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@@raflang1507 오피스텔과 아파트의 차이를 모르시나본데 오피스텔은 발코니가 없습니다. 즉, 오피스텔에서는 발코니 확장의 개념 자체가 없죠. 반면에 아파트는 전용면적 외에 발코니라는 일종의 서비스 면적이 주어집니다. 그래서 아파트 분양 시 발코니 확장 전 평면도를 보면 발코니 면적이 크게 나오는데 그게 모두 전용면적을 제외한 서비스 면적입니다. 보통 4베이 기준 신축 전용 59제곱 아파트의 경우 이런 발코니 면적이 20~30제곱 가량 서비스 면적으로 주어집니다. 그래서 오피스텔 전용 84제곱과 아파트 전용 59제곱이 비슷하다라는 겁니다.
내가 한개 갈차 주께요 >> 서울 아파트 거래뚝 줄어 ~ 매물 은 쏟아져 7만 3천건 ㆍ경기도 는 12만 5천건 ...부동산 폭락 막아 볼라꼬 대출 등 규제 다풀어 빚만 세계 2위 로 잔뜩 늘려 놓고 매물만 홍수 고 거래뚝 금리 고공 경제 앞날은 깜깜 클났심더 나라꼴이 우째 될지 뻔 ㅠ ㅠ ....서울 아파트 입주량 상반기 1만7천 호 에 이어 하반기 2만3천 호 .. 24년 25년 연(평균 ) 4만3천 호 공급예상 ..홍수 네
오피스텔 자체가 주거만 생각하면 나쁘지 않는 곳이지만 투자로서의 가치를 생각한다면 오피스텔은 아파트 보다 좋은 매물은 아니죠 거기에다 편도 1시간 거리이자 서울역 기준 왕복 2시간 거리에 있는 운정 신도시에 가서 살 필요가 있을까?? 싶네요. 물론 일산 신도시나 인근 지역에 직장이 있는 매수자에게는 관심이 가겠지만 그렇다고 해서 아파트가 아닌 오피스텔인데 8~9억씩 주고 간다는게... 아까운 측면도 있죠 거기에다 8~9억이면 그래도 대출을 받아야 할텐데 고금리에 대출규제 까지 있는데 아파트가 아닌 오피스텔을 매매한다?? 손해까지 보면서 매매한다?? 그럴 바이엔 그 가격의 전세 매물을 찾는게 더 낫다고 생각합니다. 그리고 7년 전이지만 제가 용산에서 운정 신도시 까지 지하철 타고 간 적이 있는데 그 당시에는 1시간 30분 걸려서 놀랬던 적이 있습니다. 물론 그때와 지금 배차 간격과 운행 시간이 다르겠지만 그래도 꽤 시간이 오래 걸리더라구요
중요한 건 파주 입니다 ... 저런 미친 가격에 살 이유가 없고 16억 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 오피스텔 전용 84면 아파트 발코니 확장 형 84보다 전용으로 최소 15평 정도 작습니다~! 그걸 누가 구매합니까? 오피스텔이 주택으로 포함 되는 게 문제 아닙니다 ~! 또 관리비도 어마어마하죠
돈이 어디있나요 다들 빚을 내지 않는한 줘꼬리 월급 받아 겨우 다들 사는데 뻥 튀기아니한 없죠 부자들도 빈공실 상가 수익도 없구요.월급 쟁이들은 60넘어 다 퇴직 연금 가지고 사는데. 소비는 커녕 자식도 챙겨야지 다들 어려움 좋은지절은 이젠 꿈도 못 꿈~ 일본국민들 보다 살기 더 어려워질듯 물가 비싸고요. 일본에는 먹거리 싸요. 편의점 도시락도 맛있고 싸요.
2억정도 할인하면 남는게 없겠네. Mdm 문주현의 탈인간급 마케팅 능력 중에, 손꼽히는 실패작임. 최초부터 6억대 였으면 그냥 완판이었을탠데, 타이밍 놓치고 좆됐지만, 뭐 다른 사업장에서 너무 최고가로 대부분 완판했기에 왈가불가 할필요는 없지. Mdm과 호반은 인정한다. 회장이 실무를 아는 놈들임. 회장이 실무를 모르면, 대부분 타회사 대기업 임원출신이나 학벌 등 간판보고 사람을 뽑는데, 이럴경우 장담컨데 망함. 시행에서 대기업 출신은 아무것도 모르는 수준임. 부속수준의 경험치만 있어서 임원이라 할지라도 실제로 아는게 없음. 무조건 토지구입부터 분양 준공 입주까지 싸이클 경험한 시행사 출신이 필요함. 한개 현장 돌리는데 시행사 실무진 2~3명만 있으면 되는데, 그런 인력이 레알급 인력임.
![Seungmin "그렇게, 천천히, 우리(As we are)" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/kAzmhLHePqU/mqdefault.jpg)
🤔남들 다 부동산, 재테크 하나씩은 하던데.. 나도 해볼까? 고민하신다면 여기 주목!!
땅집고M에서 부동산 · 투자 · 절세전략 · 건축 등 나에게 맞는 강의를 찾아보세요.
🏡슈퍼리치들이 주목한 미국 부동산, 나도 해볼까..생각했다면?
미국 부동산 경매 실전과정 수강생 모집
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📸방문객 1만 명이던 종로 익선동 방문자 300만 명이 찾게 만든 노하우!
공실빌딩 살리기 임대차 전략 2기 모집
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🤔내 건물도 혹시... 하자 투성이?! 쏟아지는 하자에 속 끓이지마세요
시공실전 마스터 클래스 6기 모집
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🔥대학가 주변에 아직도 오피스텔, 원룸 짓는다구요?😱
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비싸니까 안나가지 ㅋㅋ 저런곳을 누가 저 돈에
영상에 나오는 경의중앙선 운정역은 gtx a 운정역(예정)이랑 전혀 관계없는위치에 있어요.. 저긴 스타필드 하나 믿고 아무것도 없는 허허벌판에 인근 아파트 시세보다 높게 분양한거..
저 가격에 분양시켜놓고, 부도날것같으니 어떻게 해주쇼 하는게 짜증남. 솔직히 3억이여도 안삼.
오피스텔 전용 84제곱이면 아파트 59제곱정도 되는 면적인데 해당 오피스텔 주변 신축 아파트 59제곱 분양가가 넉넉잡아 4억정도.
GTX역에서도 멀고 보유가치도 떨어지는 오피스텔을 5억, 8억 넘게 주고 사는 것 자체가 넌센스임
전용면적 뜻을 공급면적이랑 헷갈리시는거 같은데;;
@@raflang1507
오피스텔과 아파트의 차이를 모르시나본데 오피스텔은 발코니가 없습니다. 즉, 오피스텔에서는 발코니 확장의 개념 자체가 없죠.
반면에 아파트는 전용면적 외에 발코니라는 일종의 서비스 면적이 주어집니다. 그래서 아파트 분양 시 발코니 확장 전 평면도를 보면 발코니 면적이 크게 나오는데 그게 모두 전용면적을 제외한 서비스 면적입니다. 보통 4베이 기준 신축 전용 59제곱 아파트의 경우 이런 발코니 면적이 20~30제곱 가량 서비스 면적으로 주어집니다. 그래서 오피스텔 전용 84제곱과 아파트 전용 59제곱이 비슷하다라는 겁니다.
게다 취득세가 4.6프로니까 사는동시에 세금이 2300만원 나오네~??
인구줄고요
물가 비싸고 .어려운 시가
오피스텔을 저 가격에...;;
저기보다 훨씬 상급지인 대단지 일산킨텍스 오피스텔이 6억대임 gtx역 2분 걸리고 누가 파주 운정 촌구석을 가냐 그것도 경의중앙선 운정을 저기 운정 gtx가려면 대중교통 30분이상 차로는 15분이상 걸린다
저 지역에 저 가격이 안맞아요... 파주 진짜.. 뭐 없습니다
운정신도시는 수도권 신도시들 중 불편하기로는 동탄과 함께 투톱을 달리는 곳이다. 그런 곳의 오피스텔은 당연히 아무런 메리트가 없다.
저기는 고금리를 떠나서 입지도 최악임 5억이 머야 3억에 팔아도 살까 말까.. 제 말이 믿기 힘들다면 임장 한번 가보시고 오세요 주변에 아무것도 없습니다 제가 보기엔 준공때 까지도 미분양 나는건 당연 한 거고 입주 후 경매 많이 나올 듯 하네요 탄현 제니스 처럼
내가 파주 3년살면서 가격 폭등할때도 절대로 파주에 투자 안했던 이유 ㅋㅋㅋㅋ
폭등할때 왜 투자를 하는지.. ㅡㅡ;;
내가 한개 갈차 주께요 >> 서울 아파트 거래뚝 줄어 ~ 매물 은 쏟아져 7만 3천건 ㆍ경기도 는 12만 5천건 ...부동산 폭락 막아 볼라꼬 대출 등 규제 다풀어 빚만 세계 2위 로 잔뜩 늘려 놓고 매물만 홍수 고 거래뚝 금리 고공 경제 앞날은 깜깜 클났심더 나라꼴이 우째 될지 뻔 ㅠ ㅠ ....서울 아파트 입주량 상반기 1만7천 호 에 이어 하반기 2만3천 호 .. 24년 25년 연(평균 ) 4만3천 호 공급예상 ..홍수 네
지방 오피를 7억....
미쳤다 미쳤어!
건설마피아,토목마피아, 부동산 투기꾼들 손에 놀아나면 폭망합니다
7억이면 서울에도 살 수 잇는 아파트들 잇음.. 전철이고 gtx고 다 무슨 소용..
파주에..그것도 오피스텔이 7억?????
gtx운정역이랑 경의중앙선 운정역은 완전 다른동네입니다. 거리도 차없이 못가요. 그냥 경기도 광주랑 전라도 광주 급임
계약한 사람들 스스로 호구인증.
저 금액에 저 장소에 저 오피스텔을 왜 사냐고,,
파주에 저돈이면 전원주택도 짓것다 적당히좀 해처먹자
오피스텔 자체가 주거만 생각하면 나쁘지 않는 곳이지만 투자로서의 가치를 생각한다면
오피스텔은 아파트 보다 좋은 매물은 아니죠 거기에다 편도 1시간 거리이자 서울역 기준 왕복 2시간 거리에 있는 운정 신도시에 가서 살 필요가 있을까?? 싶네요.
물론 일산 신도시나 인근 지역에 직장이 있는 매수자에게는 관심이 가겠지만 그렇다고 해서 아파트가 아닌 오피스텔인데 8~9억씩 주고 간다는게... 아까운 측면도 있죠
거기에다 8~9억이면 그래도 대출을 받아야 할텐데 고금리에 대출규제 까지 있는데 아파트가 아닌 오피스텔을 매매한다??
손해까지 보면서 매매한다?? 그럴 바이엔 그 가격의 전세 매물을 찾는게 더 낫다고 생각합니다.
그리고 7년 전이지만 제가 용산에서 운정 신도시 까지 지하철 타고 간 적이 있는데 그 당시에는 1시간 30분 걸려서
놀랬던 적이 있습니다. 물론 그때와 지금 배차 간격과 운행 시간이 다르겠지만 그래도 꽤 시간이 오래 걸리더라구요
gtx a. 삼성역까지가는건
빨라서 28년이나되야개통이지
늦으면 30 년도나 될수있고
또 운정은물량이. 계속쏟아져나와. 크게. 메리트가없음
넘치는. 물량앞에. 지금. 가격에. 들어가면빼도. 박도 못하게됨
삼성역까지. 개통될래면. 앞으로도최소6ㆍ7년후데 지금가격 넘높음 2ㆍ3년뒤물량넘치면. 폭락도생각해야됨 ㅡ물량앞에. 장사없음
대체 뭔 생각으로 파주에 오피스텔을 8~9억...ㅋㅋㅋㅋㅋ
건설사 그냥 쫄딱 망해봐야 정신체리지 물리신분들께는 위로를
초고가 거품 분양가로 안되니
2억 깍아줘도 남는 장사.
처음부터 그냥 배짱 분양했네요.
ㅋㅋ 나도 파주 살았지만 저 위치에 저 가격에 누구사냐?ㅋㅋ 미치지 않고서야ㅋㅋ
저기 빌라들 아직도 정신못차리고 3억 4억에 분양하더라 ㅋㅋㅋ 미친거지
매수자 들도 똑똑 해야 해요
모델하우스 멀쩡하다고
눈돌아가서
정신 못차린 거죠
차라리
Gtx역 주변
구축을 사는 것이 현명한것이죠
저기가 8억에 분양했다고요.....완전 미친
4억도 설겆이임 ㅋㅋ 지금 사무실 차릴만한 회사는 저기 안가고 창업할 사람은 없음..8억이면 이자가..350인데 저길 누가 그 월세 주고감?? 홍대 시세네
터무니없는 비싼가격이야~~
GTX와 관계없는 지역임.
운정신도시 절대 오지마세요 출퇴근때 자유로 헬입니다~ 저도 조만간 뜰예정~
생각 잘 하신든
유틉 보고 알았음.
정말 이내요.
거품잔뜩에서 2억할인이 무슨 의미가...😮걍 1억에 분양이 현실적임😊
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 솔직히 말해서 5억 7억이면 그냥 서울에 살란다. 서울에도 잘만 찾아보면 7억으로 집 구할수있음
중요한 건 파주 입니다 ... 저런 미친 가격에 살 이유가 없고 16억 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 오피스텔 전용 84면 아파트 발코니 확장 형 84보다 전용으로 최소 15평 정도 작습니다~! 그걸 누가 구매합니까? 오피스텔이 주택으로 포함 되는 게 문제 아닙니다 ~! 또 관리비도 어마어마하죠
후랭이TV에 나오는 부동산전문가분이 그렇게 칭찬하던 운정신도시....
아니 나는 gtx근처인줄 알았는데 금릉역 옆이네 ;;;;;;;;;;;;
돈이 어디있나요
다들 빚을 내지 않는한 줘꼬리 월급 받아 겨우 다들 사는데 뻥 튀기아니한 없죠
부자들도 빈공실 상가 수익도 없구요.월급 쟁이들은 60넘어 다 퇴직 연금 가지고 사는데.
소비는 커녕 자식도 챙겨야지
다들 어려움 좋은지절은 이젠 꿈도 못 꿈~
일본국민들 보다
살기 더 어려워질듯 물가 비싸고요.
일본에는 먹거리 싸요.
편의점 도시락도
맛있고 싸요.
파주 운정은 3억도 비싼데
5억이 할인이라고 하면 누가 갑니까???
파주운정은 안그래도 아파트 많은데 오피스텔은 전혀 고려대상이 아님.
서울, 고양의 무주택자들 중에 개나소나 파주 운정에 당첨되는데
오피스텔 생각이나 하겠으?
에라이 미친가격
아파트도 넘비쌈
앞으로
물량은. 넘쳐나고. 지금. 금액에 들어가선 별볼일 없음
먼 파주가 저래 비싸요... 안팔릴만하네요
희망에서 절망.. 남는건 망뿐이다
가서 보시면 놀랍니다
어마어마 하더군요 어제 21일에 다녀 왔는데 신도시답게 깔끔하고 최신식에 아파트에 수영장도 있더라구요 ..
저는 오피 아니고 재일 풍결채
아파트를 봐ㅛ씀니다
gtx 파주 경의선 파주는 전혀 다른 생활권인데 꾹 닫고 무시하는중 ㅋㅋㅋㅋㅋ
차로15분거리가 역에 가깝다는거냐 ㅋㅋㅋ
비싼게문제가 아니라 폭락이 문제임.
대가리 없음?
그놈의 오피스텐 발코니 타령을 한다구 하는 사람도 있는데 임대든. 실거주든 발코니 평수는 무시못한다.
8평 오피스텔 그냥 닭장임 잠깐 있는다면 모를까 사람 살곳이 아님..
저골짜기에 분양가 봐라 장난하냐
파주 운정에 5억이면ㅎㅎ 저걸 분양 받은 사람들은 진짜 머리가 있는거임?
푸르지오 파크라인 옆에 하천하고 쓰레기 소각장에서 나오는 냄새를 맡아봐야 정신을 차리지.....
가치가 아닌 가격에 투자한 투기...저게 말이 되는 가격이여??? 강북 오피스텔보다 비싸네
운정역 앞인건 좋은데 가격 보고 콧웃음밖에 안 나오더군요 저걸 누가사나? 싶더이다 당장 한빛마을쪽 8단지를 가면 갔지;;
내가 비싸다고 경고했는데~~~
아따 거 겁나 비싸네
1억에 팔아라 내가 살게
파주인데 가격 실화?
저돈이면 아파트가지
아파트 바로 앞 소리천 따라 산책하는데 물이 흐리지 않아 썩어 있었고 냄새가 역겨워서 토할뻔 했는데 조금 걷다보니 쓰레기 소각장이 보이고 굴뚝에서 뿜어대는 연기 보고 기겁 했음.
완판된거아님?ㅋㅋ살사람 다 삽니다. 스타필드힘ㅋ
일단 분양받으신분들 축하드립니다..
오피스텔에 투자하신 당신 스타필드 빌리지에 투자하신 당신 역세권에 투자하신당신.. 자신의 투자에 의심하지마세요. 곧 현실로 피부로 느끼실겁니다
누칼협? 산 사람이 책임져야지 빼액대지마라
아무리 많이 지어도 돈없으면 못들어가 그만 좀 지어라
인구도 주는데..
파주에 오피스텔이 있다는 게 신기하네...
ㅋㅋㅋㅋ 파주 오피스텔이 17억 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 정신 나갓냐?
힐스테이트 더 운정도 스타필드/운정역세권/소리천/고속도로 접근성 따졌을 때 좋은 위치긴 하지만 저 가격은 선넘었다 생각하는데 파크라인 저기는 진짜 근처에 아무것도 없고 체육공원 하나 있고 길 건너면 다 논밭임... 저긴 진짜 정신나간거임 2억에 줘도 안간다...
마피 10%는 애교수준.
최소 30% 이상 될것임.
아무도 안살테니 달라는 가격에 던져야 할 것임.
아파트보다 대출 안나와.
전용률이 낮아서 아파트보다 관리비 따블.
아파트값으로 오피스텔이 분양되겄나?
북한 바로밑에 파주를 누가 저돈주고가냐;;
운정 물가 장난 아닙니다;;;;; 보통 서울보다 죄다 비쌉니다. 그 점도 잊지 마시길....ㅠㅠ
오피스텔을 왜사냐
인터뷰한 업자 박합수씨 꼬라지 보니간 주택수에 꼭 포함 하는게 맞네요, 마지막 호구 잡아보겠다도 안달이 났네 아주
진짜 인터뷰한 업자 , 개 사기꾼이네요.ㅋㅋㅋㅋ 어떻게든 호구해줄 사람 찾는듯
아파트도 떨어지는데 굳이 오피스텔을 사겠어? 주택법 적용도 안 되서 주차장 부족하고 비싼데 계약면적만 넓지 전용면적은 좁고 관리비 많이 나오는 게 오피스텔인데.
경의중앙선 운정역 서해선 확정
저 가격에 아파트라도 파주에서 살까 말깐데, 세상에 초고밀도 오피스텔이 저 가격이라니… 용적률 높아서 나중에 재건축은 꿈고 못 꾸지, 그 때까지도 옆에는 여전히 텅텅 빌거라 거기다 같은 브랜드 회사가 새로 지으면서 엿 먹일 듯
파주가 10억?? 7억?? 3억이어도 안삼 저거를 산 사람이 있다는게 놀라움
근데 뉴스에는 허구원날 ...
집값 다시 오름세 그러던데
왜 ? 언론사 국장급들
죄다 빼야되거든
이대로가다가 쪽박차게 생겨서...
특히 공급부족이라고 홍보해대던 쪽 애들
3억도 비싸다
서울이 직장이면
파주 비추다
멀어…
경의중앙선 gtx 오왓!
총맞았나 이 시기에 아파트도 아니고 오피스텔이여~거기다 파주 운정???? 아이고야 두산건설 시즌2냐
3억도 안할것같은 오피스텔
2억정도 할인하면 남는게 없겠네. Mdm 문주현의 탈인간급 마케팅 능력 중에, 손꼽히는 실패작임. 최초부터 6억대 였으면 그냥 완판이었을탠데, 타이밍 놓치고 좆됐지만, 뭐 다른 사업장에서 너무 최고가로 대부분 완판했기에 왈가불가 할필요는 없지. Mdm과 호반은 인정한다. 회장이 실무를 아는 놈들임. 회장이 실무를 모르면, 대부분 타회사 대기업 임원출신이나 학벌 등 간판보고 사람을 뽑는데, 이럴경우 장담컨데 망함. 시행에서 대기업 출신은 아무것도 모르는 수준임. 부속수준의 경험치만 있어서 임원이라 할지라도 실제로 아는게 없음. 무조건 토지구입부터 분양 준공 입주까지 싸이클 경험한 시행사 출신이 필요함. 한개 현장 돌리는데 시행사 실무진 2~3명만 있으면 되는데, 그런 인력이 레알급 인력임.
운정 아이파크 그래도 10억까지는 실거래가 찍혔는데
마피스텔 디스토피아
1억도비쌈
파주 아파트를 9억? ㅋㅋㅋ 😂😂😂😂😂😂😂 판교나 분당을 가지
운정오피스텔 10 프로 깍아줄때 빨리사라 큰돈번다
후회하지말고 오피스텔 좋은거다
10%는 어림도 없네요.
최소 30% 이상 다운시켜야 할 것입니다.
킨텍스 오피스텔 같은 평형 6억도 안됩니다.
생활 편의 시설이 너무 멀리 떨어져 있는 곳에 무작정 지었으니 이일을 어이 할꼬? 인허가 내준 공무원 놈들부터 책임을 물어라...
분양받은 인간들만 호구네? 물론 살려고 분양 받았것냐? 오르면 먹고 튈려고 받았겠지..호구들..안그러냐?
내가 아무리 호구여도 저기를 7억에는 안사겠다
2억할인 ㅡㅡ 더떨어질겁니다ㅡㅡ
오피가5억?
파주가 7억? ㅋㅋㅋㅋ
맨날 모델하우스 문자오고 여행권에 항공권에 온갖 경품뿌리더만
호구 하나 잡을려고 발악하는거였나
파주 운정?
파주 오피 8억ㅋㅋㅋㅋ
운정...ㅋㅋㅋ
뭐여.운정신도시면 파주자나. 파주가 5억이라고? 퉷
오피스텔이 다 그렇지
저기 잠깐 살았는데 무슨 부심인지 파주 부심은 또 엄청 있고, 교통 불편하고 운정역 바닥 헐겁고 저녁엔 치안 무서운데 누가 저 돈 주고 살겠음...
운정 힐스테이트 올라갈 때도 '저 집 내 집 될거야' 소리 파주사람들 밖엔 안함