計周末前帶來強降雨,氣象專家表示,「風暴才剛剛開始」。所謂炸彈氣旋,指的是當來自極地的冷氣團與溫暖的熱帶空氣相遇碰撞,形成風暴並在24小時內迅速增強,又被稱為「驟強暴風雪」(Bombogenesis)。 美國氣象當局已對太平洋西北地區發出預警,包括強風、洪水與暴風雪警告,並稱這次風暴以形成位置來說,強度為「十年一遇」,而22日恐怕還有另一個炸彈氣旋接...
【娛樂訪談】「林夏薇」網上點擊過8億 薇薇:無諗過|Yahoo Hong Kong
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因《黑色月光》熱播令林夏薇網上高熱度,但凡有「林夏薇」點擊過8.8億,當事人自爆「無諗過」。雖然薇薇除拍劇更忙於飲食生意及新開發的培育鑽,當事人自爆拍劇出私伙,難怪網友要求薇薇多拍片教人配襯。 💡 立即追蹤YAHOO HONG KONG RUclips頻道 開啟推播通知,緊貼最新YAHOO節目影片!bit.ly/3a1jUCG 👉🏻 觀看更多: 【娛樂訪談】《黑色月光》床上戲被叉頸 林夏薇反而最驚有雙下巴 ruclips.net/video/uFmBcz5G8EU/видео.html #林夏薇 #黑色月光 #TVB #YAHOO節目重溫 #YAHOO自家製 #YAHOOTV
直擊約旦海底博物館 19輛坦克、直升機等「投海」成熱門景點|Yahoo Hong Kong
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約旦南部臨海城市亞喀巴(Aqaba),有一處特殊的「海底博物館」,潛水愛好者可以潛入海底,欣賞坦克車、直升機,魚兒等海洋生物穿梭其中。博物館於2019年啟用,希望這些放入水中的設備,能夠改善海洋生活環境、吸引遊客與潛水愛好者,遠離其他天然珊瑚礁。 海底博物館共包括19個各式軍用設備,有些位於海底15到20公尺處,有些則更深,遊客可以自行浮潛、深潛,或是搭乘玻璃船來遊覽。在亞喀巴的海底,的確還有一架2018年沉沒的C-130運輸機,以及1990年代沉沒的坦克和船隻,擁有豐富珊瑚礁與海洋生物,已成為熱門潛水地點。旅遊業是約旦的重要經濟來源,約占GDP的10%。 💡 立即追蹤YAHOO HONG KONG RUclips頻道 開啟推播通知,緊貼最新YAHOO節目影片!bit.ly/3a1jUCG 👉🏻 觀看更多:bit.ly/40xFh9i #海底博物館 #海底 #約旦 #YAHOO國際通...
利比亞男養獅子當寵物 同吃同睡超親密|Yahoo Hong Kong
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25歲利比亞青年薩迪(Abdel Fattah Al-Saadi)有個特殊的愛好,自從16歲買下第一隻獅子後,便熱愛豢養這種「猛獸」作為寵物,如今他在首都的黎波里家中,便養了一頭一歲半的獅子,一人一獅在花園中盡情玩樂,獅子還會熱情地撲到薩迪身上,十分親密。 薩迪說,他們幾乎同進同出,幫牠洗澡、一起吃飯睡覺,人寵關係「非常棒」。但是他也承認,這種愛好其實「非常危險」,要養獅子或老虎之類的掠食性動物,需要滿大的勇氣,他認為「老虎比獅子更難養」,獅子對人類較有同情心,當然過程中難免有「暴力行為」出現,需要看飼主如何面對。 💡 立即追蹤YAHOO HONG KONG RUclips頻道 開啟推播通知,緊貼最新YAHOO節目影片!bit.ly/3a1jUCG 👉🏻 觀看更多:bit.ly/40xFh9i #獅子 #寵物 #利比亞 #YAHOO國際通 #YAHOOTVHK
匈牙利酒吧超隨性 牆壁、天花板都可留言 亂丟堅果殼也ok|Yahoo Hong Kong
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匈牙利布達佩斯酒吧「The For Sale Pub」是一間歷史悠久的「網紅店」,自1990年代以來,就是外國遊客最喜歡造訪的地方之一,不僅是因為其鄰近多瑙河,還有歡迎「顧客留言」,酒吧的牆壁和天花板上,因此覆蓋了成千上萬張白色的便利貼,相當壯觀。酒吧提供榛果吃到飽,顧客還隨意丟殼,經理表示,人們來到這裡來感到很放鬆。 留言的內容五花八門,包括各國語言,有到此一遊的心得,也有一些政治方面的訊息。店內供應的菜餚則是經典的匈牙利菜,吸引尋求在地風味的消費者,80%的顧客都是外國人,許多人都是因為社群媒體的介紹而造訪;經理表示,酒吧根本不需要做廣告,靠口耳相傳生意依舊火爆。 💡 立即追蹤YAHOO HONG KONG RUclips頻道 開啟推播通知,緊貼最新YAHOO節目影片!bit.ly/3a1jUCG 👉🏻 觀看更多:bit.ly/40xFh9i #酒吧 #隨性 #匈牙利 #YAHO...
無人機捕捉法國「雲中城堡」 雲霧圍繞如天空之城|Yahoo Hong Kong
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法國東部城鎮奧施維勒(Orschwiller)知名的「奧科尼斯堡」(Château du Haut-Kœnigsbourg),建於中世紀,每年吸引逾50萬遊客,11月無人機拍下座落於孤山上的城堡,在濃霧天氣下彷彿被雲海圍繞,十分壯觀,看起來就如同天空之城,如夢似幻。 奧科尼斯堡由日耳曼王室於12世紀建造,位於佛日山脈(Vosges mountains),地處戰略要地,自建成以來歷經數個強權的使用,直至17世紀的30年戰爭期間被廢棄。1900年初由德國皇帝威廉二世進行大規模重建。第一次世界大戰後,法國政府將其沒收,並開放為觀光景點,成為阿爾薩斯地區的重要旅遊勝地。而馬來西亞的雲頂高原上也建有一座仿造的奧科尼斯堡,供遊客參觀。 💡 立即追蹤YAHOO HONG KONG RUclips頻道 開啟推播通知,緊貼最新YAHOO節目影片!bit.ly/3a1jUCG 👉🏻 觀看更多:bit.l...
日本新研究「貓比一歲寶寶聰明」 看動畫學單字 學習時間比嬰兒少一半|Yahoo Hong Kong
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貓奴們應該都同意貓咪很聰明,然而日本麻布大學(Abazu University)最新研究更證明,貓咪可能比人類想像得還要聰明。31隻貓咪接受測試,方式是使用嬰幼兒常使用的圖卡與文字進行關聯,發現貓咪可以認出自己的名字,學習速度似乎也比1歲2個月的寶寶更快。 參與實驗的貓咪會在筆電螢幕上看到兩段簡短的動畫,每個片段加上「虛構」的單詞,每部動畫貓咪最多看8次,接著休息一下,重看一片,但這時候某些單詞已經更換。結果,看到錯誤單詞的貓咪,明顯看起來困惑,盯著螢幕的時間也會增加三分之一。 以前研究可知嬰兒也是利用類似的重複方法學習新知,但需要看16到20次,才能成功學習。這份刊登在《科學報告》(Scientific Reports)的研究也指出,貓咪平常看似不甩人,但實際上人類說話時,都會密切關注, 💡 立即追蹤YAHOO HONG KONG RUclips頻道 開啟推播通知,緊貼最新YAHO...
巴西「世界最貴乳牛」身價1.3億元 體型兩倍大、通體雪白 卵細胞要價810萬元|Yahoo Hong Kong
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巴西畜牧業發達,其中乳牛數量比人口還多,大約有2.35億頭,其中一隻名為「維亞蒂納-19」(Viatina-19)2023年33%的所有權拍賣後,以2100萬雷亞爾(約新台幣1.3億元)的總身價稱霸乳牛界。「維亞蒂納-19」重達1100公斤,是同品種成年牛隻的兩倍,全身雪白,生活在東南部城市烏貝拉巴(Uberaba)的農場中,監視器、獸醫與保鑣保障其安全。 雖然科學家期望世界減少牛肉消費,降低碳排,但作為世界最大牛肉出口國的巴西,推廣牛肉不遺餘力,「維亞蒂納-19」正是該國畜牧業的象徵之一,更是牛隻育種的金字招牌。想要獲得收集其卵細胞的機會,要價達25萬美元(約新台幣810萬元),已成功向玻利維亞售出。另外,「維亞蒂納-19」也有複製牛,將在未來幾個月內誕生。 「維亞蒂納-19」2024年4月時首次懷孕,有助維持其賀爾蒙周期。牠生於2019年,迄今在多個比賽中屢獲殊榮,獸醫馬丁斯(L...
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Комментарии

  • @yeyoushi1127
    @yeyoushi1127 3 часа назад

    好难受😂分了那么多段发😮

  • @pohwalkman9836
    @pohwalkman9836 5 часов назад

    李佳芯係天下第一靓人❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤

  • @susieonishi7018
    @susieonishi7018 6 часов назад

    Fake Fake fake ………………

  • @rleeymrleeym8258
    @rleeymrleeym8258 6 часов назад

    請問是否會做埋介紹買樓?

  • @awalkin-the-cloud
    @awalkin-the-cloud 13 часов назад

    內部消費佔GDP 比例,別說跟發達國家有好大距離,即使跟印度比較也有相當距離,是結構問題,非什麼舊換新,什麼一次性補貼這類措施可以改變。憧憬政策的非理性亢奮過後,將返回逐步下陷的原狀。

  • @leungleung7198
    @leungleung7198 14 часов назад

    网军很便宜的,要多少有多少

  • @My_name_is_Ms_K
    @My_name_is_Ms_K 14 часов назад

    同硬照差咁遠😥😥😥😥😥😥😥

  • @luutinhhangh58
    @luutinhhangh58 16 часов назад

    一個自强不息的優秀女性,永遠都與時並進,林夏薇是新女性的典範,我們永遠支持林夏薇 ! ! ! ✌️✌️✌️💐💐💐

  • @puitakfung3786
    @puitakfung3786 16 часов назад

    明智傑㩒釘華乃是狂派奸人

  • @Ten10-st9ml
    @Ten10-st9ml 20 часов назад

    Chantale小姐 不如你信教呀 介紹你去天主教 中環或者堅道 第日結婚可以響教堂行婚禮 死咗可以葬喺天主教華人永遠墳場 教會係鼓勵教友搵返教友做另一半嘅對象 因為信聖經要守十誡 所以啲人比較純品 最少最起碼就係唔講大話唔做壞事 跟我返教會呀 我好喜歡你 希望可以同你做個朋友 做一世嘅好朋友 得閒傾下偈 互相問候下近況 我好關心你 希望你將來有美好嘅發展

  • @qinqinfqqyu9704
    @qinqinfqqyu9704 День назад

    建議搜尋一下日韓女權性別對立戰爭的下場

  • @Bafu229
    @Bafu229 День назад

    Thanks 首領 & Season

  • @hungwong8288
    @hungwong8288 День назад

    ❤❤❤

  • @KarenLing-vc5mq
    @KarenLing-vc5mq День назад

    我有在看 , 出租大叔 ,是一部很有 meaningful 的电视剧 ,而且 , 你也演的很好 。加油 。

  • @kwongwong1916
    @kwongwong1916 2 дня назад

    冇左週吉做後台你收聲

  • @auyeungkatojohn729
    @auyeungkatojohn729 3 дня назад

    Hello Very Nice and Very Love Support Season Mum and Tony Sir Thanks Report Hong Kong Hang Seng Stocks Very Dangerous Days Low Closed Monday is 19576 and Down 👎👇⬇️ and High ⬆️👆 No Chance is 14000-20000 and Very Cold Days ⛄❄️ Health and Healthy Safety Please Drinks Water and Hot Drinks and Don't Ice Drinks in ok Thanks 💯🙏💪👍 Come Season Mum and Tony Sir

  • @keongwaifan5371
    @keongwaifan5371 3 дня назад

    黨參要蒸熱再焗水嗎

  • @後說
    @後說 3 дня назад

    D花旦同你拍哂😮

  • @华海仔
    @华海仔 3 дня назад

    無演技

  • @FookKeungLam
    @FookKeungLam 4 дня назад

    殲35A會噴白煙,如何匿踪?

  • @佚名-l6h
    @佚名-l6h 4 дня назад

    兩黨選舉後 一定有不少于 百分之40人 不滿結果 現實正是如此 心靈太脆弱了

  • @awalkin-the-cloud
    @awalkin-the-cloud 4 дня назад

    要牛市聖誕,只有QE。其他所謂救市措施,什麼債務置換,只能說好過無。至於什麼慢牛快牛,毫無意義的一堆名詞,

  • @yjyujjujuyGghjkyujkb
    @yjyujjujuyGghjkyujkb 4 дня назад

    《九评共产党》(简称《九评》)已经发表了20年,在这20年中,全球大量的三退义工克服重重险阻,传《九评》劝三退(退党、团、队)。这些义工都有着怎样的经历和故事,全球退党中心推出三退义工系列报道,今天的主角是:张淑敏。 张淑敏是中国天津的一位三退义工,她曾经是一位铁路系统的技术人员。从2005年到2019年的14年当中,她走遍了天津的大街小巷,大量发送《九评》书籍、光盘,耐心细致地劝说她遇到了人,看清中共的邪恶本质,退出中共党、团、队组织。14年来,她总共劝退了近7万人。这些人当中有军人、有警察、有教师、有处级干部,还有医生、捡垃圾的、卖菜的、买菜的、扫大街的,还有到天津来打工的建筑工人,各个阶层都有。 一、读《九评》幡然醒悟立志做三退义工 张淑敏在接受采访时说:我曾经历文革,目睹红卫兵杀人、砸庙。看好多人在一夜之间突然都被批斗成了牛鬼蛇神。包括自己的父亲和中学老师都遭受到残酷的批斗。我一直不理解为什么他们这么好的人,怎么一夜就成了被批斗的地主、资本家、反革命、右派。一直到2004年底,张淑敏拿到《九评》,我一口气看完之后,内心非常震撼。原来中共的宣传都是假的,自己被骗了这么久。我终于认清共产党的邪恶本质,也突破了亲历中共多次政治运动所带来的内心恐惧。 张淑敏说:我要发《九评》、讲真相,让人们都知道共产党的本质,它就是魔鬼,中共这样做恶,会给人类带来巨大灾难,甚至没有未来,所以我要把真相告诉他们,让他们认清中共,远离中共,从而都能得救,那就是我的心愿。 为了达成这份心愿,张淑敏把送《九评》、劝三退融入生活中。多年来,她跑遍天津市的远近楼群,挨家挨户的送九评。还前往各大市场、商场、工地,劝退老板、顾客和工人。包括出门办事、购物、串门子或走在路上,都抓住机会。她说:我就想尽最大的能力,能多救一个人,就多救一个人。 在采访中,张淑敏分享了做三退义工的许多传奇或感人的故事。她说:这14年来经历的实在太多太多了,有的时候是被感动回来的;有的时候是被骂回来的;有的时候有人要举报,要把我弄到派出所去;还有拽着我不让我走的。每天都是一次独特的体验和魔炼。

  • @中永和真
    @中永和真 4 дня назад

    百週年! 開香檳慶祝註定如常(人瑞、政府、董事、法院)永已(妄想、無壽)出(ONLY TRUE CENTRAL ALONE SENSE)門口! 哈哈哈...!

  • @honshinglai6325
    @honshinglai6325 4 дня назад

    最舉步維艱正是黑網黑編怎樣天天撒佈謊言欺騙世人才真!

  • @adamhui5156
    @adamhui5156 4 дня назад

    渦扇10,15都沒搞好來19😂😂😂,10是3000小時不到的壽命,15是樣板階段,19是晚上睡覺的時候想的。

  • @clemsonng
    @clemsonng 4 дня назад

    200格殲20 ,好嘢咁都講得出

  • @theochan2911
    @theochan2911 4 дня назад

    Are you kidding me 😂

  • @exorcist.886
    @exorcist.886 4 дня назад

    飛越樂山雷達站上空,然後發視頻牛逼一下😂

  • @ben7gaming640
    @ben7gaming640 4 дня назад

    RIP

  • @wwbwwbb
    @wwbwwbb 4 дня назад

    希望大爺大媽能深刻反醒 不再自我 顧及他人 才可以停止慘事再重演

  • @kevinlin2931
    @kevinlin2931 5 дней назад

    潭美 銀杏 桔梗 天兔 萬宜 康芮沒有襲擊菲律賓哦

  • @AndyAutonomy
    @AndyAutonomy 5 дней назад

    沒救了

  • @fungfung8184
    @fungfung8184 5 дней назад

    下面夠數亦可跳

  • @marinerscott1958
    @marinerscott1958 6 дней назад

    精準打擊,讚

  • @潤政談
    @潤政談 6 дней назад

    拜登的表現完全沒有第一次的狀態 引起民主黨內鬨的原因

  • @SumYeung-bu6cq
    @SumYeung-bu6cq 6 дней назад

    要多謝中国管治的香港 相等復國的猶太人 真估唔到㗎 多謝希特拉 沒有入毒氣室的同胞 怎能亡了二千年的以色列 在1948復國 ! .

  • @SumYeung-bu6cq
    @SumYeung-bu6cq 6 дней назад

    老婆還可以 仔女咪啦 沒日上帝在聖經都話 產婦和有嬰孩的 更是大災難 養狗 最忠心 ! .

  • @SingKwong-s8n
    @SingKwong-s8n 6 дней назад

    有冇撞死佢老婆我唔相信係暴走族的言論

  • @ngbenny3402
    @ngbenny3402 6 дней назад

    南無阿彌陀佛❤

  • @uc9694
    @uc9694 6 дней назад

    曾幾何時我都幾鐘意林夏薇,直到近年反而開始對佢有少少反感(個人感受不喜勿插), 睇佢啲訪問、口吻、語氣、得獎感受、心路歷程同成長,我覺得呢位女士充滿住典型想話比全世界知 佢有今時今日係全憑自己一人之力多年努力捱出來嘅思想😂 你有今時今日我夠膽講絕對係靠林峯同你老公,你越唔想承認我就偏要提🤝當然我唔會抹煞你咁多年嘅努力,但問心你套七公主係咪真係有能力問鼎「最佳女主角」?睇左你TVB做10幾年戲,講真你演技能力去到邊大家在心中啦,夠唔夠班好多人心中有數,支持你嘅當然會櫈你高興,但希望你唔好忘記你的而且確係靠關係入行,冇當年紅極一時嘅林峯帶挈我都幾肯定你連機會都冇, 然後低調下嫁富商停工休養產子,可惜失敗不成復出你能夠100%專心培養情緒拍劇係靠邊個?冇你老公背後支持豈能成事?而且圈中個個知你有家底邊個唔敢比返3分薄面你?講到底你唔好真係覺得你呢10幾年演藝生涯單靠你自己一人努力得到最佳女主角就鬆毛鬆翼咁先得㗎🤝得罪講句單憑演技你真係仲有極大進步空間。

  • @nancyso5361
    @nancyso5361 6 дней назад

    😅暴走團討人厭卻沒有官員處理,加害人永遠神性,受害人沒公義,難怪有人會「 報復社會」。

  • @cancherie38
    @cancherie38 6 дней назад

    呢套你好好戲!好睇!👍👍

  • @yahushuahong9350
    @yahushuahong9350 6 дней назад

    接果個, 死果個! 地產佬只想搵替死鬼

  • @wwbwwbb
    @wwbwwbb 7 дней назад

    大審判即將來臨 公私隱密盡露無遺

  • @InfiniteZ100
    @InfiniteZ100 7 дней назад

    成日報道咁多,幾時到你自己買 開箱比大家見識下。

  • @ccwong943
    @ccwong943 7 дней назад

    特朗上場,未來會加息甚至唔減息,樓價繼續跌

  • @佚名-l6h
    @佚名-l6h 7 дней назад

    沒有最荒謬 只有更荒謬 事不尋常 必有隱情

  • @佚名-l6h
    @佚名-l6h 7 дней назад

    作品可以不斷複製 有投資價值嗎

  • @ericcheng7266
    @ericcheng7266 7 дней назад

    0:24以為自己張保護帖裡面有塵😂