胡‧說樓市|OMA by the Sea驗樓:平台單位得露台門通風!?|Yahoo Hong Kong
HTML-код
- Опубликовано: 6 сен 2024
- 永泰地產的「OMA by the Sea」終於交樓,比「恆大 ‧ 珺瓏灣」、「NAPA」、「上源」一帶的新盤,「OMA by the Sea」相對靠近「青山公路」,所以交通選擇比較多。樓盤原本預計的關鍵日期為2022年中,但延遲至今才交樓,究竟慢工能否出細貨呢? 相信一眾業主都很期待,我們也決定前往其中一個單位開箱。
永泰地產早於2000年已經在小欖區有發展項目,當時跟萬泰合作發展「漣山」。其後政府亦不斷推出屯門東地皮招標,永泰地產在區內,除了發展「OMA OMA」及「The Carmel」外,在2016年也透過招標,以9.8億元投得「OMA by the Sea」用地,每呎地價3,343元,並發展為兩座、共提供517個單位的住宅項目。
「OMA by the Sea」主攻開放式至兩房單位細單位,面積由297呎起,去到最大1,614呎。我們抽中驗樓的單位,為可間一房的開放式戶型,位於一座,面積316呎,外接一個142呎平台。
實用316呎的單位,基本上入屋一眼望透,大門後設有小玄關,行前一點已是整個客飯廳的主體面積,看起來算寬敞。因為橫向客廳長逾4.5米,行前一點就是樓書標示的飯廳,長度也有約2.3米,所以客飯廳總長度近7米。這類開放式單位,可算作「可間一房」戶型,客飯廳各設一部冷氣機,方便戶主間牆。
然而,驗樓單位對正屯門公路,有車聲噪音問題,驗樓師鍾智剛表示,在噪音最嚴重的平台上量度,噪音高達大約70至75分貝,室內靠隔音屏阻擋噪音,連同玻璃窗,可阻隔最多20分貝噪音,但隔音屏闊度達9吋,始終佔據客飯廳一定空間,阻礙傢俬擺位。
除此之外,為滿足地契要求,對正屯門公路的單位都要加裝噪音緩解措施,故洗手間外的所有窗戶都屬於固定窗或維修窗,作維修用途時才能開啟,故全屋唯有客飯廳通往平台的玻璃門能用作通風。
「OMA by the Sea」一座一層20個單位,透過分開A、B、C翼來淡化密度,每一翼都有兩部住宅電梯,但全層卻只有一個垃圾收集房,設於B翼。看平面圖,雖然我們驗樓的單位,位置上算靠近垃圾收集房,但實際上卻不太方便。打開自己單位大門後,要先推開一道門,經過消防升降機,打開一道門經過A翼,行前一點再打開一道門通往B翼,之後才來到垃圾房,此時再打開一道門。丟棄一袋家居垃圾,卻要打開五道門。
最後,我們發現單位的流動數據很微弱。我們試過好幾次,都未能接收任何訊號,特別是挨近大門時更是完全零訊號。單位內則偶然有、偶然會跳至3G,必須走出花園平台才能接收訊號,相信都有待發展商跟電訊公司商討改善方案。
總結驗樓情況,驗樓師指廚房有電掣位鬆,輕微扣分,其他各環節發現的問題也很輕微,驗樓師給予單位94分。我們把驗樓結果轉交永泰地產,發展商回覆指,已即時跟進,有關執修工作已經全部完成,並會盡快安排約見業主查收。另外就流動電話網絡接收的事宜,管理處會聯絡各電訊網絡商作進一步跟進。
💡 立即追蹤YAHOO HONG KONG RUclips頻道+開啟推播通知,緊貼最新YAHOO節目影片!bit.ly/3a1jUCG
👉🏻 觀看更多:
胡‧說樓市|定存 VS 收租! 矛盾大對決! bit.ly/3YHYeGv
#胡說樓市 #胡國威 #OMAbytheSea #YAHOO節目重溫 #YAHOO自家製 #YAHOOTVHK
我相信廚櫃下面果個不是米缸,是垃圾桶。哈哈...
我都想話乜會跟埋米缸架咩?
唔好講話買,租都唔會想租,屯門公路嘈到仆街,公路啲響喉L,塞車係咁呠,想訓都難。呢位業主真係心口掛勇字黎買。發展商真係多謝晒你幫佢接貨。
向內園至少靜好多,空氣都好D,唔明點解業主要揀屯門公路景
@@brianlam257 可能係巴士撚又或者嘈音狂迷呢
香港这种小户型应该可以方便安装个简单的新风系统。可是看了很多香港房地产片子,都没见到有提新风系统。大陆现在因为空气和噪音污染很流行搞新风系统。
成個單位四處充滿天才設計
未見過一個伏得咁緊要既單位, 位置差, 景觀差, 有噪音, 開則極唔實用, 垃圾房極麻煩
隔音屏雖然阻地方,但可以隔音,又可以防蚊防風,對有需要嘅人其實都唔錯。
隔音門有好多種,佢專登搵隻9吋厚,好明顯同業主有仇
根本唔可以開露台門, 除左嘈, 仲會塵土飛揚, 要24小時開冷氣
天才設計~買家又勁
呢個單位低層對面馬路打開個窗一定勁大塵
冬天都唔開得窗🙄
還有機會有蛇入屋
呢啲單位真係cls,買嗰都戇鳩,如果會接貨嗰個仲撚戇鳩
好詳細的檢收報道👍👍
掉袋垃圾來回咪推10 次門😂
20幾戶得一個咁細垃圾房??????咁咪好怏爆滿????
一層8個單位得1個垃圾房
都要1日收2次垃圾才勉強應付到
否則垃圾只有堆到出垃圾房外
😂😂😂
可以的话,外面的冷气散热机不要铁框,还有位置从打直换去打横,那么当你在里面开冷气机时,你在外面坐着时热风不会对着你吹
開廚黎講 佢都算夠大,雪櫃又高,還可以,不過灶頭唔多實用
住得遠要有好景觀補償,遠而嘈,將來好難搵人接手。屯公的塵埃相信亦唔嘢少。
連公路的隔音屏障都無,點住
遲早起啦
隔住都有50分貝,長時間居住,就。。。。。情緒,心態多少有影響。
始終對住條高速杆綫,就必然有噪音干擾!灰塵都肯定好多
mola mola, mola by the sea😁
好心個所謂廚房就轉90拍落靠廁所牆,,空翻個decent啲梳化位,,,而家啲乜設計
呢個發展商D盤都係古靈精怪
好過珺瓏灣啦😂,不過對住條路,訓唔訓到呀?
地方已經偏僻 仲要地方細 仆街發展商
自問 你會唔會買?
啲人成日貪個大露台, 新樓最搵笨就係呢啲低層嘅露台, 幾大都冇用, 唔好計冷氣機散熱, 1)冇景, 2)樓上掉煙頭垃圾都夠煩。有錢買大d呎數好過啦~
Living Room, Dining Room, where is Bedroom?
OMA by the Tuen Mun Highway
OMG by the Sea? named maybe more interesting
對正屯公空氣清新
😂
無論起到幾9,都會有人接貨🥲
呢個真
米缸型垃圾桶😂
其實買黎系自住?收租?我估要租出去都吾易,自住貪個平台?有公路景?真系諗吾明
冬天入住養狗,夏天全冷氣开哂就仆街
OMG 單位
房間只得固定窗同維修窗??? 即係次次開窗都要搵六角匙??? 邊個天才諗出黎
唔使搵,掛定一條係窗邊
@@woodylam 都係煩,都係要搵人改裝隻窗,如果可以
因嘈音問題,地契條款規定嗰面不能開窗,需要嚮其他地方通風。維修窗只用嚟抹窗用,唔預你成日開。
@@siuchuncheung3410 原來如此,不過佢個廳同房好似冇其他地方通風
@@brianlam257 露台門先係正式預住客長開通風的。但由於地契有另一條款,規定單位內嘈音level必須符合環保條例,即是70分貝或以下。
當露台門打開通風時,又不能符合70分貝的規定。所以需要在露台門前加上減音趟屏,可以減低嘈音至70以下。
趟屏跟露台門有一條10cm的隙,空氣可以流動。令露台門能長期打開符合建築物條例通風要求的同時,又能符合70分貝以下條例。
至於那個維修窗其實也可以做正常窗,但前面又要加減音趟屏。間屋唔係大,無可能加咁多趟屏。那隻窗在通風用途嚟講也不是必需,唔會為佢加隻趟屏了。
香港人真係慘,相信係幾百萬買呢d單位,仲要住到山旮旯,都算了,要對住條大公路,吵到趴街兼且好大塵。
晚上飛車吵到傻
睇過好多新樓片,禁既位置都夾硬整個平台單位,又廢又嘈,住到禁山卡啦都吾可以有番一個似係人住既質素,記住呢啲無良發展商
空氣又差🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
評分好唔準😂
又嘈🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
平台又嘈又唔實用👎🏻👎🏻
呢啲評分可信性是否為0😂