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十年前一坪農地5000元，十年後同樣的農地一坪已經2-3萬了，然後大概五年前一坪建坪的材料大概是9萬，現在也11、12萬了，然後那時候每個人都問我為何不買房還是蓋房子？我說，太貴了，然後每年他們都說，你看你當初不買現在這麼貴，是說我本來就有一間六十年的老房子可以住，當然要舒適到能當喜房的是不可能，只是我覺得為何要被炒作者賺去幾年辛苦錢呢？台灣是海島國家，理論上城市房價漲價就算了，現在連離島、偏鄉也在漲，這不是炒作是甚麼什？現在少子化，比我當初二十年前差了一倍人數，未來支撐房價的道理在哪？別說這個了，台灣這幾年就被認定是一個有國際衝突風險的地方，這樣的地方，也沒特別多資源，這樣到底哪裡可以支撐房價？所以我才認為是炒作，而炒作最大元兇就是這幾年的政府。
縱使這樣他們選2024還是五五波，科科
@@mickeylin 因為大家還想炒啊，誰管你那麼多，怎麼讓別人辛苦錢落入自己口袋直接財富自由才是重點。拿到錢就出國了誰管你台灣怎樣，最後被房子綁在台灣哪都去不了的就當炮灰，等打完要重新建設就帶錢回來再刷一波，勝者為王敗者為寇就是這樣，人吃人的世界你還在乖乖工作賺錢給別人花？
想請問政府做了哪些事情去炒作房價？所謂的政府是中央政府還是地方政府？
炒到高點就賣，錢逃離台湾，有錢人都這樣想，台湾房价崩了，重建了再跑来續炒
感謝Zack拍這部片子! 感覺會得罪不少房仲業的人，但造福的是更多的平民!
哈哈，已經習慣了，之前的影片就已經讓很多業者跟房蟲氣得牙癢癢的。
想聽破解「家戶數增加所以住屋需求反而在提升」的話術😊
+1
我在2021年本來急著買房，你的影片讓我冷靜下來，非常感謝🥹
恭喜妳避開了波段的高點
@@a27691407 2021不是高點 2022才是
恭喜沒有被套在那里 讓投資客套到死就好
恭喜你 妳在2025年要每坪貴3-5萬 才能買了😬😬😬
談到空屋率與遊民議題，覺得你是一個有正義感有同情心、心地善良的人🖖🏿
台灣需要Zack這種理性分析和數據來反制毫無道理的恐嚇銷售和扭曲的價值觀
看完這集發現半年前Zack大就講到現在的情況，我選D慶幸自己有忍耐住，現在每天看FB，591的心態已經完全不同，感謝這集教的破解買屋焦慮~
不客氣，這是我的榮幸。
D從追蹤大大的影片以後 又開始觀察房市 真覺得 一堆預售屋開始拋售 一堆好的物件 慢慢出現 越等 越有感覺 幸好當初沒那麼早入手 所以 我還是有時間慢慢等的 感謝大大的影片 衷心感謝😀
不客氣，很希望我分享的知識能幫助到更多人不要被騙。
整部說得很有道理，只有一個地方不太同意，就是比現在早一兩年買房的現在反而會焦慮後悔，其實這波主要是去年跟今年上半年在狂漲，新竹很多物件在這一年多漲了一倍，我住的地方原本1500萬現在都要3000了，房價除非泡沫，否則不可能跌回原點，早入手的人在現在只有覺得慶幸賺到了，也不擔心接下來會跌，大不了現在賣，之後房市冷清再用八折買回賺更多
@@jungliao2041 那也要賣的掉啊沒量才恐怖
空屋率這麼高確有這麼多街友在外挨凍甚至失去生命，有個擋風遮雨的地方應該是儘量讓每個人都應享有的基本保障
坐看日落雲起時，感謝父母很早就買了房，沒這壓力，本身就是建築業，這兩年真的很誇張，嘉義市一坪空地可以漲兩倍，還跟你扯說物價上漲，台灣土地是進口來的是不是，還是你找工人慢慢鋪出來的。只想等房價合理時在進場。
感到焦慮是因為跟朋友都不約而同遇到房東一直碎念說等約到期，就要漲房租，看著租屋社團裡的物件，租金也令人咋舌… 心真的很累
D 去年的影片真是太準了想聽破解「家戶數增加所以住屋需求反而在提升」
好喔！
我也蠻好奇的
＋1
我曾經也是租屋一族，有15年以上租屋經驗，從學生時代一直到就業都是租房子，直到結婚買房。買房理由很簡單，就是想要一個安定的感覺，自己買家具、家電、裝潢，有一天我發現比我晚10年入職的畢業新人起薪跟我十年前一樣（完全沒漲），我真心覺得台灣年輕人好悲哀（我還是在全球非常知名的公司），仔細看看周遭，正常一點房子，屋齡越來越老卻越來越貴，在長期持有跟抗通膨考量下，後來我又買了一間兩房中古物件，想說留著收租養老或是留給孩子都好，因為租金比利息高，寬限期後租金也幾乎可以達到自償。所有的資產類型，大概只有房子可以住、可以收租、還可以使用槓桿，而且風險遠低於其他金融商品（起碼不像股票一夜暴跌變壁紙），難怪長輩愛買房子養老，如果一般人沒有更好的投資理財方式，買房幾乎是我心目中最好的投資標的，至少自己也可以住。小小心得。當然，不要盲目闖入熱市，買超出自己能力標的的物件，感謝分享影片，提供不同觀點。
恭喜，我也非常認同你的規劃！
贊同
看了zack這隻影片，在08年金融海嘯時，我才高中剛畢業，今年已邁向33歲了，也在今年這陣子我覺得買方市場比較有利的情況下買了預售屋，雖然壓力不小，但買在六都都會區裡雖然比較貴，但抗跌能力至少比較理想，拿香港房市來說，確實都會區的房價都有基本需求支撐著，我想以後都會區的租持比例會到9:1的極度極端例子了（9成租房1成持有）現階段要買房對太多我這年紀上下的年輕人太難了，建商配合的銀行不一定敢放到8成或以上的款項，所以基本上有3成都比較保險，也就是手頭只少要有2-300萬，實屬不容易。另我好奇的是，因通膨影響下，我想往前這十年，只要是通膨影響的物價是很難回到通膨前的時候，頂多抑制漲幅，在現金建材成本及人力成本高築下，甚至土地取得成本更高了，很難想像房價有什麼跌的因素呢？我認為頂多不漲太多，但要下跌到大多人買得起房的時間點，感覺是不太容易了，以上個人淺見。
認同，感謝分享。
我32歲靠自己已買三間 真的不難
觀念真的很正確👍尤其是後面破除對遊民的歧視，並中肯的指出台灣房地政策的不足與荒廢！值得訂閱❤
認同您的觀點。補充兩點，個人認為台灣人喜歡買房的原因，這沒是非對錯，看個人選擇。1.買房會獲得認同。2.搬家很累人的，自己一個人就算了，如果有家庭，會不捨老婆小孩跟著累。
不是買了房子就不會搬家.....反而會因為買了房子而接受意外的爛環境(例如:鄰居)
@@wudaniel921 我指的是，突然被動需要搬，或房租到期不續租的情況。真的買不起房，跟買的起寧願租房，#兩種的情況及心境完全不同。我爸媽甘苦郎，小時候家裡一直租房買不起房，一直到我退伍前，總共搬了6次家，很辛苦。所以在25年前退伍後有工作能力立即買房，當時買的板橋公寓一樓25坪385萬。繳完20年房貸，前兩年1100萬賣掉，因有兩個小孩，換到桃園更大間的房子一次付清。很慶幸在當時退伍時就買，而現在年輕人買房，真的很辛苦。
現在有搬家公司，自己東西別堆太多整理好，其實搬家不累
@@如彤爸 被迫需要搬政府也要負一部分責任，台灣法令對租客保護真的太差
現在沒買房不要想結婚
我當初還真是怕老了睡路邊才買了房，以後也不用為了繼承老家跟兄弟姐妹爭產，單身還是要為未來有點打算。不過以後“萬一”結婚有小孩需要大一點的房子應該就不會用買的，用租的撐到小孩離巢就好，然後兩老再回去我當初買的小宅養老🤣
感謝分享！現在真的是常常接到房仲電話，理智是一回事，但心情受影響這事亦無可避免。看完這部影片，心情好很多！
理性的分析講得真好，希望有更多想買房的人能看到你的影片，買到合理得宜的房屋價格。
很多人說現在不買以後買不起，但沒有說如果出了差錯，房貸還不起，又剛好碰到房市空頭，會更慘🤣🤣🤣我爸媽就遇過
家裡一直從以前就是租屋，前陣子也是很焦慮房價一直上漲會不會永遠買不到房了⋯但真的很慶幸有發現您的影片，慢慢的已經變成D的心態了！真的很謝謝您拍這麼多影片，讓大家不再恐慌❤️
我也是之前很焦慮.焦慮得時候就來看看這邊的影片
@@呂若菲-g3h 加油❤️相信未來我們都能買到合理價位的房子
@@Quincywulala 一起加油,希望兩年內買到適合的好房子
@@呂若菲-g3h 一起加油，祝福❤️
@@Quincywulala 我們一定可以的
怎麼每次拍影片貓咪都剛睡醒，也太巧了ＸＤ
因為在我拍攝的過程，他是被我放在旁邊的包包裡面睡覺，不然他會爆衝，亂推我的設備。
B. 看別人買方真的會有壓力 而且現在看591那些app其實都沒有出現「真的喜歡」的房子，感覺都是一堆房中挑一個比較能接受的，希望以後可以釋放出更多價格合理，並且屋況也好的物件。
而且價錢提到超高其實當地房子根本沒這麼高
沒錯，就根本沒那個價值，但是一堆外地人跑來買，變成本地人要買也買不起
@@hhh4783 幾大高鐵區一堆台北好野人/既得利益者來炒房堆高
A和B都有耶....尤其跟03:29所說的一樣，老媽常常私訊來催要趕快買，不然未來只能租屋一輩子最後有個萬一還要拖累房東一類云云的內容，搞得莫名緊張起來，過去覺得沒甚麼的事卻莫名其妙感到壓力，在疫情糟糕的狀況下更加覺得好像不買房就不孝一樣，可是明明現在生活過得平穩，也有小小投資和不亂花錢，然而卻有種不知人生方向的挫折感覺.......所幸接觸本頻道多少理解合理的思考和觀察方式。現在應該要維持好防疫，也要做好平常心看待才是正確作法，不過，雖然要等到房市平穩之前，有沒有辦法婉拒那些催促的話題呢？儘管對方是好心提醒，但也是會覺得無奈.....
以前我就覺得能租到高CP值的房子也是一種賺到，根本不必一定得買房，現在總算有人驗證了，感謝Zack !
沒錯，我現在就是這樣子。
現在才是買方市場
F.目前住在員工宿舍（每個月只要付水電費，不到1000元）雖然房間只有2坪，共用浴室和廁所但浴室和廁所都有打掃阿姨維持整潔，只要照顧我的2坪小房間（懶人大喜）實在沒有迫切買房的需求~只是還是會思考究竟是否買房啦！感謝分享觀點😊
第二點真的很棒，誰說租房就不好，租房可以讓先金流更穩，而且頭期款可以做投資複利不是很棒嗎 😆
沒錯，就是這樣喔！
在15或16年前我第一份工作做5年時（工作12小時要輪班），我就買房了剛好那時台灣房價在最低點，而我又不想錢都全給長輩（說是存，其實是沒有，那時我已經幫家裡還了100多萬負債）也不管錢夠不夠，存款ALL IN頭期剩不到1萬塊存款，很幸運我賭對了也撐過去了現在房價應該比之前漲了2倍，目前因為2宝快出生了，目前規劃買第二間，等房價低一點，觀望中
您說的很有道理..只是明明都知道...但心裡還是會擔心啊...目前在這個店面租了12年...被漲了好幾次的租金了..目前房東也是要趁這個機會想賣高價...十幾年前他買6XX萬..台中快30年的樓店目前開價是1280萬(原本是開1380)...雖然目前是有400左右的頭款...但選擇放股票(己經十幾年了)....希望這次能等到有合理的進場機會啊.....感謝您
租店面的話，租客真的很弱勢，而且替代方案真的很少....
如果我是你我就買了。資金充足的話，自用店面是剛需，不用太擔心跌價啊，只要被房東趕個一兩次，你多付出的搬遷、裝潢成本可能就抵掉潛在的房價跌價空間，更何況店面搬遷可能流失原本好不容易培養起來的老客戶而影響收入，所以除非你想換位置開店或不想開店了，不然買下現在的店面賠錢機會不大，不要只單看房價價格變化，要考量各種潛在成本。
可能也要考慮一下近期未來的市場景氣和因為疫情消費者習慣的改變
謝謝您的分享! 非常認同。個人小小心得:1. 台灣房市股市最大黑天鵝: 一顆飛彈。烏俄戰爭就是最好寫照。2. 房市跟著股市走，有量才有價，量價是用錢堆出來的，現在QE派對結束。3. 台灣的房子現況不是拿來住，是商品拿來炒。4. 住過30~40年老公寓的都知道屋況問題多。老車大家也知道問題多，何況30年老房?5. 買房繳30年貸款完後剛好變老房，而且繳完已經60歲，一隻腳已踏進棺柴。6. 家人前陣子買房，我反對但勸阻無效，等時間證明。7. 租房每天上班五分鐘，每月租金遠遠大於省下來的時間，不怕買房後被綁住，有家庭小孩比較麻煩。8. 選D準備看多頭崩潰。看錯老話一句: 鼻子摸摸追價買。
我相當認同你的看法!
講的很好啊，危機入市不會被割韭菜。問題是危機的時候，大家也都想說：反正房價還會再跌，幹嘛急著買？所以我認為，這間房子的各項功能（舒適性、便利性等）你願意出多少錢買單，那就好了。炒房不是普通人該煩惱的，普通人只要努力存錢，且持續關心房市的狀態，等到金融海嘯真的來時，你才有能力逢低買進你喜歡的房子。
真的
我們家的房子就是我媽剛好碰到上次經融危機，230萬的房子現在漲到790萬，而且旁邊要蓋火車站了。
@@陳品志-f4p 恭喜！你媽是睿智又有膽識的投資者，推推。
@@superzack 你19年覺得房價會跌所以不在3字頭買三重重劃區你等著今年漲到5字頭明年漲到6字頭7字頭,老了也沒有人願意鳥你睡路邊,
家戶數+少子化 應該是會造成主流房型變小 未必會提升房價但通膨已經是長期趨勢 到底是建商會先發生無法轉嫁成本而發生的倒閉潮還是追價的自住與投資客 維持買盤持續 還真想聽聽有沒有更仔細的分析
買房這問題的答案，永遠在自己，因為每個人買的理由不一定都相同，所以買房的時機也是不會有標準答案。
9:44 真心認為會用這種方式講話術的業務，以後會得到他們應該擁有的回報
D，去年看了富爸爸窮爸爸這本書，加上訂閱了您的頻道(慘了！你說出了太多房仲不想讓大家知道的事！)，加上公司有眷舍讓員公住到退休不收租沒壓力(選好公司真的很重要)，現在就是翹腿等價崩心態。
哪間好公司真佛心
恭喜您找到的工作有一個正派肯為員工負責的好老闆照我看來這才是有老闆風範的領導者不是說當老闆就理所應當該為員工做到這個地步但至少，你這個老闆不該讓員工過著3餐都只能低價食品吃每個月房租說不定有時候還付不出來的日子吧至少讓你的員工能過著稍微奢侈的日子，講出去你公司也有面子不是嗎
價崩心態你就肖想吧,雖然自用宅的我們買進來高了但如果哪天我們不自用要賣也不會比現在低
哇！你比信X房屋還誠實啊！無意間看到您的頻道，獲益良多，謝謝您的精闢分析，確實幫助許多人啦！😀
我就第二點跟第三點提出我的想法，以台北市來說，本來房東就不是要全部cover房貸，主要是你幫他付利息跟一小部分房貸跟稅金，不可否認你還是在幫他養一半以上的房子。第三點，老了不是成為遊民，而是他能選擇的房屋是越來越差，當然很多老人一個月租金兩三千就能過活的，但是那個生活品質會相當差。在台灣無法像日本或是德國這種，讓租屋族享有跟購屋租相同的待遇之前，租屋永遠都是弱勢，我從小租屋到工作，搬家無數次很有感。年輕你一年一搬可以，你成家後抑或是你年老之後，房東要你一年一搬，光是找租屋處，整理搬家跟適應，很多老人家就受不了。
理性分析，推推！
D 真的最近有感覺了，去年到今年初看了很多預售屋，代銷公司都很屌，很多案件也都註明是不二價談法，看完後也從來不曾接過房屋代銷的催單電話，最近竟然接到代銷打來問，著實嚇了一跳😅😅😅反正不急就慢慢看，看聯準會升息過程中或升息完後，來撿拋售潮的房子或建商願意降價出售，謝謝您的說明，受益良多👍👍👍
真的，風向開始變了。
@@superzack 丞相。。。起風了🤣🤣
A及B是最常被家人與同事拿出來笑傻的。D是我堅持不變的選擇。工作與家庭都在雲林，依縣府公開的戶政統計表，每年戶數持續增長，但人口卻逐年遞減，所以非常想聽破解「家戶數增加所以住屋需求反而在提升」的解析～謝謝
沒問題
沒錯，我就曾經看過一堆法拍屋丟出來的時候，忍耐到那個時候再來買房就對了
我很常看到很多網紅youtuber 都在分享自己買房的影片，然後他們都有一個共通點，就是花很多的錢，買了坪數很小的房子，我真的看了都覺得「CP值也太低了吧」，為什麼要花那麼多錢，住在一個很小的空間啊，不會很煩雜嗎！！雖然我也是想買房，但看著北部的房價漲到一個可怕，我完全不想買，因為CP值真的太低太低了；我不想要跟那些網紅一樣，急於獲得大家的認同，而買了一間坪數小到想哭的房子，我真的無法
有的呀~你就去看那些屋齡低的看看自己的斤兩吧~當然現在沒有個貸款能是1200萬.1300萬事買不起的,1600萬是採光好的好房子
房蟲整天散播恐懼哈哈哈😆Zack的出發點是好的但有幾點沒說到1.房貸繳了是可以拿回來的2.剛性需求非投資，還是可以買3.會被割韭菜的只有沒錢裝B投資（投機的人）4.從來沒有標的會無限上升的，大家都不用上班了。對了，我三月就已經買了一戶但我是剛性需求..漲不漲10年內對我來說沒差升息最多就多繳幾千塊一個月
1) 對，但那都要等到賣出才會拿回來，但如果要在換屋，就要繳出去、進入下一個循環囉2) 沒錯，這就是我一直宣揚的：ruclips.net/video/y6WV6W_UFHw/видео.html3、4) 說得好
大推，去年有幸看到Zack的影片，便在去年轉為觀望派，等美國升息循環結束再說，焦慮什麼的早就沒了
對，真的至少等升息結束再說。
要趕緊買房是因為房價上漲而買不起的恐懼，租屋的恐懼是房東要收回自用或出售要搬家的麻煩，房東租金雖然無法負擔房貸壓力但房價上漲出售的價差才是真正的目的。
專業！你比那些房仲總部的發言人專業多了。
@@superzack 之前談過仁義重劃是1450萬房東才賣,我們想1300萬買,房仲業者給我們弄1350萬還要契稅那些其爬的稅金
不擔心老了得睡路邊+1因為現在人口一直衰退，退休年齡勢必延後，應該到七老八十都還在工作，像日本那樣。等老到已經沒人願意租房給我的時候，我搞不好早就被工作操爛了，失去健康還租什麼房啊…跟兒女住也還被嫌棄，存錢去住老人院比較實在XDD
怎麼突然讓我想擦眼淚了
而且人都是很現實的，拿錢出來就會租了XD
你還有兒女已經值得開心了科科
其實你現階段真的有可能因為年老租不到房子因為有老人家付的出房租仍然被房東趕走但是如果真的邁入全台灣老年化的話房東沒得選
@@alita6434 前提是租不到房，又沒有能力買房，也無兒女願意同住的弱勢老人，能在這一波疫情開放之後活下來的話....我真的好悲觀.....還有更地獄的嗎
觀念的講解很讚! 現在很多人都不會反面思考，尤其幫房東繳貸款這事，還以為自己理虧深信不疑勒! 還有一堆人認為未來房價只升不降，看看以前的薪水跟現在的薪水? 房市不泡沫化就阿密陀佛啦，未來如果可預期，那我去all in股票早大賺啦!
我認為現在的租金不應該跟現在的買房成本做比對，房租會成長但房貸不會，我十年前買的房子，現在收的房租已經超過當初的房貸了，然後房貸要繳二三十年。
世界越快，心，則慢, 資訊流動快速的環境, 真的很容易讓人焦慮,謝謝你說了這些公道話 支持~
不客氣，我只希望能幫一個是一個，不要讓不適合買房的人被騙而成為屋奴了。
選D 台灣的老年人口真的越來越多。希望房地產下跌後 能選到自己要的物件。謝謝分享
謝謝，這種訊息對我很重要，想不到你真的會這麼用心幫我回答我的疑問，而且實際數據和資料很客觀
不客氣，拍這種不賺錢又會被酸民攻擊的影片，就是希望可以盡量幫助更多人，不要被黑心業者給騙了。
我是克里斯，還記得去年10月～12月很瘋狂焦慮的問你問題，真的由衷感謝你，身邊的同事大哥長輩最近還是無厘頭的說趕快買但經你的影片訓練加上邏輯觀念，我自己已經坦然面對這些聲音，我相信你說的那天，肯定會到來，還是再次感謝你🙏
嗨，克里斯，很開心我的影片能幫上你的忙，否則去年底進場的話，現在真的應該會心都涼了。
@雲天 如果不缺錢、房子喜歡、又有需要，那自住客今年買房還是正確的，今年進場的投資客才傻。
最後一點講的有道理,老了以後沒有房子要睡路邊,這點真的....但是只經過講解之後真的有開悟了，因為老人未來會超超超多+未來的病毒不知如何演變，也不知會是否提早掛掉，所以說真的，現在想到老了沒有房子....真的是有點太遠了！
真的...
還在唸書，就被家裡催之後要買房= =跟朋友聊天自己表示寧願先租房做自己想要的事或投資絕不不急著買房 房貸壓力真的超大看完這影片又再度應驗當時的想法w
哇靠，你家人也太誇張了吧...
聽的好過癮，太讚啦~~~ 巧妙且易懂的譬喻，讚!!
謝謝老師，讓一些猶豫不絕的買方繼續等，讓我們可以服務現階段真正有需求的客戶
九個月了還在嗎?
@@rollrock2001 還在唷，謝謝關心
這篇真的是神作，邏輯超讚，值得分享~
我都跟那些房價無限漲論調的朋友講，我也希望可以漲到一坪一億，這樣我租一間15坪要價15億的房子租金只要兩三萬實在很划算！
現在可以問他們，為什麼最近不漲了ＸＤ
還有說租金無限漲的，我白眼都翻到後腦勺去了！
@@古里姆 主要是房貸要你扛啦,房東就是如此牛逼你要租就租不要租就滾
@@taotao9951 房子只會越來越多，租客只會越來越少，租金沒有競爭力的話，是找不到租客來幫忙扛房貸！
@@taotao9951 你也別太自信有人有房健康出問題癌症最後房子賤賣,支付醫療費,還走的很快,不然莫名原因經濟出現大問題房子被法拍
直接選D,說的太棒了！
每年省了25萬的支出 十年省了250萬 買了海運股 當了一顆爭氣的韭菜...房東拿著不夠繳房貸的租金 繳了十年 多少有些現金回籠...
網路上的房仲跟投資客還是一樣持續洗腦，他們越急越惱怒，就更驗證一些投機的投資客跟房仲已經被逼得快喘不過氣來了😂😂
對，但他們到現在都反駁不了我，因為我說的都是他們無法反駁的事實。
謝謝老闆先上片，萬分感謝，我也會多多分享給朋友，住台北太多人租房了
很多人買房 ~已經有(投機)(投資)的心態了因為他們堅信：1.早晚一定要買，不如把資金丟在這上面，未來會大賺~2.怕未來買不起，所以要趕快買~3.成家立業，一定要有房，有房是成功的象徵
沒錯，這些都是華人的常見迷思。
我已經在兩年前買預售屋已經要準備入住了很慶幸買在全台起漲前
恭喜
D 謝謝你的影片，反而現在不那麼急著看房。這幾個月看房，房仲嘴臉感受度最深刻。但還是有一些好仲介！
再過半年，那些房仲會把你當皇帝一樣伺候喔。
還有一個問題是，房價越來越高，換屋族會不敢換屋，變成永遠是賣不掉的房子一直在市場上輪迴，所以看到的永遠是這些買不掉的房子~
謝謝您的影片，房價下跌似乎是QE退場跟調升利率造成的目前走勢，我是選D, 想請問我2019年底買的房，貸款1200W目前剩1000W, 銀行預估可以增貸500-700W, 想用這筆資金付頭款在房價下來時再買一間，這樣的投資您認為可以嗎？ 謝謝！
可以，但是你槓桿開比較大，我會建議你至少等3-4年後再進場，這樣成本降低、風險才會更低喔。
Zake,我家樓下的房仲說桃園青埔60不是天花板，以後80是地板，因為國泰金260億標下高鐵站前開發案，加上陽交大與清大都要在這設分部與醫院，未來就是第二個信義計畫區，再不投資就來不及。請問青埔房價這真的會一飛衝天變成信義計畫區嗎？
哈哈，這就是標準的炒作話術了，拿青埔跟信義計畫區比，就像是拿高中校隊跟NBA明星隊相比一樣，那種胡說八道的仲介，建議也不要往來了。
焦慮到想用信貸湊頭期，還好看到您的影片讓我平靜許多😢
因為我所有的影片，就是為了你這樣的客群拍的喔。
原本一直是C，訂閱你之後慢慢變成D了～謝謝Zack!我會繼續支持你的！
請問81萬戶的空屋，平均屋齡是多少呢? 有沒有實際的統計數字呢?另外一個是當我想要買的房屋，是在特定區域，因為工作因為小孩也因為家人在附近，所以我也想買在附近，但是附近的房子就一直居高不下，你的理論很美好，但是在有些實際面的情況下，好像就不是這麼通用，全台灣很多空屋，但是老舊屋齡的空屋非常多，為什麼~因為現在的人都希望居住的品質好一些，你買房子可以用房貸，但是老舊屋齡的房子，不僅要付房貸，還要支出現金來裝修，所以很多地區的房子都居高不下。 就以彰化來說~現在建築成本越來越高的影響，請問未來房子會漲還是跌呢? 會有建商不賺錢 用高高的成本 建造了房子，承擔了管銷持有成本，不賺錢拿來賣給消費者嗎? 很多疑問，我不是酸民，只是覺得很多與現實面不符合，因為你說過房價有跌過，但是在經歷那些跌幅之後，現在的房價還是遠遠超過當時，以長線來說，房價還是只漲不跌，所以有點不知道該相信哪一種說法。
1) 這些空屋的平均屋齡，我沒有查到這方面的數據耶，但台灣的整體空屋率並不算高，要特別看各地區的空屋率而定喔。2) 房價居高不下的核心原因，其實是聯準會QE以及長期央行低利率導致的，不是裝修成本喔。3) 建商在空頭的2017年，很多建案確實發生賠售出清的情況，可以Google看看那一年的新聞。4) 雖然長期房價看起來都在往上漲，但這40年來，台灣的平均房價所得比，已經從4年多到現在9年多了，也許下次又有QE、央行把利息降到負利率，都有可能進一步推升房價，提升房價所得比。但，然後呢？有沒有可能台灣房價所得比提升到12年、15年、20年以後就停止了，還是也許現在的9年多就已經到天花板了？這些都很難判斷，但我們可以確定房價的金額越高，繼續上漲的動力就會越弱。最明顯的例子，2020年開始QE到現在，地點最好的台北市，房價漲幅竟然不大？反而都是地點與人口遠輸台北的中南部、蛋白區，對吧！這很明顯就是台北的房價已經到天花板了，基期太高了，所以再上去的邊際效益就很有限了，那麼，未來台灣整體房價，會不會也變成台北房事的情況呢？這就是我們要觀察、要研究的。因為知道你知真心發問、不是酸民，所以我也很認真地努力回覆，希望可以多少解答到你心中的疑慮喔，價格這種東西，真的不是過去會漲、未來就保證會漲，這世界上沒有什麼東西是只漲不跌的，最多最多的情況，就是變成漲很慢而已喔。
我30歲,長期投資, 銀行股跟高股息etf ,目前累計大概300萬我目前也沒打算買房我一年股利就穩定領將近16-20萬在過幾年,我的股利就可以支撐房租我也完全沒有房租壓力甚至未來房價下修,我也能用股利去cover房貸近年身邊的朋友確實一個一個買房,好像有了房子就是人生勝利組貸款繳完才是真的吧...
沒錯，銀行才是真正的擁有者。
Zack大你好，自己去年因為家人壓力衝動的買下了位在台中南屯28年的3+2+2大樓（算是社區最高點…），此物件適合自住型，但現在自己也沒有要住，出租投報率約2%左右，目前有幾個想法，1.現在就平出脫手。2.賠一點脫手。3.先以出租為主，想請問zack大是否有較推薦的方法呢？還有對於在去年高點買房的人有什麼長期建議呢？
嗨，我建議是（4）繼續自用喔，因為你是自住客，其實房價漲跌不會被影響太大，說不定等你住個十年要換屋時，剛好又遇到下一次要QE的情況，那麼到時在買也划算，而且你們也使用了十年喔。
但是我們也不會住在那邊，該怎麼辦呢😅😅
@@陸發伍 那要看看你們的淨租金投報率是多少，如果接近3%可以保守繼續收，接近2%就盡量以選項1為優先喔。
@@superzack 謝謝你～
的確，不同的思維就會有不一樣的人生與際遇！智慧與情緒總能讓自己超越自己！！
D所以我一直都無感旁邊誰誰誰買房因為我很清楚知道他們會後悔 只是礙於面子 就不會說了！我有個頭款都信貸的同學，從疫情爆發到現在都苦哈哈的…而且還諷刺過我沒房…我是無所謂，但是看他到處借錢還貸款，我也挺開心的！
好慘，萬一兩三年後撐不下去要賣房，又遇到空頭市場，那基本上就賠定了。
@@superzack 真的～！！如果有這萬一，會更加慘兮兮的～
再分享一個也是諷刺我沒買房然後現在為了公共電費多個100多元在計較🙄認真覺得 不用諷刺 揶揄他人沒有房結果反噬到自己…
存好銀彈~等待時機7~8折買房!讓他們羨慕嫉妒你!
謝謝Zack的優質影片,讓我焦慮降低很多,感謝
不客氣，很榮幸能幫得上你。
其實 動點腦 你買房如果要貸款 光是貸款的利息 可能就遠大於租金了所以即使買了房 還是要繳租金(利息) 只是繳交的對象從房東變銀行而已當然利息會隨著本金減少而越來越少⋯⋯但利息要能小於租金 那也是十年後的事情了（以我自身情況計算）
所以租屋是在幫房東繳利息， 用幫房東繳房貸的觀點切入就錯了
東西和家電壞了，現在房東叫房客自己修或買。平常聯繫，房東不是已讀不回，就是不讀不回。就很會在每月房租到期前一天催款，即使房客們從來就都好準時繳房租！
現在回頭看這支影片，再看看目前房價走跌，兩個字“舒服”
D因為看了你的影片，讓我不在焦慮，謝謝你～
如果能幫得上你，這部片就值得了。
@@superzack 感謝你～
真ㄉ講得太好了 !!! 超棒!!
講得太好了，感謝Zack消除無知而帶來的焦慮
窩居在蛋黃區真的充滿壓力，曾經去看了一些房子，即使很爛很老舊，還是很貴，所以就這樣一直看著房價一直漲上去。今天看新聞說房市交易量退燒，但是房價還是漲，覺得不可思議。感謝Zac的影片讓我心裡平靜了一點。政府真的有心就該做點真的有用的政策，否則年輕人不但不生也不敢結婚了。後果全民一起承擔。
有用的政策就是不要跟大陸吵架趕緊開放入台讓大家荷包賺飽飽不要氣大陸人他們是你的大爺大洋
我覺得租屋這段其實更詳細的說法應該是從大概30到40年前說起，那時候長輩理財觀念就是土地房子，所以那時候一直買買買，而之後在給兒子孫子，30年後就是現在，租金當然能cover房貸，為什麼因為貨幣通膨，但問題來了，現在大家也想買房租人當包租公，因為我不會投資股票但房地產總行吧！所以才會造就現在房價高租金低的情況，你的房子要出租我的也要那怎麼辦？當然是降租金，除非你本人現金流很大當然可以買房產出租，如果沒有，那還是買房自住好了。現在好出租的租金又高就剩工廠廠房哪類的。
D 超喜歡專業的分析跟舉例~推
E. 已經結婚有小孩，孩子也將進入學齡需要有自己房間跟讀書空間，但我們還存不到自備款還在跟房東租大套房😭😭😭
還沒買房的確應該開香檳慶祝，能救一個是一個，讚！
房貸本息攤，全部都要納入成本嗎？我以前也有這種迷思和疑問。如果是本金當作投資「房地產」，利息和其他稅務當作成本，那麼相當於房東每年「投資」31萬，實際「成本」是19萬。而你的居住成本則是30萬...
絕對不能用投入本金來計算投報率喔，這是很多仲介誤導消費者的方式喔
@@superzack 我想探討的不是投資報酬率，而是你說的「房東每年還得倒貼25萬」的成本，應該扣除房東投入的本金。我認為這樣會誤導觀眾房東沒（不會）賺錢，其實不然，就算房價持平，光是房租大於房貸利息+稅務成本，這件事，房東是確實有從房客身上多賺錢的如果有誤，請不吝指教，謝謝
@@uunchpgney 抱歉，我不太理解，為什麼要扣除房東投入的本金去算投報率？因為任何房產機構在計算投報率的時候，都是用房屋總價與租金收益來計算，沒有那麼複雜喔。用屋主總支出的錢，扣掉收進來的租金，就是屋主的收益盈餘，對吧。
@@superzack 因為繳出的本金，等於是減少槓桿而已。如同我用300塊，開五倍槓桿買1200的台積電，漲到1500的時候賣掉，賺300。你會說我的報酬率是25%還是100%？我不確定你說的「其他房產機構」是指上市公司和他們的財報算法嗎？
@@uunchpgney 一般全世界各國的房地產機構，我沒有看過用你的這個算式來算投報率耶。一間1000萬的房子，一年收了30萬的租金，投報率當然是3%，這應該蠻單純的吧？不會去看個別屋主的槓桿怎麼開、投入多少本金，因為這樣就沒辦法統計出統一、又客觀的投報率了喔。
C. 請問如果有剛性,會建議什麼時機點再下手買房好呢
要看你的經濟情況，最快1-2年後，最佳應該是3-4年後。
謝謝Zack的解說～真的是房地產的清流😭
租金抵房貸，又剛好可以不貼錢的房東很少我認識的只有一個朋友，高雄市文化中心接手買的中古屋300萬頭期下去，每月一萬五的房租來繳房貸但那是因為他公務員 高階主管的身分，貸款的利率、負擔都比較低升息之後，也開始要自己每月要補貼一點小錢可是除非是跟他很熟的朋友見面聊天聊到不然也沒人知道他買房的事XD
對房東來講，當初貸款買房評估的應該是將來出租租金可否COVER房貸「利息」部分而已，對於房貸本金部分本來就是買下這棟房子的價值。所以若可收租金，超出房貸利息的部分真的都在幫房東繳貸款
可是這個期間，房東的總支出還是大於總收益，而且都完全不能使用房子，還是得另外花錢買或另外租才能解決自己的住屋問題。
完全同意，房東的觀點就是你繳的房租已經超過我跟銀行的利息了，你在幫我還部分本金，更不用說時間拉長後本金已經被租客繳了不少，房東卻房子還在，隨著通膨效應，房東都是吃香的那個
D和E, 哈哈，Cookie總是療癒我們容易害怕的心❤️；其實還是有個擔心的點，怕你的影片或是類似講真話的RUclipsr , 訂閱率越來越多，讓不肖建商看到，會有反其道而行的漲勢，死不降價，畢竟我們一般小老百姓的資金沒有那些建商來的多，我們怎麼樣也玩不過他們；然後，想知道家戶數變多的話術破解~
哈哈，不可能發生妳說的情況的，因為有建商看到我的影片生氣，就刻意不降價，那到時候他們賣不出房子的壓力變大，公司的管銷、營運、利潤、股價都會受到波及，所以說，沒有任何KOL或是專家，有能力影響到整體台灣房價的喔。
D, 謝謝你的影片給大家更多信心。希望有機會聊到台灣房地產稅率的不合理
稅率我就不是很擅長了耶，因為好久沒有幫客人處理這些事情了，但有機會可以聊聊制度的問題喔。
從去年就聽你的影片，很慶幸沒因焦慮買房。
恭喜，否則現在這種房市，肯定很傻眼。
張x鶚教授是一位好人，不過他害慘了很多聽他的話到現在還買不起房子的人，過去只能參考不代表未來，如果一切都照著模式公式走，那大家就都是有錢人了希望你不要變成下一個張教授
不會啊，你看看張金鶚什麼時候叫大家趕快買房，應該沒有吧，但是我有喔。當大家都說疫情要像SARS那樣，讓房價大崩盤的時候，只有我說房價必漲、得趕快進場（看我頻道跟部落格就知道，我從來不說必漲這種話的）：ruclips.net/video/rTDagp_GirY/видео.html
下次可買的時候別忘了通知大家喔！我們都以你馬首是瞻😉🙏👍🏻
張教授是長期的空軍吧，頻道主本身並不是，他是剖析當前市場經濟and貨幣政策，跟無腦空不一樣啦，真的不要傻傻追高，房市並不是不會修正的
謝謝您，您真的很棒，全都真話，加油
聽到你的留言，讓我非常激勵，我才要謝謝你喔。
D 等房價跌的同時，努力存錢
D,目前已有一間2房的大樓，但明年將會有新成員，所以開始有換房的計畫，眼看去年7、8月到今年3月，房價漲到不只用誇張來形容，而是可怕，加上之前認識的房仲總是說房價不可能跌，原物料上漲，所以中古屋也跟著漲的似是而非的話術，真的一度出現焦慮，還好有看您的影片，心中安定不少，也趁著這段等待期，努力增加頭期款的成數。最近確實有發現法拍案變多了，而且還是蛋黃區🤪
你的資金不夠就租房就好了,租金後了再買房大不了繳不起賣掉賺差價,我這個不至於是蛋殼區(三芝石門),但也是蛋白區,不知道以後繳不出來能不能脫手呢!現在買50萬/坪2x坪的
Zack，您的影片又再次突破我的盲點，而透過您的影片讓我對於房市帶來一些了解，對我而言是種新學習，我想知道影片中提到的家戶數增加，所以住屋需求反而在提升的爛話術，到底原因為何，坦白說房市居高不下，所以一直都有人提出類似的觀點，很難不被風向所影響我的答案原本是B與C的綜合，看了您的影片應該轉念成D了吧，我猜🤣🤣一開始我應該這樣說，主要真的是朋友同事近期都在買房換房，雖説沒有被瞧不起，但主要還是羨慕別人都有足夠的經濟能力買房，但我還在努力中，很怕買不到好的物件，因為買房也是目標之一，加上接下來準備要結婚生子，覺得是不是要有間房子比較好，所以有在看房中，但尚未有看到喜歡的物件，喜歡的真的很貴😱😱，但今天您的影片確實突破盲點，不能再去想您說到的三大焦慮點，我應該可以先投資自己，靜待房市穩定並持續觀望做功課，等能夠出手時也有一定的資本，可是再想要如何投資自己才能多賺點錢，也是種應該思考的方向，這應該也算轉為D吧😁😁最後除了由衷感謝您的影片，題外話，我也有追蹤cookie的IG，牠真的很可愛😁😁，另外，因為我也有追蹤您的Line官方帳號，但不知道該怎麼問，您所開創的業務品牌學院是否僅針對職業性質為業務工作的人才適用呢，對於非業務性質工作的我，也有機會可以了解如何以個人品牌變現的機會嗎，應該如何下手學習呢，可以請您給予建議嗎🙏🙏
嗨，感謝你的支持，如果考量到要生小孩的話，那我會更建議在買房這件事情上要保守一點，因為小朋友一出來，真的很多沒想過的花費就冒出來了。至於個人品牌的部分，可以思考看看，如果換成周杰倫在做你的工作，績效會不會更好？如果答案是肯定的，那就有幫助，如果答案是否定或是還好，那幫助就不大，因為我的課程比較適合［銷售型］的工作和行業喔。
謝謝Zack，這是真的，您真是一語驚醒夢中人，果然小孩教育費，養育費加上一個家庭的支出確實都要考量在內，的確看房買房要更謹慎保守持續觀望會來的好一點，靜待最佳時機，不可操之過急，讓自己困擾自己，造成更多的焦慮我希望讓自己工作績效提高，也希望可以提升自己，希望可以爭取更好的薪資待遇，謝謝Zack，所以我也可以了解您推廣的課程再說些什麼嗎
〔業務品牌學院+教練陪跑服務〕
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十年前一坪農地5000元，十年後同樣的農地一坪已經2-3萬了，然後大概五年前一坪建坪的材料大概是9萬，現在也11、12萬了，然後那時候每個人都問我為何不買房還是蓋房子？我說，太貴了，然後每年他們都說，你看你當初不買現在這麼貴，是說我本來就有一間六十年的老房子可以住，當然要舒適到能當喜房的是不可能，只是我覺得為何要被炒作者賺去幾年辛苦錢呢？台灣是海島國家，理論上城市房價漲價就算了，現在連離島、偏鄉也在漲，這不是炒作是甚麼什？現在少子化，比我當初二十年前差了一倍人數，未來支撐房價的道理在哪？別說這個了，台灣這幾年就被認定是一個有國際衝突風險的地方，這樣的地方，也沒特別多資源，這樣到底哪裡可以支撐房價？所以我才認為是炒作，而炒作最大元兇就是這幾年的政府。
縱使這樣他們選2024還是五五波，科科
@@mickeylin 因為大家還想炒啊，誰管你那麼多，怎麼讓別人辛苦錢落入自己口袋直接財富自由才是重點。
拿到錢就出國了誰管你台灣怎樣，最後被房子綁在台灣哪都去不了的就當炮灰，等打完要重新建設就帶錢回來再刷一波，勝者為王敗者為寇就是這樣，人吃人的世界你還在乖乖工作賺錢給別人花？
想請問政府做了哪些事情去炒作房價？所謂的政府是中央政府還是地方政府？
炒到高點就賣，錢逃離台湾，有錢人都這樣想，台湾房价崩了，重建了再跑来續炒
感謝Zack拍這部片子! 感覺會得罪不少房仲業的人，但造福的是更多的平民!
哈哈，已經習慣了，之前的影片就已經讓很多業者跟房蟲氣得牙癢癢的。
想聽破解「家戶數增加所以住屋需求反而在提升」的話術😊
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我在2021年本來急著買房，你的影片讓我冷靜下來，非常感謝🥹
恭喜妳避開了波段的高點
@@a27691407 2021不是高點 2022才是
恭喜沒有被套在那里 讓投資客套到死就好
恭喜你 妳在2025年要每坪貴3-5萬 才能買了😬😬😬
談到空屋率與遊民議題，覺得你是一個有正義感有同情心、心地善良的人🖖🏿
台灣需要Zack這種理性分析和數據來反制毫無道理的恐嚇銷售和扭曲的價值觀
看完這集發現半年前Zack大就講到現在的情況，我選D慶幸自己有忍耐住，現在每天看FB，591的心態已經完全不同，感謝這集教的破解買屋焦慮~
不客氣，這是我的榮幸。
D
從追蹤大大的影片以後 又開始觀察房市
真覺得 一堆預售屋開始拋售 一堆好的物件 慢慢出現 越等 越有感覺 幸好當初沒那麼早入手 所以 我還是有時間慢慢等的 感謝大大的影片 衷心感謝😀
不客氣，很希望我分享的知識能幫助到更多人不要被騙。
整部說得很有道理，只有一個地方不太同意，就是比現在早一兩年買房的現在反而會焦慮後悔，其實這波主要是去年跟今年上半年在狂漲，新竹很多物件在這一年多漲了一倍，我住的地方原本1500萬現在都要3000了，房價除非泡沫，否則不可能跌回原點，早入手的人在現在只有覺得慶幸賺到了，也不擔心接下來會跌，大不了現在賣，之後房市冷清再用八折買回賺更多
@@jungliao2041 那也要賣的掉啊
沒量才恐怖
空屋率這麼高確有這麼多街友在外挨凍甚至失去生命，
有個擋風遮雨的地方應該是儘量讓每個人都應享有的基本保障
坐看日落雲起時，感謝父母很早就買了房，沒這壓力，本身就是建築業，這兩年真的很誇張，嘉義市一坪空地可以漲兩倍，還跟你扯說物價上漲，台灣土地是進口來的是不是，還是你找工人慢慢鋪出來的。只想等房價合理時在進場。
感到焦慮是因為跟朋友都不約而同遇到房東一直碎念說等約到期，就要漲房租，看著租屋社團裡的物件，租金也令人咋舌… 心真的很累
D 去年的影片真是太準了
想聽破解「家戶數增加所以住屋需求反而在提升」
好喔！
我也蠻好奇的
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我曾經也是租屋一族，有15年以上租屋經驗，從學生時代一直到就業都是租房子，直到結婚買房。買房理由很簡單，就是想要一個安定的感覺，自己買家具、家電、裝潢，有一天我發現比我晚10年入職的畢業新人起薪跟我十年前一樣（完全沒漲），我真心覺得台灣年輕人好悲哀（我還是在全球非常知名的公司），仔細看看周遭，正常一點房子，屋齡越來越老卻越來越貴，在長期持有跟抗通膨考量下，後來我又買了一間兩房中古物件，想說留著收租養老或是留給孩子都好，因為租金比利息高，寬限期後租金也幾乎可以達到自償。所有的資產類型，大概只有房子可以住、可以收租、還可以使用槓桿，而且風險遠低於其他金融商品（起碼不像股票一夜暴跌變壁紙），難怪長輩愛買房子養老，如果一般人沒有更好的投資理財方式，買房幾乎是我心目中最好的投資標的，至少自己也可以住。小小心得。當然，不要盲目闖入熱市，買超出自己能力標的的物件，感謝分享影片，提供不同觀點。
恭喜，我也非常認同你的規劃！
贊同
看了zack這隻影片，在08年金融海嘯時，我才高中剛畢業，今年已邁向33歲了，也在今年這陣子我覺得買方市場比較有利的情況下買了預售屋，雖然壓力不小，但買在六都都會區裡雖然比較貴，但抗跌能力至少比較理想，拿香港房市來說，確實都會區的房價都有基本需求支撐著，我想以後都會區的租持比例會到9:1的極度極端例子了（9成租房1成持有）
現階段要買房對太多我這年紀上下的年輕人太難了，建商配合的銀行不一定敢放到8成或以上的款項，所以基本上有3成都比較保險，也就是手頭只少要有2-300萬，實屬不容易。
另我好奇的是，因通膨影響下，我想往前這十年，只要是通膨影響的物價是很難回到通膨前的時候，頂多抑制漲幅，在現金建材成本及人力成本高築下，甚至土地取得成本更高了，很難想像房價有什麼跌的因素呢？我認為頂多不漲太多，但要下跌到大多人買得起房的時間點，感覺是不太容易了，以上個人淺見。
認同，感謝分享。
我32歲
靠自己已買三間
真的不難
觀念真的很正確👍尤其是後面破除對遊民的歧視，並中肯的指出台灣房地政策的不足與荒廢！值得訂閱❤
認同您的觀點。補充兩點，個人認為台灣人喜歡買房的原因，這沒是非對錯，看個人選擇。
1.買房會獲得認同。2.搬家很累人的，自己一個人就算了，如果有家庭，會不捨老婆小孩跟著累。
不是買了房子就不會搬家.....
反而會因為買了房子而接受意外的爛環境(例如:鄰居)
@@wudaniel921
我指的是，突然被動需要搬，或房租到期不續租的情況。
真的買不起房，跟買的起寧願租房，#兩種的情況及心境完全不同。
我爸媽甘苦郎，小時候家裡一直租房買不起房，一直到我退伍前，總共搬了6次家，很辛苦。
所以在25年前退伍後有工作能力立即買房，當時買的板橋公寓一樓25坪385萬。
繳完20年房貸，前兩年1100萬賣掉，因有兩個小孩，換到桃園更大間的房子一次付清。
很慶幸在當時退伍時就買，而現在年輕人買房，真的很辛苦。
現在有搬家公司，自己東西別堆太多整理好，其實搬家不累
@@如彤爸 被迫需要搬政府也要負一部分責任，台灣法令對租客保護真的太差
現在沒買房不要想結婚
我當初還真是怕老了睡路邊才買了房，以後也不用為了繼承老家跟兄弟姐妹爭產，單身還是要為未來有點打算。
不過以後“萬一”結婚有小孩需要大一點的房子應該就不會用買的，用租的撐到小孩離巢就好，然後兩老再回去我當初買的小宅養老🤣
感謝分享！現在真的是常常接到房仲電話，理智是一回事，但心情受影響這事亦無可避免。看完這部影片，心情好很多！
理性的分析講得真好，希望有更多想買房的人能看到你的影片，買到合理得宜的房屋價格。
很多人說現在不買以後買不起，但沒有說如果出了差錯，房貸還不起，又剛好碰到房市空頭，會更慘🤣🤣🤣我爸媽就遇過
家裡一直從以前就是租屋，前陣子也是很焦慮房價一直上漲會不會永遠買不到房了⋯但真的很慶幸有發現您的影片，慢慢的已經變成D的心態了！真的很謝謝您拍這麼多影片，讓大家不再恐慌❤️
我也是之前很焦慮.焦慮得時候就來看看這邊的影片
@@呂若菲-g3h 加油❤️相信未來我們都能買到合理價位的房子
@@Quincywulala 一起加油,希望兩年內買到適合的好房子
@@呂若菲-g3h 一起加油，祝福❤️
@@Quincywulala 我們一定可以的
怎麼每次拍影片貓咪都剛睡醒，也太巧了ＸＤ
因為在我拍攝的過程，他是被我放在旁邊的包包裡面睡覺，不然他會爆衝，亂推我的設備。
B. 看別人買方真的會有壓力 而且現在看591那些app其實都沒有出現「真的喜歡」的房子，感覺都是一堆房中挑一個比較能接受的，希望以後可以釋放出更多價格合理，並且屋況也好的物件。
而且價錢提到超高
其實當地房子根本沒這麼高
沒錯，就根本沒那個價值，但是一堆外地人跑來買，變成本地人要買也買不起
@@hhh4783 幾大高鐵區一堆台北好野人/既得利益者來炒房堆高
A和B都有耶....尤其跟03:29所說的一樣，老媽常常私訊來催要趕快買，不然未來只能租屋一輩子最後有個萬一還要拖累房東一類云云的內容，搞得莫名緊張起來，過去覺得沒甚麼的事卻莫名其妙感到壓力，在疫情糟糕的狀況下更加覺得好像不買房就不孝一樣，可是明明現在生活過得平穩，也有小小投資和不亂花錢，然而卻有種不知人生方向的挫折感覺.......所幸接觸本頻道多少理解合理的思考和觀察方式。現在應該要維持好防疫，也要做好平常心看待才是正確作法，不過，雖然要等到房市平穩之前，有沒有辦法婉拒那些催促的話題呢？儘管對方是好心提醒，但也是會覺得無奈.....
以前我就覺得能租到高CP值的房子也是一種賺到，根本不必一定得買房，現在總算有人驗證了，感謝Zack !
沒錯，我現在就是這樣子。
現在才是買方市場
F.目前住在員工宿舍（每個月只要付水電費，不到1000元）
雖然房間只有2坪，
共用浴室和廁所
但浴室和廁所都有打掃阿姨維持整潔，
只要照顧我的2坪小房間
（懶人大喜）
實在沒有迫切買房的需求~
只是還是會思考究竟是否買房啦！
感謝分享觀點😊
第二點真的很棒，誰說租房就不好，租房可以讓先金流更穩，而且頭期款可以做投資複利不是很棒嗎 😆
沒錯，就是這樣喔！
在15或16年前我第一份工作做5年時（工作12小時要輪班），我就買房了
剛好那時台灣房價在最低點，而我又不想錢都全給長輩（說是存，其實是沒有，那時我已經幫家裡還了100多萬負債）
也不管錢夠不夠，存款ALL IN頭期剩不到1萬塊存款，很幸運我賭對了也撐過去了
現在房價應該比之前漲了2倍，目前因為2宝快出生了，目前規劃買第二間，等房價低一點，觀望中
您說的很有道理..只是明明都知道...但心裡還是會擔心啊...目前在這個店面租了12年...被漲了好幾次的租金了..目前房東也是要趁這個機會想賣高價...十幾年前他買6XX萬..台中快30年的樓店目前開價是1280萬(原本是開1380)...雖然目前是有400左右的頭款...但選擇放股票(己經十幾年了)....希望這次能等到有合理的進場機會啊.....感謝您
租店面的話，租客真的很弱勢，而且替代方案真的很少....
如果我是你我就買了。資金充足的話，自用店面是剛需，不用太擔心跌價啊，只要被房東趕個一兩次，你多付出的搬遷、裝潢成本可能就抵掉潛在的房價跌價空間，更何況店面搬遷可能流失原本好不容易培養起來的老客戶而影響收入，所以除非你想換位置開店或不想開店了，不然買下現在的店面賠錢機會不大，不要只單看房價價格變化，要考量各種潛在成本。
可能也要考慮一下近期未來的市場景氣和因為疫情消費者習慣的改變
謝謝您的分享! 非常認同。
個人小小心得:
1. 台灣房市股市最大黑天鵝: 一顆飛彈。烏俄戰爭就是最好寫照。
2. 房市跟著股市走，有量才有價，量價是用錢堆出來的，現在QE派對結束。
3. 台灣的房子現況不是拿來住，是商品拿來炒。
4. 住過30~40年老公寓的都知道屋況問題多。老車大家也知道問題多，何況30年老房?
5. 買房繳30年貸款完後剛好變老房，而且繳完已經60歲，一隻腳已踏進棺柴。
6. 家人前陣子買房，我反對但勸阻無效，等時間證明。
7. 租房每天上班五分鐘，每月租金遠遠大於省下來的時間，不怕買房後被綁住，有家庭小孩比較麻煩。
8. 選D準備看多頭崩潰。看錯老話一句: 鼻子摸摸追價買。
我相當認同你的看法!
講的很好啊，危機入市不會被割韭菜。
問題是危機的時候，大家也都想說：反正房價還會再跌，幹嘛急著買？
所以我認為，這間房子的各項功能（舒適性、便利性等）你願意出多少錢買單，那就好了。
炒房不是普通人該煩惱的，普通人只要努力存錢，且持續關心房市的狀態，等到金融海嘯真的來時，你才有能力逢低買進你喜歡的房子。
真的
我們家的房子就是我媽剛好碰到上次經融危機，230萬的房子現在漲到790萬，而且旁邊要蓋火車站了。
@@陳品志-f4p 恭喜！你媽是睿智又有膽識的投資者，推推。
@@superzack 你19年覺得房價會跌所以不在3字頭買三重重劃區你等著今年漲到5字頭明年漲到6字頭7字頭,老了也沒有人願意鳥你睡路邊,
家戶數+少子化 應該是會造成主流房型變小
未必會提升房價
但通膨已經是長期趨勢 到底是建商會先發生無法轉嫁成本而發生的倒閉潮還是追價的自住與投資客 維持買盤持續 還真想聽聽有沒有更仔細的分析
買房這問題的答案，永遠在自己，因為每個人買的理由不一定都相同，所以買房的時機也是不會有標準答案。
9:44 真心認為會用這種方式講話術的業務，以後會得到他們應該擁有的回報
D，去年看了富爸爸窮爸爸這本書，加上訂閱了您的頻道(慘了！你說出了太多房仲不想讓大家知道的事！)，加上公司有眷舍讓員公住到退休不收租沒壓力(選好公司真的很重要)，現在就是翹腿等價崩心態。
哪間好公司真佛心
恭喜您找到的工作有一個正派肯為員工負責的好老闆
照我看來這才是有老闆風範的領導者
不是說當老闆就理所應當該為員工做到這個地步
但至少，你這個老闆不該讓員工過著3餐都只能低價食品吃
每個月房租說不定有時候還付不出來的日子吧
至少讓你的員工能過著稍微奢侈的日子，講出去你公司也有面子不是嗎
價崩心態你就肖想吧,雖然自用宅的我們買進來高了但如果哪天我們不自用要賣也不會比現在低
哇！你比信X房屋還誠實啊！
無意間看到您的頻道，獲益良多，謝謝您的精闢分析，確實幫助許多人啦！😀
我就第二點跟第三點提出我的想法，以台北市來說，本來房東就不是要全部cover房貸，主要是你幫他付利息跟一小部分房貸跟稅金，不可否認你還是在幫他養一半以上的房子。第三點，老了不是成為遊民，而是他能選擇的房屋是越來越差，當然很多老人一個月租金兩三千就能過活的，但是那個生活品質會相當差。在台灣無法像日本或是德國這種，讓租屋族享有跟購屋租相同的待遇之前，租屋永遠都是弱勢，我從小租屋到工作，搬家無數次很有感。年輕你一年一搬可以，你成家後抑或是你年老之後，房東要你一年一搬，光是找租屋處，整理搬家跟適應，很多老人家就受不了。
理性分析，推推！
D 真的最近有感覺了，去年到今年初看了很多預售屋，代銷公司都很屌，很多案件也都註明是不二價談法，看完後也從來不曾接過房屋代銷的催單電話，最近竟然接到代銷打來問，著實嚇了一跳😅😅😅
反正不急就慢慢看，看聯準會升息過程中或升息完後，來撿拋售潮的房子或建商願意降價出售，謝謝您的說明，受益良多👍👍👍
真的，風向開始變了。
@@superzack 丞相。。。起風了🤣🤣
A及B是最常被家人與同事拿出來笑傻的。
D是我堅持不變的選擇。
工作與家庭都在雲林，依縣府公開的戶政統計表，每年戶數持續增長，但人口卻逐年遞減，所以非常想聽破解「家戶數增加所以住屋需求反而在提升」的解析～謝謝
沒問題
沒錯，我就曾經看過一堆法拍屋丟出來的時候，忍耐到那個時候再來買房就對了
我很常看到很多網紅youtuber 都在分享自己買房的影片，然後他們都有一個共通點，就是花很多的錢，買了坪數很小的房子，我真的看了都覺得「CP值也太低了吧」，為什麼要花那麼多錢，住在一個很小的空間啊，不會很煩雜嗎！！雖然我也是想買房，但看著北部的房價漲到一個可怕，我完全不想買，因為CP值真的太低太低了；我不想要跟那些網紅一樣，急於獲得大家的認同，而買了一間坪數小到想哭的房子，我真的無法
有的呀~你就去看那些屋齡低的看看自己的斤兩吧~當然現在沒有個貸款能是1200萬.1300萬事買不起的,1600萬是採光好的好房子
房蟲整天散播恐懼
哈哈哈😆
Zack的出發點是好的
但有幾點沒說到
1.房貸繳了是可以拿回來的
2.剛性需求非投資，還是可以買
3.會被割韭菜的只有沒錢裝B投資
（投機的人）
4.從來沒有標的會無限上升的，大家都不用上班了。
對了，我三月就已經買了一戶
但我是剛性需求..漲不漲
10年內對我來說沒差
升息最多就多繳幾千塊一個月
1) 對，但那都要等到賣出才會拿回來，但如果要在換屋，就要繳出去、進入下一個循環囉
2) 沒錯，這就是我一直宣揚的：ruclips.net/video/y6WV6W_UFHw/видео.html
3、4) 說得好
大推，去年有幸看到Zack的影片，便在去年轉為觀望派，等美國升息循環結束再說，焦慮什麼的早就沒了
對，真的至少等升息結束再說。
要趕緊買房是因為房價上漲而買不起的恐懼，租屋的恐懼是房東要收回自用或出售要搬家的麻煩，房東租金雖然無法負擔房貸壓力但房價上漲出售的價差才是真正的目的。
專業！你比那些房仲總部的發言人專業多了。
@@superzack 之前談過仁義重劃是1450萬房東才賣,我們想1300萬買,房仲業者給我們弄1350萬還要契稅那些其爬的稅金
不擔心老了得睡路邊+1
因為現在人口一直衰退，退休年齡勢必延後，應該到七老八十都還在工作，像日本那樣。
等老到已經沒人願意租房給我的時候，我搞不好早就被工作操爛了，失去健康還租什麼房啊…跟兒女住也還被嫌棄，存錢去住老人院比較實在XDD
怎麼突然讓我想擦眼淚了
而且人都是很現實的，拿錢出來就會租了XD
你還有兒女已經值得開心了
科科
其實你現階段真的有可能因為年老租不到房子因為有老人家付的出房租仍然被房東趕走但是如果真的邁入全台灣老年化的話房東沒得選
@@alita6434 前提是租不到房，又沒有能力買房，也無兒女願意同住的弱勢老人，能在這一波疫情開放之後活下來的話....
我真的好悲觀.....還有更地獄的嗎
觀念的講解很讚! 現在很多人都不會反面思考，尤其幫房東繳貸款這事，還以為自己理虧深信不疑勒! 還有一堆人認為未來房價只升不降，看看以前的薪水跟現在的薪水?
房市不泡沫化就阿密陀佛啦，未來如果可預期，那我去all in股票早大賺啦!
我認為現在的租金不應該跟現在的買房成本做比對，房租會成長但房貸不會，我十年前買的房子，現在收的房租已經超過當初的房貸了，然後房貸要繳二三十年。
世界越快，心，則慢, 資訊流動快速的環境, 真的很容易讓人焦慮,謝謝你說了這些公道話 支持~
不客氣，我只希望能幫一個是一個，不要讓不適合買房的人被騙而成為屋奴了。
選D 台灣的老年人口真的越來越多。希望房地產下跌後 能選到自己要的物件。謝謝分享
謝謝，這種訊息對我很重要，想不到你真的會這麼用心幫我回答我的疑問，而且實際數據和資料很客觀
不客氣，拍這種不賺錢又會被酸民攻擊的影片，就是希望可以盡量幫助更多人，不要被黑心業者給騙了。
我是克里斯，還記得去年10月～12月很瘋狂焦慮的問你問題，真的由衷感謝你，身邊的同事大哥長輩最近還是無厘頭的說趕快買
但經你的影片訓練加上邏輯觀念，我自己已經坦然面對這些聲音，我相信你說的那天，肯定會到來，還是再次感謝你🙏
嗨，克里斯，很開心我的影片能幫上你的忙，否則去年底進場的話，現在真的應該會心都涼了。
@雲天 如果不缺錢、房子喜歡、又有需要，那自住客今年買房還是正確的，今年進場的投資客才傻。
最後一點講的有道理,老了以後沒有房子要睡路邊,這點真的....但是只經過講解之後真的有開悟了，因為老人未來會超超超多+未來的病毒不知如何演變，也不知會是否提早掛掉，所以說真的，現在想到老了沒有房子....真的是有點太遠了！
真的...
還在唸書，就被家裡催之後要買房= =
跟朋友聊天自己表示
寧願先租房做自己想要的事或投資
絕不不急著買房 房貸壓力真的超大
看完這影片又再度應驗當時的想法w
哇靠，你家人也太誇張了吧...
聽的好過癮，太讚啦~~~ 巧妙且易懂的譬喻，讚!!
謝謝老師，讓一些猶豫不絕的買方繼續等，讓我們可以服務現階段真正有需求的客戶
九個月了還在嗎?
@@rollrock2001 還在唷，謝謝關心
這篇真的是神作，邏輯超讚，值得分享~
我都跟那些房價無限漲論調的朋友講，我也希望可以漲到一坪一億，這樣我租一間15坪要價15億的房子租金只要兩三萬實在很划算！
現在可以問他們，為什麼最近不漲了ＸＤ
還有說租金無限漲的，我白眼都翻到後腦勺去了！
@@古里姆 主要是房貸要你扛啦,房東就是如此牛逼你要租就租不要租就滾
@@taotao9951 房子只會越來越多，租客只會越來越少，租金沒有競爭力的話，是找不到租客來幫忙扛房貸！
@@taotao9951 你也別太自信有人有房健康出問題癌症最後房子賤賣,支付醫療費,還走的很快,不然莫名原因經濟出現大問題房子被法拍
直接選D,說的太棒了！
每年省了25萬的支出 十年省了250萬 買了海運股 當了一顆爭氣的韭菜...房東拿著不夠繳房貸的租金 繳了十年 多少有些現金回籠...
網路上的房仲跟投資客還是一樣持續洗腦，他們越急越惱怒，就更驗證一些投機的投資客跟房仲已經被逼得快喘不過氣來了😂😂
對，但他們到現在都反駁不了我，因為我說的都是他們無法反駁的事實。
謝謝老闆先上片，萬分感謝，我也會多多分享給朋友，住台北太多人租房了
很多人買房 ~已經有(投機)(投資)的心態了
因為他們堅信：
1.早晚一定要買，不如把資金丟在這上面，未來會大賺~
2.怕未來買不起，所以要趕快買~
3.成家立業，一定要有房，有房是成功的象徵
沒錯，這些都是華人的常見迷思。
我已經在兩年前買預售屋
已經要準備入住了
很慶幸買在全台起漲前
恭喜
D 謝謝你的影片，反而現在不那麼急著看房。
這幾個月看房，房仲嘴臉感受度最深刻。
但還是有一些好仲介！
再過半年，那些房仲會把你當皇帝一樣伺候喔。
還有一個問題是，房價越來越高，換屋族會不敢換屋，變成永遠是賣不掉的房子一直在市場上輪迴，所以看到的永遠是這些買不掉的房子~
謝謝您的影片，房價下跌似乎是QE退場跟調升利率造成的目前走勢，我是選D, 想請問我2019年底買的房，貸款1200W目前剩1000W, 銀行預估可以增貸500-700W, 想用這筆資金付頭款在房價下來時再買一間，這樣的投資您認為可以嗎？ 謝謝！
可以，但是你槓桿開比較大，我會建議你至少等3-4年後再進場，這樣成本降低、風險才會更低喔。
Zake,我家樓下的房仲說桃園青埔60不是天花板，以後80是地板，因為國泰金260億標下高鐵站前開發案，加上陽交大與清大都要在這設分部與醫院，未來就是第二個信義計畫區，再不投資就來不及。請問青埔房價這真的會一飛衝天變成信義計畫區嗎？
哈哈，這就是標準的炒作話術了，拿青埔跟信義計畫區比，就像是拿高中校隊跟NBA明星隊相比一樣，那種胡說八道的仲介，建議也不要往來了。
焦慮到想用信貸湊頭期，還好看到您的影片讓我平靜許多😢
因為我所有的影片，就是為了你這樣的客群拍的喔。
原本一直是C，訂閱你之後慢慢變成D了～謝謝Zack!我會繼續支持你的！
請問81萬戶的空屋，平均屋齡是多少呢? 有沒有實際的統計數字呢?
另外一個是當我想要買的房屋，是在特定區域，因為工作因為小孩也因為家人在附近，
所以我也想買在附近，但是附近的房子就一直居高不下，你的理論很美好，但是在有些
實際面的情況下，好像就不是這麼通用，全台灣很多空屋，但是老舊屋齡的空屋非常多，為什麼~
因為現在的人都希望居住的品質好一些，你買房子可以用房貸，但是老舊屋齡的房子，不僅要付房貸，
還要支出現金來裝修，所以很多地區的房子都居高不下。 就以彰化來說~現在建築成本越來越高的影響，
請問未來房子會漲還是跌呢? 會有建商不賺錢 用高高的成本 建造了房子，承擔了管銷持有成本，不賺錢
拿來賣給消費者嗎? 很多疑問，我不是酸民，只是覺得很多與現實面不符合，因為你說過房價有跌過，但是
在經歷那些跌幅之後，現在的房價還是遠遠超過當時，以長線來說，房價還是只漲不跌，所以有點不知道
該相信哪一種說法。
1) 這些空屋的平均屋齡，我沒有查到這方面的數據耶，但台灣的整體空屋率並不算高，要特別看各地區的空屋率而定喔。
2) 房價居高不下的核心原因，其實是聯準會QE以及長期央行低利率導致的，不是裝修成本喔。
3) 建商在空頭的2017年，很多建案確實發生賠售出清的情況，可以Google看看那一年的新聞。
4) 雖然長期房價看起來都在往上漲，但這40年來，台灣的平均房價所得比，已經從4年多到現在9年多了，也許下次又有QE、央行把利息降到負利率，都有可能進一步推升房價，提升房價所得比。
但，然後呢？有沒有可能台灣房價所得比提升到12年、15年、20年以後就停止了，還是也許現在的9年多就已經到天花板了？這些都很難判斷，但我們可以確定房價的金額越高，繼續上漲的動力就會越弱。
最明顯的例子，2020年開始QE到現在，地點最好的台北市，房價漲幅竟然不大？反而都是地點與人口遠輸台北的中南部、蛋白區，對吧！這很明顯就是台北的房價已經到天花板了，基期太高了，所以再上去的邊際效益就很有限了，那麼，未來台灣整體房價，會不會也變成台北房事的情況呢？這就是我們要觀察、要研究的。
因為知道你知真心發問、不是酸民，所以我也很認真地努力回覆，希望可以多少解答到你心中的疑慮喔，價格這種東西，真的不是過去會漲、未來就保證會漲，這世界上沒有什麼東西是只漲不跌的，最多最多的情況，就是變成漲很慢而已喔。
我30歲,長期投資, 銀行股跟高股息etf ,目前累計大概300萬
我目前也沒打算買房
我一年股利就穩定領將近16-20萬
在過幾年,我的股利就可以支撐房租
我也完全沒有房租壓力
甚至未來房價下修,我也能用股利去cover房貸
近年身邊的朋友確實一個一個買房,好像有了房子就是人生勝利組
貸款繳完才是真的吧...
沒錯，銀行才是真正的擁有者。
Zack大你好，
自己去年因為家人壓力衝動的買下了位在台中南屯28年的3+2+2大樓（算是社區最高點…），此物件適合自住型，但現在自己也沒有要住，出租投報率約2%左右，目前有幾個想法，1.現在就平出脫手。2.賠一點脫手。3.先以出租為主，想請問zack大是否有較推薦的方法呢？還有對於在去年高點買房的人有什麼長期建議呢？
嗨，我建議是（4）繼續自用喔，因為你是自住客，其實房價漲跌不會被影響太大，說不定等你住個十年要換屋時，剛好又遇到下一次要QE的情況，那麼到時在買也划算，而且你們也使用了十年喔。
但是我們也不會住在那邊，該怎麼辦呢😅😅
@@陸發伍 那要看看你們的淨租金投報率是多少，如果接近3%可以保守繼續收，接近2%就盡量以選項1為優先喔。
@@superzack 謝謝你～
的確，不同的思維就會有不一樣的人生與際遇！智慧與情緒總能讓自己超越自己！！
D
所以我一直都無感旁邊誰誰誰買房
因為我很清楚知道他們會後悔
只是礙於面子 就不會說了！
我有個頭款都信貸的同學，從疫情爆發到現在都苦哈哈的…而且還諷刺過我沒房…我是無所謂，但是看他到處借錢還貸款，我也挺開心的！
好慘，萬一兩三年後撐不下去要賣房，又遇到空頭市場，那基本上就賠定了。
@@superzack 真的～！！
如果有這萬一，會更加慘兮兮的～
再分享一個
也是諷刺我沒買房
然後現在為了公共電費多個100多元在計較🙄
認真覺得 不用諷刺 揶揄他人沒有房
結果反噬到自己…
存好銀彈~等待時機7~8折買房!讓他們羨慕嫉妒你!
謝謝Zack的優質影片,讓我焦慮降低很多,感謝
不客氣，很榮幸能幫得上你。
其實 動點腦 你買房如果要貸款 光是貸款的利息 可能就遠大於租金了
所以即使買了房 還是要繳租金(利息) 只是繳交的對象從房東變銀行而已
當然利息會隨著本金減少而越來越少⋯⋯但利息要能小於租金 那也是十年後的事情了（以我自身情況計算）
所以租屋是在幫房東繳利息， 用幫房東繳房貸的觀點切入就錯了
東西和家電壞了，現在房東叫房客自己修或買。平常聯繫，房東不是已讀不回，就是不讀不回。就很會在每月房租到期前一天催款，即使房客們從來就都好準時繳房租！
現在回頭看這支影片，再看看目前房價走跌，兩個字“舒服”
D因為看了你的影片，讓我不在焦慮，謝謝你～
如果能幫得上你，這部片就值得了。
@@superzack 感謝你～
真ㄉ講得太好了 !!! 超棒!!
講得太好了，感謝Zack消除無知而帶來的焦慮
窩居在蛋黃區真的充滿壓力，曾經去看了一些房子，即使很爛很老舊，還是很貴，所以就這樣一直看著房價一直漲上去。今天看新聞說房市交易量退燒，但是房價還是漲，覺得不可思議。
感謝Zac的影片讓我心裡平靜了一點。政府真的有心就該做點真的有用的政策，否則年輕人不但不生也不敢結婚了。後果全民一起承擔。
有用的政策就是不要跟大陸吵架趕緊開放入台讓大家荷包賺飽飽不要氣大陸人他們是你的大爺大洋
我覺得租屋這段其實更詳細的說法應該是從大概30到40年前說起，那時候長輩理財觀念就是土地房子，所以那時候一直買買買，而之後在給兒子孫子，30年後就是現在，租金當然能cover房貸，為什麼因為貨幣通膨，但問題來了，現在大家也想買房租人當包租公，因為我不會投資股票但房地產總行吧！所以才會造就現在房價高租金低的情況，你的房子要出租我的也要那怎麼辦？當然是降租金，除非你本人現金流很大當然可以買房產出租，如果沒有，那還是買房自住好了。現在好出租的租金又高就剩工廠廠房哪類的。
D 超喜歡專業的分析跟舉例~推
E. 已經結婚有小孩，孩子也將進入學齡需要有自己房間跟讀書空間，但我們還存不到自備款還在跟房東租大套房😭😭😭
還沒買房的確應該開香檳慶祝，能救一個是一個，讚！
房貸本息攤，全部都要納入成本嗎？我以前也有這種迷思和疑問。
如果是本金當作投資「房地產」，利息和其他稅務當作成本，那麼相當於房東每年「投資」31萬，實際「成本」是19萬。而你的居住成本則是30萬...
絕對不能用投入本金來計算投報率喔，這是很多仲介誤導消費者的方式喔
@@superzack 我想探討的不是投資報酬率，而是你說的「房東每年還得倒貼25萬」的成本，應該扣除房東投入的本金。
我認為這樣會誤導觀眾房東沒（不會）賺錢，其實不然，就算房價持平，光是房租大於房貸利息+稅務成本，這件事，房東是確實有從房客身上多賺錢的
如果有誤，請不吝指教，謝謝
@@uunchpgney 抱歉，我不太理解，為什麼要扣除房東投入的本金去算投報率？因為任何房產機構在計算投報率的時候，都是用房屋總價與租金收益來計算，沒有那麼複雜喔。
用屋主總支出的錢，扣掉收進來的租金，就是屋主的收益盈餘，對吧。
@@superzack 因為繳出的本金，等於是減少槓桿而已。如同我用300塊，開五倍槓桿買1200的台積電，漲到1500的時候賣掉，賺300。你會說我的報酬率是25%還是100%？
我不確定你說的「其他房產機構」是指上市公司和他們的財報算法嗎？
@@uunchpgney 一般全世界各國的房地產機構，我沒有看過用你的這個算式來算投報率耶。
一間1000萬的房子，一年收了30萬的租金，投報率當然是3%，這應該蠻單純的吧？不會去看個別屋主的槓桿怎麼開、投入多少本金，因為這樣就沒辦法統計出統一、又客觀的投報率了喔。
C. 請問如果有剛性,會建議什麼時機點再下手買房好呢
要看你的經濟情況，最快1-2年後，最佳應該是3-4年後。
謝謝Zack的解說～真的是房地產的清流😭
租金抵房貸，又剛好可以不貼錢的房東很少
我認識的只有一個朋友，高雄市文化中心接手買的中古屋
300萬頭期下去，每月一萬五的房租來繳房貸
但那是因為他公務員 高階主管的身分，貸款的利率、負擔都比較低
升息之後，也開始要自己每月要補貼一點小錢
可是
除非是跟他很熟的朋友
見面聊天聊到
不然也沒人知道他買房的事XD
對房東來講，當初貸款買房評估的應該是將來出租租金可否COVER房貸「利息」部分而已，對於房貸本金部分本來就是買下這棟房子的價值。所以若可收租金，超出房貸利息的部分真的都在幫房東繳貸款
可是這個期間，房東的總支出還是大於總收益，而且都完全不能使用房子，還是得另外花錢買或另外租才能解決自己的住屋問題。
完全同意，房東的觀點就是你繳的房租已經超過我跟銀行的利息了，你在幫我還部分本金，更不用說時間拉長後本金已經被租客繳了不少，房東卻房子還在，隨著通膨效應，房東都是吃香的那個
D和E, 哈哈，Cookie總是療癒我們容易害怕的心❤️；其實還是有個擔心的點，怕你的影片或是類似講真話的RUclipsr , 訂閱率越來越多，讓不肖建商看到，會有反其道而行的漲勢，死不降價，畢竟我們一般小老百姓的資金沒有那些建商來的多，我們怎麼樣也玩不過他們；然後，想知道家戶數變多的話術破解~
哈哈，不可能發生妳說的情況的，因為有建商看到我的影片生氣，就刻意不降價，那到時候他們賣不出房子的壓力變大，公司的管銷、營運、利潤、股價都會受到波及，所以說，沒有任何KOL或是專家，有能力影響到整體台灣房價的喔。
D, 謝謝你的影片給大家更多信心。希望有機會聊到台灣房地產稅率的不合理
稅率我就不是很擅長了耶，因為好久沒有幫客人處理這些事情了，但有機會可以聊聊制度的問題喔。
從去年就聽你的影片，很慶幸沒因焦慮買房。
恭喜，否則現在這種房市，肯定很傻眼。
張x鶚教授是一位好人，不過他害慘了很多聽他的話到現在還買不起房子的人，
過去只能參考不代表未來，如果一切都照著模式公式走，那大家就都是有錢人了
希望你不要變成下一個張教授
不會啊，你看看張金鶚什麼時候叫大家趕快買房，應該沒有吧，但是我有喔。
當大家都說疫情要像SARS那樣，讓房價大崩盤的時候，只有我說房價必漲、得趕快進場（看我頻道跟部落格就知道，我從來不說必漲這種話的）：ruclips.net/video/rTDagp_GirY/видео.html
下次可買的時候別忘了通知大家喔！我們都以你馬首是瞻😉🙏👍🏻
張教授是長期的空軍吧，頻道主本身並不是，他是剖析當前市場經濟and貨幣政策，跟無腦空不一樣啦，真的不要傻傻追高，房市並不是不會修正的
謝謝您，您真的很棒，全都真話，加油
聽到你的留言，讓我非常激勵，我才要謝謝你喔。
D 等房價跌的同時，努力存錢
D,目前已有一間2房的大樓，但明年將會有新成員，所以開始有換房的計畫，眼看去年7、8月到今年3月，房價漲到不只用誇張來形容，而是可怕，加上之前認識的房仲總是說房價不可能跌，原物料上漲，所以中古屋也跟著漲的似是而非的話術，真的一度出現焦慮，還好有看您的影片，心中安定不少，也趁著這段等待期，努力增加頭期款的成數。最近確實有發現法拍案變多了，而且還是蛋黃區🤪
你的資金不夠就租房就好了,租金後了再買房大不了繳不起賣掉賺差價,我這個不至於是蛋殼區(三芝石門),但也是蛋白區,不知道以後繳不出來能不能脫手呢!現在買50萬/坪2x坪的
Zack，您的影片又再次突破我的盲點，而透過您的影片讓我對於房市帶來一些了解，對我而言是種新學習，我想知道影片中提到的家戶數增加，所以住屋需求反而在提升的爛話術，到底原因為何，坦白說房市居高不下，所以一直都有人提出類似的觀點，很難不被風向所影響
我的答案原本是B與C的綜合，看了您的影片應該轉念成D了吧，我猜🤣🤣
一開始我應該這樣說，主要真的是朋友同事近期都在買房換房，雖説沒有被瞧不起，但主要還是羨慕別人都有足夠的經濟能力買房，但我還在努力中，很怕買不到好的物件，因為買房也是目標之一，加上接下來準備要結婚生子，覺得是不是要有間房子比較好，所以有在看房中，但尚未有看到喜歡的物件，喜歡的真的很貴😱😱，但今天您的影片確實突破盲點，不能再去想您說到的三大焦慮點，我應該可以先投資自己，靜待房市穩定並持續觀望做功課，等能夠出手時也有一定的資本，可是再想要如何投資自己才能多賺點錢，也是種應該思考的方向，這應該也算轉為D吧😁😁
最後除了由衷感謝您的影片，題外話，我也有追蹤cookie的IG，牠真的很可愛😁😁，另外，因為我也有追蹤您的Line官方帳號，但不知道該怎麼問，您所開創的業務品牌學院是否僅針對職業性質為業務工作的人才適用呢，對於非業務性質工作的我，也有機會可以了解如何以個人品牌變現的機會嗎，應該如何下手學習呢，可以請您給予建議嗎🙏🙏
嗨，感謝你的支持，如果考量到要生小孩的話，那我會更建議在買房這件事情上要保守一點，因為小朋友一出來，真的很多沒想過的花費就冒出來了。
至於個人品牌的部分，可以思考看看，如果換成周杰倫在做你的工作，績效會不會更好？如果答案是肯定的，那就有幫助，如果答案是否定或是還好，那幫助就不大，因為我的課程比較適合［銷售型］的工作和行業喔。
謝謝Zack，這是真的，您真是一語驚醒夢中人，果然小孩教育費，養育費加上一個家庭的支出確實都要考量在內，的確看房買房要更謹慎保守持續觀望會來的好一點，靜待最佳時機，不可操之過急，讓自己困擾自己，造成更多的焦慮
我希望讓自己工作績效提高，也希望可以提升自己，希望可以爭取更好的薪資待遇，謝謝Zack，所以我也可以了解您推廣的課程再說些什麼嗎